Контакты
Главная / Бизнес-идеи

Основные этапы строительства многоквартирного дома. Подготовительный этап строительства дома

В это время изучается земельный участок, климатическая ситуация в месте строительства, выбирается тип и проект дома с учетом пожеланий и наклонностей всех членов семьи, решается вопрос выбора основных строительных материалов. Ошибки, допущенные в подготовительном этапе, исправляются с большими материальными затратами или не исправляются вообще. И наоборот, грамотно проведенный подготовительный этап снизит стоимость квадратного метра жилья, уменьшит затраты на отопление, сократит сроки строительства, обеспечит комфортность проживания в доме.

Уже на этом этапе следует продумать, как будет расставлена мебель, соотнести размеры будущих комнат, чтобы достигнуть максимума удобств проживания и перемещения по дому. Для этого, прежде всего, следует решить, какой дом и какие оптимальные размеры необходимы, чтобы преодолеть целый ряд социальных проблем. Все эти вопросы решают исходя из численности семьи, перспектив возможного роста, а также рода занятий каждого ее члена.

Учет климатической зоны

Климатическое районирование территории России и стран СНГ включает четыре района (северный, центральный, восточный, южный). На территории Российской Федерации расположены северный, центральный и восточный климатические районы. Вопросы проектов и ориентации жилых домов, их внутренней планировки важны для всех климатических зон и существенно отличаются.

Для южных районов с жарким климатом очень важны меры по защите внутренних помещений не от мороза, а от перегрева, поэтому предпочтительнее малоэтажная застройка. Это обусловлено не только влиянием охлаждающей роли грунта на нижних этажах, но и повышением солнечной активности (и, как следствие, перегрев помещений) по мере возрастания количества этажей. Сама конструкция дома должна предусматривать хорошую теплоизоляцию, вентиляцию и кондиционирование, защиту внутренних помещений от солнечной радиации при помощи различных жалюзи. Важен правильный выбор ориентации окон относительно солнечных лучей. Здесь предпочтительнее открытые террасы и внутренние дворики с обильной зеленью, хорошо спасающие от жары. Высокий уровень комфорта в этих регионах дают минипруды, бассейны, фонтаны и водопады. В самую яростную жару возле воды температура воздуха снижается.

Центральные и восточные районы нашей страны отличаются умеренным климатом. Продолжительность отопительного сезона в этих регионах достигает 6 - 6,5 месяцев, в связи с чем возникает потребность в теплосберегающих технологиях. Здесь широкое распространение получили жилищные комплексы со вспомогательными постройками и внутренними двориками, служащими основной зоной отдыха в летнее время. В данных регионах целесообразны двухэтажные дома или мансардные конструкции как наиболее экономичные. Веранды делают остекленные, что предоставляет дополнительные возможности для отдыха в весенний и осенний периоды.

Северные районы характеризуются суровым климатом, поэтому многоэтажное строительство здесь неперспективно. С увеличением количества этажей наблюдается ухудшение характера воздухообмена, и сохранить тепло в таких домах гораздо сложнее. Поэтому эксплуатационные затраты значительно возрастают. Особое внимание следует уделить теплосберегающим технологиям. В плане дом должен приближаться к квадрату с минимальным количеством выступов. Величина снежного покрова в данных регионах может быть значительной, что следует учитывать при проектировании крыш и фундаментов. Особое внимание следует уделить тепловой изоляции пола и потолка, а пристроенные веранды должны закрывать большую площадь стен, усиливая их теплоизоляцию. Нередко веранды отапливают. Располагать их следует со стороны доминирующих ветров. При проектировании крыши следует учитывать возможность образования наледи, что может привести к протеканию кровли. Окна не делают большими, а остекление предпочтительно тройное. Вспомогательные помещения преимущественно встраивают в основной дом, что предоставляет дополнительные возможности в теплосбережении.

Выбор размера дома и его планировки

Особенности участка, предназначенного для застройки, играют большую роль при проектировании дома. На маленьком участке строить большой дом нецелесообразно, а на большом - маленький дом будет выглядеть нелепо. На небольших по площади участках наиболее рациональным является объединение с соседями для строительства сблокированного двухквартирного дома. Это позволит достигнуть экономии средств при прокладке подъездных дорог, инженерных коммуникаций, а также уменьшить организационные проблемы строительства. Проектов подобных домов существует немало и они достаточно перспективны.

