Главная / Кадровый учет

Хайтек сити вконтакте. Жилой комплекс «Хайтек-Сити» В избранное

Юридические операции с недвижимостью граждане совершают не часто, поэтому правовых знаний и практического опыта порой не хватает. Оформление квартиры в собственность строго регламентировано, несоблюдение одного или нескольких пунктов может привести к значительным материальным потерям. Порой невнимательность требует обращения к судебным инстанциям, чтобы отстоять свои интересы. Подобных неприятных нюансов можно избежать, если заранее ознакомиться с условиями проведения купли/продажи недвижимого имущества.

Порядок оформления квартиры в собственность

Владение объектом недвижимости регистрируется в государственном регистрирующем органе, запись о квартире и владельце заносится в реестр ЕГРП. Переоформление с одного владельца на другого потребуется при всех операциях, таких как дарение, наследование, покупка или . Основанием обращения в административный орган служит договор купли/продажи ДКП между участниками процедуры.

Заключенный договор доказывает право владения имуществом, но не позволяет им распоряжаться по своему усмотрению. Таким образом, договор имеет юридическое значение и до внесения изменений в государственный реестр.

Согласно ст.305 ГК РФ, права покупателя возникают сразу после подписания ДКП, он может проживать на жилплощади, производить ремонт. Но собственником остается прежний владелец, то есть продавец.

Договор может быть составлен между заинтересованными лицами без нотариального заверения. При обращении к нотариусу, специалист потребует предоставить выписку из ЕГРП, действующую 10 дней, и технический паспорт на объект. Заверенный договор регистрируется в нотариальном реестре, после чего он может быть предоставлен на регистрацию права владения в государственный реестр.

Потребуется оплатить государственные пошлины, нотариусу и в реестр, после чего документы на недвижимость принимаются к рассмотрению. Стоимость оформления квартиры в собственность составляет 2 тыс. рублей. Не стоит забывать, что получение кадастрового и технического паспорта в срочном порядке значительно повышает оплату.

Процедура достаточно прозрачна и проста. Пакет документов отдается на проверку, максимальный срок которой составляет 30 дней. Срок оформления квартиры в собственность может быть сокращен, если имущество представляет собой залоговый объект при ипотечном кредитовании. Документы могут быть возвращены на доработку или в регистрации права будет отказано. Плохо читаемые справки, исправления и подчистки, сомнение в подлинности личных документов вызовут приостановку регистрации.

Договор и акт приемки/передачи являются обязательными документами, в случае предоставления их доверенным лицом потребуется приложить доверенность на выполнение перерегистрации. Свидетельство выпускается в двух экземплярах, одно вручается обладателю, второй вариант остается в архиве. Заявление на регистрацию может приниматься заказным письмом с описью вложения, в подобной ситуации подпись заинтересованного лица должна быть заверена нотариально.

Этапы оформления квартиры в собственность совпадают при всех ее видах и формах, в каждом конкретном случае может быть запрошена дополнительная информация. С 2015 года свидетельство изменило внешний вид, убрана голограмма и указываются не паспортные данные владельца, а дата и место рождения, СНИЛС. На бланке указываются номер и серия свидетельства, экземпляр подписывается государственным регистратором. Получить документ можно по интернету, заверенный электронной подписью регистратора.

Юридические права при долевом строительстве волнуют большинство дольщиков. Владельцами они могут стать после приемки дома государственной комиссией. Обычно застройщиком самостоятельно подаются устанавливающие право документы, дольщикам потребуется лично обратиться за получением свидетельства. От грамотно составленной документации зависит время рассмотрения и принятия решения.

Оформление новой квартиры в собственность потребует предоставления акта приемки квартиры, договора на инвестирование средств будущим владельцем, копию заключения государственной комиссии по всем необходимым параметрам. Самостоятельное обращение не требует изменения порядка и особых документов на регистрацию, проходит в установленные сроки, в среднем занимает 30 дней.

