Контакты
Главная / Бизнес-идеи

Согласование проектной и рабочей документации. Что нужно сделать до начала стройки

В соответствии с Инструкцией о порядке разработки, согласо­вания, утверждения и составе проектной документации на строитель­ство предприятий, зданий и сооружений, сметная документация является составной частью проекта на возведение строительной продукции и входит в проект в виде отдельного раздела. Под проектом в данном контексте понимают комплекс инженер­ных решений, оформленных в виде комплекта технико-экономичес­ких документов, расчетов, позволяющих судить о целесообразности и качестве будущего здания или сооружения.

Работу по проектированию выполняют по договору с заказчи­ком проектные, проектно-строительные организации и другие юри­дические и физические лица, имеющие лицензионные права на про­ектирование. По договору заказчик обязан передать исполнителю за­дание на проектирование. В задании на проектирование указываются технические параметры проектируемого объекта, сроки строительст­ва, стадийность проектирования и другие исходные данные, необхо­димые для качественной разработки проектно-сметной документа­ции. При этом задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено самим проектировщиком. Проектировщик согласно ст. 761 Гражданского кодекса РФ несет от­ветственность за качество проектно-сметной документации, которая разрабатывается в соответствии с государственными нормами, пра­вилами и стандартами.

Проектно-сметная документация, как и само строительство, Должны выполнятся, как правило, на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер). Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений может разрабатываться, как правило, в одну или две стадии. На технически несложные объекты и типовые здания, а так­ же объекты технического перевооружения разработка проектно­-сметной документации осуществляется в одну стадию - рабочий проект. Проектирование более сложных объектов выполняется в две стадии:

l-я стадия - проект;

2-я стадия - рабочая документация.

При одностадийном проектировании рабочий проект разраба­тывается на основании утвержденного задания на проектирование и представляет собой проект. совмещенный с рабочей документацией.

Проект при двухстадийном проектировании включает две части: - архитектурно-строительные чертежи, в том числе по инженерному оборудованию. организации строительства и др.;

Сметы и технико-экономические показатели;

Утвержденный проект служит основой для разработки рабочей документации.

Рабочая документация включает весь комплект рабочих черте­жей, по которым выполняются все строительно-монтажные работы по запроектированному объекту. Рабочие чертежи являются основой составления локальных и сводных ведомостей потребности в ресур­сах, разработки локальных и объектных смет, входящих также в состав рабочей документации.

Виды сметной документации

Основанием для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей служат:

А) проект и рабочая документация;

Б) действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель, инвентарь;

В) отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решение федеральных и других органов государственного управления.

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной базе, а также для специализиро­ванных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут раз­рабатываться индивидуальные сметные нормы в соответствии с формами, приведенными в Методических указаниях о порядке раз­работки государственных элементных сметных норм на строитель­ные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы

Для определения сметной стоимости строительства составляет­ся следующая документация:

В составе проекта: сводка затрат (при необходимости), свод­ный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локаль­ные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат;

В составе РД - объектные и локальные сметы.

Сметная документация по определению сметной стоимости строительства составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства (подрядным или хозяйствен­ным способом).

Локальные сметы являются первичными сметными документа­ми и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных при разработке РД, рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объ­емы работ и размеры затрат окончательно не определены и подле­жат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы ра­бот, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы формируются на объект в целом и объеди­няют в своем составе данные из локальных,смет. Они являются сметными документами, на основе которых определяются договор­ные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по строй­ке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с при­менением льгот и доплат, установленных правительственными ре­шениями, и т. п).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предпри­ятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на осно­ве объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стои­мость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очере­дей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначе­ния составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользо­вателя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охра. не окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете стоимости строительства. В ве­домость включается только сметная стоимость объектов и работ, непо­средственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

Согласование и утверждение проектной документации — важный этап, предшествующий получению разрешений на строительство и реконструкцию объектов. Без соответствующих согласований постройка или перепланировка объекта будет считаться незаконной. Именно поэтому важно доверить этот процесс профессионалам

Согласование проектной документации в строительстве – длительная и многоэтапная процедура, которая позволяет определить соответствие проектных решений установленным техническим требованиям. Все решения по будущему объекту, которые подготовил проектировщик, подлежат согласованию, при этом от вида объекта зависит, в каких надзорных структурах предстоит пройти этот этап. В последние несколько лет были серьезно ужесточены требования, которые предъявляют к проектной документации. Только компетентные специалисты способны предоставить все необходимые документы, которые требуют службы, знают сроки их подачи и постоянно отслеживают изменения в законодательной базе.

Специалисты компании занимаются разработкой и согласованием проектной документации объектов жилого, коммерческого и промышленного назначения. Мы имеем немалый опыт согласований различных проектов и готовы помочь вам на данном этапе. Это значительно снизит временные сроки и позволит избежать простоя рабочего процесса, что способствует снижению расходов наших клиентов.

Предоставляем следующие услуги по согласованию проектно-сметной документации:

  • Генеральный подряд
  • Служба технического заказчика
  • Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)
  • Промежуточные согласования в Комитете по архитектуре и градостроительству (КГА)
  • Промежуточные согласования в департаменте культурного наследия города Москвы
  • Получение технических условий подключения к инженерным сетям (ТУ)
  • Согласование проекта в органах исполнительной власти
  • Согласование проекта в снабжающих организациях и заключение договоров на присоединение к сетям
  • Прохождение государственной вневедомственной экспертизы проекта
  • Получение разрешения на строительство
  • Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию
  • Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности
  • Согласование газоснабжения объекта (при необходимости)
  • Согласование перепланировок
  • Получение разрешения на реконструкцию объекта культурного наследия
  • Подготовка тендерной документации для проведения торгов. Состав тендерных документов.

