Новая мега в новоселье. Какие мысли о новоселье посещают новоселов
Как в поле за двадцать лет появится современный квартал и IKEA.
В поселке Новоселье Ломоносовского района уже около четырех лет на 500 га земли, принадлежавших когда-то Северному научно-исследовательскому институту гидротехники и мелиорации, новый микрорайон. В ближайшие годы к поселку присоседится самая крупная в СЗФО «Икея» . «Карповка» посмотрела, как разрастался поселок и выяснила, ждут ли в Новоселье шведского гиганта.
Углеводородные источники
Долгое время было непонятно, на чьи же деньги возводят «Новоселье: Городские кварталы». Мнения расходились: кто-то считал, что средства на проект идут за счет средств института и его исследовательской деятельности, а директор по маркетингу управляющей компании «Новоселье», Алексей Муравьев, заявил, что источники «связаны с углеводородным комплексом нашей экономики».
Поселок Новоселье. Июнь 2011 года
На прошедшей 24 ноября пресс-конференции на территории Новоселья Муравьев снова уклончиво отвечал на вопрос журналистов о таинственных спонсорах. «Не думаю, что стоит называть пофамильно. Могу сказать, что это частные инвесторы. И добавить, что все они из Санкт-Петербурга. Греков или турок у нас нет», - пошутил директор по маркетингу.
Несмотря на то, что застройщик малоизвестен, жилье «Новоселья», названное буквами греческого алфавита, сдается досрочно. На данный момент построено два квартала («Альфа» и «Бета»), которые включают в себя пять домов. Три 12-этажных корпуса в первом квартале и два - во втором уже заселены. Всего в них 250 квартир.
Июнь 2016 года
Третий квартал - «Гамма» сдадут в третьем квартале 2017 года. Четвертая очередь - квартал «Дельта» примет первых жильцов в первом квартале 2019 года, а затем компания приступит к пятой очереди - кварталу «Эпсилон».
Эпсилон - далеко не последняя буква греческого алфавита, и планы застройщика на пятой очереди не заканчиваются. Компания перейдет на другую сторону Красносельского шоссе. У нового района уже есть рабочее название - квартал «Уютный», в котором построят 200-220 тыс. кв. метров жилья. Общий срок развития проекта - с 2019 до 2026 года. При этом новый квартал будет кардинально отличаться от уже существующих: это будет жилье комфорт-класса без студий, и с дворами без машин.
«Вообще концепция строительства нашей компании предусматривает низкую плотность застройки. Поэтому у нашего проекта есть преимущества: например, всегда свободные машиноместа. Парковки - давняя головная боль северных районов, где плотность застройки значительно выше.
Застройка поселка в мае 2014 года
Людей часто интересует только цена квартир и сроки сдачи. Мало кто думает о том, что в будущем мест в садиках, школах и на парковках не хватит, потому что в одном доме живет очень много людей. Мы видим живые примеры - „Северную долину“, и . Застройщик должен думать о том, как люди здесь будут жить дальше», - считает Муравьев.
Новоселье у гипермаркета
23 ноября IKEA Centers Russia правительству Ленобласти проект будущего торгового центра, который станет самым крупным в СЗФО. Инвестор потратит на объект ориентировочно 23 млрд рублей. Площадь торгового центра составит 225 тысяч кв. метров. В 2019 году откроется магазин «Икея» в новом комплексе, а в полном объеме «Мега» заработает в 2021 году.
По словам губернатора Ленобласти Дрозденко, третья «Мега» даст Ленобласти 5 000 новых рабочих мест и около 350 млн рублей налогов в год. Новым местом для строительства шведы выбрали поселок Новоселье. Гипермаркет построят между Красносельским шоссе и КАД.
«Появление IKEA даст мощный толчок для развития локации. Начиная от новых рабочих мест, заканчивая улучшением транспортной доступности, а также привлечением новых потоков покупателей квартир в „Новоселье: Городские кварталы“ и вообще в новостройки поселка», - считает Алексей Муравьев.
По его словам, транспортная доступность изменится благодаря двум факторам. Во-первых, в конце I квартала 2017 года работы по расширению Красносельского шоссе с двух до четырех полос. Магистраль начнет расти от развязки с кольцевой до конца поселка.
Во-вторых, уже запланировано устройство недостающего «лепестка» развязки с КАД к 2019 году. Таким образом, и поселок Новоселье, и одноименный жилой комплекс, и будущая IKEA расположатся между двумя развязками.
