Главная / Коммерческий транспорт

Кто оплачивает госпошлину в суде? Кто должен платить госпошлину.

Если вам необходимо обратится в суд с иском, вы должны знать, что некоторые категории дел рассматриваются судьями бесплатно, а за некоторые необходимо уплатить госпошлину. Что такое госпошлина в суд, каким образом происходят расчеты, из чего складывается сумма иска, какие категории граждан относятся к льготникам по оплате, где и как оплачивать государственную пошлину?

Что такое государственная пошлина?

Государственная пошлина — это сбор, направляемый в бюджет страны, который должен оплатить гражданин, обращающийся к уполномоченным органам (государственным, местного самоуправления или иным), выполняющим определенные функции и юридические действия, установленные законодательством.

Госпошлина уплачивается за действия таких органов, как:

Размер госпошлины в суд устанавливается Налоговым Кодексом РФ (гл. 25.3 НК) и является единым для всех регионов.
Из чего складывается сумма иска?
Казалось бы, ничего сложного в расчетах быть не может. Чаще всего мы точно знаем ту сумму, которую хотим потребовать от ответчика. Но почему же многие истцы обращаются к юристам для получения консультации по составлению, вычислению цены и калькуляции положенного государству денежного сбора? Почему так необходим точный расчет и правильно уплаченная госпошлина?
Иск в суд подается только при полной и четкой (до копейки) калькуляции требуемой суммы и, соответственно, правильно оплаченной госпошлины, в противном случае дело могут приостановить для исправления всех ошибок в расчетах.
В сумму иска входит:
Простой пример: по договору поставки ответчик должен 250 000 рублей. За время просрочки, в соответствии с заключенным ранее договором, была начислена пеня в размере 5 000 рублей. Кроме того, истец потратил 1 000 рублей, оплатив составление искового заявления наемному юристу, и 5 000 рублей за представление услуг в суде. Итого сумма иска составила: 250 000 + 5 000 + 1 000 + 5 000 = 261 000 рублей.
Госпошлина в суд общей юрисдикции, мировые суды и Верховный суд
Такой денежный сбор рассчитывается согласно ст. 333.19 НК РФ. Если существует возможность установить цену оспариваемого имущества, цена госпошлины составляет:
Иск о вынесении судебного приказа оплачивается в размере 50% от суммы, рассчитанной по формуле установления цены имущественного спора.
Фиксированная госпошлина в мировом и Верховном суде
Кроме расчетных, существуют постоянные (фиксированные) суммы оплаты госпошлины за иски:
1. Истцами и ответчиками при подаче апелляции и кассации по делам о расторжении брака.
Все эти лица освобождаются от уплаты госпошлины в тех случаях, когда сумма иска не превышает 1 млн. рублей. В случае превышения этой суммы оплата производится в соответствии с обычными расчетами, приведенными выше, но 1 млн. рублей при расчете не учитывается.
От уплаты госпошлины мировым судьям и в судах общей юрисдикции, кроме инвалидов I и II группы, также освобождаются ветераны боевых действий и военной службы, истцы по защите прав потребителей и пенсионеры по делам, связанным с пенсионным обеспечением.
Кроме того, существует большое количество юридических лиц и организаций, по определенным искам которых оплата госпошлины в суде не производится.
Порядок оплаты
Государственная пошлина оплачивается до момента подачи иска в суд в полном объеме.
Если исковое заявление подают несколько истцов, пошлина делится между ними в равных долях.
Если среди истцов есть те, кто освобожден от уплаты госпошлины, его доля не распространяется на остальных лиц, а уменьшает размер оплаты на эту долю.
Обратите внимание на то, что госпошлина в суд уплачивается с точным расчетом до копейки.
Где оплачивать госпошлину?
Прежде всего, необходимо взять реквизиты того учреждения, которому вы должны оплатить государственную пошлину. Для этого необходимо понять, в какой именно суд вы будете обращаться.
Обычные иски подаются в районный суд или мировому судье (в зависимости от суммы иска) по месту жительства/пребывания ответчика.
Апелляционные жалобы — в тот же суд или судебный участок, чье решение обжалуется.
Кассационные жалобы на решение, приказ или определение суда первой или второй инстанции — в вышестоящий суд.
Реквизиты можно получить непосредственно в суде (на информационном стенде, у секретаря) или на официальном сайте суда. Расчет госпошлины в суд вы должны сделать самостоятельно, согласно действующему законодательству.
После получения реквизитов необходимо обратиться в любой банк для оплаты. В настоящее время существует удобная система платежей через терминалы или онлайн в личном кабинете. Все крупные банки страны предоставляют услугу оплаты госпошлины. Для этого достаточно знать наименование суда или судебного участка, суть вашей претензии (название иска) и точную сумму, необходимую для перевода.
Какие документы может потребовать суд?
При подаче заявления в суд вы должны предоставить оригинал госпошлины. Это может быть платежное поручение из банка или чек терминала. В случае если вы оплачивали государственную пошлину через интернет, вам необходимо обратится в ваш банк и заверить печатью вашу платежку (либо получить оригинальное платежное поручение).
Обратите внимание — копии квитанции в суде не нужны и во внимание не принимаются, необходимо предоставить оригинал. Госпошлина в суд оплачивается большим количеством людей, часто суммы одинаковы, и никто не будет искать ваши деньги среди множества подобных. Сделайте копию для себя, в случае утери вам будет проще восстановить необходимые документы.
Если иск подают несколько истцов, и один (или несколько) из них освобожден от уплаты госпошлины, вместе с квитанциями других участников судопроизводства необходимо предоставить документы, подтверждающие право на льготу.

