Главная / Документы

Зачем вводить дом в эксплуатацию. Что это значит

Для свободного распоряжения построенным частным домом и осуществления с ним каких-либо сделок владелец должен иметь на руках определённый пакет документов, среди которых разрешение на ввод в эксплуатацию.

По сути, без него невозможно и проживание в помещении. Чтобы получить данный документ, рекомендуем придерживаться стандартной процедуры.

Ввод дома в эксплуатацию: что это значит?

При завершении реконструкции или постройке частного дома требуется получить соответствующее . Данный документ подтверждает, что осуществлённые работы выполнены в полностью, а само строение соответствует общепринятым требованиям и проектным бумагам.

Разрешение потребуется в следующих ситуациях:

при регистрации права владения жильём в едином Росреестре;
для узаконивания постройки или проведённой перепланиров ки.

Иными словами, если вы построили дом или внесли в его конструкцию существенные изменения, он подлежит регистрации в Росреестре. Без соответствующей процедуры владелец жилья не сможет продать его, завещать наследникам, подарить, оставить под залог или осуществить иную операцию с имуществом.

Отметим, что до первого марта 2018 года не требуется оформлять разрешение для объектов ИЖС (и с целью изготовления техпаспорта дома), в соответствии с 4 частью 8 статьи ФЗ № 191 от 2004 года 29 декабря.

Каким требованиям должна отвечать постройка?

Для введения в эксплуатацию частный дом должен отвечать определённым параметрам и иметь необходимые коммуникации:

быстрый подъезд к объекту (например, гравийную или асфальтированную дорогу);
электричество (к дому проводится линия передач);
водопровод (доступ к колодцу либо скважине, подключение к центральному водоснабжению);
отопление;
канализацию (хотя в индивидуальном доме нет подключенияк централизованной сети, хозяин обязуется обустроить стоковую яму, полностью отвечающую гигиенически-санитарным нормам);
окна, двери, крышу, крыльцо, межэтажные перекрытия и т. д.

Определить готовность здания к заселению в него людей может специально созданная муниципальными властями комиссия, состоящая из специалистов. По окончании проверки выносится соответствующее заключение.

Для сдачи любой постройки в эксплуатацию необходимо получить соответствующее разрешение от уполномоченного муниципального органа, в котором изначально было оформлено .

К примеру, в столице России этими вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора. Если в вашем населённом пункте имеется МФЦ, подать заявку возможно и через центр.

Процесс ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию:

подготовьте документацию, необходимую для обращения в муниципалитет (перечень установлен 55 статьёй ГрК РФ);
приобщите к бумагам и передайте в отделение уполномоченного органа (например, в Комитет);
дождитесь осмотра недвижимости должностными лицами;
получите оформленное разрешение установленного образца

Как указывалось ранее, подать заявку можно непосредственно в сам муниципальный орган, который изначально выдал вам разрешение на возведение постройки, или в МФЦ. Для некоторых населённых пунктов предоставляется возможность получения услуги через официальный портал государственных услуг.

После подачи заявки и полного комплекта документов уполномоченное должностное лицо из Комитета направляется на осмотр частного дома. Профессионалом проверяется соответствие жилья установленным нормам, а также отсутствие ошибок в проектных бумагах.

Полезный материал :

Предоставляемый комплект документов

Владелец объекта недвижимости, желающий получить соответствующее разрешение от муниципального органа, должен подготовить и предъявить сотруднику определённый комплект документации:

паспорт заявителя;
правоустанавливающие бумаги на участок земли, на котором построено жилое помещение;
технический план дома;
, содержащее просьбу о предоставлении данной услуги;
документ, удостоверяющий наличие у заявителя полномочий застройщика (если в муниципалитет обратился не сам застройщик);
акт приёмки объекта (если реконструкция или ремонтно-строительные работы осуществлялись на основании заключённого договора);
документы, удостоверяющие соответствие дома требованиям технического регламента и инженерно-технического обеспечения;
подробная схема расположения объекта на участке, содержащая подпись лица, занимавшегося строительными работами.

Перечисленный выше перечень документов для введения дома в эксплуатацию не требуется дополнять, если иное не установлено законом. Если должностному лицу необходимы другие бумаги, он может запросить их самостоятельно у государственных инстанций. Вы также вправе предоставить данную документацию по собственному желанию.

