Контакты
Главная / Акты

Жилищный комплекс отрада. Планировочные решения в квартирах

Строительство второй очереди жилого комплекса «Отрада» ведется в поселке Отрадное городского округа Красногорск Московской области. Новые дома возводятся на Пятницкой улице, которая соединяет поселок с Пятницким шоссе. Расстояние до МКАД - 7,5 км. Выехать на Московскую кольцевую можно по Пятницкому или Путилковскому шоссе, Митинской улице. Дорога на автомобиле при отсутствии пробок займет до пятнадцати минут.

До поселка Отрадное от станций метрополитена «Митино», «Пятницкое шоссе» и «Тушинская» ходят автобусы и маршрутки, их остановка - в 100 метрах от новостройки. Время в пути - 10-15 минут. Железнодорожные пути в этом направлении не проходят, поэтому при передвижении наземным транспортом следует закладывать запас времени на возможное стояние в пробках.

Инфраструктура

Социальная инфраструктура в районе уже создана при строительстве первой очереди жилого комплекса «Отрада» и соседних кварталов. В поселке работает детский сад, амбулатория, частный медицинский центр «Медси», супермаркеты «Магнит», «Перекресток» и «Пятерочка», аптека, культурно-досуговый центр с кружками и клубами для детей и взрослых. В загородном комплексе отдыха «Отрада» работает конноспортивная секция, а также контактный зоопарк, веревочный парк, ресторан, бани, ледовая арена, платная рыбалка. Школы расположены в соседнем микрорайоне «Микрогород в лесу» и поселке Ангелово, вскоре планируется строительство школы и в самом ЖК «Отрада». Также в планах властей - возведение в поселке детской больницы и еще одного детсада.

Территория новостройки будет облагорожена в соответствии с высокими требованиями. Уже сейчас рядом с построенными домами есть игровые городки, автопарковки, пешеходные дорожки, малые архитектурные формы. В ближайшие три года планируется построить многоуровневый паркинг и спортивно-развлекательный комплекс. Пока автовладельцы могут пользоваться открытыми автостоянками и подземной парковкой.

Менее чем в 1 км от корпусов, по другую сторону от Пятницкого шоссе, расположен торговый центр «Отрада», в котором работают гипермаркеты «О’Кей» и Obi, торговые галереи, ресторанный дворик.

Экологическая ситуация в районе застройки очень хорошая. Производственных предприятий здесь нет, а единственный загрязнитель окружающей среды - Пятницкое шоссе - находится на достаточном удалении от домов. Район окружают лесопарки, в десяти минутах ходьбы от жилого комплекса расположен берег реки Синичка, где любят отдыхать местные жители.

Надежность застройщика

Строительство второй очереди жилого комплекса «Отрада» ведет застройщик «Отрада Девелопмент». Компания основана в 2002 году, а ее первым проектом стало строительство и развитие конноспортивного клуба в поселке Отрадное. На этом девелопер не остановился и в 2012 году приступил к жилищному строительству. Большинство домов первой очереди ЖК «Отрада» было сдано досрочно. Рядом появился апарт-отель и бизнес-центр.

Системный подход застройщика к освоению территории позволяет говорить о его высокой надежности. Работы на стройплощадке «Отрада-2» начались летом 2017 года и идут в точном соответствии с графиком.

Архитектура

Жилой комплекс «Отрада-2», в отличие от своего малоэтажного предшественника, будет представлять собой квартал из шести домов высотой от 9 до 16 этажей. Поскольку вторая очередь строительства относится к комфорт-, а не бизнес-классу, территория нового ЖК не будет огорожена. В то же время застройщик планирует оставить широкие аллеи и благоустроить парки.

Корпуса строятся с использованием каркасно-монолитной технологии, облицовка стен будет выполнена в общей стилистике микрорайона. Что касается планировок, то они остаются на усмотрение покупателей - внутренних стен в квартирах не будет. Проектировщики предусмотрели большое разнообразие форм лоджий - некоторые из них имеют огромную площадь и больше похожи на отдельные комнаты.

ЖК “Отрада” находится в поселке Отрадное, в Красногорском районе, среди лесного массива и озер Подмосковья.