Проведение сделок по смене собственника недвижимости должно сопровождаться регистрацией в государственных органах. Работа по приему, проверке и обработке договоров купли — продажи по закону считается платной услугой. Размер установленной платы регламентируется законодательством РФ и является общим для всех субъектов Федерации, подразделяясь на две основные позиции – для физических лиц и организаций.

Госпошлина при купле — продаже квартиры

Каждый объект недвижимости при купле или продаже обязан иметь целый ряд, установленных законом, документов. Бумаги делятся на технические и правоустанавливающие. Отсутствие любого из обязательных бланков для купли — продажи не позволит владельцу распоряжаться собственностью по своей воле. Для исключения фактов фальсификации бумаги должны фиксироваться в государственной регистрационной палате.

Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:

Заключение договора купли — продажи квартиры;
Закрепление права собственности.

В обоих случаях уплачивается госпошлина, размер которой определен

Сумма госпошлины за покупку квартиры

Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор. Оплачивать госпошлину следует до подачи бумаг в обработку. Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.

Приобретая жилье, покупатель обязан уплатить следующие суммы:

За регистрацию договора купли — продажи половину от установленной по закону суммы – 1000 рублей. Оплачивается по отдельной квитанции на имя покупателя;
За получения свидетельства на свое имя – 2000 рублей. Сумма оплачивается без деления с продавцом.

При оформлении сделки купли — продажи юридическое лицо оплачивает 11 и 22 тысячи рублей.

При покупке доли в квартире

Регистрация собственности и оформление договора купли — продажи облагается фиксированной пошлиной. Ее сумма никак не зависит от размера приобретаемого жилья. Наличие дополнительных квадратных метров или их отсутствие обойдутся участникам сделки в одинаковые суммы.

За покупку доли в помещении организация платит 22 000 рублей, а частное лицо 2 000 рублей.

При оформлении жилья в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи.

Налоговый сбор установлен для ипотечных покупателей в размере:

1 000 руб. для частных лиц;
4 000 руб. для юридических лиц.

По окончанию выплаты с ипотечной недвижимости снимается обременение.

Процедура оплачивается по квитанции и имеет установленные тарифы:

Для физ.лиц – 200 руб.;
Для юридических лиц – 600 руб.

Как оплатить?

Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру, необходимо выбрать один возможных вариантов.