Согласование проектной документации на строительство

Разработка и согласование проектной документации на строительство зданий или капитальный ремонт начинается с обращения заказчика в проектную компанию. На данном этапе клиент и технический директор оговаривают сроки и стоимость планируемых работ. Согласование и утверждение проектной документации может быть реализовано на любой стадии работы проектировщика, поэтому можете не переживать, если сразу не совершили заказ подобной услуги.

Мы ценим время наших заказчиков, поэтому готовы отстаивать интересы клиентов в компетентных органах. Мы поможем вам согласовать проектные решения в:

  • Префектуре
  • Городском отделе строительства
  • Департаменте природопользования
  • Роспотребнадзоре
  • Районной архитектуре
  • и в других надзорных службах.

После согласования проектно-сметной документации в контролирующих органах можно подавать документацию для получения разрешения на новое строительство или реконструкцию существующего объекта в Мосгосстройнадзор. Наши специалисты знают точный перечень необходимых документов и помогут вам получить разрешение в краткие сроки.

Доверив эту процедуру проектной организации Москвы , вы гарантировано и в точные сроки получите всю разрешительную документацию, чем обезопасите себя от конфликтов с надзорными службами. Компания – надежный помощник в согласовании проектов!

5 причин обратиться за помощью в проведении согласований проектной документации к , а не выполнять самостоятельно:

  • Процесс согласований длится от 1го до 6ти месяцев. При быстром согласовании и получении разрешения на строительство в Московской области, а также другой необходимой документации вы сможете избежать простоя рабочего процесса, что способствует снижению расходов.
  • Для объектов разной сложности, для проектов разного состава и объемов порядок подачи документов и согласований с органами отличается. Мы имеем серьезный опыт в согласовании проектной документации в Москве и знаем, как это сделать в кратчайшие сроки.
  • Нормативы по оформлению и подаче документов постоянно ужесточаются. Мы контролируем этот процесс и всегда обладаем актуальной информацией, что также помогает оптимизировать сроки и затраты на согласования.
  • Выбор проектной организации для прохождения согласований проектной документации в строительстве гарантирует оперативное внесение необходимых корректировок, как в текстовую, так и в графическую часть проекта. Специалист, занимающийся только согласованием документации, не сможет сделать это самостоятельно.
  • Наши сотрудники — специалисты в проектировании, обладающие необходимыми знаниями и квалификацией для разработки и согласования проектно-сметной документации. Поэтому все принятые и согласованные с заказчиком решения по проекту качественно защищаются и отстаиваются перед экспертами и сотрудниками инстанций.

Служба технического заказчика

Функции технического заказчика заключаются, прежде всего, в отстаивании интересов инвестора в вопросах проектирования и строительства, получения разрешительной документации.

Работа технического заказчика заключается не только в исполнительских функциях, ведь от его технической осведомленности и квалификации зависит оптимизация сроков и стоимости реализации проекта. Грамотный технический заказчик экономит не только время, но и материальные средства заказчика.

В зависимости от размеров, назначения и сложности объекта необходимо получить ряд разрешающих документов, согласований и заключений. Необходимо учитывать сроки рассмотрения заявок, а также то, что нарушение простейших формальностей в оформлении может привести к мотивированному отказу. Только специалист имеющий опыт и квалификацию, знающий весь перечень необходимых инстанций, разбирающийся в нормативных документах, порядке и процессе подачи документации может осуществить необходимые процедуры оперативно и без дополнительных расходов. В этом состоит преимущество заказа услуг технического заказчика.

Кроме того технический заказчик осуществляет надзор за строительством и работает с проектной организацией от лица инвестора, переводя пожелания заказчика для проектировщиков технических языком, и наоборот, доступно донося идеи проектировщиков инвестору.

Участие технического заказчика начинается с разработки технического задания и заканчивается получением разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. Инвестор может поручить ему, как полное сопровождение проекта, так и отдельных его этапов.

Проектная компания предлагает качественные услуги квалифицированных специалистов, имеющих многолетний опыт работы в сопровождении проектов. А большая техническая база наших проектировщиков позволяет им всегда получить срочную консультацию и уточнить ряд технических вопросов. Наша компания предлагает комплексные услуги реализации проектов, включая разработку всех стадий и разделов проектной документации.

Сбор и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)

Подготовка и сбор исходно-разрешительной документации – это начальный этап реализации строительного проекта, наряду с предпроектными проработками. Процесс неизбежен, а зачастую еще и длителен по времени. Пакет исходно-разрешительной документации собирается техническим заказчиком и необходим для получения разрешения на строительство.

Перечень исходно разрешительной документации на начальной стадии варьируется в зависимости от специфики объекта, однако всегда включает:

  • Градостроительную документацию, в частности план земельного участка (ГПЗУ);
  • Технические и экономические показатели будущего объекта (ТЭП);
  • Размещение объекта на местности;
  • Обозначение границ земельного участка;
  • Технические условия для присоединения к сетям жизнеобеспечения.

Базовая исходно-разрешительная документация на проектирование и новое строительство или капитальный ремонт собирается застройщиком, который распоряжается земельным участком или доверенным техническим заказчиком.

После получения базовой исходно-разрешительной документации, прохождения градостроительного совета, процесса получения ряда постановлений местной администрации о проектировании, слушаний по объекту, технический заказчик инициализирует проектирование. Разработанная проектная документация должна обязательно пройти коммерческую или государственную экспертизу.

