Главная / Как создать свой бизнес?

Жк "театральный парк". Малоэтажный ЖК «Театральный парк

Хотите жить в собственном уютном парке? ЖК «Театральный парк» - замечательный вариант жилого комплекса с малым количеством этажей, который имеет огромное число преимуществ и достоинств. В силу своей расположенности и уникальных архитектурных решений комплекс можно считать достойным взойти на театральные подмостки, дабы оттуда радовать восхищенных зрителей жителей.

В ЖК «Театральный парк» Вы имеете уникальную возможность погрузиться в атмосферу жизни за огромным мегаполисом со всем его шумом, суетой, пробками и экологией. Но, в то же время, город Королев, в котором возводится комплекс, расположен всего в 7 километрах от Москвы! Так же следует отметить, что Королев очень развитый и комфортабельный город с прекрасной инфраструктурой и потенциалом. Именно поэтому жизнь в нем станет для Вас настоящим удовольствием, достойным театральной Мельпомены. Поспешите, ведь первая очередь уже сдана! Окончание строительства ожидается в 2021 году.

Действие первое: планировки

ЖК «Театральный парк» занимает территорию размером в 26 гектаров и состоит из 42-х домов, каждый из которых имеет 3 этажа. Их общая площадь составляет более 200 000 кв. м.

Каждый элемент данного жилого комплекса продумывался до мельчайших подробностей, и в итоге получился абсолютно уникальный жилой уголок. Панорамный вид из каждого окна оставит у Вас неповторимые эмоции и зарядит бодростью и энергией на весь предстоящий день! Хотелось бы отметить, что благодаря удачным конструкторским решениям Вы можете приобрести квартиры разной этажности, что станет уже настоящей дворянской усадьбой. Площадь квартир варьируется от 31,1 до 80 кв. м., а очередной приятной особенностью стало то, что в новостройке имеются мансардные этажи высотой 4,8 м.

Самой приятной новостью для Вас будут цены, ведь квартиры можно приобретать в ценовом диапазоне от 1,4 до 3 млн. руб., что значительно ниже, чем в самой Москве или на ее окраинах. Вместе с тем ЖК «Театральный парк» - доступен, удобен, имеет великолепное дизайнерское оформление.

Действие второе: расположение

Как было указанно выше ЖК «Театральный парк» расположен в подмосковном городе Королев, микрорайон Болшево. Этот микрорайон славится своей спокойной и тихой жизнью с хорошим и чистым воздухом, множеством парков. Если Вы работаете в самом сердце столицы, то сможете без труда добраться туда на комфортабельном общественном транспорте, который быстро доставит Вас в любую точку Москвы. Свой собственный автомобиль Вы сможете парковать на плоскостной наземной парковке, где безопасность обеспечит охрана и видеокамеры по всему периметру.

Действие третье: инфраструктура

Разработчики проекта очень хорошо позаботились о каждом будущем жителе ЖК «Театральный парк» и создали широкую инфраструктуру. На благо "парковцев" будут осуществлять свою деятельность два современных детских сада и школа. Так же рядом будут находиться супермаркеты, салоны красоты и спортивные клубы. Поблизости расположится множество детских и спортивных площадок, а совсем рядом находится живописный национальный парк «Лосиный остров» - лучшее место для отдыха трудно сыскать.

Жизнь в самом городе Королев станет для Вас приятным сюрпризом, так как его инфраструктура является полноценной и многосторонне развитой. В нем работает масса больниц, поликлиник, торговых центров, центров развития и науки. Этот город славится своей обширной культурной, научной и образовательной сферой деятельности. Так что можно быть уверенным, что Вы получите абсолютное удовлетворение от жизни, сможете в полной мере реализовать потребности и запросы в плане саморазвития и самореализации. А дети смогут всегда гармонично развиваться, заниматься спортом и получать отличное образование рядом с домом.

Действие четвертое: экология

Все жильцы ЖК «Театральный парк» будут иметь возможность гулять по чудным лесам и посещать чистые и красивые пляжи на берегу реки Клязьмы. Она представляет собой чистейший водоем, который стал домом для множества видов рыб. Заядлые рыбаки смогут заниматься любимым делом недалеко от своей квартиры - как знать, может быть, именно здесь обитает Ваша Золотая рыбка удачи?..

Власовский лес позволит Вам окунуться в природу с головой, отойти от суеты мегаполиса и расслабиться в гармонии с природой, слушая звуки пения птиц и шорох листьев. А самое важное, что вся территория вокруг экологически чистая и безопасная!

