Про общую долевую и общую совместную собственность. Общая собственность без определения долей

Совместная собственность - это общая собственность без определения долей (доли собственников не выделяются), которая определяется наличием тесных личных связей между ее участниками. Совместная собственность возникает исключительно между супругами и их несовершеннолетними детьми.

Важно!

Совместная собственность на квартиру образуется согласно ст. 244 ГК РФ только при приватизации и/или при приобретении жилой недвижимости супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре не указано иное (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли следует выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою долю совместного жилья, квартира подлежит долевому делению.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, по решению собственников или суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

После выделения доли собственник имеет право распоряжаться своей долей. При этом он обязан учитывать интересы других собственников, прежде всего, их право на преимущественную покупку.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), собственник, выделяющий долю, имеет право на получение ее стоимости (с его согласия или по решению суда) от других участников долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации.

Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников в праве собственности заранее определенной доли. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

Владение и пользование долевой собственностью жилья осуществляются по соглашению всех собственников. При отсутствии соглашения права владения и пользования устанавливаются судом. По соглашению сторон допускается раздельное пользование жилым помещением независимо от размера доли.

Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Выделение реальной доли требует наличия технической возможности разделить жилые и нежилые помещения, сделать отдельный вход. Таким образом, выделение реальной доли невозможно в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Идеальная доля не связана с реальной комнатой или частью квартиры.

Ввиду несоответствия реальной и идеальной долей зачастую выделить доли невозможно.

В случае дарения доли согласие остальных участников долевой собственности не требуется.

При продаже доли одним из долевых собственников, остальные участники имеют право преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить всем участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи доли. Отказ или покупка доли должны быть выполнены в течение месяца. При продаже доли одному из совладельцев, собственник - продавец не обязан уведомлять остальных совладельцев.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ в случае если продавцом допущено нарушение преимущественного права покупки, любой из совладельцев вправе потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Для этого законодателем установлен срок 3 месяца.

Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на совместно нажитые средства.

В случае если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

В случае если один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также получает право собственности в соотвестствии с п.1 ст. 34 Семейного кодекса.

При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности супруги получают при условии, если паевой взнос в полном объеме выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК).

Имущество, приобретенное до вступления в брак, полученное в дар или наследство одним из супругов, является личной собственностью супруга. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен в период брака и/или в течение трех лет после его расторжения. Раздел может быть произведен на основании решения суда по требованию одного из супругов и/или по заявлению кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака.

Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами по договоренности сторон либо по решению суда. Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между ними. Учитывая интересы несовершеннолетних детей, а также по иным основаниям, при делении имущества суд может отступить от принципа равенства.

Об изменениях в порядке применения имущественного вычета с 01.01.2014 в части совместной (долевой) собственности читайте .

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь - все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году - с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

• приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
• купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
• жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
• участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
• приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.

Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя. Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

Приватизация жилья

Приватизация – процесс разгосударствления собственности. Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации...»). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

• индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
• долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
• общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
• общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.

Совместная собственность

Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие - по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников - их право на преимущественную покупку (об этом далее).

Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

Долевая собственность

Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему. Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок. В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

Собственность супругов

Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены). У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения. Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака. Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить. Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

Здравствуйте.
Продолжаю разбирать Ваши письма:

«Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, в чём принципиальная разница, если супруги оформят квартиру в долевую собственность (50 на 50) или в совместную?»

Сс одной стороны, разница есть, с другой стороны, разницы нет.
В чём принципиальная разница? Что значит «долевая собственность»?
Это значит, что супруги четко определили: кому какая доля принадлежит. (Одному - половину квартиры, второму - половина квартиры: не 49 на 51, не 40 на 60, а именно поровну: 50 на 50.

Другое дело, что доли бывают реальные, бывают идеальные.
То есть идеальные доли это те, которые не соответствует площади какой-либо из комнат, а как бы «оторванные от жизни» то есть идеальная доля 50% от квартиры - она может быть и в одной комнате, и в другой комнате, и (если трёхкомнатная квартира) и в третьей комнате...
И где конкретно - никому не ясно. До тех пор, пока супруги не договорятся (или бывшие супруги не договорятся): а какую же,... как, каким образом эти идеальные доли сделать реальными. То есть кто-то должен в этом случае отказаться от права на какие-то свои метры, а кто-то - наоборот, это право приобретает.

