Главная / Франшиза магазинов

Как оформить дом по дачной амнистии в садоводстве. Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

У многих из нас кроме обычной жилой недвижимости есть еще и загородные дома, дачи и небольшие садовые участки. Некоторым такие объекты достались по наследству, но почему-то никто не задумывается о том, как оформить права собственности на дачный дом, земельный участок и все прилегающие постройки. А ведь делать это нужно в обязательном порядке. Без регистрации документов не будет иметь значение даже то, что вы состояли в СНТ, потому что имущество может быть безвозвратно утрачено.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

С чего начать?

Прежде всего, нужно понимать, что любую регистрацию прав собственности на дачный дом, постройки и земельный участок нужно начинать с элементарного и самого важно – это с , на которой все это находится, а только потом приступать к остальным процедурам. Чтобы сделать это, вам необходимо:

Сдать и зарегистрировать все необходимые документы на землю;
Далее ваша документация будет проверена;
Будут установлены ваши права на недвижимость;
После внесены соответствующие записи в ЕГРП;
Затем происходит подписание новых правоустанавливающих документов и выдача их на руки.

Из документов вам может потребоваться стандартный пакет: паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве владения участком земли, кадастровый паспорт и план, квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Упрощенная процедура

Существует ситуации, при которых вы можете пойти по пути меньшего сопротивления и провести процедуру регистрации гораздо быстрее, но для этого важны такие условия:

Постройки находятся на земле садовых товариществ (СНТ) и относятся к типу дачи;
Садовые дома и коттеджи построены на земле, которая была выделена под подобную застройку;
Земельные участки находятся в непосредственной близи к пунктам, которые считаются пригодными для подсобного хозяйства;
Особые постройки в СНТ, к примеру, бани, разрешения на которые не требуются.

Именно тогда вы сможете быстро оформить все документы и зарегистрировать ваши права собственности. Хотя данный вопрос лучше сразу уточнять в СНТ или других заинтересованных организациях.

Как происходит оформление?

После того, как вы разобрались с вопросом земли, начинается процедура регистрации садовой постройки. Для этого потребуется пройти кадастровый учет, как всего здания, так и самого участка. То есть вам нужно подать заявление в БТИ, которое проведет оценку и оформит вам технический паспорт. В среднем на это уходит около двух недель и стоит определенную сумму денег. После этого нужно подать запрос в местное архитектурное бюро, которое присвоит адрес вашему дому и зарегистрирует его. На это потребуется также не менее месяца.

Из документов для регистрации и оформления вам потребуются следующие:

Кадастровый номер, паспорт и план строения:
Правоустанавливающие документы на собственность;
Документ, который подтвердит, что постройка действительно была возведена;
Точное описание характеристик дома;
Квитанция с оплаченным налогом. При этом стоит помнить, что при регистрации земельного участка и постройки оплачиваются две разных суммы для регистрации;
Паспорт или доверенность.

Регистрация дачного дома

Чтобы зарегистрировать именно дачный дом, а не какую-то другую постройку, вам потребуется выполнить определенный ряд действий. Но самое главное, это все же пакет документов, который и повлияет на более быстрое решение вопроса.

Он включает следующие:

Разрешение на строительство;
Акт введения в эксплуатацию;
Квитанция с оплаченным государственным налогом в двух экземплярах;
Паспорт будущего собственника или другой удостоверяющий документ;
Документ, который содержит полный объем информации о доме или других строениях, заверенный в нескольких экземплярах. Заполняет его лично владелец в определенной формы. Указывается в нем следующая информация: вид, название, назначение, кадастровой номер и технические характеристики;
Оформленные документы на земельный участок и находящиеся там постройки, которые ранее нужно было зарегистрировать.

Что делать с частным домом или жилым?

Часто за городом на дачном участке у нас находятся не маленькие домики для временного времяпрепровождения, а целые частные объекты. В этом случае процедура идентична предыдущей. То есть вам необходимо будет оформлять документы на землю, потом заниматься получением технических и кадастровых паспортов строения и подавать запрос. После этого нужно будет обратиться в регистрационную службу вашего города или района и через несколько недель . Документы для этого потребуются такие же.

