Что такое дарственная? Описание и образец договора дарения. Какой срок действия дарственной на недвижимость

Договор дарения квартиры или другого недвижимого имущества может быть разорван дарителем, его законными представителями или одариваемым, если для этого существуют законные обстоятельства, позволяющие аннулировать сделку.

Намного проще отменить дарение, если договор еще не был зарегистрирован, соглашение является ничтожным или не отвечает нормам требований к оформлению данного документа. В остальных случаях отменить дарение может только суд, при чем, исковой период после регистрации контракта составляет три года.

То есть, если человек подарил квартиру, на протяжении трех лет он имеет право через суд добиваться аннулирования сделки, если для этого существуют законные основания (ст. 168 ГК РФ).

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Но следует учесть, что при этом срок исковой давности измеряется одним годом (ч. 2 ст. 181 ГК РФ).

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

   Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

   При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

   Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Под сроком исковой давности понимают период от фиксирования определенного нарушения до подачи судебного иска (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

   По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

   При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Причинами для подачи иска о прерывании дарительного договора могут стать такие действия:

• составление документов о дарении от недееспособного лица, исковым периодом считается промежуток времени от момента, когда соответствующее лицо узнало о нарушении;
• покушение со стороны одариваемого на жизнь и здоровье дарителя;
• подписание сделки в условиях банкротства дарителя;
• небрежное отношение одариваемого к подаренной квартире, что привело к ее частичному разрушению;
• нарушение определенных условий, предусмотренных договором.

Как исчислять срок исковой давности и можно ли его продлить?

Согласно законодательству отстаивать свои права даритель квартиры может на протяжении трех лет после подписания дарственной, но не позже чем через год после того, как заметил нарушения, позволяющие расторгнуть контракт.

Если человек подарил квартиру и на протяжении трех лет после осуществления дарения, одариваемый, получивший подарок, осуществляет нападение на дарителя, тот может подать иск о расторжении, но не позже, чем через год после того, как было совершено нападение.

Если сама дарительная сделка проводилась в условии осуществления давления со стороны одариваемого, судиться за право аннулирования можно на протяжении года, а не трех , поскольку срок давности исчисляется от начала совершения правонарушения или от дня, когда оно было зафиксировано.

Справка! В редких случаях исковой срок может быть продолжен по решению суда, причиной для этого является пребывание истца за границей, его болезнь, уход за больным родственником и т.д.

Какой промежуток времени действует дарственная?

Глава 32 ГК РФ говорит о том, что после регистрации дарственной сделка о передаче квартиры в дар считается необратимым явлением.

Статья 32. Опека

1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Но согласно (ст.578 ГК РФ) срок действия дарительной сделки на квартиру может оспариваться в случае наличия предусмотренных законом условий для разрывания договора и возврата имущества дарителю.

Несмотря на то, что дарение является бесповоротным, государством были предусмотрены условия, защищающие права дарителя и одариваемого – это позволяет многим людям уберечься от неправомерных действий, направленных на незаконное завладение их имуществом (квартирой).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр. Пример В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату - гражданину Иванову. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно. Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности.

Каков срок действия дарственной на недвижимость?

Можно составить и заверить договор дарения сейчас, но определить срок действия в несколько десятков лет, чтобы моя дочь смогла им воспользоваться только после моей смерти? Возможно ли сделать это без обращения к нотариусу? Ответ Договор дарения, согласно которому одаряемый получит дар после смерти дарителя, ничтожен, но в вашем случае ничто не мешает совершить договор в соответствии с нормами ст. 574 ГК РФ. Наследники получат по наследству и обязанность передать дар одаряемому. Допускается составление договора в простой письменной форме.
Он должен быть подписан не только вами, но и одаряемым (вашей дочерью). Обратите внимание на то, что нельзя указать в документе смерть дарителя как условие для получения одаряемым предмета договора.

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

На практике указание в дарственной таких моментов приводит к увеличению риска оспаривания сделки родственниками, поэтому, если даритель не хочет, чтобы после его смерти недвижимое или движимое имущество перешло другим людям по суду или было разделено, лучше оформить завещание. Вывод: оформление дарственной – сравнительно простая процедура, в рамках которой необходимо соблюдать правила составления документа и представить все сопутствующие бумаги. Срок действия договора начинается с момента его официальной регистрации и не имеет временных ограничений.

Сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или признана недействительной, если она ущемляет права близких родственников и законных наследников дарителя либо осуществляется не на добровольной основе.

Сроки исполнения договора дарения

Существует множество причин, по которым человек предпочитает передать свою квартиру или другое имущество посредством дарения, например:

• Желание оставить квартиру какому-то определённому человеку;
• Нежелание подвергать имущество разделу;
• Наличие иждивенцев, которые могут претендовать на квартиру по закону вопреки желанию собственника и т.д.

Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека. Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью. В том случае, когда человек не хочет раздела имущества между родственниками, дарственная является более приемлемым вариантом, чем завещание.

Срок действия дарственной на недвижимость

Срок действия договора дарственной на квартиру может оспаривать либо сам даритель (ст.578 ГК РФ), либо лицо им одаряемое. Ограничение срока действия дарственной на квартиру может быть указан и определен в самом договоре какой-либо стороной (либо обеими сторонами) дополнительно. Срок действия дарственной может быть оспорен одной из сторон либо его наследниками, если договор был составлен законодательно неверно, о чем имеются неоспоримые доказательства (ст.

Какой срок действия дарственной на недвижимость?

В противном случае это чревато возвратом документа и отказом в регистрации.

• С помощью нотариуса/юриста, который окажет грамотное юридическое сопровождение на всех этапах заключения сделки.

В договоре важно прописать условия передачи прав на квартиру. Если одно из них будет нарушено одаряемым, сделка автоматически будет признана ничтожной. Таким условием может стать:

• Право дарителя на проживание в квартире, которая передается в дар одаряемому, до конца своей жизни;
• Обязанность одаряемого осуществлять уход за дарителем до конца его жизни;
• Другие основания для отмены сделки.

Сколько действует? Многих собственников волнует вопрос: - Каков срок действия дарственной после её составления? Отсчет этого срока начинается с момента выдачи свидетельства о переходе права собственности на квартиру и считается неограниченным.

Срок действия договора дарения на квартиру

Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок. Консультация юриста Вопрос В 1999 году при помощи нотариуса мной составлен договор дарения квартиры. Мой сын, которому я ее подарил, прописан по этому адресу и проживает там фактически.

Но сам договор так и не был зарегистрирован. Нужна ли его регистрация сейчас? Ответ Договор дарения, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации. Для регистрации нужно обратиться в УФРС, причем сделать это должен и даритель, и одаряемый. Пока договор не зарегистрирован, ваш сын не сможет распоряжаться подаренным имуществом.

Вопрос Хотел бы подарить дочери квартиру и часть денег, лежащих сейчас на счете в банке.

С какого момента действует дарственная

Договор с отложенным сроком Договор дарения с отложенным сроком - разновидность дарственной, которая вступает в силу не сразу, а после наступления определенного условия, прописанного в договоре дарителем. Таким условием может стать:

• указание конкретной даты перехода прав на квартиру от дарителя к одаряемому;
• исполнения условия/пожелания дарителя, после которого право собственности переходит к одаряемому (вступление в брак, рождение ребенка окончание образовательного учреждение, официальное трудоустройство и др.);
• событие, которое ускоряет сроки вступления в право наследования (кончина дарителя и т.д.).

Вывод: несмотря на то, что срок действия дарственный является бессрочным, начало его действия и причины прекращения могут контролироваться соответствующими пунктами договора.

Дарственная с какого момента действует

Один из родителей вправе подарить движимое или недвижимое имущество ребенку. Согласие супруга при этом не требуется.

• Даритель может указать в договоре, что одаряемый не вправе выселить его, если речь идет о передаче квартиры, дома или комнаты.

Особенности оформления Независимо от вида имущества, становящегося объектом дарения, в договоре требуется закрепить следующие пункты:

• Данные о предмете сделки, его подробное описание.
• Паспортные сведения сторон.
• Дата, место заключения договора.
• Подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и дарителя не принуждают силой или иными действиями к заключению договора.
• Подписи участников с расшифровкой.

Желательно приложить к договору справку о том, что даритель является вменяемым и дееспособным гражданином, полностью отвечающим за свои действия.
С другой стороны, фактически распорядиться недвижимой вещью данное лицо не имеет право, пока не получит свидетельство о праве на наследство и не зарегистрирует свое право на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Иногда споры между наследниками идут очень долго, и правовая неопределенность в отношении наследственного имущества сохраняется длительное время. Оплатить ответ Продолжить диалог удачи вам…….с уважением юрист Хагани Теймур +79674199017 Похожие вопросы Квартира поделена на три долевые: у отца, матери и сына. Если мать переписала свою долю на сына, может ли он продать свою долю 1/2 ни смотря на то что там живет отец один? 1/2 в квартире досталась по дарственной если умирает одаряемый кому переходит его часть и можно ли переделать договор дарения.

Дарственная с какого времени действует

Даже если регистрация в государственном органе уже состоялась, а одаряемый внезапно скончался, сделка автоматически признается недействительной и даритель возвращает переданные права себе, если иной порядок не прописан в соглашении.Что касается срока, в течение которого составленный договор дарения должен подвергнуться государственной регистрации, то, согласно отечественному законодательству, она должна осуществиться не позднее трех лет с момента составления документа. Предпринимать попытку регистрации документа по истечении трехлетнего срока не стоит, поскольку документ будет признан недействительным. Так что если вы составили договор, но по каким-то причинам так его и не зарегистрировали, по прошествии трех лет вы будете вынуждены составить новый и после регистрировать уже его.

