Контакты
Главная / Франшиза услуг

Документы на квартиру для военной ипотеки. Какие документы нужны для военной ипотеки

Список документов, необходимых для оформления ипотеки — это тот насущный вопрос, который волнует многих людей, или только интересующихся военной ипотекой, или уже находящихся на стадии оформления займа. Именно поэтому кратко, но исчерпывающе, расскажем читателю о том, какие документы понадобятся заемщику на этапе подготовки и оформления жилищного кредита.

Не стоит забывать: для того чтобы воспользоваться шансом взять военный кредит через банк, необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы. Для этого необходимо написать рапорт.

Какие документы нужны для военной ипотеки?

По данному заявлению Росвоенипотека включит претендента в реестр участников и сможет в будущем одобрить банковский заем.

Пакет документов, направляемый в РВИ:

  1. Копия паспорта;
  2. Копия контракта или трудовой книжки;
  3. Военный билет;
  4. Рапорт.

Это базовый комплект документов при включении в реестр. По итогу рассмотрения дела военнослужащий обязан получить свидетельство участника НИС. На основании данного документа и будет оформлена ипотека.

По поводу документов, необходимых для военной ипотеки, то все зависит от банка и его внутренней политики. Каждый заемщик должен для начала выбрать кредитора. Напоминаем, что не все банки работают в сегменте военного ипотечного кредитования. На официальном сайте выбранного учреждения необходимо заполнить онлайн-заявку и дождаться звонка оператора. В назначенный день будет проведена предварительная консультация и оценка платежеспособности клиента. Для этого необходимо будет предоставить:

  • Копию паспорта заемщика;
  • СНИЛС;
  • Копию свидетельства о браке;
  • Копию свидетельства о рождении ребенка;
  • Свидетельство участника НИС;
  • Военный билет;
  • Сертификат на материнский капитал - только в том случае, если планируется оплата первоначального взноса за счет маткапитала;
  • Копию паспорта супруга или супруги.

Обязательно может потребоваться справка 2-НДФЛ или другой формат документа. Они подтвердят уровень материального благополучия клиента. Но на какой стадии потребуется данная справка, сказать трудно, потому что в одних банках она нужна на этапе заключения кредитного договора, а где-то — уже на подготовительном этапе.

Если по рассмотрению документов кредит будет одобрен, то необходимо будет донести еще и другие справки, выписки. Полный список таких документов выдаст кредитный эксперт. Но в большинстве случаев Вам понадобятся:

  1. Справка о составе семьи;
  2. Банковская выписка о состоянии счетов, в том числе и депозитных;
  3. Копия трудовой книжки или выписка из нее, заверенная в воинской части или нотариусом;
  4. Документы, подтверждающие право данного клиента на другие льготы;
  5. Характеристика с работы (в некоторых банках нужна);
  6. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный с продавцом. Если такой договор не подписывался, ничего страшного. В таком случае необходим счет или любой другой документ, где будет указана стоимость жилья;
  7. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Это может быть выписка из единого реестра прав собственности.

После того, как заем будет одобрен и перечислен в счет погашения стоимости приобретенной недвижимости, клиент должен оформить приобретенную квартиру в полную или долевую собственность. По итогу такого оформления в банк необходимо сдать:

  • Технический паспорт на недвижимость (оформление происходит в БТИ);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, оформленные уже на собственника.

Когда эти документы будут предоставлены (максимально допустимый срок - до 90 дней с момента оформления ипотеки), то тогда уже подписывается договор страхования и договор залога. Напоминаем также, что страхование залога является обязательным для получения ипотечного займа.

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Военная ипотека в данный момент является единственным способом обеспечения жильем военнослужащего. Поэтому каждый военнослужащий должен знать порядок оформления и какие необходимы при этом документы.

Закон регламентирующий порядок оформления ипотеки для военнослужащих

Для большинства граждан, являющихся Российскими военнослужащими самой оптимальной возможностью приобрести необходимую жилую площадь является оформление военной ипотеки .

«Военная ипотека» – специальная программа, разработанная в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ , который носит название «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и приказ МО №30 от 30.01.2009 года «Об утверждении инструкции о формировании и ведении реестра участников НИС».

