Что такое укрупненный расчет. Составить объектную смету по укрупненным показателям
Создание сметной документации приходится на этап планирования будущей постройки. В настоящее время наиболее удобным способом калькуляции стоимости строительства является метод на основе укрупненных нормативов цены. С его помощью можно зафиксировать предельно точный объем финансов, необходимых для реализации проекта без оформления подробной сметы. Данная методика поможет заказчику проанализировать рентабельность будущего проекта на стадии инвестирования или проектирования. Более того, исходя из такой ведомости, инвесторы смогут знать, когда будут проводиться строительно-монтажные работы, какое решение станет самым выгодным и оправданным в экономическом плане, а также, сколько понадобится материалов для реализации определенного этапа возведения сооружения.
Определение метода
Укрупненные сметные нормативы представляют собой специфические показатели, необходимые для установления максимальной суммы финансов для реализации строительного проекта производственного или непроизводственного назначения. Инвестирование таких сооружений может проводиться за счет местного, регионального или федерального бюджета. Укрупненные нормы сметного расчета имеют конкретную задачу и предназначаются для следующих целей:
- планирования капиталовложений;
- подготовки в проектном задании технико-экономических параметров;
- проведения анализа эффективности расходования финансов, направленных на инвестирование;
- снижения определенных показателей в оценке стоимости будущего строительства.
Активная разработка укрупненных нормативов осуществлялась на базе комплекса проектных и сметных документов по строительным объектам, запланированным и реализованным в РФ в период с 1995 по 2009 год. Для получения наиболее точных значений был проведен сбор информации по множеству объектам, отличающихся функциональным назначением. После этого последовал точный анализ проектной и расходной документации по выбранным объектам.
В конечном итоге, основанием для разработки укрупненных сметных нормативов легли данные, которые смогли пройти экспертизу на предмет соответствия объемно-планировочным и конструктивным требованиям, предъявляемым к строительным комплексам современной инвестиционной политики. Согласно этому в настоящее время расчет по рассматриваемой методике производится с использованием индекса-дефлятора и в ценах, актуальных на 2012 год.
Стоит отметить, что для калькуляции на основе укрупненных нормативов предполагается осуществление любых строительных процессов в благоприятных условиях, которые не осложнены негативными внешними факторами. Следовательно, при воздействии непредвиденных климатических, экономических и инженерно-геологических факторов в регионе может понадобиться проведение дополнительных расчетов на основе специальных индексов, представленных в МДС 81-02-12-2011.
Как провести расчет по укрупненным нормативам
Узнать стоимость будущего строительного объекта, можно используя простую технику, которая регламентируется нормативным актом МДС 81-02-12-2011. Для этого рекомендуется соблюдать определенную последовательность процессов:
- Собрать исходные данные по будущей стройке. Здесь стоит обозначить такие параметры, как:
- регион строительства;
- функциональное назначение;
- дата начала и окончания реализации проекта;
- технические характеристики: общая площадь, этажность и так далее.
- Выбрать соответствующие характеристики укрупненных сметных нормативов. Данная операция проводится по МДС 81-02-12-2011 при учете функционального назначения и технических характеристик сооружения.
- Подобрать необходимые индексы, предусмотренные в вышеуказанном нормативном акте.
- Рассчитать стоимость потенциального строительного объекта.
Чтобы было понятно схема калькуляции сметы по рассматриваемому методу выглядит следующим образом: стоимость по укрупненным нормативам цены каждого ресурса суммируется, а после умножается на базовые коэффициенты. Затем к получившейся сумме прибавляются дополнительные расходы, которые были определены отдельными вычислениями, и полученное число умножается на индекс-дефлятор. К конечной сумме прибавляется процентная ставка НДС.
Людям, которые не разбираются в сметном деле, такая методика расчета может показаться довольно запутанной, однако в действительности она не доставит опытному сметчику сложностей.
Подводя итог, можно сказать, что метод сметного расчета по укрупненным нормативам особенно востребован на стадии разработки строительного проекта. С его помощью инвестор может узнать стоимость возведения определенного объекта предварительно и провести оценку рентабельности капиталовложений в него.