В проекте есть план на постройку нескольких монолитно-кирпичных домов по пять 6-этажных секций каждый. Квартиры в этих домах имеют от 1 до 4 комнат на выбор, общей площадью от 30 до 163 м 2 . Особенность планировки - полное отсутствие межкомнатных стен (т.н. «свободная планировка»), что позволяет спланировать размер и архитектуру комнат по заказу покупателя. Окна, лоджии и балконы обеспечены стеклопакетами, в домах проведена канализация, электричество, есть необходимое сантехническое оборудование.

На территории планируется открытие комплекса раннего развития детей, кроме этого, уже функционируют общеобразовательные школы, детские сады, дворцы спорта. В пешей доступности есть торговые площадки, супермаркеты, кафе, рестораны, бары и кинотеатры. Есть конно-спортивный комплекс, фитнес-центр, бассейн и СПА-центр. Дворы “Отрады” озеленены, есть велосипедные дорожки и прогулочные аллеи с хорошим освещением. Построена автостоянка для гостей, есть подземный паркинг на 500 авто. Вся территория охраняема.

Добраться до центра столицы от ЖК “Отрада” можно по Пятницкому шоссе за 20 мин., а до ст.м. «Митино» - 10 мин. езды. Прямо у входа в жилой комплекс есть остановки общественного транспорта, маршрут которого проложен в разные районы Москвы.

Застройщик клубного комплекса - Отрада Девелопмент. Уже десяток лет занимается продажей строительных объектов и реализацией индивидуальных проектов, входит в число лидеров среди девелоперов столицы и области.

Я обожаю лошадей. Примерно год назад я был на летнем фестивале в парке Царицыно, где в огороженном вольере бегал кругами рыжий жеребец с тайной грацией и мощью, что как будто он думал, что если остановится- умрет. Потом его хозяин помог покормить его яблоками и я смог заглянуть в его и дикие и одновременно грустные глаза, где явно проскальзывала обреченность того, кто больше не сможет нестись по степям без седла, наездника и нагайки. Мне стало его дико жаль, но я понимал, что без присмотра он или погибнет сам или попадёт на живодерню. К чему я это? Сегодня от менеджера осматриваемого поселка Отрада я с удивлением узнал, что на его территории работают аж 2 конно-спортивного комплекса, где учат вольтажированию как взрослых, так и детей. Это знак, подумал я. Лошади, как и люди, на 80% состоят из воды. А пьют они её здесь из собственной артезианской скважины глубиной 105 метров. Так как сначала построили и обжили малоэтажную часть поселка и таунхаусы, то инфраструктура уже освоена и работает. Виллы, таунхаусы уже заселены жильцами, работает школа в посёлке Ангелово, детсад Отрадушка, частный детсад Филипок, ещё один муниципальный сад на 220 детей, одна школа заполнена и ещё одну 1000-местную школу построят в 2021 году. Машиноместо в подземном паркинге стоит от 560 тыс руб, стихийная бесплатная парковка не заполнена, многоуровневый паркинг через дорогу от 9 строящегося корпуса с недорогим ценником в 350 тыс руб будет сдан 2018 году. Однушки стоят от 4 млн площадью 40 кВ М. Двушки встанут вам от 5,2 млн руб за 55 кВ М. Это цены без отделки. Рассрочка даётся на 6 месяцев при 50% взносе. Ипотека стандартна- от 9,4% на 30 лет, а для зарплатников Сбербанка при выборе квартиры площадью более 70 метров работает программа 7,4% на 7 лет. Аренда за однушку даст вас 28-30 тыс рублей пассивного дохода. Стройка комплекса на 100% закончится в 2022 году. Лифтов обычно 2 на подъезд - марки Отис. Состав наружных стен - монолит, утеплитель и светлый кирпич. Мне очень понравились архитектурные вкусы застройщика- все сделано для того, чтобы ты ощущал себя в Европе. Окна марки Рехау с 2х камерным стеклопакетом, потолки высотой 2,9 метра. Для души и тела отправляйтесь на отдых в бани, веревочные парки, несколько фитнес-центров. Банка пока нет, но все необходимое есть в ТЦ Отрада в 2 минутах езды. Квартир продано на сегодня в 3 корпусах около 60%. Всего строится около 4000 кВ М в классе комфорт плюс. Здесь, в ЖК, не закрытая и не огороженная территория, это минус. К плюсам я могу также отнести расширенную трассу от метро Пятницкое шоссе- поэтому до ТЦ Отрада пробок нет, но у Митинского кладбища бывают заторы по праздничным церковным дням, когда много авто расставляются по обочинам.

