Дарственная на квартиру жене от мужа — как оформить договор дарения между супругами. Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе
В последнее время дарственные стали востребованы, так как был снят 13-процентный налоговый сбор, взимаемый при дарении с общей оценочной стоимости жилплощади. В то же время нередко встречаются ситуации во время бракоразводных процессов, когда один из супругов утверждает, что или машина приобретались за счет его денежных средств, а другой супруг этот обстоятельство отвергает и не собирается разлучаться с дорогими презентами. Несмотря на то что подаренное имущество считается личным богатством мужа или жены, что регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации, статьей 36, пунктом 1, все же неоднозначные ситуации возникают, если было совершено дарение имущества в браке, и требуют разбирательств.
Подаренные в период общего проживания презенты при разводе не разделяются, так как вещи, приобретенные в дар, считаются собственностью, принадлежащей лично. Однако не всегда все так определенно. Собственнику при этом следует обеспечить неопровержимые подтверждения того, что было совершено дарение супругом, и по этой причине на , недвижимое имущество и другие ценности оформляют документ дарения, заверенный у нотариуса.
В случае если супружеская пара даровала друг другу обувь, одежу, украшения, духи, то право собственности подтверждать не нужно, так как данные вещи считаются объектами индивидуального использования. Делать это можно сколько угодно раз устно. Без письменного соглашения дарения и свидетельских показаний затруднительно будет обосновать, что это презент, если в подарок были принесены, например: свой автомобиль, портативный компьютер, телевизор, айпад.
Договор дарения в браке
Дарение – это операция по отчуждению собственности одного лица к другому, а договор является безвозмездным и чаще всего совершается в выгоду родных членов семьи: детей и супругов. Подобный договор дарения между супругами содержит определенные характерные особенности со своеобразной системой возникновения права собственности. Процесс оформления подразумевает присутствие согласительного порядка и обложение налогами.
Дарение имущества
Возможно ли дарение между супругами совместно нажитого имущества? Допускаются заключать дарственные на словах или же письменно, в простой форме без участия нотариуса. А для того чтобы оформить его в супружестве, следует, чтобы союз был по установленной форме зарегистрирован. Муж и жена могут вознаграждать друг друга нажитым в браке и частным имуществом либо долевой собственностью, а, кроме того, нажитым до оформления союза.
Следует уточнить, что в СК РФ рассказывается, что супруг и супруга - это не ближайшие родственники, а являются всего только членами семьи (статья 2 и 14). Их собственность может быть совместно нажитой и единоличной:
- к совместно приобретенному причисляют движимые и недвижимые объекты, различные пособия, заработную плату, пенсии и прочие прибыли;
- собственность, приобретенная до вхождения в брачный союз и подаренная в промежуток брака, унаследованная, личного использования и предметы интеллектуального права не считаются совместнонажитой.
Если ранее не был составлен брачный контракт, и происходит акт дарения собственности, которая считается совместно нажитой, то это возможно только лишь при наличии согласия каждого из супругов. Такое соглашение должно быть подтверждено второй стороной документально и засвидетельствовано у нотариуса. Если имущество считается личным, то согласие не нужно.
Продали подаренную собственность и купили прочее имущество, будучи в браке
Любое имущество, относящееся к собственному, по закону может быть признано совместным. Но в суде необходимо привести подтверждения, на основе которых будет конкретно заметен вклад. Успешным методом раздела считается неоспоримая база, что вторая сторона привнесла большой вклад, взятый от реализации подаренного имущества. В случае если нет квитанции либо чеков, тогда что-то подтвердить будет крайне маловероятно. Только в органах судебной власти возможно разрешить вопрос, будет ли делиться подаренное владение при разводе или же нет.
В ходе слушания стороны высказываются, и все приведенные доводы рассматриваются. В случае если подаренное имущество было продано в период брака, а на эти средства было приобретено что-то иное, то затраченные ресурсы не могут расцениваться вместе нажитыми, и будут признаны индивидуальной собственностью. При таком бракоразводном деле в суде нужна будет неопровержимая база, и поэтому учитывать данное обстоятельство и собирать все квитанции и бумаги, доказывающие перемещение денег, следует заранее.
