Действующая методика расчета сметной стоимости проектных работ. Определение стоимости проектных и изыскательских работ

1.1. Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (далее - Методические указания) предназначены для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации для строительства новых зданий и сооружений, их реконструкции, расширения и технического перевооружения (далее - строительство объектов), определяемой с применением Справочников.

1.2. Положения, приведенные в Методических указаниях, используются, при определении стоимости проектных работ, выполняемых организациями независимо от форм собственности, осуществляющими строительство с привлечением средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, муниципальных бюджетов, внебюджетных фондов и иных источников финансирования.

1.3. Базовые цены в Справочниках устанавливаются в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) или от общей стоимости строительства.

1.4. Цены, приведенные в Справочниках, установлены в соответствии с составом и требованиями к содержанию разделов проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 8, ст. 744).

1.5. В Справочниках приведены цены на индивидуальное проектирование объектов капитального строительства зданий и сооружений, с использованием для отдельных элементов строительных конструкций чертежей типовых (повторно применяемых) изделий и узлов.

1.6. Ценами в Справочниках учтены затраты на разработку проектной и рабочей документации, относимые без учета налога на добавленную стоимость.

1.7.1. Изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов).

1.7.2. Участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления.

1.7.3. Защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях.

1.8. Комплексными ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации не учтены затраты на:

1.8.1. Разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений.

Разработка дополнительных вариантов отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений устанавливается в задании на проектирование, где также должны быть определены разделы (или подразделы) проектной документации, по которым необходима разработка указанных вариантов и исходные данные, необходимые для их разработки.

Степень проработки дополнительных вариантов устанавливается по согласованию с заказчиком. В процессе разработки как основного, так и дополнительного вариантов, выполняется вариантная проработка проектных решений.

1.8.2. Разработку решений по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений. Такие работы, в случаях, когда это предусмотрено заданием на проектирование, выполняются, как правило, организациями художественного фонда по отдельным договорам и расценкам.

1.8.3. Внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией). Выполнение указанных работ должно предусматриваться отдельным заданием заказчика и оплачиваться дополнительно.

1.8.4. Разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления. Затраты проектной организации, выполняющей разработку чертежей КМД по отдельному заданию заказчика, определяются на основании калькуляции затрат и оплачиваются дополнительно.

1.8.5. Выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению. Стоимость таких работ определяется по соответствующим Справочникам, либо расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат.

1.8.6. Разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования.

1.8.7. Служебные командировки. Базовыми ценами Справочников не учтены затраты на служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта. Лимит средств на командировочные расходы учитывается в смете на проектные работы для строительства.

1.8.8. Разработку проектов производства работ (ППР).

1.8.9. Разработку рабочей документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд, строительных организаций.

1.8.11. Научно-исследовательские и опытно-экспери-ментальные работы.

1.8.12. Разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП). Базовая цена проектирования АСУП и АСУТП определяется по соответствующим ценовым документам на разработку указанной технической документации.

1.8.13. Разработку раздела «Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера». Базовая цена разработки указанного раздела определяется по соответствующему Справочнику.

1.8.14. Выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС). Стоимость работ определяется в порядке, установленном в соответствующих Справочниках.

1.9. Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации осуществляется, как правило, в соответствии с показателями, приведенными в таблице 1, и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Таблица 1

Виды документации	Процент от базовой цены
Проектная документация
Рабочая документация

1.10. Если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка проектной документации и частичная разработка рабочей документации, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком строительства и проектной организацией, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной документации, а также степени их детализации.

3.10. Ценами Справочников учтена стоимость 4-х экземпляров проектной и рабочей документации, передаваемой заказчику. Стоимость экземпляров проектной продукции, выдаваемых по просьбе заказчика сверх указанного количества, определяется дополнительно к базовой цене.

3.11. При определении базовой цены проектирования по Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства в случае сокращения по просьбе заказчика, установленного в задании на проектирование, сроков проектирования по сравнению с нормативными, рекомендуется применять следующие повышающие коэффициенты:

3.12. Указания по применению цен и поправочные коэффициенты, приведенные в одном Справочнике, не допускается использовать при определении стоимости проектных работ по другим Справочникам.