Возможная схема размещения «ИКЕА» и развитие застраиваемой территории до 2026 года
«Проектирование развязки для IKEA уже началось, но стоимость я не могу озвучить - это коммерческая тайна. Также не могу сказать, будет ли шведская компания помогать материально строительству. Проект пройдет госэкспертизу в следующем году. Его проверят дирекция КАД, „Росавтодор“. Со всеми проведены переговоры и проектные решения приняты», - рассказал Муравьев журналистам. - Новые магистрали существенно разгрузят потоки машин, а значит таких пробок, как в Мурино или в Кудрово, здесь не будет никогда».
Проездной двор
Однако далеко не всем пришлась по душе идея со строительством гипермаркета в непосредственной близости от тихого поселка Новоселье.
«Этот магазин надо строить в поле, чтобы к нему ездили не через поселок, а отдельно, с кольца. А то у нас и так не выехать, не заехать, а тут еще и такой огромный магазин. Большой плюс в этом, по-моему, только для застройщиков, ведь квартиры подорожают в разы, а люди будут страдать в пробках», - считает Виталий, который живет в Новоселье всю жизнь, 38 лет.
Июнь 2015 года
С ним не согласна Оксана, жительница новостройки в квартале «Альфа»:
«Жители очень ждут „Мегу“. Да, рабочие понаедут и никуда от этого не деться, и пробки будут, как в «МЕГА-Дыбенко». Но сейчас здесь есть только „Пятерочка“, „Нетто“, кафе-бар и один суши-шоп. Здесь нет хороших магазинов, уютных кафе и ресторанов, нет кинотеатров. Как таковых развлечений здесь не найти. Зато здесь два чудесных лесопитомника, но зимой особо в них не нагуляешься.
Я люблю обустраивать квартиру, присматривать новые вещи для интерьера и жизни. А сейчас в Новоселье это не сделать. С „Мегой“ многие проблемы решатся», - говорит Оксана.
Если гора не идет к Магомеду...
На пресс-конференции журналистам рассказали, что IKEA очень жестко подходит к выбору территории. Шведы требуют стопроцентные гарантии, что у них будет газ, вода и свет. Поэтому скорость развития инфраструктуры поселка в некоторой степени зависит и от гипермаркета.
«Мы выполнили все обязательства перед IKEA, для того, чтобы она появилась возле Новоселья. Можно сказать, что мы подгоняли поселок под требования компании. Например, новую трансформаторную подстанцию мы запустили 22 ноября, как раз накануне переговоров со шведской компанией. Ее мощности хватит и на поселок, и на новые кварталы, и на гипермаркет», - рассказал Станислав Геер, генеральный директор ООО «Лемэк». Его компания занимается реконструкцией и прокладкой коммуникаций в поселке.
Коммуникации в Новоселье начали менять, как только было принято решение возводить новостройки. Новые трубы прокладывают не только к жилью УК «Новоселье», но и к домам старого фонда.
«Когда мы шли в этот поселок со своим проектом, мы, конечно же, знали, о проблемах с водоснабжением в Новоселье. Поселок исторически приходил всего один водовод из города. Эта сеть была тупиковая: вода никуда не уходила, водоразбора не было. И вообще вода текла по старым ржавым трубам 75-го года прокладки. На сегодняшний день наша компания разработала две большие инвестиционные программы, согласованные с правительством. Одна из них будет запущена уже в следующем году. В 2015 году мы построили два дополнительных водовода. Сейчас в поселке Новоселье мы перекладываем существующие сети. В этом году прошел первый этап: уходим от железа в пластик. Мы надеемся, что к концу 2017 года в старом поселке Новоселье не останется ни одной устаревшей веточки водопровода», - рассказывает Геер.
Июнь 2016 года
Сейчас вода в домах старого фонда хуже, чем в новостройках, признает директор «Лемэк». В старом Новоселье не проводили капитальный ремонт коммунальных сетей с 70-х годов. Пока вода доходит до крана потребителя, она собирает в себе всю ржавчину, осевшую на трубах водопровода, признались журналистам.
«Лемэк» в этом году ввел в эксплуатацию новую котельную, которая, по словам Геера, отвечает всем требованиям и нормам и полностью автоматизирована. Она уже отапливает новый детский сад, который также открыли в 2016 году.
Вторая, историческая поселковая котельная также полностью переоборудована частной компанией. Реконструкция существующей котельной обошлась «Лемэку» в 75-80 млн рублей. Но работы еще ведутся, в частности по благоустройству территории: рядом с котельной в скором времени посадят 120 яблонь и разобьют сад.
Тем не менее, местные жители рассказывают, что качество воды в поселке оставляют желать лучшего. При этом жалуются, как жители старых домов, так и обладатели квартир в новостройках.
Виталий рассказал «Карповке», что раньше он мог пить водопроводную воду, но уже больше года из крана течет желтая жижа, которая пахнет канализацией. Из-за этого приходится привозить воду из колонки.