Оформление в собственность задание в СНТ

Если строение находится на учете в садовом товариществе или по-другому СНТ, то правил при оформлении придется придерживаться общепринятых. Изначально стоит выяснить, не принадлежит ли уже садовый участок кому-то еще, пусть на нем и располагается ваш дом. Если же такого владельца нет, то вам понадобится собрать документы и получить разрешение в местном муниципалитете.

После этого заказывается кадастровый паспорт на строение с Росреестре или МФЦ. Для этого вам понадобится только паспорт и свидетельство о праве собственности, полученное ранее. Через несколько дней после подачи заявки и оплаты налога, вы на объект недвижимости. При этом вам нужно будет заполнить заявление в СНТ с описанием садового дома, где указываются даже материалы, из которых он построен, количество этажей, площадь и прочее. Если же дом вы покупаете, то вам все равно придется заниматься процедурой перерегистрации.

Как происходит получение схемы и плана?

Без определенного плана на недвижимость вы не сможете провести следующие необходимые процедуры, поэтому важно знать, как же происходит его получение.

Заказывают план в архитектурном бюро, но для этого потребуются следующие документы:

Заявление, написанное собственником;
Копии бумаг на право владения участком земли. Их вы должны зарегистрировать у нотариуса;
Кадастровый паспорт и несколько его копий, он должен содержать информацию даже о недостроенных строениях с их описанием;
на бумаге и в электронном виде;
Свидетельство о регистрации построек, которые были возведены ранее;
Особые технические разрешения о подключении к сетям коммуникаций строения;
Копии паспорта гражданина, который подал заявку.

Так же потребуется еще и схема расположения самой земли, которая заказывается заранее в специальных организациях. Они могут быть не только государственного, но и частного плана. Также такой документ вы можете найти в СНТ. Сама подготовка плана расположения займет около месяца.

После сбора всех документов и подачи заявки в соответствующий орган, который в каждом регионе может иметь свое название, в течение десяти дней вы получите уведомление о решении комитета. Если оно будет отрицательным, то вы должны получить бумагу, в которой объясняется причина отказа, не позволяющая зарегистрировать права владения. При необходимости вы сможете обжаловать это решение в суде.

Сама процедура оформления и регистрации абсолютно не сложная и достаточно быстрая, но только если вы заранее подготовите необходимые документы и свидетельства. Не стоит забывать о правильном заполнении бланков и заявлений о строении, чтобы не получить отказа и не начинать все заново. В данной ситуации все будет зависеть только от вас, ведь справиться со всем можно без привлечения помощи специалистов в лице нотариусов.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Здравствуйте, Максим. Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос.

Закон номер 93 о дачной амнистии был принят 30 июня 2006 года. Так, он определяет, что владелец недвижимости может оформить на себя объекты, расположенные на территории его имущества. Оформление дачного дома в собственность имеет упрощенный характер, ранее достаточно было представить правоустанавливающий документ, удостоверяющий право владения землёй. В 2017 году в законодательство внесли изменения, несколько меняющие порядок государственной регистрации.

Оформление недвижимого имущества с 1 января 2017 года

Процесс регистрации, который проходил совсем недавно, в результате со вступлением с 1 января 2017 года закона «О государственной регистрации недвижимости», изменился. Так, с этого года нельзя получить свидетельство на право собственности в Росреестре без предоставления гражданином технического плана. Вместо действующих на сегодня регистрационных органов, предполагается создание Единого госреестра недвижимости.

То есть, Единый государственный реестр недвижимости будет включать в себя следующие инстанции: Единый госреестр прав и Государственный кадастр недвижимости.

Плюсы в изменениях регистрации

Какая положительная сторона измененной регистрации? Дело в том, что вся база сведений о зданиях, квартирах, домах, земельных наделах, постройках и прочей недвижимости будет храниться в электронной форме в одном месте. Понятно, что такое новшество очень удобно. За счет общей базы, процесс регистрации будет проходить несколько проще, поскольку теперь и кадастровый учет, и регистрация права на недвижимость будет производиться в одной инстанции и чаще всего одновременно.

Сроки

Еще одно преимущество – значительное уменьшение сроков оформления бумаг. Сегодня постановка на учет и регистрация территории дачного дома занимает до 10 дней. Для кадастрового учета выделена неделя, если граждане пойдут в специализированные компании по оказанию услуг.

