Контакты
Главная / Ликвидация бизнеса

Запрет регистрационные действия единственное жилье. Как сделать запрет на продажу квартиры

2017-03-11T13:53:54+00:00

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью - для чего нужен? Для того, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью. Как можно защититься от недобросовестных участников сделки? Что нужно сделать, чтобы оформить невозможность, регистрационных действий с квартирой? Ответы на все вопросы в статье.

Для чего нужен запрет на регистрационные действия с квартирой? Сделки с недвижимостью оформляются чаще других. И во время их совершения очень важно быть уверенными в том, что вас, как ее участника, не обманут. Ведь к сожалению, процент мошенничества в подобного рода сделках растет с каждым годом. Потому если вы решили продать собственную жилплощадь, необходимо заранее позаботиться о безопасности своих квадратных метров, чтобы они не достались мошеннику. Давайте разберемся каким образом защититься от недобросовестных участников сделки?

(кликните, чтобы открыть)

Для чего делать запрет на регистрационные действия с квартирой

Это возможно:

  • при банкротстве плательщика если квартира находится под залогом в банке при ипотечном кредите;
  • при соответствующем требовании судебного исполнителя, совершающего данные действия согласно законодательным нормам.

Вышеописанные ситуации относятся к правомерным. В остальных же случаях запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника в подобного рода сделках.

Полезно узнать, что зарегистрировать имущество можно онлайн, с помощью , это вам сэкономит время.

Как оформить запрет на продажу недвижимости

Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:

  • многофункциональный центр по предоставлению услуг населению(МФЦ);
  • Росреестр;
  • филиал Кадастровой палаты.

В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.

Факт

В ситуации с возможным представителем мошенникам открывается множество лазеек для совершения махинаций.

Подпишитесь на свежие новости

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Запрет на регистрационные действия на долю

Наложили запрет на регистрационные действия на 1/2 долю квартиры долг перед суд приставами 200 тыс плачу ежедневно с пенсии 50 процентов законно ли судебный пристав вынес постановление на запрет регистрационных действий моей единственной квартиры. Можно ли обжаловать.

МОжно. Но суд откажет, так как пристав всё законно сделал.

Запрет наложен законно. Снижайте долг до 2999,99 руб. и запрет снимут - ч.1.1. ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Хочу оформить запрет на регистрационные действия с квартирой и одновременно на долю земельного участка на котором стоит ЖК (квартира по уступке в ДДУ). Как это правильно сделать?

Если это Ваша квартира, то обращайтесь с заявлением в Росреестр. Если не Ваша, только в судебном порядке, в качестве обеспечения иска.

Приставы наложили запрет на регистрационные действия на долю супруга в квартире, тем самым ущемив мои интересы, сорвалась сделка по продаже-покапки нового жилья с целью улучшения жилищных условий. Квартира в ипотеке. Могу ли я подать жалобу на судебного пристава с целью, снятия запрета и выплаты марального ущерба.?

Осноываний для жалобы нет, По закону об исполнительном производстве судебные приставы могут удерживать до 50% официального дохода (заработная плата, пенсия), также они могут наложить арест на счета. При наличии задолженности по алиментам размер удержания может увеличиться до 70%. Уменьшить размер удержаний можно либо обратившись к судебному приставу, либо обратившись в суд с аналогичным заявлением, представив документы, подтверждающие тяжелую жизненную ситуацию. До какого размера снижать или не снижать удержания решает суд. Кроме того, подлежат реализации и аресту денежные средства на счетах (банковских картах) и транспортные средства, гаражи и т.д. Не подлежит реализации единственное пригодное для проживания жилье, но судебный пристав-исполнитель может наложить запрет на совершение рег. действий в отношении жилья.

У меня на дом наложен запрет регистрационых действий звонят из опеки что б я дал доли детям, грозят судом что делать? У меня долги по кредитам. Спасибо.

Добрый день, Алексей Борисович Прежде всего Вы должны выполнять требования органов опеки и попечительства Пусть они выдадут официальное предписани и с ним надо обращаться к судебному приставу с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия с домом.

Скажите пожалуйста, на дом наложен запрет регистрационных действий, как дать доли детям я собственник один? Спасибо.

Здравствуйте! Никак, пока не будет снят запрет на регистрационные действия. Если запрет наложен в связи каким-то долгом, то придется выплатить долг.

