Главная / Как создать свой бизнес?

Ли оспорить приватизацию квартиры. Как оспорить приватизацию квартиры

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего , прописанного в данной квартире. является обязательным;
Договор приватизации был подписан лицом , не имеющим на это полномочий;
Незаконность процедуры приватизации . мы уже писали.;
Оформление приватизации по поддельным документам ;
Признание одного из участников приватизации недееспособным;
Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. имеют следующие категории граждан:

все совершеннолетние граждане РФ , которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
несовершеннолетние лица , постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации .

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры ;
повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия .

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру . В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
сомнения в подлинности предоставленных документов;
неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

Сделки с недвижимостью имеют тонкую юридическую грань. Если приватизация муниципальной квартиры была незаконной, ее можно оспорить. Правом на оспаривание обладают лица, которые посчитали, что их права нарушены. Например, заставили переоформить ветхое жилье против воли или, наоборот, не включили в число участников бесплатной приватизации квартиры.

Признать приватизацию незаконной через администрацию не получится. Оспаривание происходит исключительно в судебном порядке. Рассмотрение подчинено правилам искового производства (ст. 131-244 ГПК РФ). Но прежде, чем идти в суд, нужно выяснить – в чем именно были нарушены права и какие нужны доказательства? Рассмотрим вопрос с позиции закона.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Первый вопрос, который встает перед «обиженным» родственником – можно ли признать приватизацию жилья незаконной? Нарушение прав должно наказываться в соответствии с действующим законодательством. Основные положения отражены в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», а также в статьях Гражданского кодекса.

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры нужно составить исковое заявление и обратиться в суд . При этом истец предоставляет веские аргументы в пользу своего обращения.

Пример:

Прописанный в муниципальной квартире Кулаков отбывал 12-летнее наказание в местах лишения свободы. Сразу после оглашения судебного вердикта осужденный был выписан из квартиры. Остальные жильцы: мать и сестра Кулакова, затеяли приватизацию, о чем сообщили осужденному до того, как тот был выписан из квартиры. Мужчина ничего не имел против, его сняли с регистрационного учета – на тот момент голову занимали другие мысли, а не вопрос приватизации. Но после своего освобождения из тюрьмы Кулаков захотел оспорить приватизацию квартиры. Тем более, что ему негде было проживать и он хотел получить свою долю. Договориться полюбовно не получилось, т.к. квартира уже была продана третьим лицам. Кулаков обратился в суд с целью признать приватизацию незаконной. Однако в подаче иска ему было отказано. Причина – отсутствие Кулакова в списке прописанных в квартире лиц. Суд разъяснил, что мать и сестра мужчины уведомили того о приватизации, а сам он не был против. Если бы переоформление произошло без уведомления, а Кулакова бы попросту обделили долей в имуществе – тогда обращение в суд было бы целесообразно. Но поскольку нарушения прав не произошло, признать приватизацию незаконной через суд нельзя.

В каких случаях?

Существует несколько оснований, по которым можно признать приватизацию квартиры недействительной:

прописанный в муниципальной квартире не был вписан в договор приватизации, хотя имел все шансы стать владельцем доли;
квартира была оформлена на человека, который уже принимал участие в приватизации муниципального жилья (за исключением случаев с несовершеннолетними до 14 лет);
одним из участников бесплатной приватизации был человек, который не имел прав на заключение договора, т.к. не проживал в квартире по договору соц найма;
предоставление поддельных или просроченных документов;
исключение из числа участников несовершеннолетнего, который проживал в муниципальной квартире вместе с одним из родителей (ст. 20 ГК РФ);
обнаружение документов, свидетельствующих об участии в приватизации безвестно отсутствующего или умершего человека (читайте, « «?);
один из жильцов не отдавал себе отчета в подписании договора о приватизации, был введен в заблуждение или принужден к приватизации третьими лицами.