1175Хочу сказать огромное спасибо Алишеру. Таких порядочных, честных, быстрых рабочих я не встречал, а самое главное они свою работу выполняют очень качественно. На днях заказала строй материалы для беседки на дачу. Возник вопрос как мне ее построить. Сначала я спросила у знакомых, кого посоветуют. Одна бригада мне предложила за 30 т.р., другая вообще выставила 40 т.р. Потом решила поискать в профи.ру. Алишер откликнулся на мою заявку. Мы договорились за 10 т.р. За 1.5 дней у меня была готовая беседка, все соседи начали просить телефон моих рабочих, на сколько круто они сделали мою беседку. Позвала мужа подруги, он как раз строитель, оценил работу очень хорошо.
Оценка 5+Татьяна , Волоколамск
Услуги заказа: Строительство домов.
Решили сменить бригаду строителей и наткнулась на анкету Владимира,чему сейчас очень рада, так как Владимир оказался отличным прорабом, который всегда идет на встречу, ответственно подходит к работе, выполняется все в срок и качественно, спасибо ему за проделанную работу. Жаль, что не встретили его раньше, когда только начали строительство.
Оценка 5+Добрый день всем кто читает этот отзыв. Хочу выразить огромную благодарность Ромоненкову Денису Валерьевичу За оказания услуг по строительству БАНИ приехал по одному звонку,все обсудили накидали на листке что надо купить для строительства общитали материал сколько чего надо. Я за неделю купил то что Денис написал. Приехоли строители в понедельник начали строить. Ровно за неделю они поставили баню, ребята строители очень аккуратные (не... как это бывает) За что им тоже огромное спасибо!!! Одним словом рекомендую Дениса он настоящий профессионал своего дела!!!
Оценка 5+Александр , Старая Купавна
Услуги заказа: Строительство бань и саун.
Работа специалистов очень качественная, ребята приступили к работе по строительству фундамента оперативно (на следующий же день после встречи на участке). Строители покупали материалы сами, привезли все сами. Чеки предоставили на всё! На каждом этапе строительства присылали фото и отчёты, как и из чего сделан наш фундамент. Это очень облегчало ситуацию, потому что постоянно ездить и проверять весь процесс не было возможности. Выполнили свою работу в обещанные сроки и на 5+.
Оценка 5+Венера , Бронницы
Услуги заказа: Фундамент.
Константин Анатольевич-профессиональный строитель, о таких говорят,человек на своём месте,построил мне за лето прекрасный двух этажный дом,пока без отделки, но такая,собственно, была задача и она выполнена на 100%.Конечно же, продолжать строительство планирую под его чутким руководством.С удовольствием буду рекомендовать его своим друзьям, так как абсолютно уверен, что он не подведёт, и качество будет на высоте.
Оценка 5Апрель 2016. Строительство пристройки к бане. На первой же встрече Алексей детально осмотрел весь объем работы и в течение получаса рассчитал итоговую стоимость. С ценой согласились. Подписали договор. Договорились о порядке работы. Через неделю Алексей приступил. Достаточно быстро он возвел каркас пристройки. Все работы выполнялись в оговоренные изначально сроки (что нас удивило, первый раз такое увидели у строителей). К выполняемой работе относится «с душой». Выслушивает рекомендации. Высказывает дельные предложения и варианты решения. В целом - мы довольны результатами работы Алексея. Первый строитель, который радеет за результат и готов подстроиться под ситуацию. Рекомендуем!
Оценка 5+Плюсы: Замечательная бригада строителей, бригадир Татару Андрей. Очень старательно все сделали. За тщательный подход и качество всех работ мы с женой очень благодарны. Минусы: Есть пожелание - не курить внутри строящегося дома. Описание: Строили с нуля - пристройку к дому (котельная) под утепленную крышу. С обязательной внешней отделкой - штукатурка короед и покраска фасадной краской. И крыльцо к дому, выложенное плиткой, с козырьком на столбах.
