Контакты
Главная / Бухгалтерия и кадры

Гараж как жилой дом: особенности оборудования, внутреннее устройство и утепление. Мастеркласс по переделке гаража в супер-дом

В Москве люди живут порой в самых неожиданных местах. В последнее время часто заселяют гаражи, причем обитают там во вполне комфортных условиях. Кто и зачем обживает нежилые помещения, и как выглядит ежедневная жизнь в капитальном гараже?

Таунхаус за 430 тысяч рублей

Каждый день 41-летний Олег М. выходит из своего гаража на улице Москворечье и едет на работу в центр Москвы. Он трудится директором московского филиала крупной чешской машиностроительной компании. На работу он добирается на общественном транспорте. А в гараже хранит свой верный УАЗик и там же живет — на втором этаже.

"У меня есть квартира в Подмосковье, но оттуда ездить далеко, — говорит Олег. — Если руки есть, то сделать свой гараж жилым вполне реально".

Отапливается гараж с помощью электрических и газовых отопительных приборов. Зимой Олег замерзнуть не боится и собирается провести тут весь сезон. Водопровод тоже удалось организовать. "Сначала хотел сделать скважину, но оказалось, что проще поставить на крышу баки. Питьевую воду приходится завозить канистрами, а для технических нужд достаточно дождевой, которую потом М. пропускает через фильтр. "Для двух-трех человек воды вполне хватит", — говорит Олег. Он любит собирать у себя друзей, для которых его гараж давно превратился в подобие дачи.

Прямо на территории гаражного кооператива есть столовая и магазин — многие гаражные кооперативы Москвы превратились в жилые кварталы. Вот и сам Олег говорит, что по соседству с ним в таких же условиях живет еще человек пять. При этом свой двухэтажный "таунхаус" в 15-ти минутах ходьбы от метро Олег приобрел всего за 430 тысяч рублей.

Олег действительно вовсе не единственный, кто превратил свой гараж в жилье. Похоже, что это становится новой тенденцией. Достаточно прийти в любой гаражный кооператив вечером или в выходной, чтобы заметить — здесь кипит жизнь. Владельцы гаражей специально надстраивают над капитальными гаражами вторые этажи, в которых можно просто отдохнуть от возни с автомобилем или посидеть с друзьями. Остается ли после этого человек ночевать или он вообще там живет, и даже в каком количестве там живут люди — охрана за этим не следит.

25-летний Александр Лаппо приехал в Москву из Белоруссии, и за три года жизни в российской столице несколько раз переезжал из квартиры в гаражные кооперативы. Он рассказывает: "когда я остался в Москве без жилья, и друзья позвали меня жить в гаражи, для меня это прозвучало дико. Но вскоре я понял, что для Москвы это в порядке вещей. А испытав на собственном опыте, понял, что жить можно". По словам Александра, гаражные кооперативы в Москве давно стали настоящими деревнями, где живут десятки или сотни человек.


Что особенно приятно — живут в атмосфере добрососедства, давно забытой обитателями многоэтажек. "В обычных домах бывает, что люди живут на одной лестничной площадке и не знают друг друга в лицо. В гаражах все иначе. Там как в студенческом общежитии. Все перезнакомились, помогают друг другу, одалживают инструменты, ходят в гости", — восторгается Лаппо.

Минус 20 и другие минусы

По словам Александра Лаппо, главный минус гаражей — плохая вентиляция, ведь окно на втором этаже, как правило, всего одно. "Летом душно, приходится гонять воздух вентилятором. Зимой ребята приносят в свой гараж тепловые пушки. Перезимовать не проблема", — рассказывает он.


Владелец еще одного гаража, давший объявление о его сдаче в аренду, рассказывает следующее. "Каркас гаража утеплен пенополиуретаном. Утеплены пол, стены, потолок, ворота. Получается полностью герметичный контур. Гараж реально очень теплый. Когда на улице —25 градусов, внутри, если включить тепловую пушку, через полчаса будет +20. Затем пушку выключаешь — плюсовая температура в гараже держится очень долго, за сутки падает примерно до +5. Придя с работы, можно снова прогреть свое жилье. Но сперва придется померзнуть или снаружи, или внутри".

Владелец сдает гараж всего за 8,5 тысяч рублей в месяц, причем готов поселить у себя и граждан из стран СНГ. Для обычного жилья в Москве таких цен давно нет.

Впрочем, отопление — не единственная проблема, которую приходится решать жильцам гаражей. "Стираю вещи в стиралке, душ принимаю в душе, где у меня есть электрокотел, — смеется Олег М. Для этого провел собственную канализацию". Но канализацию под фекальные воды организовать, по словам М., "в сто раз сложнее". Поэтому он решил обойтись биотуалетом, отходы из которого приходится вывозить.

Кто-то стирает в тазиках, кто-то отвозит грязное белье знакомым или в свои подмосковные квартиры.


Еще одной проблемой остается безопасность — ночью в гаражах много подозрительных личностей, а вызвать полицию по адресу, которого нет, невозможно.

20 секунд на дорогу до работы

На такие экстремальные условия согласится не каждый. Среди обитателей гаражей много приезжих, говорит Александр Лаппо. Хотя есть и уроженцы Москвы и Подмосковья, которые используют гаражи не как временное пристанище, а как основное жилье.

Особенно это удобно для тех, чья работа связана с автомобилями или мелким ремонтом. На первом этаже можно организовать мойку, или автосервис или какую-нибудь ремонтную мастерскую, а жить на втором. Путь от работы до жилья занимает секунд 20 — только подняться по лестнице. Немыслимая роскошь для Москвы.

К вопросу о роскоши. Одно из самых шикарных предложений — элитный гараж в семи минутах ходьбы от станции метро "Тушинская". Площадь гаража — 50 квадратных метров. Гараж отделан современными материалами, в нем есть не только душевая кабина, но даже пианино. Кроме того, сюда может поместиться сразу три автомобиля — гараж явно рассчитан на представителей верхушки среднего класса.

© Фото: из архива продавца За 2,8 миллиона нельзя купить квартиру на "Тушинской", зато можно купить гараж и в нем жить


Владелец гаража, представившийся Алексеем Борисовичем, пояснил, что строил гараж для себя, и потратил на его обустройство около миллиона рублей. С учетом себестоимости самого гаража он должен стоить около 4 миллионов рублей. Но Алексей Борисович готов отдать его за 2,8 млн. "Очень деньги нужны, и срочно", — поясняет он. У корреспондента РИА Новости, позвонившего ему под видом покупателя, Алексей Борисович долго выясняет, есть ли у того наличные. "Сейчас кризис, денег у народа нет. Со мной пытаются договориться на бартер — например, предлагали взять лодку. А мне нужны только наличные", — поясняет он.

Никаких проблем с администрацией кооператива не будет, обещает Алексей Борисович — надо только вовремя платить взносы. Это тысяча рублей в месяц, плюс коммуналка.

"Сдается жилой гараж для двух-трех человек"

Представитель сайта бесплатных объявлений Авито.Ру Татьяна Стародубцева рассказывает, что за последний год предложений "жилых гаражей" на их сайте стало гораздо больше. "В прошлом году мы воспринимали такие гаражи как диковинку, и все замечали, что появился жилой гараж: посмотрите, мол, какой санузел и евроремонт. А сегодня уже нет", — говорит Стародубцева.

По статистике запросов, которые делают посетители сайта, формулировка "жилой гараж" тоже встречается все чаще, утверждает Стародубцева.

Особенно популярно такое жилье на юге России, в Краснодарском крае. "Всего в нашей базе сейчас 1500 жилых гаражей, из них по Москве — от сорока до сотни", — поясняет представитель Татьяна Стародубцева.

Судя по объявлениям о сдаче и продаже капитальных гаражей, пригодных для жилья, одно из самых популярных мест — ГСК "Стрела" около метро "Университет".

Кооператив довольно большой, и расположен недалеко от центра города. Возможно, именно этим и объясняется его популярность — где еще в Москве можно поселиться всего за 5 тысяч рублей в месяц?

Одно из объявлений обещает "жилой бетонный гараж для 2-3 человек: деревянный пол, импортная печь, обогреватели, телевизор". По указанному телефону голос с сильным азиатским акцентом называет цену: 15 тысяч рублей. За такие деньги квартиру в этом районе, да еще с мастерской на первом этаже, снять невозможно.

Некоторых может заинтересовать не аренда, а покупка собственной недвижимости. За 1,1 млн рублей продается еще один гараж — двухэтажный, с водопроводом, канализацией и стеклопакетами. Площадь каждого этажа — 60 метров. "На первом можно устроить офис, или склад, или мастерскую", — предлагает автор объявления. Квартира подобного размера стоила бы в этом районе не меньше миллиона долларов. "Первая линия!" — хвалит "товар" продавец.