Арест на имущество для того и налагается, чтобы с квартирой нельзя было совершить никаких сделок. Пока долг не погасите, арест не снимут.

Здравствуйте. Пока долг не будет полгашен, то никак Вы этого не сделаете, так как Росреестр не проведет такую сделку, если есть запретю.

Доброе времени суток Алексей Борисович! Никаких регистрационных действий пока не погашенный долг и не снят арест бы произвести не сможете, поэтому для начала погасите долг.

Здравствуйте! Нужно обжаловать наложение запрета в судебном порядке. Это реально если долг не соразмерен стоимости дома.

Если вложены средства материнского капитала, наделение долями возможно в судебном порядке. Также можно инициировать раздел имущества между супругами, если приобретен в браке.

Здравствуйте! Дело в том что запрет на регистрационные действия налагается именно для того что бы Вы не смогли совершать какие либо действия со своей недвижимостью, пока не закроете долг! К сожалению пока никак доли не отдать!

На дом наложен запрет регистрационных действий, если подать на раздел имущества дадут ли долю в таком доме, ? Спасибо.

Здравствуйте подать на раздел возможно но суд привлечен в качестве третьего лица на суд тот орган который наложил арест на регистрационные действия.

Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Если наложен запрет на регистрационные действия судебным приставам исполнителем доли в уставном капитале ООО в каких случаях он может быть снят? В случае частичной оплаты долга или до полного погашения?

Здравствуйте! Аресты снимаются при полном погашении долга, выноситься соответствующее постановление пристава и направляется в ГИБДД.

Здравствуйте, Сергей! Запрет на регистрационные действия судебным приставом снимается после полного погашения задолженности по ИП.

Если на мою долю квартиры наложили запрет на регистрационные действия из за кредита. Могу ли я прописать свою новорожденную дочь в этой квартире?

Здравствуйте, Елена. Разумеется можете. Не можете только ее отчуждать кому-либо (продавать, менять и пр.). Прописывайте Удачи Вам.

Судебным-приставом исполнителем наложен запрет на регистрационные действия с долями в в праве общей долевой собственности на земли с/х назначения (паи) изза долгов нескольких пайщиков. Арендатор сельзохпредприятие не может зарегистрировать договор аренды земель, даже когда среди его арендодателей-пайщиков нет должников. Пристав должен выделить пай должника и наложить арест (запрет) только на него, но неделают - возится не хотят, страдают остальные арендаторы и арендодатели, как быть?

Пристав должен выделить пай должника и наложить арест (запрет) только на него, но неделают - возится не хотят, страдают остальные арендаторы и арендодатели, как быть? Пишите жалобу начальнику отдела ФССП и в прокуратуру. Возможно СПИ просто не осведомлен о том, как проходит данная процедура. "зашевелятся". Удачи Вам!

При регистрации а/м выяснилось, что поставлен запрет на регистрационные действия, из за неуплаты долга в 1000 руб. Человеком который владел этим а/м 9 лет назад и после него сменилось два владельца и два раза авто снималось с учета. Все ничего но должник живёт в другом городе и судебные приставы то-же и дозвониться невозможно. Что делать если ты законопослушный гражданин не имеешь долгов, а твою собственность и тебя ограничивают в действиях.

Запрет и арест можно снять, не проблема.

На мою долю в квартире (единственное жилье) наложен запрет на регистрационные действия со стороны судебных приставов. В квартире прописаны 5 человек, в т.ч. двое несовершеннолетних детей. Хочу воспользоваться мат. капиталом и купить или обменять на квартиру побольше. Может ли аппеляция к нарушению права ребенка на улучшение жилищных условий стать поводом для отмены запрета?

Определение о наложении ареста обжалуется не апелляцией, а частной жалобой.

Я хочу купить долю в квартире отца на маткапитал. Но на неё наложен запрет регистрационных действий, чтобы он её не продал. Но ведь это всего лишь доля Это реально?

Здраствуйте! Пока не будет снят запрет на регистрационные действия, долю продать не сможет.

Может ли быть наложен арест или запрет на регистрационные действия на единственное жилье или долю в квартире должника по кредитам.

Да, может, это правомерно.

На долю в квартире наложили запрет регистрационных действий доля гражданского мужа на момент запрета находился под следствием на данный момент осужден квартира расписана по долям на троих детей меня и гражд. Мужа. слышала что потерпевшая сторона предъявила иск на 1 мл. ко мне никаких бумаг не приходило узнала случайно муж хотел переписать долю на детей.