3.13. Цена разработки проектной и рабочей документации, выполняемой согласно соответствующим нормативным документам, регламентирующим проектирование объектов для строительства за границей, определяется с учетом усложняющих факторов:

	Усложняющие факторы	Коэффициенты к стоимости разработки
		Проектная документация	Рабочая документация
	Перевод текстовых материалов технической документации, надписей на чертежах на иностранный язык
	Перевод материалов иностранного заказчика на русский язык
	Двойная проверка расчетов, чертежей и спецификаций, подсчетов объемов работ, сметной документации и других проектных материалов, изготовление дубликатов калек, повышенные требования к оформлению и упаковке проектной документации
	Другие факторы, влияющие на увеличение трудоемкости проектных работ:
	Частота тока и напряжение, разница в допустимых пределах колебаний по частоте тока, отличные от Российской Федерации (к стоимости проектирования электрооборудования, электроснабжения, слабых токов, а при необходимости - и других разделов)
	Сухой или влажный тропический климат
	Разработка проектной документации с учетом применения проектной организацией впервые оборудования и материалов, закупаемых в странах заказчика или поставляемых из третьих стран
	Применение иностранных норм и стандартов на материалы и оборудование, выполнение по ним расчетов конструкций и прочее, оговоренных заказчиком в задании на проектирование
	Дополнительные требования к проектной и рабочей документации при строительстве объектов на подрядных условиях, в том числе составление спецификаций на оборудование и материалы временного ввоза

Примечание - Повышающие коэффициенты применяются к стоимости разделов проектной документации или их частей, разработка которых усложняется.

3.14. При определении стоимости проектных работ по ценам Справочников при наличии нескольких усложняющих факторов и применении в связи с этим нескольких коэффициентов, больших единицы, общий повышающий коэффициент определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении стоимости проектных работ с применением нескольких коэффициентов, меньше единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения.

3.15. Затраты проектных организаций, расположенных в районах, в которых в соответствии с действующим законодательством производятся выплаты, обусловленные районным регулированием оплаты труда, в т.ч. выплаты по районным коэффициентам, а также надбавки к заработной плате за непрерывный стаж работы и другие льготы, предусмотренные законодательством в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, определяются дополнительно путем введения к итогу базовой цены повышающих коэффициентов, установленных на основании соответствующих обосновывающих расчетов, выполняемых самой проектной организацией.

Приложение № 1

Экстраполяция и интерполяция при расчете цены проектных работ

В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенных в таблице Справочника базовых цен, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции; при этом величина поправки к цене уменьшается на 40%, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта Xзад принимается с коэффициентом 0,6.

Если показатель мощности объекта меньше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле:

Ц = а + в ´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ X зад.),

Если показатель мощности объекта больше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле:

Ц = а + в ´ (0,4 ´ X max + 0,6 ´ X зад.),

В случае, когда в таблице приведено только значение «а», а проектируемый объект имеет значение показателя, не совпадающее с приведенными в таблице, базовая цена его проектирования определяется путем интерполяции или экстраполяции; при экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения величина поправки к цене уменьшается на 40% (при расчете величины поправки вводится понижающий коэффициент К =0,6).

19

Сооружения сжигания осадков сточных вод производительностью, тыс.м3/год:

1 тыс.м3/год

Показатели таблиц приняты условно

1.1. Требуется определить базовую цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 15 тыс.м3/год. Базовая цена определяется по формуле:

С = а + в ´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ X зад),

а и в - постоянные величины, принимаемые по таблице минимального значения показателя;

X min - минимальный показатель, приведенный в таблице;

X зад - заданный показатель проектируемого объекта.

Пример расчета: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89,3 тыс. руб

1.2. Требуется определить базовую цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 80 тыс.м3/год. Базовая цена определяется по формуле:

С = а + в ´ (0,4 ´ Xmax + 0,6 ´ Xзад),

а и в - постоянные величины, принимаемые по таблице максимального значения показателя;

X max - максимальный показатель, приведенный в таблице;

X зад - заданный показатель проектируемого объекта.