Что такое дачная амнистия

Механизм данной программы дает возможность гражданам оформить имущество в собственность по упрощенной схеме. Дачная амнистия с 1 января 2017 года действует до марта 2018 года, но процедура усложнилась. Теперь стало невозможно оформление строений по упрощенной процедуре без постановки дачного дома на кадастровый учет.

Основная цель дачной амнистии заключена в возможности регистрации уже возведенных объектов. Точнее, собственники могут по соответствующему пакету документов оформить дачный дом задним числом.

Разрешение на объект строительства выдают одновременно с регистрацией прав собственности. Последствий правового характера для заявителя в этой ситуации незаконное строение нести не будет.

Как оформить

С 1 января 2017 года проведение регистрации объектов недвижимости, земли несколько усложнилось. Ранее собственник составлял декларацию на имущество. На сегодня от заявителей требуют технический план. Кроме того, оформить его может только кадастровый инженер, выполняющий услугу в частных и государственных организациях (к примеру, в БТИ). Стоит отметить, что действия программы дачной амнистии распространены лишь на дачный земельный участок и на постройки в садовых товариществах. Как можно оформить дом по дачной амнистии в 2017 году?

Важные изменения в дачной амнистии с этого года требуют постановки строений на кадастровый учет. Для оформления дома вызывают кадастрового инженера, чтобы зарегистрировать строение в кадастровом реестре (то есть поставить дачный дом на кадастровый учет). Далее технический план участка прикладывают к остальной документации и подают пакет на оформление прав собственности в регистрирующую инстанцию. После рассмотрения документов заявитель получает на руки свидетельство на право собственности объекта.

Стоит отметить, что регистрация возведенных строений является обязательной. Если при проверке найдут незарегистрированные постройки, то в наилучшем случае правонарушителю придется заплатить штраф в сумме 4 тыс. рублей и все равно провести приватизацию.

Куда обращаться

Регистрация недвижимости, оформление дома осуществляется в отделениях Росреестра или МФЦ. Документы направляются именно в эти организации. Причем нужно будет написать еще заявление. Его рассматривают в течение 7-10 дней.

В это время сотрудники регистрирующего органа:

проверяют достоверность сведений;
вносят соответствующую информацию в базу;
обнаруживают вероятное правонарушение прав других собственников.

Перед тем, как оформить дом на даче в собственность, если земля в собственности по амнистии, на сегодня требуется прибегать к услугам кадастровых компаний. Это основное правило программы, при этом не предполагается никаких исключений. Поэтому к любому правоустанавливающему документу прикладывается и технический план на участок или дачный дом. Только в таком виде документы будут приняты. Стоимость работ кадастрового инженера зависит от площади объекта и начинается от 7-8 тысяч рублей.

Что делать, когда документы на участок отсутствуют

Граждане, которые не сохранили бумагу, по которой выделен участок, должны идти в муниципальное образование. В этом учреждении ведется хозяйственная книга. Требуется попросить выписку из списка, заверенную печатью.

Если сведения о наделе отсутствуют в хозяйственной книге, Росреестр не зарегистрирует дом. Придется приобретать собственную землю (участок).

Какие нужны документы

Чтобы подтвердить обстоятельство того, что ваше строение относится к вашей собственности, то есть зарегистрировать права на недвижимость, в орган Росреестра или МФЦ требуется подать заявление. К нему прикладывают такие документы:

Справку, которая подтверждает инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.
Справку об отсутствии или наличии права владения на недвижимость.
Технический паспорт жилого дома.
Технический паспорт объекта недвижимости (копия).
Отчет об оценке рыночной стоимости строения.
Акт обследования.
Технический план жилого дома.
Платежку, которая свидетельствует о том, что вы заплатили в налоговую службу пошлину (она взимается как с дома, так и с участка).
Копию паспорта.

Документы вы можете принести лично, а также доверить это представителю или направить по почте, но в последнем случае вашу подпись обязан удостоверить нотариальный работник.

Для совершения сделок с недвижимостью требуется свой пакет бумаг, а чтобы подарить, продать или оставить по завещанию жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию строения. И даже в случае, если строение давно построено и применяется как постоянное жилье, в любом случае при государственной регистрации перехода права собственности истребуют данный документ «Ввод дома в эксплуатацию».