По итогам прохождения экспертной организации получается положительное заключение экспертизы проекта. Далее необходимо согласование исходно-разрешительной и проектной документации с местными органами самоуправления для выдачи разрешения на строительство – конечного результата.

Компания готова помочь не только с разработкой проектной документации, но и с полным сопровождением проекта, включая сбор и подготовку исходно-разрешительной документации. Кроме того мы можем поспособствовать оперативному получению заключения соответствия построенного объекта запроектированному (ЗОС) и добиться скорейшего ввода объекта в эксплуатацию (получить разрешение).

Согласование проектной документации и организация прохождения экспертизы

Следующим после получения градостроительного заключения этапом необходима организация проведения экспертизы проектной документации. Основная задача проектной экспертизы состоит в оценке проектной документации на предмет соответствия условиям технических регламентов, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, промышленной и пожарной безопасности, а также итогам инженерных изысканий проводимых на строительной площадке.

Государственная экспертиза проектов нового строительства также берется за оценку объекта с точки зрения охраны культурного наследия, если он возводится на территории, представляющей историческую ценность, памятника архитектуры или как-либо его затрагивает. Особенно тщательно проверяется проектная документация при реставрации или реконструкции объекта наследия культуры.

Следует обозначить, что частные жилые дома менее трех этажей, а также, если ремонт не затрагивает изменение назначения здания и несущие конструкции в проведении проектной экспертизы не нуждаются.

Для оперативного и беспроблемного прохождения государственной или негосударственной (коммерческой) экспертизы проектной документации необходимо доверить организацию этого процесса специалистам (в частности, техническому заказчику).

Компания располагает квалифицированными, опытными сотрудниками, которые не только смогут правильно собрать, оформить, подать документацию для рассмотрения экспертами, но и качественно защитить проектные решения, используя весомые технические аргументы.

Согласование перепланировок

Перепланировка – демонтаж (или возведение новых) перегородок или стен, затрагивание несущих конструкций, дверных, оконных проемов, обустройство в несущих стенах проемов, т.д. К перепланировке также относится и переустройство водоснабжения и канализации: санузлов, сантехнических приборов, обустройство новых узлов. Относится сюда и изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов.

Перепланировка – любые отличия фактического плана помещения от указанного в плане для бюро технической инвентаризации. Даже незначительная перепланировка жилых помещений требует ее обязательного согласования.

Согласование перепланировки нежилых помещений и зданий происходит в несколько последовательных этапов:

  • Проведение предпроектных разработок для перепланировки;
  • Разработка проекта для осуществления работ по перепланировке;
  • Согласование проекта перепланировки помещения с инстанциями;
  • Получение разрешения на перепланировку помещения;
  • Сдача помещения в эксплуатацию;
  • Переоформление прав собственности.

Согласование переустройства и перепланировки в инстанциях может занять 1-2 месяца. На согласование перепланировки жилого помещения уходит около 45 дней (рассмотрение документов Мосжилинспекцией), однако потребуется еще около 1 месяца на подписание государственной комиссией Акта завершения перепланировки помещений в многоквартирном здании.

На оформление нового пакета документов в БТИ уходит от 3 недель до 1,5 месяца. Еще месяц требуется для того, чтобы переоформить свидетельство о гос. регистрации права собственности на помещение в Росреестре.

Согласование перепланировки помещений в жилых или нежилых зданиях занимает длительное время. При этом необходимо обязательно проводить обмерку помещений, проектные работы.

Компания « » предоставляет комплексные услуги: от обмерки помещений до введения объекта в эксплуатацию. Мы не только разрабатываем проекты перепланировок, но и самостоятельно проводим их согласование в инстанциях.

Компания « » специализируется на согласовании перепланировок капитальных сооружений, жилых многоквартирных домов и крупных нежилых помещений. Мы не специализируемся на единичных перепланировок частных квартир и комнат.

Получение разрешения на строительство

Компания « » оказывает полный спектр услуг по подготовке всей необходимой документации для получения разрешения на строительство в г.Москва и Московской области

Если вы хотите построить или реконструировать объект в г.Москва мы можем выполнить полный цикл необходимых работ, а именно:

  1. Получение ГПЗУ в Москомархитектурке
  2. Получение ТУ на подключение в МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мосводосток и др.
  3. Получение Геоподосновы в Мосгоргеотресте
  4. Разработка проектной документации и проведение необходимых изысканий
  5. Получение положительного заключения о прохождении экспертизы проекта стадии «Проект» в Мосгосэкпертизе либо негосударственных экспертных организациях
  6. Получение положительного решения в Мосгостройнадзоре о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объекта
  7. Получение положительного разрешения в ОПС Мосгоргеотресте
  8. Согласование стройгенплана в УГР Москомархитектуры
  9. Получение ордера ОАТИ на начало земельных работ и установку временных ограждений
  10. Согласование проектной документации в Роспотребнадзоре(для определенного типа объектов)
  11. Согласование проектной документации в МЧС(для определенного типа объектов)

Обратитесь к специалистам нашей компании, чтобы получить комплекс услуг по получению разрешения на строительство. Мы сами согласуем проектную и исходно разрешительную документацию в различных инстанциях и экспертных органах, предоставив вам готовый результат.

Получение разрешения на реконструкцию объекта культурного наследия

Компания , как технический заказчик, оказывает комплекс услуг по получению всех необходимых разрешений на реконструкцию объекта культурного наследия в г.Москва и Московской области.

