ЖК «Новое Янино»: недорогие квартиры теперь по ДДУ. Собственная инфраструктура ЖК ЦДС «Новое Янино»

Посёлок Янино во Всеволожском районе очень активно застраивается. И этому есть несколько причин. Во-первых, удачное расположение района - рядом КАД, до города можно доехать достаточно быстро, в скором времени планируется открытие метро “Янино”. Во-вторых, хорошая экологическая обстановка - в округе много парков и лесов. В-третьих, здесь есть где развернуться, и застройщики пользуются этим в полную силу.

Одним из таких амбициозных проектов является жилой комплекс застройщика “Новое Янино”. “Новое Янино” - это 6 малоэтажных корпусов на территории в 128 000 квадратных метров, строительство которых рассчитано вплоть до 2017 года. Корпус Е из первой очереди планируется сдать в первом квартале 2016 года, однако, застройщик сразу предупредил о возможности задержки.

На сайте девелопера указано, что “проект спроектирован таким образом, что места отдыха и придомовая территория будут удалены от парковок и проездов, что позволит сделать отдых жителей более комфортным и безопасным”. Как мы видим, позиционирование проекта заключается в создании максимально комфортного района.

Тайный покупатель решил самостоятельно проверить все плюсы и минусы .

Собираемся в путь дорогу

Пусть ЖК и называется “Новое Янино”, а вот сам посёлок Янино для нас район далеко не новый. Мы уже бывали в нём, когда писали про от застройщика . “Новое Янино” строится буквально через дорогу от “Янилы”, поэтому проблем с обнаружением комплекса не возникло.

Дорога не принесла никаких сюрпризов, направление на Янино всё так же “радует” своими пробками на Колтушском шоссе и двухполосным движением. Зато ситуация с транспортом не доставляет никаких проблем.

● Метро и общественный транспорт

Чтобы добраться до , необходимо выйти либо на станции Ладожская, либо на улице Дыбенко. На Ладожской вас ожидает целый набор маршруток и автобусов до комплекса:

Автобусы № 429, 531, 532, 533, 534.

Маршрутки № 533, К-429, К-531.

В среднем, проезд на маршрутке до посёлка Янино стоит 38 рублей. Дорога без пробок занимает 17 минут. Пробки же здесь по традиции утром и вечером. Однако в этот раз пробка застала нас днём. Автомобиль попал в аварию, поэтому всё Колтушское шоссе встало. Пришлось постоять полчаса.

Наконец мы добрались до ближайшей остановки перед ЖК “Новое Янино”. Дорога до самого комплекса от остановки заняла у нас 10-12 минут. Идти пришлось вдоль Колтушского шоссе. Дорога была не столько долгой, но весьма неприятной: пыль от проезжающего мимо транспорта поднималась в воздух и создавалось ощущение маленькой пыльной бури.

● Для тех, у кого автомобиль

Автомобилисты могут одновременно радоваться расположению “Новое Янино” и сетовать на него. Причин для радости две: КАД в 3-х километрах и город в 17-ти минутах езды. Минус один, но существенный - узкое шоссе и вытекающие отсюда пробки. При удачном раскладе до центра можно доехать за 30-35 минут. А при неудачном ситуация будет примерно такой (источник - аналитика базы данных сайт):

Самое пиковое время - 9 утра и 19 вечера, в это время до центра возможно добраться за 55 минут. С 8 утра до 9 утра - за 40-50 минут, а вот самое удачное время - с 7 до 8 утра, на дорогу потребуется всего полчаса.

Выводы

Находится в относительно благополучном, с точки зрения транспорта, районе. Единственное, что портит картину - пробки. Но, согласитесь, где сегодня пробок нет? Зато здесь полно преимуществ: множество общественного транспорта, ходящего до метро, близкое расположение КАДа. Администрация города обещает в скором времени расширить Колтушское шоссе и построить метро Янино.

Наивысшую оценку мы, конечно, поставить не можем, но 4 балла из 5 транспортная доступность зарабатывает легко.

Подскажите, как пройти в библиотеку?

Инфраструктура района на данный момент присутствует в двух видах - уже имеющаяся и та, которую обещает воплотить в жизнь застройщик. И там и там есть существенные пробелы. Чтобы полностью описать всю инфраструктуру, мы составили удобную таблицу.

Инфраструктура	Имеется в Янино	В планах застройщика
Взрослые и детские мед. учреждения	В Янино нет своих поликлиник и медицинских центров. Ближайшее коммерческое отделение находится на проспекте Косыгина (клиника “21 век”). В этом же районе находятся и детские/взрослые государственные мед. учреждения. Зато новая поликлиника будет в соседнем ЖК “Янила Кантри”, правда, только к 2020 году.	Застройщик не планирует возводить поликлиник или продавать коммерческие помещения под медицинские центры (по крайней мере, информации об этом нет).
Детские сады и школы	В 15 минутах ходьбы от ЖК “Новое Янино” располагается янинская общеобразовательная школа. В 20 минутах - детский сад №27. Но будущим жильцам опять же повезло с соседями: к 2020 году ЖК “Янила Кантри” обзаведётся собственными детскими садами (в размере 3 штук) и школой под патронажем СПбПУ и СПбГЭУ.	ЦДС планирует постройку только одного детского сада.