"Снимать жилье надоело"

Корреспонденты РИА Новости тоже приехали в ГСК "Стрела". Здесь много двухэтажных гаражей. Вторые этажи украшены пластиковыми окнами с занавесочками и цветочными горшками. На первых этажах — мастерские: здесь моют, чинят и красят машины, рядом — столярные и слесарные боксы. Портит впечатление грязная грунтовая дорога, соединяющая гаражи с большим миром.

Член правления ГСК "Стрела" Александр Савкин рассказал РИА Новости, что кооператив построен над объектами знаменитого "Метро-2" — секретной правительственной линией метрополитена. Рядом с территорией ГСК есть даже заезды для автомашин в эти секретные объекты. Поэтому у кооператива есть "кураторы" из соответствующих государственных организаций. "Их требование — чтобы в кооперативе не было серьезных нарушений и бардака, но гастарбайтеры могут жить, — признает он. — Территория огромная, у нас 6,5 тысяч гаражей. Уследить, где что происходит, непросто".

"Никакие законы не нарушены. Никто не может ограничивать собственника железного кубика в его праве находиться внутри этого кубика или складировать в нем разные предметы и жидкости", — настаивает он. Впрочем, на всякий случай он построил свое жилье из двух модулей "на случай сноса гаражей или проблем с окружением". "Возникнут проблемы — погружу модули краном на грузовик, и переехал", — рассказывает он.

"В Москве люди живут везде"

Пресс-секретарь ФМС по Москве Сергей Аксенов подтвердил РИА Новости, что сотрудникам ведомства приходилось находить нелегалов, живущих над автомойками.

"В Москве люди живут везде. Мы находили людей, живущих в лифтовых помещениях верхних этажей, в подсобках магазинов. На Троекуровском кладбище нелегалы жили буквально под землей — вырыли землянку, которую мы нашли по ведущей к ней тропинке. После этого я уже ничему не удивляюсь", — рассказывает представитель миграционной службы.

Впрочем, говорит Аксенов, в основном нелегалы предпочитают жить в жилом секторе или на стройках, где работают: "Все остальное — это все-таки исключение".

Впрочем, представитель ведомства заверил журналиста, что ФМС готово бороться с нелегалами. "Если кто-то из граждан заметил что-то подобное — сообщайте, будем реагировать", — пообещал он. Ведь в обязанности ФМС входит не только проверка легальности иностранных мигрантов, но и соблюдения режима регистрации. "А в гараже зарегистрироваться нельзя", — напомнил Сергей Аксенов.

30 сентября 2014 18422

Какие документы нужны для превращения гаража в жилое помещение?

Жилые гаражи уже давно стали очень востребованным видом недвижимости. Приобретение гаража и превращение его в жилую площадь оказалось выгоднее покупки квартиры или возведения дома с нуля. Во-первых, гараж можно преобразовать в двух- и более этажную недвижимость. В которой, кстати, можно не только жить самому при отсутствии заветных квадратных метров, но еще и сдавать в аренду, превратив в постоянный источник дохода. Во-вторых, еще и останется место для автомобиля. Что же для этого необходимо?

Гаражи: в ГСК или индивидуальный

Гараж может относиться к гаражно-строительному кооперативу (ГСК) или быть индивидуальной постройкой. Приобретение строения в ГСК считается более безопасным вариантом с точки зрения возможного сноса. Обычно, покупая уже построенный гараж, вы перекупаете пай в кооперативе у предыдущего владельца бокса и становитесь членом ГСК, уплатив необходимый взнос.

Как и любой объект недвижимости, гараж в ГСК имеет стандартный набор документов. В идеале, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение, на него также имеется техпаспорт и кадастровый паспорт, а на землю под ним свидетельство о государственной регистрации права собственности. К слову, земля под строением может быть не оформлена в собственность. Часто она принадлежит муниципалитету, который сдает участок ГСК в аренду на определенный срок.

Чтобы убедиться, что кооператив основан и действует законно и что земельный участок его членам выделен в соответствии с нормами и правилами, необходимо воочию увидеть решение о предоставлении кооперативу земельного участка, устав кооператива, список членов ГСК, а также получить на руки свою членскую книжку.

Что касается индивидуального гаража, то оптимальным вариантом считается строение, находящееся в собственности, с приватизированной под ним землей. В этом случае из документов на отдельный бокс должны также присутствовать свидетельство о государственной регистрации права собственности, техпаспорт и кадастровый паспорт.

Верхние этажи

Убедились, что с документами полный порядок? Тогда можно браться за дело: превращение автомобильного бокса в жилое помещение путем надстройки верхних этажей. Для начала загляните в свидетельство о собственности на землю, а именно - в графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Что там написано, то и можно построить на данном участке. Если ВРИ не подразумевает возведение жилых строений, тогда придется менять назначение земли. Процесс длительный и трудоемкий, общие принципы которого Вестум.RU уже описывал.

Если же ВРИ позволяет надстроить верхние этажи над вашим гаражом, тогда необходимо получить разрешение на строительство и приступать к возведению. Построить можно столько этажей, сколько позволяет разрешение и сколько выдержит фундамент гаража.

Регистрация по месту жительства

Одним из ключевых вопросов жилого гаража является регистрация. Можно ли в нем прописаться? Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо- и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб. После чего предоставить в администрацию следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, заверенные нотариусом), план переводимого помещения с его техническим описанием, а также оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения. Решение будет принято в течение одной недели. В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке.

В Сочи жилые гаражи являются достаточно популярным видом недвижимости. Средняя стоимость двухэтажного гаража начинается от 700 тысяч рублей. Максимальная цена некоторых из них сравнима с элитными квартирами – порядка 6 миллионов рублей.

Интересная тенденция в Москве: гаражные кооперативы превращаются в жилые массивы. Владельцы сдают свои боксы как квартиры в аренду иногородним.
А сегодня я вас расскажу и покажу процесс строительства одного дома-гаража, в котором будут проживать в течение 5 лет.

Преамбула. Ранней весной 2006 года, я приехал работать в Москву. Как другие понаехавшие, начинал со съемного жилья. К 2008 году, цены и состояние этого жилья, а также "услуги" риэлторов меня уже изрядно подзае... поднадоели. Я начал искать альтернативу. Не буду утомлять читателя описанием всех рассмотренных и просчитанных мной вариантов и факторов, но к осени 2008 года, идея сформировалась в окончательном виде: - купить самый дешевый гараж, в наиболее близком к работе и комфортном для проживания месте, - спроектировать и построить жильё (проект будет зависеть от конкретных условий стройплощадки), - затраты должны быть минимальными (так как неразумно делать крупные инвестиции в экспериментальный проект) и поэтапными (так как неразумно тратить весь бюджет разом), - планируемый бюджет проекта - около 300 тыс. руб. Да именно так - приблизительно годовая стоимость аренды жилья в Москве.

С выбором стройплощадки всё просто. Просматривал все объявления о продаже гаражей, выбирал самые дешевые варианты, осматривал их (сразу с прицелом на возможность перестройки в жильё), производил разведку местности и опрос аборигенов (на предмет наличия других интересных вариантов, характера окружения, возможностей подключения к электричеству, перспектив сноса и т.д.). В итоге, 27 сентября 2008 года, был выбран и куплен всего за 45 000 рублей металлический гараж в 10 минутах пешком от метро, в престижном районе столицы, в 9 км. от работы и всего в 10 км. от Кремля. Один из местных обитателей крутился у ворот в ожидании "проставы".

Строительство велось по выходным, собственными силами (1 человеческая). Отличная разминка после недели офисной работы за компьютером! Так что к плюсам проекта можно отнести и экономию на посещении спортзала. В активной фазе строительства для меня актуальной была фраза: "О-о-о, наконец-то понедельник!!!" Разбираем (а местами - просто разламываем) старый гараж. Высвобожденный металл аккуратно складируем рядом - он нам ещё пригодится.

Вид сзади

Расчищаем стройплощадку для нового строения...

И выравниваем грунт.

Завозим КАМАЗ песка...

И выравниваем песчанную подушку под проектную отметку.

