Контакты
Главная / Документы

Где нужно получить разрешение на строительство дома. Как получить разрешение на строительство частного дома и список документов

Для ИЖС разрешение на строительство является одним из самых необходимых документов. Более того, без разрешения на строительство ИЖС может попросту оказаться под угрозой, т. к. без него невозможно, например, взять кредит на строительство и мн. др.

Получение разрешения на строительство при ИЖС

Любой владелец участка рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства.

Безусловно, при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на строительство не требуется! Да, без него дом вполне можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, но вот как вы будете подключаться к коммунальным сетям — это уже вопрос…

Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс — именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?

  1. По общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
  2. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
  3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.

Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.

Получение разрешения на строительство обязательно в том числе:

  • если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
  • если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение

Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • градостроительный план участка;
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося;
  • доверенность (если подача производится через представителя);
  • проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
  • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
  • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.

В итоге орган может принять одно из следующих решений:

  • отказать в выдаче разрешения на строительство;
  • выдать разрешение на строительство.

Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно!

Не знаете свои права?

Отказ может быть обжалован заявителем через суд.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.

Когда разрешения на строительство не требуется

Законодатель предусмотрел также случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:

  1. Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
  2. Строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства.
  3. Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.).
  4. Строительство сооружения для вспомогательного использования.
  5. Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
  6. Иные случаи, предусмотренные законодательством.

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства.

Органом, ответственными за регистрацию права собственности на объекты ИЖС, является территориальное управление Росреестра.

Какие документы необходимы для регистрации?

  1. Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРН, потребуются:
  • заявление о регистрации права;
  • паспорт заявителя;
  • документ об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (см. «Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?») .
  • Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:
    • заявление;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • паспорт заявителя;
    • документ об уплате государственной пошлины;
    • доверенность на представителя;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.

    Срок рассмотрения документов — 10 рабочих дней.

    Результат рассмотрения документов:

    1. Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.
    2. Выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок (если он не зарегистрирован).
    3. Если регистрируется право собственности на земельный участок, но сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то возможно принятие решения о приостановлении регистрации или отказе.

    Прекращение срока действия разрешения на строительство

    Как уже отмечалось ранее, разрешение на строительство выдается на срок всего строительства и может быть продлено по решению органа власти. В случае ИЖС разрешение выдается на 10 лет.

    При этом Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие:

    1. Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе путем изъятия участка для нужд государства.
    2. Отказ владельца от права собственности на участок.
    3. Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
    4. Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.

    В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании:

    • уведомления соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
    • уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.

    В порядке межведомственного взаимодействия органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.

    Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

    На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. Как же в этом случае быть с разрешением на строительство и стоит ли его переоформлять?

    Разрешение на строительство переоформлять не нужно! При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, то оно просто переходит к новому владельцу.

    Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением — но в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

    Выше было сказано о том, что разрешение на строительство нет необходимости получать тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству. Услышав это, зачастую некоторые предприимчивые хозяева строят магазин, не получая разрешения, но впоследствии оказывается, что это и есть не что иное, как объект капитального строительства. Что делает в таком случае суд? Выносит решение о демонтаже объекта как незаконной постройки.

    Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.

    Администрация *** района подала исковое заявление на И., указав, что у того имеется в собственности участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС. На этом участке был возведен 3-этажный жилой дом площадью 1440 кв. м. По мнению администрации, данное строение не соответствует целевому назначению участка и подлежит сносу. В ходе судебного разбирательства было установлено, что постройка действительно имеет признак многоквартирности и допускает раздельное проживание нескольких семей. В итоге суд заявленные требования удовлетворил и признал строение подлежащим сносу.

    Иногда такое выявляется и на начальных стадиях строительства, еще до введения здания в эксплуатацию. Также в ходе проверки, на которую уполномочены соответствующие органы, может быть выявлено, что строительство осуществляется без разрешительных документов. В этом случае владельцу участка выносится предписание об устранении недостатков, а строительство приостанавливается.

    Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

    Владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, имеют ряд преимуществ:

    1. Такой вид земель может участвовать в различных государственных программах поддержки строительства.
    2. Владелец участка не будет зависеть от других собственников (если собственность на участок не общая).
    3. На таком участке можно построить дом для жилья абсолютно без ограничений и лишней мороки по вопросу перевода земель в другую категорию.
    4. Хозяин участка может быть прописан на этом участке и пользоваться всеми услугами социальных учреждений (больницы, школы и т. д.).

    Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Индивидуальное жилое строение — это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи, причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

    Заключение

    Безусловно, процесс получения разрешения на строительство занимает много времени и требует определенных затрат, но без этого документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все неприятные моменты в будущем.

    Некоторые люди полагают, что для постройки частного дома достаточно купить земельный участок. Однако в действительности всё обстоит несколько иначе: для строительства необходимо получить разрешение . Иначе неприятных последствий не избежать. Далее рассмотрим, какие нужны документы для разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Материал публикуется в рамках частного дома.

    Разрешение на строительство потребуется, если вы собираетесь построить дом для постоянного проживания на одной из следующих категорий земельных участков :

    1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
    2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
    3. МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

    А также в случае, если вы планируете получить кредит в банке на предстоящую застройку.

    Внимание! Без соответствующего соглашения ваша постройка будет признана незаконной и при случае может попасть под снос. Кроме того, вы не сможете оформить право собственности на данное жильё.

    Случаи, когда разрешение не требуется

    Согласно ФЗ №190 Градостроительного кодекса РФ , данный документ не требуется:

    • в случае строительства гаража на земельном участке, не предназначенном для каких-либо коммерческих целей;
    • при постройке сооружений, которые не относятся к объектам недвижимости (киоски, вагончики, бытовки и др.).

    А также на основании Федерального закона за №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение не требуется, если строительные работы не повлекут за собой каких-либо внешних изменений архитектурного облика города (или другого населённого пункта).

    Права собственника участка

    Имея разрешительные документы на строительство частного дома, собственник участка имеет следующие права :

    1. Право на постройку жилья на данном участке (прочитайте: ).
    2. Право на обналичивание материнского капитала.
    3. Возможность оформить прописку в доме с получением почтового адреса.
    4. Право подключить все нужные коммуникации.
    5. Возможность не опасаться штрафов за несанкционированное строительство.
    6. Защита от различных территориальных разбирательств.

    Самовольное строительство дома

    Самовольная постройка жилья (без разрешительного документа) считается незаконной. Построенный таким образом дом, нельзя подключить к инженерным коммуникациям . Кроме того, его могут снести в принудительном порядке (ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ). Строитель, в свою очередь, привлекается к административной ответственности .

    Важно ! Самовольно построенное жильё нельзя оформить в БТИ и зарегистрировать.

    Самовольной постройкой признаётся объект, возведённый:

    • без разрешения местной администрации;
    • если нарушены строительные нормы;
    • с нарушениями санитарно-гигиенических требований.

    Если имеется хотя бы один из этих признаков, постройка будет признана самовольной.

    Сколько стоит получить разрешение?

    Разрешение на постройку жилья выдаётся бесплатно .

    Однако, если владелец участка располагает дополнительными финансовыми средствами, он может обратиться в специализированную фирму, которая подаст вместо него пакет необходимых документов в администрацию.

    Весь процесс займёт до 3 месяцев и будет стоить заказчику не меньше 50 000 рублей за единовременную услугу.

    Документы, необходимые для разрешения на строительство частного дома (садового, дачного) под ИЖС

    Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов . Перечень документов на строительство частного дома под ИЖС:

    1. Заявление.
    2. Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.
    3. Кадастровый паспорт на землю.
    4. Градостроительный план земельного участка, который можно получить бесплатно в органах местной власти (в Администрации города или района по месту расположения участка), приложив заявление собственника.
    5. Проект дома, который составлен с учётом правил застройки (максимально допустимые размеры земли, параметры будущего жилья, количество этажей и высота здания, нормы приближения границ к соседним участкам).
    6. Согласие государственной экспертизы на будущее сооружение (только для домов, превышающих 3 этажа).
    7. Паспорт РФ.
    8. Доверенность, заверенная нотариусом (если обращение осуществляется посредством законного представителя).

    Обратите внимание ! Все документы (кроме доверенности) следует предоставить в виде копий (по 1 штуке каждого). Оригиналы необходимо иметь при себе для сверки.