Инфраструктура	Имеется в Янино	В планах застройщика
Торгово-развлекательные комплексы	У Колтушского шоссе планируется открыть большой ТРК (инициатор - застройщик Ленстройтрест), но ждать ещё долго. Пока что ближайшие торговые центры находятся в 20 минутах езды - это Мега и ТК “Июнь”.	Застройщик не планирует возводить торгово-развлекательных комплексов на своей территории.
Парки и другие места отдыха	Больших, зелёных и облагороженных парков нет. Единственные зелёные оазисы - это Ржевский лесопарк и лес, что находятся на расстоянии примерно 2-х километров от комплекса. На данный момент молодым мамам будет сложно найти место, где можно погулять с детьми. В двух километрах находится КСК “Исток”, где можно отдохнуть, покатавшись на лошадях.	Застройщик планирует озеленение территории, правда, детальный план работ в этой сфере найти не удалось.
Минимаркеты и гипермаркеты, аптеки	Самый ближайший продовольственный магазин (“Дикси”) находится в комплексе “Янила Кантри”. Всё остальное - в городе.	Застройщик планирует продажу коммерческих помещений в своих корпусах, но на данный момент их назначение неизвестно.

Выводы

Сам застройщик не торопится развивать собственную инфраструктуру. В его планах только постройка одного детского сада. Кто будет занимать коммерческие помещения на первых этажах тоже неизвестно. Будущим жителям придётся рассчитывать на инфраструктуру самого посёлка Янино (которая не так уж и хороша) или на инфраструктуру соседнего . Поэтому, основываясь на планах застройщика и окружающей действительности, мы можем поставить оценку не более 2 баллов из пяти.

Внутреннее и внешнее содержание домов

Планирует сделать по принципу “БК стандарт. Базовый комфорт”. Это новые единые стандарты, разработанные самим застройщиком. Девелопер утверждает, что, исходя из этого принципа, новый жилец сможет приобрести рационально спроектированную квартиру в современном кирпично-монолитном доме. Его ожидает не только большая кухня, но и комнаты от 15 квадратных метров, прихожая, лоджия или балкон. Мы выяснили, что это означает конкретно для нашего рассматриваемого ЖК. Результаты вы можете увидеть в таблице ниже.

Категория

ЖК “Новое Янино”

Тип здания и этажность, внутри здания.

Кирпично-монолитные дома, по 12 этажей каждый. Фасады цокольных этажей отделаны декоративным камнем. Внутри дома будущих жильцов ждёт: отделка входных групп первого этажа и лифтовых холлов по индивидуальным дизайн-проектам (полы и стены - плитка керамогранит, потолок - покраска). Установка металлических дверей с доводчиком на переходном балконе. Выделение отдельного помещения для диспетчерской. Установка металлических противопожарных дверей в холле с лифтами. Лифты импортного производства повышенной комфортности. К сожалению, не предусмотрены колясочные.

Отделка квартир

К сожалению, собственного шоу рума у ЖК “Новое Янино” нет. Однако отделку можно посмотреть в другом шоу руме застройщика по адресу Кушелевская дорога, 5 к.2, 2 парадная, квартира 721 (). Девелопер утверждает, что отделка во всех ЖК идёт по одному стандарту. Давайте подробнее разберёмся с тем, что на самом деле мы увидели и что нас будет ждать в “Новом Янино”.

Начнём с внутренней отделки квартир . Застройщик предлагает два вида квартир - с чистовой и предчистовой отделкой. В квартире с чистовой отделкой вас будут ожидать:

Металлические входные двери;
- импортный ламинат;
- плинтусы с кабель-каналом;
- обои (в некоторых квартирах под покраску);
- плитка на полу и стенах в санузле;
- акриловая ванна с экраном;
- комплект сантехнического оборудования и смесители с душевым гарнитуром;
- межкомнатные двери;
- разводка электричества с установкой электрофурнитуры;
- радиаторы отопления (без наружных труб - используется лучевая система, то есть трубы находятся под полом);
- домофон;
- счётчики на воду и электроэнергию;
- подводка интернет и ТВ кабелей.
- металлопластиковые оконные блоки с двойным остеклением, водоотливы, фурнитуры, клапан для микропроветривания.
- разработанное по индивидуальному проекту остекление балконов и лоджий.

Всё будет выполнено в светлых тонах, отделка во всех квартирах типовая (то есть вы не сможете выбрать свой собственный вариант отделки, но эта ситуация вполне стандартна для жилья эконом-класса).

Порадовала стоимость отделки - оказывается, она равняется 5000 рублям за квадратным метр. Поэтому если вы решили сначала купить квартиру без отделки, а потом передумали, то стоимость работ можно очень легко узнать: просто умножьте площадь квартиры на 5000 рублей.

А теперь давайте перейдём к тому, что мы увидели в шоу руме на Кушелевской дороге.

Найти шоу рум оказалось не так просто. Стройка закрыта, а вход - маленькая щель в оградительной сетке. Но это только полбеды. Саму квартиру мы искали очень долго, так как парадные не подписаны и номера квартир пока не указаны. Нам повезло, на пути встретился человек, который провёл куда надо. Этим человеком оказался представитель подрядчика ЦДС, поставляющий материалы для отделки. Конечно же, мы не могли упустить такой шанс и расспросили по поводу отделочных материалов.