О, я уже описываю ход строительства, но забыл ознакомить любознательного читателя с проектом. Так что же я тут строю? А строю я, ни много ни мало, двухэтажный модульный коттеджик, с полностью автономными системами жизнеобеспечения. Двухэтажный - понятно. Модульный - состоящий из модулей, которые можно быстро и легко перебазировать. Я ведь на тот момент не знал всех рисков проекта, поэтому предпочел иметь запасной вариант на случай, скажем, сноса гаражей, проблем с окружением и т.д. Возникли бы проблемы - погрузил модули краном в два грузовика и переехал бы на другую площадку. Полностью автономные системы жизнеобеспечения - значит полная свобода от всех централизованных коммуникаций и "привязок" к определенному месту, использующий только собственные и привозные ресурсы и, следовательно, никому ничем не обязанный. Мой проект был безупречен, в том числе и юридически: площадка выделена мне как члену гаражного кооператива (что подтверждено документально), я установлю на неё, без фундамента, на грунт, два модуля, являющиеся по сути стальными кубиками (это разрешенное использование площадки). На кубики и их содержимое у меня имеются документы. На эти кубики не могут распространяться никакие законы, касающиеся недвижимости или жилья (так как они попросту не являются ни тем, ни другим). Таким образом, на вопрос о законности проживания в гараже отвечаю - никакие законы не нарушены, никто в гараже не живет, и никто не вправе, никоим образом ограничивать собственника железного кубика, в его праве находиться внутри этого кубика или складировать в него разные предметы и жидкости. За исключением прямо запрещенных законом - типа оружия, наркотиков, взрывчатки и т.д. То есть полная автономность систем жизнеобеспечения - это ещё и фактор законности размещения такого сооружения на площадке не оборудованной ни водоснабжением, ни канализацией. Впрочем, за 5 лет, никто так и не предъявлял мне каких-либо претензий, не задавал никаких вопросов, не проверял законности моего проживания. Но тем не менее я был готов к любым неожиданностям. Наверное, читатель уже догадался, что с таким серьезным подходом к делу и тщательным обдумыванием всех деталей, проект был обречен на успех? Да, верно. Но чуть позже.

А пока будущий успешный москвич, позирует после трудного дня работы по перекидыванию песка лопатой и выравнивания его по уровню, на фоне будущего логова роскоши и комфорта. Сфотографировать попросил мимопроходящего пешехода. Лицо скрыл - зачем мне лишняя популярность?

На выровненный песок укладываем листы металла с крыши демонтированного гаража. Итог - идеально горизонтальная площадка с твердым (стальным!) покрытием. Можно устанавливать первый модуль. Сюрприз! Помимо подробного ФОТОотчета у меня имеется и подробный финансовый отчет и хронометраж. А как же иначе? Инвестиционный проект - не хрен собачий! Необходима точная оценка его экономических показателей. Таким образом, читатель, совсем скоро ты получишь точный и исчерпывающий ответ на вопрос "Как построить себе дом в Москве за 300 тыс.руб?", беспокоящий "москвичей, испорченных квартирным вопросом", как минимум со времен творческого расцвета автора процитированной фразы. Вот хронология и затраты на момент готовности площадки (извиняюсь за разрушение форматирования при переносе данных из Excel): 27.09.2008 Покупка гаража 45 000 Вступительный взнос в ГСК, оплата за 2008 2 000 04.10.2008 Фонарик, баттарейки 97 04.10.2008 Топор 156 05.10.2008 Лопата штыковая 160 11.10.2008 Лом, лопата совк, сапоги, рукавицы, шнурка-отвес, ведро. 900 23.10.2008 Профили оцинк. 3 м. 3 шт. 420 Ватерпас 1,5 м. 550 Ножницы по металлу 300 Отвес 200 25.10.2008 Замок навесной 78 Песок карьерный 8 м3 6 000 Итого, на 25 октября 2008 года инвестировано 55 861 рубль.

Привезли и монтируем первый модуль.

А вот и он - стандартный 20-футовый контейнер, 6х2,5х2,5 метра, герметичный, с герметичной дверью, способный выдержать многотонный груз сверху и многобальный шторм.

Красота. Делаем внутри уборку, настилаем на пол картон...

Теперь есть где сложить инструмент, стройматериалы, спецодежду! Есть где переодеться, укрыться от дождя или отдохнуть. Моё собственное помещение в Москве! Ура! Ура! Ура! Посчитаем, уважаемые кроты © 26.10.2008 Контейнер 20-фут. 38 000 Погрузка-разгрузка, перевозка контейнера 9 600 Перевозка контейнера по ГСК 100 01.11.2008 Канистра для воды 10 литров. 3 штуки 270 Канистра для воды 20 литров 159 Швабра 61 Полотенце махровое 2 штуки 34 Перчатки с латексом 2 пары 32 Перчатки резиновые 32 Респиратор У-2К 22 Мешки для мусора 60 Веник 49 Стул складной 300 02.11.2008 Подвозка мрамора 50 Оплата вывоза мусора 200 03.11.2008 Оцинковка 2 м2 толщ. 0,45 мм. 400 Болты 15 шт. 100 Ножовка по дереву 200 Итого, затраты на 1 модуль - 49 669 руб.

Зашиваем оцинковкой щели между соседним и моим гаражом, выкладываем мрамором (найденным на свалке, коих рядом с территорией предостаточно) площадку перед воротами. На месте будущего главного входа - пока стальная панель от старого гаража, поддерживаемая ржавой бочкой.

Собираем заднюю стену, используя детали старого гаража. Кстати, готов выход на задний двор - калитка в воротах от старого гаража вполне функциональна. А сами бывшие ворота - теперь просто часть стены.

Вид сверху на выгороженную территорию. Теперь моя стройплощадка имеет размер 7 х 3,5 метра.

Везем второй модуль.

Установили. С консольным выступом из фасада - и прибавка площади, и навес над воротами.

Итак, второй модуль - Блок-контейнер БК-00 заводской сборки, внешние размеры: ширина 2,45м, длина 5,85м, высота 2,45, несущий каркас – сварной металлический, каркас – деревянный, кровля – плоская сварная из листа 0,8мм, наружная обшивка – профнастил оцинкованный С10-40-1150, внутренняя отделка – пластиковые панели, дощатый пол, окно с решеткой, дверь. Устанавливаем его на прокладки, напиленные из доски, стык модулей запениваем.

Затраты: 15.11.2008 Доски 25 320 Гвозди 180 Замок навесной 147 23.11.2008 Куртка ватная 277 29.11.2008 Блок-контейнер жилой 68 500 30.11.2008 Пена монтажная зимняя 2 баллона 220 06.12.2008 Оцинковка 3,125 м2 толщ. 0,5 мм. 650 Саморезы 800 гр. 120 07.12.2008 Перевозка, монтаж блок-контейнера 9 500 Перевозка контейнера по ГСК 100 Итого, затраты на 2 модуль - 80 014 руб. Общий бюджет стройки к 07.12.2008 составил 186 тыс.руб. Нормально, похоже в плановый бюджет уложимся! Кстати, в качестве совета: Никогда не покупайте ГОТОВЫЕ блок-контейнеры. Качество их изготовления и особенно - утепления - полный звиздец! Мне пришлось снимать обшивку и практически заново заложить тепло- и ветро- изоляцию. К криво положенному, МЕСТАМИ, 5-см. пенопласту, добавил 5-см. слой ISOVER 11. В итоге общая толщина утеплителя стала 100 мм и все щели были устранены. Получилась "арктическая" модификация блок-контейнера! В-общем, нужно было купить только каркас с наружной общивкой, самостоятельно утеплить, настелить пол и сделать обшивку стен и потолка из ГИПСОКАРТОНА и оклеить обоями. По цене, в итоге, получилось бы почти то же самое, а по качеству - несравненно лучше. Итак, сердцевина сооружения готова, судьба проекта зависит сейчас только от создания надежных и автономных систем жизнеобеспечения. Вопрос с системой отопления решился неожиданно просто - оказывается европейские буржуи давно, и в промышленных масштабах, производят идеальное решение проблемы автономного отопления небольших зданий - газовый конвектор. Кому интересны технические подробности - гуглите самостоятельно, но скажу честно - меня они потрясли!

Этот конвектор + баллон пропана = надежное, стабильное, комфортное тепло в любом сарае, за сущие копейки. Пьезорозжиг, терморегулятор, защита от погасания горелки. Забор воздуха и выброс продуктов сгорания - снаружи, по коаксиальной трубе, являющейся ещё и теплообменником, подогревающим входящий воздух теплом отработавших газов (+10% к КПД). Камера сгорания полностью изолирована от помещения, поэтому даже в наихудшем (почти невероятном) случае, газ не проникнет в помещение, а выйдет по трубе наружу и рассеется. Аплодирую буржуйским инженерам и производителям, и покупаю это чудо инженерной мысли за 10 000 руб. Разве он не прекрасен?

Устанавливаем, строго следуя инструкции и проявив собственную изобретательность и смекалку. Кстати, как оказалось, обшивать (даже пластиковую!) стену оцинковкой было излишним. Этот аппарат совершенно не нагревает стену, на которой висит. Я же подложил под него лист оцинковки, недопоняв слово "КОНВЕКТОР" в его названии. Примечание: Википедия любезно сообщает нам, что "КОНВЕКТОР - отопительный прибор, в котором тепло от теплоносителя или нагревательного элемента передаётся в отапливаемое помещение КОНВЕКЦИЕЙ. Естественная конвекция, при которой теплый воздух, уже нагретый контактом с теплоносителем или нагревательным элементом, поднимается наверх, а его место занимает более холодный воздух помещения, усиливается конструкцией конвектора". Встаю и ещё раз аплодирую буржуйским инженерам!