Право на военную ипотеку

Право на этот вид кредитования имеют военнослужащие, заключившие первый контракт для прохождении военной службы с 1 января 2005 года.
Данная ипотека доступна всем военнослужащим, причем нет зависимости от региона прохождения службы или от рода войск. Следует отметить, что такая ипотека не требует очень кропотливого и долгого сбора необходимых документов. Для начального этапа участия в этой государственной программе необходимо подать типовой рапорт о желании принятия участия в накопительно — ипотечной системе (НИС), после этого уже в течении трех лет осуществляется поступление денежных средств на личный счет заявителя. По окончанию этого времени он может оплатить этими деньгами первый взнос за дом или квартиру, также он может продолжить накопление. (обращаю внимание на то, что деньги начинают поступать на счет с даты возникновения основания).

Пример: Если военнослужащие выпустились с военного ВУЗа в 2010 году, то деньги начнут поступать на счет с 12 июня 2010 года. Списки отправляются в округ, а от туда уже сформированный список направляется в ФГУ «Росвоенипотеку «.

Порядок оформления ипотеки военнослужащему

Оформление военной ипотеки осуществляется таким же образом, как и стандартной, однако существует ряд отличий. В числе этих отличий повышенный размер субсидий — до 2.3 миллионов рублей, что существенно выше обычного и такие льготные условия, как небольшая процентная кредитная ставка и государственная субсидия, которая индексируется каждый год. Это прекрасная возможность для обеспечения жилыми помещениями военнослужащих на всей территории Российской Федерации.

Первое, что необходимо сделать — это подать данные для получения свидетельства на получение займа в банке. Подаются данные в региональное управление жилищного обеспечения. Свидетельство будет идти примерно 3-4 месяца, в том случае, если все в порядке.

Обращение в центр НИС

Обращение участника накопительно — ипотечной системы в центр НИС жилищного обеспечения военнослужащихучастника накопительно — ипотечной системы в центр НИС жилищного обеспечения военнослужащих, где военнослужащему будет оказана необходимая консультация об объектах недвижимости, которые отвечают требованиям данной программы, окажут помощь в выборе аккредитованной страховой компании, помогут рассчитать максимальный размер кредита (можно воспользоваться услугами риелтора в дальнейшем при оформлении).

Выбор недвижимости

Следующим действием является подбор недвижимости,причем военнослужащий имеет полное право выбрать подходящее ему жильё в любом выбранном регионе Российской Федерации, причем, если предоставленной суммы не хватает, военнослужащий имеет возможность дополнительно использовать собственные накопленные денежные средства для покрытия этой разницы (можно также использовать материнский капитал).

Напомним, что сумму кредита банк имеет возможность рассчитать только после того, как Вы выбрали квартиру, так как необходима информация об оценочной и фактической стоимости жилья, при котором при оформлении кредита будет выбрана наименьшая.

Необходимые документы для оформления ипотеки военнослужащему

Заявитель для оформления военной ипотеки обязан подготовить и предоставить следующие документы:

  1. — копию паспорта со всеми страницами;
  2. — анкету-заявку на получение кредита по этой программе;
  3. — копию свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, также согласие на обработку персональных данных заемщика кредитором;
  4. — копию свидетельства о браке либо свидетельства о расторжении брака;
  5. — копию брачного договора или нотариально оформленное согласие супруга на оформление жилья с использовании кредитных денежных средств и передаче этой жилплощади в залог.

Рассмотрение банком документов обычно занимает от трех до пяти рабочих дней.

Ипотека для военнослужащих: как оформить и что для этого нужно

Если принято положительное решение, то военнослужащему, который участвует в НИС будет назначена дата подписания договора целевого жилищного займа,который предоставляет ФГУ «Росвоенипотека» и банковского кредитного договора. При этом для военнослужащего открывается специальный банковский счет, расходование средств с которого возможно только на покупку жилого помещения.
В выбранную дату участник НИС осуществляет подписание с банком кредитного договора, договор страхования со страховой компанией и договор целевого жилищного займа. Эти документы банк отправит на подписание в ФГУ «Росвоенипотека». Сроки подписания, учитывая пересылку документов около 10-12 дней, в это же время осуществляется перечисление денежных средств для оплаты первоначального взноса. После того, как денежные средства поступили на счет военнослужащего, банк осуществляет предоставление ему ипотечного кредита в размерах, указанных в договоре. Одновременно с предоставлением кредита подписывается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем жилья и закладная, после этого весь пакет документов сдается в регистрационный центр для государственной регистрации сделки, срок, установленный ФСР для ипотечной сделки составляет 5 рабочих дней.

После государственной регистрации произведенной сделки военнослужащий участник накопительной ипотечной системы становится собственником жилья. Он получает на руки зарегистрированное свидетельство о праве собственности и договор купли — продажи жилого помещения. В пользу банка-кредитора и в пользу государства одновременно регистрируется ипотека, как предписывает закон. В приобретенном жилье могут быть зарегистрированы члены семьи собственника, а также после письменного согласия кредитной организации, прочие лица.
Погашение предоставленного ипотечного кредита осуществляется ФГУ«Росвоенипотека» с помощью средств Федерального бюджета.