Следователь вправе выходить в суд с таким ходатайством. На основании постановления суда, такое действие осуществляется. Может гр.муж обжаловать данное постановление.

Может ли судебный пристав при долге 6000 руб. наложить запрет на регистрационные действия с долей квартиры должника?

Заранее спасибо!

Федеральный закон "Об исполнительном производстве", N 229-ФЗ | ст 4 Статья 4. Принципы исполнительного производства [Закон "Об исполнительном производстве"] [Глава 1] [Статья 4] Исполнительное производство осуществляется на принципах: 1) законности; 2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; 3) уважения чести и достоинства гражданина; 4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; 5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Здравствуйте! Да, но это маловероятно

Как долого может длиться запрет на регистрационные действия с земельным участком?

Пока исполнительное производство не прекращено, арест не снимут

У мужа одна четвертая доля в квартире. На его часть запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью из за исполнительного листа на сумму 85 тысяч рублей долг перед банком который мы из за трудных жизненных ситуаций не можем погасить полностью а выплачиваем пока по 500 рублей в месяц можем ли мы разменять квартиру или на это действие тоже запрет и как можно решить эту ситуацию.

на это действие тоже запрет - Именно так. и как можно решить эту ситуацию. - Уплатить долг.

Может ли суд наложить запрет на регистрационные действия 1/4 доли собственности должника, в квартире, до полного понашения им задолженности по алиментам? Ребенку 20 лет. Задолженность 65000. В 1/4-й он не проживает. Эта собственность, для проживания ответчика - не единственная.

Здравствуйте! Может вполне

Может ли суд наложить запрет на регистрационные действия 1/4 доли собственности должника, в квартире, до полного понашения им задолженности по алиментам? В 1/4-й он не проживает. Эта собственность, для проживания ответчика - не единственная.

Да, если долг значительный.

На 1/4 доли в квартире наложен запрет регистрационных действий по решению приставов. Если данная доля перейдет по наследству в случае смерти должника на остальных собственников, то как будет решаться вопрос с запретами и арестами?

Ст. 1175 ГК РФ задолженность должны будут заплатить наследники.

Если наследники приняли наследство, своевременно обратились к нотариусу, получили через 6 месяцев после смерти наследодателя свидетельство, зарегистрировали право собственности на долю квартиры в Росреестре, то они будут должны погасить долг наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества. При наличии оснований должник вправе обжаловать запрет совершения регистрационных действий с этой долей в суд.

Наложен ли арест или запрет на регистрационные действия (хотим продать квартиру) потому что есть долг за коммунальные платежи девяносто тысяч? Спасибо.

Здравствуйте! Уточните у приставов - им виднее

На долю сестры наложен запрет регистрационных действий, у нее долг по алиментам 100 000. Это её единственное жилье. Планирую выкупать её долю. Если я оплачу её долг своими деньгами, то приставы снимают запрет? Как мне потом взыскать с неё эти деньги и выкупить долю?

А это единственное ее жилье?Если да,то арест не законен.Обжалуйте в тч в суд арест.

Наложен запрет на регистрационные действия на 1\2 доли в совместном имуществе возможно ли продать эту долю полученные деньги внести на погашение задолженности, суммы от продажи на погашение недостаточно, но при этом есть иное имущество которое находится под арестом.

Да у Вас такое право есть в течение 10 дней

На автомобиле наложен запрет на регистрационные действия и прохождение гто. Запрет наложен из за долга по гражданскому иску. Долг погасили в полном объеме. Через какое время будет снят запрет судебным приставом? И нужно ли предоставлять в ГИБДД какие либо документы или пристав сам отправит все необходимые данные в ГИБДД? Спасибо.

Здравствуйте! Исполнительное производство прекращается ввиду добровольного исполнения. При этом пристав обязан вынести постановление о прекращении ИП. Я советую Вам самостоятельно обратиться к приставу с доказателсьтвами оплаты долга, получить постановление и обратиться в ГИБДД

Нужно постановление от пристава о снятии ареста, Получите на руки и предъявите в ГИБДД. А можете очень долго ждать. Постановление пристав обязан выдать вам, по вашему запросу.

Наложили запрет на регистрационные действия на 1/5 долю квартиры за долги по кредиту. А это правомерно? Я инвалид и это моё единственное жильё

Да, правомерно.