При выборе размеров дома и его планировки следует учитывать состав семьи и привычки каждого ее члена. Семье из четырех человек трудно жить в доме площадью более 100 м2. Реалии нашей жизни таковы, что россияне привыкли обходиться минимумом жилой площади. Ученые подсчитали, что объективно на одного человека должно приходиться 30-40 м2 общей площади, что позволяет гармонично воспринимать жилое пространство. При меньшей площади человек чувствует себя стесненно, а при большей - теряет чувство комфорта. Именно это стало причиной того, что громадные дома, которые наши соотечественники начали строить после снятия ограничений на строительство, в большинстве своем остались невостребованными. На рынке жилья самую большую популярность имеют дома общей площадью до 100 м2, а особняки в 300 м2 и более (особенно "недострой") практически не продаются. И дело даже не в цене. Как ни странно, объективным показателем оптимального размера дома является время. Если время перехода из одного помещения в другое составляет более 30-40 секунд, то такой дом будет вызывать чувство дискомфорта и усталость. В реальной жизни мы тратим на переход из одной комнаты в другую не более 10-15 секунд (исключение составляют мансардные и двух-, трехэтажные дома). Именно поэтому не рекомендуют строить дома со сложными переходами и галереями, перемещение по которым занимает много времени. Кроме того, перемещение по дому не должно сопровождаться приложением значительных усилий, что требует грамотного проектирования лестниц, высотных перепадов и т.д.

Земельный участок и его особенности

Всестороннее изучение особенностей земельного участка является залогом правильного проектирования дома. Под изучением участка понимают знание его геометрических параметров, рельефа, геологии грунтов, уровня грунтовых вод, ориентации относительно света, доминирующих ветров, расположение соседних участков.

Геодезический план усадьбы является основным исходным пунктом, от которого отталкиваются в самом начале проектирования. Он представляет собой карту с горизонтальными отметками, указанием границ участка, красной линии, контуров построек, трасс подземных коммуникаций и других данных, без которых невозможно начать строительство.

Рельеф участка оказывает влияние на объемы планировочных и осушительных работ, место размещения основных строений, огородной и садовой части участка. Если участок относительно ровный, то составить карту рельефа можно самостоятельно. Для этого на листе бумаги расчерчивают участок в масштабе, разбивают на равные квадраты и выносят эти квадраты в натуру, забив в соответствующих местах колышки. Высотные отметки в местах забивки колышков определяют нивелиром или гидравлическим уровнем и проставляют на плане. Соединив точки с одинаковыми высотными отметками, получают карту рельефа, по которой затем легко можно определить объемы срезки или подсыпки грунта. На участке со сложным рельефом эту работу лучше доверить специалистам.

Уровень грунтовых вод окажет влияние на выбор типа фундамента и глубины его заложения, скажется на возможности устройства подвала и других подземных сооружений. От этого фактора зависит потребность в сооружении дренажных систем и ливневой канализации. Большое влияние грунтовые воды окажут на способ прокладки инженерных сетей и на методику выполнения гидроизоляционных работ. Для определения уровня грунтовых вод можно воспользоваться опытом соседей, так как изучение этого вопроса самостоятельно занимает много времени. О глубине залегания воды и изменении этой глубины во времени можно узнать визуально. Для этого на участке необходимо пробурить 2-3 скважины на глубину ниже на 0,5 м расчетной глубины промерзания и проследить наличие в них воды в различное время года. Если выше глубины промерзания есть вода, значит от сооружения подвала и других подземных сооружений лучше отказаться, так как гидроизоляционные работы могут оказаться слишком трудоемкими и дорогими. Слишком высокий уровень воды (ближе 1 м) потребует сооружения дренажной системы, в противном случае участок может оказаться заболоченным, а эксплуатационные характеристики дома будут низкими. Бурение скважин на участке поможет определить и виды грунтов.