Сроки ввода жилого дома в эксплуатацию

Необходимое предоставляется гражданину абсолютно бесплатно по истечении 10 дней с момента подачи заявления.

Документ может быть выдан заинтересованному лицу лично в отделении муниципалитета, отправлен по почте на домашний адрес, указанный в оставленном запросе, или предоставлен на e-mail в электронном виде (при подаче заявки через официальный портал госуслуг).

Муниципальные власти могут ответить письменным отказом в изготовлении разрешения, если объект не соответствует определённым требованиям.

Если вы не согласны с заключением органа, вы вправе обжаловать его решение в суде. Однако чаще всего проблема легко решается путём исправления недочётов, описанных в отказе, и повторной подачи заявки в Комиссию.

По окончании процедуры вместе с разрешением гражданин получает предоставленный им ранее технический план дома.

Здравствуйте, уважаемые читатели бизнес-журнала БаблоЛаб. Посади дерево, построй дом, воспитай ребенка – 3 главных стремления в жизни мужчины . Но мы живем в стране с множеством законом и правил, если построил новое жилище, то также надо позаботиться об оформлении документов на него. Рассмотрим, как провести ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году самостоятельно. В том числе опишем изменения, которые вступили в начале этого года.

Давайте рассмотрим более подробнее каждый этап оформления частного дома и построек в собственность.

В статье вы узнаете как ввести в эксплуатацию индивидуальное жилое строение (ИЖС) + важные изменения на 1 марта 2018 года. Узнаете в чем разница между дачной амнистией и вводов жилья.

Зачем требуется ввод в эксплуатацию ИЖС

Законодательство РФ предусматривает учет всей недвижимости на территории страны – земельные участки, строения, дороги и т. п. В прошлом, земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века и на строительство личных зданий для проживания. Так появилось понятия ИЖС – индивидуальное жилищное строение. В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д.

После завершения строительства надо подтвердить пригодность нового объекта для проживания. Если этого не сделать, то ИЖС признается самостроем и на него накладывается ряд ограничений.

После окончания строительства надо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого можно вводить жилище в государственный реестр и прописывать там жильцов.

Чтобы упростить процедуру оформления был принят ФЗ №93 от 30.06.2006 года «дачная амнистия» . Благодаря нему не нужно получать разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию, вместо этого надо только подтвердить окончание строительства по упрощенной форме.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2018-2019 году (изменения с 1.03.2018г. )

Благодаря изменения от 1 марта 2018 амнистия была продлена на 2 года . Поэтому строения личного пользования не надо вводить в эксплуатацию по полной форме, достаточно подтвердить право собственности на землю и техническую документацию по строению. После этого приходит специалист и лично проводит осмотр. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней .

Каким требованиям должен соответствовать дом

Есть несколько критериев, которым надо соответствовать строение перед подачей документов:

Отопление;
Электричество;
Водоснабжение;
Канализация;
Полностью выполнена отделка (пол, потолок, стены и т. д.);
Помещения должны соответствовать требованиям СНИП.

Как правило, в сельской местности отсутствует централизованные способы предоставления услуг. В этом случае отопление, электричество и инженерно-технические конструкции могут заменяться на автономные источники: колодец, сливная яма, печь, обогреватель и т. д. Они заменяют централизованное подключение.

Должно полностью быть окончено возведение конструкций: окна вставлены, крыша покрыта, выполнены перекрытия, закончена отделка и т. п. Иначе говоря жилище должны быть полностью пригодным для проживания.

Список документов для ввода ИЖС в эксплуатацию

Для получения разрешения надо при себе иметь:

Заявление вольной формы на имя органов местного самоуправления;
Паспорт владельца;
Подтверждение права на участок (договор купли-продажи, например);
Разрешение на строительство;
Акт приемки;
Кадастровый паспорт;
Схема здания и участка с указанием инженерно-технического обеспечения;
Техпаспорт;
Градостроительный план;

Весь пакет указаны в ст. 55 п.3 ГрК РФ , также весь перечень можно уточнить в МФЦ. При необходимости могут затребовать дополнительные сведения.