Молодой человек рассказал нам, что материалы, используемые в отделке на данном этапе, очень низкого качества. Это самые дешёвые материалы, поэтому они служат не очень долго.

Однако сейчас меняет политику, материалы заказываются качеством на порядок выше (именно поэтому молодой человек и приехал на стройку - обговорить условия поставки новых материалов). Но мы, конечно, хотели увидеть всё своими глазами.

Когда мы вошли в квартиру, в нос ударил резкий запах чего-то непонятного. Нам сказали, что это краска, но мы не поверили, ведь краска пахнет совсем по-другому.

Сама отделка оказалась достойной, а вот материалы действительно не самые лучшие. Дверь будто сделана из картона, кажется очень непрочной и недолговечной.

Плинтусы не деревянные, а пластиковые. Пол в хорошем состоянии, ламинат лежит достаточно хорошо.

Сантехника класса “средний” фирмы Jika. В целом неплохая. Обратите внимание, трубы скрыты.

В ванной комнате акриловая ванна с экраном.

Швы на плитке ровные и прямые, стыки сделаны хорошо.

В комнатах лучевая система отопления, труб нет.

Если не принимать во внимание не совсем удачное качество материалов и резкий запах, шоу рум нам понравился. Так же как и холл на лестничной площадке. Выглядит прилично, пол и стены отделаны плиткой.

Категория	ЖК “Новое Янино”
Планировка квартир	В ЖК “Новое Янино” продаются студии, 1, 2 и 3-х комнатные квартиры. Последних меньше всего (буквально несколько штук). Студии начинаются от 27 метров, однокомнатные от 31 метра, двухкомнатные от 47 метров и трехкомнатные от 69 метров (при этом площадь балкона с пониженным коэффициентом, то есть, например, если площадь балкона 4 метра, то в общую площадь квартиры идёт 1.22 м). Планировки разнообразные, выбрать есть из чего. Кухни от 9 метров, а вот комнаты есть по 11 метров, хотя мы помним, что по концепции “БК стандарт” нам обещают комнаты от 15 метров.
Архитектурный стиль и общий вид территории	Все здания застройщика ЦДС выглядят одинаково, исключением не стал и ЖК “Новое Янино”. Это сочетание светлых и темных тонов (молочный дуб и венге). Дома выглядят добротно, пусть и не очень оригинально. Застройщик планирует оборудование спортивных площадок, уличных тренажёров и детских площадок. На данный момент этого увидеть нельзя, так как идёт стройка. А стройка, кстати, идёт достаточно активно, даже в выходные.

Выводы

Даже учитывая тот факт, что позиционирует свои объекты как объекты эконом-класса, они выглядят вполне достойно, как снаружи, так и внутри. Дома надёжные, планировки разнообразные, а отделка квартир выполнена качественно, даже несмотря на дешёвые материалы.

Хотя есть и свои минусы. например, не до конца продумана система безопасности (не все дворы будут закрыты, видеонаблюдение пока планируется только наружное, шлагбаумов не будет. Именно это не позволяет поставить нам наивысший балл. Но твёрдую четвёрку комплекс всё же заслужил.

Покупка квартиры - стоимость и варианты оплаты

Обсудив транспортную доступность, инфраструктуру, внутренне и внешнее содержание дома, мы плавно подошли к цене. Сколько же стоит жильё в кирпично-монолитном доме, с отделкой, в экологически чистом районе Ленинградской области?

Способы оплаты: ипотека, рассрочка, квартиры в зачёт.

Рассрочка 3-х видов:

1 взнос от 30% - беспроцентная рассрочка на 1 год (скидка не предоставляется).
- 1 взнос от 40% - беспроцентная рассрочка на 1 год (скидка с 1-ого взноса 10%).
- 1 взнос от 50% - беспроцентная рассрочка на 3 года (скидка с 1-ого взноса 15%).

При полной оплате в течение 2-х недель:

1 к.кв - скидка 20%
- 2 и 3 к.кв. - скидка 15%

Если вы досрочно погашаете оплату, то вам предоставляется скидка 3% от общей суммы рассрочки за каждый неиспользованный полный календарный год рассрочки.

Замечательные цены и условия оплаты, но в чём же подвох? А подвох здесь кроется в способах заключения договора на покупку. Дело в том, что ЦДС работает только по схеме ЖСК. Что это значит для вас, как для покупателя? Это означает, что ваш дом может быть сдан когда угодно, вне зависимости от того, что обещает застройщик.

Застройщик не скрывает, что дома сдаются позже намеченного срока. Менеджеры спокойно говорят о том, что дома задерживаются, а срок задержки может быть любой, но обычно от полугода. Объясняется это тем, что девелопер не успевает подключать коммуникации вовремя. Но тогда возникает логичный вопрос: а почему сразу не указать реальный срок сдачи? Ответ, мы думаем, вы знаете.

Задержка сроков сдачи произойдёт и в . Так, напомним, первый корпус Е планируется сдать в 1 квартале 2016 года. По факту (об этом нам сказала менеджер) сдача дома будет в середине 2016, а заехать в квартиры можно будет только в начале 2017. Имейте это в виду.