Правила дарения квартиры
Может ли муж подарить своей жене квартиру? После оформления требуемых бумаг на передачу в дар жилплощади она будет принадлежать только лишь одному из супругов и являться его личной. При этом на таким образом оформленное жилье не распространяется регламент совместно нажитой. Если же в период брака супруг приобрел долю, осуществлял финансовый вклад в недвижимую собственность и может документально это доказать, его согласие на исполнение дарения нужно обязательно.
Чтобы совершить квартиры между супругами в браке, следует:
- обеспечить комплект бумаг, подтверждающих обстоятельство получения недвижимости в промежуток официального союза;
- остановить режим общего совместного имущества;
- выделить части каждому у нотариуса;
- после чего супруг, то есть даритель, передает безвозмездно личную часть другому, и супруга становится правообладателем на квартиру или дом.
При заключении операции не будет вычитаться пошлина на доходы физического лица. Однако в случае если одаряемый пожелает продать такую жилплощадь, то ему будет необходимо оплачивать пошлину, и он способен совершить это не ранее, чем через 3 года после получения дара. Процедура обратима, и при отдельных условиях прекращение соглашения дарения допустимо в судебном режиме.
Если нужно дарить:
- Земельный участок (сад, огород). При его отчуждении в обязательном порядке ведется государственная оценка в МФЦ.
- Автомобиль дороже 3000 руб. Оформляется дарственная в письменном виде.
- Дареный авто стоимостью меньше 3000 руб. Если нет факта передачи прав на него в перспективе – операция является незначительной.
- Нежилое помещение. Процесс проводится подобно дарению иных объектов, однако за осуществление предусмотрен тариф в объеме 0,2% от его цены. Но не больше 50000 руб.
Пошаговое руководство оформления дарственной супругу на жилплощадь
Теперь подробно о том, как подарить квартиру жене:
- сформировать дарственный договор в письменной форме, образец которого возможно взять в любой нотариальной конторе и скачать в интернете;
- собрать нужный комплект бумаг;
- платить госпошлину в Росреестр - 2000 руб. Это вынужденный взнос, который прописан в налоговом законодательстве (за регистрацию). Само вступление – бесплатно и облагаться налогом не будет;
- подписание должно осуществляться у нотариуса и при наличии двух супругов;
- затем необходимо направиться в отдел Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии;
- ждать постановления о выдаче подтверждения в течение 14 дней (получить у нотариуса).
Пакет бумаг, которые следует собрать для дарения недвижимости:
- удостоверяющие свидетельства (паспорта) двух супругов;
- доказательство прав на квартиру;
- свидетельство о браке (замужестве);
- бумаги из кадастра на квартиру;
- в случае если стороны не могут собственнолично подписывать договор, то нужны доверенности для их представителей;
- если жилплощадь приобретена в браке, то следует сперва определить части каждого из участников операции (выделение происходит у нотариуса);
- долг дарителя – действовать без помощи других, в соответствии с собственной волей и без влияния на него сторонних лиц.
Дарение денег
Денежные ресурсы принадлежат к движимому имуществу, они могут содержаться в безналичном варианте, в виде наличности, ценных валютных документов и бумаг. Совершая эту процедуру даритель обязан конкретно сформулировать собственное желание даровать иному лицу денежные ресурсы, так как при передаче у него происходит безвозвратное сокращение его собственности. Нередко никакой нужды в заключении письменного соглашения не возникает, однако если разговор идет о внушительных суммах, которые нужно преподнести, то правильнее всего заключить письменное согласие.
