Контакты
Главная / Франшиза услуг

Какую студию лучше купить? Как выбрать квартиру, чтобы жить было в радость? Как выбрать студию.

Когда модные рэперы упоминают в своих треках, что зависают на студии, они вряд ли имеют в виду квартиры-студии. В таком богатом городе, как Москва, студия не считается престижной: любишь пространства без перегородок – покупай лофт. На рынке недвижимости Москвы, которая является городом не только богатым, но и дорогим, студии, впрочем, весьма популярны – они продаются и, главное, покупаются. “Новостроев” решил разобраться в этом вопросе и подсчитал все плюсы и минусы, которые только есть у квартир-студий.

Тип жилья без перегородок между прихожей, кухней и комнатой, известного у нас сейчас как квартира-студия, ещё в начале XX века придумал американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ. Но даже в США и Европе такие квартиры стали популярными только во второй половине прошлого века, в Россию же они пришли ещё позже. Причём интересно, что в начале 2000-х это предложение было достаточно редким и практически эксклюзивным – такие квартиры считались нестандартными и повсеместно в новостройках их не делали. Но сейчас студии обрели популярность и распространились почти на все классы жилья – их много в экономе , хватает в комфорте, появляются они и в бизнесе. Редко какой застройщик не включает их в проект своего жилого комплекса – неважно, будет ли он стоять в центре, на окраине или в Подмосковье, будет ли он высотным или малоэтажным, будет ли в нём одно здание или несколько. Студии универсальны, но плюсов и минусов у них не меньше, чем разнообразия их предложения на рынке.

Плюсы
Самые низкие цены

Логично, что если цена на квартиру зависит от количества в ней квадратных метров, маленькие квартиры стоят дешевле больших. Апофеозом этого стремления к экономии за счёт уменьшения площади являются студии – очень маленькие и очень дешёвые. Их средняя площадь в Москве составляет 20-35 квадратных метров, но встречаются при этом и варианты, стремящиеся по метражу к 15 – это, как вы понимаете, совсем мало. Цены на студии, конечно, формируются в зависимости от жилого комплекса, в котором они размещаются, но обычно оказываются дешевле однокомнатных квартир процентов на 30. Не так давно своеобразный фурор на рынке недвижимости (правда, не московском, а подмосковном) произвели студии в новостройке за 777 тысяч рублей. На такую низкую цену ориентироваться, конечно, не стоит, но, в любом случае, будьте уверены, что, при прочих равных, студия – наиболее доступный вариант.

Экономия в использовании

Студия дёшево обойдётся вам не только при покупке – например, ремонт в ней тоже будет стоить дешевле, чем любой другой квартире. Вы меньше потратите на все необходимые материалы, рабочие быстрее справятся со своими обязанностями, да и отсутствие перегородок вам на руку. Дизайн студии тоже разработать легче, чем, скажем, однокомнатной квартиры – стиль у объединённых кухни и комнаты наверняка будет один. Но и это ещё не вся выгода – студия дешевле любой другой квартиры даже в долгосрочной перспективе, ведь сумма, которую вы платите за услуги управляющей компании, напрямую зависит от метража.


Максимальная функциональность

В студии нет ни одного лишнего квадратного метра. Шаг влево от дивана – и вы на кухне, шаг вправо – за рабочим столом. Хотя, возможно, рабочий стол у вас тот же, что и обеденный. В студии можно одним глазом смотреть стоящий в гостиной телевизор, а вторым высматривать в холодильнике, чем бы перекусить. Забудьте о бесполезных коридорах, простаивающих гардеробных и вообще каких-либо пустых мест – их у вас совсем не останется, когда вы будете жить в студии. Кстати говоря, эту площадь легче держать в порядке, и уборка не займёт много времени. А если вы совсем лентяй, то знайте, что любой клининговый сервис уберётся в студии дешевле, чем в любой другой квартире – но это снова плюсик в копилку экономности, а не функциональности. От этого он, конечно, ничуть не хуже.

Кажется просторной и светлой

Конечно, слово “простор” сложно серьёзно упоминать в разговоре о квартире-студии. С другой стороны, если вы выбираете между студией и однушкой, и склоняетесь ко второй из-за большей её площади, подумайте ещё. Что лучше – маленькая кухонька и маленькая комнатка или одна большая гостиная? В сравнении с некоторыми однокомнатными квартирами студии кажутся весьма просторными, а окна (в особенно удачных планировках их бывает два) обеспечивают их отличной инсоляцией. Не отвергайте вариант покупки студии только из-за предрассудков – сперва обязательно на неё взгляните.