И вот наконец долгожданный момент! Поворот ручки, щелчок кнопкой пьезорозжига - в смотровое окошко наблюдаем, как вспыхнул голубой огонек над горелкой.

Вот начал нагреваться теплообменник (черный корпус со смотровым окошком). Вот он уже обжигающе горячий. Устанавливаю на место красивый белый корпус - через его отверстия начинает струиться поток теплого воздуха. Примерно через полчаса в фуфайке становится жарко и я раздеваюсь. Ещё через полчаса температура в помещении достигает комнатной.

Ветрозащитная решетка на конце коаксиальной трубы конвектора (Коаксиальная - значит в центре трубы забора воздуха расположена выхлопная труба).

На улице - минус 10. Система отопления полностью готова и прошла испытания. Больше мне не придется переодеваться на морозе в непросохшую, замерзшую спецодежду. 27 декабря 2008. Скоро Новый Год. На Рождественские каникулы уезжаю на родину, продолжу свою московскую стройку после возвращения. Всех с наступающим! Удачи нам в 2009 году!

Январь 2009. Настилаю линолеум. Устанавливаю (расстилаю) мебель

Накачиваю мебель. Застилаю постель. Судя по размеру кровати, я - оптимист и уверен, что москвички оценят уют моего дома и мои собственные достоинства и будут здесь частыми гостьями (как минимум) или сожительницами (в идеале). Как там говориться: "О самомнении мужчины можно судить по количеству взятых им на свидание презервативов. Даже если это свидание - первое".

Отопление работает, постель имеется. Произвожу испытательную ночевку. В одиночестве. В стальной коробке, посреди странной, безлюдной территории заставленной разномастными гаражами. Нормально. За ночь домик хорошо прогрелся, утром - тепло, уютно. Завтракаю печеньем, запивая водой из бутылочки. Хочется горячего чая - надо срочно обзаводиться кухонной плитой. Но это не проблема. На повестке дня самый критический для проекта вопрос - автономные водопровод и канализация, работоспособные душ и раковина. Если не удастся решить этот вопрос - это не жилой коттедж, а всего лишь отапливаемый сарай. Вопрос с раковиной решаю просто - использую проверенную временем, "деревенскую" систему. Надо отметить, что я родился и вырос в деревне, поэтому не испытываю культурный шок, при виде рукомойника. Достоинствами рукомойника являются его простота и сверхэкономичность в расходе воды. В конце концов, первые 17 лет своей жизни я пользовался только рукомойником, миллионы российских сельчан и дачников до сих пор ими пользуются, и никто не жалуется. С душем вопрос посложнее. Я офисный работник - ежедневный душ, бритьё и чистая рубашка для меня обязательны. Я знаю, что человеку с короткой стрижкой, для помывки достаточно 10 литров теплой воды. Чтобы качественно вымыться таким количеством воды, необходимо, чтобы её тонкая струйка текла сверху и могла оперативно регулироваться и перекрываться. Вырисовывается компактная душевая кабинка с резервуаром теплой воды сверху и краником. Накопительный электроводонагреватель под потолок? Не вариант - нельзя расчитывать на бесперебойное электроснабжение, низкий потолок и высокий душевой поддон не оставляют пространства для водонагревателя, к тому же нужно обеспечить возможность простого слива воды из системы. Чтобы иметь возможность полностью выключать отопление зимой, на периоды моего длительного отсутствия. Выбираю более простой, сверхнадежный и энергонезависимый вариант: вода подогревается до нужной температуры в 15-литровом эмалированном бачке на газовой плитке (время готовности 15-20 минут), затем подается насосом в компактный расходный резервуарчик над душевой кабинкой, откуда самотеком расходуется по мере необходимости. Закончилась - подкачивается дополнительная порция из бачка. Итак, в неделю на одного человека потребуется 60-70 литров водопроводной воды и около 10 литров питьевой (завтракаю и обедаю я на работе, вечерами только чай. Ну и по выходным супчик) Таким образом, для обеспечения водоснабжения, 1 раз в неделю мне предстоит закупить в Ашане 2 пятилитровых бутылки питьевой воды (за 100 руб) и бесплатно наполнить водопроводной водой 2 двадцатилитровых канистры и 3 десятилитровых. Фигня вопрос - в ближайшем торговом центре загружаю канистры в тележку, заполняю водой из любого найденного водопроводного крана и качу тележку к машине. Перегружаю канистры в багажник, затем 15 метров переношу канистры из багажника в домик. Небольшая физическая нагрузка весьма полезна офисному планктону! А ещё можно заправиться водой на работе, или у друзей, да где угодно. Одно "НО", автомобиль становится частью системы водоснабжения (и газоснабжения - тоже), его утрата на продолжительное время весьма критична - придется подвозить газ и воду на такси.

Покупаю душевую кабинку и начинаю её сборку. Поддон и стенки собраны.

Прочие компоненты (раковина, рукомойник, газовая плитка)

Лепим "из того было" расходный резервуарчик с краником. Соединяем компоненты шлангами.

"Сердце" системы - дачный душ-топтун. Его энергонезависимость и высочайшие технико-экономические характеристики делают его бесспорным лидером среди всех других возможных вариантов насосов. Перекачать 10 литров воды - это всего 20 раз (не отвлекаясь от мытья) помассировать пятками упругие красные "сиськи" (что для мужчины, согласитесь, нисколько не затруднительно, а скорее - приятно:)

Рукомойник, мойка, газовая плитка готовы. Шланг, висящий за рукомойником соединен с насосом. Нужно опустить его конец в бачок с теплой водой, стоящий на плитке. И можно отправляться в душ.

Вы спросите: "А как же стирка?" Отвечаю: "Покуда в Москве есть прачечные самообслуживания, проще съездить и постираться в арендованных стиралках, чем сооружать автономную и подвозить для неё воду" 200 рублей стоит 1 стирка в машинке на 8 кг. белья. Я просто купил 30 рубашек и 30 пар носков и устраивал стирку лишь 1 раз в месяц. Загружал одновременно 3 машинки. Итого, затраты на стирку составляли примерно 600 руб в месяц. Немного смотрел телевизор, ожидая окончания стирки. Влажное выстиранное бельё укладывал в пакеты и вез домой. Развешивал, полностью открывал вентиляцию и добавлял температуру терморегулятором отопителя. Через несколько часов бельё высыхало. Представьте количество испаренной влаги с ТАКОГО объема белья и оцените запас мощности отопителя и вентсистемы . На фото - досушивается примерно пятая часть обычного объема стирки.

Канализация. Первоначально - в канистры. Из рукомойника: зимой - в 10-литровую, стоящую под мойкой,

Летом - в 30-литровую канистру душа, стоящую на улице.

Почему зимой не туда же? Из душа идет разовый мощный сброс теплой воды и труба не обмерзнет - вся вода стекает из неё раньше, чем разогретая труба замерзнет. У рукомойника слив вялый - трубы не прогреются и вода в них будет постепенно намораживаться. Как я уже писал выше, слив канализации в канистры, позволяет мне заявлять об автономности здания и отсутствии его влияния на окружающую территорию. В случае возникновения попыток претензий ко мне, я мог бы продемонстрировать закручивание канализационный канистр пробками, погрузку их в авто и вывоз для утилизации, в неизвестном направлении. Однако так как претензии не предъявлялись, а мыльная вода не относится к высокотоксичным отходам, проблем с её утилизацией на загаженной территории гаражного кооператива не возникало. Примерно пару раз в неделю (и только зимой) нужно опорожнять канистру умывальника. Раз в 2 дня (летом) - канистру душа. Зимой вместо канистры ставится пластиковое ведро и пинком по его дну, в ближайшем сугробе, ежедневно откладывается ледышка в форме этого ведра. Весной растает. Читоплюям, желающим поверещать на тему "Загадили Москву" рекомендую прогуляться по территориям гаражей и полюбоваться на лужи машинного масла, свалки канистр из-под него же, отработанные фильтры, бутылки, пакеты, трупы бездомных собак (и их будущих последователей, занятых также не очисткой территории) и т.д. Это действительно проблема. А учитывая, что контейнеры для мусора расставлены повсеместно, её причина в банальной лени и пофигизме аборигенов. Ещё раз повторю, конструкция моего здания предусматривает вывоз и утилизацию отходов. Конечно же, ха-ха, я вывозил жидкие отходы и сдавал их на утилизацию в специализированную компанию. Если потребуется, я даже предъявлю подтверждающие документы. Законность и порядок - прежде всего! Итак, основные системы жизнеобеспечения готовы (помимо описанных есть ещё система вентиляции и позднее будет кондиционер). Туалет описывать не буду, так как проблемы с его устройством не вижу. Имеются десятки готовых решений - от элементарной пластиковой бутылки и ведра, до биотуалетов разных конструкций, форм и объемов. А ещё есть просто отличное решение - автономная канализация . Это на сегодняшний день самое оптимальный способ очистки бытовых стоков. Ведь если ты, читатель, не можешь самостоятельно решить проблему утилизации нескольких сотен грамм собственных экскрементов, то что, малыш, ты делаешь на этом сайте? И куда смотрит твоя мамочка?