Порядок действий

После подготовки всех документов надо подать их на рассмотрение. Для этого обратитесь в МФЦ или лично в комитет местной организации. Если не можете посетить их, то создайте заявку на портале госуслуг, надо будет сделать копии справок.
В течение нескольких дней они рассмотрят заявку и проведут осмотр. В некоторых ситуациях могут пригласить специалиста для личной проверки.
Последним этапом специалисты сверяют все сведения и решают, соответствует ли объект градостроительному кодексу. Если все нормально, то выдается разрешение.

На все процедуру уходит не более 12 рабочих суток, начиная со дня получения заявления управляющими органами.Прислать ответ могут:

лично при посещении;
выслать по почте;
отправить электронным документом. (если работали через портал госуслуг).

Если был получен отказ, то он обязательно должен быть письменно описан с объяснением причины. В большинстве случаев все проходит быстро и без дополнительной волокиты, но иногда возникают проблемы.

Сразу после оформления оплатите налог на недвижимость. После получения официальной бумаги можно прописывать семью в жилище. Как только это сделали обратитесь в налоговую для получения налогового вычета на имущество.

Важные изменения в законодательстве

В законы были введены некоторые изменения:

Обязательно предоставлять технический план объекта. При этом дом должен находиться в пределах контура, как на предоставленных сведениях.
С 1 января нельзя распоряжаться участком, который официально отсутствует в ЕГРН. Чтобы это предотвратить, надо выполнить межевание у кадастрового специалиста.
Ограничение по ИЖС. Здание не должно превышать 3 этажей , жилая площадь до 1200 кв. метров, а прописана в ней может быть только 1 семья.
Если планируете строить гараж, баню, сарай и т. д. то надо внести изменения в СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка).

В остальном требования такие же, как и были раньше. Обязательно соблюдайте правила противопожарной безопасности, наиболее распространенной причиной отказа является именно несоответствие данным требованиям. Чтобы их уточнить – пригласите специалиста на осмотр, также на этапе строительства он должен подтвердить безопасность строения.

Что означает продление дачной амнистии до 2020 года

С первого марта текущего года была продлена «дачная амнистия ». Этот законопроект существует с 2006 года и предлагает упрощенный порядок перевода незарегистрированных территорий в личную собственность. В первую очередь это позволяет увеличить количество объектов в Росреестре и тщательнее следит за использованием государственных ресурсов.

Амнистия призвана упростить порядок регистрации новых прав на землю и собственность. Это помогает стране лучше контролировать ситуацию и ввести налоговое обложение.

За первые 8 лет по амнистии были зарегистрированы более 10,5 тысяч новых прав, более 30% из них оказались зданиями. Подобная активность показывает востребованность закона и поэтому его решили продлить еще на 2 года .

В чем отличие регистрации права по дачной амнистии от ввода в эксплуатацию

В первую очередь разница заключается в объектах, на которые распространяются законы.

Как видим, амнистия позволяет сэкономить финансы и время. Плюс ИЖС не нужно теперь в обязательном порядке вводить в эксплуатацию, вместо этого достаточно предоставить сведения об окончании строительства или реставрации. Упрощенная процедура помогает за пару недель получить разрешение на оформление объекта.

Для использования построенного/реконструированного сооружения по назначению необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает окончание всех строительных работ, а также соответствие состояния здания требованиям положений Градостроительного кодекса и нормативам.

Разрешение на жилого дома

Как выше было сказано, этот документ подтверждает факт окончания строительных мероприятий на объекте. Объем работ должен соответствовать значениям, указанным в проекте и разрешении на их выполнение.

Статья 10 (в п. 1) ГрК устанавливает, что здания, возведение которых не окончено, считаются объектами незавершенного строительства. Все права на них должны быть зарегистрированы. Причем если строительство многоэтажного сооружения не было завершено, оно не может использоваться по своему назначению. Для этого необходимо осуществить ввод в эксплуатацию. И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

Законодательство предписывает также выполнять обследование объекта специальной комиссией, если для сооружения не предусматривается госстройнадзор.

Получение бумаги

Согласно правилам Градостроительного кодекса, а также положениям ФЗ №131, выдача разрешения на реконструкцию/строительство или ввод в эксплуатацию объекта, находящегося в пределах территории городского поселения, осуществляется местной администрацией. Для этого заинтересованный субъект обращается в уполномоченный орган, выдавший ему бумаги на возведение здания.