Формы договора дарения
Помимо устного и письменного соглашения, имеется концессионный договор дарения, по которому собственник дает обещание сделать в выгоду одаряемого передачу материального права либо осуществить материальные обязанности в будущем. При этом уплата налога также не нужна. Безвозмездный договор передает в имущество материальное право. К подобного рода акту предъявляются правила гражданского законодательства, где имеется отдельная глава, приуроченная к законам и нормам формирования. Не рекомендуется использовать эту форму, если происходит купля-продажа и оформление наследства, хотя и стоить они будут дороже.
В стандартной форме указываются:
- дата подписания;
- место заключения;
- полные сведения одаряемого и дарителя;
- действительный адрес передаваемого жилья и список его данных;
- подробный перечень людей, оформленных в жилплощади, и сроки их снятия с регистрационного учета;
- бумаги, на основе которых даритель является правообладателем;
- ссылка на необходимость государственной регистрации и перехода права на предмет недвижимости;
- число экземпляров этого соглашения.
Важно правильно и тщательно все вписать, так как при заполнении запрещено допускать погрешности, неточности и опечатки, вносить неполноценные сведения документов и реквизитов. В особенности это нужно учитывать при самостоятельной подготовке.
Нотариальное подтверждение не является обязательным, однако признается вспомогательным гарантом законности операции. И по этой причине письменная форма нужна для сделок, если совершается безвозмездная передача объектов недвижимости, транспортных средств, воздушного и водного транспорта.
Устная модель обозначает, что операция считается заключенной с момента принятия презента. В такой форме можно презентовать все что угодно. Помимо недвижимого имущества, это могут быть: денежные ресурсы, материальные права, движимая собственность.
В чем плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов
Плюсами такого рода операции произведенной между половинами могут быть:
- экономия времени для вступления во владение жилплощадью. Часто выгоднее подарить, чем купить;
- договор дарения, сформированный во время брака, трудно отменить;
- один из супругов имеет конкретные привилегии и вычеты, что существенно сэкономит бюджет, и в случае если вы уверены в своей второй половинке, то можно даровать всю недвижимость ему;
- передача прав собственности по дарственной прерывает права зарегистрированных и может стать толчком к выселению ненужных жителей (только если это не комната в коммуналке);
- супруг, который получает во владение собственность, обретает абсолютные права на подарок, и она считается индивидуальной собственностью.
А можно и нажить неприятности и то, что будет плюсом для одаряемого, может обратиться минусами для дарителя:
- бывший обладатель теряет права и не сумеет управлять собственностью;
- нередко процесс бывает необратим;
- при бракоразводном деле он не сможет предъявлять права на раздел этого имущества и претендовать на его часть.
Особенности документа дарения
Разграничение дарения с прочими договорами
Разграничение дарения с другими соглашениями есть. К примеру, подобным документом может быть договор с выплатой содержания. И в случае если будет подтверждено, что это содержание никак не выплачивалось, то операцию в судебном режиме признают недействительной и могут ее запретить. Например, если на следующий день после заключения такого акта произошла смерть, и просто-напросто содержания не было. По этой причине следует тщательно читать соглашение и смотреть, имеется ли встречное предоставление за передачу собственности, прежде чем вступить в сделку.
Оспаривание соглашения дарения и подводные камни
Имеется колоссальное число причин, по которым операцию дарения рекомендовано оформлять у высококлассного нотариуса:
- даритель может хотеть и имеет право отказаться от выполнения соглашения, в случае если он полагает, что был введен в заблуждение или уже после решения его материальное состояние или здоровье поменялось;
- в случае если операция зарегистрирована в Росреестре, договор не может быть аннулирован без согласия обладателя;
- бывает, что когда появляются близкие родственники (к примеру, дети – дочь, сын), они сумеют обжаловать эту сделку;
- множественные примеры в судебной практике говорят о том, что иногда даритель недвижимости сам вызывает нелегкие условия. Из-за того, что в ходе заключения соглашения не в полной степени понимает исходы произведенных им мероприятий. В суде для доказательства собственной правоты требуется аргументировать собственные шаги и доказывать, что эта процедура совершалась под давлением, с употреблением манипуляции, мошенничества либо шантажа.