Затем. после получения Свидетельства о праве собственности. можно распорядиться квартирой по собственному усмотрению. заложить. продать подарить и т.д. Оплатить ответ Продолжить диалог Надеюсь, что мой ответ Вам обязательно поможет. Удачи Вам и всех благ! эл. почта

• Уважаемая Анна, г.Санкт-Петербург! Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Дарственная - это договор, по которому предписанное имущество одного человека безвозмездно переходит в собственность другого лица. Но, как и в любом юридическом документе, здесь имеются свои тонкости, а также преимущества и недостатки перед иными договорами. Поэтому перед оформлением такого документа следует ознакомиться хотя бы с общими моментами.

Суть договора дарения

В оформлении дарственной участвуют только 2 стороны - даритель и одаряемый . Первый отдаёт имущество, а второй, соответственно, принимает. Такой подход позволяет избавиться от «множественного наследия», в котором участвует 1 даритель и несколько одаряемых.

Задача дарственной заключается в законной и юридически обоснованной передачи имущества от одного лица к другому. Важный момент - документ подразумевает безвозмездную передачу, т. е. это не договор покупки или обмена с последующим переходом имущества.

Несмотря на это в дарственной разрешено указывать дополнительные условия перехода собственности. Самый распространённый вариант - возраст одаряемого (получателя имущества). В таком случае в дарственной указывается, что право собственности возникает по достижении определённого возраста.

В качестве имущества могут выступать любые предметы , имеющие ту или иную ценность. Например:

• комната, квартира, дом;
• средство передвижения;
• земельный участок;
• бытовая техника и электроника;
• мебель и т. д.

Как ни странно, довольно много людей не видят разницы между этими документами. Это в корне неправильно: дарственная и завещание - это совершенно разные вещи. Чтобы избавиться от аналогии, следует разобрать основные моменты в каждом документе:

Довольно часто из-за нехватки времени люди беспокоятся о том, сколько будет готовиться этот документ? Однако намного важнее не переживать, а подойти к вопросу подготовки бумаг достойно. Заверение дарственной у нотариуса занимает несколько минут, а исправление или получение новых документов - уже несколько часов.

Составить договор дарения можно самостоятельно. Благо, в интернете можно без труда найти бланк и образец этого документа. Но следует отметить, что в составлении дарственной есть свои нюансы, которые можно не заметить. Поэтому если вы не большой специалист в составлении юридических договоров, а время «поджимает» - лучше обратиться к юристу.

Если времени предостаточно, составлять дарственную можно своими усилиями. В первую очередь потребуется определённый комплект документов:

• паспорт каждой стороны;
• технический паспорт;
• документ об отсутствии задолженности на передаваемое имущество;
• брачный договор, свидетельство о браке (при наличии) или справка об отсутствии действующего брака;
• справка об оценочной стоимости;
• если в квартире прописан член семьи - его согласие на безвозмездную передачу имущества.

Нелишним будет дарителю получить справку от психиатра и нарколога об отсутствии психических заболеваний. Это не только подтвердит законность составления дарственной, но и позволит в будущем избежать судебных тяжб. Например, если даритель заявит, что на момент подписания он был признан недееспособным из-за наличия психических расстройств.

Наконец, когда все документы на дарственную подготовлены, а справки получены, можно отправляться к нотариусу.

Подписание договора дарения у нотариуса - это не последний этап . Тем не менее именно от этой стадии зависит дальнейшее развитие событий (заключение или расторжение сделки). Если все документы собраны, а нотариус уверен в законности дарственной, то идёт подписание договора и заверение подписей.

Несмотря на заверение документов, перехода права собственности ещё не произошло. Договор дарения вступает в силу лишь после посещения ФРС - Федеральной регистрационной службы . Туда следует обратиться в день подписания дарственной у нотариуса (в крайнем случае спустя 2-3 дня). С собой необходимо иметь следующий пакет документов:

• паспорт каждой стороны;
• заверенный договор дарения;
• технический паспорт и справка о стоимости передаваемого имущества;
• документ, подтверждающий право собственности;
• согласие на передачу имущества от совладельцев (если такие имеются).

После получения бумаг, сотрудник ФРС выдаст справку о передаче документов. Средний срок проверки законности сделки - 5 суток . По завершении работ, одаряемому на руки выдаётся полностью законный договор дарения. Чтобы избежать в будущем проблем, а также избавить себя от бюрократических проволочек, после получения дарственной следует зарегистрировать новую собственность в бюро технической инвентаризации.

Дарственная - это отличная возможность подарить своё имущество тем или иным людям. Конечно, в целях защиты от мошенничества, некоторые этапы оформления довольно затруднительны. Тем не менее если обе стороны согласны на сделку, проблем возникнуть не должно.