Оксана же рассказала, что теперь не испытывает особенных проблем с водой - у нее в квартире установлен бойлер.
«У нас горячая вода была грязная и температурой 40-50 градусов в начале. Сейчас, как утверждают представители УК, в новых домах должно быть все хорошо. Я пользуюсь бойлером. Качество холодной воды - удовлетворительное, поэтому пользуюсь только ей. К тому же, у меня всегда есть запас воды, если ее отключают. При проблемах с электричеством, кстати, сразу же заканчивается и горячая вода, и отопление», - рассказывает местная жительница.
Дома первой очереди
«Взять и поменять разом всю коммунальную систему поселка невозможно физически. Тот период времени, в который нам можно работать, небольшой - несколько месяцев летом. Оставлять людей без горячей воды даже в июле не очень хочется.
Да, местные жители часто ругаются, хотя первый этап замены коммуникаций произведен, и люди это видят. Хотя бы потому, что мы создали им массу транспортных неудобств», - шутит Станислав Геер. - На следующий год мы постараемся закончить реконструкцию тепловых сетей, проведем до каждого дома новые трубы. В моих представлениях, годик мы еще, конечно, помучаем жителей. Но стоит помнить, что срок службы новой техники - от 30 до 50 лет спокойной жизни».
Что нам стоит Новоселье обустроить?
В конце пресс-конференции спикерам задали самый главный вопрос беседы: сколько же стоит прийти на новую территории и «оживить» ее? Точную цифру смог назвать только Станислав Геер.
«Мне трудно отвечать за всех, я могу сказать только о развитии коммунальной инфраструктуры. Инвестиционная программа, которая была заложена - отмечу, это не бюджетные деньги, а частные - порядка двух миллиардов рублей. Это средства, рассчитанные до 2022 года. А дальше будет видно: на что хватило, а на что нужно еще добавить».
Вместо конкретной суммы остальные спикеры рассказали о том, что появилось в поселке с приходом на его территорию строительной фирмы. Так в сентябре здесь был открыт детский сад на 156 мест, а к 2019 году в поселке появится школа.
В планах также построить спортивно-досуговый центр, который называют экстрим-парком. Там будут обустроены батуты, волейбольные площадки, сектор для игры в пляжный волейбол со специальным песком без пыли.
Уже больше года в Новоселье работает каток «Ледовая арена», которую Константин Яшкин, генеральный директор компании-генподрядчика УК «Новоселье», пафосно назвал центром притяжения местных жителей и самой лучшей ареной на Северо-западе. Проектирование и возведение ледового дворца обошлось инвесторам в 150 млн рублей.
В завершение беседы Станислав Геер отметил, что собственник территории занимает «очень интересную позицию»: ни одного дерева не было спилено или срублено в процессе строительства. Все растения, попавшие на территорию строительства, были пересажены в отдельный парк в конце поселка. Также один из акционеров строит крупный храм в конце поселка.
По данным инвестора - IKEA Centres Russia , площадь торгового центра составит 150 000 кв.м. Ранее речь шла о 230 000 кв.м (в этом случае комплекс в Новоселье стал бы самым большим в России). Однако планы скорректировали.
По предварительным подсчетам, строительство обойдется ритейлеру в 23 млрд рублей. Открытие «МЕГИ» запланировано на 2021 год, магазин IKEA в его составе заработает раньше, в 2019-м.
Напомним, что о покупке участка площадью 40 га под новый проект IKEA Centres Russia сообщила в ноябре 2016-го. Это земли ЗАО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ), развитием которых занимается УК «Новоселье: городские кварталы» (ЖК «Альфа», «Бета» и «Гамма»). Новая «МЕГА» появится между Красносельским шоссе и КАД, рядом с развязкой.
Пока под Петербургом работают два торговых центра «МЕГА», оба расположены у КАД. Первый - в районе Кудрово (площадь ТРК - 180 000 кв.м, арендопригодная - 140 000 кв.м), второй - на Парнасе (общая площадь - 130 000 кв.м, арендопригодная - 100 000 кв.м). Всего в России работают 14 ТРК компании, новый магазин под Петербургом станет 16-м. (До него во второй половине 2018 года планируется запустить торговый центр IKEA на Каширском шоссе, он станет четвертым в московском регионе и первым отдельно стоящим магазином шведской мебельной компании в России.)
Накануне IKEA Centres Russia подвела итоги за год работы. За 12 месяцев торговые центры «МЕГА» посетили 250 млн человек - это более половины от общего числа посетителей во всех 43 торговых центрах IKEA Centres, расположенных в 15 странах. В составе торговых центров «МЕГА» за год суммарно открылись 85 новых российских и международных брендов. Средний уровень вакантных площадей остается на отметке 1,8%.