Что делать, когда пришел отказ в регистрации
Когда дарственная в браке невозможна? Чаще всего основаниями для отказа служат неверно заполненные бумаги или недостоверные данные, а, кроме того, недостаток требуемых прав. Одной из причин может быть возникновение противоречий или обращение подано той личностью, которая не может в принципе это делать. Если так случилось, то следует устранить нарушение и оспорить решение, обратившись в суд.
Нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.
Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.
Квартира в подарок
Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.
Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.
Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.
Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.
Как правильно оформить дарение
Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.
Дарителями быть не смогут:
- лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
- дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.
Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:
- государственные служащие,
- сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
- работники социальных служб.
Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.
Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.
Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.
Документы для оформления дарственного договора на квартиру:
- паспорта личности дарителя и одаряемого,
- договор дарения имущества,
- документ о праве собственности на квартиру,
- кадастровый паспорт с планом квартиры,
- справка БТИ о стоимости квартиры,
- справка о лицах, прописанных в квартире,
- нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
- согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
- согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
- доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).
Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.
Аналогичные нюансы и при . Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.
Подарок сможет стать совместным?
Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться .
Некоторые факты
Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.
Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.
Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.
Как добиться раздела подаренной квартиры
Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.
Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.
Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.
Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.
Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут —
В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.
Некоторые факты
Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.
Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.
Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто. Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады. Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.
Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.
Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.
Если у вас остались вопросы о том, как разделить подаренную квартиру при разводе, то задайте их в комментариях
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
вам не обязательно разводиться, вы можете составить брачный договор у нотариуса, согласно которому, муж отвечает по своим обязательствам самостоятельно.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, не сможет, т.к. квартира будет являться личной собственностью супруги.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, не может. Так как квартира является Вашей личной собственностью. Бывшая супруга не может отвечать по личным долгам бывшего мужа, взятым вне брака.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если квартира оформлена в дар, она ваша собственность, и если вы не будете поручителем по долгам мужа — вы не будете нести ответственность за него
———————————————————————
Собственно ситуация: Жена, оформила дарственную на квартиру, в пользу мужа. Через несколько лет жена умерла. Муж тоже…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Ну если "не хотят" — то дарение. Только лишь бы это третье лицо не выкинуло его на улицу…
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Стоит все подарить при жизни, так как договор дарения оспорить сложнее, чем завещание. Ну и никто не отменял обязательной доли в наследстве — зачем рисковать
———————————————————————
Муж оформил жене дарственную на квартиру. если они сразу после этого оформят развод, придется ли жене платить налог или…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Поскольку дарение будет совершено в браке, налога на дарение не будет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет такого понятия вообще "отозвать дарственную". Для оспаривания надо в суд обращаться, требуются основания.
Налог на доходы платить не придется
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Основания такие же, какие и для оспаривания любой другой сделки. Глава 9 Гражданского кодекса РФ, часть 1.
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
1. наследники первой очереди в равных долях : дети, супруг и родители умершего.
ст. 1141-1142 ГК РФ
2. тоже самое что и п1. наследники жены первой очереди это ее дети и ее родители. Родственники мужа в этой ситуации не являются наследниками тк они не кровные родственники жены
———————————————————————
Муж развелся с женой, сделал дарственную на квартиру на бывшую жену и двух несовершеннолетних детей у него остается 1…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Просто продать нет, только с разрешения опеки и купив равнозначную
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
От имени несовершеннолетних детей, как законный представитель, будет выступать мать. Но на сделку потребуется согласие органов опеки и попечительства
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Здравствуйте. Может продать только при согласии органов опеки.
———————————————————————
Мужу свекровь оформила дарственную на квартиру. Он хочет подарить долю от этой квартиры несовершеннолетнему ребенку. Что…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Необходимо заключить договор дарения (составляет юрист, нотариальное удостоверение не нужно), а затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Список необходимых документов даст юрист при составлении договора . Обращайтесь, все оформлю.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Собрать пакет документов для регистрации. Составить договор дарения доли. Сдать документы в регпалату и получить свидетельство о праве. Список документов можете уточнить на сайте росреестра.