Заявление и приложения к нему

Градостроительный кодекс устанавливает перечень бумаг, необходимых заявителю, осуществляющему ввод дома в эксплуатацию. Документы, которые должен предоставить субъект, следующие:

Заявление.
Правоустанавливающие бумаги на участок.
Градостроительный план застройки.
Разрешение на строительство.
Акт приемки. Этот документ предоставляется в случае выполнения работ по договору.
Бумага, удостоверяющая соответствие здания требованиям техрегламентов. Она подписывается застройщиком.
Схема расположения сооруженного, отремонтированного или реконструированного здания, а также прилегающих к нему инженерно-технических коммуникаций и планировочная организация территории. Эти документы также подписываются застройщиком.
Бумаги, удостоверяющие соответствие сооружения техусловиям. Они заверяются представителями предприятий, осуществляющих обслуживание инженерно-технических коммуникационных сетей.
Заключение комиссии гостройнадзора (если соответствующая процедура предусмотрена для объекта). В данном документе указывается соответствие здания требованиям проекта и техрегламента, в том числе относительно параметров оснащенности учетными устройствами и энергетической эффективности. Для отдельных объектов дополнительно предоставляется заключение экологической контрольной комиссии.

Обеспечение инженерными коммуникациями

Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома, необходимо его благоустроить. В первую очередь речь идет о прокладке инженерно-технических сетей. Ввод дома в эксплуатацию осуществляется при наличии готовых к работе систем:

Водоснабжения - сооружение должно быть подключено к местной или центральной магистрали. В первом случае это может быть колодец или скважина.
Электрообеспечения - должны быть установлены ЛЭП, осуществлено подключение.
Канализации - специфика подключения будет зависеть от того, где располагается жилой дом. Ввод эксплуатацию может осуществляться в сельской местности или в черте города. В первом случае, как правило, централизованной канализации нет. К каждому сооружению подходит автономная система. В городе канализация является централизованной.
Отопления - выбор системы зависит также от места расположения. Как правило, в пригороде используется газовое, печное, бойлерное отопление.

Немаловажное значение имеет также удобный подъезд к сооружению. Это может быть асфальтовая или гравийная дорога.

ИЖС

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил. В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки. В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

Чтобы приехала комиссия, необходимо направить заявление в территориальный орган власти. К нему прилагается разрешение на строительство и правоустанавливающие бумаги на участок.

В градостроительный отдел следует предоставить заявление об обследовании, паспорт на сооружение. Последний выдается кадастровым инженером. В исполнительном органе необходимо взять перечень учреждений, с которыми нужно согласовать документацию. К контрольным структурам в частности относят пожарную, газовую, электрическую службу.

Получив одобрение на ввод дома в эксплуатацию, уплатив установленную пошлину за выполнение обследования, все бумаги подают в градостроительную службу.

Важные нюансы

В период ожидания специалистов, которые будут выполнять осмотр и ввод дома в эксплуатацию, целесообразно обратиться в ЕГРП для получения запроса об ограничениях, арестах и сервитутах на участок. При получении необходимо внимательно проверить все данные. В случае обнаружения неточностей либо ошибок следует незамедлительно обратиться к соответствующему должностному лицу. Обязательным для посещения является Комитет по градостроительству и архитектуре. В этот орган предоставляются:

на участок.
Выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений, арестов, сервитута.
Разрешение на строительство.
Схема расположения объектов на участке на момент обращения.
Проект.

После получения всех согласованных документов необходимо пойти в местную администрацию. Там пишется заявление. После этого нужно снова отправиться в градостроительный отдел. Здесь следует написать окончательное заявление о вводе в эксплуатацию сооружения.

Если после проверки поданных бумаг не будет обнаружено недочетов и ошибок, через месяц можно забрать акт. После этого все документы сдаются в БТИ.

Упрощенный вариант

Суть этого подхода в простоте подготовительного этапа. Такой порядок не предполагает надзора за строительством. Нет необходимости согласовывать пакет бумаг с разными структурами. Перечень документов для упрощенного и обычного ввода в эксплуатацию одинаковый.

Заинтересованному лицу также необходимо посетить градостроительный отдел в местной администрации. Все собранные документы передаются соответствующим служащим. Они их проверяют, а затем через месяц выносят решение. Заявление будет удовлетворено, если в соответствии с документацией сооружение будет построено и подключено к инженерным сетям.