С конца марта 2009 года я начал постоянное проживание в своем новом жилье, одновременно достраивая его. Всё так же - исключительно по выходным. Внутренняя обстановка в 2009 году

На стену повесил термометр с выносным датчиком. Вверху - температура внутри, внизу - на улице.

В июне 2009 подключился к электричеству, пообвык, прижился...

И строительство активизировалось.

Из остатков старого гаража нарастил задний фасад.

Купил инверторный сварочный аппарат и "болгарку". И работа закипела.

Пристрой прикреплен к модулям на шурупах - для сохранения возможности быстро разобрать и перевезти здание.

Потренироваться в изготовлении стальных дверей решил с запасного выхода 2-го этажа (на крышу соседа). Учитывая, что сварочным работам я только что обучился в Интернете, для первой двери - неплохо. Только изварив килограмм электродов, начал немного чувствовать суть дуговой электросварки - понимать зависимость выставленной силы тока от толщин свариваемого металла, положения шва и т.д. Похоже, в сварке важен опыт - чем дольше и больше варишь, тем качественнее шов.

Общий вид двери запасного выхода.

Летний пейзаж со стороны заднего двора - чем не деревенская идиллия?

Натренировавшись в сварке переходим на главный фасад.

Дверь главного входа изнутри...

И снаружи

Приступаю к окраске фасада. Для работы с верхней частью фасада, из последних остатков старого гаража (фронтонов) соорудил приставные леса. С огражденной рабочей площадкой! Работать с лестницы слишком опасно, а стать инвалидом в мои планы не входило. Несоблюдение техники безопасности - причина травматизма! А учитывая специфику строительного производства, травмы могли быть тяжелыми, вплоть до летальных. Вот и полет с лестницы мог бы легко прекратить как этот проект, так и мою способность к активной жизнедеятельности.

Покрашенный главный фасад.

Ограждение соорудил из остатков материала, чтобы проезжающие машины не брызгали грязью из лужи на свежеокрашенный фасад и на ворота.

Отрабатываю восточную стену

Крыша уже готова

И герметичный стык западной стены с крышей соседа тоже готов.

ВНЕЗАПНО! Понаехала киносъемочная группа, понаставила реквизит, камеры, актеров и начались съемки какого-то сериала о ментах и бандитах! Видимо брутальность нашего ландшафта не оставила киношников равнодушными! Таким образом, свежевыкрашенный фасад моего домика, внес свой скромный вклад в российское киноискусство. Увы, для широкой публики этот яркий кинодебют остался незамеченным. Напрасно я приостанавливал свои работы, чтобы не мешать киношникам шумом "болгарки".

Через пару часов киношники переместились на съемку перестрелок на крышах соседних гаражей, а я продолжил работы на восточном фасаде. Сварил окно с мощной решеткой и дверку ещё одного запасного выхода.

Внутри сделал межэтажное перекрытие из фанеры по стальным балкам из уголка

Скоро заменю эту временную лестницу на новую.

Ещё одно окно с решеткой (на северном фасаде)

Оно же снаружи

Варю новую лестницу. Стальную...

С деревянными...

Ступенями.

Заглянем, что в первом модуле. Склад. Просто склад инструмента, стройматериалов, хоз. утвари. Освещается прожектором.

Уже ноябрь. Строительный сезон 2009 пора заканчивать. Холодно, дождливо. Окошко сварочной маски запотевает от дыхания. Периметр здания закрыт. К зиме готов.

Внутри тоже почти всё построено. Осталась отделка.