Согласно закона «Об объектах культурного наследия» их собственники обязаны осуществлять расходы на содержание и поддержание объекта в надлежащем состоянии.

Собственник обязан выполнить: ремонт, реставрацию, консервацию, приспособление объекта под современное использование, в том числе научно-иследовательские, изыскательные, проектные и производственные работы, авторский надзор за проведением работ

Если вы являетесь собственником выявленного, регионального или федерального объекта культурного наследия (или его части), и решили провести его реконструкцию и приспособление для современного использования, наша компания окажет Вам комплекс услуг:

  1. Проведение историко-культурного исследования объекта и согласование его в Департаменте культурного наследия города Москва (далее Мосгорнаследие).
  2. Работы по снятию претензий к собственнику объекта культурного наследия от Мосгорнаследия за невыполнение в срок предписаний о проведении работ по сохранению объекта, если такие были получены.
  3. Получение от Мосгорнаследия задания на разработку Техзаключения (техобследования) объекта культурного наследия.
  4. Разработка Проекта по сохранению объекта, либо Проекта противоаварийных работ.
  5. Проведение историко-культурной экспертизы проектной документации.
  6. Согласование в Мосгорнаследии проектной документации и заключения экспертизы.
  7. Получение разрешения на строительные работы.
  8. Проведение авторского и технического надзора за ходом работ с составлением отчета.
  9. Получение акта о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия.

Получить разрешение на реконструкцию объекта культурного наследия сложно и долго. Чтобы не терять время, нервы и деньги доверяйте подобные процедуры команде профессионалов , имеющей многолетний опыт по работе с такими объектами. Только так вы сможете безошибочно выполнить все предписанные законами требования и реконструировать объект культурного наследия.

Согласование документации по выполнению технологического подключения инженерных сетей (получение ТУ)

Компания имеет успешный опыт по разработке и согласованию проектов технологического присоединения (подключения) инженерных сетей к объектам, находящимся как в частной, так и в государственной собственности.

Девиз нашей компании – максимально возможная экономия денег заказчика за счет оптимально принятых проектных решений. При проектировании внеплощадочных сетей мы применяем наименее затратные решения по прокладке коммуникаций и обосновываем правильность этих решений согласующим организациям.

Работая с нами, вы можете получить в максимально быстрые сроки:

  1. Получение Геоподосновы и архивной геологии в МОСГОРГЕОТРЕСТЕ.
  2. Разработка проектной документации согласно регламентов и требований подключающих компаний.
  3. Подача проектной документации и сопровождение заявки в МОСВОДОКАНАЛЕ, МОЭСК, МОЭК, МОСВОДОСТОК МОСЭНЭРГО, РВС, РЭВС, МКС и других до выдачи положительного результата о правильности выполнения проекта.
  4. Подача проектной документации и сопровождение заявки в УГР МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ.
  5. Подача заявки о согласовании сводного плана инженерных сетей в ОПС Мосгоргеотреста.
  6. Подача и согласование сводного плана в Управе района.
  7. Согласование трассы кабельных линий в Службе кабельных трасс.
  8. Возможные другие необходимые согласования из-за особенностей выданных вам технических условий(ТУ).

Благодаря своему опыту прохождения согласований по технологическому присоединению различных объектов компания может обеспечить своим заказчикам максимально быстрое получение положительных ответов от всех необходимых государственных инстанций.

Знание регламента и требований в оформлении проектной документации позволяет специалистам свести к минимуму возврат проектов на доработку и тем самым уменьшить общий срок по подключению и запуску в эксплуатацию объекта.

Утверждение документации, связанной с теми или иными проектными решениями — долгий процесс, требующий от заказчика и исполнителя определенных знаний, четкого следования существующему порядку проверки и исполнения действующих приказов.

При всем желании пропустить этот этап невозможно, ведь без него ввод объекта в эксплуатацию невозможен. В чем особенности утверждения бумаг? Каков порядок проведения процедур? Как составляется проектная документация? Рассмотрим эти моменты подробнее.

Как утверждается документация?

Процесс разработки проектной документации — задача уполномоченных структур, которые действуют с учетом законодательных норм, правил и пожеланий стороны-заказчика. Для успешного согласования на раках исполнителя (подрядчика, который ведет строительство) должен быть строительный проект. При этом задача согласования полностью ложится на уполномоченную структуру. Обязательное условие успешного утверждения — отсутствие замечаний и одобрение документов при прохождении госэкспертизы.

По законодательству утверждаемая часть документации (ТЭР, ТЭО, ЭП и прочие разделы) проверяются местными организациями, работающими в секторе архитектуры и градостроительства. В процессе согласования и утверждения бумаг учитываются действующие на местном уровне правила застройки, требования к размещению объектов и существующие приказы.

В расчет берется рациональность применения определенного участка, а также соответствие уже принятых решений информации в градостроительных документах. Этап утверждения подразумевает отдельное согласование вспомогательных секторов строительства, а именно правильность организации инженерных коммуникации.

Если сооружение возводится в каких-то особенных местах, к примеру, в исторической зоне населенного пункта, требуется дополнительное согласование документации с организациями, занимающимися решением подобных вопросов. Рекомендации в отношении таких согласований, как правило, дает госорган архитектуры и градостроительства. Если возникают спорные моменты, то они решаются центральным исполнительным органом.

Документация рабочего характера, составленная с учетом утвержденных данных, не согласовывается. Исключение составляют инженерные сети, которые утверждаются в соответствующих структурах (в том числе эксплуатационных организациях). Но такие мероприятия обязательны только лишь при наличии таких требований в техусловиях.