Чтобы удостовериться в этом, представители власти приезжают на участок и обследуют его. Составленного по результатам осмотра акта будет достаточно для ввода сооружения в эксплуатацию.

Нормативная база

В соответствии со статьей 48 (п. 3) ГрК, для осуществления строительных работ или мероприятий по реконструкции нет необходимости разрабатывать и согласовывать проект. Статья 54 Кодекса предусматривает случаи, в которых госстройнадзор не обязателен.

В частности, он не выполняется в отношении объектов ИЖС. Градостроительный кодекс, в статье 8 (п. 4), устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода сооружения в эксплуатацию. В этой же норме разъясняются особенности получения необходимой документации. При возведении здания с нуля необходим и бумаги на участок. В последних должны присутствовать характеристики надела.

Заключение

Процесс ввода сооружения в эксплуатацию достаточно трудоемкий и занимает определенное время. Сложности могут возникнуть на этапе согласования бумаг с контрольными службами.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

Упрощенный порядок избавляет заинтересованного субъекта от многочисленных походов в контрольные организации. Однако в любом случае обследование сооружения должно быть проведено представителями местной администрации.

Особое внимание уделяется оснащенности здания В доме должно быть водо-, электроснабжение, канализация, подключен газ (если он есть). После ввода дома эксплуатацию можно осуществлять в нормальном режиме. Владельцу при этом необходимо зарегистрировать права на здание. Получив свидетельство, собственник может осуществлять с сооружением любые законные сделки.

от 5 000

Документы для ввода дома в эксплуатацию

Самостоятельно построив дом, вы можете столкнуться с проблемой его ввода в эксплуатацию. Только наличие документов, свидетельствующих о введении здания в эксплуатацию, является официальным подтверждением того, что оно построено правильно и пригодно для проживания. Только такое здание может стать предметом купли/продажи, процесса дарения или наследования.

Для начала процедуры у владельца на руках должны быть такие документы:

бумаги, подтверждающие имущественные права на участок земли (оригинал договора купли-продажи или другие правоустанавливающие документы);
схема участка с обозначением места, на котором размещён строительный объект;
градостроительный план участка;
оригинал разрешения на индивидуальную застройку;
если привлекались подрядчики – акты о приёмке/сдаче работ;
инженерно-проектная документация;
бумаги, подтверждающие выполнение технического регламента;

Сдача дома в эксплуатацию

Имея на руках пакет этих документов, вы можете инициировать начало работы на вашем объекте комиссии для проверки готовности дома к беспрерывной эксплуатации. В неё войдут представители органов строительного надзора на местном уровне, сотрудники коммунальных служб, Санэпиднадзора, пожарной службы и сантехнической службы.

К приходу комиссии на объекте ИЖС должны быть завершены такие работы:

строительные и монтажные;
инженерно-коммуникационные;
по благоустройству территории, прилегающей к дому.

До этого специалистами БТИ должны быть выполнены все обмеры. Допускается некоторая степень незавершённости отделочных работ, но коммуникации должны быть проведены. Дом должен отвечать таким общим требованиям:

должны быть заполнены дверные и оконные проёмы;
для того чтобы специалисты БТИ могли сделать соответствующие обмеры, внутри дома должны быть окончены работы по черновой отделке;
при наличии цокольного этажа, его высота не может превышать 2,1 метра.

Если последнее условие не выполнено, комиссия может признать цокольный этаж первым. В принципе, введение в эксплуатацию может проводиться и поэтажно. В этом случае для каждого этажа соблюдается общая процедура.

Утверждены также и другие требования, которые должны быть выполнены. Они касаются полов, потолков, отопительной системы и электричества:

в жилых помещениях должны быть уложены полы (деревянные или бетонные);
все полы должны быть выполнены в соответствии с проектом;
потолки должны быть отделаны «начисто»;
все лестницы, предусмотренные проектной документацией, должны располагаться на положенных местах и иметь ограждения;
система отопления должна быть в наличии (трубы отопления должны быть подсоединены к котлу и образовывать замкнутый контур);
электропроводка должна быть разведена по зданию;
должны быть установлены и подключены розетки (в точном соответствии с требованиями проекта).