Но вернемся к нашему вопросу.
Итак, супруги оформляют квартиру 50 на 50 или в совместную собственность.

Что значит «совместная собственность без определения долей»?

Это значит, что мы с супругой не знаем, кому какая доля принадлежит.
То есть мы владеем квартирой совместно.
А принадлежит ей, допустим, 1%, а мне 99%, или наоборот, ей - 99%, а мне - один процент, или, наоборот: ей 50% и мне 50%, - не важно: мы владеем квартиры совместно. При разводе, суд, как правило, считает, что супруги, приобретая квартиру, имели равные права на приобретение этой квартиры, раз оформляли в общую совместную собственность. И, как правило, в 99 процентах случаев, переходит от совместной собственности к долевой собственности, то есть делит имущество пополам.
Но это - «как правило», потому что иногда бывает, что за счет ранее произведенных человеком накоплений, которые были произведены до вступления его в брак, у человека образовалась какая-то
денежная масса, и человек уже «вошёл в покупку квартиры» с этой избыточной денежной массой.

То есть, допустим, супруга внесла, допустим, 200 тысяч и супруг внёс 2 миллиона. И вот на этих два миллиона двести тысяч они и купили квартиру.

В этом случае, если удастся доказать, что было вот такую вот распределение денежных средств при приобретении квартиры, суд может кому-то из супругов присудить большую долю квартиры, а кому-то - меньшую.
Но, как правило, как я уже сказал, в 99 процентах случаев, в случае развода, суд переходит от общей совместной к долевой собственности, путем деления имущества чётко пополам: тебе половина, дорогая супруга - мне половина нашей совместной квартиры.

При этом, суд возникает, когда? Когда есть какой-то спор, когда люди не согласны с чем-то и не могут о чём-то договориться сами. Если же люди обо всём договариваются, то, как правило, суд не нужен. И, в этом случае, супруги могут договориться, что, допустим, ей принадлежит 0,1 квартиры, мне принадлежит 0,9.
Возможно?
Возможно.
Можем зафиксировать наши договоренности документально, путем договора определение долей?
Можем. И это также будет законно.
Можем пойти в суд с этим нашим решением?
Можем, чтобы суд зафиксировал это наше решение на раздел общего имущества.

То есть, что получается: с одной стороны, у нас деление долей нужно для суда в случае развода, но есть ещё одна инстанция когда нам может понадобиться деление долей (как минимум, обозначить, какая доля кому из супругов принадлежит). Эта организация, эта инстанция - налоговая инспекция.
Обратите внимание: деление квартиры на доли (фактическое и для налоговой инспекции) - это две разные вещи.

То есть, если у нас, допустим, с супругой имущество оформлено в общую совместную собственность без определения долей, то для того, чтобы определить кому что принадлежит (допустим, при разводе), мы сперва должны перейти от общей совместной к долевой собственности.
То есть разделить наши доли, нашу целую квартиру на доли.

Но когда мы имеем дело с налоговой инспекцией то мы можем сами, по договорённости с супругой, договориться, какая доля квартиры будет принадлежать мне (в целях налогообложения и получения вычета по этой квартире), а какая ей.

Простой пример: допустим, квартира стоит 3 миллиона рублей.
У меня, как у покупателя квартиры, имеется налоговый вычет в размере 2 миллиона рублей.
А супруга, допустим сидит дома занимается домашним хозяйством, не работает.
То есть, что получается?
Я иду в Налоговую инспекцию и говорю, что мы с супругой договорились (для целей налогообложения) определить наши доли следующим образом: что ей, допустим, принадлежит треть квартиры, а мне принадлежит 2/3 квартиры.

Квартира, как мы помним, стоит 3 миллиона. То есть получается, что я купил долю квартиры стоимостью 2 миллиона и у меня 2 миллиона - налоговый вычет. Я использую свой налоговый вычет, в этом случае, целиком и полностью.
Ну а супруга?
Супруга не может его пока что использовать.
Почему?
Потому что сидя дома с детьми, у неё нет доходов, с которых она платила бы налоги.