Действие пятое: надежность покупки

Застройщик «Гранель» имеет безукоризненную репутацию и 24 года профессиональной деятельности в сфере строительства жилья. В портфолио данной компании находится множество разнообразных домов, возведенных по всей России, которые уже не один год обеспечивают комфортную и стабильную жизнь их владельцам. Разработкой каждого проекта занимаются настоящие профессионалы, которые учитывают каждую мелочь и обеспечивают покупателей идеальными условиями жизни, инфраструктурой, качеством материалов и при этом - демократичной ценой. Каждый жилой комплекс от данного застройщика отличается оригинальностью и практичностью.

Действие шестое: схема покупки

Оформление покупки недвижимости в ЖК "Театральный парк" осуществляется подписанием договора долевого участия в строительстве соответственно ФЗ-214. К Вашим услугам предоставлены также несколько способов оплаты через ипотечные программы известных российских банков, а также беспроцентная рассрочка на один год. Для военнослужащих предлагается военная ипотека. Со всеми правовыми документами можно ознакомиться на сайте застройщика, Вашему вниманию - разрешения, сертификаты и договоры, и самое интересное - фотовести с места строительства.

Действие седьмое: квартиры

Однокомнатные квартиры приятно радуют глаз просторными холлами, кухнями с выходом на лоджию, гардеробными. Их площади начинаются от 26,9 кв. м, а заканчиваются приятными 53,1 кв. м:

В двухкомнатных, площадью 50,4-59,7 кв. м уровень комфорта повышают гостевые санузлы:

Трехкомнатные квартиры площадью 62,19-62,91 кв. м, не слишком отличаются квадратурой. Однако они имеют удобные планировки, по два санузла, гардеробные и просторные кухни:

ПЛЮСЫ

эффектная и оригинальная планировка;
качество от поверенного годами застройщика;
широкая ценовая доступность;
развитая инфраструктура как собственная (в будущем), так и окружающая;
множество мест для досуга и отдыха;
жизнь за городом в экологически чистом месте;
хорошая транспортная развязка;
наличие выгодных условий для покупки, ипотека и рассрочка

МИНУСЫ

нет подземных паркингов;
комплекс находится в состоянии строительства

Вместо эпилога

Некоторым может показаться минусом то, что жилой комплекс расположен не в самой Москве. Но это скорее плюс, так как именно здесь Вы сможете отдохнуть от суеты и шума большого города. ЖК «Театральный Парк» станет для Вас уютным и безопасным гнездышком, где всегда можно найти себе место по интересам. К тому же стоимость качественного жилья на первичном рынке при сегодняшней дороговизне - просто мечта. Очевидно, что приобретая квартиру в этом комплексе, Вы переходите на совершенно иной уровень качества жизни!

Начала строительство своего ЖК «Театральный Парк» в г. Королев, а точнее в его микрорайоне Болшево. Менее чем в километре от него находится другой проект застройщика, сданный в 2016 году - ЖК «Валентиновка Парк» (преемственность поколений тут явно налицо):

Места, надо признать, здесь шикарные: кругом утопают в зелени дачи да коттеджи, до речки Клязьма и каскада прудов 8-10 минут пешком. Транспортную доступность можно оценить двояко: на автомобиле по реконструированной и расширенной Ярославке до МКАД можно добраться минимум за полчаса.

А вот поездка до метро Медведково общественным транспортом может стать занятием довольно утомительным:

ПЛАНЫ И ИХ РЕАЛИЗАЦИЯ

Всего в ЖК «Театральный Парк» будет построено более 40 жилых корпусов, обеспеченных двумя муниципальными детскими садами и одной школой.

Ввод корпусов в эксплуатацию начался летом 2017 года:

Корпус №1 (Бурковский проезд, д.36 к4): 5 секций, 124 квартиры - РВЭ получено 12.07.2017.
Корпус №2 (Бурковский проезд, д.36 к3): 2 секции, 88 квартир - РВЭ получено 12.07.2017.
Корпус №3 (Бурковский проезд, д.36 к5): 4 секции, 68 квартир - РВЭ получено 12.07.2017.
Корпус №4 (Бурковский проезд, д.36 к1): 3 секции, 48 квартир - РВЭ получено 12.07.2017.
Корпус №5 (Бурковский проезд, д.36 к2): 4 секции, 98 квартир - РВЭ получено 12.07.2017.
Корпус №6 (Бурковский проезд, д.38 к5): 4 секции, 88 квартир - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №7 (Бурковский проезд, д.38 к6): 3 секции, 48 квартир - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №8 (Бурковский проезд, д.38 к7): 4 секции, 68 квартир - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №9 (Бурковский проезд, д.38 к4): 6 секций, 98 квартир - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №10 (Бурковский проезд, д.38 к1): 4 секции, 92 квартиры - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №11 (Бурковский проезд, д.38 к2): 4 секции, 92 квартиры - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №12 (Бурковский проезд, д.38 к3): 3 секции, 80 квартир - РВЭ получено 11.07.2017.
Корпус №27 (Бурковский проезд, д.40 к3): 4 секции, 80 квартир - РВЭ получено 23.01.2018.
Корпус №28 (Бурковский проезд, д.40 к1): 8 секций, 215 квартир - РВЭ получено 23.01.2018.
Корпус №41 (Бурковский проезд, д.40 к2): 2 секции, 32 квартиры - РВЭ получено 23.01.2018.
Корпус №31 (Бурковский проезд, д.48 к2): 4 секции, 120 квартир - РВЭ получено 21.02.2019.
Корпус №32 : 6 секций, 134 квартиры - РВЭ получено 19.02.2019.
Корпус №16 : 6 секций, 104 квартиры - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019 года.
Корпус №7/18 : 8 секций, 124 квартиры - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019 года.
Корпус №19 : 7 секций, 136 квартир - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года.
Корпус №20 : 3 секции, 44 квартиры - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года.
Корпус №21 : 3 секции, 160 квартир - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года.
Корпус №13 : 5 секций, 88 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.
Корпус №14 : 4 секции, 167 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.

Все дома здесь четырехэтажные, строятся они по монолитной бескаркасной технологии, наружные стены делаются из газосиликатных блоков с минеральным утеплителем и облицовываются кирпичом. Неожиданным бонусом оказываются лифты - в каждой секции устанавливается один лифт производства Карачаровского механического завода. Квартиры в большинстве корпусов сдаются без какой-либо отделки с выполненной стяжкой в помещениях санузлов и с двухкамерными стеклопакетами в окнах, как минимум, с двумя открывающимися створками. Исключение составляет корпус №13, в котором квартиры передаются собственникам с отделкой «от застройщика», включающей в себя наличие качественной металлической двери, натяжных потолков, плитки в коридоре и санузле, ламината в комнатах, обоев под покраску и установку сантехники.

Расположенные на последних этажах мансарды отличаются увеличенной высотой потолков - 4,6 м против 2,8 м.

Открытие первого отдельно стоящего детского садика на 100 мест ожидается в сентябре 2019 года. В это же время в ЖК «Театральный Парк» должна открыться общеобразовательная школа на 650 учеников.

В планах компании присутствует строительство пары двухэтажных торговых центров и трех наземных паркингов.

ПЛАНИРОВКИ

При выборе квартир на официальном сайте жилого комплекса «Театральный парк» покупатель может испытать некоторые неудобства - зачастую Гранель не демонстрирует «внутренние» метражи предлагаемых к покупке квартир.

Студии застройщик не выносит в отдельную категорию, что, в принципе, выглядит оправданно - площадь по 30 кв. м при наличии двух окон, теоретически можно и зонировать. В однокомнатных квартирах средней площади всегда будет присутствовать гардеробная комната:

Даже в самых больших одокомнатных квартирах площадь кухни не превысит 10 метров. В корпусе №21 среди прочих представлены однушки-распашонки:

Большинство двухкомнатных квартир имеют простые линейные и распашные планировки:

Для трехкомнатных квартир выбраны несколько вариантов распашных планировочных решений, при которых их площадь все равно не будет выходить за рамки 70 кв. м:

СЛАВНОЕ БУДУЩЕЕ

Весной 2017 года очертания большинства из заявленных в комплексе радостей лишь просматривались в отдаленной перспективе. Помимо планов на детские сады и школы, перечислим все прочее:

1. На территории школы Гранель построит стадион.
2. На территории ЖК Застройщик построит физкультурно-оздоровительный комплекс.
3. На территории микрорайона будет построена дорога, соединяющая Гражданскую улицу и Бурковский проезд.
4. На территории комплекса Застройщик построит многоуровневые паркинги, приблизительно на 1 100 автомобилей.