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нужно заключить договор дарения, нотариальное удостоверение не нужно. А затем зарегистрировать переход права в Росреестре. Можем помочь все оформить
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нотариус и БТИ не нужны в данном случае. Договор дарения составит юрист, при наличии правоустанавливающих документов на квартиру и выписки из домовой книги. Возможно понадобится кадастровый паспорт, возможно нет. Зависит от года государственной регистрации права собственности на квартиру (когда было зарегистрировано свидетельство о наследстве). Договор дарения, подлежит государственной регистрации, срок регистрации около 2 недели.
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Сергей! Вы можете подарить квартиру, кому захотите. В случае развода, ни дочь, ни жена, не будут иметь никаких долей в вашей квартире, если Вы по собственной воле не наделите их собственностью (дарение всей квартиры или долей квартиры). Если находясь в браке, Вы продадите данную квартиру, и приобретете другую, на свое имя, то жена будет иметь право на 1/2 долю квартиры, поскольку имущество приобретено в браке (если иное не установлено брачным договором).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Дарственную можете оформить на кого хотите.
Дочь права собственности на ЭТУ квартиру при Вашем разводе не получит.
При продаже этой и покупке новой квартиры в браке Вам надо по безналу продать старую и с этого же счета по безналу купить новую — тогда у Вас будут все документы, чтобы доказать свое право в потенциально возможном судебном разбирательстве.
———————————————————————
Муж военнослужащий, выслуга 18 лет, семья из трех человек, если на дочь будет оформлена дарственная на квартиру, будут…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
умышленное ухудшение жилищных условий будет основанием для отказа в предоставлении жилья по программе военослужащих
———————————————————————
Муж сделал дарственную на квартиру на дочь от первого брака, ей какая…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Никакой доли по наследству в этой квартире у вдовы не будет.
Ну если только она оспорит договор дарения и признает за собой право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Только к наследству это не имеет никакого отношения.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Жена вправе обратившись в суд признать договор дарения, совершенный без её согласия недействительным. Из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2003 г. следует, что презумпция согласия супруга, не участвующего в сделке, не действует в двух случаях, когда требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов: сделки по распоряжению общей недвижимостью; сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.
По правовой природе сделка, совершенная без нотариально удостоверенного согласия супруга , не участвующего в сделке, также является оспоримой. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки не было получено, может обратиться в суд с требованием признать ее недействительной в течение одного года с того дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.
В силу ст. 173.1. ГК РФ
1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Ст. 35 СК РФ указывает, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Удачи
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Вам при жизни нужно на сына оформить договор дарения. Квартира в этом случае не будет являться совместно нажитым имуществом. Если не сделаете, то наследниками половины квартиры будут являться 2 сына и муж. Муж будет иметь право на половину квартиры, как супруг. Порекомендуйте сыну составить брачный договор у нотариуса.
———————————————————————
Муж оформил дарственную на дом жене. через два года умер. Его сын от первого брака оспорил в суде дарственную и выиграл…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Тамара,добрый день! С решением суда, если срок обжалования не истёк, обратитесь к другим адвокатам очно
———————————————————————
дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Такой договор дарения в силу закона является недействительный, поскольку обязательным условием в 1997 году ст 194 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация. Однако Вас необходимо обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным.
———————————————————————
Муж умер, пол года назад,при жизни сделал дарственную на вторую жену с которой прожил 35 лет(из них 10 лет гражданским…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, дарственную оспорить очень сложно.