Лучший вариант для московского ритма жизни

Вполне возможно, что в каком-нибудь спокойном провинциальном городке квартира-студия интересна покупателю только из-за своей низкой цены, а других существенных плюсов он в ней не видит. Но мы рассматриваем это предложение в условиях московского рынка недвижимости и можем предположить, что иногда студия в Москве – это всё, что нужно. Вы рано просыпаетесь, забегаете в кофейню вместо завтрака, проводите весь день на работе, после неё долго добираетесь до дома, где сразу ложитесь спать – и так пять дней в неделю. Зато на выходных в вашем распоряжении все возможные и невозможные развлечения – всё лучшее, что есть в России. Как бы ни было грустно признавать, но домашний уют никак не вписывается в эти современные реалии – зачем тогда его создавать?

Разумное вложение средств

Ещё один плюс именно московских студий – они являются перспективным вложением денежных средств. Вкладываете деньги в покупку такой квартиры, а потом сдаёте её в аренду. Поверьте, желающие снять студию за разумную цену найдутся очень быстро – быстрее, чем снять какую-нибудь роскошную трёшку с террасой. Приезжать в Москву учиться или на заработки люди будут всегда. Если же, например, вы сами только переехали в Москву и вам негде жить, то тоже покупайте студию. Ежемесячные платежи по ипотеке будут не выше, чем была бы арендная плата.

Минусы


Заявленный простор обычно отсутствует

Выше мы уже писали, что иногда из-за отсутствия межкомнатных перегородок квартира-студия кажется просторной. Ключевое слово тут “кажется”. Если раньше объединение кухни и жилой комнаты, возможно, было интересным дизайнерским решением, вносившим разнообразие в существующие планировки, сейчас оно стало инструментом в руках застройщиков, с помощью которого те продают всё больше и больше квартир. Иногда это даже напоминает какой-то эксперимент над покупателем – “А если мы сделаем площадь ещё меньше, купят её или не купят?” И не искушённые богатством москвичи всегда покупают.

Подходит только для проживания в одиночестве

Студия идеально подойдёт для проживания, пожалуй, только одинокому интроверту. Даже молодой семейной паре лучше было бы купить хотя бы однокомнатную квартиру – не у всех и не всегда получается жить душа в душу, и побыть в одиночестве тоже хочется. Если вы покупаете однушку , в вашем распоряжении будет хотя бы кухня, но если студию – грустить, думать о своём и дуться на супруга или супругу придётся исключительно в туалете. С милым, конечно, рай и в шалаше, но вот в студии даже с милым бывает тесно. Живя в студии, в гости не получится позвать большую компанию – если, конечно, вы хотите, чтобы всем было удобно и комфортно. Да даже домашнему животному в студии может быть тесно – заводите рыбок, хомяка или кошку, которая не мечтает каждый раз спать на новом месте.


Воспринимается как временное жильё

Во многом из-за предыдущего пункта квартира-студия большинством воспринимается не иначе, как временное жильё. Пока вы один (ну или одни – определим так молодую пару) , жить в ней можно, но с появлением ребёнка нужно будет думать о расширении или, скорее, смене жилплощади – ему-то точно совсем скоро потребуется отдельное пространство. Так что если вы не собираетесь всю жизнь быть одиноким и использовать дом только как место для ночлега, есть смысл потерпеть, поднакопить денег и купить квартиру побольше. Хотя если вы можете позволить себе превратить собирание квартир в хобби, то, конечно, начинайте со студии и постепенно увеличивайте количество комнат в новых покупках.

Запахи и звуки

Объединённые в одно помещение кухня и комната – это не всегда хорошо. Будьте готовы к тому, что аромат подгоревшего блюда быстро распространится в комнату, а на кухне противостоять ему сможет только стойкий запах грязных носков, вовремя не заброшенных в стирку. Было бы неплохо, если бы эти запахи смешались и исчезли, но скорее получится, что кухней у вас пропахнет вся одежда, а ароматами из комнаты – все продукты. И, кстати, не вздумайте покупать в студию подержанный холодильник – его шум будет мешать смотреть телевизор! Хотя при совместной жизни из этой отличной слышимости можно извлечь и плюс – ни у одного из партнёров не будет секретов от другого.


Может оказаться мала для ваших вещей

Покупая студию, стоит заранее озаботиться не только, например, хорошей вытяжкой, но и новой мебелью – имейте в виду, что широкие кровати и большие, глубиной с Нарнию, шкафы, в вашу новую квартиру могут и не влезть. Ну или влезут они, но не влезете вы – помните, что вам бы ещё было неплохо как-то перемещаться по комнате. В общем, стремитесь к миниатюрности, ну или хотя бы к минимализму. Привыкайте, что много вещей дома лучше не хранить, а от всего ненужного лучше сразу избавляться. Казалось бы, ничего страшного, психологи даже советуют так делать, но, наверное, на пользу психике это идёт только тогда, когда вы принимаете решение что-то выбросить по собственному желанию – а не только лишь из-за своих жилищных условий.


Стоит ли покупать квартиру-студию?

