Контакты
Главная / Коммерческий транспорт

Улучшение жилищных условий на средства маткапитала. Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

Самое популярное направление расходования средств материнского капитала - улучшение жилищных условий. При этом многие семьи используют капитал собственного дома или за уже проведенные строительные работы. Тем более что с 2010 года построить дом на материнский капитал можно не только , но и . Однако по общему правилу сделать это можно только после исполнения 3 лет ребенку, появление которого дало право на получение сертификата. Чтобы возвести дом, , можно оформить кредит на постройку или использовать материнский (семейный) капитал МСК для погашения уже полученного кредита.

Те же условия направления средств материнского капитала действуют и для . Под этой процедурой понимают работы по увеличению общей площади жилого помещения, в результате проведения которых она возрастает не менее чем на одну учетную норму (жилая пристройка к дому, надстройка этажа, переоборудование чердака под мансарду и т.п.).

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Законом предусмотрено множество ограничений в части использования маткапитала на строительство жилого дома.

Можно ли построить дом на дачном участке под маткапитал?

Дачными считаются дома, которые были построены на территории садоводческих и огородническое некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и т.п. Создавать объекты ИЖС на таких участках нельзя. Это значит, что предоставить в Пенсионный фонд разрешение на возведение объекта индивидуального жилищного строительства и распорядиться средствами по этому направлению не получится .

Однако с 01.01.2019 года в действие вступил федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» , которым вносится много важных изменений:

  • понятие «дача» на законодательном уровне больше не существует;
  • появилась возможность построить жилой дом на садовом земельном участке , если возводимое строение не является:
    • садовым домом - зданием, на размещение которого не требуется разрешение на строительство, предназначенным для сезонного использования, удовлетворяющим бытовые и другие потребности, связанные с временным пребыванием в нем граждан;
    • хозяйственной постройкой - под это понятие в соответствии с новым законом подпадают различные сооружения и постройки хозяйственного назначения (сараи, теплицы, навесы, бани и т.п.).

Благодаря принятым нововведениям в 2019 году у россиян появилась возможность законно направить материнский капитал на строительство дома на дачном участке (просто он как таковой перестанет быть «дачным», а станет садовым - СЗУ).

Порядок строительства дома на материнский капитал

Для использования средств МСК на строительство дома необходимо выполнение обязательных условий, определенных пунктами 10 - 10(4) постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 о правилах использования сертификата :

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет

В законодательстве напрямую не предусмотрено распоряжение маткапиталом на строительство объекта ИЖС, не дожидаясь исполнения 3 лет ребенку. Однако получить средства сертификата досрочно можно, если взять кредит на строительство дома под материнский капитал.

В случае, если заявитель собирается направить деньги на уплату первоначального взноса , в отделение ПФР необходимо предоставить:

  • копию кредитного договора или договора займа на строительство жилья;
  • копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено).

Документы, необходимые для направления средств мат. капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту или займу на проведение строительства:

  • копию кредитного договора;
  • справку от кредитора об остатке основного долга и задолженности по процентам;
  • копию ипотечного договора (если заключение такого предусмотрено);
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • копию разрешения на строительство дома;
  • подтверждение получения займа посредством безналичного перевода на банковский счет владельца сертификата или его супруги (супруга).

Семьи могут распорядиться капиталом по этому направлению даже если кредит был получен до рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал.

Документы на постройку дома за маткапитал

При обращении в ПФР вместе с владельцу сертификата на МСК необходимо предоставить основной и дополнительный перечень документов, которых зависит от способа строительства дома (строительство объекта ИЖС , с привлечением или получение материнского капитала ).

Основной список документов согласно постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 :

  1. Сертификат на маткапитал или его дубликат.
  2. Удостоверение личности заявителя и его места жительства.
  3. Свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата (СНИЛС).
  4. Брачное свидетельство - если одной из сторон сделки или обязательств по строительству жилья является супруг владельца сертификата, либо если работы по постройке дома выполняются им самостоятельно.
  5. В случае если за распоряжением обращается доверенное лицо заявителя, необходимо дополнительно предоставить документы, удостоверяющие его личность и полномочия.
  6. Копию подтверждения права собственности получателя сертификата или его супруги земельный участок под строительство дома или документов, подтверждающих права:
    • постоянного пользования;
    • пожизненного наследуемого владения;
    • аренды земельного участка;
    • безвозмездного временного пользования.
  7. Нотариально заверенное обязательство оформить объект ИЖС в общую долевую собственность для каждого члена семьи (супругов и детей) в течение 6 месяцев после:
    • получения кадастрового паспорта на дом - при строительстве своими силами;
    • ввода объекта ИЖС в эксплуатацию - в случае привлечения подрядной организации;
    • перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала - при использовании МСК в качестве компенсации затрат за уже выполненное строительство.