Процедура оформления

Если дом в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) или строение вспомогательного применения (гараж, баня) располагается на земельном участке, требуется:

Обратиться в специализированную организацию к кадастровому инженеру либо Бюро технической инвентаризации (БТИ) за выполнением плана на строение.
Оплатить госпошлину в размере 350 руб.
Направить документы в Росреестр или МФЦ.
Получить документ о регистрации права на недвижимость (сейчас выдают упрощенную выписку из Росреестра). .

Если жилой дом расположен на земельном участке для ИЖС либо ЛПХ, порядок оформления такой же, однако для подготовки технического плана кадастровый инженер затребует предоставить разрешение на строительство.

В том случае если у вас нет такого документа, то для его получения нужно:

Обратиться с заявлением в МФЦ, чтобы получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Выполнить схему планировочной организации земельного участка (на основе ГПЗУ) с обозначением места расположения объекта.
Вместе с заявлением подать схему и ГПЗУ в МФЦ на разрешение на объект строительства.

С 1 января 2017 года произошли изменения в оформлении построек на дачном участке. Процедура теперь становится сложнее, а чтобы зарегистрировать постройки, требуется технический план.

Какие строения подлежат регистрации: основные положения и подводные камни нововведений 2017 года

Какие строения нужно регистрировать на дачном участке? Это, прежде всего, дом. А также можно произвести регистрацию таких хозпостроек как гараж, баня и т.д. Тем не менее, теперь вместо декларации придется предоставлять технический план.

Представленное нововведение не должно сделать процедуру регистрации более сложной, так как получение нужных документов осуществить будет достаточно просто. Но предполагается, что до 2018 года будут сохранены не все преимущества дачной амнистии, а значит, в конечном счете процедура станет более сложной. Зарегистрировать земельный участок пока все еще можно упрощенно. Для этого стоит обратиться в Росреестр или МФЦ, подать заявление и предоставить какой-либо документ на землю. Это может быть даже решение от исполкома, либо свидетельство о праве собственности, а также выписка, взятая из похозяйственной книги.

До 2018 года можно будет провести и процедуру ввода поставленных на участке строений в эксплуатацию. Но для этого следует поставить их на учет в Росреестре.

Что касается оформления техпланов, порядок такой: следует направиться в БТИ, либо к кадастровым инженерам. Они точно вычислят координаты строения, а после этого будет составлен план. Для его производства потребуется около недели. Стоимость услуги варьируется, но она не будет выше 8 тысяч рублей.

Важно! Чтобы план был составлен правильно, стоит найти настоящего специалиста. Посмотреть, какие кадастровые инженеры имеют право проводить работу, можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, перейдя в специальный раздел под названием «Реестр кадастровых инженеров».

Почему правильно было перейти к тех. планам с деклараций? Наличие технического плана дает возможность не допустить подтасовки ложных сведений о постройках. То есть, таким образом собственникам не удается избавиться от уплаты налогов. В декларации некоторые собственники намеренно стремились указать неверную площадь построек. Это приводило к тому, что налогов им начислялось меньше.

Также в ряде случаев у построек была указана примерная площадь. В итоге нередко возникали споры с соседями из-за земли. Теперь таких проблем не будет. Но придется тщательно выбирать кадастрового инженера, если в плане будут ошибки, придется переделывать его.

Как оформить дом по дачной амнистии (видео)

Как зарегистрировать строения на дачном участке по амнистии

На данный момент дома и другие постройки, которые подлежат регистрации, можно оформить достаточно быстро. Разрешение на строительство теперь получать нет необходимости. Если дом и постройки уже стояли на участке, можно оформить и их. Дачная амнистия, прежде всего, рассчитана на ту категорию граждан, которая давно имеет различные постройки и участок, но по каким-то причинам не могла оформить их. Лица, которые включается в процесс, могут быть единоличными хозяевами, владельцами доли, собственниками, которым принадлежит один участок.

Как оформить дачный домик в собственность

Чтобы узаконить дачный дом по упрощенной процедуре, следует успеть до 1 марта 2018 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания не требуется. Список документов тоже небольшой. А если дом уже учтен в госреестре, то зарегистрировать права на него будет еще проще.