Коротко остановимся на причинах, вызывающих необходимость геологических изысканий. У доморощенных строителей бытует мнение, что достаточно посадить фундаменты на материковый грунт, и это станет залогом надежности основания. Но строительная практика показывает, что установленное на вполне прочных верхних слоях грунтов здание может разрушиться, если напластование грунтов в целом окажется неустойчивым. Вблизи рек и оврагов, в холмистой местности верхние слои иногда сползают по наклонным нижним пластам, что может привести к разрушению фундаментов и здания в целом. Опасность оползней и обвалов при влажных глинистых грунтах значительно возрастает. Выявить эти опасности помогают геологические исследования, которые лучше выполнить до покупки участка. Нежелательно возводить дома на высоких берегах крупных водоемов и водохранилищ, так как из-за подмыва способны обрушиться большие участки берега.

Грунты могут значительно отличаться по своей структуре не только в разных районах, но в пределах одного и того же участка. Определить характеристики грунтов можно только с помощью инженерно-геологических исследований на месте предполагаемого строительства. Лабораторный анализ отобранных проб позволяет определить физико-механические и химические свойства залегающих грунтов, что позволит с высокой степенью точности узнать их несущую способность и избежать неприятных последствий во время эксплуатации дома. В пределах Московской области, в основном, залегают песчаные и глинистые грунты, но на обширной территории РФ встречаются практически все виды грунтов, поэтому необходимо знать их особенности. Рассмотрим же основные характеристики и признаки грунтов, которые могут встретиться на строительной площадке.

Грунты делят на скальные, крупнообломочные (конгломераты) и нескальные. Все эти типы грунтов существенно отличаются по своей структуре и оказывают влияние на конструкцию фундамента и глубину его заложения.

Скальные грунты представляют собой сцементированные и спаянные, залегающие в виде сплошного массива или трещиноватого слоя породы. Они являются хорошим основанием для строительства, поэтому на этих грунтах можно возводить дом любых габаритов и этажности, не опасаясь просадок и усадок. Единственная сложность, с которой неизбежно столкнется владелец участка, это разработка скального грунта. Поэтому, если при разработке грунта Вы натолкнетесь на скальные породы, дальше углубляться не имеет смысла.

Конгломераты представляют собой крупнообломочные породы, содержащие более 50% обломков кристаллических или осадочных пород, несцементированных между собой. Как правило, несущая способность таких грунтов достаточно высокая и способна выдержать вес дома в несколько этажей.

Глинистые грунты состоят из мелких, связанных между собой чешуйчатых частиц. Глина, слежавшаяся в течение многих лет (а особенно материковая), считается хорошим основанием для фундамента дома. Промежуточными видами грунтов между песками и глинами являются супеси, содержащие от 3 до 10% глины, и суглинки, содержащие от 10 до 30% глины.

При высоком уровне грунтовых вод глинистые грунты становятся пучинистыми в результате сезонного колебания температур. Близкие к поверхности земли грунтовые воды, замерзая, вспучиваются, поднимая все находящееся на них. Если грунты глинистые, то такие подъемы в разных местах неодинаковы из-за разнородного насыщения водой слоев глины.

Пески состоят из жестких частиц, имеющих форму зерен. В зависимости от размера различают гравелистые, крупные, средние, мелкие и пылеватые пески. Плотные, равномерно залегающие крупные или средние пески, не размывающиеся водой, практически не подвержены вспучиванию. Песчаные грунты в своем большинстве являются идеальной основой для строительства. Особенно если уровень грунтовых вод находится ниже уровня промерзания, характерного для данного региона. Если уровень грунтовых вод в песчаных грунтах выше глубины промерзания, то сооружать фундаменты следуете обязательным армированием стальными прутами. Водонасыщенные пылеватопесчаные грунты с примесью мелких глинистых частиц, называемые плывунами, не могут служить основанием для фундаментов дома из-за большой подвижности и низкой несущей способности.

Непригодны для возведения фундаментов растительный слой, органический ил, торфяные и болотные среды.

Выбор строительных материалов: дерево или кирпич?