Если же у нас доли четко определены (50% ей и 50% мне), то в этом случае, мы не можем прийти в налоговую и сказать: «А давайте мы для целей налогообложения наши доли пересчитаем».
В этом случае, получается что стоимость квартиры 3 миллиона. Моя доля стоит полтора миллиона (половины квартиры), ее доля стоит также полтора миллиона.
И несмотря на то что у меня есть право на налоговый вычет в размере 2 иллиона, этот налоговый вычет (который я могу использовать) - не больше стоимости того имущества, которое я приобрёл.
А я приобрёл долю квартиры стоимостью, соответственно, полтора миллиона.

То есть для целей налогообложения, выгоднее оформить квартиру в общую совместную собственность без определения долей.
Причём, можно оформить и на одного супруга. Второй супруг, в этом случае, мало чем рискует.

Потому что то, что нажито супругами во время брака, является совместно нажитым имуществом. И если квартира оформлена, допустим, на мужа, то в случае развода, жена всегда может потребовать «львиную долю» от этой квартиры.
(Ну как же, квартира куплена на общие деньги - значит: «Давай-ка, милый, половину квартиры мне. И у меня будет своя доля квартиры».)

Спасибо за внимание.
.
Если у вас есть вопросы по ипотеке в недвижимости - задавайте. Подписывайтесь на наш видеоканал. Ну и ставьте «лайк», если видеосюжет понравился.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Квартира приватизирована в 1992 г в собственность 3 х человек без определения долей совместную. На момент приватизации в квартире также был прописан еще один несовершеннолетний член семьи. Сейчас хотим разделить квартиру на доли. Вопрос - где это надо сделать и как? На сколько долей надо делить квартиру? На данный момент налоги на квартиру начисляются на троих человек из расчета 0,33 доли.

Если все трое людей в наличии, то соглашение об определении долей можно сделать через нотариуса.

Квартира в совместной собственности на 4 человека без определения долей. Могут за долги по кридитам сына отобрать его долю в этой квартире? Все 4 прописаны в этой квартире.

Здравствуйте, Наталья Ивановна. Нет, обращение взыскания на единственное жилье должника по исполнительному производству в данном случае не допускается.

Здравствуйте. Если возбуждено исполнительное производство то судебные приставы могут наложить арест на имущество должника в счет погашения долга. Единственное жилье в счет погашения долга не заберут.

На квартиру оформлена совместная собственность на папу и маму (без определения доли). папа умер. Нужно ли переоформлять собственность маме? И в какой срок - до 6 мес после смерти или после?

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 09.03.2016) ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Нужно обращаться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти с заявлением о о принятии наследства.

Квартира была приватизирована в 1994 году в совместную собственность БЕЗ определения долей на родителей и 2 их детей. В 2010 году родители развелись, а в июле 2013 отец умер. В июне 2014 года нотариус выдал договор определения долей, маме 1/4 доля. В мае 2015 года она продала свою долю другому собственнику, у которого 3/4 доли. Должна ли она в этом году платить налог с продажи, если она числилась как один из собственников квартиры более 20 лет?

нет не должна. владение квартирой более 3 лет

Уважаемая Надежда, Ваша мама владела недвижимостью более 3 лет, поэтому налог с продажи она не платит.

Приватизированная 3-х комнатная квартира в совместной собственности без определения долей на сына, отца и мать. Сын умер в 2006 г. Мать умерла 27.11.2015 г. Остался отец недееспособный. Есть завещание от матери и отца на внучку. Дочь, которая пенсионерка 56 лет претендует тоже на квартиру. Какие доли получат внучка, дочка и недееспособный отец, если сейчас в течение 6 месяцев вступить всем в наследство?

Вкратце. Я прочитал Вашу перыдущую дискуссию. Здесь Вам для подробной консультации - однозначно к юристу. По Вашему делу, Вы, как я понял, знаете об обязательных долях. Но Вам надо для начала узаконить право собственности после смерти Вашего брата. Это надо сделать первоочередно. То бишь доказать фактическое всупление в наследство Ваших родителей. По поводу смерти мамы. Можете попробовать обжаловать завещание. Но надо предоставить суду доказательства, что, к примеру, Ваша мама не отдавала отчет своим действиям, когда составляла завещание. Вы и отец являетесь обязательными наследниками и претендуете на половину от того, на что претендовали бы по закону. Все остальное внучке. Вам одназначно к юристу и как можно быстрее. С уважением

Дочь-пенсионерка и недееспособный отец имеют право на обязательную долю при наследовании после матери. Остальную часть наследства получит внучка на основании завещания. Из вопроса не ясна судьба доли умершего сына - кто принял за ним наследство? Соглашусь с мнением коллеги, что Вашу ситуацию нужно разбирать на очной консультации. Если потребуется помощь - обращайтесь.