IKEA Centers Russia, управляющая торговыми комплексами «Мега» и IKEA, выбрала место для строительства третьей «Меги» на границе Петербурга и Ленинградской области. Компания приобрела 40 га между Красносельским шоссе и КАД, вблизи микрорайона «Новоселье», сообщила впонедельник ее пресс-служба. Переговоры о покупке этого участка компания вела с 2015 г. Речь идет о землях ЗАО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ), знают чиновник областной администрации и участник рынка недвижимости. В приемной СевНИИГиМ в понедельник сообщили, что не комментируют эту информацию.
Строительство будет проходить в два этапа – до 2019 г. планируется открыть магазин ИКЕА, на втором этапе запланировано строительство торгового центра, сказано в сообщении IKEA Centers Russia. Реализация проекта позволит создать более 3 000 рабочих мест, указывает компания. Объем инвестиций в проект не раскрывается.
«Санкт-Петербург всегда находился в фокусе интересов IKEA Centers Russia. Юго-западное направление в регионе активно развивается – здесь планируется строительство жилых районов, и мы видим в этом большой потенциал для нашего бизнеса», - сказал Милен Генчев, гендиректор IKEA Centres Russia. Новая «Мега» станет третьим торговым центром в портфолио IKEA Centers Russia в регионе и одним из самых крупных в Ленинградской области. Сейчас в регионе работают два торговых центра - «Мега Дыбенко» площадью 180 000 кв. м (арендопригодная - 140 000 кв. м) и «Мега Парнас» (общая 130 000 кв. м, арендопригодная - 100 000 кв. м). Пока крупнейшим считается проект «Меги», строительство которой заявлено в подсмосковных Мытищах на 50 га (планируемая площадь - 230 000 кв. м).
Участок площадью 40 га в этом месте может стоить около $5 млн, считает гендиректор компании «Бестъ» Георгий Рыков. Это хорошее место для новой «Меги», там не хватало подобного проекта, комплекс будет востребован для жителей южной части города и прилегающих территорий области, говорит Рыков.
Комплексы «Мега», несмотря на экономическую ситуацию, продолжают оставаться чрезвычайно привлекательными для клиентов, поэтому строительство третьего проекта около Петербурга - давно ожидаемый шаг, который можно даже назвать несколько запоздалым, считает гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Потенциал жилищного строительства в прилегающих к Петербургу зонах Ленинградской области гарантирует масштабный спрос в перспективе 7-10 лет на товары для дома и ремонта, уверен Бурмистров. Не исключено, что на этом девелопер не остановится - рынок Петербурга потенциально может принять четыре таких комплекса, считает эксперт. Бурмистров оценивает объем инвестиций в проект торговой площадью не менее 150 000 кв. м в сумму не менее 30 млрд руб. На 40 га можно построить и до 200 000 кв. м, очевидно, участок взят с запасом, оценивает Рыков.
IKEA не часто объявляет о новых проектах. Последний раз компания открывала в России магазины пять лет назад – в Уфе и Самаре. В 2010 г. IKEA уволила двух топ-менеджеров российского офиса из-за коррупционного скандала. В августе этого года стало известно, что IKEA Centers Russia приобрела первый за долгое время участок в Московском регионе на Каширском шоссе, где к 2018 г. планируется к открытию первый отдельно стоящий магазин IKEA в России. По данным сайта IKEA Centers Russia, компания для новых проектов рассматривает участки площадью от 8 га.
По соседству с участком, который приобретает IKEA Centers Russia, заявлено несколько крупных жилых проектов. Принадлежащее СевНИИГиМ ООО УК «Новоселье» реализует проект «Новоселье: городские кварталы», который предполагает строительство 1,5 млн кв. м к 2026 г., следует из материалов на сайте компании. «Строительный трест» почти на 90 га собирается реализовать жилой проект «Newпитер» на 500 000 кв. м жилья. Уже построено четыре дома, часть из них заселена, сообщает пресс-служба «Строительного треста». Недалеко ГК «Унисто петросталь» к 2021 г. собирается реализовать свой проект «Аннинский парк» на 250 000 кв. м жилья.
Как правило, под новостройками закадья мы подразумеваем такие раскрученные локации, как Кудрово, Мурино, Шушары. Они привлекают покупателя гуманным ценником и близостью к благам городской цивилизации. Однако высокая плотность застройки и нерешенные проблемы с инфраструктурой настораживают публику, которая стала более придирчиво выбирать себе место для жизни.