Спорные ситуации, возникающие между застройщиком и клиентом, решаются в судебном порядке. Судебное постановление прикладывается к заявлению на получение свидетельства. Например, нередки случаи, когда общая жилплощадь по документам и фактически не совпадает, что требует особого рассмотрения.

Несогласие заставляет дольщика подавать исковое заявление в суд. Несовпадение в предоставленном жилище и его техническом описании должно быть полностью устранено на этапе строительства, поскольку после подписания акта приемки будет сложно оспорить качество предоставленной недвижимости. Задержать процедуру получения свидетельства на право владения могут замечания к личным документам заявителей, что решается в рабочем порядке.

Оформление в собственность квартиры: ипотека

При заключении ипотечного договора с банком сама недвижимость, на которую оформляется кредит, становится физическим залоговым имуществом. Порядок регистрации производится по стандартной схеме, при этом ставится соответствующая отметка сотрудниками реестра о наложенном обременении. Это делает невозможным распоряжение имуществом без согласования с ипотечным кредитором.

После погашения кредитных обязательств, собственник может обратиться за получением нового свидетельства, на котором уже не будет стоять отметки о запрете на распоряжение недвижимостью. К основному пакету добавляется информация в виде ипотечного договора и закладная со всеми приложениями.

В активно застраивающемся микрорайоне на берегу Лахтинского разлива расположился еще один жилой комплекс – «Хайтек Сити». Работы вела компания «Петротрест».

Жилой комплекс «Хайтек-Сити» построен в микрорайоне, ограниченном Богатырским и Шуваловским проспектами, улицами Оптиков и Туристской. Это кирпично-монолитная башня высотой от 20 до 25 этажей, отделанная керамогранитной плиткой бежевого и серого цветов.

Это проект с нетривиально расположенными балконами и изящно изогнутым внутрь фасадом одной секции (в плане дом похож на узкий трилистник). Здание, имеющее нежилой цокольный этаж, поставлено на высокий подиум – стилобат, имеющий пандусы для въезда автотранспорта.

Цокольные этажи отданы под размещение коммерческих структур. Дом располагает подземным паркингом, находящимся в стилобате. Интересно то, что в этом микрорайоне это уже четвертая башня-«трилистник». Они поставлены в ряд, начинающийся от улицы Оптиков.

Квартал, в котором стоит башня «Хайтек-Сити», имеет достаточно хорошо развитую инфраструктуру. Рядом находится детский сад, недалеко от него — общеобразовательная школа. Рядом с ЖК есть супермаркеты SPAR и «Дикси». В соседнем от «Хайтек-Сити» доме находится поликлиника. Еще в этом микрорайоне есть ресторан «Евразия», а на Шуваловском проспекте – супермаркеты «Пятерочка» и «Магнит». Вблизи озеро Лахтинский разлив, река Глухарка, Юнтоловский лесопарк.

Транспортная доступность неплохая, но в часы пик основные транспортные магистрали – Богатырский и Приморский проспекты, улица Оптиков — плотно забиты транспортом. До станций метро пока далеко: около трех километров до «Старой Деревни», примерно столько же до «Комендантского проспекта».

Информация на этой странице обновлена 10.01.2017. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Хайтек-Сити», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Жилой комплекс комфорт-класса "Хайтек-сити" строится "Петротрестом" в Приморском районе Санкт-Петербурга. Он состоит из трехсекционного многоэтажного дома, проект которого разработан архитектурной мастерской "А.Лен", и встроено-пристроенной автостоянки. Фасады отделают декоративной облицовкой из керамогранита и натурального камня.

Согласно проекту в комплексе представлен широкий выбор планировочных решений квартир: от компактных студий до трехкомнатных апартаментов. Большая часть всех помещений – студии и однокомнатные квартиры. Балконы и лоджии выполнят в едином остеклении, а в окнах установят панорамные двухкамерные стеклопакеты. Дом адаптирован для проживания маломобильных групп населения.

Для автомобилистов застройщик обустроит паркинг на цокольном этаже, рядом технические помещения и пункт охраны. В холле будет функционировать лифт, предусмотрена служба консьержей. Помещения на первом этаже отведены под коммерческие потребности.