Квартира приватизирована в совместную собственность без определения долей на моего брата, мать и отца. В 2006 г. брат умер. 27 октября 2015 г. умерла мама. Остался отец - недееспособный. Я его опекун. Мне 56 лет. Есть завещание от отца и мамы на внучку - дочь моего умершего брата. Я с этим не согласна, так как опекаю своих родителей всю свою сознательную жизнь. Какие должны быть на данный момент мои действия?

Если родители при составлении завещания не осознавали значения своих действий, можно предпринять попытку оспаривания завещания через суд. пока только со стороны матери, поскольку отец жив

Обязательная доля будет Вами наследоваться, если к моменту смерти наследодателей Вы были нетрудоспособны. Факт опеки над отцом никаких преимуществ в правах наследования Вам не предоставляет.

Квартира приватизирована в 1993 году в общую совместную собственность без определения долей на мужа и жену. В разводе с 2004 года. Можно ли сейчас разделить на доли учитывая двоих детей?

если дети еще не достигли 22 лет, то они могут обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность частично недействительным и, и у каждого будет по 1/4 доле.

Возможно ли оформление квартиры в общую совместную собственность (без определения долей), т.е. на имя двух супругов сразу? И как тогда будет оформляться свидетельство о госрегистрации права? Одно свидетельство, в котором правообладателями указаны сразу два лица? Никогда такого не встречала. Возможно ли такое: одно свидетельство о госрегистрации сразу на двоих правообладателей (если речь идет об общей совместной сосбтвенности без определения долей)?

Здравствуйте! Будет выдано два свидетельства каждому собственнику. В свидетельстве будет указано, что вид права: совместная собственность, и будет указан второй собственник.

Квартира была в совместной собственности (без определения долей) на мать и сына, сын умер, наследники мать и жена, на какую долю квартиры может претендовать жена?

1/2 часть от доли супруга.

на 1/4 часть квартиры

Квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей на отца, мать и дочь. Отец умирает. Нужно ли как-то переоформлять часть квартиры, принадлежащей отцу, на мать и дочь?

Сейчас в этом нет необходимости

Что касается наследования жилого помещения, находившегося в совместной собственности супругов, то на практике по-прежнему приходится сталкиваться с мнением, что после смерти кого-то из супругов их общее жилье автоматически переходит в единоличную собственность вдовы (вдовца)

Мать и дочь унаследуют долю отца в порядке наследования по закону

Папину долю надо наследовать. Автоматически она никому не перейдет. Обращайтесь к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти.1

В 1993 г с дочерью получили договор на совместную собственность на квартиру без определения долей. Возможно самим, без суда определить доли. Т.к.совместная собственность подрузумевает равные доли, чтобы зарегистрировать и получить Свидетельство на право собственности на свою долю.

Да, Вы можете составить соглашение об определении долей и представить вместе с документами в УФРС

Квартира приватизирован на двоих в совместную собственность, без определения доли. Один из собственников умер и оставил завещание, по этому завещанию в права наследства не вступали. Второй собственник хочет написать дарственную на меня, но поскольку не определены доли необходим суд. Так же у собственника есть не трудоспособная дочь-пенсионерка. Скажите, кто должен присутствовать на суде, если истец второй собственник. Необходимо ли присутствие на суде не трудоспособной дочери и того кто не вступил в права наследства по завещанию от первого собственника?

Ответчиками будут являться наследники умершего, если наследников нет, то имущество считается вымороченным и перешло государству. Советую Вам обратиться к юристу для грамотного составления искового заявления.

Добрый день! Не понятна конечная цель того, что вы хотите., получить долю квартиры или что? Обратитесь на очную консультацию.

Истец второй собственник, ответчик - наследник по завещанию, если он принял наследство. Если никто не принял, то муниципальные органы. При необходимости обращайтесь, веду успешно такие дела

В 1993 году была приватизирована квартира в совместную собственность, без определения долей на двоих человек. Один из них умер и оставил завещание на свою часть, как и кто определяет доли в квартире, для того чтобы второй человек написал дарственную на свою часть!

Доли теперь следует определять в суде.