Сегодня уже около 300 тысяч Российских военнослужащих являются участниками накопительной ипотечной системы военного кредитования, около 50 тысяч из них уже улучшили жилищные условия с помощью программы целевого жилищного займа, эти неплохие результаты свидетельствуют о хорошем начале внедрения данной модели обеспечения жильём военнослужащих.

В данной статье думаю теперь понятно, как оформить военную ипотеку ? Кому необходима консультация при оформлении или образцы документов, то свяжитесь со мной через контакты, написав на электронную почту.

Как оформить кредит на машину?
Как оформить ипотечный кредит?

Необходимые документы для военной ипотеки

Государство Российской Федерации приняло программу с 2012 года по обеспечению жильем военнослужащих. Название она получила «военной ипотеки». Право на участие в программе дает несение военной службы с 2005 года и внесение в специальный реестр.

Военная ипотека – предоставление государством займа на приобретение жилья (может применяться на первый взнос за квартиру или погашение текущих платежей).

Перечень документов для получения военной ипотеки

Поочередность предоставления ипотеки строго прописана в законодательных актах. Для участия в программе «военной ипотеки» необходимо пройти несколько этапов:

1. Должно быть оформлено Свидетельство на участие в накопительной системе предоставления военнослужащим жилья. Свидетельство могут получить только участники системы, при условии, что они являются ими более трех лет. Для этого необходимо написать рапорт установленной формы на имя командира военной части, где проходит служба. После одобрения в течение двух-трех месяцев будет выдано Свидетельство. Выданное свидетельство действительно на протяжении шести месяцев.

2. Непосредственный выбор жилья. Застройщики предлагают квартиры в новостройках, и этот вариант самый безопасный и надежный, поскольку в квартирах никто до этого времени не проживал, никого из прописанных тоже не было. На квартиру третьи лица никаких прав не имеют, первым владельцем этих квартир выступает сам застройщик.

3. Немаловажным является положительный ответ кредитного комитета. При окончательном выборе жилья, сотрудник застройщика (оператор по недвижимости) ознакомит со списком банков, с которыми работает застройщик. Для получения ответа в банк необходимо передать такие документы: копии всех страниц паспорта и оригинал Свидетельства. Далее вместе с сотрудниками банковского учреждения следует заполнить бланк заявки и в течение двух дней банк рассмотрит все поданные документы и примет решение о выдаче кредита. Параллельно с подготовкой и проверкой документов заемщика, специалисты застройщика готовят все правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о собственности, делаю справку и присвоении кадастрового номера на квартиру, копию техпаспорта на весь дом, в котором расположена квартира, справки об отсутствии задолженности и о том, что там нет прописанных. Одновременно с подготовкой документов необходимо оформить страховку квартиры. После получения отчета об экспертном оценивании, заемщик будет приглашен в банк, чтобы подписать и ознакомиться с кредитным договором и договором ипотеки. С момента обращения в банк проходит около десяти дней.

4. Следующий этап начинается подписанием договора предоставления ипотеки вторым контрагентом – ФГКУ «Росвоенипотекой». На протяжении также десяти дней организация решает вопрос о подписании договора, решение принимается по предоставленным данным, содержащихся в таких документах:

  • Трех экземплярах договора предоставляемого займа;
  • В заверенных печатью банковского учреждения копиях кредитных договоров с согласованным графиком платежей;
  • В заверенных печатью банковского учреждения копиях договоров об открытии расчетного счета;
  • Из оценочного отчета о квартире;
  • ксерокопии всего гражданского паспорта;
  • Заявление о распределении ипотеки.

При условии правильности всех подписанных и поданных документов «Росвоенипотека» в течение десяти дней делает выводы и совершает ряд необходимых действий:

— Утверждает и подписывает Договор целевого займа.

Переводит на открытый расчетный счет средства займа.

— Пересылает в банковское учреждение две оригинальных копии договора жилищной ипотеки (время может достигать на этой стадии 14 дней) или самостоятельно привезти в банк.

Законодательная база Российской Федерации

До того, как будет подписан договор о покупке квартиры, потребуется оформить закладную.

Для заключения договора необходимо иметь следующие подписанные оригиналы и копии:

  • Экземпляр кредитного договора.
  • Закладную.
  • Договор жилищной военной ипотеки.