СХЕМА ПОКУПКИ

Застройщиком ЖК «Театральный Парк» является сама компания «Гранель», офис продаж расположен рядом со стройплощадкой комплекса, покупать квартиру в строящихся домах предстоит по ДДУ на основании ФЗ-214.

В договоре оказания услуг будет фигурировать сумма 40 000 рублей. 10 000 рублей из этих денег будут вычтены из стоимости квартиры, 30 000 рублей останутся у застройщика в качестве вознаграждения за сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Окончательный расчет производится через открытие аккредитива в Сбербанке РФ.
Во введенных в эксплуатацию корпусах квартиры передаются по договору переуступке прав требования.
«Театральный Парк» аккредитован банками:

ЗА

удачное расположение
типично загородная малоэтажность
монолиты
лоджии в большинстве квартир
экономные метражи и соответствующие им цены

ПРОТИВ

больших квартир для больших семей в этой новостройке нет

Жилой комплекс "Театральный парк" строится компанией "Гранель" в Королеве Мытищинского района Московской области. Проект реализуется в два этапа, первый из которых представлен корпусами 4 и 5, второй – еще тремя домами, что возводятся по индивидуальному проекту. Здания запроектированы 3 этажа в высоту, плюс последний мансардный. Наружные стены будут выполнены из ячеистых бетонных блоков, а снаружи отделаны керамическим кирпичом по утеплителю Rockwool.

В новостройке предложены квартиры от одной до трех комнат метражом 43-93 кв. м и высокими потолками потолками 2,7 м (на мансардном уровне высота потолков переменная – от 3 до 4,6 м). Жилье сдается с установленными двухкамерными стеклопакетами, застекленными в алюминиевом профиле балконами и лоджиями, но без межкомнатных перегородок. Для межевания площади будет выстроен ряд блоков (за исключением санузлов, где стены возводятся на всю высоту). Отделка проектом, таким образом, не предусмотрена. Из инженерных коммуникаций, поквартирно проводится вертикальная разводка труб отопления и монтаж радиаторов.

Несмотря на малоэтажность, дома "Театрального парка" комплектуются лифтами грузоподемностью 630 кг. На первом этаже отведены кладовые для хранения уборочного инвентаря и комнаты для консьержей.

Инфраструктура

Территория ЖК площадью более 5 га благоустраивается газонами и цветниками, декоративными фонарями, малыми архитектурными формами. Во дворе будут устроены площадки для занятий физкультурой, детские игровые и места для отдыха. Припарковать автомобиль жители смогут на открытой автостоянке.

В состав проекта входят также собственные объекты инфраструктуры:

медицинский центр;
детское дошкольное учреждение;
школа;
торгово-культурный центр;
центр обслуживания населения.

Поблизости от застройки работают детский развивающий центр, торговые центры "Луноход", "Виват", "Зодиак", поликлиника. Ближайшие школы находятся на расстоянии километра. В Королеве есть 2 концертных зала, мюзыкл-театр "Браво", исторические музеи и пр. Экологическая ситуация в городе удовлетворительная. Ближайшее предприятие вредной промышленности – бетонный завод, расположено на расстоянии около 2 км от новостройки. От ж/д путей, что проходят в 500 м, комплекс защищен кварталом малоэтажных домов.

Добраться в Москву можно по Ярославскому шоссе (14 км до МКАД) или железной дорогой (в 1,5 км находится ж/д станция "Валентиновка").