Если на себя в этом вопросе вы не полагаетесь и ждёте совета от «Новостроева», как от специалиста, мы скажем так – да, покупайте! Основные причины перечислены выше, а главный довод – даже если сами вы не будете в ней жить, то сможете её сдавать. Сдавать квартиру, кстати, гораздо выгоднее, чем её снимать. «Запасной аэродром», «надо же с чего-то начинать», «потом перепродадим», «хоть что-то детям оставим» – все эти слова тоже не лишены смысла, но подумайте также о том, что ценность покупки студии есть и в самом процессе. Когда вы совершите первое действие на рынке недвижимости, второе поддастся вам проще – вы начнёте разбираться в застройщиках, риелторах и юристах, научитесь оценивать квартиру и поймёте, что для вас важно, а что нет. Вдруг после студии вы сразу соберётесь покупать огромный загородный дом. А даже если нет, это всё равно опыт – а он сейчас, надо сказать, ценится даже выше, чем маленькая квартирка. Впрочем, обязательно попытайтесь сделать так, чтобы этот опыт не оказался неудачным. Слишком уж дорого обойдётся первый блин комом, поэтому застройщика и проект выбирайте тщательно. Ну а как это сделать – это тема для отдельной статьи.


Что в итоге?

Итак, “Новостроев” насчитал шесть аргументов за квартиры-студии в Москве и пять против. Но результат 6:5, конечно же, вовсе не значит, что нужно прямо сейчас хватать все свои деньги и бежать покупать студию. Подобное решение стоит принимать самостоятельно, только лишь отталкиваясь от наших доводов. Подумайте, какой из них для вас важнее, а какой вовсе не кажется заслуживающим внимания – может быть, в зависимости от этого счёт изменится. Главное, не будьте предвзяты – и студию можно превратить в идеальное место проживания, стоит только захотеть.

Георгий Парадный

Бесспорно, покупка жилья – это всегда мероприятие. Но совсем не всегда исключительно весёлое, так как соединенно с большим количеством забот о том, как подобрать жилую площадь, чтобы позднее не жалеть об этом. Кстати, выбрать квартиру студию можно на сайте жксоколростов.рф . Мы вам расскажем о тех моментах, на которые необходимо очень внимательно посмотреть при подборе жилья.

Студийная квартира - всем ли подходит?

Очень разительно отличается подобная жилая площадь от обычного жилья. Комнаты в ней не отделены от кухни и коридора, зато есть одно большое пространство. Изолированные только ванная и санузел. Вам это подходит? Тогда вам интересно будет выяснить, как же подобрать студийную квартиру, на что обратить собственное внимание.

Дизайн подобной жилой площади, в основном, подразумевает зонирование. Комнату для проживания вы можете оформить в одном цвете, кухню – в ином. Это сделает видимость границ, однако не сделает пространство меньше зрительно. Из- за отсутствия перегородок квартира будет выглядеть весьма большой.
Если вы приверженец периодических радикальных перемен в интерьере, студийная квартира вам навряд ли подойдёт, так как она не подразумевает реформ в дизайне – это может быть только революция. Разумеется можно, менять цвета и атрибуты, но как правило интерьер обязан быть выдержан в одном стилевом решении, иначе выйдет, говоря мягко, очень неестественная картина.
Необходимо смотреть на наличие второго уровня – это довольно удобно. Второй этаж имеет вид веранды под поверхностью потолка, он также не отделяется перегородками от единого пространства. В данной не очень большой зоне для жилья можно разместить кровать: отгородите помост от окна, чтобы не попадал свет солнца, и выйдет уютная спаленка.
Взамен балконов во многих студийных квартирах предусматривается эркер, дающий возможность намного больше визуально сделать больше площадь. Свои окна у кухни отсутствуют, однако благодаря широким проемам света достаточно будет.
Подобная жилая площадь станет лучшим решением для одинокого человека, которому перегородки вовсе не нужно. Также такой вариант подойдёт семье без детей, когда нет надобности изолировать кухню с ее горячими сковородками и острыми ножами, не требуются двери в спальную комнату родителей и т.д.

А вот семьям с детками этот вариант жилья совсем не подойдёт. Малогабаритная кухонная комната не сумеет поставить за столом очень много людей. Из-за отсутствия перегородок детки не смогут проводить свой отдых, а мама и папа заниматься собственными делами. Ну и не забудьте про то, что в студийной квартире нет коридора как такового, а это означает, что грязь с детских ботинок будет сразу попадать в общее пространство для жилья. Навряд ли родителей обрадует перспектива убираться по нескольким раз на день.

Сдача в наем

В настоящий момент очень распространен рентный подход к жилью, и это абсолютно объясняется: кому не хочется иметь постоянный доход с своей недвижимости? Как же подобрать жилую площадь для сдачи в наем, чтобы извлечь из нее самую большую прибыль?