А терем тот высокий расположился в 7,5 км от МКАД в поселке Отрадное городского округа Красногорск. Представлен он жилым комплексом «Отрада», который состоит из двух кварталов, возведенных в I и II очереди. Сами «терема» выполнены в двух исполнениях: 4-6-этажные монолитные здания и повыше - с 9 до 16 этажей. Если первая очередь была малоэтажной застройкой, то вторая значительно подросла.

До ЖК от метро «Митино», «Тушинская» или «Пятницкое шоссе» за 10-15 минут Вас домчит маршрутное такси, которое останавливается всего в 100 м от комплекса. Если Вы не боитесь пробок и предпочитаете личный автотранспорт, до кольцевой можно доехать по Пятницкому или Путилковскому шоссе. Так что отличная мобильность жителям новостройки гарантирована.

Окружение кварталов представляет собой роскошное зеленое море лесопарков, а в 10 минутах ходьбы Вас ожидает теплая вода реки Синички и ее милые пляжи - излюбленное место отдыха здешних жителей. В 1,3 км находятся еще 3 водоема - Марьинский, Аристовский и Ангеловский пруды. Промышленных объектов поблизости нет, поэтому воздух здесь свеж и первозданно чист.

На золотом крыльце

Так как ЖК Отрада расположен на определенном удалении от крупных населенных пунктов (например, до Митино - 5 км), есть основание беспокоиться по поводу наличия здесь соответствующей инфраструктуры. В этом отношении Вы можете быть спокойны, ведь первая очередь была сдана еще в 2015 году, а вместе с ней и все необходимые коммерческие и социально-бытовые объекты. Итак, на золотом крыльце сидели:

  • 3 сетевых супермаркета - голодными Вы не останетесь;
  • муниципальный детский сад - Ваш малыш будет под присмотром;
  • амбулатория и аптека - так что можно спокойно болеть, всех вылечат.

Помимо этого, готовится открытие еще одного дошкольного учреждения и собственной школы на 1000 учащихся.

Желающим отдохнуть предоставляется чудесная возможность приобщиться к истокам, побывав в трогательном зоопарке, или попытать счастье на платной рыбалке. Вас ждут бани, ледовая арена, веревочный парк. И, конечно, нельзя оставить без внимания одноименный конно-спортивный клуб. Проголодались - ресторан рядом!

Для автовладельцев доступны несколько открытых и один подземный паркинги.

А детвора может порезвиться рядом с домом на обустроенных детских площадках.

Кто в доме хозяин

Распорядителем бала является компания «Отрада Девелопмент». Это ее собственный проект и, как всякий заботливый родитель, застройщик ревностно следит за соблюдением всех норм и сроков строительства.

Девизом в данном случае является экологическая дружелюбность, поэтому дома возводятся не просто по любимой многими монолитно-кирпичной технологии. Их фасады довольно гармонично вписываются в природный ландшафт благодаря тонированной древесине и облицовочному кирпичу, используемым при оформлении.

Основанная в 2007 году, сегодня компания завоевала лидерские позиции на отечественном рынке недвижимости. За 11 лет деятельности «Отрада Девелопмент» удостоена награды URBAN AWARDS 2017 как победитель в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса МО». Финансовую поддержку оказывают ведущие российские банки, среди них - ПАО «Сбербанк» и еще 17 ипотечных банков.

Если будете оформлять ипотеку, обратитесь в офис продаж, расположенный на Пятницкой улице, 3. Консультант поможет выбрать наиболее подходящий именно для Вас вариант, расскажет о действующих акциях и поможет с оформлением Договора участия в долевом строительстве. За госрегистрацию последнего необходимо будет уплатить 40 000 руб.

Кто в теремочке живет

Стильные и лаконичные входные группы приглашают войти и остаться в здании надолго.

Светлые терема ЖК Отрада радуют своих жильцов свободной планировкой и, по желанию, чистовой отделкой в трех дизайнерских решениях. Общая же отделка включает:

  • стяжку пола;
  • электрическую разводку;
  • установку радиаторов отопления.

Ожидают ввода в эксплуатацию только два корпуса: № 9 - во II квартале 2018, и № 11 - в III квартале 2019 года. Щедрый корпус № 13 располагает только квартирами с повышенным метражом. Так, однушек меньше чем 40 кв. м Вы не отыщете. Причем, обратите внимание на лоджии: в некоторых они достигают площади 5,73 кв. м - как маленькая комната!