У застройщика или у дилера необходимо подписать еще ряд документов: договор о покупке квартиры и акт о приеме, а также договор по услугам госрегистрации. После подписания они направляются застройщику.

6. Проведение государственной регистрации недвижимого имущества влечет определенные юридические последствия и наделяет владельца определенными правами. До наступления этого момента необходимо собрать ряд документов:

— Доверительное письмо на осуществление регистрации.

— Нотариально засвидетельствованное согласие супруги/супруга.

— Квитанции об оплате государственной регистрации (1000 руб. и 500 руб.), отдельными платежами, а также прилагаются все подписанные ранее документы.

7. После завершения регистрации у заемщика на руках будет определенный перечень: договор, свидетельство о госрегистрации, выписка из реестра со сведениями о залоге недвижимости, акт о приеме квартиры.

  • Простые копии договора.
  • Оригиналы выписок из госреестра и регистрации.
  • Простую копию договора о страховании и квитанций об их оплате.
  • Показать наличие закладную.

По наличию всех этих документов будет осуществлено перечисление средств. Далее буду осуществляться регулярные ежемесячные платежи.

8. Заключительный этап и наверняка самый приятный – предстоит получение ключей от новой квартиры. После трех дней – представитель застройщика или дилер вручит уведомление о вручении ключей.

Заемщик должен иметь при себе такие документы: уведомление о вручении ключей, документ о праве собственности и договор купли продажи.

Введенная программа позволяет нынешним военнослужащим приобретать по лояльным ценам и при максимальной помощи государства свое собственное жилье.

​Ипотечная система кредитования военнослужащих по своей природе является для граждан, проходящих службу по контракту, возможностью на самых благоприятных условиях получить в банковской организации для покупки жилого помещения целевой заем, подавляющая часть которого на протяжении нескольких лет будет погашаться военным ведомством за счет бюджета Российского государства. При этом участник данной программы может использовать предоставленные ему денежные средства как для внесения первоначального платежа за приобретаемое жилье, так и для погашения уже возникших кредитных обязательств . Сегодня мы подробно разберем вопрос, как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность.

Благодаря вышеуказанной системе кредитования у военнослужащих исчезла необходимость годами (а порой и десятилетиями) ожидать получения от военного ведомства жилой площади, которая иногда даже не соответствовала требованиям элементарных строительных норм.

Право (и возможность) на приобретение в собственность квартиры возникает у военнослужащего после истечения трех лет (не ранее) с момента вступления его в программу ипотечного кредитования, а также после накопления им определенной денежной суммы.

Несмотря на кажущуюся простоту получения денежных средств для приобретения жилья большинству граждан, проходящих службу по контракту, остается неясным алгоритм действий при оформлении сделок с недвижимостью по данной накопительной системе кредитования военнослужащих.

Механизм оформления военнослужащим жилого помещения в собственность по программе ипотечного кредитования

Регулирование процедуры совершения сделок с недвижимостью по программе жилищного кредитования военнослужащих находится в исключительном ведении Российского государства. Весь механизм оформления жилого помещения в собственность состоит из следующих действий:

  1. Получение гражданином, проходящих военную службу по контракту, соответствующего документа (свидетельства), удостоверяющего его участие в программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих. После заключения контракта гражданину следует обратиться к командиру (или начальнику), в подчинении которого он находится, с письменным ходатайством (рапортом) о включении его в вышеуказанную программу. При положительном рассмотрении данного обращения на имя военнослужащего будет открыт индивидуальный счет, который будет пополняться определенными суммами ежемесячных взносов, перечисляемых государством.

По прошествии трех лет со дня открытия указанного счета военнослужащий может воспользоваться накопленными средствами для приобретения жилья. Для этого он должен обратиться на имя своего непосредственного командира (или начальника) с письменным ходатайством (рапортом), после рассмотрения и согласования соответствующими должностными лицами которого военнослужащему должно быть выдано свидетельство (обычно оно направляется по почте). Срок действия этого документа составляет полгода, который отсчитывается со дня подписания свидетельства. За это время военнослужащий должен подобрать подходящее для него жилое помещение. Если же гражданин не успеет приобрести жилое помещение в течение предоставленных ему шести месяцев, то ему придется еще раз обращаться в соответствующий государственный орган для повторной выдачи документа, удостоверяющего его участие в программе.