Квартира однокомнатная приватизирована в совместную собственность без определения долей на двоих - муж и жена. В этой же квартире прописан совместный ребенок, но в приватизацию не включен. Муж, жениться повторно, в новом браке еще 3-е детей, без прописки проживает на территории новой жены. Муж умирает, как делиться квартира, которая приватизирована. Светлана 8-4991323717

Дети мужа наследуют его долю в квартире

Здравствуйте, Светлана! 1-я очередь - супруг, дети, родители; 2-я очередь - братья и сестры, дедушка и бабушка; 3-я очередь - дяди и тети; 4-я очередь - прадедушки и прабабушки; 5-я очередь - двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки; 6-я очередь - двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети; 7-я очередь - пасынки и падчерицы, отчим и мачеха; 8-я очередь - нетрудоспособные иждивенцы. Порядок наследования поровну. Будут вопросы, пишите.

Ситуация такая: муж и жена имея в общей совместной (без определения долей) собственности квартиру написали друг на друга завещание. Завещаю 1/2... Один из супругов умирает. Нотариус при открытии наследственного дела отказывается принимать заявление о наследовании по завещанию и настаивает на наследовании по закону. Не должен ли нотариус в данной ситуации выделить доли и принять заявление о наследовании по завещанию?

Ирина, здравствуйте! Не имеет право нотариус не принять заявление о принятии наследства по завещанию.. И завещание с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось, должен поместить в насл. дело. Абсолютно нормальное завещание. Завещать можно все, что угодно. А наследуется только то имущество (доля в праве на него), которое принадлежит наследодателю на день открытия наследства. 1/2 и принадлежит (в силу закона, если приватизация, либо, если это купля-продажа - по заявлению пережившего супруга). Мое мнение - нотариус не прав.. НО если других наследников нет, то, может, и нет смысла спорить?? С уважением, Харченко О.В.

Добрый вечер Ирина! Это ваше право кому завещать долю в квартире, а не право нотариуса.Удачи

Это право наследника выбирать, по какому из оснований наследовать. Он может наследовать и по завещанию, и по закону, и по обоим основаниям сразу. Наследнику надо подать заявление о принятии наследства ПО ВСЕМ основаниям. Если нотариус не хочет принимать, а наследственное дело ещё не открыто, то надо просто открыть его у другого нотариуса (если наследодатель был зарегистрирован в Москве). Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Имеется приватизированная на 2 х человек квартира в совместной собственности (без определения долей), 1 собственник умер. Возникла необходимость зарегистрировать (прописать) родственника. В Паспортном столе наотрез отказываются проводить регистрацию, ссылаясь на неявку умершего, и оригинал свидетельства о смерти не является причиной его неявки. Как действовать в данной ситуации?

Принимать наследство. Паспортный стол прав.

Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там.

2 х комнатная квартира приватизированая в совместную собственность (без определения долей) на меня и брата. Брат уже 10 лет не платит за квартиру, всё оплачиваю я.Со мной прописаны мои две несовершенолетние дочери. Теперь он хочет прописать в эту квартиру своего несовешеннолетнего внебрачного сына, и за квартиту опять буду платить я, так как платёжка на квартиру приходит одной бумажкой. Помогите, как заставить брата платить 40% от общего платежа за квартиру? Неужели мне всю жизнь придётся платить за него и его детей у брата есть ещё один внебрачный ребёнок, если брат и его пропишет.

Здравствуйте Елена. Вопрос подлежит обсуждению в порядке очной консультации (бесплатно) звоните и записывайтесь. Есть нюансы, которые целесообразно обсуждать только при личной беседе.

Необходимо в судебном порядке определить доли в оплате ком. платежей (разделить квитанции). У меня много положительной практики, обращайтесь. Все расходы можно взыскать с ответчика.

У нас с отцом общая совместная собственность на квартиру, без определения долей, мы оба там прописаны! Отец хочет женится, будет ли его жена иметь какие-то права на квартиру или может ли что-то отсудить после развода!

И второй вопрос! Может ли он ее прописать без моего согласия?

прописатьв квартиру без вашего согласия отец не может. если только не наделить ее долей (собственностью). Тк имущество до брачное в случае развода - прав не имеет. а вот в случае смерти жена будет являтся наследником

Никаких прав она иметь не будет. Зарегистрировать без Вашего согласия не сможет. Не переживайте

У нас с родителями квартира в совместной собственности (без определения долей). Хотим разделить на доли всем по 1/4. Подскажите, нам надо идти к нотариусу или в регистрационную палату и там писать заявление?