В первую очередь, вы должны иметь в виду, что к жилью для нанимателей предъявляют немного другие требования, чем к квартире для себя. Благодаря этому главные критерии будут такими:

В особенности ценится шаговая доступность от метро.
Чем ближе квартира расположена к городскому центру, тем выше ее арендная стоимость (диапазон повышения цены меняется от 25 до 50 процентов).
Наниматели будут смотреть на пешую доступность от поликлиник, магазинов (будет лучше круглосуточных), кафе, а еще на разнообразие транспорта.
Важный момент – соседи. Ни сверху, ни снизу, ни за стенкой не должны обитать раньше судимые лица, люди, которые страдают алкогольной, наркотической зависимостью либо психическими заболеваниями. Не приветствуются также любители больших животных и просто агрессивные личности. В другом случае квартиросъемщики продолжительно в Вашем жилье задерживаться не станут.
На размер выплаты за аренду оказывают влияние этажность дома, год постройки, просторность кухни и наличие лифта.
Очень популярны одно- и квартиры с двумя комнатами. Они популярны и у студентов, и у семей где есть маленькие детки.
Снабженную мебелью жилую площадь сдать намного легче, чем пространство которое пустует. Уж машина для стирки и мебель для кухни должны быть обязательно.
Подъезд и двор должны быть ухоженными. Несомненным плюсом будет также наличие консьержа в подъезде – это, самое первое, добавит дому представительности, а второе, даст возможность вам находиться в курсе событий касаемо поведения ваших квартирантов.

Вся сложность при выборе дизайн-студии в том, что, в отличие от архитектурного проектирования, дизайнерская деятельность не подчинена ГОСТам, регламенту и не лицензируема. Касается это как подготовки специалистов, так и услуг, которые включены в дизайн-проекты, поэтому дизайном интерьеров может заниматься любой, так же как и варьировать состав дизайн-проекта, как ему вздумается. Из-за этого на рынке представлены как профессионалы, так и дилетанты, не имеющие нужных знаний и навыков. А профессионализм важен во всех сферах. Когда у нас болит зуб, мы идём к профессиональному стоматологу, а не к стоматологу-любителю. Почему же устройство личного пространства мы должны доверять непрофессионалам? Да, разобраться кто есть кто часто непросто, но есть ряд признаков, по которым ты сможешь отличить действительно грамотных специалистов от некомпетентных любителей. Составить их нам помогли ребята из дизайн-студии MNdesign, которые за пятнадцать лет работы съели не одну собаку на этом деле. Итак, начнем.

1. Безупречное портфолио

Первым делом тщательно изучи работы на сайте студии. Представь себя живущим в этих дизайн-проектах и визуализациях. Ответь, нравятся ли тебе работы, резонируют, схожи с тобой по духу, философии? Обрати внимание: есть ли реализованные проекты в портфолио или только визуализации? Если есть, то это - работа профессионалов, которые не только придумали, но и успешно воплотили проекты в жизнь. Важно, чтобы уровень реализованных проектов был не хуже визуализаций.

2. Компетенция специалистов

Качественный дизайн интерьера базируется на комплексных знаниях. Очевидно, что на трёхмесячных курсах такую компетенцию не получить, поэтому необходимо удостовериться в уровне профессионализма работников дизайн-студии. Какое образование у ее лидера и сотрудников? Высока ли квалификация? Какой у них опыт? Сколько проектов реализовали за все время работы? Ответы на эти вопросы помогут тебе лучше понять, способна ли дизайн-студия в полной мере реализовать твой проект.

3. Специализация на конкретных стилях

Хороший признак, когда дизайнер не похож на швейцарский нож: он работает в узком направлении с несколькими стилями, не пытается охватить все. Это важно, потому что отдача дизайнера выше, когда дизайн-проект ему нравится. Это влияет на качество работы. Также при постоянной работе над нравящимся стилем дизайнер нарабатывает в этом стиле свои «фишки», приобретает знания и тонкости, характерные именно для этого стиля. Это повышает его компетентность.

4. Признание в профессиональном сообществе

Дизайн интерьеров оценивается по профессиональным критериям. Это не деятельность, измеряемая лишь категориями «нравится»/«не нравится». Поэтому так важно признание дизайнера в профессиональном сообществе, публикации о нём в прессе, победы в профессиональных конкурсах, награды и дипломы. Обычно вся эта информация есть в открытом доступе – гугли, не стесняйся.

5. Самостоятельность студии

Когда дизайн-студия - придаток строительной фирмы или салона по продаже мебели, её деятельность вторична. Всё внимание компании сосредоточено не на дизайне интерьеров, а на продаже мебели или услуг по ремонту. Это существенно влияет на качество дизайна интерьера. Поэтому хорошая дизайн-студия самостоятельна и независима, воплощает свои замыслы без оглядки на Большого Брата.

6. Адекватное соотношение цены и содержания проекта

В самом начале мы писали, что объём дизайн-проекта интерьера и то, что в него входит, как правило, не регламентировано. Недобросовестные студии часто, привлекая заказчика низкой ценой, предлагают неполный проект. Важно сравнить не только саму стоимость проекта и его сопровождения при реализации, но и что предлагает за конкретную цену каждая студия.