Оценка 5+Александр и его напарник, отличные мастера! У меня разные строители были - эти лучшие. Обговорили по телефону разные детали и заключили договор. Аванс за материалы не переводила, купили за свои. Материал привезли хорошего качества, после разгрузки сразу укрыли от осадков. Стройка заняла неделю, т.к.дожди внесли свои коррективы, но делали добротно и технически грамотно, всегда спрашивали мое мнение, т.к. вкусы у всех разные, а главное, чтоб мне, как заказчику понравилось. Аккуратные, убирали и складывали материал, каждый вечер. Вокруг обрезки не раскидывали. Проект был мой и с некоторыми особенностями, нужно было в хозблок встроить вход в погреб. В итоге, построили очень красивый и добротный навес на две машины с хозблоком. Мастера знают толк в строительстве и цены нормальные, а главное после себя оставляют качественную работу, спокойные нервы и хорошее настроение. Если буду строить баню, только их позову. Очень рекомендую!
Оценка 5Светлана , Волоколамск
Услуги заказа: Строительство пристроек.
Введение
Составление сводного сметного расчета
Сводный сметный расчетстоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
Сводный сметный расчет (ССР) составляется в текущем уровне цен по форме (пример расчета) на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, в процентах от объектной сметы.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.
В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат в текущем уровне цен. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».
Сводный сметный расчет состоит из следующих глав:
1. Подготовка территории строительства.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.
В качестве примера в данном разделе рассчитываются сметные документы для одиннадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома БКР-2 (приложение Е).
Пример - Составление сводного сметного расчета стоимости строительства
Заказчик
(наименование организации)
«Утвержден» «_______» ___________________________ 20___ г.
Сводный сметный расчет в сумме 889029,8 тыс. руб.
В том числе возвратных сумм 2099,1 тыс. руб.
____________________________________________________________________
«_______» ___________________________ 20___ г.
Список литературы
1. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 2007. 620 с.
2. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. В.В. Бузырева. СПб.; 2009. 416 с.
3. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 8. Конструкции из кирпича и блоков. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 37 с.
4. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 101 с.
5. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 84 с.
6. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 340 с.
7. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 62 с.
8. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 16 с.
9. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М.: 2004. 43 с.
10. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: 2001. 15 с.
11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования. М.: 2000. 71 с.
12. СНиП 1.04.03–85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан СССР. - М.: АПП ЦИТП, 1991. М: 464 с.
13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://кубаньстройцена.рф
Приложение А
(обязательное)
Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета
Т а б л и ц а А.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения
величины затрат по главам сводного сметного расчета
| Наименование глав, объектов и затрат | Размер затрат по видам строительства | Графы | |
| промышленное | Жилищно – гражданское | ||
| Глава 1. Подготовка территории строи-тельства (отвод земельного участка, компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения, рубка, корчевка леса, пней, осушение терри-тории, противооползненные работы, расходы по рекультивации земельных участков) | 2 –3 % от затрат по главе 2 | 1,5 –2,5 % от затрат по главе 2 | 4-8 |
| Глава 2. Объекты основного производственного назначения | Объектная смета | Объектная смета | Все графы |
| Глава 3. Объекты подсобного произво-дственного и обслуживающего назна-чения | Все графы | ||
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 3 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м 3 | Все графы |
| Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 2 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м 2 | Все графы |
| Глава 6. Внешние коммуникации | Укрупненные показатели на 1 пог.м | 4, 8 | |
| Глава 7. Благоустройство площадки | 3% от затрат по главе 2 | 1,5 % от затрат по главе 2 | 4-8 |
| Глава 8. Временные здания и сооружения | 1-3 % от итога затрат по главам 1-7 | 4-8 | |
| Глава 9. Прочие работы и затраты (до-полнительные затраты при производст-ве в зимнее время, надбавка на малый объем СМР, разница в стоимости элек-тро- и тепловой энергии, дополнитель-ные затраты на транспортирование привозных материалов средств, на содержание улиц и вывозку мусора и др.) | 2,5-3,5 % от итога затрат по главам 1-8 | 1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8 | 4-8 |
Окончание таблицы А.1
| Глава 10 Содержание дирекции строящегося предприятия | 0,7 % от итога затрат по главам 1-9 | 0,2 % от итога затрат по главам 1-7 (на содержа-ние технадзора) | 7,8 |
| Глава 11 Подготовка эксплуатацион-ных кадров | 1 % от итога затрат по главам 1-9 | 7,8 | |
| Глава 12 Затраты на проектно-изыс-кательские работы | 2,5-3 % от итога затрат по главам 1-9 | 1,5-2 % от итога затрат по главам 1-7 | 7, 8 |
| Примечания 1 В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере: не более 3 % от итога затрат по главам 1-12 для зданий производственного назначения; не более 2 % - для объектов социальной сферы. 2 За итогом сводного сметного расчета рассчитывают возвратную сумму по временным зданиям и сооружениям в размере 15 % от их сметной стоимости (по главе 8). |
Т а б л и ц а А.2 – Укрупненные усредненные показатели сметной стоимости наружных инженерных сетей и дорог для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета в ценах 2014 г.
Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения
Т а б л и ц а Б.1 -Удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения
| Наименование объекта | Ед. изм. | Стоимость единицы, в ценах 2005 года |
| 1 Одноэтажный промышленный корпус со сборным железобетонным или металлическим каркасом, объемом до 50 тыс. м 3 | м 3 | 1144,33 |
| 2 То же, от 50 до 75 тыс. м 3 | м 3 | 1015,06 |
| 3 То же, от 75 до 100 тыс. м 3 | м 3 | 895,36 |
| 4 То же, от 100 до 150 тыс. м 3 | м 3 | 765,12 |
| 5 То же, от 150 до 200 тыс. м 3 | м 3 | 636,80 |
| 6 То же, от 200 до 300 тыс. м 3 | м 3 | 574,56 |
| 7 Свыше 300 тыс. м 3 | м 3 | 507,53 |
| 8 Многоэтажные промышленные корпуса | м 3 | 1781,14 |
| 9 Холодильники одноэтажные | м 3 | 2805,77 |
| 10 Холодильники многоэтажные | м 3 | 2547,22 |
| 11 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 600 тыс. кВт. | м 3 | 1838,59 |
| 12 Административно-хозяйственные корпуса и здания бытового назначения, 2-3 этажа | м 3 | 1910,41 |
| 13 Насосные, котельные | м 3 | 1556,10 |
| 14 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 1200 тыс. кВт. | м 3 | 1709,32 |
| 15. ГРЭС мощностью до 1200 тыс. кВт. | м 3 | 1445,98 |
| 16. Универмаги одноэтажные | м 3 | 3184,02 |
| 17 То же крупноблочные и крупнопанельные * | м 2 | 40856,00 |
| 18 Жилые дома крупнопанельные 9-12 этажные * | м 2 | 18954,46 |
| 19 То же 14-16 этажные * | м 2 | 19933,17 |
| 20 То же 20 этажные и выше * | м 2 | 20585,65 |
| 21 Гостиницы многоэтажные крупнопанельные * | м 2 | 21238,13 |
| 22 Музеи | м 3 | 3365,97 |
| 23 Дома культуры | м 3 | 3236,69 |
| 24 Школы | м 3 | 3820,82 |
| 25 Стадионы открытые | 1 место | 1010,27 |
| 26. Стадионы закрытые | 1 место | 1517,80 |
| 27 Крытые теннисные корты | 1 место | 1766,77 |
| 28 Детские сады и ясли | м 3 | 2307,82 |
| 29 Столовые | м 3 | 2168,96 |
| 30 Магазины | м 3 | 3078,68 |
| 31 Гаражи одноэтажные | м 3 | 1651,86 |
| 32 Гаражи многоэтажные | м 3 | 1910,41 |
| 33 Кинотеатры | м 3 | 3504,82 |
| 34 Театры зимние | м 3 | 4625,21 |
| 35 Цирк | м 3 | 2307,82 |
| * Цена за 1 м 2 взяты из журнала «Маклер» за 12-19 декабря 2005 года |
Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре*
Т а б л и ц а В.1 - Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре
Приложение Г
(обязательное)
Приложение Е
(обязательное)
Приложение Ж
(обязательное)
Крупнопанельный жилой дом
Рисунок Ж.1 - Серия 1 – 464. Крупнопанельные жилые дома
Т а б л и ц а Ж.1 – Номера вариантов и схемы плана здания
| Номер варианта | Этажность | Категория грунта | Схема плана здания |
| I |  |
||
| II |  |
||
| III |  |
||
| I | |
||
| II | |
||
| III |  |
||
| I | |||
| II | |
||
| III | |
||
| I | |
||
| II | |
||
| III | |
||
| I | |
||
| II | |
||
| III | |||
| I | |
||
| II | |
||
| III | |
||
| I | |
||
| II | |
Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов. А. Подземная часть дома (1-464)
| Наименование элемента | Марка эле-мента | Размеры, мм | Масса одного элемен-та, т | Объем бетона на один элемент, м 3 | Кол-во элемен-тов на 1 секцию | ||
| Фундаменты-подушки | ФП1 | 0,65 | 0,27 | ||||
| Фундаменты-подушки | ФП2 | 0,20 | 0,08 | ||||
| Фундаменты-блоки | ФБ1 | 1,42 | 0,59 | ||||
| Фундаменты-блоки | ФБ2 | 0,30 | 0,13 | ||||
| Наружные стеновые панели | НС6 | 1,47 | 0,60 | ||||
| Наружные стеновые панели | НС7 | 1,20 | 0,50 | ||||