Зачем нужно получить право собственности? Регистрировать собственность нужно потому, что после этого вы можете продать, подарить, обменять ее. Прописать в не жильцов, оставить имущество по завещанию. А стоит процедура недорого – уплатить придется за гос. пошлину и составление технического плана, если его не было.

Оформить садовый домик, если он был построен давно, можно будет если он:

Находится на земельном участке, который пригоден для возведения построек;
Должен иметься кадастровый паспорт и иные правоустанавливающие документы.

Чтобы зарегистрировать дом, который только что построили, также должны быть соблюдены некоторые условия:

Земля должна соответствовать целевому назначению;
Если строительство еще не закончено, стоит получить разрешение на него.

Список документов для того, чтобы зарегистрировать построенный дом, небольшой. Вам понадобится предоставить:

Паспорт;
Кадастровый план земли и строения;
Любой правоустанавливающий документ;
Квитанцию о том, что уплачена пошлина;
Технический паспорт дома;
Заявление.

Если строение имеется в госреестре, кадастровый план на него не нужен. Тем не менее, может потребоваться документ, который подтверждает, что дом расположен в пределах участка.

Порядок оформления самовольно возведенного гаража

Оформлять документы на самовольно возведенный гараж вы можете только, если он построен на вашем участке или приусадебном хозяйстве, а используется он для ваших нужд. Для того, чтобы все сделать правильно, вам потребуется прийти в БТИ и заказать там тех.паспорт , заполнить декларацию получить схему с кадастровым номером, показать документы, которые подтверждают то, что вы являетесь собственником земли.

Если владелец гаража состоит в кооперативном обществе, ему будет тоже довольно просто. Он должен показать бумаги, которые дают ему право на аренду или право собственности постройки. Чтобы узаконить гараж, ему придется получить членскую книжку. После этого у него появится право на приобретение или приватизацию земли.

Если нет возможности получить книжку, действовать придется другим путем. Вы должны будете:

Письменно обратиться в Комиссию, которая занимается самостроем, чтобы она разрешила не сносить постройку;
Подать иск в суд;
Попробовать получить разрешение на строительство.

Проще всего будет обратиться в Комиссию. Там вам скажут, что можно сделать. Подача иска в суд чревата большими временными затратами. Кроме того, потребуется собирать большое количество документов.

При обращении в Комиссию вам нужно будет предоставить такие документы, как:

Копия паспорта;
Технический паспорт строения;
Декларация, в которой описаны технические характеристики гаража;
Документ, в котором обозначено ваше право на собственность или аренду земли.

Если решение по вопросу положительное, нужно сделать следующее:

Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
Получить право собственности;
Подождать, пока будет выдано соответствующее свидетельство.

Поправки в дачной амнистии (видео)

Если вам отказали, сразу ломать строение не стоит. Вы можете попытаться обжаловать его в суде.

Надо ли регистрировать баню и хозпостройки?

Надо ли регистрировать баню и другие хозяйственные постройки? На самом деле все зависит от вашей цели. Оформить их по дачной амнистии можно, если строения капитальные. К примеру, у бани есть фундамент, ее тяжело будет перевезти, тогда лучше зарегистрировать ее. Так, если в этом появится необходимость, будет легче продать ее или земельный участок.

Что касается сарая, регистрировать его не обязательно. По закону у вас есть полное право возвести его на своем участке. Кроме того, если вы оформите строение, а потом вам придется что-то поменять в нем, соответствующие поправки нужно будет вносить и в документы, а кому это нужно. То же самое касается и других некапитальных построек.

Стоит помнить и о том, что с 2015 года действует закон о налоге на имущество физических лиц. Оформляя любую постройку, вы должны понимать, что у нее появляется кадастровая стоимость. То есть, вам придется доказывать, что она менее 50 м 2 , чтобы не платить большие налоги. А что касается страхования, вам никто не запрещает застраховать строение, даже если у вас нет права собственности на него.

Дачная амнистия: декларация, присвоение адреса и особенности прописки

Декларация на дом на даче нужна тогда, когда разрешение на его возведение не было получено. То есть, фактически, дом был построен самовольно. Особенности заполнения декларации были утверждены в 2010 году. При ее заполнении следует указать:

Адрес дома;
Вид строения (дом);
Назначение здания;
Кадастровый номер участка;
Техническое описание.