Угловые двушки порадуют двумя санузлами:

В некоторых 3-комнатных квартирах в кухнях имеется выход на балкон, что представляется весьма удобным для тех, кто любит зависать на пищеблоке.

Корпус № 9 несколько уменьшил масштабы, однако планировка квартир остается весьма привлекательной. Однокомнатные представлены студиями, где жилая комната интегрирована с кухней. В двушках имеются до неприличия роскошные балконы - 8,59 кв. м, чего не скажешь о трешках. В них балконы не дотягивают и до 3 квадратов, однако имеется два санузла и просторная прихожая площадью 6,2 кв. м.

Отрадно видеть привлекательные цены на терема в ЖК. Однокомнатные студии застройщик предлагает от 2 220 000 руб., двушки - от 4,9 млн руб., трехкомнатные хоромы - от 6 265 000 руб. Поспешите, ведь в 9 из 13 корпусов все квартиры уже проданы!

ПЛЮСЫ

МИНУСЫ

  • инфраструктура в стадии завершения;
  • в некоторых 3-х и 4-комнатных квартирах маленькие балконы или лоджии.

Заключение редакции

Чтобы данный комплекс стал для Вас настоящей радостью и доставил удовольствие, не откладывайте покупку квартиры «на потом». Светлые и просторные помещения, расположенные в чудесной экологической зоне, да еще и по такой выгодной цене стремительно уходят «в народ». Строящиеся объекты инфраструктуры в скором времени заполнят недостающую нишу, квартиры раскупятся, и для опоздавших финал этой песни получится, как в народной: «А в терем тот высокий нет хода никому».

Строительство ЖК «Отрада» в Сельском поселении Отрадненское началось в 2012 году. Комплекс не только соседствует с одноименным конно-спортивным клубом, но и строится на участке земли, имеющем непосредственное отношение к ООО «Конкур клуб «Отрадное».

Такие дела - не клуб на территории Комплекса, а Комплекс на территории клуба. Между тем, расположение ЖК следует признать удачным: рядом оказались одновременно и лес, и станция метро - до «Пятницкого шоссе» можно добраться за 30 минут на общественном транспорте или минут за 7-10 минут на автомобиле.

Поскольку речь идет о новостройке, находящейся вблизи, но не в границах крупного населенного пункта, важно понимать, как обстоят здесь дела с инфраструктурными объектами, тем более что первая очередь Комплекса была введена в эксплуатацию и заселена еще в 2015 году.

Так вот, если с магазинами все ОК (на территории ЖК открыты три сетевых супермаркета), то с образовательными и дошкольными учреждениями здесь не все так гладко: работает один муниципальный детский садик «Отрадушка», второй, но уже частный, детский сад «Филиппок» с таксой 18 000 рублей в месяц за одного малыша открылся 4 Сентября 2017 года. Еще один муниципальный садик должен заработать в 2019 году. Ближайшая школа находится в двух километрах от Комплекса в поселке Ангелово, а появление собственной школы, рассчитанной на 1 000 учеников, следует ожидать не ранее 2020 года. В Митино, конечно, недостатка в объектах социальной инфраструктуры нет, другое дело, что все это находится в 5 километрах от Комплекса.

ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ

Корпуса первой очереди строительства в рамках доктрины малоэтажного квартала были 4- , 5- и 6-этажными. Во второй очереди жилые дома в комплексе существенно подросли - семь ее корпусов будут иметь высоту от 8 до 16 этажей. Таким образом, концепция претерпела значительные изменения - по сути, речь идет об абсолютно разных новостройках. К тому же, обособленность малоэтажной части подчеркивается изолированностью ее огороженной и охраняемой территории - в ЖК «Отрада 2» ни ограды, ни охраны не будет, как нет и упоминания об этом на официальном сайте проекта. Однако, родственные связи этих двух комплексов определенно просматриваются во внешнем исполнении их корпусов.

Использование натурального дерева в отделке фасадов многоэтажных домов, конечно, не предусматривается, но комбинация фиброцементных плит и керамического кирпича в похожем контрастном цветовом исполнении, а также схожесть архитектурных решений говорят сами за себя. Есть и еще одно приятное сходство - дело в том, что при формировании строительной площадки Застройщик сумел сохранить часть деревьев, ставших украшением бульваров и скверов на территории комплекса - дороги здесь широкие, а дома расположены на почтительном расстоянии друг от друга.