  1. Выбор военнослужащим подходящего для него жилого помещения . При подборе квартиры военнослужащий не ограничен требованиями Российского законодательства, поэтому он может остановиться как на первичном рынке жилья (например, на квартире в строящемся доме), так и на вторичном. При этом гражданин может заниматься поисками подходящей для него жилой площади без посторонней помощи или же обратиться в риэлтерскую организацию, специализирующуюся на подобных вопросах. На практике военнослужащие предпочитают пользоваться услугами специалистов по подбору недвижимости, так как это облегчает весь процесс поиска и покупки квартиры. При этом гражданам не следует забывать об официальном оформлении взаимоотношений с риэлтором в виде определенного договора (или контракта).
  2. Обращение в кредитную организацию . После выбора конкретной квартиры военнослужащий должен обратиться исключительно в то учреждение, которое работает с ипотечным кредитованием военнослужащих, для получения необходимой денежной суммы на ее покупку. Для получения согласия банка на покупку выбранной квартиры гражданин предоставляет в это кредитное учреждение надлежащим образом заполненное заявление (по установленной в данном банке форме) совместно со следующим комплектом документов:
  • копии всех страниц своего паспорта;
  • копия военного билета;
  • оригинал документа, удостоверяющего участие военнослужащего в программе накопительного ипотечного кредитования.

В индивидуальном порядке кредитная организация также может затребовать и иные документы. К примеру, представитель банка может обязать военнослужащего предоставить:

  • заверенную в нотариальной конторе копию или оригинал паспорта продавца жилого помещения;
  • заверенную в нотариальной конторе копию документа, содержащего информацию о семейном положении военнослужащего;
  • документ, удостоверяющий наличие у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой;
  • документ, явившийся основанием для возникновения у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой (например, предыдущий договор о покупке данного жилья);
  • кадастровый паспорт продаваемого жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий отсутствие различных ограничений (например, закладных) в отношении покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • заключение специалиста о действительной (рыночной) стоимости покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий действительное техническое состояние покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий отсутствие долга за оказанные коммунальные услуги;
  • документ, содержащий информацию об иных гражданах (помимо продавца), которые зарегистрированы в продаваемом военнослужащему жилье;
  • документ, содержащий информацию о доходах военнослужащего, покупающего жилое помещение.

На рассмотрение заявки банку предоставляется несколько рабочих дней, при этом в каждой организации этот срок разный (от двух до десяти дней).

При выборе банковской организации военнослужащему следует обратить пристальное внимание на размер суммы, которая может быть ему предоставлена для приобретения жилья по программе накопительного ипотечного кредитования, так как во всех учреждениях эта величина разная. Максимальный размер взносов, перечисляемых военным ведомством, составляет два миллиона четыреста тысяч рублей. Таким образом, если стоимость приобретаемой военнослужащим квартиры превысит данную сумму, то разницу гражданин будет возмещать самостоятельно.

  1. Оформление кредитного договора . После принятия банком положительного решения начинается оформление следующих документов:
  • договора целевого займа (как правило, в трех экземплярах) для погашения первоначального кредитного платежа за приобретаемую квартиру, который заключается между военнослужащим и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);
  • заявления гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, о перечислении денежных сумм на специально открытый счет в рамках программы кредитования военнослужащих;
  • кредитного договора (как правило, в трех экземплярах), заключаемого между кредитной организацией и гражданином, являющимся участником ипотечного кредитования военнослужащих;
  • договора (как правило, в трех экземплярах) об открытии в банке на имя гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, счета для проведения операций с денежными средствами (в валюте Российского государства) жилищного займа в целях реализации заключенного кредитного договора.

На первоначальном этапе подготовки всех необходимых документов военнослужащему следует уточнить размер ежемесячных выплат.

  1. Заключение договора целевого займа . После подготовки и подписания кредитной организацией всех необходимых документов должен быть подготовлен для заключения договора целевого займа на приобретение жилого помещения со специализированной государственной организацией (Росвоенипотека) отдельный комплект документов, в который входят:
  • копии всех страниц паспорта гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих;
  • копия документа, удостоверяющего участие военнослужащего в программе накопительного ипотечного кредитования;
  • копия заявления гражданина, содержащего информацию о его участии в программе накопительного ипотечного кредитования в момент заключения договора целевого займа;
  • заявление гражданина, содержащее ходатайство о перечислении военным ведомством денежных средств жилищного займа на погашение кредитных обязательств;
  • заверенный банком кредитный договор, заключенный между военнослужащим и банком;
  • заверенный банком договор об открытии в банке на имя гражданина, являющегося участником ипотечного кредитования военнослужащих, счета для осуществления операций по переводу денежных средств жилищного займа на погашение кредитных обязательств;
  • проект договора целевого займа, который должен быть заключен между военнослужащим и специализированной государственной организацией (Росвоенипотека);
  • заверенный банком график внесения платежей (правильно рассчитанный);
  • заверенная банком копия или выписка из отчета специалиста об оценке рыночной стоимости покупаемой военнослужащим квартиры.