Также придется указать данные паспорта и сведения о месте вашего проживания. Заполнить декларацию можно на компьютере или в письменном виде . При этом лучше предпочесть первый вариант. Все листы нумеруются и скрепляются, обязательно должна присутствовать подпись заявителя.

Чтобы присвоить адрес жилому дому, придется обратиться в администрацию. В каждом регионе РФ требуют разные документы, но в любом случае точно понадобятся бумаги, которые подтверждают ваше право на участок.

После того как будет выдано решение о присвоении адреса, нужно будет посетить МФЦ либо Росреестр. Там ваши сведения внесут в кадастр. После этого можно будет получать бумаги на право собственности.

Можно ли прописаться на даче?

Они следующие:

У вас нет другой прописки;
Дача находится в населенном пункте, а не на земле, которая предназначена для ведения сельского хозяйства;
Дом подходит для того, чтобы жить в нем и зимой, и летом;
Участок и постройки на нем являются вашей собственностью;
Есть разрешение суда, что вы можете зарегистрироваться на участке.

Требования к дому такие:

Фундамент строения должен быть прочным, как и стены;
На стенах должна быть установлена теплоизоляция;
Должна присутствовать защита от влаги;
Должны быть соблюдены нормы освещения;
Все коммуникации должны соответствовать санитарным нормам.

Итак, если все требования с земельным участком и домом соблюдены, можно приступать к получению прописки. Для этого вам предстоит обратиться или в суд, или в ФМС.

Из документов вам понадобятся:

Доверенность, если вы доверенное лицо;
Бумаги, подтверждающие, что земля и строение находятся в вашей собственности;
Квитанция о том, что уплачена пошлина;
Тех. паспорт;
Исковое заявление.

Если ФМС отказало вам, придется подавать иск в суд. В этом случае вам придется доказать, что дом жилой и отвечает всем требованиям. После этого суд должен рассмотреть его и принять решение, что вы можете прописаться в здании.

Как оформить земельный участок в собственность

Один раз в жизни любой гражданин России может оформить землю бесплатно. Потом регистрация последующих участков будет происходить на платной основе. Оформление участка может происходить в единоличную собственность и в долевую.

Территория, которая находится на кладбище, в гос. заповеднике, в парке, не может быть оформлена в собственность. То же самое нельзя сделать с участками, которые являются территорией вооруженных сил, земель, которые были изъяты из оборота. Из документов, необходимых для регистрации, понадобятся:

Паспорт;
Квитанция о том, что уплачена гос. пошлина;
Свидетельство о том, что вы вступили в наследство либо договор купли-продажи;
Кадастровый план и заявление.

Если кадастровый план отсутствует, вам следует обратиться в кадастровый местный орган и написать заявление, чтобы вам выдали его. При этом придется предъявить паспорт и оплатить пошлину.

Финансовый вопрос: налоги и другие обязательные платежи

Ставка налога на строения на даче устанавливается местной администрацией. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта. Инвалиды и пенсионеры имеют льготы на уплату налогов . Они распространяются на жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи.

Чтобы получить льготы, нужно будет написать заявление в налоговую, подтвердив свое право на них. Сделать это следует до 1 ноября, пока не закончился налоговый период.

Трудности при оформлении объектов недвижимости в собственность по амнистии и способы их преодоления

Трудности при регистрации могут возникнуть по причине того, что строительство было осуществлено в неположенном месте. Если дом или иные постройки находятся на территории парка, заповедника, памятного мемориала, оформить их будет нельзя. То же самое касается земель, которые находятся под гос. учреждениями. Но в последнем случае можно будет попытаться выкупить землю, если у вас есть такая возможность.

Важным моментом является и правильность межевания участка. Если она верная, то проблем с соседями и государством возникнуть не должно. А если будут какие-либо суды, выиграть их будет просто. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если в документах будет неправильно указана площадь и этажность строения. В этом варианте придется ждать комиссию, которая будет принимать дополнительное решение.

Стоит соблюдать и следующие правила при оформлении дома:

В нем должно быть не более 2 надземных этажей.
От уровня грунт и до верхних перекрытий, располагаемых на последнем этаже, должно быть не более 10 м.
Участок должен быть застроен сооружениями не более, чем на 30%.
От улицы, зданий и сооружений должно быть выдержано расстояние в 3 метра.