Стоит знать, что процесс утверждения проектной документации и экспертиза тесно переплетаются между собой. К примеру, ТЭР, ЭП или прочие элементы утверждаемой составляющей проекта должны пройти полную экспертизу в соответствующих структурах. При этом источник финансирования проекта не играет ключевой роли в процессе принятия решения.

Проверка проводится уполномоченными организациями с учетом действующего порядка. В роли вспомогательных структур привлекаются представители органов госнадзора, занимающиеся вопросами охраны труда, безопасности в пожарном секторе, экологии и так далее. При возведении сооружения, которое несет дополнительные риски и связано с радиацией или ядерной опасностью, требуется вспомогательная экспертиза. С другой стороны, некоторые объекты строительства не требуют проведения проверки. Список таких сооружений определяется заранее Госстроем России.

Каждая организация, отдел или служба, которые проводят госэкспертизу и участвуют в утверждении документации, отвечают за выданные заключения. При наличии отклонений от действующего законодательств, а также в случае нарушения норм и приказов проверяющая структура выдает замечания, которые должны быть исправлены заказчиком (строительной компанией) в оговоренные сроки.

Разработка, согласование и утверждение: что говорит закон?

При подготовке документации стоит ориентироваться на инструкцию, где оговорены правила создания, согласования и последующего утверждения проектных документов. Здесь упоминается следующее:

  • Процесс разработки документации производится после подготовительных мероприятий, а именно согласования участка для строительства, а также одобрения инвестиций, направляемых на возведение объекта. Кроме того, бумаги готовятся с учетом данных инженерных изысканий, а также предварительно составленного задания на реализацию проекта.
  • Если планируется строительство сооружений (зданий, организаций), имеющих производственный характер, то в расчет берется информация из проектов районного планирования, а также из генпланов городов (сел). При возведении объектов жилищного характера проект также составляется с учетом утвержденных генпланов населенных пунктов и норм регионального планирования.
  • Процесс разработки проектной документации организуется на базе конкурса. Наиболее популярные варианты — проведение торгов или тендера.
  • Если речь идет об объектах строительства, имеющих особый уровень сложности, то обязательна разработка специальных техусловий с учетом специфики сооружения, а также особенности его последующего применения.
  • Документация по проекту на возведение объекта строительства должна разрабатываться и утверждаться с учетом государственных норм, стандартов и правил. Действующий порядок подразумевает обязательное утверждение документации со стороны ответственного лица. Это может быть главный архитектор, управляющий или прочие должностные лица, несущие ответственность за правильность составления документов. Случаи, при которых выполнение такого требования не обязательно, рассмотрены в законодательстве РФ.
  • Допускается утверждение документов при наличии в них отклонений от действующих требований и приказов только при наличии разрешения со стороны уполномоченных органов, утвердивших эти нормы.
  • Дополнительное согласование не требуется в ситуациях, когда проект разработан в строгом соответствии с исходными параметрами, нормами и техусловиями, предоставленными структурами госнадзора, а также уполномоченными организациями. Обязательным условием также является согласование места строительства. Но здесь имеется ряд исключений (это нужно учесть).
  • Документация (в том числе рабочая), применяемая в процессе строительства, подлежит проверки экспертными организациями. При этом форма собственности или же источники финансирования не играют ключевой роли. Главное — четкое следование существующему порядку и утвержденным нормам.
  • Процесс утверждения проектов строительства может зависеть от текущих источников финансирования. Так, если в процессе возведения участвуют государственные инвестиции, а средства выделяются из бюджета РФ, то процедура проводится с учетом действующего порядка, утвержденного Минстроем РФ. В случае, когда средства выделяются из региональных бюджетов республик, являющихся частью РФ, вопрос утверждения лежит на местных органах госуправления. При этом учитывается установленный ими порядок и действующие приказы вышестоящих органов.

Если строительство ведется с привлечением личных (кредитных) средств, то полномочия утверждения документации имеют инвесторы или заказчики.

Таким образом, порядок утверждения находится в прямой зависимости от вида сооружения, а также требований, предъявляемых к нему со стороны ГрК РФ. Главный документ, который должен утверждаться в обязательном порядке — ТЭО или проект, где отражена полная информация о стадиях проектирования. В ТЭО включаются чертежи, пояснительная записка и расчеты. С помощью документа удается оценить, насколько актуальным является строительство с позиции целесообразности.

Процесс разработки проекта, а также его передача к утверждению — задача компетентных органов. Для положительной оценки и успешного утверждения бумаги должны быть оформлены с учетом действующих правил и стандартов. Наличие нарушений или ошибок приводит к отказу и необходимости корректировки документов. В случае выявления и устранения проблем на этапе разработки и согласования повторной подачи бумаг на утверждение, а также затягивания процедуры утверждения удается избежать.

Согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации.

Рабочий проект состоит из утверждаемой части, предназначенной для согласования и рабочих чертежей, разработанных для стройки. Приобретая проект повторного применения, Вы приобретаете рабочие чертежи. Утверждаемую часть готовит проектировщик. Она состоит из сокращенной пояснительной записки, сметной документации, разделов по организации строительства и экологии и ряда чертежей: по генеральному плану, принципиальным архитектурным, конструктивным и инженерным решениям с учетом градостроительных требований и т.п. Необходим также паспорт фасада.

Утверждаемая часть проекта и его паспорт согласовываются с предписанными в АПЗ организациями.