Любое выявленное нарушение является поводом для отмены договора о приватизации квартиры. Имущество вновь отойдет муниципалитету, а нарушители вернут себе право на повторное участие в процедуре. Если были ущемлены интересы ребенка, суд может поступить иначе – признать сделку ничтожной и включить несовершеннолетнего в число участников приватизации. Заключенный договор о приватизации не расторгается – в него будут внесены изменения относительно нового распределения долей.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Заявлять о нарушенных правах можно строго в рамках закона. Срок исковой давности зависит от характера признания сделки недействительной:

3 года – сделки, признанные ничтожными, т.е. изначально недействительными (последствие – возврат имущества обратно городу);
1 год – сделки, признанные оспоримыми в судебном порядке по требованию контрагента (в нашем случае – жильца квартиры).

Незаконная приватизация может быть оспорена в соответствии со ст. 168 ГК РФ о недействительности сделок. Другими словами, сделок, нарушающих требования закона и интересы отдельных лиц. Следовательно, срок исковой давности по данной категории дел составит стандартные 3 года. Отсчет начинает вестись с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих интересов.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Процедура оспаривания приватизации состоит из нескольких этапов. Особое внимание уделяется сбору доказательств. Для того чтобы признать приватизацию незаконной, нужно выиграть судебные слушания. Справиться со всем в одиночку достаточно сложно. Желательно привлечь грамотного юриста, который посоветует, что предпринять именно в вашей ситуации?

Порядок действий

Оспаривание приватизации можно условно разделить на 8 этапов:

Подготовка доказательств для обращения в суд.
Составление искового заявление.
Подача документов в канцелярию районного суда, оплата госпошлины.
Защита интересов на слушаниях.
Получение решения суда.
Обращение в Росреестр с целью аннулировать договор о приватизации.
Дождаться перевода квартиры обратно муниципалитету.
Заключить новый договор соц найма.

Впрочем, последний этап часто корректируется. Стороны могут отказаться от заключения договора соц найма, например, если получили наследство или купили новую квартиру. Но так или иначе оспорить приватизацию без участия суда не получится.

Процедура и процесс

Этап №1

Прежде чем признать приватизацию незаконной, нужно подготовить доказательства своей правоты. Например, справку об участии в приватизации (выписка из ЕГРН), подтверждение временного отсутствия, факты принуждения к приватизации, обмана и т.д.

Этап №2

Особое внимание уделяется составлению искового заявления. Скачать примерный образец вы можете прямо на нашем сайте. Исковое заявление содержит основную суть спора, перечисление нарушенных прав и доказательства.

Этап №3

После подготовки документов и иска потерпевший обращается в районный (городской) суд по месту нахождения имущества. Заявление принимает секретарь судебной канцелярии. Если все в порядке, вам выдадут расписку о принятии + опись приложенных документов. При обнаружении ошибок в иске или нехватки документов пакет возвращается обратно. На третьем этапе нужно оплатить госпошлину: прямо в кассе суда или в банке по реквизитам.

Этап №4

Слушания проходят в два этапа: сперва предварительные, а затем основные. На предварительных истец может ходатайствовать перед судом о запросе недостающих документов. Основное решение выносится на основных слушаниях. Если дело затянуто или обнаружены новые факты, суд назначит дополнительные слушания.

Этап №5

Оглашение вердикта суда не означает получения письменного решения в тот же день. Как правило, суд дает время на обжалование постановления. Если его не последует, решение вступит в силу – спустя 2 недели. Заявитель сможет забрать копию решения все в той же канцелярии суда.

Этап №6

Следующий этап связан с внесением изменений в договор о приватизации квартиры. Для этого вы должны обратиться в территориальный орган Росреестра или направить запрос через ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

Этап №7

Признание приватизации незаконной означает фактическое аннулирование договора о передаче квартиры. Недвижимость возвращается муниципалитету, а участники процедуры теряют имущественные права. Второй вариант – внести изменения в договор о приватизации. Например, если были нарушены интересы ребенка, суд потребует выделения доли несовершеннолетнему на основе долей взрослых членов семьи.

Этап №8

Оспаривание приватизации жилья имеет одно существенное последствие – нарушители сохранят право на повторную процедуру. Следовательно, они смогут заключить договор соц найма, а через год попробовать приватизировать квартиру заново.