    Образец заявления о выдаче разрешения на строительство частного дома:

    • справа в верхнем углу необходимо указать ФИО главы органа местного самоуправления (конкретного населённого пункта или города);
    • ниже в графе «Заявитель» заполнить свои данные (ФИО) с указанием адреса местонахождения будущей застройки (а также контактные данные застройщика);
    • далее, по центру прописывается: «Заявление о выдаче разрешения на строительство объекта»;
    • ниже по тексту: «Прошу выдать разрешение на выполнение строительных работ»;
    • указать наименование объекта: «Индивидуальный жилой дом»;
    • ниже: «На земельном участке по адресу…» (снова прописать адрес месторасположения земельного участка: город, улица, проспект, переулок и т.д.);
    • «Строительство будет осуществляться на основании Постановления… (должность и ФИО лица, выдающего разрешение) и разрешения на строительство»;
    • указывается свидетельство о праве собственности;
    • «Заключение государственной экспертизы получено…» (дата выдачи и номер заключения);
    • ниже необходимо указать основные характеристики объекта (общая площадь застройки, материал стен и фундамента, наличие и материал подвального помещения, общая площадь дома, количество комнат);
    • приложить (и перечислить в заявлении) копии всех правоустанавливающих документов в двух экземплярах;
    • ФИО застройщика, подпись и дату составления документа.

    Назначение разрешительных документов

    Необходимость получения разрешительных документов на строительство ИЖС состоит в том, что в случае расположения участка на несоответствующей для будущей постройки категории земли (на землях сельскохозяйственного назначения или на особо охраняемых территориях), следует перевести участок земли в нужную для землепользования категорию и закрепить за застройщиком законное право на возведение частного дома.

    Основным нормативным документом в сфере ИЖС является градостроительный кодекс. Поэтому, при оформлении разрешения на строительство на своем участке стоит опираться на нормы этого документа.

    Важно! Выданное застройщику разрешение подтверждает, что проектная документация соответствует планировке земельного участка, а также документации межевания данной территории.

    Какие нужны документы для оформления земельного участка

    Поскольку разрешение на строительство ИЖС не выдаётся без права собственности на землю, необходимо оформить участок в собственность . Для оформления земельного участка потребуются следующие документы:

    1. Заявление о регистрации права собственности (по установленному в Росреестре образцу).
    2. Документ, удостоверяющий личность.
    3. Квитанция об уплате госпошлины (копия и оригинал).
    4. Выписка из кадастрового плана.
    5. Договор купли-продажи (или дарения) и заверенное нотариусом согласие двух сторон (дарителя/продавца участка и нового владельца).
    6. Со стороны, отчуждающей землю: документ об удостоверении личности и свидетельство о праве собственности на землю.

    Обратите внимание

    Стоимость госпошлины для оформления земли в собственность под ИЖС, будет стоить порядка 350 рублей.

    Где получить разрешение на строительство частного дома?

    Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления (по месту расположения земельного участка). Далее рассмотрим особенности процедуры получения разрешения и порядок оформления документов на строительство.

    Особенности процедуры получения разрешительного документа

    Выдача разрешения на строительство осуществляется следующим образом:

    1. После подачи всех необходимых документов в органы местного самоуправления, в течение 10 дней производится проверка переданной документации.
    2. Осуществляется сверка проектной документации участка с требованиями градостроительного плана.
    3. На основании этих данных, уполномоченный орган принимает решение: выдать разрешение на строительство или отказать.

    Выдача документа осуществляется бесплатно. Оплаты госпошлины не требуется . Отказать могут в случае:

    • если планируется возведение постройки на особо охраняемых территориях;
    • если участок зарезервирован государством;
    • при отсутствии каких-то важных документов, а также сведений о параметрах будущего сооружения.

    В случае отказа, застройщик может устранить имеющиеся недостатки, которые явились причиной отказа (они будут указаны в ответе, предоставленном уполномоченным органом).

    Или же имеет право обжаловать отказ в судебном порядке .

    Порядок оформления документов на строительство жилого дома

    Для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно.