Подведем итоги уходящего 2009 года. В судьбе домика этот год был главным. В течение этого года из смутного проекта домик превратиля в моё уютное и любимое жильё. Мне не нужно было толкаться в метро - дорога до работы занимала у меня около 15-20 минут спокойной езды на авто, через красивейшие места Москвы, по дорогам не склонным к "пробкообразованию". Моё парковочное место (и даже несколько), прямо под окном, было всегда свободно. У меня не было шумных соседей, под окном не собирались гитаристы и алкаши. Одним словом, я жил в идиллии, никак не ощущая проблем, беспокоящих москвичей. Моими соседями (причем появляющимися только днем) были владельцы гаражей и работники разнообразных автосервисов, в изобилии размещенных на территории. Отличные мужики, зачастую превосходящие меня по пряморукости, опыту и увлеченности. Разница только в том, что их увлеченность касалась разнообразного транспорта, а моя - строительства домика. Автотехникой я тоже интересуюсь, но моя Тойота, будучи весьма надежной, не часто баловала меня возможностью проявить свои способности к её ремонту. Тем не менее, было здорово иметь по соседству друзей-автоспецов со всевозможным набором инструментов, знаний и опыта. Понаблюдать за процессом выполнения их работ, ходом их автопроектов, осмотреть и обсудить их мега-творения. Соседи многократно выручали меня советом, инструментом, деталями, и даже однажды - первой медицинской помощью (поранил руку при неаккуратной работе с "болгаркой"). Спасибо, соседи! Давайте посчитаем расходы за 2009 год: 17.01.2009 Линолеум, 13,2 кв.м. 3 023 Подложка под ламинат 13 п.м. х 1м 156 Фольгоизол 10мм х 0,6 х 3,2 п.м. 720 Нож для линолеума 42 24.01.2009 Батарейки, фонарь. 224 Насос для матраца 119 Шурупы-крючки 3 шт. 29 Чехол на трубу конвектора 210 31.01.2009 Душевая кабина AquaBoom HX-166 10 000 Герметик 110 Пистолет для герметика 100 Гофра для раковины 100 Отвертка 38 01.02.2009 Душ "Топтун" 1 150 Рукомойники пластмассовые 2 штуки 400 Дрель-шуруповерт аккумуляторная 799 Крючки-шурупы 32 Ножевка по металлу 72 07.02.2009 Пропановый баллон, пропан 11кг/27л 1 750 14.02.2009 Кухонная мебель (мойка и тумба) 3 750 Зеркало поворотно-выжвижное 299 Кран, штуцер, прокладки, соединители для шланга, шланг прозрачный, хомутики, гайки 490 15.02.2009 Ножки мебельн. 2 шт, болты М10х20 4 шт. 140 Соединители для шланга 2 шт. 38 Выпуск для мойки 199 Набор сверл 189 Газовый редуктор со шлангом 399 18.02.2009 Плита газовая настольная Gefest (Брест) ПНС 700-03 1 540 21.02.2009 Пропан 21кг/50л. 630 22.02.2009 Чайник эмалиров. 2 л. 290 Табурет Фроста 199 Канистра пластиковая 10 л. 99 Мыльница, кружка, ковш 85 23.02.2009 Бак эмалированный 15 л. 500 28.02.2009 Пропан 20 л. 207 07.03.2009 Фонарь "Космос-3031" 149 Ведро 24 л. 279 Канистра пластиковая 31 л. 329 Трубы вентиляционные 307 Мешки для мусора 51 08.03.2009 Трубы вентиляционные 98 Лоток для обуви 129 09.03.2009 Теплоизоляция для трубы 50х2 м. 60 Пеноизол 1 м.п. 140 Скотч серебристый 2 шт. 136 Пропан 40 л. 400 28.03.2009 Пропан 20 л. 210 30.03.2009 Оплата ГСК за 2 кв. 2009 г. 900 04.04.2009 Крючки для вешалки 9 шт. 211 Панель мебельная для вешалки 120х30 129 Крючок для плечиков, складной 369 Отвод 50 25 Крюк-кольцо 6х35 2 шт. 39 Матрац ватный 140х190 1 080 09.04.2009 Скребок водосгонный 40 Скотч малярный 33 Шнур полипропиленовый 15 м. 60 11.04.2009 Стеллаж металлический МС-234 (1х2х0,3) 2 399 Лопаты штыковая, совковая и метла 420 12.04.2009 Пропан 41 л. 415 13.04.2009 Фонарь "ERA L50" с инфра-датчиком 335 20.04.2009 Пропан 23 л. 240 20.06.2009 Выключатель 2шт., розетка 4 шт, распредкоробка 2 шт, канал 6 шт, изолента, клеммколодка. 542 Лампа люминисц. T8L18/765 55 Провод медный ПУНП 2х2,5 20 м. 399 Провод медный ШВВП 2х0,75 20 м. 179 21.06.2009 Эл. счетчики "Меркурий-201.5" 2 шт. 1 400 Автоматич. выключатель АВВ двойной 32А 300 Кабель алюмин. 2х6 150 м. 2 250 22.06.2009 За подключение к эл.снабжению 4 000 Электроэнергия 16 руб/кВт-час 1 000 23.06.2009 Автоматич. выключатель АВВ 10А 149 24.06.2009 Шлифмашинка угловая МШУ-1,8 2 450 27.06.2009 Струбцина СУ-100 407 Светильник ARCTIC 1х18 IP65 698 Розетка кабельная с крышкой IP44 204 Удлинитель "Универсал" Е-303 5м, 3 роз. 192 Щиток защитный НБТ ГМ238-000-11 132 Круги отрезные Луга 2 шт. 78 Круг отрезной Bosch 1 шт. 129 27.06.2009 Молоток слесарный 100 гр. 79 Изолента синяя ПВХ 19 27.06.2009 Оплата ГСК за 3 кв. 2009 г. 900 29.06.2009 Перфоратор Прогресс-Инстр-т ПЭ-26/900 2 910 01.07.2009 Сверла 10 и 13 мм. 150 Шпилька 12мм, 2 м. 4 гайки, 4 шайбы, отрезной круг 300 04.07.2009 Костюм сварщика 596 Щиток защитный сварщика НБТ 86 Подшлемник Норман 71 Краги замшевые 119 Ножовка по металлу 93 Круги отрезные Луга 2 шт. 64 06.07.2009 Сварочный инвертор BlueWeld 6 390 09.07.2009 Пена монтажная 2 баллона Polifoam 241 11.07.2009 Электроды МР-3С 2 мм., 2 упак. по 1 кг. 278 Круги отрезные Bosch 2 шт. 261 11.07.2009 Уголок 50х50 12 м.п. 840 Уголок 40х40 36 м.п. 2 160 Уголок 32х32 24 м.п. 1 200 Лист 3 мм. 1,25х2,50 3 600 Оцинковка 0,45 мм. 2 листа 1х2 600 Перевозка металла 1 300 17.07.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 80 Коса 250 Шпингалеты 2 шт. 180 22.07.2009 Сверло 12 мм. 100 25.07.2009 Навесы 2 шт., шпингалет 340 26.07.2009 Отрезные круги (Луга 6 шт. + 1 анг) 250 01.08.2009 Замок накладной гаражный ЗГЦ Сельмаш 665 Круги отрезные АТАКА 2 шт. 78 Электроды МР-3С 3 мм., 1 упак. по 5 кг. 450 Электроды МР-3С 2 мм., 1 упак. по 1 кг. 150 Саморезы кровельные 75 шт. 300 Светофильтры, стекла для маски сварщ. 100 20.08.2009 Замок накладной гаражный ЗГЦ Сельмаш 607 Жалюзи 115х85 480 22.08.2009 Пропан - заправка 2 баллонов 850 Антенна Колибри-PF, кабель - 5 м. 535 23.08.2009 Краска, герметик, кисти, преобразователь ржавчины, малярный скотч 1 790 Шприц для герметика 80 25.08.2009 Скотч малярный, 4 кисти, перчатки 146 28.08.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 100 30.08.2009 Электроды МP-3C 2 мм 150 Зачистная щетка для болгарки 250 03.09.2009 Круги отрезные Луга 6 шт. 180 05.09.2009 Мастика "Рабекс-М" 20 кг. 1 900 Шпатель 200 06.09.2009 Веревка 10 м. 250 08.09.2009 Пена монтажная 6 баллонов 871 11.09.2009 Респиратор 25 17.09.2009 Пена монтажная 1 баллон 123 Краска 3 л., красная - 1 л. 500 20.09.2009 Краска 3 л., кисть 440 22.09.2009 Банка для мастики 2 л., самокл. бумага 104 23.09.2009 Навесы 2 шт., шпингалет 240 26.09.2009 "Маскер", уплотнитель D, лезвия ножа 188 27.09.2009 Оплата ГСК за 4 кв. 2009 г. 900 10.10.2009 Пропан - заправка 40 л. 500 17.10.2009 Сверла 6 мм. 3 шт. 70 Уголок 40х40 6 м.п. 360 24.10.2009 Уголок 40х40 18 м.п. 1 080 Уголок 25х25 36 м.п. 1 260 Фанера ФК 18мм, 1250х1250, 4 листа 2 200 Доска пол, 110х32х3000, 6 шт. 980 Перевозка стройматериалов Газель 1 000 25.10.2009 Сверла 3 шт.-5мм, 2 шт.-6мм. 100 Шурупы 400 гр. + 7 шт. 70 26.10.2009 Прожектор 150 Вт с подставкой 350 Прожектор 150 Вт настенный 150 27.10.2009 Шпилька, гайки, хомуты для трубы канал. 140 31.10.2009 Пропан - заправка 40 л. 525 Уплотнитель для двери 40мм 52 07.11.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 90 Круг отрезной 1 шт. 80 Круг шлифовальный 1 шт. 50 Саморезы кровельные. 30 13.10.2009 Круги отрезные Луга 4 шт. 120 14.11.2009 Пропан - заправленный новый баллон 660 Электроды МР-3, 2мм., 1 кг. 125 15.11.2009 Утеплитель для труб 2м х 40мм. 2 шт. 80 Саморезы кровельные 60мм. 10 шт. 40 Лоток для обуви 129 21.11.2009 Пропан - заправка 39 л. 525 27.11.2009 Круги отрезные Луга 3 шт. 90 Пена монтажная 1 баллон 123 29.11.2009 Саморезы 10 шт. 30 05.12.2009 Пропан - заправка 39 л. 525 Электроэнергия 16 руб/кВт-час аванс 1 000 11.12.2009 Таз круглый 24 л. 140 13.12.2009 Оплата ГСК за 1 кв. 2010 г., дороги и пр. 1 800 15.12.2009 Пропан - заправка 40 л. 460 26.12.2009 Шланг газовый 2 м. 189 Пропан - заправка 40 л. 480 27.12.2009 Пропан - заправка 20 л. 250 Итого за 2009 год (с учетом распродажи ненужных инструментов и излишков стройматериалов) - 92 880 руб. Общие затраты на 31.12.2009 - 297 319 руб. Бюджет почти исчерпан, но и здание почти готово. К тому же оно давно используется и уже экономит мне массу денег. Надо в будущем году пересмотреть бюджет в сторону увеличения - домик же вот-вот выйдет на самоокупаемость. Всех с наступающим 2010 годом! Удачи нам в будущем (аномально жарком) году.

Зима 2010. Мечта жить в домике с любимой женщиной пока не осуществилась Жить приходится не с женщиной, а с тремя газовыми баллонами. Один питает отопитель, ещё один - в резерве. Третий (маленький) - для плиты.

В морозные периоды января-февраля баллона хватает дней на 8-9. Заканчивается один - подключаю другой, а в ближайшие выходные везу пустой баллон на заправку. Заправленный баллон храню на улице, заношу внутрь незадолго до замены. Баллоны аттестованные и испытанные. Инструкция по технике безопасности при пользовании газовыми приборами перепрочитана несколько раз. Но приходится её нарушать для более полной выработки газа из баллонов. Запасные выходы очищены от снега. Задохнуться, взорваться или сгореть в мои планы не входит. Прорвемся. Для отопления домика, в течение года требуется сжечь 17 баллонов пропана. Основное их количество приходится на морозные январь-февраль.

Февраль 2010. Лютая метель. Наблюдаю из окна за буксующими машинами. Потом взял лопату и пошёл откапывать бедолаг. Им - свобода из снежного плена, мне - полезная физнагрузка на свежем воздухе. И чего они там застревают? Нафига так газовать? Я на своей машинке (она на переднем плане фото) в любой снегопад там проезжаю. Внатяг.

Соорудил новую полку для телевизора - можно установить полки на любой высоте и добавить ещё (при необходимости)

Сделал герметичный потолок в душевой кабинке и заменил расходный резервуар на более продвинутую модель. Душевая кабинка должна быть максимально герметичной - меньше выбросов пара и теплее.

Наступила весна 2010 года - закончил окраску фасада.

Окрашиваем в той же цветовой гамме и в излюбленном "промышленном" дизайне.

Наружная отделка здания завершена.

Приступаю к внутренней отделке.

Полюбившийся цвет и внутри хорошо смотрится.