| Наружные стеновые панели | НС8 | 1,48 | 0,64 | 2 * | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС10 | 3,52 | 1,45 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС11 | 2,80 | 1,16 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС12 | 0,57 | 1,38 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС13 | 0,42 | 1,02 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС14 | 2,83 | 1,17 | ||||
| Панель перекрытия | П1 | 4,42 | 1,81 | ||||
| Панель перекрытия | П2 | 3,57 | 1,47 | ||||
| Лестничная площадка | ЛП1 | 0,77 | 0,31 | ||||
| Лестничный марш | ЛМ2 | 0,74 | 0,30 |
Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов.
Б. Надземная часть дома и крыша (1-464)
Продолжение таблицы Ж.2
| Внутренние стеновые панели | ВС2, ВС-2 | 3,48 | 1,58 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС3 | 4,32 | 1,96 | 1 * | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС4 | 3,62 | 1,65 | 7-(2 *) | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС5 | 0,77 | 0,35 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС6 | 4,46 | 2,03 | 2-(1 *) | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС7, ВС7-2 | 0,95 | 0,43 | ||||
| Внутренние стеновые панели | ВС8 | 1,96 | 0,89 | 2-(1 *) | |||
| Внутренние стеновые панели | ВС9 | 2,51 | 1,14 | ||||
| Балконные плиты | БП1 | 0,76 | 0,35 | 4-(2 *) | |||
| Внутренние перегородки | ВП1 | 0,59 | 0,27 | 5-(2 *) | |||
| Внутренние перегородки | ВП2 | 0,43 | 0,20 | 9-(2 *) | |||
| Внутренние перегородки | ВП3 | 0,73 | 0,33 | 2+(1 *) | |||
| Внутренние перегородки | ВП4 | 0,30 | 0,14 | 3-(1 х) | |||
| Электр.коробка | ЭК1 | 0,34 | 0,15 | ||||
| Вентиляц. блоки | ВБ1 | 1,14 | 0,52 | ||||
| Перемычки | ПР1 | 0,50 | 0,23 | ||||
| Перемычки | ПР2 | 0,18 | 0,08 | ||||
| Панели перекрытий | П1 | 4,42 | 2,01 | ||||
| Панели перекрытий | П2,П2-2,П2-3 | 3,50 | 1,59 | 6-(1 *) | |||
| Панели перекрытий | П3, П2-3 | 3,54 | 1,61 | 3-(1 *) | |||
| Лестничные площадки | ЛП1 | 0,76 | 0,35 | ||||
| Лестничные марши | ЛМ1 | 1,17 | 0,53 | ||||
| Карнизные блоки | КБ1 | 0,37 | 0,17 | ||||
| Парапетные стеновые панели | ПС1 | 2,09 | 1,49 | 4+2 * | |||
| Парапетные стеновые панели | ПС3 | 1,69 | 1,21 | ||||
| Плиты кровельные | ПК1 | 4,01 | 1,82 | ||||
| Плиты кровельные | ПК2 | 3,25 | 1,47 | 10-(2 *) | |||
| * Элементы учитываются только на каждую блокируемую торцевую секцию; при односекционном здании количество элементов * удваивают |
Приложение И
(обязательное)
| Введение... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| 1 Составление сводного сметного расчета... ... ... ... .... ... ... .... ... ... ... ... | |
| 2 Составление объектного сметного расчета... ... ... .... ... .... ... ... ... ... ... | |
| 3 Составление локальной сметы на основе укрупненных показателей... | |
| 4 Составление локальных смет на внутренние инженерные работы на основе укрупненных показателей... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Раздел 2. Определение сметной стоимости объекта строительства... ... | |
| Список литературы... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... | |
| Приложение А (обязательное)Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. | |
| Приложение Б (рекомендуемое) Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения... ... .. | |
| Приложение В (рекомендуемое) Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре. | |
| Приложение Г (обязательное) Укрупненные показатели сметной стоимости по элементам прямых затрат на санитарно-технические и электромонтажные работы... ... ... ... ... ... | |
| Приложение Д (рекомендуемое) Стоимость технологического оборудования, инвентаря и инструмента... ... ... ... ... ... . | |