Все копии документов предоставляются только в сопровождении оригиналов . После проверки оригиналы будут возвращены заявителю.

Если по обращению принимается положительное решение, то средства маткапитала будут перечислены не позднее месяца и десяти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Как построить дом на материнский капитал?

Получатели маткапитала могут направить его средства на строительство жилого дома несколькими способами:

Законодательством также предусмотрена возможность использовать деньги сертификата за уже проведенное строительство объекта ИЖС, если оно было выполнено не ранее 2007 года.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Получение денег из мат. капитала на самостоятельную постройку дома состоит из 2 основных этапов:

  • предоставление заявителю первой части средств, сумма которой не превышает 50% размера сертификата , и дальнейшее ее использование;
  • обращение за остатком средств не ранее, чем через 6 месяцев после первого перечисления денег, после того, как будет подтверждено проведение основных работ (строительство фундамента, возведение стен и монтаж кровли).

При первом обращении в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением о распоряжении и документами из основного списка необходимо предоставить:

  • копию разрешения на строительство на имя владельца сертификата или его законного супруга;
  • справку об открытии банковского счета с указанием его реквизитов.

В качестве подтверждения проведения основных работ после получения первого перевода предоставляется акт освидетельствования выполнения строительства объекта ИЖС, выданный органом исполнительной власти, в котором заявитель ранее получал разрешение на строительство (согласно постановлению Правительства РФ от 18.08.2011 г. № 686).

Как построить дом за материнский капитал под ключ с привлечением подрядчика

Построить дом за маткапитал можно с помощью подрядных организаций, в том числе заказать выполнение работ по строительству «под ключ». Для этого получатель сертификата или его законный супруг (супруга) должен заключить с юридическим лицом договор строительного подряда .

В орган ПФР помимо документов из основного списка необходимо предоставить:

  • копию разрешения на строительство, полученного на имя обладателя сертификата или его супруга;
  • копию договора строительного подряда.

После принятия положительного решения средства МСК будут единовременно перечислены на счет фирмы, предоставляющей услуги, в установленные законом сроки (не более 1 месяца на рассмотрение заявления и 10 рабочих дней для перечисления денег).

Компенсация за построенный дом материнским капиталом

Средства сертификата МСК также можно направить на компенсацию затрат на уже построенный дом, при условии, что он был возведен и введен в эксплуатацию заявителем самостоятельно после 01.01.2007. Однако воспользоваться этой мерой можно только после исполнения 3 лет ребенку , с появлением которого возникло право на маткапитал.

Список необходимых документов:

  • копия подтверждения гос. регистрации права собственности, возникшего не ранее 1 января 2007 года ;
  • подтверждение наличия у обладателя сертификата банковского счета (также необходимо указать его реквизиты).

Специальная программа, реализованная в 2007 году, помогает многодетным семьям получить финансовую стабильность. Размер госпомощи на данный момент составляет .

Одним из способов использования является улучшение жилищных условий, при этом законом четко прописаны .

Что именно считается улучшением жилищных условий

Законодательством разрешено использовать маткапитал на любые сделки купли-продажи, проведенные легально. Для начала семья должна решить и обосновать, как именно она собирается вложить материальную помощь - в квартиру, дом или долю. Покупка или расширение жилья должны быть результатом сделки.

Жилищным кодексом установлены несколько категорий недвижимости, определенных как «жилое помещение»:

  • комната;
  • жилой дом или квартира;
  • часть жилого дома или квартиры.

Вторым шагом будет решение ждать достижения ребенком 3 лет или потратить капитал сразу . Законом определены следующие ограничения:

  1. разрешено только на покупку жилья в ипотеку (либо погашение ипотеки, взятой до рождения ребенка).
  2. Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели , установленные законодательством. Ограничение необходимо, чтобы родители не сдали ребенка в детский дом после досрочного получения соц. помощи.