Личный опыт
Пару лет назад мой знакомый Данила стал счастливым новоселом. На днях при встрече он поведал мне о том, как искал свою квартиру мечты.
«Мы объездили много разных мест, посмотрели множество вариантов, муравейники не рассматривали, - рассказывает он. - Раньше жили в сталинке на улице Типанова, с окнами на фонтаны Московской площади».
Вроде бы - престижный район. Что же побудило семью переехать?
А вот парковаться негде: советские планировочные решения не предполагали такого числа автомобилей. И трафик на Типанова неслабый. «Окна приходилось мыть два раза в неделю», - уверяет Данила.
Посоветовались с женой и уехали туда, где потише, посвободнее, никаких «окон в окна», - теперь у них просторная квартира в новом доме, возведенном в поселке Новоселье.
А подрастет ребенок, захочет заниматься в спортивной секции - что делать? В Петербург возить?
«Ничего подобного, - уверяет Данила. - Мы уже решили отдать свою трехлетнюю дочь на фигурное катание. В Новоселье же шикарный ледовый дворец. Там и художественная гимнастика есть, и много чего еще».
Работа Данилы связана с разъездами, поэтому никакого дискомфорта после переезда из оживленного Московского района в «провинциальное» Новоселье он не испытал. На машине доедешь куда угодно. А рядом еще и дача, совсем хорошо.
В Ломоносовском районе Ленобласти, у самой городской черты, на границе с Красносельским районом Санкт-Петербурга, рядом с КАД расположен поселок городского типа Новоселье. Локация имеет много преимуществ - в первую очередь это транспортная доступность. При этом чистый воздух, зелени в избытке - целых два лесопарка поблизости
КОТ возле КАД
В поселке городского типа Новоселье работают два застройщика. Один из них - УК «Новоселье» - возводит здесь жилой комплекс «Новоселье: городские кварталы». Проект реализуется с 2012 года, уже в 2014-м были сданы первые корпуса.
На сегодняшний день в жилом комплексе построены и введены в эксплуатацию шесть домов в трех кварталах: «Альфа», «Бета», «Гамма». Квартал «Альфа» был сдан в 2014 году, «Бета» - в 2016 году, «Гамма» - в 2017-м. Строительство квартала «Дельта», состоящего из четырех домов, будет завершено в ноябре этого года. Кроме того, начато строительство квартала «Эпсилон», сдача намечена на 2020-й.
Квартал «Эпсилон» - это переходный проект от точечной застройки эконом-класса к квартальной застройке класса комфорт. В настоящий момент ведется проектирование квартала «Уютный»; в его составе планируется школа и два детских сада.
Алексей Муравьев, директор по маркетингу УК «Новоселье»:
С каждым годом спрос и интерес к локации увеличиваются. Потому что развивается инфраструктура. Завершается реконструкция Красносельского шоссе (расширение до четырех полос), а также строительство надземного перехода, ведущего к остановкам общественного транспорта. Внутри кварталов уже открыто несколько супермаркетов, кафе и ресторанов, аптеки, автосервис, есть и опорный пункт полиции.
Рукой подать
Транспортная доступность Новоселья по сравнению с другими расположенными за КАД проектами - просто песня, по крайней мере для автомобилистов. Жилой комплекс расположен возле развязки кольцевой автодороги и Красносельского шоссе, в десяти минутах езды от ЗСД.
От центра Петербурга до Новоселья можно доехать за 26 минут. И это доказано практическим путем во время недавнего проведения автогонки «Быстро в Новоселье».
От метро «Московская» до Новоселья 20 минут, до аэропорта Пулково - 15 минут. До Петродворца тоже четверть часа, а до Стрельны и вовсе пять минут.
«Безлошадным» пока несколько неудобно: только две маршрутки до метро «Проспект Ветеранов», их время в пути - примерно 35 минут. Но скоро обещают запустить шаттл до «Московской».
Блага цивилизации
От транспортной инфраструктуры переходим к социальной. В микрорайоне уже работают два детских садика, в 2017 году началось строительство школы на 525 мест, ее планируют сдать в конце 2019 года.
Всего же в рамках проекта комплексного освоения территории «Новоселье» к 2026 году будет построено 22 детских садика и 10 школ.
В августе 2016-го была открыта Ледовая арена Ice Rink. Комплекс открывали видные фигуры - спикер Госдумы Сергей Нарышкин, президент Федерации хоккея России Владислав Третьяк и губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
Кроме того, именно рядом с поселком Новоселье компания IKEA намерена построить свой очередной ТРК «Мега», что, без сомнений, даст огромный импульс к активному развитию этих территорий.