К положительным параметрам древесины относят:

* малый удельный вес (600 - 900 кг/м2), что избавляет от необходимости сооружения громоздких фундаментов. Это значительно снижает стоимость строительства; низкую теплопроводность материала, что снижает толщину ограждающих конструкций; экологичность, низкий естественный радиационный фон, хорошее биологическое влияние на организм человека;
* снижение сроков строительства, возможность выполнения основных строительных работ в холодное время года;
* возможность избавиться от дорогостоящей внутренней и наружной отделки, использовав высокие эстетические качества древесины для украшения интерьера и фасада;
* быстрое доведение до нормы внутренней атмосферы после продолжительного отсутствия;
* технологичность монтажа.

К отрицательным параметрам древесины относят:

* повышенную пожароопасность;
* подверженность атмосферным воздействиям и отрицательным влияниям на древесину грунтовых вод;
* опасность заражения древесными грибками и насекомыми;
* усушку древесины, что вызывает осадку и трещины в здании;
* необходимость обновления защитного покрытия и антисептической пропитки;
* меньшая (по сравнению с кирпичными домами) долговечность.

Достоинства кирпича:

* высокая противопожарная стойкость;
* низкая подверженность атмосферным влияниям;
* высокая прочность конструкции;
* долговечность;
* широкий диапазон архитектурных возможностей;
* технологичность монтажа.

Недостатки кирпича:

* большой удельный вес (1500 - 2500 кг/мЗ), что предусматривает сооружение объемных фундаментов;
* высокая теплопроводность, требующая возведения толстых стен;
* необходимость выполнения внутренних отделочных работ;
* ограничения для работ в холодный период;
* тенденция к насыщению капиллярной влагой;
* наличие мокрых процессов.

Время строительства

Строительство любого дома начинают с земляных работ, поэтому возведение фундаментов должно проводиться при положительных температурах. Когда земля промерзнет на достаточно большую глубину, разработка грунта даже мощной техникой становится проблематичной. Кроме того, фундаменты, сооруженные методом замораживания, имеют тенденцию к просадкам при нагрузках. При высоком уровне грунтовых вод начинать земляные работы лучше во время, когда этот уровень будет минимальным, то есть в начале мая. При хорошей подготовке и организации работ деревянный дом можно будет закончить до наступления холодов. Особенно актуальным становится вопрос начала строительства, если дом сооружают с подвалом. За начало работ весной говорит и тот факт, что лучшим лесом для строительства считается зимний. Поэтому все заготовки лучше производить именно в это время года.

Однако транспортировка леса и его хранение на временных складах происходит в условиях, далеких от идеальных. Бревна протаскивают через болотистые участки, а на промежуточных складах они попадают под атмосферное воздействие (снег, гололед, дождь), что повышает и без того высокую их влажность. В таких условиях отрицательно сказывается на качестве бревен и периодические оттепели с последующими заморозками. Следовательно, свежесрубленные бревна не готовы для строительных работ. Лучше всего, если бревна пролежат в штабелях, закрытых от атмосферной влаги и солнечных лучей.

Естественно, что каждый застройщик мечтает закончить строительство в самые сжатые сроки. Однако форсирование событий может привести к неприятным последствиям. Дело в том, что рубленые стены могут оседать, что может привести к повреждению кровли, дымовых труб, появлению трещин в чистовой отделке помещений. Именно поэтому рубку бревенчатых стен выполняют в два этапа. На первом этапе стены рубят рядом с постоянным местом (на временном фундаменте), устанавливая их "насухо" (без законопачивания). В собранном виде сруб должен выстоять не менее 6-9 месяцев и только после этого сруб разбирают и устанавливают на постоянный фундамент с прокладкой швов паклей, мхом и другими уплотняющими материалами. Но даже предварительная сборка "насухо" не дает гарантии от дальнейшей усадки, поэтому по мере эксплуатации и дальнейшей усадки сруб конопатят вторично. Обычно это происходит через один - полтора года после окончательной рубки дома. После усадки все элементы сруба маркируют, разбирают и устанавливают на фундаменты с законопачиванием швов.

Если же сруб устанавливают на стационарном фундаменте, то не следует торопиться с устройством чистовой кровли и, тем более, с окончательной отделкой помещений. Кровельные работы лучше всего выполнять в два этапа: вначале устраивают черновую кровлю (из рубероида или гидроизола), а после окончательной осадки стен выполняют кровлю в соответствии с выбранным проектом. При этом кровлю и перекрытия устанавливают таким образом, чтобы оседающие стены не повредили дымовую трубу. Избежать всех этих неприятностей поможет сооружение сруба по новым технологиям.