Все замечания согласующих органов должны быть сняты, подписи получены. Действующие нормативы должны быть в проекте соблюдены, требования по подключению к внешним сетям - выполнены. Для частного дома обязательными будут согласования с органами пожарной охраны, экологии, санэпиднадзора, энергосбережения, и охраны труда и с местными органами градостроительства и архитектуры.

По законодательству проект должен быть рассмотрен на градостроительном совете, сняты замечания главного архитектора города, области или района и получена его подпись. Как правило, эта подпись - ключевой момент согласований, знак, что проект "прошел".

Экспертиза

Далее согласованный проект может быть передан на государственную комплексную экспертизу. Задача экспертизы - проверить соблюдение нормативов, наличие всех необходимых согласований. Кроме этого, экспертиза охватывает 5 разделов: противопожарный, санитарно-гигиенический, экологический, по охране труда, по энергосбережению. При этом законна только государственная экспертиза: никакие "частные" эксперты не признаются в государственных органах. Хотя частных экспертов по разным вопросам Вы может привлекать для своего личного спокойствия.

Если, в соответствии с предписаниями АПЗ экспертиза не требовалась, то об этом в органах экспертизы выдается справка, которая пригодится при получении разрешения на строительство.

Утверждение и разрешение

Проект частного дома утверждается самим заказчиком в виде приказа или распоряжения, в котором фиксируются также технико-экономические показатели дома. При строительстве они должны быть соблюдены неукоснительно. Если проект прошел экспертизу, то утверждение осуществляется исключительно на основании ее положительного заключения.

Разрешение на строительство выдается местными органами госархстройконтроля после предоставления необходимых документов. Там же регистрируются назначенные заказчиком ответственные лица по строительству, которые отвечают перед ним и перед законом за выполнение нормативных требований и соответствие проекту.

Проектно-сметная документация - комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости .

Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязательность разработки проектной и сметной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта (если при проведении ремонта изменяются конструктивные и несущие элементы, а также объемные характеристики и безопасность здания) объектов коммерческой и промышленной недвижимости, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права инвестора или застройщика. Для частных жилых домов разработки проектной документации не требуется (ст.48 ГСК РФ).

Комплект проектно-сметной документации включает текстовую часть и графическую часть. Комплектность и содержание проектной документации устанавливается Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а так же проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Графический материал (чертежи) отражает архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения. Расчётно-пояснительная записка содержит сведения, обосновывающие техническую возможность строительства, надёжность и безопасность работы в конкретных условиях. Сметно-экономическая часть определяет стоимость строительства, обосновывает целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов .

Определение стоимости строительной продукции, как правило, осуществляется в два этапа.

1. В составе ТЭО на предпроектной стадии разработки проекта.

2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства.

Основанием для определения стоимости строительства служат проект, рабочая документация и соответствующая сметно-нормативная база.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 г. № 1322 рекомендуется «Совмещенный график проектирования и строительства объекта».

Продолжительность проектирования по рекомендуемому графику с момента постановления Правительства и начала оформления АПЗ КГА до окончания разработки рабочей документации, включая смету, составляет почти 14 месяцев. Период строительства от отвода участка до окончания благоустройства и озеленения равен в среднем 22 месяцам.

В развитых странах вся подготовительная работа занимает 1 год (сначала приобретается земля, которая становится залогом).

Затраты на проектирование составляют в России в среднем около 6% стоимости строительства, за рубежом (в развитых странах) - 12%.

40. Этапы подготовки и заключения договора на проектирование

В примере:

Заключение договора на проектирование (предварительный договор)

На этом этапе мы подключаем к работе архитектора - конструктора, который разрабатывает проект для Вас. Мы предоставляем проект дома бесплатно в случае заказа домокомплекта у нас. В проект входит АР, АС, визуализация и смета. Данного проекта достаточно для строительства дома в рамках наших условий, а именно:

◦ прорабатывается архитектурно - планировочные решения

◦ конструктивные решения по основным узлам (фундамент, кровля, перемычки, плиты перекрытия)

◦ визуализация (фасады здания +изображение в 3D)

◦ сметный расчет (предоставляется перед заключением договора)

Перед заключением договора заказчик вносит аванс в размере 25000 рублей . Данные средства уходят в счет строительства дома, и списываются с общего договора, перед внесением денежных средств на последнем этапе финансирования.


Похожая информация.


С точки зрения многообразия форм и количества участников строительство вряд ли сравнится с любым другим видом производственной деятельности. В процесс создания одного объекта (например, тоннеля, моста, высотного здания) могут быть вовлечены тысячи организаций, выполняющих самые разные виды работ — от инженерно-геодезических изысканий до окраски стен. Неудивительно, что строительная деятельность в Москве, как и в целом в России, связана с получением всевозможной документации, начиная с лицензирования и заканчивая разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию. Какие этапы предшествуют получению разрешения на строительство в столице? Обязательно ли информировать граждан о градостроительных планах?

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Порядок подготовки и сбора документов, необходимых для получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта, Правительство Москвы — в соответствии с Законом г. Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" (далее — Закон г. Москвы N 50) и во исполнении его — конкретизировало в своих постановлениях от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП "Об обеспечении реализации закона города Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы".

Согласно указанным нормативным правовым актам для получения таких документов, как разрешение на строительство, ордер на проведение земляных работ и ордер на производство строительно-монтажных работ, юридическое лицо предварительно должно выполнить ряд подготовительных действий. Назовем их и рассмотрим наиболее важные из них.