Личный визит в банк. Прежде, чем отправляться в банк, уточните по телефону горячей линии принимаются ли там подобного рода платежи. Чаще всего граждане РФ обращаются в Сбербанк, здесь данная операция возможна. При себе должен быть паспорт и реквизиты на оплату. Обратитесь к сотруднику, предъявите паспорт, данные и сумму наличными. Не забудьте взять квитанцию.

Через интернет-банкинг вашего банка. К примеру, клиенты Сбербанка имеют доступ к личному кабинету Сбербанк Онлайн.

Для этого:

Выполните вход в личный кабинет;
Выберите вкладку «Платежи и переводы»;
Теперь кликните «ГИБДДю Налоги. Пошлины. Бюджетные платежи»;
Затем в строку поиска введите «Росреестр», после: «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество»;
Заполните все поля, указав свои имя и фамилию, сумму платежа, отметив карту для списания денег.

Через банкомат Сбербанка с карты также можно оплатить госпошлину. Для этого подойдет и кредитная и дебетовая карточка.

Подойдите к устройству самообслуживания и вставьте в него карту;
Введите пин-код, затем выберите «Оплата в нашем регионе»;
Теперь меню «Налоги. Штрафы. Госпошлины» и заполните все поля.

Списание суммы платежа произойдет с той карты, которую вы вставили в банкомат. завершив оплату не забудьте забрать ее и чек. В данном случае он будет вашей квитанцией.

Чтобы оплатить государственный налог при регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ обратитесь с сотруднику организации, предъявите паспорт, требуемую сумму и реквизиты. Вам также выдадут квитанцию.

Возможности оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость через портал Госуслуг пока нет, но в скором будущем и этот вариант обещает стать доступным. Также сегодня нельзя провести такую операцию через электронные кошельки Яндекс или Вебмани.

Чтобы оплатить госпошлину любым из вариантов, необходимо знать реквизиты на оплату.

Где взять реквизиты?

Реквизиты для оплаты госпошлины за покупку квартиры можно взять лично в отделении Росреестра. Или же из таблицы, которую можно скачать .

Образец квитанции на оплату госпошлины

Квитанция — это бланк, позволяющий доказать факт произведенной оплаты государственных услуг. Квитанцию, об оплате госпошлины за покупку квартиры, необходимо предъявлять вместе с пакетом всех остальных документов, при оформлении выписки или свидетельства на собственность. Работники Росреестра выдают оригинал квитанции, который впоследствии подшивается в дело и является доказательством оплаченных услуг.

Закрепление юридических действий производится не только через нотариуса, но и путем государственной регистрации - правового инструмента, призванного обеспечить надежность и стабильность общественных отношений. Процедура государственной регистрации сопровождается необходимостью оплаты определенной суммы.

Госпошлина: что это?

Нормативный правовой акт, который ввел данную конструкцию - ФЗ «О государственных пошлинах» - раскрывает понятие как выраженную в денежном виде сумму, которая взимается с лиц при реализации ими различных правовых действий. Общий регламент взимания содержится в главе 25.3 НК РФ. Оплата, которая производится в сторону государства, является обязанностью для всех лиц. Случаи, при которых взимается госпошлина:

обращение с иском в суд;
раздел имущества;
регистрация юр. лиц и ИП;
выдача паспорта;
у нотариуса при необходимости соблюдения условий, определенных в законе;
заключение или расторжение брака;
при оформлении собственности на квартиру.

Перечисленные ситуации - не все, но наиболее распространенные. Ключевое внимание занимает также размер оплаты, который не изменился в 2016 - 2017 году. Среди имеющихся случаев стоит особенно выделить необходимость оплаты госпошлины за продажу недвижимости и при регистрации юридических лиц по причине их важности с точки зрения экономики и благополучия общества.

Госпошлина: сделки с недвижимостью

При совершении сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация выступает в качестве гаранта надежности. Каждая операция по купле-продаже недвижимости сопровождается необходимостью зафиксировать имущество в Росреестре. Ключевое внимание занимает госпошлина за регистрацию недвижимости. При классической и ничем не обремененной покупке недвижимого имущества оплата госпошлины выглядит следующим образом:

физическим лицом - 2000 рублей;
организации - 22 000 рублей.