Разбивая строительство на этапы, нужно планировать работу так, чтобы максимум их объема приходился на теплое время года. Это позволит добиться лучшего качества с минимальной степенью неудобств

Процесс строительства дома и приведения в порядок приусадебного участка предусматривает необходимость больших затрат времени и усилий. Поэтому чем быстрее начинается планирование и оформление предстоящих работ, тем меньше проблем возникает во время их выполнения. Чтобы не допускать ошибок в процессе возведения дома, нужно знать главные этапы строительства, а также виды работ, которые предусматривает каждый из них.

Первым делом нужно заняться выбором участка, где будет располагаться новый дом. При выборе нужно учитывать множество моментов, включая комфортность проживания. Не стоит забывать, что качественным и удобным должен быть не только новый дом, но и участок, где может располагаться сад, зона отдыха, дворик для детей и прочее. Особое внимание нужно уделить следующим нюансам:

  • Привлекательность местности;
  • Плотность застройки района;
  • Наличие мусора на участке;
  • Наличие и количество деревьев, кустарников;
  • Присутствие коммуникаций рядом с участком (электричество, канализация, водопровод, газопровод);
  • Качественные характеристики дорог;
  • Отдаленность инфраструктуры района (школа, магазины, поликлиника, детский садик);
  • Правовой статус земельного участка.

Также следует узнать о планах властей относительно рассматриваемой местности и перспективах развития района, где расположен участок.

Когда участок выбран, можно переходить к следующему этапу, а точнее — топосъемке местности и инженерно-геологическим изысканиям. Лучше всего эти процессы проводить до момента заключения сделки купли продажи. Они нужны для выяснения несущей способности грунта, кислотности, состава и пластичности почвы, уровня грунтовых вод и других характеристик.

С помощью подобных изысканий можно узнать о наличии опасных или проблемных мест на участке, где возводить дом нельзя. Так, при обнаружении так называемых «плавунов», можно подобрать правильный фундамент. Если же уровень грунтовых вод является слишком высоким, потребуется больше средств для качественной гидроизоляции и создания цокольного этажа.

После завершения первых этапов можно заказывать ландшафтный проект и архитектурный план участка, а третьим этапом является получение всех предусмотренных документов на проведение строительных работ. В различных исполнительных органах нужно получить множество разнообразных документов, включая:

  • Разрешение на строительство (постановление);
  • Акт проведения обследования земельного участка;
  • Строительный паспорт;
  • Документ, подтверждающий соответствие плана расположения построек на участке требованиям санитарной и пожарной службы.

Примечательно, что строительный паспорт оформляется в последнюю очередь. Получать этот документ нужно в специальном органе – комитете по архитектуре.

Четвертым этапом выступает проведение организационных работ, касающихся строительства. Необходимо подписать договор с компанией-подрядчиком, которая будет выполнять строительство нового дома. Также нужно позаботиться о создании подъезда к участку, выбрать способ доставки материалов, наличии воды и электричества для выполнения работ. Важным моментом является и разметка участка в соответствии с проектной документацией. Лучше всего сотрудничать с подрядчиком, осуществляющим различные виды работ от нулевого цикла до финишной отделки.

Следующим этапом является выполнение работ нулевого цикла. Речь идет о различных видах земляных работ, таких как выравнивание и разметка участка, создание траншеи и перенесение грунта. На этом этапе можно провести также канализационный и водопроводный трубопровод. Можно начать закладку фундамента. Этот процесс может включать установку блоков фундамента, свай и гидроизоляционного слоя. В самом конце нулевого цикла производится создание фундамента.

Главным этапом строительства является шестой этап, на котором выполняется строительство каркаса нового дома. Можно возводить балки, перегородки, несущие стены, колонны, марши лестниц. Кроме этого, можно произвести установку окон, входных и балконных дверей, вытяжных систем.