Стоит также отметить, что УК «Новоселье» выступает в качестве соинвестора и заказчика развития коммунальной, социальной и дорожной инфраструктуры, поэтому, помимо детских садиков, школ и надземного перехода, в Новоселье была построена новая и реконструирована старая котельная, проложены водоводы, а также запущена собственная водонасосная станция с двумя резервуарами по 5 тыс. куб. м воды, благодаря которой проект обеспечен первой категорией надежности подачи воды.
Топ-10 самых дорогих строящихся моллов России Наталья Ковтун 2018-07-11 http://сайт/upload/iblock/5c2/5c2fb8ec617a328f8307aabb3bd4e8ed.jpgНа 10 самых дорогих строящихся в России торговых комплексов инвесторы потратят почти 150 млрд рублей.
Третий год подряд в России снижаются темпы прироста качественных торговых площадей. Совокупная арендопригодная площадь торговых центров, открытых в России в 2017 году, по данным Colliers International, составила 780 тыс. м 2 , что на 51% меньше показателя предыдущего года. Это рекордно низкий показатель за последние 13 лет. Антирекорд связан с тем, что в 2014-2015 годах в условиях кризиса сократилось количество новых проектов, а часть была заморожена либо перенесена на более поздний срок. Но инвесторы все–таки продолжают вкладывать деньги в строительство новых торговых комплексов в России. И деньги немалые.
Самые дорогие строящиеся торговые комплексы России Комплекс
Инвестиции, млрд рублей
Город
Девелопер
Вид работ
Срок сдачи
реконструкция Ленобласть строительство строительство Московская область ГК «Ташир» строительство реконструкция Московская область строительство строительство Петербург строительство Калининград строительство строительство
Данные: INFOLine
1. "МЕГА Теплый Стан"
Компания IKEA начала расширение ТЦ «МЕГА Теплый Стан» в Подмосковье. В результате, общая площадь комплекса увеличится в 1,4 раза: со 180 тыс. м 2 до 224 тыс. м 2 . Вокруг центра будет создан парк, а внутренние помещения будут имитировать разные климатические зоны. Стоимость реконструкции составит 27,5 млрд рублей. Завершить работу планируют в 2019 году. Закрывать комплекс на время реконструкции не будут. Помимо расширения площадей торгового центра IKEA инвестирует в развязку на МКАД.
commons.wikimedia.org
Милен Генчев, гендиректор IKEA Centres Russia:
«К увеличению площадей нас подтолкнул спрос со стороны арендаторов. Доля свободных площадей была всего 2%, но к нам постоянно приходили компании, которые хотят открыть магазины, и действующие арендаторы часто заявляют о желании расширить свои площади».
2. "МЕГА Новоселье" в Ленобласти
Строительство торгово-развлекательного комплекса «МЕГА Новоселье» в Ленобласти начнется в этом году. Общая площадь торгового центра составит 150 тыс. м 2 . Ранее речь шла о 230 тыс. м 2 (в этом случае комплекс в Новоселье стал бы самым большим в России). Но планы были скорректированы. Открытие «МЕГИ» запланировано на 2021 год, магазин IKEA в его составе заработает раньше - в 2019 году. Общий объем инвестиций составит 23 млрд рублей. Создание проекта обеспечит рабочими местами более 3 тыс. человек.
София Трофимова, директор IKEA Centres Rus Operations:
«Юго-западное направление Петербурга сегодня активно развивается. Это вектор, куда двигается город. На Севере и юго-востоке уже есть наши торговые центры, поэтому логично, что мы решили построить третий комплекс в юго-западном направлении, тем самым замкнув территориальный треугольник. Кроме того, это направление также интересно и розничной сети IKEA».
Компания «Крокус Групп» начала строить молл под брендом Vegas на Киевском шоссе в Москве в 2017 году. Интерьеры комплекса будут оформлены в лондонском стиле. Общая площадь объекта 303 тыс. м 2 . Концепцией предусмотрено создание четырех торговых уровней и двухэтажной подземной парковки. Объем инвестиций в проект оценивается в 15 млрд рублей. Официальное открытие комплекса запланировано 2020 год.
Эмин Агаларов, вице-президент Crocus Group:
«Это будет четвертый Vеgas в столичном регионе. Построить его мы планируем за три года. Он будет тематически оформлен. Согласно проекту, в торговом комплексе появятся стилизованные колесо обозрения London Eye, Биг-Бен, река Темза. Там будут реальные фрагменты реки, по которой можно будет плавать».