Сигнальным, красным цветом обозначаем опасные, крутые ступени. Перила делать не стал - мешали бы носить баллоны с газом, за что через год, весной 2011-го, поплатился - споткнувшись, съехал по лестнице на копчике. Было очень-очень больно. Получил запоминающийся урок о необходимости неукоснительного соблюдения строительных норм и правил.

Трубы канализации утеплены.

Настелен линолем в коридоре 2-этажа

Установил кондиционер.

Вид кондиционера изнутри. Купил ещё за бесценок, ещё в мае, ещё до начала аномальной жары и пожаров 2010 года. Поэтому особо в жару не страдал - спал укутавшись в ватное одеяло, обдуваемый свежим, прохладным ветерком. А чё, правда было тяжело в Москве летом 2010 г?

Оформляем вход тротуарной плиткой (придерживаясь выбранной цветовой гаммы) и деревянным помостом.

Той же плиткой выкладываем пол 1-го этажа.

Собственно, всё. На этом строительство закончено, объект готов. 10 июля 2010 года. Затраты на эту дату 328 669 руб. Можем считать их окончательным бюджетом строительства. Хотя, если присмотрется к расходам внимательнее, среди затрат уже полно эксплуатационно-бытовых расходов. Так что предлагаю считать, что в обещанные 300 тыс. я уложился. А учитывая, что я проживаю в домике уже более года, сумма экономии на аренде жилья уже превысила расходы на строительство. То есть проект УЖЕ полностью окупился и я "вышел в плюс"! За один год! Как вам такие инвестпоказатели?

Октябрь 2010. Пора уже позаботиться о комфорте. Да и заколебался постоянно подкачивать этот надувной матрац. Купил новенький, ортопедический.

Январь 2011. За неимением другой физической работы, развлекаюсь чисткой снега со своей и соседних крыш. А также неким подобием ледовой скульптуры - на фото снежный диван для... да, фиг его знает...

Март 2011. Иногда балуюсь сваркой.

Вот, например, сварил кронштейн.

Сентябрь 2011. Покрасил окно и решетку. Обновил окраску ограждения. Покрыл крышу свежим слоем мастики. Всё. Другие работы не трубуются. Скука.

Ноябрь 2011. Проблема. Прекратилось электроснабжение. В принципе, в проект изначально закладывалась малая зависимость от внешних коммуникаций. Подумав, посчитав, купил бензоэлектрогенератор. 1 кВт, цифровой, в шумозащитном кожухе.

Выставлял его на соседнюю крышу. Тарахтит потихоньку на улице...

А в домике светло и электроприборы работают.

Зима 2012 г. Видимо, сильно тоскую по женской любви и имеется избыток нерастраченных сил - как иначе объяснить создание этой снежной скульптуры перед домиком? Посмотрите, как у изваяния акцентированы грудь, талия, бедра, губы! Старик Фрейд, наверное, мог бы много обо мне рассказать, глядя на это творение))

Генератор перемещен внутрь, его летняя площадка (да и дверь к ней) засыпана обильным снегом. Выхлопные газы утилизирую на улицу через трубу.

А внутри тепло, светло, чисто и уютно.

В апреле 2012 решил кардинально апгрейдить свою энергосистему. Преобразователь электроэнергии и спецаккумулятор на 100 А-ч, позволяют заводить генератор раз в неделю, для зарядки аккумулятора. Затем никаких хлопот - запаса электроэнергии хватает на неделю питания ноутбука и освещения.

Российская разработка. Аплодирую российским инженерам и производителям этого прибора! Технические подробности - гуглите самостоятельно.

В ближайших планах была покупка солнечных батарей и контроллера к ним (кстати, тоже российских). Это бы превратило мой домик в по-настоящему автономный. А солнечные панели на крыше добавили бы ему +100500 к брутальности и пафосности. Но планам не суждено было сбыться - в июне 2012 на территории появился новый поставщик сетевой электроэнергии, я подключился к нему и свернул программу развития собственной, альтернативной, солнечной энергетики. Поэтому, увы, уважаемый читатель, ты не узнаешь об успешной реализации этой, несомненно, интереснейшей программы. Хотя никаких препятствий для её завершения не предвиделось - компоненты выпускаются. И хотя цена этих компонентов довольно приличная, для проекта, профицит бюджета которого к 2012 г. перевалил за миллион рублей, это не представлялось затруднительным. На фото - тоже модульное, автономное, жилое здание с солнечными батареями. 80 lvl

На этом мой рассказ подходит к счастливому концу. За 5 лет жизни в этом домике я съэкономил около полутора миллионов рублей на аренде жилья, тем самым значительно ускорив процесс накопления средств, необходимых для покупки московской квартиры. Добавив к накоплениям деньги от продажи своей квартиры в замкадном N-ске, я купил отличную квартиру, в прекрасном месте Москвы, в 7 минутах пешком от метро. Поэтому, в июле 2013 года я перехал из домика в свою новую квартиру. Через год планирую закончить в ней ремонт, а учитывая планируемый бюджет ремонта (многократно превышающий бюджет вышеописанного эксперимента) и мою увлеченность этим делом - результат обещает быть потрясающим! Только это уже совсем другая история...

Завершаю свой рассказ фотографиями опустевшего домика. В таком виде он должен перейти к новому владельцу. На текущий момент (октябрь 2013 г.) домик выставлен на продажу за 400 тыс. рублей - т.е. практически по себестоимости затрат на его строительство.

Среди нас всегда встречаются те, для кого актуальна необходимость размещения вернувшихся в отчий дом детей и стареющих родителей. Ранее мы рассматривали переделку чердаков и подвалов в жилые пространства.

Но существует множество домов, не имеющих подвалов (например, во Флориде), или чердаков, которые можно было бы приспособить для проживания по ряду причин (например, слишком отлогий скат кровли).

Однако есть очень много строений с присоединёнными к ним или стоящими отдельно гаражами, которые вполне можно переоборудовать в неплохие комнаты.

Собственнику наверняка захочется убедиться, что в переделанном гараже будет достаточно света и пространства, что перепланировка сделана в соответствии с местными постановлениями и строительными нормами и правилами.

На самом деле, множество домов постройки 40–50-х годов ХХ века, имеющих боксы на один автомобиль, могут быть с успехом превращены во что-то более функциональное. Такие помещения идеально подойдут для обустройства там дополнительной спальни, домашнего офиса, музыкального салона, ремесленной мастерской, игровой зоны или любой другой жилой площади.

Важно, чтобы в нём было тепло зимой и прохладно летом. Как всегда, необходимо проконсультироваться со специалистами перед началом работы и составить проект реконструкции здания.

1. Пол

Гараж превращается в светлое и просторное жилое помещение. Новое основание из бетона приподнято по отношению к улице для свободного стока воды.

Bud Dietrich, AIA

Чаще всего на земле здесь лежат бетонные плиты, которые имеют наклон, трещины и располагаются ниже уровня всего дома. Поэтому переделка начинается с установки нового напольного покрытия. Для этого существуют несколько вариантов.

Одним из них является каркасный деревянный настил, который выравнивается по общему со всем зданием уровню. Другой способ заключается в заливке бетоном, это даёт преимущество при укладке системы отопления непосредственно внутрь основания.

Bud Dietrich, AIA

2. Вход

При переделке гаража в жилую зону всегда возникает вопрос о том, что делать с открыванием ворот. Ведь гаражные двери имеют большое влияние не только на функциональность пространства, но и на его внешний вид. Хорошим решением является сохранение ворот, как это показано на следующем фото.

Witt Construction

Стандартные створки могут прекрасно сочетаться с внутренним интерьером помещения и при этом отлично смотреться снаружи здания.

Ed Ritger Photography

Другой подход заключается в замене ворот на большие панорамные окна. Получится что-то вроде огромных прозрачных дверей. При условии, что это согласуется с общей эстетикой образа здания, такой вариант может быть очень успешным.

Bud Dietrich, AIA

3. Окна

Как правило, в гаражах их либо совсем нет, либо их количество недостаточно. Это важный аспект для прохождения строительной экспертизы помещения.

Bud Dietrich, AIA

4. Дополнительная сантехника

Добавление кухни или ванной комнаты может быть связано с большим количеством трудностей по размещению сантехнических коммуникаций. Это не значит, что подобная переделка невозможна, ведь дополнительные удобства всегда пригодятся, тем более в доме с большим количеством жильцов.

В этом случае следует изучить способы размещения водопроводных труб под бетонным полом и компактное расположение сантехники для ванной.

Tali Hardonag Architect

В некоторых преобразованиях постройки с применением остекления от потолка до пола не остаётся никаких напоминаний о первоначальном образе.