7. Наличие цельной команды и опытного лидера

Студия, в отличие от фрилансеров, обладает серьёзным преимуществом: каждый сотрудник работает в своей узкой направленности и согласно профилю, благодаря чему достигается высокая слаженность работы. Системный подход положительно сказывается и на выполнении работы в срок, и на качественной реализации проекта. При этом важно, чтобы студия была не просто безликой системой. Для этого у нее должен быть креативный лидер, архитектор, который выстраивает творческую работу всей команды, и на чей творческий потенциал можно опереться.

Бесспорно, покупка жилья – это всегда событие. Но далеко не всегда исключительно радостное, так как сопряжено со множеством забот о том, как выбрать квартиру, чтобы позднее не пожалеть об этом. Мы расскажем вам о тех моментах, на которые стоит обратить особое внимание при выборе жилья.

Квартира-студия — всем ли подходит?

Очень сильно отличается такая квартира от стандартного жилья. Комнаты в ней не отделены от кухни и коридора, но зато есть одно огромное пространство. Изолированы только ванная и туалет. Вам это подходит? Тогда вам интересно будет узнать, как же выбрать квартиру-студию, на что обратить внимание.

  1. Дизайн такой квартиры, как правило, предполагает деление на зоны. Жилую комнату вы можете оформить в одном цвете, кухню – в другом. Это создаст видимость границ, но не уменьшит пространство визуально. Из- за отсутствия перегородок квартира будет смотреться очень большой.
  2. Если вы сторонник периодических кардинальных перемен в интерьере, квартира-студия вам вряд ли подойдет, поскольку она не предполагает реформ в дизайне – это может быть только революция. Можно, конечно, менять цвета и аксессуары, но в основном интерьер должен быть выдержан в едином стиле, иначе получится, мягко говоря, весьма странная картина.
  3. Стоит обратить внимание на наличие второго уровня – это очень удобно. Второй этаж имеет вид веранды под потолком, он также не отделен перегородками от общего пространства. В этой небольшой жилой зоне можно будет расположить кровать: отгородите помост от окна, чтобы не попадал солнечный свет, и получится уютная спаленка.
  4. Вместо балконов во многих квартирах-студиях предусмотрен эркер, позволяющий еще больше зрительно увеличить площадь. Собственные окна у кухни отсутствуют, но благодаря широким проемам света будет достаточно.
  5. Такая квартира станет идеальным решением для одинокого человека, которому перегородки совершенно ни к чему. Также этот вариант подойдет семейной паре без детей, когда нет необходимости изолировать кухню с ее горячими сковородками и острыми ножами, не нужны двери в спальню родителей и т.д.

А вот семьям с детьми такой вариант жилья никак не подойдет. Маленькая кухня не сможет разместить за столом большое количество людей. Из-за отсутствия перегородок дети не смогут отдыхать, а родители заниматься своими делами. Ну и не забывайте о том, что в квартире-студии нет коридора как такового, а это значит, что грязь с детских ботинок будет сразу попадать в общее жилое пространство. Вряд ли родителей обрадует перспектива убираться по нескольку раз на день.

Сдача в аренду

Сейчас весьма распространен рентный подход к жилью, и это вполне объяснимо: кому не хочется иметь стабильный доход с собственной недвижимости? Как же выбрать квартиру для сдачи в аренду, чтобы извлечь из нее максимальную прибыль?

Прежде всего, вы должны понимать, что к жилью для арендаторов предъявляются несколько иные требования, чем к квартире для себя. Поэтому основные критерии будут такими:

  1. Особенно ценится шаговая доступность от метро.
  2. Чем ближе квартира расположена к городскому центру, тем выше ее арендная стоимость (диапазон увеличения цены колеблется от 25 до 50 процентов).
  3. Арендаторы будут обращать внимание на пешую доступность от поликлиник, магазинов (желательно круглосуточных), кафе, а также на многообразие транспорта.
  4. Принципиальный момент – соседи. Ни сверху, ни снизу, ни за стенкой не должны проживать ранее судимые лица, люди, страдающие алкогольной, наркотической зависимостью либо психическими заболеваниями. Не приветствуются также любители крупных животных и просто агрессивные личности. В противном случае квартиросъемщики долго в вашем жилище задерживаться не станут.
  5. На размер арендной платы влияют этажность дома, год постройки, просторность кухни и наличие лифта.
  6. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Они востребованы и у студентов, и у семей с маленькими детьми.
  7. Оснащенную мебелью квартиру сдать гораздо легче, чем пустующее пространство. Уж стиральная машина и кухонная мебель должны быть обязательно.
  8. Подъезд и двор должны быть ухоженными. Большим плюсом будет также наличие консьержа в подъезде – это, во-первых, добавит дому респектабельности, а во-вторых, позволит вам находиться в курсе событий касаемо поведения ваших квартирантов.