    Итак, есть участок земли, накоплены средства для постройки, продуман план, что и как хочется сделать. Кроме того, все нюансы того, уже изучены. Хочется скорее приступить к самому главному процессу - закупать материалы, начинать стройку. Но, оказывается, сначала нужно собрать много документов, и времени это займет достаточно, поэтому надо набраться терпения.

    Некоторые утверждают, что при большой серьезной стройке документов набирается до килограмма. Но как же разобраться, какие именно документы для строительства дома необходимы? Нужно сначала согласовать саму постройку, утвердить план, а потом уже надо будет собирать документы с целью ввода дома в эксплуатацию.

    Прежде всего, стоит учесть, что документы на дом, а именно их количество зависит от того, где дом будет находиться. Ведь в разных областях и даже районах существует разный порядок выдачи разрешения на постройку. Поэтому и документы могут потребовать разные, в разном количестве. Существует только примерный (общий) список документов и план действий при их утверждении.

    Какие документы нужны для дома?

    Если земельный участок еще не оформлен, то необходимы:

    Заявление, в котором указано, с какой целью будет использован участок, где он находится и его размеры;

    Копия паспорта;

    Договор купли-продажи на участок;

    Кадастровый план (предварительно заверенный);

    Документы, которые подтверждают право на владение земельным участком.

    После этого можно уже получить решение на оформлении земельного участка, которое вместе с паспортом, договором купли-продажи, кадастровым планом предоставляется Федеральной регистрационной службе.

    Вот теперь уже можно начать оформлять документы на строительство дома. Уже понятно самостоятельно, остается получить разрешение на его строительство. Если стройка дома планируется за чертой города, на индивидуальной территории, а разработкой занималось архитектурное бюро, то необходимо первым делом проверить его легальность, наличие лицензии, иначе никакая из всех инстанций разрешение на строительство не даст. Затем необходимо обратиться в орган исполнительной власти со следующими документами:

    Паспорт;

    Документ, который подтверждает право пользования земельным участком;

    Заявление с просьбой о строительстве;

    Копия проекта дома;

    Если была привлечена проектная организация, то копия ее лицензии.

    Если дом будет строиться в коттеджном поселке, необходимо согласовать проект с соседями, даже если архитектурные нормы соблюдены.

    Затем необходимо оформить акт об установлении границ земельного участка и разбивки строений, осей здания и красных линий. Этот акт составляет геонадзор районного комитета по архитектуре.

    Следует знать такие нюансы: расстояние от дороги до несущей стены дома должно быть не меньше пяти метров , а от соседнего участка, то есть расстояние от дома до дома, не меньше трех метров .

    Между самими постройками расстояние должно быть не меньше двух метров. Расстояние между деревьями позволительно не меньше трех метров, а кустарников - один метр от границы земельного участка.

    Если участок был приобретен с уже растущими на нем зелеными насаждениями, то убрать их хозяин может только после разрешения лесной инспекции и администрации района.

    Строительный паспорт можно получить только после того, как представится план размещения всех зданий на земельном участке. В этом согласовании участвуют санитарная и пожарная инспекции. Газовики и энергетики утверждают план проведения подземных или надземных коммуникаций.

    Возможны два варианта развития событий во время стройки: по причине нехватки материальных средств, стройка сокращается (этаж убирается, либо какая-либо пристройка), или наоборот возникают новые идеи (построить сауну, либо добавить террасу или этаж). В таких случаях обязательно необходимо разрешение главного архитектора. Иначе, когда межведомственная комиссия будет принимать стройку и увидит расхождения в начальном плане и постройкой более чем на 10%, то штраф будет назначен немаленький.

    Стоит обратить внимание еще и на следующие моменты:

    Системы жизнеобеспечения (к примеру, колодец) делаются до получения разрешения на строительство;

    Если водоснабжение делать от скважины на участке, то необходима лицензия на такие работы;

    Газ подключат лишь в том случае, если будут согласования и при наличии акта на подключение (газовое оборудование должно быть сертифицировано).

    Таким образом, если знать хотя бы приблизительно, какие документы нужны на дом, то будет понятен план действий, что за чем делать, и когда, в какую службу обращаться. А еще следует знать, что вся документация на строительство действует 2 (два) года. В течение этого времени необходимо начать стройку, иначе придется собирать все документы заново.