Пример расчета: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152,9 тыс. руб

Пример 2. В случае, когда в таблице Справочника базовых цен приведено только значение «а».

В Справочнике базовых цен на проектные работы дана таблица:

	Наименование объекта проектирования	Единица измерения основного показателя объекта	Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб.
	Сооружения очистки промывной воды производительностью, м3/сут.
	...................
	...................

2.1. Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 100 м3/сут.

Пример расчета: тыс. руб.

2.2. Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 300 м3/сут.

Пример расчета: тыс. руб.

2.3. Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 90000 м3/сут.

Пример расчета: тыс. руб.

II. Надземная часть

Фасады без переработки проекта отопления

Стены с изменением материала или толщины, или конструкции

Перекрытия с изменением конструкции, типа или раскладки панелей

Перепланировка помещений

Полы с изменением конструкции

Внутренняя отделка помещений

Лестнично-лифтовый узел с изменением конструкций лифтовой

Крыша с изменением конструкции

Выполнение проектных работ (договор подряда) оплачивают в соответствии с расчетами на основе договорной цены. Все современные и разработанные раньше нормативные документы, касающиеся ценообразования на строительные проекты, рассматриваются только как рекомендательные, справочные.

Сложившаяся ситуация - результат перехода на рыночные отношения и договорные (свободные) цены. Чаще всего для их расчета используют формулу:

Ц = Ц баз * I + НДС

Компоненты формулы:

• Ц баз - Цена работ базовая (базисный уровень затрат).
• Ц - цена договорная.
• Инфляционный индекс - I . Его исчисляют исходя из существующего на момент действия контракта (договора) базисного уровня затрат.

Определение базисной цены

Формирование стоимости (базисной цены) выполняется сметным расчетом. За основу берутся цены текущего периода. Они прописаны по видам строительства в СБЦ (Справочник базовых цен на проектные работы для строительства).

Расчеты, касающиеся работ, не вошедших в этот нормативный документ, выполняют, руководствуясь справочниками Госстроя России за 1999-2000 годы, содержащими базовые цены на проектные работы разных видов. Если необходимая информация отсутствует в обоих сборниках, цены формируются на основе себестоимости и рентабельности с позиции организаций, занимающихся разработкой проектной документации.

Справочник базовых цен содержит комплексные цены (укрупненные) на индивидуальные проекты для строительства:

• объектов народного хозяйства (предприятия, сооружения, здания);
• комплексов сооружений и зданий для разных отраслей промышленности.

В них также есть информация о ценах на индивидуальное проектирование (новое строительство) сооружений и зданий за пределами комплекса. При определении базисной цены по справочникам учитывают общую стоимость строительства и главные характеристики объектов проектирования: площадь, мощность, емкость, протяженность и другие.

В СБЦ не отражены изыскательские работы. Их стоимость формируется на основе профильных ценовых документов.

При этом не учтены следующие затраты:

• Разработка нескольких, входящих в задание на проектирование, вариантов проектов.
• Входят только вариантные проработки, касающиеся оптимальных решений.
• Создание рабочей проектной документации на вспомогательные установки, устройства, приспособления специального предназначения. Это касается проектировочных услуг для объектов с нестандартно сложными конструкциями, методами выполнения работ. В этом случае разработка чертежей оценивается по правилам, установленным строительной организацией, или согласно калькуляции затрат.
• Разработка проектов монументально-декоративных работ по оформлению зданий (промышленных объектов, сооружений).
• Создание конструкторской документации для оборудования, изготовленного по индивидуальному заказу (работы по составлению исходных требований к его конструированию учитывают).
• Инициирование изменений в проектной документации. Это не относится к случаям исправления погрешностей, которые допустила проектная организация.
• Производство строительно-монтажных работ.
• Деталировочные чертежи металлоконструкций и трубопроводов (технологических) заводского производства. Этот вид затрат рассчитывают, ориентируясь на ведомственные расценки предприятий-изготовителей. Возможна их дополнительная оплата исходя из калькуляции затрат.
• Авторский надзор и служебные командировки.
• Проведение экспериментов и опытов, научно-исследовательская деятельность.
• Интерьерные разработки.
• Создание АСУП (автоматизированные системы управления предприятием) и АСУТП (автоматизированные системы управления технологическими процессами).
• Разработка мероприятий, имеющих отношение к охране окружающей среды и пожарной безопасности.