О новом проекте торгово-развлекательного «РИО Мытищи» на Ярославском шоссе в Московской области Группа «Ташир» объявила в 2014 году. Общая площадь комплекса составит 175 тыс. м 2 , GLA – 144 тыс. м 2 . Инвестиции - 15 млрд рублей. В комплексе разместятся более 300 магазинов международных и российских розничных сетей. В качестве якорных арендаторов будут представлены: продуктовый и DIY гипермаркеты, гипермаркет бытовой техники и электроники, универмаг детских товаров. Кроме того концепция проекта предусматривает 11-зальный кинотеатр «Синема Стар», развлекательный центр для детей и взрослых площадью более 10 тыс. м 2 , а также свыше 50 ресторанов и кафе. Предусмотрена открытая автостоянка на 2800 машин. Сдача комплекса намечена на этот год.
Саркис Карапетян, вице-президент группы компаний «Ташир»:
«Мытищи – один из самых быстроразвивающихся городов Московской области. Поэтому в своем проекте мы решили сделать акцент на развлекательной составляющей - разнообразие форм семейного отдыха позволит обеспечить новому комплексу сильное конкурентное преимущество, а посетителям увлекательный досуг».
5. «МЕГА Адыгея-Кубань»
Реализация крупного инвестиционного проекта по расширению площадей торгово-развлекательного комплекса «МЕГА Адыгея-Кубань» началась осенью 2017 года. Она пройдет в четыре этапа и завершится в 2021 году. На первом этапе инвестор планирует построить и ввести в 2019 году в эксплуатацию отдельно стоящее здание магазина «Леруа Мерлен». На этом этапе запланировано строительство искусственного водоема и реконструкция развязки кругового движения на территории «МЕГИ». В ходе второго этапа будет построен новый фудкорт, а также начнется обновление фасадов и галерей торгового центра. В рамках третьего этапа будет расширение самой «МЕГИ»: появится кластер, который объединит кафе и рестораны на открытом воздухе, галерею модных брендов, спортивную и образовательно-развлекательные зоны. Также на этом этапе, до конца 2020 года, появятся кинотеатр и большая парковая зона вокруг водоема. Финальным этапом, в 2021 году, станет завершение обновления фасадов и интерьеров торгового центра. В результате, общие площади «МЕГИ» будут увеличены в два раза - до 190 тыс. м 2 . Стоимость проекта - 14 млрд рублей. С вводом в действие новых торговых площадей планируется трудоустроить дополнительно 2 тыс. человек. Общее число сотрудников превысит 6 тысяч.
Милен Генчев, генеральный директор IKEA Centres Russia:
«Проект направлен на трансформацию "МЕГИ" в яркое современное пространство для встреч, отдыха и общения. Учитывая климатические условия региона, около торгового центра будет создана большая парковая зона с двумя водоемами, появится кластер ресторанов на открытом воздухе».
Компания «Иммошан Россия» приступила к строительству торгово-развлекательного центра «Акварель» на 17 км Ярославского шоссе в подмосковном городе Пушкино весной 2017 года. Согласно концепции, появится объект общей площадью 110 тыс. м 2 , GLA- 52 тыс. м 2 . Проект разработало международное архитектурное бюро Broadway Malyan. Он включает гипермаркет «Ашан» (21 тыс. м 2), а также отдельно стоящее здание гипермаркета DIY «Бауцентр» (19,6 тыс. м 2). В комплексе также будет кинотеатр и пять тематических пространств. На парковке смогут разместиться 2 800 машин. Заявленные инвестиции – 11 млрд рублей. В зоне охвата ТРК приживает 1,4 млн человек. Для удобства покупателей девелопер построит разворотную эстакаду и дублера Ярославского шоссе. Изначально заявлялось, что объект будет сдан в конце 2018 года. В настоящее время на сайте проекта указан срок сдачи – I кв. 2019 года.
Тьерри Леконт, генеральный директор «ИММОШАН Россия»:
«Мы строим не просто очередной торговый центр, а самый инновационный объект в Московской области, флагман нашей компании в России. Учитывая высокую плотность населения в зоне охвата мы прогнозируем посещаемость будущего ТРЦ на уровне 8 млн человек за первый год операционный деятельности. Свыше 80% торговых площадей объекта уже зафиксировано».
Холдинг «Сатурн-Р» несколько раз менял планы по освоению крупной площадки бывшего завода «Арсенал» в Перми, купленной в начале 2015 года. Сначала ее планировали отдать под коммерческую недвижимость, затем - под жилье, потом пытались продать. В итоге две трети участка отдали под ЖК, а на оставшихся 10 га будут строить самый крупный в Перми торговый центр. Его общая площадь составит 400 тыс. м 2 , GLA – 150 тыс. м 2 . Строительство начнется в этом году. Планируется бассейн, ледовый каток и кинозалы. Парковочные места будут на каждом торговом уровне. Их общее число составит 5 тысяч. Стоимость проекта без отделочных работ девелопер оценивает в 10 млрд рублей.