Особенности заключения договора купли-продажи

Улучшить жилищные условия можно 2 способами:

  1. полностью оплатить расходы средствами маткапитала;
  2. добавить свои средства к сумме по сертификату.

При оформлении сделок с недвижимостью покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, в случае с материнским капиталом 3 участником сделки становится ПФР. Использование государственных средств повлечет отсрочку платежа, так как деньги на счет продавца переходят в течение нескольких месяцев.

В результате, договор купли-продажи с привлечением МК имеет несколько особых пунктов:

  • сумма, которая будет выплачена семьей сразу из своих средств;
  • сумма, которая будет выплачена с помощью материнского капитала;
  • приобретение покупателем права собственности на жилье только при получении продавцом МК.

Покупатель и продавец должны письменно заверить согласие на совершение сделки в несколько этапов:

  1. Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы, внесенной за счет личных средств покупателя.
  2. Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

Покупка дома

Федеральным Законом N 5242-1 определено, что не каждый дом является жилым. Крыши и стен недостаточно , чтобы ПФ разрешил использование средств. Дом должен быть безопасным для проживания, обеспечивать комфорт и соответствовать санитарным нормам. Основной список требований включает в себя:

  • расположение в жилом поселке на территории России (купить одиноко стоящий дом на отшибе нельзя);
  • дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства ;
  • системы отопления, канализации, водопровода и электроснабжения должны работать круглый год ;
  • изношенность недвижимости до 50%.

Приобрести жилье в аварийном состоянии нельзя. Земельный участок, на котором стоит дом, должен принадлежать семье (или арендован). Землю за средства материнского капитала купить нельзя.

Если ПФ разрешил прописку в населенном пункте, то других территориальных ограничений на использование сертификата нет. Если у ПФ возникнут сомнения по поводу дома, они направят строительную комиссию , заключение которой станет основанием для выдачи МК.

Строительство дома

Семья вправе строить дом самостоятельно, привлекать услуги строительных организаций или использовать материнский капитал, чтобы возместить траты на построенное жилье (если строительство происходило после 2006 года ).

Если семья воспользовалась услугами организаций, то в качестве основания для получения маткапитала используется договор строительного подряда. В нем указывается счет компании, на который будут переведены средства.

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

  • перед началом возведения дома семья получит 50% , подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
    • подтверждение права собственности на постоянное пользование участком, либо
    • свидетельство о регистрации права собственности, либо
    • подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
    • справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
    • разрешение на строительство дома.
  • вторые 50% можно получить через 6 месяцев , если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).

Земельный участок должен быть приобретен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), регистрация проходит в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Получить средства на покупку участка нельзя , только на строительство дома на нем.

Если семья строила дом из собственных средств, она вправе компенсировать затраты с помощью МК. Для этого требуется сохранить все квитанции и направить их в Пенсионный фонд. Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.

Покупка квартиры

Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:

  1. дождаться трехлетия ребенка;
  2. взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.

Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:

  • не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
  • пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.

Если ребенку больше 3 лет , то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:

  1. Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.
  2. Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату . Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.
  3. В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:
    1. сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств МК;
    2. когда на счет продавца произойдет перечисление средств.

В интересах покупателя выбрать первый способ, если продавец согласен на такие условия. Однако второй несет определенные риски, если ПФР не перечислит денежные средства, и может настоять о передаче права собственности после перечисления суммы. Эти вопросы обговариваются заранее и прописываются в договоре купли-продажи.

Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней . При нарушении договора одной из стороной вторая вправе аннулировать сделку.

Покупка доли квартиры

Существует 2 ситуации , при которых законом разрешено привлекать материнский капитал на приобретение доли в квартире, при этом ее размер законом не установлен:

  1. доля является отдельным помещением (например, комнатой);
  2. если после получения доли все помещение станет собственностью покупателя.

В однокомнатной квартире приобрести долю нельзя, потому что единственная комната не является обособленной. Возможна только покупка такой недвижимости целиком. Доля должна быть частью большего жилого помещения.

Жилым называется помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам , которое годится для безопасного пребывания граждан. Зачастую, в многокомнатной квартире долей является одна или несколько комнат.

Доля в новостройке

Доля в новостройке означает использование средств вкладчиков для постройки многоквартирного жилья. Как правило, стоит дешевле, чем доля квартиры во вторичном жилье. Гражданам необходимо иметь оговоренную сумму долевого участия (либо договориться, что часть средств придет позже из ПФР).