———————————————————————
Муж по обязательству мат. капитала составил дарственную на меня(жену)_и моих 2 детей будет ли его дочь от первого брака…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Только на долю супруга, если она у него осталась
———————————————————————
Муж хочет лформить на меня дарственную на квартиру. Собственник он один. В квартире прописаны его несовершеннолетние дети…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Да возможно. Проблем не будет
———————————————————————
Мужу хотят сделать дарственную на квартиру родной отец, что будет иметь жена с этого в случаи смерти мужа и может лучше…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если оформить договором купли-продажи при расторжении брака супруга сына сможет попытаться разделить квартиру как совместную собственность. При дарении это невозможно. В случае смерти супруга — наследник по закону наряду с родителями и детьми. Если отсутствует завещание.
———————————————————————
Дарственная на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Нет, имущество полученное в дар и по наследству разделу между супругами не подлежит
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
нет не имеет, если подарена
———————————————————————
На кого можно оформить дарственную на квартиру…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Добрый день!
Нет не может, в данном случае он может распоряжаться только своей долей в данной квартире
———————————————————————
кому принадлежит квартира после смерти мужа…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Здравствуйте, Жанар.
В случае, если у мужа не было составлено завещания в пользу матери, и наследование будет производиться по закону, то мать мужа и его дети имеют равные права при наследовании квартиры. Поскольку квартира получена им по договору дарения, то сестра не имеет права на супружескую долю. Мать мужа и дети являются наследниками первой очереди, и при отсутствии завещания их доли будут равными — по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. То же самое относится и к машине. При наличии завещания в пользу матери, несовершеннолетние дети будут иметь право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ. Размер обязательной доли составит для каждого ребенка — по 1/8 доли в праве собственности на квартиру и машину.
Сестре от имени несовершеннолетних детей и совершеннолетнему ребенку от своего имени следует в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по последнему месту жительства бывшего мужа. При первичном обращении иметь документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении), свидетельство о смерти или его дубликат, полученный в ЗАГСе и выписку из домовой книги, в которой бывший муж снят с рег. учета по месту жительства в связи со смертью.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Квартира будет разделена между наследниками в равных долях, если нет завещания и если в договоре дарения не указано. что в случае смерти одаряемого прежде дарителя, квартира возвращается к дарителю.
———————————————————————
Дарственная на квартиру оформлена на меня. Но завещание на все имущество написала на мужа. У меня есть дочь от первого…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
дарственная на квартиру жене от мужа
Если умер муж, то его наследниками являетесь вы и его дети, а также его родители.
Квартира, на которую вы составили завещание в пользу мужа, в наследственную массу после смерти мужа входить не будет.
Вы как наследники, унаследуете имущество мужа, которое принадлежало ему на праве собственности на день его смерти.
———————————————————————
Итак, в случае если произошло расторжение брака, то родственных связей между мужем и супругой нет, но при этом, как первый, так и второй имеет право дарить свое имущество друг другу.
Самое главное!
Юридически – имущество совместно нажитое в браке не может быть подарено одному из супругов (даже бывших) потому, что оно уже априори ему принадлежит, ведь любое имущества приобретенное в браке (пусть и оформленное только на одного из супругов) по закону принадлежит обоим.
Таким образом ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ КУПЛЕННУЮ В БРАКЕ БЫВШЕЙ ЖЕНЕ – НЕЛЬЗЯ! Так как часть этой квартиры уже принадлежит ей. Тут есть два выхода:
- брачный договор,
- дарение близкому родственнику (налог платить не надо, близкие родственники освобождаются от уплаты) и потом уже жене.
В этой статье мы рассмотрим второй вариант, так как с первым все просто. Второй вариант может показаться довольно странным, но, это один из немногих выходов в довольно сложных юридических ситуациях, когда брачный договор может не помочь.
Может ли муж подарить супруге квартиру и куда нужно обратиться?
Как мы уже сказали – только через родственника.
Для оформления договора чаще всего обращаются в:
- нотариальную контору. Данный способ подписания договора наиболее оптимальный, так как все документы готовит нотариус, и ответственность за допущенные ошибки несет только он.
- Обращение к юристу, который может оформить вам юридически грамотные документы. При этом заверять у нотариуса документ не нужно.