Как правило, специализированная государственная организация (Росвоенипотека) рассматривает вышеуказанный комплект документов в течение десяти или пятнадцати дней. Если представленные документы оформлены верно, то:

  • специализированная государственная организация (Росвоенипотека) подписывает договор целевого займа;
  • специализированная государственная организация (Росвоенипотека) перечисляет денежные средства жилищного займа на специальный счет в банке, реквизиты которого указаны в соответствующем договоре.
  1. Заключения договора о покупке военнослужащим квартиры . Перед подписанием такого договора в кредитной организации должна быть оформлена закладная на приобретаемое жилое помещение, так как фактически до выплаты всей суммы кредита данная квартира будет оставаться в залоге у банка. При оформлении договора купли-продажи военнослужащий должен представить:
  • оригинал кредитного договора, заключенного с банком;
  • оригинал закладной;
  • оригинал договора целевого займа, заключенного со специализированной государственной организацией (Росвоенипотека).
  1. Регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение . После регистрации в специализированном регистрационном центре совершенной сделки по приобретению квартиры (как правило, это занимает пять рабочих дней) военнослужащий становится ее собственником. Гражданин получает соответствующий документ, удостоверяющий этот факт. При этом военнослужащим следует помнить, что до окончания всех выплат по кредиту распоряжаться квартирой (дарить, продавать) гражданин не может. Все обременения снимаются после выплаты банку причитающихся сумм в полном объеме.

Вот так выглядит порядок оформления квартиры по военной ипотеке. Если у вас остались какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист готов оперативно на них ответить.

» была создана для того, чтобы военнослужащие смогли приобрести себе жилье посредством государственного субсидирования. Если военный захочет воспользоваться ею, то ему нужно будет выполнить следующий порядок действий:

  • Подать на получение участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на имя командира части, указав причину. Ее нужно сформулировать, как оформление целевого займа на приобретение жилья. После этого надо будет прождать 2-3 месяца. В этот период по сайту ФГКУ «Росвоенипотека» можно будет отслеживать ход документов. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита.
  • После получения Свидетельства выбрать , который имеет объекты, получивших аккредитацию от ФГКУ.
  • Заключить с Минобороны и банком.
  • Заключить кредитный договор с банком, а также с продавцом.
  • Зарегистрировать полученные права собственности на купленное жилье.

Видео: Процедура приобретения жилья по военной ипотеке

Перечень необходимых документов для различных процедур

Основной перечень документов

Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:

Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе « ». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Документы для банка:

Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и ; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.

Список документов для военной ипотеки, подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека»

Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья

Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.

Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья

Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи. Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Список документов для военной ипотеки, необходимых для «Росвоенипотеки» и банка после регистрации

Оригиналы свидетельства на правообладание жильем (на военного) и выписки из ЕГРП, копии чека на оплату страховки, договора страхования и зарегистрированного договора купли-продажи. Закладная должна храниться в банке.

Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья

Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.

Для улучшения жилищных условий военнослужащие могут воспользоваться военной ипотекой. Для реализации такой возможности понадобится представить некоторые документы. А вот какие бумаги потребуются, подробно рассмотрим в нашей статье.

Документы от заемщика

Получение ипотечного кредита по программе военной ипотеки подразумевает прохождение нескольких этапов. И на каждом из них от заемщика требуется представление своего пакета бумаг.

Постановка на учет и получение свидетельства

Первое, что следует сделать для того, чтобы воспользоваться военной ипотекой, это подать документы на включение в НИС. Реализация данной задачи подразумевает предоставление следующих необходимых бумаг:

  • Рапорт, оформленный в соответствии с образцом .
  • Копия паспорта.
  • Копия контракта.

После внесения военнослужащего в реестр он будет уведомлен об этом. Но оформить свидетельство на покупку дома будущий заемщик сможет не ранее, чем через 36 месяцев после поступления на службу.

По истечении этого периода, для получения свидетельства, можно подать рапорт. Срок рассмотрения и время доставки составят 2–3 месяцев. Свидетельство действительно в течение полугода .