Исковое заявление (образец)

Что указывать в исковом заявлении:

полное наименование судебного органа;
ФИО и контактные данные участников (истца и ответчиков);
сведения о спорном объекте недвижимости, состав участников приватизации, их права на квартиру (дом);
описание нарушений (пример – незаконное исключение из числа участников приватизации);
основания считать сделку недействительной (отсылка к статьям ФЗ «О приватизации…» и Гражданского кодекса);
конкретное требование (пример – признать приватизацию недействительной в полном объеме или в ее части).

Заключительная часть искового заявления состоит из перечня приложений (документов). Ниже проставляются дата и подпись истца. Исковое заявление должно быть подано в том количестве экземпляров, сколько лиц участвует в процедуре. Обычно это 3 экз. – истцу, ответчику и суду. Секретарь судебной канцелярии проставляет штамп о принятии на заявлении истца.

Документы

Вместе с иском заявитель предоставляет документы , без которых рассмотрение дела будет невозможным:

удостоверение личности (оригинал + копия);
копия договора о приватизации;
копия выписки из ЕГРН о правах на приватизированную квартиру (дом) (см. « «);
доказательства нарушения прав истца (несовершеннолетнего);
оригинал квитанции об уплате госпошлины;
иные документы.

Разумеется, перечень может быть расширен в зависимости от сложности дела. Задача истца – заявить об ущемлении прав и предоставить доказательства такого нарушения.

Сроки

Сколько занимает оспаривание приватизации квартиры? Согласно п. 1 ст. 154 ГПК, срок рассмотрения гражданских дел отнимает до 2 месяцев с момента подачи искового заявления. Перенос слушаний и назначение дополнительных разбирательств влияют на увеличение сроков.

Практика рассмотрения подобных дел показывает, что на оспаривание приватизации уходит до 4-5 месяцев. Лица, включенные в договор о приватизации, сохраняют свои права вплоть до судебного решения.

Стоимость

Государственная пошлина за обращение в суд – 300 рублей . Если помимо оспаривания приватизации истец заявляет иные требования, сумма может увеличиться в 2-3 раза. Издержки можно взыскать с ответчика, при условии, что приватизация будет признана недействительной.

Еще один нюанс – подача иска с целью защиты интересов несовершеннолетнего. Подобные обращения в суд освобождаются от госпошлины. Сумма взыскивается со стороны ответчика.

Правовые последствия оспаривания

Признание договора о приватизации недействительным порождает юридические последствия.

Не имеет значения, признана сделка ничтожной или недействительной – последствия одинаковые:

Квартира возвращается собственнику, т.е. переводится из частной собственности обратно в муниципальную.
Утратившие права жильцы могут заключить новый договор соц найма с правом на последующую бесплатную приватизацию (один раз).
Выписанные в период приватизации вновь обретают прописку в той же квартире.
Договор о приватизации может быть сохранен, при условии внесения новых изменений (например, определение доли несовершеннолетнего).

Напрашивается вопрос, что будет грозить нарушителям? Закон не применяет к ним никаких санкций. Однако суд может усмотреть в действиях участников приватизации мошеннические действия. За них наступает вполне реальная уголовная ответственность.

Судебная практика

Признание сделки с недвижимостью незаконной – это серьезное мероприятие. Обращение в суд является платным, поэтому, прежде чем идти на такой шаг нужно взвесить аргументы и прикинуть шансы на успех.

Рассматривая дела об оспаривании приватизации, суды обращают внимание на следующие детали:

права несовершеннолетних;
учет интересов временно отсутствующих лиц (осужденных, военнослужащих, находящихся на стационарном лечении, вахтовиков);
сроки исковой давности.

Верховный Суд РФ регулярно публикует обзоры Судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. Основным критерием выступает убедительные доказательства. Истец должен обосновать ситуацию и указать на нарушение своих прав или интересов ребенка.