    Когда стройка будет завершена, необходимо будет подтверждение межведомственной комиссии о том, что все соответствует заявленному проекту, также проверяется полученный техпаспорт и экспертная оценка. Затем администрация рассматривает это дело, и дом вводится в эксплуатацию (дело это не быстрое - от 2-х до 6-ти месяцев).

    Вот тогда-то и можно получить свидетельство о праве ответственности. Если за два года стройка не будет завершена, то существует риск потерять имущество (могут конфисковать), но если строительство выполнено на 95%, то оно уже считается пригодным для жилья. Ну, а если в срок не вложились, то можно зарегистрировать незавершенное строительство (прописаться там, конечно, не получится, но и риск конфискации будет устранен).

    Подобная процедура с документами происходит и, если строится, поэтому об этом вопросе тоже стоит побеспокоиться.

    Если у вас остались вопросы или есть, что добавить, напишите об этом, пожалуйста, в комментариях к статье.

    Инструкция

    До 1 марта 2015 года получить свидетельство на право собственности на ИЖС можно в упрощенном порядке по действующему еще закону, который в народе прозвали « амнистия». Согласно этому закону, стать собственником уже построенного дома вы можете и без официально полученного разрешения на строительство. Однако и в этом случае оно потребуется, когда вы собираетесь брать целевой кредит на постройку дома в банке или подключать уже построенное жилье к газовым коммуникациям. В любом случае, за оставшееся до окончания срока действия «дачной » время индивидуальный дом уже построить вы вряд ли успеете, поэтому разрешение на строительство нужно будет получать в установленном порядке.

    Этот документ, согласно ст.51 градостроительного кодекса РФ, выдают органы местного самоуправления. Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома вам потребуются следующие документы:
    - заявление на имя главы местной администрации;
    - паспортные данные застройщика;
    - правоустанавливающие документы на земельный участок;
    - градостроительный план;
    - схема планировочной организации земельного участка, на которой указаны его границы и обозначено место размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

    Правоустанавливающими являются документы, на основании которых вы считаетесь собственником данного участка – свидетельство или акт на право собственности. Изготовление вы должны заказать в территориальном органе архитектуры и градостроительства по месту расположения данного участка. Согласно п.10 ст. 51 ГрК РФ, не допускается требовать от застройщика иные документы, не предусмотренные законом.

    После того, как заявление и необходимый пакет документов поданы, разрешение на строительство должно быть выдано в течение 10 рабочих дней. За это время контролирующие органы проведут проверку соответствия схемы фактического размещения строения требованиям градостроительного плана и утвержденным красным линиям, в случае их выполнения, вы получите положительное решение. Когда решение будет отрицательным, вы имеете право оспорить его в судебном порядке.

    Обратите внимание

    Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается сроком на 10 лет.

    Полезный совет

    В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ч. 3 ст.48, для получения разрешения на строительство дома, предназначенного для одной семьи, высота которого не превышает 3-х этажей, проектная документация не требуется.

    Частный дом необходимо оформлять в собственность. Оформить дом без земельного участка нельзя, так как земельный участок является неотъемлемой частью дома. Следовательно, оформлять необходимо и дом, и земельный участок. Чтобы это сделать, вам необходимо совершить ряд обязательных процедур.

    Вам понадобится

    • -паспорт
    • -технический паспорт на дом
    • -кадастровый паспорт на земельный участок
    • -правоустанавливающие документы на дом
    • -правоустанавливающие документы на земельный участок
    • -квитанции об уплате государственной пошлины за дом и за земельный участок

    С полученными документами следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. Заполнить заявление, предъявить все полученные документы, свой общегражданский паспорт, свидетельство о собственности на земельный участок и строения, если они имеются. Если участок находится в аренде, то потребуется договор аренды.

    В отделе архитектуры выдадут документ согласования, который нужно подписать в отделе коммунальных систем, в противопожарной охране района, в местной администрации.

    С подписанным документом следует снова обратиться в отдел архитектуры. На основании всех представленных документов будет составлен документ, разрешающий осуществление строительства. Его выдает главный архитектор города или района. Также оформят строительный паспорт на возведение .