Александр Репин, собственник «Сатурн-Р»:
«Основной новацией проекта будут транспортные развязки «виадуки», которые позволят осуществлять заезд и выезд в комплекс без задержки движения. Мы потратим на них до 200 млн рублей. Мимо проходит 70% транспортных потоков Перми. Это узловая точка города, выгоднее ее нет. Высотность ТРК не превысит четырех этажей - торговые залы, расположенные выше, как правило, не востребованы».
Девелоперский холдинг «Адамант» строит МФК «Заневский каскад - 4» с 2016 года. Сначала его хотели сделать высотным – с доминантой в 120 метров. Но градсовет это решение не согласовал. Итоговая максимальная высота здания составит 65 метров (14 этажей). Общая площадь комплекса – 115,5 тыс. м 2 , GLA - 46 тыс. м 2 . Нижнюю часть здания займет торгово-развлекательный комплекс, а на верхних 9 этажах расположится офисный центр. В составе МФК будут представлены галерея магазинов одежды и обуви, кафе и рестораны, продуктовый гипермаркет. Развлекательную составляющую обеспечат боулинг, большой ледовый каток и игровая зона. Предусмотрен крытый паркинг на 746 машин. Инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей. Сдать объект в эксплуатацию девелопер намерен до конца года.
Делявер Меметов, председатель совета директоров ХК «Адамант»:
«Бизнес центр «Заневский Каскад 4» войдет в состав одного из самых успешных коммерческих кластеров Петербурга, который занимает целый квартал в районе Ладожского вокзала и одноименной станции метро. Все корпуса МФК, в том числе и четвертая очередь, будут соединены проходными галереями. Этот формат будет востребован в динамично развивающемся и густонаселенном Красногвардейском районе»
В марте 2018 года компания Gamma Invest Group получила разрешение на строительство торгово-развлекательного центра «Балтия Молл» в Калининграде, недалеко от развязки скоростного Приморского шоссе и реконструируемой Окружной дороги. Общая площадь ТРЦ составит около 55 тыс. м 2 , арендопригодная - 43 тыс. м 2 . Объект спроектировали архитектурная студия MAAi (Польша) и проектная организация Litana ir Ko (Литва). Согласно концепции, в составе комплекса будут продуктовый гипермаркет площадью 17 тыс. м 2 , а также гипермаркеты DIY, бытовой техники и электроники, спортивных товаров. Их планируют объединить в формате ретейл-парка. Парковка будет рассчитана на 1500 машин. Также в комплексе будет ледовый каток. Инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей.
Юрий Находкин, председатель совета директоров Gamma Invest Group:
«Наша компания работает на рынке 20 лет. Мы вдумчиво и кропотливо собираем в свой портфель «жемчужины» активов – с лучшей локацией, продуманной концепцией, инновациями в инженерии, качественным управлением. Поэтому у нас самые высокие в регионе показатели арендной эффективности. Мы особо выделяем роль архитектурной составляющей в наших проектах. Считаем, что архитектура должна быть надежной, полезной и красивой».
Компания MALLTECH строит ТРК «Планета» в Индустриальном районе Перми. До появления торгового комплекса компании «Сатурн-Р» это будет крупнейший торговый комплекс в Пермском крае, где проживает 2,6 млн человек. Его общая площадь составит 150 тыс. м 2 , а GLA – 75 тыс. м 2 . Первая очередь комплекса открылась в декабре 2017 года. Это первый в Перми гипермаркет строительных товаров «Леруа Мерлен» (18 тыс. м 2). Второй очередью торгового центра станет продуктовый гипермаркет. В комплексе будет 185 магазинов, 19 кафе и ресторанов. Паркинг молла рассчитан на 3600 машиномест. У комплекса оптимальная транспортная доступность – девелопер инвестировал в строительство одноуровневой кольцевой транспортной развязки рядом с комплексом. Согласно прогнозам, посещаемость ТРЦ составит порядка 1 млн человек в месяц. Инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей.
Фото предоставлено пресс-службой
Ярослав Халявин, исполнительный директор MALLTECH:
«Пермь является одним из самых перспективных регионов для девелопмента качественной торговой недвижимости. Обеспеченность этого города-миллионника ретейлом – менее 150 м 2 на тысячу жителей, что свидетельствует о высоком потенциале рынка. Уровень жизни, доходы населения позволяют реализовать весьма успешный, эффективный проект. Мы стали первым федеральным сетевым девелопером, который пришел в этот город. Наша цель – создать качественный семейный торговый центр, который станет центром притяжения для горожан».