Выводы

С одной стороны, застройщик абсолютно честен со своими клиентами и сразу говорит о том, что будут задержки. Но с другой стороны, это оставляет очень неблагоприятное впечатление.

Цены на квартиры действительно нельзя назвать высокими, они выгодно отличаются от предложений конкурентов. Например, всего за 2 000 000 рублей мы получим однокомнатную квартиру в неплохом доме, в более или менее благополучном районе с хорошей транспортной доступностью. Способы оплаты и скидки также радуют.

Но всё же ЖСК сильно настораживает. Если вы готовы к задержкам, то, может быть, вам такой вариант и покажется приемлемым. Но если вы рассчитываете как можно быстрее вселиться в квартиру, то у вас это вряд ли получится.

В целом мы бы оценили этот параграф на 3 балла из 5, потому что очень высоко ценим безопасность. И даже невероятно привлекательные цены здесь не помогут.

Напоследок

Итоги:

Транспортная доступность - 4 из 5

Инфраструктура - 2 из 5

Стоимость квартир и варианты оплаты - 3 из 5

Внешнее и внутреннее содержание - 4 из 5

Общий балл - 3.25 из 5

Отлично подойдёт молодым семьям, которые хотят купить квартиру в экологически чистом районе, ценят комфорт и хотят сразу въехать в полностью готовую квартиру. Конечно, не стоит ждать от этого комплекса чего-то необычного, ведь сегмент эконома - это всё же сегмент эконома. Не стоит предъявлять больших претензий и ожидать “изюминки”. С первого взгляда кажется, что минусов практически нет. Инфраструктура развивается, транспортная доступность на высоте, квартиры выглядят прилично, пусть и сдаются без разнообразия отделки. Но за всем этим скрывается один большой минус - дом с почти 100% уверенностью будет сдан позже, а договор ЖСК не сможет защитить вас. Как говорится, есть своя ложка дёгтя в бочке с мёдом. Но предупреждён, значит, вооружён.

Удачной вам покупки и счастливой жизни в новом доме!

Политика конфиденциальности.

На нашем сайте пользователю может потребоваться предоставить личную информацию в следующих случаях: при заполнении форм.

При заказе или регистрации на нашем сайте, в случае необходимости, вам может быть предложено ввести: имя, адрес электронной почты или номер телефона.

Как мы используем Вашу персональную информацию?

Собранная нами персональная информация может быть использована для следующих целей:

• для определения ваших потребностей (ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши индивидуальные потребности)
• для улучшения нашего веб-сайта (мы постоянно стремимся улучшить сервис нашего сайта на основании вашей персональной информации и обратной связи с вами);
• для улучшения качества обслуживания клиентов (ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на ваши вопросы и потребности в поддержке);
• для периодической отправки писем по электронной почте (адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки, будет использован только для отправки вам информации и обновлений, касающихся вашего запроса и предоставления новой информации, если вы захотите).

Как мы защищаем вашу информацию?

Мы реализуем ряд мер безопасности для обеспечения защиты вашей личной информации, когда вы размещаете заявку.

Мы предлагаем использование безопасного сервера. Мы не проводим транзакций, поэтому информация о ваших персональных данных (кредитных картах, финансовых документов и прочая информация) не будет храниться на наших серверах.

Используем ли мы куки (cookie)?

Да. Cookies это небольшие файлы, которые сайт или провайдер его услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через веб-браузер (если вы даете согласие), что позволяет сайтам или системам услуг распознавать тип вашего браузера и запоминать определенную информацию.

Мы используем Cookies, чтобы запоминать и обрабатывать информацию о трафике сайта и таким образом улучшить инструменты и работу сайта в будущем.

При желании, вы можете настроить ваш браузер таким образом, чтобы он сообщал вам о приеме файлов Сookies, или вы можете отключить использование Сookies в параметрах настройки браузера. Как и при работе большинстве сайтов, при отключении файлов Сookies, некоторые функции нашего сайта будут работать неправильно.

Разглашаем ли мы какую-либо информацию третьим лицам?

Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем вашу личную инфрмацию третьим лицам. Мы имеем право раскрыть вашу информацию, если такие действия соответствуют текущему законодательству и политике сайта, или производятся с целью защиты прав, собственности или безопасности сайта или третьих лиц. Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда). Вся персональная информация Пользователя используется для связи с ним, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с разрешения Пользователя.

Ссылки на третьих лиц:

Иногда, по нашему усмотрению, мы можем включать или предлагать продукты или услуги третьих лиц на нашем сайте. Эти сайты третьих лиц имеют отдельную и независимую политику конфиденциальности. Поэтому мы не несем ответственности за содержание и деятельность этих сайтов. Тем не менее, мы стремимся защитить целостность нашего сайта и приветствуем любые отзывы об этих сайтах.

Ваше согласие:

Использование вами нашего сайта подразумевает ваше согласие с вышеуказанной политикой конфиденциальности.

Изменения в нашей политике конфиденциальности:

Если мы примем решение изменить нашу политику конфиденциальности, мы опубликуем все изменения на данной странице.

Данная политика действует с НОЯБРЯ 2014 года.