    Полученные разрешения необходимо зарезервировать в местной администрации.

    Источники:

    • какие нужны документы для строительства

    Право собственности на жилой дом возникает на основании государственной регистрации сделки купли-продажи, дарения или после получения свидетельства о наследстве. В территориальный регистрационный центр необходимо представить подготовленный пакет документов для оформления свидетельства о собственности.

    Вам понадобится

    • - паспорт;
    • - договор купли-продажи (договор дарения, свидетельство о наследстве, постановление Департамента жилищной политики);
    • - кадастровые выписки;
    • - копия кадастрового плана;
    • - заявление в регистрационный центр;
    • - квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
    • - ксерокопии всех документов.

    Инструкция

    Если вы владеете домиком в дачном товариществе, то его оформление займет у вас не более десяти суток. Для этого вам нужно будет подать в Регистрационную палату пакет документов, куда входит свидетельство на право владения участком, декларация на дом и кадастровый паспорт земельного участка. И уже через десять дней вы сможете получить необходимое свидетельство.

    Оформление дома в с возможностью прописки граждан намного сложнее. От сбора документов до получения соответствующего свидетельства пройдет не менее одного месяца, а потому нужно быть готовым к тому, что выполнить всю работу быстро не получится.

    Порядок оформления дома

    Процедура оформления дома начинается со сбора документов:

    Паспорт будущего собственника дома;
    - кадастровый план земельного участка;
    - дома;
    - заявление.

    После того как вы соберете все необходимые документы, снимите с них копии, которые нужно будет передать в Росреестр.

    Документы подаются вместе с заявлением, заполнять которое нужно по образцу, предоставленному специалистом, занимающимся приемом документов в органах регистрационной службы.

    К документам с написанным заявлением также требуется приложить квитанцию об оплате пошлины, сумма которой не превышает ста рублей, но это касается только тех случаев, когда дом оформляется в собственность физического лица.

    После того как вы подадите документы, сотрудник, который примет их у вас, должен будет выдать расписку. В ней указывается дата, когда вам на руки выдадут готовое свидетельство.

    Какие документы нужны для постройки дома

    После выбора участка для возведения частного дома необходимо оформить соответствующие документы на него и получить разрешение на строительство на нем.

    Право обладания земельным наделом определяет договор купли-продажи или постановление администрации поселения на его выделение частному лицу, паспорт участка с его подробным планом, адресом и описанием особенностей.

    После получения разрешения на строительство можно приступать к созданию проекта здания. Этим занимаются, как правило, специализированные компании, работники которых при проектировании учитывают особенности грунта, его местоположение, климатические условия региона. Кроме того, они дадут необходимые рекомендации по выбору строительных материалов, которые прослужат максимально долго в этом регионе, и составят смету строительства.

    После утверждения проекта дома в администрации поселения следует получить разрешение на проведение коммуникаций к участку. Ведь без наличия водо- и электроснабжения выполнять работы будет некомфортно и сложно, и строительство займет очень много времени.

    Какие материалы нужны для постройки дома

    Для возведения жилого дома понадобится огромное количество различного строительного материала. Те или иные материалы лучше приобретать поэтапно, так как во время выполнения работ могут вноситься корректировки в проект, а какие-то из них могут просто не подойти по тем или иным параметрам.

    На первом этапе строительства приобретается основной материал, то из чего будут возводиться стены здания, к примеру, деревянный брус, кирпич или бетонные панели. Кроме того, перед возведением стен необходимо будет подготовить основание под них – фундамент. Понадобится и утеплитель, и средства для предварительной отделки стен, и материалы, для защиты их от воздействия окружающей среды.

    Второй этап строительства – возведение крыши. Для ее создания понадобятся стропила и кровельный материал. После окончания того, как будет возведена крыша, приступают к выстиланию полов.

    Для проведения коммуникаций необходимы трубы, соответствующие типу снабжения – для водо- или газоподачи. Для проведения электричества и телефонной линии необходимы деревянные опоры и кабель.

    И только на четвертом и пятом этапах начинается внешняя и внутренняя отделка дома. Выбор отделочных материалов зависит от типа интерьера, а их предполагаемая стоимость – от желания и финансовых возможностей хозяина.