Расходы и доходы

  • Как уже было сказано, вас ожидают обязательные траты на ремонт и мебель. Квартиры экономкласса предпочтительнее сдавать с обстановкой, а вот дорогие квартиры состоятельные арендаторы предпочитают обставлять по своему вкусу.
  • Конечно, невозможно предугадать, какие наниматели вам попадутся, насколько ответственно они будут подходить к вопросу эксплуатации квартиры, поэтому имеет смысл сделать достаточно экономный ремонт. Но если вы покупаете квартиру в новостройке без отделки, лучше все-таки изрядно потратиться на ремонт, приобретя долговечные стройматериалы и качественное оборудование.
  • То же касается и квартиры, приобретенной на рынке вторичного жилья, если она пребывает в запущенном состоянии. Проведя качественный ремонт один раз (при этом нужно будет заменить всю сантехнику, электрику, двери, напольные покрытия и т.д.), вы сэкономите на косметическом ремонте, который неизбежно придется проводить при смене квартиросъемщиков.
  • Не рекомендуется обставлять квартиру в духе советских времен с коврами на стенах и мебельной стенкой – это уже давно не актуально. Подойдет недорогая, но стильная меблировка.
  • Продумайте вопрос страхования жилья – и имущества, и гражданской ответственности перед третьими лицами.

Сдавать самостоятельно или через агентство?

Когда будете оценивать потенциальный доход от квартиры, не забудьте принять во внимание тот факт, что далеко не всегда арендаторы планируют жить там долгие годы. Предстоит также неоплачиваемый простой, затраты на проведение косметического ремонта, да еще и поиски новых квартиросъемщиков.

У вас есть четыре варианта действий в таком случае:

  1. Сдать квартиру знакомым. Но тут есть много минусов. Со знакомыми неудобно заключать договор найма, высказывать претензии, повышать плату. Поэтому если вы человек очень уж тактичный и деликатный, вам такой вариант не подойдет.
  2. Самостоятельно найти арендаторов. Если же вы будете сами искать нанимателей, то вполне можете надеяться на положительный результат. Дайте объявления на сайты по недвижимости, покажите квартиру желающим, обсудите условия аренды, заключите договор найма. Потребуется немало усилий, но вариант вполне реальный.
  3. Обратиться в агентство недвижимости. Вы заключите эксклюзивный договор, и всю работу за вас выполнит агент. Правда, тут вам придется заплатить за услуги агентства (это примерно одна месячная плата за аренду). Помните о том, что как только квартиросъемщик покинет жилье, к услугам риелторов придется прибегнуть снова и оплачивать их тоже нужно будет каждый раз.
  4. Заключить договор с агентством на управление квартирой. В этом случае агентство сделает все, чтобы вы получали от квартиры доход, но не испытывали при этом никаких хлопот. Услуги риелторов обойдутся в 10 — 15 процентов от месячной стоимости аренды.

Впрочем, вы можете воспользоваться и комплексной услугой, включающей в себя как покупку квартиры, так и дальнейшее управление ей.

Питерские новостройки

В Санкт-Петербурге в последнее время возводится немалое количество современного жилья. Хоть выбор и огромен, к такой покупке нужно подойти со всей серьезностью и ответственностью. Чтобы не пополнить список жертв мошенничества, прежде наведите справки о компании-застройщике и проконсультируйтесь с грамотным юристом. Итак, давайте же узнаем, как выбрать квартиру в новостройке в СПб.

  • Какой район вас интересует? Учитывайте тот факт, что квартира в готовом доме обойдется гораздо дороже таковой в строящемся жилье. Поэтому если срочный въезд для вас не принципиален и вы можете подождать, стоит рассмотреть варианты в строящихся домах.
  • Большое значение на цену оказывает удаленность жилья от Петербурга, тип возводимой постройки, а также панорамный вид. Следует понимать, что если вы хотите видеть за окнами Финский залив, Невский проспект или другие не менее известные питерские достопримечательности, то придется раскошелиться. Квартира в панельной новостройке экономкласса обойдется гораздо дешевле.
  • Дома какого типа возводят в том районе, который вы выбрали? Вы можете узнать эту информацию, обратившись в агентство недвижимости. Проводя ознакомление с предложенными вариантами, не торопитесь, проанализируйте полученные вами сведения.
  • Не помешает навести справки о компании-застройщике, изучить документацию и отзывы. Лучше всего отправиться на стройку, чтобы иметь возможность оценить район, инфраструктуру, придомовую территорию. Если вам все подходит, возьмите с собой юриста и направляйтесь к застройщику.
  • Обсудите с менеджерами планировку квартиры, вид из окна, сроки сдачи и получения ключей. Присмотрите 2-3 варианта. Пару дней желательно еще раз все взвесить и обдумать, впрочем, если жилье в дефиците, решение нужно будет принять как можно быстрее.
  • Покупая квартиру за наличные деньги, не забудьте обговорить скидку. Она может составлять от 1 до 5 процентов от общей стоимости, что, согласитесь, весьма неплохо, учитывая весомость покупки. Если вы планируете приобретать жилье в ипотеку, нужно будет изучить нюансы кредитования.