Связь с нами:

Если у вас возникнут вопросы относительно настоящей политики конфиденциальности, вы можете связаться с нами по указанным ниже контактам.

ЖК «Новое Янино» - новый квартал, реализующийся на территории поселка Янино-1, во Всеволожском районе Ленобласти. В рамках проекта создается современный жилой квартал эконом-класса, оснащенный всей необходимой инфраструктурой.

Застройщиком «Нового Янино» выступает компания «ЦДС», в течение многих лет входящая в топ крупнейших строительных организаций Северной столицы. К сегодняшнему дню компания реализовала более 40 проектов.

Жилой комплекс «Новое Янино» занимает земельный участок площадью 128 тыс. кв. м. неподалеку от Ржевского лесопарка. Отличная экология, близость к Санкт-Петербургу, собственная инфраструктура - все это новый квартал в пригороде Санкт-Петербурга!

В рамках проекта возводятся 12 монолитно-кирпичных корпусов средней этажности. Фасады домов решены в теплых тонах, гармонично вписывающихся в окружающий ландшафт. В наружной отделке применяются кирпич и натуральный камень.

Жилой комплекс возводится очередями. Первая очередь - это корпус Е (7-секционный дом на 598 квартир), вторая - корпус Д (6-секционный дом на 620 квартир) и корпус Г (6-секционное 12-этажное здание).

Квартиры в ЖК «Новое Янино»

В первых трех очередях комплекса запроектированы студии и квартиры с 1-3 спальнями. Все квартиры имеют эргономичные планировки, созданные по концепции «Базовый стандарт» и отличающиеся функциональностью при небольших метражах. Площадь квартир - 26,8-70,7 кв. м. Квартиры продаются как с отделкой, так и без нее.

В «М16» вы можете купить квартиру в «Новом Янино» по цене застройщика. Цены стартуют - от 1,8 млн рублей. Мы предлагаем широкий комплекс высококлассных услуг без какой-либо комиссии!

Отделка квартир

Во всех квартирах, построенных по концепции «БК. Базовый Стандарт», выполняется установка двойных стеклопакетов, металлической входной двери, остекление лоджий и балконов, монтаж радиаторов отопления и систем грубой очистки воды.

Во второй очереди ЖК «Новое Янино» запроектированы квартиры с отделкой. Отделка включает в себя:

• окраску потолков;
• укладку ламината;
• оклейку обоями стен в жилых помещениях, кухне и коридоре;
• облицовку стен и пола в санузлах плиткой;
• установку сантехники;
• монтаж межкомнатных дверей и многое другое.

Подробнее об отделке узнавайте у агентов «М16»!

Инфраструктура

Новостройка «Новое Янино» - это целый жилой квартал с собственной инфраструктурой. В его состав войдут помещения под офисы и торговлю, детский садик на 175 мест, 4 детские площадки, 2 спортивные площадки для детей и 2 спортзоны для взрослых. На придомовой территории комплекса будет выполнено масштабное озеленение: на зеленые зоны отведено не менее 27,5 тыс. кв. м.

Для автомобилей жильцов устроены открытые парковки и наземные паркинги на 1200 автомобилей.

Инфраструктура района

В паре шагов от ЖК «Новое Янино» работает Янинская школа. В поселке находятся несколько магазинов, отделение почты, ДЮСШ, дошкольное учреждение, амбулатория, супермаркет «Дикси», кафе и главная достопримечательность микрорайона - Вениаминовская церковь

Жители нового квартала также доступна инфраструктура поселка «Янино-2», находящегося в 2 км, и богатая инфраструктура микрорайона вдоль проспекта Косыгина в СПб (3,8 км).

Прекрасную экологию микрорайона обеспечивает близость Ржевского лесопарка (1,4 м) и многочисленных зеленых массивов Всеволожского района.

Транспортная доступность

ЖК «Новое Янино» находится на границе СПб и Всеволожского района Ленобласти. Близость к мегаполису гарантирует хорошую транспортную доступность.

В 350 м от квартала проходит Колтушское шоссе, ведущее в сторону Всеволожска и озер Ленинградской области. В 1,8 км от комплекса находится КАД, которая связывает поселок Янино-1 со всеми районами Северной столицы.

В черте города Колтушское шоссе превращается в проспект Косыгина, по которому можно за 10 минут доехать до метро «Ладожская» и Ладожского вокзала. Наконец, дорога до исторического центра СПб займет 15-20 минут без пробок.

Ипотека

ЖК «Новое Янино» получил аккредитацию в 6 банках. Каждый банк предлагает собственные условия кредитования и целую линейку ипотечных программ.

Если у вас есть вопросы, связанные с ипотекой или покупкой квартиры, обратитесь в «М16»! С нами вам будет удобно и безопасно!

Политика конфиденциальности.

На нашем сайте пользователю может потребоваться предоставить личную информацию в следующих случаях: при заполнении форм.

При заказе или регистрации на нашем сайте, в случае необходимости, вам может быть предложено ввести: имя, адрес электронной почты или номер телефона.

Как мы используем Вашу персональную информацию?