Обращение в банк

Получив свидетельство можно обратиться в банк для уточнения условий кредитования, требований к приобретаемому жилью и перечня необходимых документов. В число кредитных организаций, работающих с военной ипотекой, входят в том числе , . Запрашиваемый банком комплект бумаг может различаться в зависимости от выбранного кредитного учреждения. Обычно нужны:

  1. Анкета-заявка на выдачу кредита (на бланке банка).
  2. Паспорт заемщика.
  3. Свидетельство участника НИС.
  4. Согласие на обработку данных.
  5. Военное удостоверение.
  6. Свидетельство о браке или его расторжении, если ранее был заключен.
  7. Свидетельство о рождении детей.
  8. Брачный контракт или нотариальное согласие мужа или жены на покупку жилья и предоставления его в залог.

Также банк может запросить информацию о наличии в собственности другой недвижимости и бумаги, подтверждающие получение дополнительного дохода.

В том случае, если заемщик не может находиться по месту заключения ипотечного договора, то оформление кредита берет на себя другое физическое лицо по нотариально заверенной доверенности. Только стоит предварительно узнать у кредитора, допускает ли он такой порядок приема бумаг.

Не стоит пропускать этот этап и переходить сразу к выбору недвижимости. Зная заранее сумму кредита и требования банковского учреждения к покупаемому жилью, вам будет проще определиться и найти наиболее подходящую квартиру.

Бумаги по недвижимости

После посещения банка можно переходить к выбору недвижимости. Причем жилье вы можете подбирать как своими силами, так и обратившись к услугам риелтора. Правда, в этом случае следует сразу предупредить, что дом покупается по целевому жилищному займу. Ведь по военной ипотеке выдвигаются более жесткие требования к объекту покупки.

На этом этапе потребуются:

  • Бумаги, которые подтверждают право владения собственностью.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Акт независимого оценщика.
  • Справка о том, что жилье не находится в аварийном состоянии и не стоит на учете на капремонт, реконструкцию или снос.
  • Выписка из реестра ЕГРП, подтверждающая, что недвижимость не находится в залоге.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по выплатам в ЖКУ.

Также потребуются документы и от самого продавца. В пакет включаются:

  • Паспорт продавца.
  • Свидетельство о браке либо его расторжении от продавца.
  • Нотариальное согласие мужа или жены продавца на продажу.
  • Свидетельство о рождении детей продавца, если они имеют право на долю в собственности.
  • Разрешение органов опеки, если на недвижимость могут претендовать малолетние, полностью или частично недееспособные лица.
  • Справка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилом помещении.

Все эти документы должны быть предоставлены в банк самим заемщиком либо совместно с продавцом.

Будьте осторожны. Если продавец настаивает на внесении аванса, то не стоит этого делать. Ведь банк еще не принял окончательного положительного решения. А в случае его отказа, владелец недвижимости может и не вернуть деньги.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо – пакет будет дополнен учредительными документами, бумагами на ведение деятельности.

Документы в Росвоенипотеку

Для того чтобы деньги по свидетельству были перечислены, необходимо отправить соответствующий пакет документов в Росвоенипотеку. В комплект включаются:

  1. Подписанный договор целевого жилищного займа.
  2. Заверенная копия договора по кредиту.
  3. Заверенная копия договора на счет, открытый в кредитной организации.
  4. Отчет об оценочной стоимости.
  5. Копия паспорта заемщика.

Учреждение Росвоенипотеки рассмотрит пакет бумаг в течение 10 дней и направит подписанный документ в 2 экземплярах в срок до 5 дней.

Отследить статус переданного на рассмотрение пакета можно как при помощи личного кабинета, так и через форму на интернер-ресурсе Росвоенипотеки по номеру свидетельства. Участнику поступит один из ответов:

  • Документы получены и отправлены на рассмотрение.
  • Документы переданы на юридическую экспертизу.
  • Документы одобрены и переданы на подпись руководителю.
  • Документы отправлены курьерской службой.

Стоит заметить, что быстрого ответа ждать не приходится. Информация о статусе рассмотрения пакета документов может поступить в течение 3–4 дней.

Какие документы нужны для военной ипотеки и кто может её получить? Разумеется, чтобы стать обладателем жилья по такой ипотеке, первым делом нужно быть военнослужащим. Однако этого недостаточно. Претенденты должны пройти ряд процедур, собрать множество документов.

Военная ипотека является исключительным ведомственным инструментом обеспечения военнослужащих жильём. Однако не каждый военнослужащий может стать обладателем такой ипотечной квартиры.

Так, основными условиями получения такой ипотеки являются следующие факторы:
  • военнослужащий должен отслужить по меньшей мере три года;
  • он должен стать участником накопительной ипотечной программы.

В чём заключается сущность военной ипотеки? Для военнослужащего она означает, что частично ипотека будет погашаться за счёт средств Министерства Обороны. Разумеется, для этого военнослужащий должен соответствовать множеству критериев. Например, оплата будет производиться исключительно в пределах накопительного счёта.