Государственная пошлина за недвижимость оплачивается также в следующих ситуациях:

Ипотека. Граждане обязаны оплатить 1000 рублей, организации - 4000 рублей;
Новостройка. Физические лица оплачивают 350 рублей, а юридические лица будут вынуждены оплатить 6000 российских денежных единиц;
Вторичный рынок. Жилые помещения, которые использовались в прошлом, составляют основной массив всей недвижимости. В такой ситуации граждане обязаны отдать в счет государства 350 рублей, а организации - 1000 рублей.

Размер суммы в 2016 году не изменился. Однако госпошлина за регистрацию права собственности на жилые помещения резко возрос в 2015 году. Кроме квартир, необходимость оплаты государственного сбора имеется и при операциях с таким видом недвижимости, как земельные участки. Размер суммы для земель сельхоз. назначения составляет всего 50 рублей.

Довольно часто встает вопрос: кто платит госпошлину по причине продажи квартиры? По общему правилу, госпошлина при покупке квартиры лежит на плечах приобретателя, то есть покупателя по договору. Важный момент кроется в том, что оплата должна производится лично, а не через представителя, так как это прямая обязанность с точки зрения налогового законодательства. Отсюда также следует, что госпошлина при покупке квартиры и госпошлина при продаже квартиры - одно и то же.

Если имущество оформляется в долях, то контрагенты несут солидарную ответственность по уплате: взимаемая сумма разделяется поровну, что сопровождается заполнением нескольких, а не одной, квитанций. К примеру, если ее размер составляет 2000 рублей, то продавец и покупатель платят по 1000 рублей каждый.

Важно: в законодательстве предусмотрена категория лиц, с которых снимается обязанность уплаты за продажу квартиры. Малоимущие граждане освобождены от данного бремени, а также ситуации, в которых квартира передается в собственность супругу или детям. Помимо этого, организации, учрежденные государственными органами и органами местного самоуправления, также освобождаются от необходимости уплаты госпошлины в случае, если имущество приобретается с целью удовлетворения общественных нужд.

Следует отметить, что за продажу целого комплекса, которые включает в себя разные виды имущества, госпошлина складывается. К примеру, если лицо приобретает участок, на котором расположена дача, то оно должно заплатить как за землю, так и за строение в совокупности.

Помимо собственно регистрации, пошлина также взимается с выдачи дубликатов документов, которые были утеряны. В таком случае граждане обременяются расходом в 350 рублей, а организациям это обойдется в 1000 рублей.

Кроме сделок с недвижимостью, стоит рассмотреть случаи с регистрацией юридических лиц.

Госпошлина: регистрация организаций

Глава 25.3 содержит информацию о том, что госпошлина за регистрацию юридического лица подлежит оплате всеми потенциальными организациями. Данный вид сбора уплачивается в счет налогового органа, который производит регистрацию. Важно: уплата пошлины должна производиться до регистрационных действий. Следует также отметить, что при повторном обращении в налоговый орган придется заново оплачивать госпошлину.

Конкретная оплата госпошлины устанавливается в ст. 333.33 НК РФ и составляет:

4000 рублей - ООО и ОАО;
800 руб. - при ликвидации или изменениях в учредительных документах;
800 руб. - за регистрацию ИП;
160 руб. - за прекращение деятельности в качестве ИП.

В случае с ОАО и ООО, сумма госпошлины распределяется между учредителями. Если же регистрируется ИП, то ответ на вопрос, кто платит за оформление, возлагается на конкретное лицо, желающее вести предпринимательскую деятельность.

Ключевой момент: госпошлина подлежит оплате до совершения регистрационных действий. К моменту обращения в Росреестр квитанция у лица должна быть при себе. В ином случае регистрация не производится.