Собранная нами персональная информация может быть использована для следующих целей:

• для определения ваших потребностей (ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши индивидуальные потребности)
• для улучшения нашего веб-сайта (мы постоянно стремимся улучшить сервис нашего сайта на основании вашей персональной информации и обратной связи с вами);
• для улучшения качества обслуживания клиентов (ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на ваши вопросы и потребности в поддержке);
• для периодической отправки писем по электронной почте (адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки, будет использован только для отправки вам информации и обновлений, касающихся вашего запроса и предоставления новой информации, если вы захотите).

Как мы защищаем вашу информацию?

Мы реализуем ряд мер безопасности для обеспечения защиты вашей личной информации, когда вы размещаете заявку.

Мы предлагаем использование безопасного сервера. Мы не проводим транзакций, поэтому информация о ваших персональных данных (кредитных картах, финансовых документов и прочая информация) не будет храниться на наших серверах.

Используем ли мы куки (cookie)?

Да. Cookies это небольшие файлы, которые сайт или провайдер его услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через веб-браузер (если вы даете согласие), что позволяет сайтам или системам услуг распознавать тип вашего браузера и запоминать определенную информацию.

Мы используем Cookies, чтобы запоминать и обрабатывать информацию о трафике сайта и таким образом улучшить инструменты и работу сайта в будущем.

При желании, вы можете настроить ваш браузер таким образом, чтобы он сообщал вам о приеме файлов Сookies, или вы можете отключить использование Сookies в параметрах настройки браузера. Как и при работе большинстве сайтов, при отключении файлов Сookies, некоторые функции нашего сайта будут работать неправильно.

Разглашаем ли мы какую-либо информацию третьим лицам?

Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем вашу личную инфрмацию третьим лицам. Мы имеем право раскрыть вашу информацию, если такие действия соответствуют текущему законодательству и политике сайта, или производятся с целью защиты прав, собственности или безопасности сайта или третьих лиц. Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда). Вся персональная информация Пользователя используется для связи с ним, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с разрешения Пользователя.

Ссылки на третьих лиц:

Иногда, по нашему усмотрению, мы можем включать или предлагать продукты или услуги третьих лиц на нашем сайте. Эти сайты третьих лиц имеют отдельную и независимую политику конфиденциальности. Поэтому мы не несем ответственности за содержание и деятельность этих сайтов. Тем не менее, мы стремимся защитить целостность нашего сайта и приветствуем любые отзывы об этих сайтах.

Ваше согласие:

Использование вами нашего сайта подразумевает ваше согласие с вышеуказанной политикой конфиденциальности.

Изменения в нашей политике конфиденциальности:

Если мы примем решение изменить нашу политику конфиденциальности, мы опубликуем все изменения на данной странице.

Данная политика действует с НОЯБРЯ 2014 года.

Связь с нами:

Если у вас возникнут вопросы относительно настоящей политики конфиденциальности, вы можете связаться с нами по указанным ниже контактам.

Чем хороша компания «ЦДС» ? Тем, что она всегда доводит свои проекты до завершения. Какой у нее минус? Он известен — периодические нарушения сроков сдачи. Вероятно по этой причине, даже несмотря на то, что компания крупная и опытная, эксперты выставили ей не самый высокий балл «В+» в . В случае с ЖК «Новое Янино» основная проблема застройщика отразилась как в капле воды. Задержки сроков сдачи для первых трех корпусов жилого комплекса превысили год. Но в конечном итоге дома были введены в эксплуатацию. С новыми корпусами повторяется та же история. Поначалу застройщик отводил на их строительство время с большим запасом. Только дом Б планировалось сдать в 2018 году, а дома В и А соответственно в конце 2020 и 2021 гг. Однако потом «ЦДС» свои намерения скорректировал, в проектную декларацию были внесены изменения — сдача всех трех корпусов была заявлена на конец 2018 года. Нынешний апрель вновь принес изменения сроков: сдача корпуса А отодвинута на второй квартал 2019 года.

Насколько реальны нынешние планы застройщика? На наш взгляд, корпус Б имеет все шансы быть сданным в текущем году. К началу апреля дом подведен под крышу, в нем заканчивается каменная кладка внешних стен, фасады почти во всем корпусе уже готовы, окна также по большей части вставлены, продолжается витражное остекление балконов, идут внутренние работы. До конца года завершить все вполне реально. Что касается корпуса В, то он продвинулся меньше. Здесь не завершены еще монолитные и кровельные работы, довольно большой объем предстоит выполнить по каменной кладке внешних стен и облицовке их фасадным кирпичом. Стеклопакеты установлены пока только в окнах первых этажей. Конечно, за оставшиеся восемь с половиной месяцев, осуществить все необходимое вполне реально. Однако пока уверенности по этому корпусу меньше, чем по предыдущему и говорить со стопроцентной гарантией, что переносов здесь не будет, мы бы не стали. Тем более, что перед глазами пример корпуса А, где перенос уже состоялся. Строительство этого дома пока на стадии монолитных работ, которые ведутся на уровне с 8 по 12 этаж. Заполнение внешних стен и их облицовка пока идут только в отдельных секциях, где сделаны этажи с третьего по шестой. Работы по этому дому еще много, но правда и времени в запасе больше года, так что успеть реально. Отметим, к слову, что квартиры в трех новых корпусах жилого комплекса продаются по договорам долевого участия, а не по схеме ЖСК, как в трех первых домах «Нового Янино». Значит, в случае передачи квартир позже срока, прописанного в ДДУ, у покупателей будет возможность потребовать у застройщика компенсацию. Но, насколько нам известно, сроки передачи квартир, указанные в договорах долевого участия, наступят позже, нежели обозначенные сейчас сроки сдачи домов.