Кроме того, получить кредит могут лишь лица от 25 до 45 лет. По этой причине срок кредитования очень часто точно не устанавливается. Он может быть от 3 лет. Но в любом случае он не может быть больше того срока, в который военнослужащий достигнет 45 лет. Ведь после этого военнослужащий будет лишён поддержки Министерства Обороны.

Во всём остальном военная ипотека ничем не отличается от гражданского целевого кредитования. Военнослужащий может приобретать жильё любого типа в любом городе по своему усмотрению.

Ипотечный объект в данном случае становиться таким же объектом гражданского оборота, как и любое другое частное имущество.

Что касается документов, то перечень, подаваемый в банк, довольно простой и состоит из следующего:
  • заявления на получение кредита;
  • свидетельства о правомочии получить кредит;
  • паспорта;
  • выписки, свидетельствующей об участии военнослужащего в накопительной ипотечной программе;
  • письменного согласия военнослужащего на обработку его персональных сведений;
  • свидетельства о рождении ребёнка;
  • свидетельства о браке;
  • письменного нотариально заверенного согласия супруги на получение кредита.

Вместе с тем военнослужащему необходимо будет собрать ряд документов на приобретаемый по ипотеке объект недвижимости:

  • справка из Росреестра о том, что на объекте недвижимости не имеется никаких обременений;
  • копии документов, подтверждающих полную оплату коммунальных услуг на день подачи документов;
  • договор, устанавливающий право собственности нынешнего владельца;
  • оценочное заключение аккредитованного специалиста;
  • разрешение органа опеки, если нынешним собственником объекта является не достигший совершеннолетия или недееспособный гражданин;
  • письменное согласие супруга или супруги нынешнего владельца на продажу;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • документы, удостоверяющие личность нынешних владельцев;
  • свидетельства о постановке на учёт права собственности;
  • справка из БТИ (бюро техинвентаризации) по форме N 9;
  • выписка из коммунальной организации о лицах, временно или постоянно проживающих в соответствующем жилье;
  • справка от коммунальных служб об отсутствии долгов;
  • кадастровая документация на объект недвижимости.

Стоит отметить, что сумма кредитования военных несколько ограничена. Так, они могут получить кредит на сумму от 300 тысяч рублей до 2,3 миллиона рублей. По этой причине необходимо выбирать объекты покупки в пределах указанной суммы.

Как получить документы для военной ипотеки? Разумеется, не каждый документ можно получить в течение нескольких минут или даже дня. Некоторые из них придётся собирать месяцами, а то и больше.

Так, документы для получения военной ипотеки включены в следующий перечень:
  1. Свидетельство, подтверждающее право военнослужащего на ипотеку, выдаётся его непосредственным начальником. Чтобы получить такое свидетельство, нужно подать специальный рапорт командиру той воинской части, в которой проходит военную службу лицо. Обычный срок выдачи свидетельства не регламентирован. Это может занять от 2 месяцев и более.
  2. Чтобы стать участником накопительной ипотечной программы, необходимо подать заявление в подразделение бухгалтерии. Обычно это процесс не занимает много времени, но чтобы стать правомочным оформить кредит, нужно быть участником программы не менее трёх лет.
  3. Документы на квартиру собираются нынешним владельцем.
  4. Чтобы оформить письменное согласие супруги военнослужащего, необходимо посетить нотариуса и заверить документ. Занимает данная процедура не более одного часа.

«Росвоенипотека» - ответственная за реализацию накопительной, ипотечной программы для военнослужащих подведомственная структура Министерства Обороны. Основной пакет документов выдаётся данной структурой. По этой причине военнослужащему, перед тем как приступить к сбору документов, нужно получить подробные сведения о действии программы.

Необходимо отследить состояние накопительного счёта. Для отслеживания необходимо обратиться в соответствующую структуру.

Военнослужащему значимы следующие сведения из указанной структуры:
  • размер накоплений;
  • сумма начислений ежемесячно;
  • максимально возможный срок займа.

Стоит отметить, что указанное свидетельство для оформления ипотеки из «Росвоенипотеки» не является бессрочным документом. Он сохраняет юридическую силу в течение трёх месяцев с момента выдачи.

Однако в зависимости от особенностей приобретаемой квартиры и банка, который выдаёт ипотеку, могут понадобиться иные документы. В каждом случае перечень документации нужно собирать по предварительной консультации со специалистом при подготовке.

Итак, документы на военную ипотеку нужно собрать как можно быстрее. Ведь после 45 лет она не оформляется.