| Приложение Е (обязательное) Жилой дом из объемных блоков... ... ... .. | |
| Приложение Ж (обязательное) Крупнопанельный жилой дом... ... ... … | |
| Приложение И (обязательное) Комплексная серия типовых проектов промышленных зданий... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. |
Введение
В методических указаниях по дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве» определяется стоимость строительства проектируемого объекта.
Разрабатывается следующая сметная документация:
Сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства;
Объектная смета, определяющая общий размер затрат по проектируемому объекту;
Локальные сметы на общестроительные и специальные работы.
Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям
Если имеется конструкторская документация на объект и оценщик может получить информацию от предприятия-производителя, то появляется возможность рассчитать себестоимость изготовления и стоимость объекта по укрупненным нормативам.
Для укрупненных расчетов нужна информация о производстве, похожем на оцениваемый объект по технологии изготовления продукции, организации производства и материальному составу. При этом не надо подбирать функциональные и конструктивные аналоги. Например, ткацкий станок, упаковочная машина и сверлильный станок представляют собой разные изделия по назначению и конструкции. Но состав материалов, из которых они сделаны, технология и оборудование, на котором их изготавливают, некоторые стандартные комплектующие изделия у них одинаковы. Вполне возможно их изготовление на одном машиностроительном заводе.
Под нормативами затрат понимают относительные или удельные показатели, характеризующие расход какого-либо ресурса на единицу влияющего фактора. Укрупненными считают такие нормативы, которые объединяют несколько видов (статей) затрат.
В качестве примера рассмотрим методику определения себестоимости изготовления специального (нестандартного) технологического и вспомогательного оборудования, средств автоматизации и механизации.
Полная себестоимость изготовления единицы оборудования
Сп = SЗм + SКм + SЗп + Нр,
где SЗм ¾ затраты на основные материалы;
SКм¾ затраты на комплектующие изделия;
SЗп ¾ заработная плата основных рабочих;
Нр ¾ косвенные (накладные) расходы в производстве.
Затраты на материалы рассчитываются по формуле
Зм = ЗудG ,
где Зуд ¾ удельные материальные затраты, приходящиеся на натуральную единицу или 1 т изделия;
G ¾ объем выпуска (шт./год) или масса изделия объекта в тоннах.
Затраты на комплектующие изделия можно рассчитывать разными способами.
1. Если таких комплектующих изделий в объекте мало, то можно рассчитать их непосредственно, используя современные цены на эти изделия и их число по каждой позиции в спецификации.
2. Если спецификация комплектующих изделий большая, то в качестве укрупненного норматива для данных затрат берут их процентное отношение к затратам на основные материалы. Такое процентное отношение выводят из анализа калькуляций по нескольким объектам, относящимся к одной технологической группе.
3. Если это процентное отношение непостоянно у рассматриваемой совокупности объектов, то его дифференцируют в зависимости, например, от группы сложности по степени автоматизации оборудования.
Заработная плата основных рабочих наиболее просто рассчитывается по такому укрупненному нормативу, как удельная заработная плата , приходящаяся на один технологический узел (сборочную единицу).
К технологическим узлам относят узлы первого порядка, а также сложные детали оборудования (станины, корпуса, траверсы и т. д.).