Долги преткновения Точку в конфликте, возникшем между строительными компаниями, видимо, придется поставить правительству Московской области? Строительный комплекс страны сейчас переживает невероятные по сложности времена. Наиболее трудно работать там, где еще недавно строительство жилья и объектов соцкультбыта росло самыми быстрыми темпами - в столичном регионе. По недавно приведенным в ряде СМИ словам замглавы правительства Московской области Германа Елянюшкина, в регионе затягивается целых 44 процента строек. Как заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев, для исправления ситуации сегодня приходится держать под пристальным надзором исполнительной власти ситуацию на всех стройплощадках региона. «Каждая стройка в Подмосковье сегодня находится непосредственно под моим контролем, - сказал Андрей Юрьевич. - Наша задача сделать так, чтобы все дома были сданы, несмотря на разного рода сложности». В общем и целом, увеличение сроков строительства вызвано текущей экономической ситуацией в стране. Но есть и малообъяснимые с точки зрения разумного смысла случаи. Один из примеров - ситуация возникшая вокруг уже построенных известной строительной компанией «ГРИНСТРОЙТЕК» объектов в ряде подмосковных городов. Суть дела. Как написала в своем обращении к губернатору Московской области Андрею Воробьеву инициативная группа рабочих и служащих компании, «ООО «ГРИНСТРОЙТЕК», являющееся генеральной подрядной организацией, в январе 2015 года заключило договоры генподряда с входящим в состав ГК «GranelleGroup» ООО «Гранель Девелопмент» на дострой жилого дома на 384 квартиры со встроенным детским садом на 100 мест и дострой школы на 1100 мест в Балашихе (севернее улицы Лукина, ЖК «Алексеевская роща»), а также дострой 23-х жилых корпусов и ДОУ на 120 мест в Королеве (ЖК «Валентиновка парк»). Кроме того, в январе 2015-го были заключены договоры генерального подряда с ООО «Гранель» (также входит в состав ГК «GranelleGroup») на строительство 12 корпусов в Королеве (поселок Болшево, ЖК «Театральный парк»)». Строительство жилого дома со встроенным детским садиком на объекте строительства ЖК «Алексеевская роща» специалистами ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» было завершено. Была оформлена соответствующая исполнительная документация. Заказчиком строительства было получено разрешение на ввод... И вдруг выполнившие условия контракта строители получили ряд уведомлений о расторжении договоров генподряда. Как сказано в письме строителей из ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» губернатору, «в одностороннем порядке на это пошел заказчик строительства - ООО «Гранель Девелопмент». Генеральный подрядчик, выполняя обязательства в рамках контрактов по дострою объектов ЖК «Валентиновка парк» в городе Королев, столкнулся с тем, что ряд работ, подлежащих выполнению, не был принят... заказчиком строительства. Возможно, ранее эти работы были оплачены предыдущему подрядчику, не исполнившему свои обязательства и не выполнившему данные работы? Ну а рабочие ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» здесь причем? Еще одна цитата из письма рабочих губернатору Подмосковья: «Генеральный подрядчик, выполняя обязательства в рамках контрактов по дострою объектов ЖК «Валентиновка парк» в г. Королев, столкнулся с тем, что ряд работ, подлежащих выполнению, не были приняты...» ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» пытался разобраться в сложившейся ситуации, не вынося строительный «сор» из уже построенных комфортабельных «изб». Но эти попытки строителей ни к чему не привели. Попавшее в такую ситуацию ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» теперь не имеет возможности произвести расчет с поставщиками и субподрядчиками, оплатить налоги в бюджеты всех уровней. К подмосковному губернатору обратились за помощью рабочие, построившие дома в регионе. В обращении говорится, что сложившаяся ситуация, привела к образованию задолженности по выплате заработной платы» Видимо, разрешения возникшего конфликта надо ожидать в самое ближайшее время. 24 ноября 2015 Комсомольская правда

Жилой комплекс «Театральный парк» - это современное жильё в тихом и экологически чистом месте. Здесь много деревьев, красивых, живописных участков и практически девственная природа. Жить в таком районе можно и с маленькими детьми, для которых экология является основополагающей здоровья и благополучия.

В общей сложности, комплекс насчитывает более 20 невысоких домов переменной этажности. Квартиры здесь имеют свободную планировку. Постройки выполнены из монолита, фасады облицованы кирпичом и утеплены. Высота потолков составляет 2,8 м. Есть и мансарды на верхних этажах. Квартиры предлагаются без отделки. Проведены все коммуникационные линии.

Благоустройство придомовой территории предполагает озеленённые участки с пешеходными дорожками, лавочками и спортивными площадками. Предусмотрен паркинг на большое количество машиномест и гостевая стоянка. Есть круглосуточное видеонаблюдение.

В ближайшем будущем в комплексе «Театральный парк» откроется собственная школа и детский сад. Уже сейчас работает ресторан, многопрофильный магазин, салон красоты. В шаговой доступности есть несколько медицинских учреждений.

ЖК находится в городе Королёв, в 13 км от МКАД. Из него до Москвы можно добраться на различных маршрутных такси и автобусах всего за 40 минут. Транспортная развязка будет совершенствоваться и расширяться за счёт новой дороги, проект которой уже утверждён органами власти.

Застройщиком является Группа Компаний «Гранель». Девелопер предлагает выгодные условия для покупки квартир класса «комфорт».