Анализ форумов дольщиков «Нового Янино» позволяет судить о самых злободневных для жильцов темах. Нередко тут можно встретить претензии по качеству строительства домов и отделки квартир. Впрочем, для массового сегмента это дело привычное, а недоделки застройщик устраняет. О плюсах и минусах данного жилого комплекса и янинской локации в целом мы уже писали в более ранних мнениях портала. Добавим к сказанному, что серьезной проблемой для новоселов уже сейчас стали узкие местные проезды. Мест для парковки на всех не хватает, многим автовладельцам приходится парковать машины прямо по обочинам проездов, в результате они сужаются еще больше. Из-за этого во дворах нередко возникают заторы.

Транспортная проблема, к слову, остается одной из острейших для Янино. Пробки на Колтушском шоссе давно уже стали тут обычным явлением и не только в часы пик. Расширение трассы на повестке дня пока не стоит. По мере постройки и заселения все новых домов этой локации выезжать отсюда и попадать обратно будет все проблематичнее. Социальная инфраструктура в Янино по-прежнему развита слабо. Из позитива: рядом с ЖК построен детский сад, правда желающих посещать его очень много. Удобно, что неподалеку действует старая янинская школа, однако и она перегружена. Запланировано строительство еще ряда соцобъектов в различных здешних жилых комплексах, но темпы реализации этих планов оставляют желать лучшего. Пока новоселам с детьми в большей степени приходится ориентироваться на Петербург.

«Новое Янино» занимает восьмое место в , таким образом к лучшим предложениям в своей локации эксперты данный ЖК не причислили. И все же квартиры в «Новом Янино» весьма востребованы. На начало апреля в трех готовых корпусах почти все продано (осталось около десятка вариантов). В домах А, Б и В доступно еще немногим более трехсот квартир. Это не так много, если учесть, что около 90% квартир в этих домах уже проданы. Конкурентов по соседству хватает. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «Jaanila country» ( «A»). Также в продаже квартиры в жилых комплексах от «Невской Строительной Компании» (рейтинг «B») и в новостройках «Строительного управления» (рейтинг «B+») - , и . Однако покупателям стоит учесть, что во всех названных жилых комплексах отмечены переносы сроков сдачи.

Компания «ЦДС» на рынке известна очень хорошо. В она отмечена средней оценкой «В+» как стабильная развивающаяся компания. Жилых домов за годы работы построено много, и это служит свидетельством надежности застройщика: своих покупателей без квартир он не оставляет. Однако есть и минусы: нередко случаются задержки по срокам. Покупателям приходится мириться с этой ситуацией, поскольку дома компания строит по схеме ЖСК. Это упрощает для застройщика перенос сроков сдачи объектов (у пайщиков жилищно-строительных кооперативов, в отличие от дольщиков, рычагов давления на строителей меньше). Что касается «Нового Янино» , то здесь квартиры реализуются по смешанной схеме, сначала их продавали по договорам паевого взноса, затем стали по ДДУ. Однако сложившуюся практику работы поменять непросто, и обещания застройщика пока расходятся с делом: «Новое Янино» также не обошлось без задержек при строительстве.

Сдать три первых корпуса ЖК планировалось в 2016 году. Но по ходу дела застройщик был вынужден переносить сроки. Сейчас речь идет о том, что первый корпус «Е» сдадут в феврале-марте, а следующие два корпуса («Д» и «Г») — во II квартале текущего года. Справедливости ради скажем, что по состоянию на январь 2017 года это выглядит вполне реально. Корпус «Е» фактически построен, осталось завершить небольшой объем внутренних работ, остекление балконов и благоустройство. Корпус «Д» также построен. Но здесь объем оставшихся работ побольше. Тем не менее сдать эти корпуса в первом и втором кварталах текущего года можно. С корпусом «Г» ситуация выглядит сложнее. В доме еще не завершена кладка внешних стен, не выполнена кровля, не остеклены окна, да и внутренних работ еще предстоит много. Рискуем ошибиться, но есть вероятность того, что за оставшиеся четыре месяца застройщик не успеет все закончить. Тем не менее, по итогам года корпус «Г» имеет все шансы быть сданным в эксплуатацию.

Минувший год не принес жителям Янино новых социальных объектов, а действующие уже перегружены. Так что с нехваткой мест в детских садах и школах новоселам «Нового Янино» придется столкнуться непосредственно после заселения.

В транспортном вопросе также позитивных новостей нет. Проект расширения Колтушского шоссе от КАД до Янино-2 готов, в 2017 году можно было бы заняться его реализацией, но все упирается в средства. Власти Ленобласти заявили, что, как минимум до 2019 года, ими не располагают. Таким образом, государство подталкивает к финансированию работ строительные компании, работающие в Янино. Но пока информации о том, что кто-то из застройщиков готов раскошелиться на расширение трассы нет.