- Подобные услуги оказывают и Многофункциональные центры, которые работают во многих городах страны. Способ не удобен тем, что прежде чем попасть на прием к специалисту, нужно получить талончик и прийти вдвоем в назначенное время.
- Кроме того, документ дарения можно составить самостоятельно. Но, будьте внимательны. При составлении документа необходимо владеть юридической информацией, чтобы он был составлен правильно.
ВНИМАНИЕ: заверять документы у нотариуса не обязательно, но многие это делают до сих пор, так как в случае потери документа его можно будет восстановить, обратившись к нотариусу. Если же документ не зарегистрирован и потерян, то восстановить договор не возможно.
Какие документы понадобятся для оформления дарственной на квартиру, купленную в браке?
После того как принято решение о дарении обратите внимание на то, что для оформления договора вы должны обратиться с документами удостоверяющими личность. Кроме этого потребуются следующие документы:
- документ, который подтверждает право собственности мужа на данную недвижимость;
- справки из БТИ, в которой будет указана стоимость жилья;
- паспорт помещения;
- информация в виде справок обо всех проживающих по данному адресу;
- квитанция об оплате .
Бывшей жене можно подарить как , так и полностью.
Для того чтобы правильно документ был составлен правильно и имел юридическую силу, лучше чтобы его составлял юридически грамотный человек, соответственно это должен быть или юрист или нотариус.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Именно здесь указана информация о безвозмездности сделки. Учитывая то, что договор дарения можно составить самостоятельно, лучше ознакомиться с законодательством.
После того как дарственная оформлена для нового владельца начинается новый этап в оформлении документов. Для того чтобы поставить квартиру на учет, новый владелец с дарственной и пакетом документов, должен обратиться в Росреестр .
Итак, решили сделать , это ваше право и оно не запрещено законом, достаточно обратиться двум сторонам с паспортами и произвести подписание договора.
Важный плюс такой передачи жилплощади – это время. Ведь дарственную на недвижимость оформить несложно. Можно обойтись, например, без похода к нотариусу.
Время здесь экономится и на том, что вступить во владение квартирой можно, как только акт приема-передачи будет заверен, а не после регистрации в Росреестре .
Второй плюс – безусловность дарственной. Оспорить такой договор достаточно сложно, и сделку по передаче жилья родственнику, находящемуся в браке или супругу, вряд ли аннулируют.
Третий плюс дает налоговое законодательство для тех супругов, один из которых – пенсионер, а другой – владелец недвижимости. При выплате налога на имущество пенсионеры имеют определенные льготы и вычеты.
Могу ли я подарить квартиру мужу? Почему бы и нет? Если вы уверены в своей половинке, подарите недвижимость ему, и экономьте в дальнейшем семейный бюджет на выплатах государству.
Кроме того, дарение квартиры между супругами – это один из самых легких способов выписать всех нежелательных жильцов. Этим моментом часто пользуются супруги – владельцы жилья, передаривая «квадраты» с квартирантами вторым половинкам.
Законодательство дает возможность снять лишних жильцов с регистрации легко и просто. По Гражданскому кодексу факт передачи права собственности по дарственной прекращает права зарегистрированных на данных «квадратах».
Если они там реально проживают, им дается определенное время для поиска нового жилья.
Самый же главный положительный момент в договоре дарения недвижимости одному из супругов то, что при правильном оформлении его вторая половинка заявлять права на презент не может.
В жизни бывает разное. И в спорных случаях владелец презентованного жилья может опираться на статью 36 СК РФ (часть 1) .
Статья 36. Имущество каждого из супругов
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Согласно ей, все имущество супругов до брака и то, что получено по безвозмездным сделкам, лишь его собственность. Можно даже и вовсе не сообщать мужу или жене о наличии недвижимого подарка.
У дарственной на квартиру одному из супругов есть и свои недостатки . Если жилплощадь презентует не родственник, то придется заплатить налог.