По сторонам света

Имеет смысл также знать, как выбрать квартиру по сторонам света:

  • С квартирой, окна которой выходят на юг, летом придется изрядно помучиться, ведь солнце будет постоянным гостем в вашем доме, и удушающий зной не спадет до самого вечера.
  • Впрочем, с окнами, выходящими на север, проблем будет не меньше. Во-первых, электроэнергии нажжете. А во-вторых, днем в квартиру практически не будет проникать солнечный свет, что может негативно отражаться на настроении. Кроме того, если в доме еще и проблемы с теплоснабжением имеются, то зимой придется одеваться во сто одежек.

Таким образом, оптимальный вариант – это окна, смотрящие на запад или восток.

Вторичный рынок

Вы долго сравнивали квартиры в новостройках и вторичное жилье и в итоге все-таки решили отдать предпочтение последнему варианту? Тогда вам необходимо знать, как выбрать квартиру на вторичном рынке, и обратить особое внимание на следующие моменты:

Первым делом ответьте себе на следующие вопросы:

  • Что для вас принципиально при выборе жилья?
  • Какую сумму вы готовы потратить?
  • Какой район города для вас предпочтительнее?
  • Какое расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта вас устроит?
  • Готовы ли вы жить в квартире на первом этаже?
  • Дом должен быть блочным или панельным?
  • Хотите ли вы, чтобы в квартире был балкон?
  • Обязательно ли для вас наличие детской площадки во дворе?
  • Готовы ли вы провести капитальный ремонт в квартире или желаете ограничиться косметическим?

Итак, вы разложили все по полочкам и точно знаете, какое жилье вам нужно. Теперь можете обратиться в агентство недвижимости – и они подберут вам подходящие варианты. Впрочем, вы можете заняться этим самостоятельно, купив журналы с объявлениями на заданную тематику либо воспользовавшись интернет-каталогами недвижимости.

Перед тем как войдете уже непосредственно в квартиру, не забудьте оценить районную инфраструктуру, а также территорию, прилегающую к дому. Далеко ли расположены магазины, аптеки, остановка? Нет ли проблем с парковкой?

Обратите внимание на то, в каком состоянии находятся подъезд и лифт, есть ли домофон. Это ключевые моменты, которые помогут вам выявить, насколько добросовестно управляющие компании подходят к исполнению своих обязанностей. Загляните также на лестничную клетку первого этажа: повышенная влажность, неприятный запах и плесень на стенах – сигнал того, что подвалы постоянно стоят в воде.

Находясь в квартире, проверьте сантехнику, трубы, электрическую проводку, радиаторы, вентиляционные системы. На стенах и потолке не должно быть следов протечек. Если в квартире были перепланировки, не забудьте уточнить, проводились ли они на законных основаниях (иначе в процессе купли-продажи вы столкнетесь со множеством проблем и проволочек). Желательно также собрать как можно больше информации о соседях, в особенности о тех, что живут сверху, ведь они чаще всего причиняют различные бытовые неудобства.

Вы решили, что квартира вам подходит? Тогда самое время узнать подробности о ее хозяевах. Если они на вырученные деньги хотят приобрести другое жилье – узнайте, реально ли это. Ведь иначе сделка может затянуться на неопределенный срок. А если вы хотите купить квартиру в ипотеку, хозяева должны согласиться на заявление в договоре полной суммы сделки. Но обычно согласие на это дают только те, кто владеет жильем уже больше трех лет, а значит, не будет платить налоги с продажи квартиры.

Руководство для тех, кто выбирает студию в первый раз.

Что такое фотостудия?

Это пространство, сдающееся в почасовую аренду для проведения фотосъемок. Во многих студиях это же помещение сдают под видеосъемки и различные мероприятия – мастер-классы, тренинги, дни рождения, праздники. От любого другого помещения, сдающегося в почасовую аренду, фотостудия отличается набором осветительного оборудования, фонов, отражателей и прочего технического материала.

Зачем идти снимать в студию?

Для проведения постановочной фотосессии в комфортных условиях. С профессиональным оборудованием и подходящим вам интерьером. Без посторонних людей на съемке или в кадре. В принципе, снять красиво можно везде. Альтернатив студиям много, хотя это, как правило, публичные пространства. И все же, часто студия – наиболее оптимальный выбор, оправдывающий свою стоимость.

На что стоит обратить внимание при выборе фотостудии?