На седьмом этапе выполняются кровельные и фасадные работы. Изначально нужно создать крышу, а после можно заняться утеплением дома. Впрочем, иногда теплоизоляционные работы выполняются на шестом этапе строительства. Далее выполняется установка наружной электрической проводки, покраска и оштукатуривание фасада. Завершает этот этап монтаж карнизных желобов и водосточных труб, отделка различных кромок.

Все внутренние работы производятся на восьмом этапе строительства. Изначально производится монтаж перегородок и заливка полов, подбиваются потолки. Также выполняется установка внутри помещения необходимых инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, отопительная система, электрическая проводка), согласно проектной документации.

Девятый этап предусматривает обустройство интерьера. Когда все «грязные» работы завершены, можно начинать отделку интерьера: монтировать внутренние двери, выполнять отделку потолков и стен, устанавливать лестничные балясины и напольное покрытие. Также на этом этапе производится монтаж разнообразной бытовой техники, отопительных приборов, розеток, выключателей, сантехники, электроприборов.

На заключительном десятом этапе, когда дом почти готов к введению в эксплуатацию, производится проверка работоспособности всех систем, включая все установленные электроприборы. Дом должен быть сдан в эксплуатацию компанией-подрядчиком, которая также должна располагать необходимыми правоустанавливающими документами на новое здание. Кроме этого, недвижимость должна быть зарегистрирована в определенных государственных учреждениях.

Остается лишь выполнить ландшафтные работы, что является одиннадцатым этапом строительства. Подобные работы можно начинать с восьмого этапа, во время проведения всех внутренних работ. Перед ландшафтными работами нужно убрать территорию, вывезти мусор и остатки строительных материалов. После этого производится выравнивание участка, организация освещения, монтаж беседок, дорожек и площадок, посадка кустов, деревьев и прочие работы, соответствующие пожеланиям заказчика.

Начиная строительство частного дома или коттеджа, разные люди преследуют разные цели, но, не смотря на все это, их объединяет желание построить дом своей мечты. Если вы уже приобрели земельный участок, можно приступать к строительству.

Подготовительный этап

Прежде чем перейти непосредственно к строительным работам , нужно провести анализ почвы на земельном участке. Это существенно повлияет на тип фундамента, который будет использован при строительстве и материалы, из которых будет возводиться дом. Зачастую для строительства частного дома или коттеджа используют следующие материалы: пенобетон, кирпич, брус, бревно и некоторые другие.

Когда вы определитесь с материалом, необходимо выбрать проект дома . Обратим внимание на характеристики почвы, уровень грунтовых вод, наклон и перепад высот. Получив такую информацию, можете обратиться к специалистам и заказать им разработку проекта. Не следует покупать или делать заказ проекта до проведения анализа почвы. Иначе можно приобрести готовый проект, в котором предусмотрен цокольный этаж, но выяснилось, что на территории высокий уровень грунтовых вод и, естественно, строительство цоколя невозможно. В таком случае появится необходимость приобрести новый проект дома или внести изменения в этот, заказчик будет вынужден потратить дополнительную сумму денег. Если проект вам нравится и вы не хотите его менять, тогда потребуется дополнительная гидроизоляция для фундамента, это также увеличит размер трат.

Проект частного дома . Такой документ необходим для контроля качества архитектурных и строительных работ , а также расходов на ведение строительных работ и закупку материалов. Если приступить к строительству без наличия проекта, можно столкнуться с большим количеством проблем. Не будет должного контроля строительства, точного подсчёта необходимого количества материалов, финансовых средств и времени. Такой траты можно избежать, если прислушаться к данному совету.

Необходимая проектная документация

Проектная документация делиться на два вида: инженерная и архитектурно-строительная. Архитектурно-строительная документация содержит подробные чертежи проекта, на них указывают параметры и размеры всех необходимых конструкций и материалов. Инженерная документация содержит информацию о системе коммуникаций: канализация, водопровод, вентиляция, отопление и электричество.