Вам стоит идти в регистрационную палату нотариус вам не нужент так как вы все лично подаете заявление туда.

Составьте соглашение об определении долей, нотариально заверять не обязательно, соглашение регистрируется в Росреестре, после чего можно получать отдельные свидетельства о праве собственности каждого на 1/4 долю

Можете конечно и у нотариуса составить и заверить данное соглашение, но это выкинутые деньги. Вам требуется составить соглашение в простой письменой форме и зарегистрировать его в управлении росреестра, кадастра и картографии С уважением, Сергей Данилов Будут вопросы - обращайтесь

В 1993 году была приватизирована квартира без определения долей в совместную собственнось на мужа и жену. В 1997 году супруги развелись. Можно ли сейчас определить доли через суд, если после развода прошло уже столько лет? Бывшая жена говорит, что прошел срок давности и делить она ничего не хочет, мне полагается 1/2 доли и ей тоже. Сейчас я подал иск в суд на определение долей, если мне откажут, то как еще можно решить этот вопрос?. Могу ли я переписать как-то эту невыделенную долю в квартире на дочь, чтобы в дальнейшем она смогла определить долю в этой квартире между собой и моей бывшей супругой? Дочь наша общая. Заранее спасибо.

По делам о разделе совместно нажитого имущества применяется срок исковой давности три года, однако он исчисляется не со времени расторжения брака, а с того момента, когда Вы смогли узнать о нарушении Ваших прав. Пленум Верховного Суда РФ в п. 19 Постановления от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указал, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе общей совместной собственности супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 17.01.2006 N 4-В05-49 пояснила, что если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них совершено действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).

Приватизированная квартира на 4-х человек в совместную собственность без определения долей. Все прописаны в данной квартире. Один из сособственников умер, наследница - его мать, тоже сособственница и проживает в квартире. В такой ситуации по ГК РФ доли всех сособственников признаются равными, т.е. по 1/4 части. След-но,наследница получит ещё 1/4 часть и её доля будет 1/2,а остальные сособственники получат по 1/4,как определено законом. Зачем тогда нотариус требует подписания какого-то соглашения о разделении долей, если всё определено законом и другого быть, в принципе, не может. Нужно ли такое соглашение, если да,то для чего, или это просто способ заработать лишние 5 тысяч на этом соглашении? Спасибо, Игорь.

По моему Вы, Игорь, правы.

Нотар хочет заработать денежков. Ткните его в ГК, ст. 254.

Квартира приватизирована в 1996 году в совместную собственность без определения долей на мою мать и дочь. Было выдано свидетельство на собственность. Теперь выяснилось, что должен быть еще договор передачи, которого у нас нет. На чем это может отразиться в дальнейшем и что сделать, чтобы это избежать? Может быть квартиру перевести на дочь, поскольку мать уже приклонного возраста?

Поищите договор передачи квартиры в собственность граждан, без него квартира не могла быть приватизирована. Далее, определите доли в квартире, а потом пусть мать подарит долю дочери. Либо ничего с долями не делайте, в порядке наследования получите квартиру.

Если у Вас утерян договор бесплатной передачи квартиры в собственность (приватизация) то Вы можете получить его дубликат в КУМИ Вашей управы. Доли уже определены у Вас, если собственника по приватизации два, то, соответственно Вы владеете по 1/2 доли квартиры. Для совершения сделки с квартирой, либо с ее частью, после получения договора приватизации, у Вас имеются все необходимые документы и условия для этого.

Любовь! В Москве второй экз. договора передачи находится в Департаменте жилищной политики и жилого фонда, его отделения есть в каждом адм. округе. Если у матери кроме дочери нет других наследников, которые могли бы претендовать на ее долю в квартире, то можно ничего с долями не делать. Валерий Наумов

Квартира была оформлена в совместную собственность без определения долей на трех человек. Я зарегистрированна в этой квартире но собственником не являюсь. Скончался один из собственников, оставив завещание в мою пользу. Проблема: завещана вся квартира. Может ли это служить отказом в выдаче свидетельства о наследстве. Можно ли обратиться в суд с иском о толковании завещания (я не претендую на всю квартиру, а только на долю, которая принадлежала умершему).
Заранее спасибо.