Представим, квартиру молодым решила преподнести крестная мужа, оформив дар ему лично. Новобрачному придется заплатить 13 процентов от оценочной стоимости квартиры.
Однако, по статистике, большей частью одному из супругов жилье дарят близкие родственники – родители, бабушки с дедушками или сестры и братья. Здесь закон освобождает от уплаты налогов. Как и в случае уступки недвижимости одним из супругов другому.
Один из плюсов для одаряемого может стать минусом для дарителя. Поскольку имущество поменяло собственника без всяких ограничений, то прежний владелец никак не может им распоряжаться.
Например, следить за надлежащим содержанием квартиры, числом людей, зарегистрированных в ней и так далее.
Что за подводные камни могут встретиться?
Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Случается, что один из супругов решает презентовать недвижимость своей второй половине. Нужно рассматривать, какие это «квадраты»: совместно нажитые или находящиеся в личной собственности.
В первом случае возникает юридический нюанс : обе стороны сделки один участник не имеет права представлять. А выходит, что получатель подарка обязан официально еще и давать согласие на сделку.
Чтобы избежать юридического диссонанса, нужно либо заключать брачный контракт, либо выделить долю одариваемого супруга, а потом уступить ему оставшуюся часть.
Что же касается уступки имущества , находящегося в собственности у одного из супругов, другому, это достаточно частый случай.
Дело в том, что без раздельного владения, оговоренного в брачном контракте, супружеская сделка купли-продажи невозможна. И тоже по причине юридического диссонанса.
Продавая жилье супругу, второй должен дать разрешение на приобретение квартиры , и оказывается «по обе стороны баррикад» одновременно.
Чтобы избежать всех нестыковок
, супруги, не заключавшие брачный контракт, используют схему передачи недвижимости в дар.
Как уже упоминалось, уступить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Здесь есть определенные юридические нюансы.
Чтобы презент не был аннулирован, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре . Обязательно также письменное согласие того, кому вручают долю в дар.
Важно учитывать, в долевую или в совместную собственность оформлено владение . В последнем случае понадобится письменное согласие всех хозяев квартиры. Если они не желают его давать, можно попытаться передать долю через суд.
Какие документы понадобятся?
Заключают договор дарения две стороны : одна примет решение вручить квартиру, а другая принять ее.
После заключения соглашения принимающая сторона имеет все права на жилье, а после регистрации в Росреестре, станет владельцем официально.
Как упоминалось выше, договор оформить достаточно просто . Для вступления его в силу, нужно лишь озаботиться подбором определенных документов и передачей их в Росреестр. Будут нужны:
- Документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.
- Дарственная на квартиру или дом. Можно написать самим или обратиться к нотариусу.
- Сведения из домовой книги.
- Данные из БТИ об оценке стоимости и кадастровый паспорт.
В среднем, на все про все уйдет от двух недель до месяца. Для официальных сделок с недвижимостью это очень недолго.
Что будет с имуществом при расторжении брака?
Если вы интересуетесь, является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом, знайте, что совместной собственностью является все то, что куплено в браке
: приобретенное до регистрации отношений сюда не входит. Так же, как и имущество, что было подарено или унаследовано, то есть передано безвозмездно.
Квартира по дарственной делится при разводе? Жилплощадь при разводе остается у того из супругов, кому была презентована . Даже если один из них уступил личную квартиру другому, после развода претендовать на нее он не сможет.
Удобнее передавать в дар именно недвижимость, а не деньги на нее, даже если финансовая операция будет юридически заверена, например, у нотариуса.
Ведь в суде бывший супруг при разделе имущества может попытаться доказать, что деньги на жилье были взяты из совместно нажитых и переданы родственнику, а тот уже презентовал их под расписку.
В заключение нужно отметить, что передача жилья по договору дарения – один из самых доступных и несложных способов .
Особенно это касается случаев, когда право на владение недвижимостью хочется закрепить за одним из близких родственников, состоящим в законном браке.