Довольно часто возникает вопрос о том, можно ли сторонам договориться об оплате сбора. А это следует ответить отрицательно: пошлину платит покупатель, то есть сторона, приобретающая имущество. Однако это не отменяет возможности договориться о том, что другая сторона обязуется предоставить часть денежных средств уже после факта оплаты госпошлины. В любом случае, квитанция об оплате должна быть на имя покупателя. В практической жизни государственный орган, ответственный за регистрацию, принимает квитанцию и с рук продавца, но сам факт должен свидетельствовать об уплате со стороны контрагента.

Помимо этого, мало кто знает, что госпошлина за регистрацию договора и уплата за продажу права - разные вещи, которые могут не совпадать. Конкретные случаи определяются законодательством. Иными словами, плата за договор не есть регистрация права собственности. Если сделка не зарегистрирована, то собственность также не может быть подвергнута регистрации. Ключевые документы - договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, с которыми следует обращаться в регистрирующий орган. Здесь возникает вопрос: кто оплачивает госпошлину при переходе собственности, а кто оплачивает договор? Ответ следующий: приобретающая сторона .

Отсюда следует, что госпошлина за регистрацию сделки не подлежит уплате по договорам, которые не подлежат регистрации. В сфере недвижимости к такой разновидности сделок можно отнести непродолжительные соглашения, к примеру, аренда на срок менее одного года.

Где платить госпошлину?

Существует два распространенных способа оплаты государственной пошлины:

Через банк. Плательщику потребуется квитанция, которая содержит все необходимые данные о лице. Сама оплата производится через терминал самообслуживания или с помощью операциониста;
Почтовое отделение. Потребуется квитанция от органа регистрации, которую можно получить от регистрирующего органа;
Интернет. Современный и набирающий популярность способ. Оплата производится через сайт регистрирующего государственного органа путем введения собственных персональных данных .

В случае переплаты возможно полное возвращение суммы: необходимо лишь в трехдневный срок обратиться в регистрирующий орган. Общий срок регистрации права собственности составляет 1 месяц со дня подачи заявления.

Резюмируя, можно сказать, что госпошлина - инструмент, благодаря которому государство пополняет собственный бюджет. Госпошлина практически всегда сопровождает регистрацию права собственности недвижимости, а также учреждение юридических лиц. Это необходимо для того, чтобы правоотношения были стабильными и прозрачными для других сторон договора. Госпошлина за регистрацию составляет львиную долю среди всех иных сборов в счет государства. Сам факт законодательного закрепления обязанности по оплате данного сбора говорит о том, что поступающие средства необходимы для эффективного ведения государственной политики.

Это вам будет интересно:

Государственной пошлине посвящена глава 25.3 Налогового кодекса РФ . В соответствии с определением, которое дает законодатель, государственной пошлиной является сбор, взимаемый с определенных лиц, при их обращении в уполномоченные законом РФ государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Как видно из данного понятия, или пошлины взимаются в связи с различными жизненными обстоятельствами. В данной статье мы поговорим о том, как уплачивается государственная пошлина при обращении граждан (организаций) в суды общей юрисдикции или к мировым судьям.

Понятие о государственной пошлине: плательщики, порядок и сроки оплаты

Итак, определение государственной пошлине было дано выше – это денежный сбор. Данный сбор, уплачивается гражданами (организациями), при обращении их в суд с исковыми заявлениями. В законе указано, что плательщиками государственной пошлины являются физические лица (организации) – истцы или ответчики :

Первоначально государственную пошлину оплачивает истец, при обращении в суд общей юрисдикции или к мировому судье

В том случае, если решение суда вынесено в пользу истца, он освобождается от уплаты государственной пошлины, и она взыскивается с ответчика (возмещается истцу).

Поскольку речь идет об уплате госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции и к мировому судье, то целесообразно коротко дать определение тем делам, которые относятся к подведомственности данных инстанций. Итак, суды общей юрисдикции рассматривают гражданские, уголовные дела и дела, возникающие из административных правонарушений. К судам общей юрисдикции относятся: Верховный Суд РФ, верховные суды республик в составе РФ, краевые, областные суды, суды автономных областей, автономных округов, Московский и Санкт-Петербургский городские суды, районные (городские) суды, и система военных судов.