Уважаемая Алиса, в соответствии со ст. 1132 Гражданского кодекса РФ "При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.". Для начала обратитесь к нотариусу. С уважением, Карянова Р.

Ответ на вопрос:
если квартира была приватизирована в совместную собственность без определения долей на 3 человек (я, мои мать и отец), можно ли исключить из числа собственников мою мать (с ее согласия) и куда нужно обращаться для этого.

Всем троим сособственником необходимо подписать соглашение об определении долей, зарегистрировать соглашение в ФРС, а затем мать сможет продать или подарить долю Вам.

Квартира приватизирована в совместную собственность (без определения долей) на 3 человека в настояшее время проживающих в ней. Одному совладельцу (моя мать) 86 лет. Имеет ли право ее вторая дочь, живущая отдельно, на часть площади в нашей квартиры после смерти матери.

Имеет как наследник первой очереди, при отсутствии завещания. Если есть завещание (не на нее) то тоже (в меньшем размере) имеет обязательную долю, если ей более 55 лет (что вероятно, поскольку матери 86 лет).

Квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей на 3-х сособственников: на моего мужа, на его мать-пенсионерку и на его отчима-пенсионера (брак зарегистрирован, усыновления не было, мой муж носит фамилию своего родного отца)), все зарегистрированы на этой площади с 1973 года, как только получили квартиру.
Отчим составил завещание на свою долю в квартире своей племяннице.
Вопросы:
1. Какими правами на квартиру будет обладать племянница.
2.Может ли мать моего мужа (пенсионерка) претендовать ещё и на обязательную долю в наследстве, т.е. частично оспорить завещание, если она и так имеет при приватизации свою долю в квартире.
3. Если первой уйдет из жизни свекровь, то кому достанется её доля квартиры, если она не оставит завещания.
4. На какую долю квартиры может расчитывать мой муж.
5. Если мой муж не составит завещания на свою долю в квартире, то кому перейдет его доля. (брак со мной зарегистрирован, имеем общего сына, я с сыном зарегистрирована на площади в другой квартире.

Заранее благодарю.
Наталья.
7.11.2007

Наталья! 1/3 доли в праве перейдет к племяннице отчима. Его жена пенсионрка имеет право на обязательную долю в наследстве, в данном случае 50% от того, что она могла бы получить по закону. В случае смерти свекрови наследниками ее доли в праве будут ее супруг и сын, то есть каждый на 1/6 долю в праве на квартиру. Вы, ваш сын и его мать наследники первой очереди после смерти вашего мужа и наследуете в равных долях.

В 1994 году бала приватизирована квартира на 4-х человек без определения долей в совместную собственность. Бабушка умерла в 95 году. В квартире осталась ее дочь с мужем и их дочь (внучка бабушки). Доля бабушки не была оформлена в наследство. Оставшиеся платят за кв-ру и живут в ней. Дочь - единственная наследница доли. Надо ли оформлять наследство сейчас через столько лет? Что будет, если не оформлять?
Спасибо.

Уважаемая Елена. Дочери бабушки необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего постоянного жительства наследодателя - её матери с заявлением о принятии наследства, поскольку срок для принятия наследства (6 месяцев с момента открытия наследства) пропущен, со стороны нотариуса может последовать отказ в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, тогда, при наличии уважительных причин для пропуска срока принятия наследства его будет необходимо восстанавливать в суде. В судебном же порядке будет нужно устанавливать факт принятия наследства. Если не оформлять, имущество (доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая бабушке, будет признано выморочным, и долю придется выкупать у государства. "1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. 2. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом" (ст. 1151 ГК РФ). С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Здравствуйте. Если дочь на день смерти матери была прописана в квартире(или имеет долю в собственности) , то она считается фактически принявшей наследство после смерти своей матери. Тем более что она платит за квартиру. Оформить необходимо наследство в том случае, если вы соберетесь продавать квартиру или совершать какие-либо другие сделки. Проблемы могут возникнуть потом.Например, в случае смерти дочери, ее наследникам скорее всего придется обращаться в суд. Это кстати даже более выгодно(поскольку пошлина в суде меньше, чем у нотариуса). Возникнут проблемы, обращайтесь.С уважением адвокат Федорова Г.Г.