Подключение временных коммуникаций

На строительный участок подводят необходимые временные коммуникации, зачастую, это электричество и водопровод, поскольку именно эти коммуникации используются в большом количестве во время ведения строительных работ, питание электроинструмента, нужды рабочих. Если нет возможности подключить электричество, следует приобрести генератор мощностью около восьми киловатт. Также вам может пригодиться этот генератор как альтернативный источник питания в непредвиденных случаях, когда дом уже готов. Если заказчик планирует проводить водоснабжение дома при помощи скважины, то вам будет полезно помимо скважины сделать ещё и колодец. В случае необходимости у вас под рукой будет два независимых источника водоснабжения.

Подъездная дорога к строительному участку

Когда вы позаботились о подключении необходимых коммуникаций, переходите к подготовке подъездной дороги, они должны строиться с расчётом на большие нагрузки, которые создаёт тяжёлая техника, особенно если в качестве основного строительного материала заказчик выбрал блоки или кирпич. Отнеситесь к этому серьёзно, поскольку отсутствие хорошей дороги для техники замедляет поставки строительных материалов, а также продляет время строительства. Поскольку разгрузочные и погрузочные работы будут проводиться вручную, увеличится стоимость проекта.

Возведение забора

После того, как вы создали подъездную дорогу, необходимо позаботится об ограждении строительного участка. Выбор материалов для постройки ограждения достаточно широк, потому решать только вам. Но, что бы вы не выбрали, строительную площадку следует обязательно оградить. Во-первых, это вопрос сохранности строительных материалов , во-вторых, строительная бригада оценит созданные условия, ведь работать и жить у всех на виду малоприятно.

Организация - дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства - возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента . Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин - стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая - залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома . Купить дом на этой стадии - это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства - дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно - просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства - это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства - это возведение монолитных домов . Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент - строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. На первый взгляд создание таких объектов - простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир. На практике строительство дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов и сложностей, которые приходится преодолевать застройщику. Ниже рассмотрим стадии возведения многоквартирного жилого дома и особенности этой работы.

Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:

  • Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным вариантом является возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимо для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и прочие объекты). Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.

Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

  • Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент - близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.

Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.

Простейший путь - получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса - точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности. Кроме того, проведение топографической съемки - возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.

Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки - работы, к которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:

  • Состав грунта, его геологическое построение и физические характеристики.
  • Особенности рельефа местности.
  • Метеорологические и климатические параметры.
  • Прочие данные по земельному участку.

Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.

Проектирование

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии - составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.

При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а также особенности окружающей среды.

Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.

Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше, требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.

От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.

Строительство

Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим эти стадии подробно:

Подготовка участка под строительство

Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.

На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.

Разметка осей дома

Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Земляные работы

Особенностью этого этапа является подготовка котлована для последующей укладки фундамента. Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом этажей объем земельных работ большой, поэтому используется специальная техника - экскаваторы и бульдозеры.

Укладка фундамента

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.

Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии - заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.

Строительство внешних стен

Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно - возведение здания из кирпича, применение ж/б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.

Подвод коммуникаций

Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.

Обустройство крыши

Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с возможностью обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.

Завершающие этапы

На завершающей стадии выполняются следующие работы:

  • Создание внутренних перегородок - разделение дома на квартиры с учетом составленного ранее проекта, а также оснащение здания лифтами.
  • Монтаж окон и установка металлических дверей в квартирах будущих жильцов.
  • Обустройство внутренних коммуникаций - монтаж электрической проводки, канализации, систем водо- и газоснабжения, установка счетчиков на воду и газ.
  • Стяжка пола. В процессе работ применяется песчано-бетонный состав, а после заливки производится выравнивание поверхности.
  • Внутренняя отделка - бывает черновой и финишной. Многие строительные компании продают жилье с черновой отделкой, что позволяет снизить стоимость на квартиры. Если застройщик выполняет полноценный объем работ, в полученную недвижимость можно сразу заселяться, но и цена будет выше.
  • Внешняя отделка - обработка фасада, а также ремонт помещений общего пользования. При продаже квартир с черновой отделкой помещения общего пользования (холл, подъезд, лестничные площадки) должны быть полностью готовы к эксплуатации.

Обустройство придомовой территории

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи - соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн прочие удобства.

Итоги

Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат. Застройщики отмечают, что наибольшие сложности возникают на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и оформления разрешения. Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, часто применяются типовые проекты.