В течение 10 дней комиссия должна выйти на объект, чтобы его обследовать. Её члены должны оценить готовность здания к постоянному в нём проживанию. Этот процесс проходит в два этапа. Сначала владельцу застройки выдаётся заключение о том, что параметры объекта соответствуют пунктам проектной документации и о соблюдении технических регламентов. Затем ему выдаётся разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Принимаясь за самостоятельное оформление документов, владелец должен быть готов к тому, что ему могут мотивированно отказать в оформлении разрешительных бумаг. Причиной для этого могут быть:

отсутствие всех нужных документов;
несоответствие достроенного объекта техническим нормам и строительным стандартам;
его несоответствие градостроительному плану.

Акт ввода дома в эксплуатацию

Имея же на руках вышеозначенное разрешение, вы можете подавать заявление в администрацию о разрешении регистрации имущественного права на объект недвижимости, который комиссия признала соответствующим всем стандартам.

Результатом такого обращения станет получение владельцем акта ввода дома в эксплуатацию. Это главный документ. Он обязательно подписывается всем составом специальной комиссии и содержит в себе сведения о доме. Должны быть в наличии и указаны:

точное место, где расположен возведённый жилой объект;
поимённый перечень всех членов комиссии с указанием должности каждого из них;
дата выхода комиссии и проведения проверки;
краткая характеристика объекта;
подробный перечень частей, составляющих структуру объекта (его конструкция, наличие инженерных сетей и коммуникаций, пожаробезопасность объекта и т.д.);
подписи всех специалистов комиссии, заверяющие соответствие возведённого дома требованиям государственных стандартов.

После получения акта сдачи дома в эксплуатацию

Получив акт на руки, вы можете подавать документы на оформление имущественных прав. Так объект, который вы построили и ввели в эксплуатацию, станет вашим. Только после внесения жилого объекта в ЕГРН вы будете считаться владельцем собственного дома. В течение месяца органы БТИ рассматривают поданную заявку. По истечении срока вам выдаётся документ, удостоверяющий ваши имущественные права.

Получение в собственность объекта недвижимости обязательно приведёт не только к появлению прав, но и к необходимости соблюдения правил и выполнения обязательств. Владелец должен сразу же после оформления права владения недвижимым имуществом поставить в известность офисы всех коммунальных служб о том, что теперь он будет пользоваться предоставляемыми ресурсами. За этим последует заключение договоров на обслуживание.

Кроме этого владелец частного дома ежегодный должен платить налог на недвижимость.

Сдача дома по упрощенной схеме

В соответствии с Федеральным Законом «О дачной амнистии», всякий объект индивидуального строительства может вводиться в эксплуатацию по упрощённой системе. Эта процедура предусматривает регистрацию в Росреестре без разрешения на строительства. Также от вас не потребуют акта ввода в эксплуатацию. Для прохождения упрощённой процедуры достаточно иметь на руках:

паспорт гражданина – владельца дома;
технический паспорт достроенного здания, который выдаётся специалистом БТИ в подтверждение текущего состояния дома;
документацию – подтверждение имущественных прав на участок земли, на котором возведён дом.

Для использования упрощённой процедуры неважен период, когда был возведён дом. Так могут регистрироваться и старые дома, и недавно построенное жильё.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Статья 10 (в п. 1) ГрК устанавливает, что здания, возведение которых не окончено, считаются объектами незавершенного строительства. Все права на них должны быть зарегистрированы. Причем если строительство многоэтажного сооружения не было завершено, оно не может использоваться по своему назначению. Для этого необходимо осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

Получение бумаги

Заявление и приложения к нему

Заявление.
Правоустанавливающие бумаги на участок.
Градостроительный план застройки.
Разрешение на строительство.
Акт приемки. Этот документ предоставляется в случае выполнения работ по договору.
Бумага, удостоверяющая соответствие здания требованиям техрегламентов. Она подписывается застройщиком.
Схема расположения сооруженного, отремонтированного или реконструированного здания, а также прилегающих к нему инженерно-технических коммуникаций и планировочная организация территории. Эти документы также подписываются застройщиком.
Бумаги, удостоверяющие соответствие сооружения техусловиям. Они заверяются представителями предприятий, осуществляющих обслуживание инженерно-технических коммуникационных сетей.
Заключение комиссии гостройнадзора (если соответствующая процедура предусмотрена для объекта). В данном документе указывается соответствие здания требованиям проекта и техрегламента, в том числе относительно параметров оснащенности учетными устройствами и энергетической эффективности. Для отдельных объектов дополнительно предоставляется заключение экологической контрольной комиссии.