Так как деньги не берутся в долг, и семья имеет обязательства перед застройщиком, а не перед банком, то МК выдадут по достижению ребенком 3 лет . Семья может договориться внести часть своих средств и часть средств соц. помощи.

Собственный вклад разрешено сделать 2 способами:

  1. иметь собственность, после продажи которой семья покроет разницу между стоимостью квартиры и частичной оплаты МК;
  2. имеются накопления, которые добавляются к МК.

Если своих средств недостаточно, семья имеет право:

  • оформить ипотеку, уплатить первый взнос средствами материнского капитала ;
  • договориться с застройщиком о рассрочке платежа , позднее направив сертификат на уплату суммы по договору долевого участия.

При оформлении ипотеки доля в новостройке будет принадлежать продавцу, пока покупатель полностью не выплатит всю сумму. Для единовременной выплаты по ипотеке разрешено досрочное использование материнского капитала.

Покупка квартиры в кооперативе

Существует 3 вида кооперативов, в которых разрешено купить недвижимость:

  • жилищный или ЖК;
  • жилищно-накопительный или ЖНК;
  • жилищно-строительный или ЖСК.

Целью существования разных видов кооперативов является помощь участнику купить жилье. Однако способ достижения разный. В некоторых кооперативах предусмотрено использование средств других участников, в остальных установлена помощь в накоплении необходимой суммы. Федеральным законом №215 от 2004 года установлены правила действия этих организаций, в том числе:

  • они являются некоммерческими объединениями ;
  • решения принимаются всеми участниками ;
  • средства выдаются из собственного фонда, что позволяет получить независимость от ставки Центробанка;
  • средства выдаются по договору, аналогичному кредитному банковскому.

Вступление в кооператив имеет несколько уникальных преимуществ:

  1. они требуют меньше документов и доказательств;
  2. паевый и вступительный взносы зачастую ниже, чем процент по ипотечному договору;
  3. право участвовать в деятельности кооператива;
  4. ежемесячные платежи рассчитываются, учитывая возможности семьи.

Основным минусом является возможность проживать в купленном жилье, только когда будет уплачено 50% его стоимости . Право собственности семья получит после уплаты всей суммы .

Законом установлено, что время возврата всей суммы может быть не больше периода накоплений в 1.5 раза . По достижению ребенком 3 лет семья сможет направить средства сертификата, чтобы вовремя погасить долг и стать собственниками жилья.

Покупка комнаты

На законодательном уровне комнатой называется часть жилого строения определенного размера, которая была построена для безопасного и комфортного проживания граждан. В квартирах в стандартных домах комнаты редко признаны обособленной собственностью, зачастую имеется в виду коммунальная квартира или частный жилой дом.

Статьей 92 Жилищного кодекса России определено, что применение материнского капитала на покупку комнаты в общежитии, не подлежащему отчуждению и не являющемуся специальным фондом, запрещено. Если общежитие официально является частью частного жилого фонда, покупка комнаты разрешена.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие положения:

1. Сумма материнского капитала, использованная на покупку комнаты. Также указать, что продавец получит денежные средства после их перечисления на его счет Пенсионным фондом.

2. Временной отрезок, который дается покупателю для обращения в ПФР и передачи документов. Например, можно указать, что пока вся сумма не будет выплачена, у продавца останутся права на комнату.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция за счет материнского капитала доступна только по достижению ребенком 3 лет . При проведении работ раньше срока семья может сохранить чеки и получить компенсацию через 3 года .

Финансовые организации выдают средства для проведения работ по реконструкции, но досрочно погасить их за счет МК нельзя. Ранняя государственная поддержка рассчитана на строительство или покупку недвижимости.

Все работы семья должна проводить сама, услуги строительных компаний средствами МК не оплачиваются. Разрешение на реконструкцию выдают местные органы власти. При этом первые 50% семья получит сразу, оставшиеся 50% через 6 месяцев, если комиссия подтвердит целевое использование соц. помощи.

Реконструкцией не считаются замена труб, отделочные работы и настил паркета. Потратить МК на эти работы нельзя. Результатом реконструкции должно быть увеличение жилплощади .

Выделение доли детям

Сертификат выдается не на конкретное лицо, а на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю , включая несовершеннолетних. Родители подписывают и заверяют у нотариуса обязательство оформить недвижимость на всех. Законодательством состав семьи определен следующим образом.

Могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе на:

1. Приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства , иначе говоря, своего дома;

2. Строительство объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации;

3. Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, то есть своими силами;

4. Компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;

5. Оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

6. Погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом, иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой);

7. Оплату участия в долевом строительстве;

8. Оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Главное условие: приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно находиться на территории России.

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Теоретически, потратить материнский (семейный) капитал или его часть можно только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей. Но при использовании маткапитала на покупку жилья государство дает послабление.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно ранее, чем через три года. Если надо погашать основной долг и платить проценты по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, то средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Более того, эта возможность не зависит от даты заключения кредитного договора.

А теперь материнский капитал можно будет использовать также как первоначальный взнос по ипотеке . Президент РФ Владимир Путин также подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту , не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как потратить деньги на ремонт квартиры

Казалось бы, ремонт квартиры – это тоже улучшение жилищных условий , но это не так. Площадь жилья даже во время самого дорого евроремонта не увеличивается, а значит настоящим улучшением жилищных условий ремонт назвать нельзя . А соответственно, на ремонт квартиры, приобретение мебели и на другие хозяйственные нужды средства материнского (семейного) капитала не могут быть использованы, так как это не предусмотрено законом.

Как улучшить жилищные условия, используя материнский капитал? Какие способы улучшения жилищных условий популярны в 2018 году? Можно ли тратить мат капитал на жилищные нужды до 3 лет?

Приветствую всех читателей нашего сайта! На связи экономист и эксперт Эдуард Стембольский.

Тема сегодняшней статьи – использование материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Данный материал будет особенно актуален для семей с двумя и более детьми, а также для родителей, планирующих завести второго ребенка.

Предлагаю перейти к изучению статьи, вперед, друзья!

1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала) покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала, даже с учетом индексации, не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.

Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:

  • покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи;
  • строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё);
  • реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат);
  • выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство;
  • выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса);
  • оплата прав на долевое участие в строительстве;
  • оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.

Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.

Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.

Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.

Пример

Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.

Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.

И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).

Последние новости по теме:

Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.

В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.

Видео по теме:

Способ 3. Покупка частного дома или дачи

Покупка частного дома мало чем отличается от приобретения квартиры под семейные деньги. Разве что требования к жилью предъявляются более строгие. И не всегда можно найти покупателя, готового принимать оплату активами маткапитала.

В целом это очень перспективное вложение средств, так как добротный современный дом каркасного типа стоит недорого, строится быстро и служит сотни лет.

Некоторые банки предлагают эксклюзивные продукты для многодетных и молодых семей – кредиты под МСК на новые каркасные и пенобетонные дома, построенные в пригороде подрядными организациями.

Способ 5. Реконструкция жилья

Реконструкция – это качественное улучшение технических характеристик дома. Сюда относят увеличение площади, надстройку этажей, превращение чердака в мансарду.

Деньги на реконструкцию можно попросить заранее или попытаться возместить затраты после проведенных работ. В последнем случае нужно оформлять реконструкцию официально и сохранять чеки на приобретенные материалы и оборудование.

Замена труб, настил паркета и прочие отделочные работы не считаются реконструкцией и по закону не могут быть оплачены средствами маткапитала.

Все способы изменения статуса жилья мы собрали в сравнительной таблице:

№ Способы Преимущества Недостатки
1 Покупка квартиры Можно приобрести квартиру в новостройках или вторичное жильё Не все застройщики работают с маткапиталом
2 Ипотека под маткапитал Не обязательно ждать трехлетия ребёнка Не все банки выдают ипотеку под семейные деньги
3 Покупка дома Можно относительно недорого приобрести новый дом под ключ Не все продавцы готовы принять МСК в качестве оплаты
4 Строительство Строить можно самостоятельно и с помощью профессионалов Не все подрядчики готовы ждать перечислений из Пенсионного Фонда
5 Реконструкция жилья Простой способ увеличить площадь жилья и изменить его статус Все работы должны быть строго регламентированы

4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями

Не все финансовые организации работают с семейными деньгами. В период кризиса число таких компаний сократилось до минимума.

Мы выбрали пять самых надёжных банков, которые помогут семьям решить свои жилищные проблемы:

  1. Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
  2. Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
  3. – гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
  4. ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
  5. Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве

Процентная ставка в большинстве банков стандартная – 12-14%. Сроки погашения кредита от 5 до 50 лет.