В 2016-м году появилась определенность со станцией метро в Янино, правда определенность эта со знаком минус. В декабре были обновлены планы по развитию метрополитена. Открытие в них значится в срок до 2048 года. Таким образом, ближайшие лет тридцать метро сюда не придет.

Несмотря на все названные минусы, продажи в «Новом Янино» идут бойко. На январь 2017-го в корпусе «Е» остались последние три квартиры, в корпусе «Д» - четыре, а в корпусе «Г» - десять квартир. Как видим, предложение ограничено, о начале строительства следующих корпусов и выводе их в продажу пока не сообщается.

Конкуренция среди новостроек в данной локации очень высока. Квартиры можно купить в уже сданном от (оценка «B+» в ), а также в следующих очередях этого проекта: (сроки перенесены), и . Кроме того есть еще ряд жилых комплексов, в которых перенесены сроки сдачи: (от «Невской Строительной Компании»), «Jaanila country» (от , рейтинг «A»), «Яркий» (от , рейтинг «B»), (от ) и, наконец, долгострой от (рейтинг «C-»). Как видим, «ЦДС» со своими задержками сроков сдачи, что называется, в тренде. Также здесь реализуются объекты, сроки по которым пока не переносились: (объект «Патриот-Девелопмент Северо-Запад», рейтинг «A») и (от , рейтинг «A»).

Проект компании ЦДС , предполагающий строительство около миллиона квадратных метров рядом с Колтушским шоссе и КАД — одна из нескольких строек, которые преобразят внешний облик этой, еще недавно, малонаселенной окраины Петербурга.

Масштабные планы, результатом реализации которых будет создание жилого массива, численность населения в котором в несколько раз превысит численность всех населенных пунктов вдоль Колтушского шоссе от КАД до Колтушей, не могут не вызывать вопросов и опасений.

Прежде всего, будущих новоселов и тех, кто уже здесь живет, волнует строительство социальной инфраструктуры. Если ввод в строй социальных объектов будет отставать от темпов заселения, людям будет крайне трудно реализовать право на образование и медицинское обслуживание - существующих объектов на этой территории не хватает даже на тех, кто уже здесь живет. Пока что Петербург и пригороды не имеют опыта реализации столь масштабных проектов, в процессе создания которых не ощущалось бы острого недостатка объектов социальной сферы.

Вторая проблема — транспортная доступность. Для большинства планируемых строек единственным способом выезда на КАД является Колтушское шоссе, которое уже сейчас сильно перегружено и находится в довольно плачевном состоянии. Практически ежедневно по утрам и вечерам здесь в районе развязки КАД скапливаются пробки. А альтернативных вариантов у новоселов «Нового Янино» нет. Объехать Колтушское шоссе по местным деревенским дорогам нереально. Уже сейчас внутри самого Янино в часы пик проехать очень сложно из-за увеличившегося количества машин. Да и в итоге все равно придется выезжать на Колтушское шоссе.

Альтернативы автотранспорту в настоящее время нет: железнодорожная ветка рядом отсутствует, а разговоры про станцию метро в Янино остаются пока только разговорами. Даже предполагаемый срок (не ранее 2025 года) представляется малореальным. Ведь «Янино» должно стать не продолжением старой ветки метро, а конечной станцией совершенно новой линии. Все как всегда упирается в финансирование, а оно в предстоящие годы перенаправлено на развитие метрополитена в западной части города — вблизи нового стадиона, где будут проходить игры чемпионата мира по футболу в 2018 году.

И, наконец, тех, кто присматривается к жилью в этой части Всеволожского района, не может не волновать вопрос цены. Конкурентная ситуация среди строителей на Колтушском шоссе складывается довольно сложная — реализовать предстоит большие объемы жилья, а в эконом сегменте, как известно, лучшим способом привлечь покупателя является демпинг. Тем не менее, вполне вероятно, что ЦДС всё же будет держать цену выше чем в проекте СУ-155 , но предложит покупателям некие опции комфорта, которые и сделают этот проект более привлекательным для новоселов.

Вообще, жилье, представленное в «Новом Янино» , можно охарактеризовать как типичный экономкласс. Квартиры компактные (даже «трёшки» не превышают по площади 71 кв. метра). Кухни в ряде квартир просторные, но хватает и тех, что по площади соответствуют кухням в домах советских массовых серий. Больших комнат в квартирах практически нет. Одним словом, устроиться тут можно и семье с детьми, но все-таки в большей степени это жилье нацелено на тех, кто живет один или на пары без детей (максимум с одним ребенком). Пожалуй, одним из явных плюсов для новоселов будет близость Ржевского лесопарка — отличного места для прогулок.

Жилье в «Новом Янино» и всех остальных новостройках этой локации можно считать своего рода компромиссным вариантом. В восточной части Красногвардейского района практически не осталось свободных участков под застройку. Но люди, которые исторически или в силу семейных обстоятельств связаны с этим районом в целях расширения жилплощади могут рассматривать Янино как подходящий вариант. Все-таки это сравнительно недалеко, а цена кв. метра здесь существенно ниже, чем в черте КАД.

Конкуренция среди новостроек в Янино очень высока. Строительство идет ударными темпами. В качестве альтернативы «Новому Янино» можно назвать жилые комплексы «Брусничный» , «Jaanila country», «Яркий», «Ясно. Янино» , .