Мировые суды являются самой первой ступенью судебных инстанций и рассматривают гражданские, административные, уголовные дела, где срок наказания в виде лишения свободы не превышает 3 лет, или размер денежного требования не превышает 100 тысяч рублей (дела о расторжении брака и , дела о побоях, клевете, оскорблениях и т.д.).

Итак, после того, как было определено при обращении в какие судебные инстанции идет речь в данной статье, можно вернуться к вопросам, непосредственно касающимся уплаты госпошлины.

В законе устанавливается определенный порядок и сроки уплаты пошлины . Так, при обращении в суд общей юрисдикции или к мировому судье, истцы должны оплатить государственную пошлину до подачи запроса, ходатайства, заявления, искового заявления, жалобы (в том числе апелляционной, кассационной или надзорной). В том случае, если решение суда вынесено в пользу истца, ответчик обязан уплатить государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Иногда, исковое заявление подается от лица сразу нескольких граждан. В этом случае, если плательщики не имеют права на льготы по оплате пошлины, сбор уплачивается плательщиками в равных долях. В том же случае, если кто-то из данных лиц имеет право на получение льготы по оплате государственной пошлины, её размер уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от уплаты сбора. А остальная часть суммы уплачивается лицами, не освобожденными от оплаты государственной пошлины. О льготах по уплате государственной пошлины мы подробнее поговорим в другой статье, а пока хотелось бы отметить еще несколько важных моментов, касающихся данного .

Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия , то есть в судебной инстанции при подаче искового заявления. При этом плательщику выдается квитанция об уплате пошлины, которая прилагается к подаваемому иску. При оплате государственной пошлины, плательщику следует знать о следующих важных моментах:

Цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, и только в некоторых случаях – судьей, в строгом соответствии с законом.

Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Если определить цену иска, в момент его предъявления затруднительно, то пошлина предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы, после определения судом, при разрешении дела, цены иска.

При увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается.

Исходя из имущественного положения плательщика, суд (мировой судья) вправе уменьшить размер госпошлины, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату.

Помимо этого, существуют особые правила оплаты госпошлины, которые оговариваются в ст.333.20 НК РФ. Данные положения содержат специальные условия, касающиеся уплаты госпошлины :

При подаче иска, содержащего одновременно требования имущественного и неимущественного характера

При разделе имущества, находящегося в общей собственности

При предъявлении встречного иска, вступления в дело третьих лиц, замене одной из сторон в деле

При выделении искового требования в отдельно производство

При подаче кассационной жалобы соучастниками и третьими лицами

При подаче исковых заявлений об истребовании наследниками принадлежащей им доли имущества

При подаче исковых заявлений о расторжении брака с одновременным разделом совместно нажитого имущества супругов.

В каждом из перечисленных выше случаев существует специальный порядок расчета государственной пошлины, ознакомиться с которым можно в ст.333.20 НК РФ , поскольку в рамках одной статьи рассмотреть все вышеперечисленные нюансы не представляется возможным.

Размер государственной пошлины

Больше всего вопросов у потенциальных истцов вызывает определение размера пошлины . В ст.333.19 НК РФ установлен порядок определения размера госпошлины. Размер пошлины изменяется в зависимости от характера подаваемого иска. При подаче искового заявления:

Имущественного характера, подлежащего оценке, он зависит от цены иска и устанавливается в твердой сумме и/или в процентах от цены иска/суммы, превышающей установленный лимит

О вынесении судебного приказа - 50 % размера госпошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера

При оформлении сделок с жилой недвижимостью важно соблюдать порядок действий и юридические тонкости, иначе сделка может быть признана недействительной. Важно знать, что госпошлина при покупке квартиры не является фиксированной и зависит от нескольких факторов.

Более того, данная формулировка является скорее обывательской, чем законодательной. В данной статье рассмотрим, в чем же суть такого сбора и как его верно рассчитать.

Госпошлина при покупке квартиры не является единичным фиксированным платежом, как представляется по аналогии с другими примерами взаимодействия с госорганами.