  • Месторасположение. Все просто — выбирайте удобно расположенную для вас студию. Ради каких-то особенных интерьеров не жалко потратить больше времени на дорогу, и все же, иногда этот фактор является решающим. Например, для семей с маленькими детьми.
  • Интерьеры и размер зала. Тут тоже все понятно – зал должен вам нравиться и подходить для вашей задумки.
  • Наличие естественного освещения. Не во всех фотостудиях есть окна, о наличие окон в вашем зале лучше узнать заранее, чтобы не возникло сюрпризов. Обратная ситуация – в студии огромные 2,5м окна, но нет перекрывающих свет штор, а вам нужна съемка с искусственным освещением. Так что берите за правило при любых сомнениях звонить в студию и все уточнять.
  • Осветительное оборудование и прочий технический реквизит. Этот пункт объемный, и не менее важный, чем интерьер студии. Опять же, все зависит от того, какую съемку вы хотите. Если вы планируете снимать с естественным светом без дополнительных фонов, можно просто пропустить этот пункт.
    • Какое осветительное оборудование предоставляется? Чаще всего это импульсные источники, работающие от синхронизатора. Это важно понимать, некоторые фотографы почему-то по умолчанию рассчитывают на постоянный свет. Сколько источников освещения предоставляют при бронировании зала? Какой фирмы? Да, это тонкости, но они важны. Например, Profoto универсальные ребята, подходящие для любой модели камеры. Только они дорогие, поэтому в студии может оказаться Hensel – тоже хороший, но с ним возможны проблемы при синхронизации с камерами Sony или Fujifilm.
    • Какие насадки на источники предоставляет студия? Есть ли какие-то доплаты? Если вы знаете, что вам нужно что-то специфичнее софтбокса — уточняйте.
    • Возможна ли установка бумажного фона. Какие есть цвета? Сколько стоит раскатка фона на пол и смена фона?
    • Есть ли отражатели, пенки?
    • Предоставляются ли штативы, колонка, вешалка – все, что вообще вам может понадобиться – спросите, вдруг дадут))
  • Цена. В среднем в Москве цена на аренду студии варьируется от 900 до 1800 руб/час. Конечно, можно найти более дешевые залы. И совсем легко найти более дорогие. Но в среднем, цены такие. Цена на студию может отличаться:
    • в выходные и праздничные дни;
    • до 10 утра и после 9 вечера;
    • при аренде на один час;
    • когда на съемке находится больше 10-15 человек;
    • при проведении видео съемки;
    • при съемке с животными и съемке с едой.
  • Возможность брони на 1-2 часа. Есть студии, которые можно забронировать только от трех часов, будьте внимательны.
  • Способ бронирования. Какую предоплату нужно вносить, можно ли внести оплату через сайт или только перевод на карту и наличные.
  • Наличие гримерки , предварительная бронь гримерки, стоимость аренды. Есть ли там утюг или отпариватель. Наличие душа – мало ли, вдруг вы планируете в краске измазаться.
  • Сайт фотостудии. Тут, надо признать, я предвзята. Но если я нахожусь на сайте в течение нескольких минут и после 5-6 кликов не могу найти фотографии интерьеров студии, или эти фотографии оооочень долго грузятся (и дело не в моем интернет соединении) — я закрываю сайт. Залы – это главный товар фотостудии. И у меня не получается довериться студиям, устраивающим столь сложный квест для желающих их товар посмотреть. Обидно, потому что иногда на этом этапе отбора уходят действительно классные пространства. Так что, если вы читаете это, и вы – фотостудия – посмотрите, как у вас дела с сайтом. Очень хочется, чтобы у вас все получилось.
  • Правила студии – просто стоит их прочесть, чтобы знать правила отмены брони и какие-то индивидуальные нюансы.
  • Проход на территорию, парковка. Фотостудии часто располагаются на территориях бывших заводов, и пропускная система на проходной может быть суровой. Лучше захватить с собой паспорт, и уточнить правила прохода на территорию – возможно, нужно заранее подавать списки участников съемки. То же касается проезда на территорию и парковки.
  • Акции и предложения. Бывают выгодные, стоит поискать.

Какие бывают студии?

В основном, фотостудии делятся на интерьерные и простые. Названия говорящие. Интерьерные студии часто представлены в виде лофта или большого пространства, внутри которого собрано несколько маленьких тематических локаций для съемки. К простым отношу небольшой зал с голыми стенами и бумажными фонами. Отдельным видом студийных залов можно выделить зал с циклорамой – это конструкция, имеющая плавный переход между горизонтальной и вертикальной плоскостью, создающая бесконечный однотонный фон. Почти во всех студиях она белая, но можно найти зеленую или черную.

Где искать студию?

В интернете. Очень помогает сайт www.studiorent.ru, там можно использовать фильтры для поиска, что очень удобно.
Вот и все. Надеюсь, у вас получится найти подходящую студию. Желаю отличной съемки!
Интересно ли вам узнать мои любимые студии? Напишите мне.