Приватизация возможна только в том случае, если строения и участок применяются для личного использования. Многим кажется, что закон все еще недоработан и не продуман. Но он постоянно совершенствуется, а его сроки продлеваются.

Если участок был выдан администрацией на основе пожизненного владения, зарегистрировать его будет просто. В данном случае основанием для этого станет акт от администрации, либо выписка из архива. Регистрация права будет происходить в Росреестре.

Как зарегистрировать самострой (видео)

Если свидетельства о том, что участок был передан вам в собственность от администрации нет, придется обращаться в органы местного самоуправления. В разных областях страны данную проблему решают по-разному. Сначала нужно будет получить выписку из ЕГРН о праве собственности на землю. Если объект будет присутствовать в кадастровом учете, сделать это будет просто. Потом производится оформление построек.

Что потребуется заявителю?

К моменту регистрации права собственности на дом, необходимо наличие следующих условий:

Земля уже находится на кадастровом учете, право собственности на землю зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждено соответствующей выпиской.
Дом на участке построен, а категория землепользования данного участка допускает строительство на нем жилых домов.
Дом выстроен тем, кто обращается за госрегистрацией права собственности на него.

Как происходит регистрация?

ФЗ №122 от 21.07.1997 г. определяет порядок регистрации права собственности на дом:

В местное управление Росреестра или в МФЦ заполняется и передается заявление, а также копия паспорта заявителя и копии документов, служащих основанием для регистрации.
Оплата госпошлины - 2 000 руб.
Росреестр проводит экспертизу поданных документов.
В ЕГРП вносится запись о регистрации права собственности на дом.
Заявителю выдается выписка из ЕГРП о регистрации права собственности на дом.

Весь процесс в совокупности занимает не более 10 дней.

Каковы требования к дому?

Не каждый дом будет признан индивидуальным жилым строением, он обязательно должен отвечать трем следующим признакам:

Располагаться обособленно, значит, не иметь общих стен с иными домами. В границах участка могут находиться иные дома, но они также должны быть обособленными.
Высота строения - 3 этажа или меньше.
Здание предназначено для проживания только 1 семьи.

Причем крайне важно точно формулировать наименование дома. Закон понимает под жилым домом - постройку, в которой можно проживать и оформить постоянную регистрацию, а под жилым строением понимается постройка, в которой жить можно, а вот зарегистрироваться нельзя.

Будущие изменения в законодательстве

С принятием изменений к ФЗ №122 для всех собственников крайне важно иметь в виду, что с 01.03.2018 г. изменится состав документов, которые потребуется подавать в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

ФЗ №20 от 28.02.2015 г. определяет, что одним-единственным документом, которым заявитель может подтвердить свои права на построенный дом, является выписка из ЕРГП о праве собственности на участок земли. Но такое положение будет действовать исключительно до 28.02.2018 г. После 01.03.2018 г. нужно подавать разрешение на строительство (дом еще строится) или на ввод в эксплуатацию, выдаваемые в местном муниципалитете.

Важно также понимать, что коль скоро дом новый, нет еще на него кадастрового номера, а сведения о праве собственности на него вносятся в ЕГРП под кадастровым номером. По этой причине одновременно потребуется подать еще одно заявление о присвоении кадастрового номера новому дому. К этому заявлению требуется приложить либо технический план дома, либо разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Итогом процедуры регистрации станет получение кадастрового номера на новый дом, а также зарегистрированное право собственности на него в ЕГРП. С 15.07.2016 г. упразднена выдача свидетельств о регистрации права собственности. Отныне единственным подтверждением служит выписка из ЕГРП, которую собственник получает как в бумажной традиционной форме, так и в электронной.

Зарегистрированная земля на территории Российской Федерации разделена на определённые участки, имеющие разные целевые назначения. Согласно российскому законодательству, построить дом, узаконить строение на участке, зарегистрировать его и оформить в собственность можно лишь в том случае, если территориально земля находится в составе населённого пункта или предназначена для пользования в сельскохозяйственных целях.

На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.