Покупка квартиры представляет собой юридическую сделку, которая имеет несколько этапов и сопровождается несколькими обязательными выплатами в бюджет, без осуществления которых не имеет законной силы.

Сделка по покупке-продаже квартиры имеет несколько ступеней:

проверка юридической «чистоты» объекта покупки;
заключение предварительной версии договора;
заключение сделки путем оформления и подписания основного договора;
регистрация основного договора;
расчет покупателей;
регистрация перехода права собственности;
оплата налогов.

Вот четвертый и предпоследний этапы и облагаются государственными сборами.

Переход права собственности к покупателю подлежит обязательной регистрации в госорганах (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор купли-продажи считается заключенным только с момента регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Могут возникнуть и дополнительные расходы, если есть необходимость вносить изменения в кадастровый паспорт. Иными словами, если новые владельцы решились на перепланировку, то придется оплачивать сбор и за это.

Кто оплачивает — продавец или покупатель?

После того как стало понятно, в чем суть госпошлины при сделке купли-продажи квартиры, возникает вопрос, а какой стороной оплачиваются данные сборы? Должен ли покупатель платить их единолично, или для продавца тоже существует госпошлина при продаже квартиры?

Как рассчитать пошлину и от чего зависит ее размер

Стоимость выписки из госреестра составляет 300 рублей за электронную форму и 750 рублей за бумажную для частных лиц. Для организаций стоимость 600 за электронную и 2200 за бумажную выписку.

Это все стандартные сборы при типовой сделке купли-продажи квартиры. Дополнительно могут возникнуть нотариальные расходы и расходы на оплату банковской ячейки.

Дополнительные расходы для жилья, приобретаемого в ипотеку

Если покупка квартиры связана с ипотекой, придется произвести дополнительную оплату пошлин за госрегистрацию и нотариальные действия.

В части государственной регистрации таковой подлежит ипотечный договор. Стоимость пошлины 1000 и 4000 рублей для физических и юридических лиц соответственно (пп. 28 п. 22 ст. 333.33).
Также необходимо зарегистрировать в госреестре факт расторжения с банком ипотечного договора. Стоимость пошлины, если сделка между физическими лицами или частным лицом и организацией, составляет 200 рублей. Если сделка между юр. лицами — 600 рублей (пп. 28.1 п. 22 ст. 333. 33).
При продаже квартиры с переуступкой прав требования по ипотечному договору, то есть когда ипотека не выплачена полностью, а новые владельцы будут погашать ее дальше самостоятельно, живя в новой квартире, такая переуступка отмечается в госреестре. Госпошлина составляет 1600 рублей (пп. 29 п. 22 ст. 333.33).
Если квартира продается в доме, который еще не прошел этап сдачи в эксплуатацию, то имеет место Договор долевого участия. Стоимость регистрации ДДУ составляет для частных лиц 350 рублей, для юридических — 6000 рублей (пп. 30 п. 22 ст. 333.33).
Внесение корректировок и дополнений в госреестр недвижимости в связи с ипотекой — 350 рублей (пп. 32 п.22 ст. 333.33).

Реквизиты для оплаты госпошлины

Реквизиты для уплаты регистрации данных в Росреестре для Санкт-Петербурга

Получатель: УФК по г. Санкт-Петербургу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу);
ИНН/КПП 7801267400/784201001;

р/сч 40101810200000010001
в Северо-Западном ГУ Банка России г. Санкт-Петербург;
БИК 044030001;
ОКТМО — 40911000 (для всех районов Санкт-Петербурга).

Обратите внимание, что при подаче заявлений через офис Росреестра (32110807020011000110) или через территориальный МФЦ (32110807020018000110) КБК будет различаться.

Предлагаем скачать официальный бланк для оплаты пошлины с реквизитами для жителей Санкт-Петербурга (для частных лиц) при подаче документов через МФЦ и через офис Росреестра.

Еще больше актуальной информации вы можете найти на сайте Росреестра и просмотрев видео