Обеспечение инженерными коммуникациями

Водоснабжения - сооружение должно быть подключено к местной или центральной магистрали. В первом случае это может быть колодец или скважина.
Электрообеспечения - должны быть установлены ЛЭП, осуществлено подключение.
Канализации - специфика подключения будет зависеть от того, где располагается жилой дом. Ввод эксплуатацию может осуществляться в сельской местности или в черте города. В первом случае, как правило, централизованной канализации нет. К каждому сооружению подходит автономная система. В городе канализация является централизованной.
Отопления - выбор системы зависит также от места расположения. Как правило, в пригороде используется газовое, печное, бойлерное отопление.

ИЖС

Важные нюансы

В период ожидания специалистов, которые будут выполнять осмотр и ввод дома в эксплуатацию, целесообразно обратиться в ЕГРП для получения запроса об ограничениях, арестах и сервитутах на участок. При получении кадастрового паспорта необходимо внимательно проверить все данные. В случае обнаружения неточностей либо ошибок следует незамедлительно обратиться к соответствующему должностному лицу. Обязательным для посещения является Комитет по градостроительству и архитектуре. В этот орган предоставляются:

Правоустанавливающие документы на участок.
Выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений, арестов, сервитута.
Разрешение на строительство.
Схема расположения объектов на участке на момент обращения.
Проект.

Упрощенный вариант

Нормативная база

В частности, он не выполняется в отношении объектов ИЖС. Градостроительный кодекс, в статье 8 (п. 4), устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода сооружения в эксплуатацию. В этой же норме разъясняются особенности получения необходимой документации. При возведении здания с нуля необходим кадастровый план и бумаги на участок. В последних должны присутствовать характеристики надела.

Заключение

Особое внимание уделяется оснащенности здания инженерно-техническими коммуникациями. В доме должно быть водо-, электроснабжение, канализация, подключен газ (если он есть). После ввода дома эксплуатацию можно осуществлять в нормальном режиме. Владельцу при этом необходимо зарегистрировать права на здание. Получив свидетельство, собственник может осуществлять с сооружением любые законные сделки.

Что значит - дом (частный) введен в эксплуатацию? вопр вн

Частный дом был введен в эксплуатацию (БТИ ввело) по 93-ФЗ. Сейчас совместный собственник подал иск о том, что введение в эксплуатацию было незаконным (дом находится в черте города, а 93-ФЗ регламентирует негородские постройки). БТИ подтвердило, что строение законное и не самовольное, но в эксплуатацию это строение ввели по ошибочным основаниям.
Вопрос: Объясните пожалуйста, что значит - ввод в эксплуатацию (просто фундамент нельзя же ввести в эксплуатацию, а в дом подведены все коммуникации, в нем живут и т. д.).

Пользователь удален

Введение в эксплуатацию - это документ, утвержденный постановлением главы администрации, подтверждающий, что все работы по строительству, подведению сетей проведены. А также, что дом соответствует проекту, и что даннач постройка не угрожает жизни и здоровью человека. Короче говоря, это дом, в котором уже можно жить.

Вопрос про новостройку __ срок сдачи дома, и срок заселения дома, что это такое?

Вася хабибулин

это разные даты.
сдача дома в эксплуатацию - актом местной администрации.
И актом местной администрации- разрешение на вселение.
Второе, когда уже и УК есть, и дом на обслуживании, и выполнены техусловия и заключены договоры с ресурсопост. орг-ми на пост. основе: вода и канализация, эл-во, отопление, газ.
Между первой и второй датой могут месяцы пройти, а могут и годы.

Василичъ

Срок сдачи дома это было установлено при подписании разрешительных документов перед строительством этого дома. А срок (дата) заселения дома, это дом построен, комиссия приняла и назначила дату заселения дома.

Максим морозов

1. Сразу после сдачи дома в течение 7 дней владелец квартиры обязан принять квартиру, либо выявить существенные недочеты, которые застройщик будет исправлять.
2. А срок заселения дома наступает обычно через 3-6 месяцев после сдачи в связи с бюрократическими проволочками. В этот момент выдают ключи.