Пример:

Районный суд г. Самары рассматривал исковое заявление гражданки Новосельцевой по отношению к Удаловой и Аверьянову. Основное содержание спора: наниматель 2-комнатного муниципального жилья в лице Удаловой проживала в квартире вместе с матерью – Новосельцевой. Спустя некоторое время Удалова познакомилась с мужчиной – Аверьяновым, который стал проживать с ними. Вскоре Удалова решила приватизировать занимаемую квартиру. Направили запрос в местную администрацию, получили ответ и подали документы в Росреестр. Все это время Новосельцева находилась на лечении в другом городе, поэтому составила доверенность на имя своей дочери – Удаловой. Позже выяснилось, что в договор о приватизации был включен Аверьянов, который фактически не имел прописки, а лишь проживал в квартире. Новосельцева обратилась в суд с требованием признать приватизацию недействительной. Выслушав требования истца, суд обратился к доказательствам: Аверьянов не был прописан в договоре соц найма, не имел прописки в квартире, не являлся членом семьи и уже имел в собственности частный дом. Руководствуясь доводами Новосельцевой, суд признал договор о приватизации недействительным. Жилье вернулось обратно муниципалитету, Аверьянов был лишен имущественной доли в квартире.

Многие граждане уже давно воспользовались правом на получение квартиры от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но если человек получает квартиру не по договору безвозмездного использования, а , то он может рассчитывать на приватизационные действия. Что из себя представляет данная процедура?

Какие объекты подлежат оформлению в собственность?

Приватизация объекта недвижимости – это передача прав собственности частному лицу.

Передача может быть как предприятия, так и организации юридическому лицу. Для физических лиц возможно оформление земельного участка.

Ежегодно действующий Федеральный закон пролонгируется. Ведь еще остались граждане, кто не воспользовался правом на .

Подлежит приватизации и предприятия, организации, заводы. Но доступна такая акция только предпринимателям и юридическим лицам, имеющим во владении менее 25% активов.

Кто имеет право?

Поэтому, нужно самостоятельно изучить законодательную базу и действовать только в рамках законодательства.

Основания

Что бы оспорить действия нужно иметь веские основания. В частности, такие как:

оформление приватизации с недееспособным лицом или иным гражданином, не располагающим полномочиями по приватизации;
повторное право на получение приватизации дееспособным лицом;
исключение несовершеннолетнего ребенка без права получения доли и отказа в письменном виде;
незаконная приватизация;
подделка документации по процедуре;
недееспособность участников сделки;
выявление некорректности заполнения или несуществующих фактов;
участники введены в заблуждение.

Признание сделки недействительной

Многие граждане желают знать, можно ли оспорить приватизацию квартиры. Да, такая возможность существует, но в соответствии с действующим законодательством, только через суд.

Для оформления процедуры потребуется предоставить:

полный пакет документов;
заявление установленного образца.

Обращение в суд

Перед оформлением искового заявления нужно заранее определиться с видом. Нужно ознакомиться с действующим законодательством и с точностью определять ничтожность сделки от недействительной. Последний факт устанавливает судебная инстанция самостоятельно.

Признание недействительным документа может быть при наличии интересов другого собственника.

Признание сделки недействительной может быть и без судебного решения. Доверенность такого типа становится ничтожной в силу совершения.

Как только заявитель определяется с исковыми требованиями, нужно предоставить следующую документацию:

исковое заявление установленного образца;
подтверждающие документы, которые нужно зять во внимание при просмотре договора.

Дополнительно нужно предоставить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Образец иска

Исковое заявление имеет стандартные реквизиты:

наименование судебной инстанции;
стороны судебного процесса;
сумма исковых требований;
название самого документа;
вступительная часть, где кратко изложена информация;
мотивация;
просьба о признании или денежной компенсации;
прилагаемые документы;
подпись, дата составления.

Каким может быть решение?

Решение судебной инстанции может быть как признать договор недействительным, так и ничтожным. Эти два понятия необходимо помнить и знать чем они отличаются.

Безвозмездная передача прав собственности может быть недействительной на основании действующего законодательства или судебного решения.

Для признания ничтожной нужно удовлетворить законные интересы и установить факт нарушения. Последствия такого типа может быть при выслушивании публичных интересов или по инициативе судебной инстанции.