Расчет выполняют по формуле
SЗп = SЗту ´ Ту,
где Зту ¾ удельная заработная плата на один технологический узел;
Ту ¾ число технологических узлов в объекте.
Норматив удельной заработной платы на один технологический узел может быть принят либо постоянным как среднее значение, либо его дифференцируют в зависимости от того или иного параметра, например от массы конструкции.
Можно определять заработную плату пропорционально трудоемкости изделия.
Косвенные (накладные) расходы не распределяют по статьям калькуляции, а рассчитывают в полной сумме, принимая в качестве укрупненного норматива коэффициент (процент) этих расходов по отношению к заработной плате основных рабочих.
Данный коэффициент представляет собой отношение суммы затрат на содержание и эксплуатацию машин и оборудования, цеховых расходов, общехозяйственных и коммерческих расходов к заработной плате основных рабочих.
Расчеты данным методом выполняют по следующим этапам.
1. Собирают информацию о нескольких (не менее трех) однородных объектах, относящихся к той же технологической группе, что и оцениваемый объект: калькуляции и основные технические сведения (масса конструкции, группа сложности по степени автоматизации, число технологических узлов и т. п.).
3. Рассчитывают удельные и относительные показатели по калькуляциям выбранных объектов и после их анализа назначают укрупненные нормативы.
4. Рассчитывают себестоимость и восстановительную стоимость оцениваемого объекта по укрупненным нормативам.
Укрупненный расчет затрат на производство продукции
(машин и оборудования)
Укрупненный расчет себестоимости изготовления единицы продукции и услуг по технологическим переделам рекомендуется проводить по следующей формуле
где Д Э j ¾ затраты на топливо и электроэнергию для технологических целей в литейном и сварочном производствах, руб./шт.;
k ¾ количество технологических переделов, используемых при изготовлении продукции;
C Mj ¾ стоимость материалов, покупных изделий и полуфабрикатов, необходимых для изготовления изделия (не для ремонта и обслуживания основных производственных фондов), руб./шт.;
Б j ¾ средневзвешенная по трудоемкости стоимость единицы оборудования по технологическим переделам, тыс. руб./ед. оборудования;
m j ¾ масса деталей, подвергающихся термообработке, т/шт.;
t j ¾ суммарная трудоемкость изготовления продукции по технологическому переделу, ч/шт.;
m Oj ¾ количество операций по технологическому переделу;
Q j ¾ объемы производства по технологическим переделам, тыс. шт./год;
a ¾ коэффициент, учитывающий прочие расходы, неучтенные в других калькуляционных статьях, равный 0,13.
Постоянные коэффициенты по технологическим переделам приведены в таблице 13.19.
| Наши услуги | |
 |
☛
Оказание различных сметных услуг на основе любых исходных данных (проект, ведомость работ, чертежи и т.п.)
|
| Наши сроки | |
 |
Мы предоставляем максимально сжатые сроки по оказанию различных сметных услуг в высоком качестве. При необходимости мы готовы работать для вас круглосуточно и в выходные дни. |
| Наши цены | |
 |
Цены на наши услуги зависят от точности и объема Ваших исходных данных и сроков. Стоимость зависит от объёма выполняемых работ. Более точно определить стоимость можно воспользовавшись . Оплату можно произвести электронными, наличными и безналичными платежками. |
| Наши гарантии | |
 |
Мы реально существующее юридическое лицо с офисом и специалистами в отличие от большинства наших конкурентов, где за маской компании скрываются частники, которые в свободное от основной работы время подрабатывают случайными заказами. К нам можно приехать в офис и проконсультироваться по всем сметным вопросам. С нами можно заключить договор и оплатить услуги по безналичному расчету. |
| Наши лицензии | |
|
В отличие от большинства наших конкурентов наши сметчики действительно периодически проходят повышение квалификации и аттестацию, о чем свидетельствуют аттестаты и свидетельства. Кроме того наша компания имеет допуск к проектно-сметным работам. Ознакомиться с данными документами можно в разделе " Наши сертификаты ". |
|
| Примеры наших работ | |
 |
У нас значительный опыт в оказании различных сметных услуг. Примеры работ Вы можете увидеть в нашем разделе "Примеры работ ". |