Если речь идёт о том, чтобы узаконить дом на участке после его постройки и дальнейшем его оформлением в собственность с получением правоустанавливающих документов, то для начала следует . Однако оно необходимо не во всех случаях. Также государственные органы будут обращать внимание на соблюдение норм строения, которые применяются относительно дачи.

Чтобы ориентироваться в процессе и понимать последовательность действий, рассмотрим, какие документы нужно подготовит и как проходит регистрация.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Разрешение на строительство

Порядок получения разрешения на строительство на дачном участке, будь это садовый домик, жилой дом или иное строение, строго регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В нем содержится подтверждение тому, что проектные документы соответствуют требованиям и даёт владельцу право проводить капитальное строительство на своей территории. Оформить бумаги можно обратившись в местный орган самоуправления, для чего заявителю потребуются:

Поданное заявление и документы рассматриваются в течение десяти дней от даты их подачи и регистрации. После принятия положительного решения выдаётся разрешение сроком на десять лет.

Получать разрешение не нужно при строительстве таких объектов, как:

Гараж, который представляет собой собственность физического лица и не используется для коммерческой деятельности;
Постройки, предназначенные под садоводство и огородничество;
Вспомогательное помещение;
Объект не капитального строительства. Например, навес;
Незначительное изменение уже существующей постройки.

Соблюдение правил

Чтобы оформить на даче жилой дом или иное строение в собственность, государственным органам подаются документы на объект недвижимости, которые проверяются на наличие соответствий нормам закона. К ним относятся требования, согласно которым хозяйственные строения не должны находиться менее чем за пять метров от линии проезда и улицы, а при наличии соседей должно быть решетчатое или сетчатое ограждение высотой не менее полутора метров. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы и проезда. При этом участники садового кооператива должны дать на это своё согласие.

Если домик на дачном участке используется для содержания птицы, он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от иных строений и на расстоянии четырёх метров от соседского участка. Будет учтено также отсутствие стоков на соседние территории. Документы будут проверены на противопожарную безопасность, а также санитарные нормы.

Регистрация дома на участке обязательна для всех владельцев, поэтому на все правила строительства и нормы следует обратить пристальное внимание. При их несоблюдении будет невозможным. В органах самоуправления владельцу выдадут отказ и направят дело в суд для дальнейшего разбирательства. Это, в свою очередь, повлечёт финансовые траты, штрафы и возмещение нанесённого ущерба соседям и прочим владельцам.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Согласно нормам российского законодательства при регистрации прав должно быть разрешение и на ввод дома в эксплуатацию, после завершения строительства или окончания капитального ремонта. Оно прилагается к разрешению на строительство, и эти документы хранятся до момента ликвидации объекта недвижимости. Для получения соответствующего документа, владелец обращается в ту же организацию, которая выдавала разрешение на строительство. Пишется аналогичное заявление и к нему прикладываются следующие документы:

Наименование документа	Примечания
Свидетельство прав собственности на землю	И все иные правоустанавливающие документы
План градостроительства на дачу	План земельного участка
Разрешение на строительство	Если оно было получено
Акт приёма недвижимости	Когда проводилась реконструкция или капитальный ремонт
Документация, подтверждающая соответствие дома или иного строения техническим требованиям	С подписью лица, который проводил строительство, капитальный ремонт или реконструкцию
Подтверждение соответствия техническим условиям	Подписанное соответствующими организациями
План объекта недвижимости	С расположением сети инженерно-технического обеспечения и обозначением границ территории

Порядок оформления

Чтобы оформить или узаконить дом на дачном участке, а после зарегистрировать его в государственных структурах, следует пройти поэтапную процедуру:

Регистрационный вопрос

Чтобы оформить дом на даче в собственность, право владения этим объектом недвижимости необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация обязательна для любых построек, какие бы целевые значения они ни имели. На каждую выдаётся свидетельство, подтверждающее право на владения.

При регистрации дома на дачном участке, если на данную постройку не требовалось разрешения, владелец должен заполнить соответствующую декларацию. Регистрация будет происходить на её основании. Бланк декларации заполняется на месте подачи заявления.

Также дополнительно будут нужны такие документы, как:

Кадастровый паспорт и разрешение на введение в эксплуатацию;
Техническая документация на строение;
Свидетельство права собственности на дачный участок;
Паспорт заявителя;
Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).