КОРПУСА И СРОКИ

Корпус №13 : 7 секций, 9-14-16 этажей, 552 квартиры, 100 машиномест в подземном паркинге - разрешение на ввод в эксплуатацию получено 26.12.2017 года.

Корпус №9 : 9 секций, 9-12-14-16 этажей, 772 квартиры, 229 машиномест в подземном паркинге - разрешение на ввод в эксплуатацию получено 28.09.2018 года.

Корпус №11 : 11 секций, 8-13-14-16 этажей, 1022 квартиры, 219 машиномест в подземном паркинге - ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2019 года.

Корпус №18 : 7 секций, 5-7-9 этажей, 374 квартиры, 124 машиноместа в подземном паркинге - ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2020 года.

Корпус №35 : 2 секции, 16 этажей, 300 квартир, 127 машиномест в подземном паркинге - ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2020 года.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ 11

На лестничных клетках при наличии двух лифтов расположено 6-7 квартир.

В поступивших первыми в продажу секциях корпуса №11 был заметен явный уклон в сторону уменьшения площадей квартир - преобладание студий тут выглядело более чем очевидным.

После начала реализации квартир в других секциях, на душе стало поспокойнее - человеческие площади как были, так и остались. К классическим однокомнатным квартирам добавились трендовые однушки-распашонки:

В линейных двухкомнатных квартирах обращает на себя внимание длиннющий балкон с выходами из обеих комнат и кухни. В распашонках центральное место отведено кухне-гостиной:

Самые прикольные планировки достались двушкам в 1 и 7 секциях данного корпуса:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №18

Переменная этажность 5-7-9 этажей позволяет ограничиваться одним лифом на секцию. Количество квартир на этажах при этом не зашкаливает, но и небольшим его назвать тоже нельзя. Нормой для этого корпуса является нахождение на лестничной клетке 6-7 квартир:

Однокомнатные квартиры занимают две трети квартирного фонда, их выбор столь велик, сколь и велико количество вариантов представленных планировочных решений. Отдельно есть смысл отметить студии - очень приличные метражи реализовываются как в классических, так и в просто невообразимых формах:

Трехкомнатных квартир на весь дом набралось всего-то около 20. И если 68-70-метровые варианты ничем особо не примечательны, то трешки общей площадью в районе 100 кв. м просто поражают своей огромной кухней-гостиной:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ №35

16 этажей, 2 лифта и 10 квартир на площадке - откровенно говоря, еще один лифт был бы здесь весьма кстати:

Студий здесь нет, однокомнатные квартиры имеют небольшие площади, большая часть которых отдается кухням. Присутствуют варианты без балкона, с обычным балконом и балконом с двумя выходами:

Двухкомнатные распашонки соответствуют представлениям о «евро-трешках», вот только изолированностью комнат похвастаться не могут. В линейных двушках/евро-трешках метраж балкона близок к площади жилых комнат. Трехкомнатные квартиры , даже при наличии большой кухни-гостиной, можно считать образцом здоровой экономии:

С ОТДЕЛКОЙ И БЕЗ

В корпусе №18 квартиры передаются покупателям в «свободной планировке».

В корпусе №35 и в секциях 4, 5, 6, 7, 8, 11 корпуса №11 в квартирах выстраиваются межкомнатные перегородки.

В секциях 1, 2, 3, 9 и 10 корпуса №11 покупатель сможет воспользоваться опцией «отделка от Застройщика» с выбором из ее трех дизайнерских решений.

ОФОРМЛЕНИЕ

Офис продаж ООО «Отрада Девелопмент» расположен в поселке Отрадное на Пятницкой улице, дом 3.

Комплекс аккредитован в 18 банках, предлагающих свои ипотечные программы, подобрать наиболее интересную поможет персональный ипотечный консультант «от Застройщика».

Услуги по сопровождению государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве обойдутся покупателю в 40 000 рублей. Оформление Договора купли-продажи при покупке квартире в корпусах № 9 и №13 потребует вдвое меньшей суммы.

ЗА
  • соблюдение сроков строительства
  • близкая к Москве часть Красногорского района МО
  • интересная архитектура
  • большой выбор квартир и их площадей
  • лучшая цена на квартиры в районе
ПРОТИВ
  • после ввода всех инфраструктурных объектов - ничего
РЕЗЮМЕ

Если сравнивать этот ЖК с соседними Комплексами, например, с , то выяснится, что при прочих равных, цены на квартиры в «Отраде» выглядят более демократично, что в нынешних условиях дает ей известные преимущества.