Инфраструктура

Приморский район – один из самых густо заселенных в Санкт-Петербурге. Несмотря на хорошо развитую инфраструктуру - детские сады, школы, поликлиники и магазины, их может оказаться недостаточно для всех жителей района. Развлекательные и крупные торговые комплексы расположены по соседству, 5-10 мин. транспортом. Придомовую территорию "Петротрест" благоустроит зонами отдыха для взрослых и детскими игровыми площадками, проведет озеленения, отведет место под открытую гостевую парковку.

Частые заторы на проспектах Богатырский и Приморский, улице Оптиков могут создавать проблемы с доступностью в центральные районы СПБ, особенно в часы пик. К ближайшим ст. метро "Комендантский проспект" и "Старая деревня" пешком добраться трудно, они расположены более чем в 3 км. Выбраться за город по кольцевой дороге, можно выехав по Приморскому или Выборгскому шоссе или Коннолахтинскому проспекту.

Жилой комплекс «Хайтек-Сити» находится в Приморском районе Санкт-Петербурга и уже сдан с эксплуатацию. Объект спроектирован как жилье комфорт-класса и реализован строительной компанией «Петротрест», при участии архитектурной мастерской «А.Лен». Название комплекса выбрано не случайно. Это современная новостройка, привлекающая внимание необычной формой здания, лаконичным и строгим стилем. Корпус здания несколько изогнут, а лицевая сторона имеет панорамное остекление.

Описание и характеристика

Дом рассчитан на 3 секции, которые отличаются друг от друга по высоте - от 20 до 25 этажей. Строительство велось по монолитно-кирпичной технологии, с керамогранитной декоративной облицовкой, а также отделкой натуральным камнем. Всего в ЖК «Хайтек-Сити» спроектировано 466 жилых помещений, который располагают одной, двумя или тремя комнатами. Но в большем количестве представлены студии и однокомнатные помещения. Общая площадь квартир составляет от 38.9 до 109.61 квадратных метров, кухни имеют от 10.82 до 33.2 квадратов от общей, а жилая часть - от 33.2 до 60.48 квадратов. Квартиры сдаются с чистовым вариантом отделки, а также есть возможность улучшенной или капитальной. Остекленные лоджии и балконы предусмотрены практически во всех помещениях. Окна оснащены двухкамерными стеклопакетами и металлопластиковыми конструкциями, а остекление балконов - единое.

Комплекс имеет полное техническое и инженерное оснащение, проведены линии электроэнергии, телекоммуникации и прочие удобства. Также созданы комфортные условия для маломобильных групп населения - пандусы, занижены бордюры, оборудованы удобные подъездные пути и т.д. Первый этаж спроектирован как нежилой, здесь размещаются коммерческие организации, оборудованы места для консьержей и охраны. Чтобы освободить придомовую территорию и не загружать ее личными автотранспортными средствами, застройщик для паркинга оборудовал подземный уровень.

Инфраструктура

С одной стороны Приморский район располагает к проживанию - много парковых территорий, относительно благоприятная экология, быстроразвивающаяся инфраструктура - но тот факт, что жилой объект комфорт-класса довольно быстро «обрастает» новостройками более низкой категории жилья, снижает ценность и комфорт. Здесь много детских садов, школ, магазинов и торгово-развлекательных центров, а также медицинских учреждений. Но, чтобы все жители были максимально обеспечены этими объектами, каждый застройщик должен делать вклад в развитие района. К сожалению, проект ЖК «Хайтек-Сити» не предусматривает данный пункт.

Транспорт

Еще одной проблемой, с которой могут столкнуться жители нового квартала является загруженность дорожных путей и отсутствие в шаговой доступности станции метро. Рядом проходят улица Приморская и богатырский проспект, недалеко находится выезд на ЗСД. До станций метро «Старая деревня», «Комендантский Проспект» и других можно добраться пешком в течение получаса или доехать на общественном автотранспорте.