BMF CONSTRUCTION

Эти шикарные апартаменты с ванной комнатой расположены на месте бывшего большого гаража. Добавление газового камина производит ошеломляющий эффект. А примыкающая к спальне ванная комната делает пространство привлекательным вариантом для гостей и домочадцев.

Bud Dietrich, AIA

5. Высота потолков

Безусловно, тип монтажа металлических несущих профилей, используемый в крыше гаража, будет диктовать возможность увеличения высоты стен. Сделать это можно в случае, если здание не имеет второго этажа и расположено отдельно от дома. Сводчатый потолок, как на следующем фото, добавляет простора комнате.

Bud Dietrich, AIA

Такая конструкция свода делает помещение лёгким и простым, в то время как оформление потолка с помощью декоративных элементов может показать настоящий характер изменённого пространства.

Bud Dietrich, AIA

6. Контроль температуры

Не забывайте, что новая жилая зона должна быть снабжена приборами охлаждения и обогрева. В зависимости от размеров переоборудованного помещения решите, возможно ли присоединение общих инженерных систем дома. В противном случае вариант с установкой мини-сплитов может стать весьма удачным.

Как из гаража сделать дом? Такой вопрос интересует многих его владельцев. Причин пожить в гараже существует не мало.

Это может быть огромное расстояние от жилья до гаража, где стоит машина, дороговизна арендованного жилья, нежелательное проживание в черте города, отсутствие самого жилья и многое другое. Может ли гаражная жизнь быть комфортной, расскажет эта статья.

Как гараж можно сделать жилым

Пристроить к гаражу или переделать его в жилое помещение является не простой задачей.

Существует несколько вариантов жилого гаража:

  • Помещение пристраивается рядом с гаражом. Этот вариант выполним при наличии рядом свободного места.
  • Жилая комната надстраивается над гаражом (см. ). В этом случае экономится территория земельного участка, но понадобится устройство усиленной герметизации и хорошей отдельной системы вентиляции.
  • Используется помещение самого гаража при отсутствии в нем транспортного средства. Это самый быстрый способ переоборудования помещения под жилье или комнату отдыха.

Во всех случаях главное условие — создание комфорта для проживания в гараже в любое время года.

Особенности переоборудования существующего гаража в жилое помещение

Прежде чем приступить к переоборудованию такого строения, каждый задает себе вопрос можно ли жить в гараже и какие требования к нему должны предъявляться, чтобы они удовлетворяли строительными нормами, правилами и соответствовали постановлениям местных органов власти.

Такие помещения можно переоборудовать:

  • В дополнительную спальню.
  • В домашний офис.
  • Для организации музыкального салона.
  • В ремесленную мастерскую.
  • В игровую зону.
  • Создать любую другую жилую площадь.

Совет: Следует иметь ввиду, что здесь должно быть тепло зимой и не жарко летом. Перед началом реконструкции помещения нужно проконсультироваться со специалистами.

Переделывая существующий гараж в помещение для жилья необходимо, чтобы:

  • Он превратился в светлую и достаточно просторную комнату. Новое бетонное основание необходимо приподнять по отношению к уровню грунта на улице, чтобы обеспечить свободный сток воды.

Совет: Переделка своими руками гаража под жилое помещение начинается с укладки нового покрытия на пол.

Это можно сделать несколькими вариантами. Наиболее популярные из них:

  1. на старое бетонное основание укладываются деревянные лаги, которые утепляются подложкой из стекловаты или базальтовой ваты. Сверху все закрывается финишным настилом;
  2. заливается бетонная подушка и укладывается плитка.
  • Играет роль и высота потолка. Его увеличение зависит от типа монтажа несущих металлических профилей, которые используются в крыше гаража. Но переделать это можно лишь в случае отсутствия на здании второго этажа и размещение гаража отдельно от дома. Добавить простор комнате помогает устройство сводчатого потолка. Такая конструкция сделает помещение более легким и простым, а оформление потолка декоративными элементами может показать характер реконструированного пространства.

Обязательно делается его гидроизоляция.

  • Утепляются стены (см. ). Это можно сделать двумя способами:
  1. наружным, как под штукатурку, так и под обшивку сайдингом или вагонкой;
  2. внутренним, быстрая обшивка гипсокартоном или пластиковыми панелями с утеплителем. Такая обшивка является надежной шумоизоляцией.
  • Необходимо решить вопрос, как будут открываться ворота. Они имеют большое влияние на функциональность пространства и его внешний вид.

Стандартные створки ворот могут отлично сочетаться с интерьером внутри помещения и превосходно смотреться при этом снаружи здания.

Ворота можно поменять на большие панорамные окна, как на фото. В этом случае в помещении будут огромные прозрачные двери, но при условии, что они будут создавать общий эстетический образ здания.

  • Для того чтобы пройти строительную экспертизу, для возможности проживания в гараже, важным аспектом является наличие окон, которых, как правило, в таких строениях часто совсем нет, или они очень небольшие.

Преобразование строения с применением остекления на всю стену не оставит никаких напоминаний о гаражном первоначальном образе.

  • При необходимости обустройства в гараже ванной комнаты или кухни понадобится размещение сантехнических коммуникаций, что может быть связано с большими трудностями. При этом лучше обратиться к специалистам.

Встроенный газовый камин добавляет эффект интерьеру. А ванная комната, примыкающая к спальне, делает помещение привлекательным для гостей и домочадцев.

  • . Она может быть:
  1. электрическая;
  2. твердотопливная;
  3. паровая;
  4. газовая, устанавливается газовой службой.

Как построить жилую комнату над гаражом или возле него

Такое капитальное строение достаточно прочное, надежное и долговечное. Кровля изготавливается двускатной или односкатной, на которой практически не задерживаются осадки.

Строительные работы выполняется в такой последовательности:

  • Выкапывается канава по всему периметру глубиной от 1 до 1,5 метров, в зависимости от величины промерзания грунта в этой местности.
  • Насыпается подушка из песка.
  • Укладывается металлическая арматура.
  • Заливается бетон.

Получается ленточный жесткий фундамент. Стены лучше возводить из пеноблоков или собрать на каркасе.

При использовании пеноблоков:

  • Экономится материал.
  • Строение получается практичным.
  • Создается строение высокой прочности и устойчивости.
  • Конструкция возводится просто и легко. Материал укладывается на ребро или плашмя, что позволяет изменять толщину стенок здания.
  • При возведении стен из пеноблоков легко уложить теплоизоляционный материал.

Совет: Перед установкой ворот или окон в стене над проемом следует устанавливать железобетонную балку или металлические уголки.

Каркасные стены, при небольшом весе, не требуют заливки массивного фундамента, а сам процесс строительства выполняется гораздо быстрее.

При возведении стен из каркаса инструкция следующая:

  • Выкладывается изоляция на основание.
  • Закрепляется стартовый брус, который будет служить основой для стен.
  • Для фиксации каркасных стен потребуются:
  1. брусья для связки;
  2. стойки;
  3. перемычки.
  • Для усиления конструкции:
  1. балки.
  • Закладывается теплоизоляция в стены, не менее 10 сантиметров толщиной:
  1. минеральная вата;
  2. стекловата.

Конструкция кровли состоит из таких элементов:

  • Наклонные стропильные фермы. Они крепятся на две несущие и внутреннюю стенку, или на специальную колонну.
  • Нижние стропильные фермы, служат основанием пола комнаты, а для гаража частью потолка, к которой подшивается выбранный материал.

Для покрытия конструкции кровли применяются современные, легкие материалы. Такие как:

  1. профнастил;
  2. битумная черепица;
  3. андулин.
  • Выполняется финишная обшивка, как снаружи, так и внутри помещения.

Как прописаться в гараже

Можно ли прописаться в гараже? Такой вопрос задают желающие снять гаражное помещение для жилья. Разрешение на регистрацию прописки в гараже можно получить при условии признания его жилым помещением.

Такой статус строению присваивается, если оно соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам. Здесь должны быть все инженерные системы, согласованные с коммунальными службами, которые дали разрешение на проживание в гараже людей.

После этого в местные органы власти предоставляется пакет документов, куда входят:

  • Заявление , написанное собственноручно о переводе гаража в жилое помещение.
  • Копии документов , подтверждающие право собственности на постройку, заверенные нотариусом.
  • Проект реконструкции или перепланировки гаража , оформленный в соответствии с установленным порядком.

Решение принимается в течение десяти дней. В случае нестыковок человек имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Если гараж не оформлен как жилое помещение, в регистрации будет отказано на вполне законном основании.

Переделка гаража в жилое помещение — сравнительно новый тренд в гаражных хозяйствах, но за короткий срок он приобрел большую популярность, особенно в крупных городах и в курортных зонах, где цена каждого метра жилой площади достаточно высокая. Какие существую варианты перестройки гаража под жилье, как это правильно сделать подробно показывает видео.