1. Сбор исходных данных для проектирования (получение кадастровой справки, геоподосновы, проведение инженерно-геологических и экологических изысканий).

2. Подготовка технического задания на проектирование.

3. Подготовка предпроектных предложений.

4. Получение промежуточных согласований предпроектных предложений.

5. Получение заключения о соответствии объекта строительства (реконструкции) градостроительным нормам.

6. Получение акта разрешенного использования земельного участка. Наиболее важным звеном в цепи действий, предшествующих получению разрешения на строительство, является оформление акта разрешенного использования земельного участка (далее также — АРИ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона г. Москвы N 50 проектная документация для строительства, реконструкции (далее — проектная документация) разрабатывается в соответствии с требованиями: акта разрешенного использования территории; градостроительных и строительных нормативов и правил; утвержденного застройщиком (заказчиком) задания, включающего исходные данные и условия проектирования, представляемые уполномоченными органами надзора, органами исполнительной власти, эксплуатационными организациями, а также соответствующим органом местного самоуправления.

Согласно Порядку подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции АРИ является обязательной частью решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта и утверждается в составе данного решения.

Разработка, оформление и выдача АРИ осуществляется органом архитектуры и градостроительства г. Москвы (Москомархитектурой) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП.

АРИ оформляется за счет средств застройщика (заказчика), изъявляющего намерение в установленном порядке осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

Срок рассмотрения заявки и принятия решения комиссией Архитектурного совета Москомархитектуры о возможности и порядке подготовки АРИ — до одного месяца.

7. Получение распоряжения префекта (постановления Правительства Москвы) об утверждении акта разрешенного использования. В соответствии со ст. 13 Закона г. Москвы N 50 застройщик, имеющий земельный участок или объект недвижимости для реконструкции и намеренный осуществить строительство либо реконструкцию, должен обратиться в префектуру соответствующего административного округа с заявлением, в котором указываются данные о принадлежащем ему земельном участке, ином объекте недвижимости, а также назначение и предполагаемые характеристики градостроительного объекта. Префектура на основании утвержденного плана размещения строительства, реконструкции и заключения органа архитектуры и градостроительства г. Москвы о соответствии заявленного строительства, реконструкции градостроительным требованиям в течение сорока пяти дней письменно информирует застройщика о результатах рассмотрения его заявления.

Если заявленное строительство (реконструкция) не противоречит утвержденному плану размещения строительства, реконструкции и градостроительным требованиям, наступает следующий этап:

а) орган архитектуры и градостроительства г. Москвы оформляет акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта на основе существующей градостроительной документации или вновь разработанного градостроительного обоснования строительства, реконструкции;
б) префектура административного округа осуществляет подготовку, согласование, представление на утверждение решения о строительстве, реконструкции.

8. Заключение инвестиционного контракта с Правительством Москвы. Согласно ч. 3 ст. 13 Закона г. Москвы N 50 застройщик, намеренный осуществить строительство, реконструкцию и приобрести для этих целей земельный участок, иной объект недвижимости, являющийся собственностью г. Москвы, может принять участие в конкурсе на приобретение права на земельный участок, иной объект недвижимости для строительства, реконструкции.

Порядок проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов установлен постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП.

Указанные конкурсы организуются уполномоченными органами исполнительной власти г. Москвы в соответствии с федеральным законодательством, законами и иными нормативными правовыми актами г. Москвы, планами размещения строительства, реконструкции, решениями о строительстве, реконструкции. В конкурсную документацию, предоставляемую потенциальному застройщику, обязательно включаются: акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, проект договора (контракта) между застройщиком и уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы, содержащий взаимные обязательства сторон относительно выполнения требований и условий разрешенного использования участка территории градостроительного объекта. Протокол с результатами конкурса является основанием для получения победителем конкурса документов, удостоверяющих его право на земельный участок, объект недвижимости, предназначенный для реконструкции.

Победитель торгов подписывает инвестиционный контракт или договор долгосрочной аренды земельного участка вместе с лицом, уполномоченным Правительством г. Москвы.

Дальнейшие отношения между органами исполнительной власти и победителем конкурса определяются условиями контракта и соответствующим распорядительным документом Правительства г. Москвы о реконструкции или строительстве объекта, конкретизирующим условия реализации инвестиционного проекта.

В случаях, установленных законодательством, застройщик может приобрести для строительства, реконструкции земельный участок, иной объект недвижимости, являющийся собственностью г. Москвы, без проведения конкурса.

9. Составление и согласование задания на проектирование. Согласно Распоряжению мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" задание на проектирование — обязательная часть исходной документации, утверждаемая заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности на объекте. Этот документ включает весь комплекс основных требований заказчика и условий исходно-разрешительной документации.

10. Получение технических условий на подключение к внешним инженерным сетям. Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения на основании п. 10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ утверждены постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения".

11. Изготовление проектной документации (обеспечение разработки проекта и контроль над этим процессом).

12. Получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. В соответствии с упомянутым распоряжением мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ архитектурно-градостроительное решение (архитектурный проект) объекта подлежит согласованию и утверждению в Москомархитектуре.

Рассмотрение архитектурно-градостроительных решений осуществляется в соответствии с регламентом работы Архитектурного совета Москомархитектуры, утвержденным распоряжением Премьера Правительства Москвы от 28 октября 1996 г. N 1033-РП "Об Архитектурном совете Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы".

Архитектурно-градостроительное решение рассматривается в Москомархитектуре в течение одного месяца.