З года назад был наложен запрет на регистрационные действия на 1\3 доли квартиры, долг мой высчитывают с пенсии, запрет наложил пристав, который сейчас не работает, существует ли срок давности в моем случае чтобы снять запрет на регистрацию квартиры. Что мне делать? Подскажите пожалуйста. Сегодня была у пристава, мне сказали что ничего нельзя сделать.

Можно обжаловать бездействия пристава в порядке ст441 ГПК РФ

обратитесь с жалобой в Управление ФССп по Челябинской области, пусть поднимают исполнительное производство и если окончено и не снят арест снимают. Если не поможет то в суд с заявление о снятии ареста. Рег палата просто так не снимет только на основании документа пристава, либо на основании решения суда. Обращайтесь, могу помочь 89514724904

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.

Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Общее правило совершения сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства

Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью должника

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам - помощь специалиста по сделкам с недвижимостью должника

В каких случаях должник не может совершать сделки с недвижимостью?

У должника не получится избавиться от недвижимости, если:

  • Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
  • Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
  • Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.

В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.

Некоторые нюансы

  • Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации.
  • Взыскатель имеет право оспорить сделки должника по отчуждению недвижимости, если есть основания полагать, что совершаются они с целью уклонения от выплаты задолженности. Это теория. Практика разнообразна. Если должник продал, например, квартиру с рыночной стоимостью 5 млн. рублей своему родственнику за 2 млн. рублей, то суд может признать сделку недействительной. Если же никаких подозрительных моментов в тексте договора нет, то и оснований взыскивать, как бы, не имеется.

По закону. В делах по сделкам с недвижимостью должника, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Зачем вам запрет на продажу квартиры, если вы не собираетесь с ней ничего делать? Ответ прост: процент мошенничества в сделках с недвижимостью в последние десятилетия заставляет задуматься о безопасности своей собственности.

Поэтому любой владелец жилплощади должен хотя бы по минимуму обезопасить свои квадратные метры. Что для этого нужно сделать? Просто написать заявление и совершить несколько походов в офис МФЦ или ЕГРП. Какое именно заявление и для чего оно предназначено — читаем ниже по тексту. Конечно, если вам интересно:)

Для чего делают запрет на продажу квартиры

Для того, чтобы без вашего ведома ее нельзя было продать, наложить обременения (сделать залогом в ипотечном кредитовании) или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в государственных регистрирующих органах.

На языке юристов это звучит как: наложение запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника. Простыми словами: без вашего личного присутствия любые действия с вашей квартирой/домом/земельным участком невозможны. Согласитесь, что иметь подобную подстраховку собственнику квадратных метров в наше время не помешает.

Как сделать запрет на продажу квартиры

Обратиться можно в офис одной из государственных регистрирующих организаций:

  • Отделение Росреестра
  • Представительство Кадастровой палаты

В любую из этих структур необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации без вашего личного участия или без участия вашего личного представителя . Желательно указать именно «личное присутствие», так как вариант «личного представителя» все же дает небольшой простор для . Образец заявления вам покажут тут же в МФЦ или Росреестре, в Кадастровой палате. Оформляете заявление и подаете на регистрацию.

По результатам рассмотрения заявления в реестре ЕГРП делается соответствующая запись. После этого, какими бы изворотливыми не были мошенники, без вашего личного присутствия они не смогут осуществить:

  1. Переход на другое лицо.
  2. Прекращение права на принадлежащий вам на правах собственности объект недвижимости (если простыми словами – будет невозможно лишить вас права собственности на ваше жилье).
  3. Ограничение прав (наложение обременения: залог и т.д.) на вашу квартиру/дом или другую недвижимость.

Примечание 1. Для людей, опытных в электронном обороте документов, заявление можно предоставить и по Интернету. В этом случае заявление оформляется как электронный документ и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью собственника жилья.

Примечание 2. Ваш личный представитель – это физическое лицо, которому вы доверяете достаточно, чтобы оформить на него доверенность для управления вашей недвижимостью у нотариуса. Но нужно быть крайне осторожным с подобными доверительными отношениями.

Как действует запрет на продажу квартиры

После внесения изменений в ЕГРП на основе вашего заявления, можно быть спокойным за свою квартиру. Так как любое заявление на любые действия с объектом недвижимости, не исходящие от собственника или его законного представителя возвращается без рассмотрения.