Утверждение архитектурно-градостроительного решения оформляется соответствующим свидетельством установленной формы (см. приложение 12 к распоряжению мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N378-РМ), в котором отражаются принципиальное градостроительное и объемно-пространственное решение, расположение и габариты объекта, его дизайнерское и художественное оформление. На титульном листе тома проектных материалов, на чертежах генплана и фасадов объекта проставляется штамп Управления подготовки согласования проектов Москомархитектуры.

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения подлежит регистрации в Службе градостроительного кадастра г. Москвы.

13. Получение колористического паспорта. В соответствии с приказом Москомархитектуры от 7 сентября 2000 г. N 98 проектные организации, заказчики, застройщики независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности при представлении в Москомархитектуру архитектурно-градостроительного решения объекта в обязательном порядке включают в его состав материалы по колористическому решению.

Оформление паспорта "Колористическое решение, материалы и технология производства работ" проводится для объектов нового строительства в соответствии с приложением N 2 к данному приказу.

14. Согласование проектной документации. Согласно распоряжению мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ предпроектная и проектная документация подлежит согласованию уполномоченными организациями в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.

Согласование проектной документации осуществляется заказчиком.

В особых случаях (в зависимости от особенностей объемно-планировочных показателей объектов, их историко-культурного значения, размещения на территориях с особыми режимами градостроительного регулирования) по требованию Москомархитектуры и Мосгосэкспертизы, а также Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы (при проведении государственной экологической экспертизы) могут проводиться дополнительные согласования предпроектной и проектной документации с организациями, уполномоченными действующими правовыми актами г. Москвы осуществлять контроль за соблюдением соответствующих норм и правил. Иные организации, уполномоченные осуществлять функции надзора и контроля, проводят рассмотрение и согласование, подготовку заключений предпроектной и проектной документации в рамках своей компетенции без предварительного согласования с другими организациями.

На согласование предпроектной документации (подготовку заключений) органами контроля, надзора и эксплуатационными организациями отводится две недели.

15. Получение заключения Мосгосэкспертизы. Согласно распоряжению мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ проекты строительства, рабочие проекты (утверждаемая часть), проекты застройки территории (независимо от источников финансирования работ и формы собственности заказчика) подлежат государственной экспертизе в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации, г. Москвы и Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утвержденным данным распоряжением мэра Москвы.

Государственная экспертиза проектной документации, относящейся к объектам на территории Москвы, проводится Мосгосэкспертизой по просьбе заказчика.

16. Получение разрешения на строительство, реконструкцию. Проектная документация подлежит обязательной государственной вневедомственной экспертизе.

Согласно ст.18 Закона г. Москвы N 50 для получения разрешения на строительство, реконструкцию застройщик (заказчик) должен представить в уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти следующие документы:

а) заявление по форме, установленной Правительством Москвы;
б) документы, удостоверяющие право на использование земельного участка, иного объекта недвижимости;
в) документ, подтверждающий выполнение условий договора (контракта) о строительстве, реконструкции, подлежащих выполнению до получения разрешения на строительство;
г) утвержденную, зарегистрированную в установленном порядке проектную документацию, заключение органа государственной экспертизы относительно проектной документации.

Орган архитектуры и градостроительства г. Москвы в срок до двадцати дней рассматривает представленные документы и оформляет, регистрирует и выдает застройщику (заказчику) разрешение на строительство или направляет заявителю в письменной форме отказ в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию с указанием причины отказа, возвращает застройщику (заказчику) всю представленную им документацию.

17. Получение ордера на проведение земляных работ. Разрешение на строительство, реконструкцию является основанием для выдачи исполнителю (подрядчику) работ ордера (ордеров) на выполнение подготовительных, земляных и строительных работ, предусмотренных утвержденным в установленном порядке проектом организации строительства. Указанные ордера выдаются уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы в области административно-технического надзора.

18. Оформление разрешения и ордера на проведение строительно-монтажных работ. Кроме разрешения на строительство, для выполнения строительных работ необходимо получить также разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

В соответствии с п. 2 Примерного положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ (утверждено приказом Минстроя России от 3 июня 1992 г. N 131) такое разрешение выдается заказчику на основании решения территориальных органов исполнительной власти о строительстве данного объекта.

Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ подразделяются на два вида: на выполнение всех строительных работ и на выполнение отдельных видов таких работ (подготовительные работы, земляные работы, прокладка коммуникаций, устройство фундаментов и т. п.).

При передаче права на строительство объекта другому инвестору, изменении организационно-правовой формы организации-заказчика указанное разрешение подлежит перерегистрации.

На основании проектной документации, утвержденной в установленном порядке, специально уполномоченными организациями выдаются следующие документы:

  • инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы (ИГАСН согласно постановлению Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1064-ПП преобразован в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы) оформляется разрешение на проведение строительно-монтажных работ;
  • объединением административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) оформляется ордер на проведение подготовительных, земляных и строительных работ.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы N 50 необходимо ознакомить граждан с градостроительными планами в отношении конкретной территории, разработать рабочую документацию, соблюсти некоторые другие формальности. Порядок информирования граждан о реализации градостроительных проектов регламентирован Законом г. Москвы от 25 июня 1997 г. N 28-51 "О защите права граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве", распоряжением мэра Москвы от 22 января 1998 г. N 54-РМ "О порядке участия граждан в обсуждении градостроительных планов, проектов и решений по вопросам, связанным с использованием городских территорий".


*1) Приложение 2 к упомянутому постановлению Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП // СПС "Гарант".


Журнал "Законодательство" N 5/2008, С.Ю. Лабутин