В справочниках базовых цен изначально учтены определенные виды работ и услуг:

• создание демонстрационных изделий (исключая демонстрационные макеты);
• согласование готовых проектных документов с профильными структурами (государственные органы, местное самоуправление) при участии проектной организации и заказчика;
• защита проекта в инстанциях, ведающих вопросами утверждения и экспорта.

Дополнительной оплаты в данном случае не требуется.

Существенный недостаток механизма определения цен проектных работ с ориентировкой на общую стоимость строительства - большая погрешность. На практике стоимость проектных работ обычно определяют, руководствуясь натуральными (объективными) характеристиками определенного объекта. Для вычисления цены проектных документов (рабочая документация и проект) применяют формулу:

Ц пр баз = (a + b * x) * К п * К и

Ее составляющие:

• Ц пр баз базисная цена (базовая) в рублях при базисном уровне затрат;
• постоянные величины a , b , характеризующие определенный интервал основного показателя объекта проектных работ (тыс. руб.);
• основной показатель данного объекта - x ;
• поправочный (корректирующий) коэффициент - К п ;
• коэффициент инфляционных процессов - К и (на момент вычисления цены проекта строительства).

Если значение основного показателя проектируемого объекта меньше минимального значения, содержащихся в таблице справочника, или превышает максимальное, базовую цену проектных работ вычисляют методом экстраполяции. В этом случае показатель объекта проектных работ имеет коэффициент 0,6 (величину поправки цены снижают на 40 %).

Базисную цену проектирования объекта, чей показатель мощности меньше табличного, вычисляют, применяя формулу:

В данном случае:

• x min минимальный показатель взят из таблицы;
• постоянные величины a , b определяют по таблице (минимальное значение показателя);
• показатель объекта, для которого выполняется проект, - x зад .

Базисную цену проектирования объекта с показателем мощности, превышающем табличный, позволяет определить формула:

Ц пр баз = a + b * (0,4x min + 0,6x зад)

Составляющие формулы:

• максимально возможный показатель - х max ;
• постоянные величины a и b взяты из таблиц (для максимального показателя);
• проектируемый объект отражен показателем x зад .

Не исключено, что по таблице можно найти только величину а. А показателя объекта, для которого выполняется проект, в ней нет. Базовые цены на проектные работы для таких объектов определяют методом экстраполяции или интерполяции. В первом случае (в сторону увеличения или снижения) показатель величины поправки к цене автоматически уменьшают на 40 %, так как используется понижающий коэффициент 0,6 (К).

Производственная задача: определить базисную цену на проектирование сооружения сжигания осадков сточных вод. Производительность объекта 15 тыс. м 3 /год. В таблице Справочника базовых цен на проектные работы для строительства есть соответствующая информация:

Есть все необходимые данные для использования общепринятой формулы определения базисной цены: (3.6): 66,5 + 1,2 х (0,4 х 25 + 0,6 х 15) = 89,3 (тыс. руб.).

В отдельных случаях невозможно вычислить цены проектных работ по аналогии. Их определяют расчетом стоимости на основе калькуляции затрат. Этот метод используют в ситуациях, если:

• принятый показатель меньше половины от минимального в таблице;
• принятый показатель больше увеличенного в два раза максимального табличного;
• в справочниках не отражены цены на строительство объектов, для которых оформляется пакет проектных документов.

Для определения стартовой цены при проведении подрядных торгов, при планировании объемов ПИР целесообразно разрабатывать и использовать укрупненные нормативы стоимости.

Одним из вариантов расчета по укрупненным нормативам является определение стоимости проектных работ в зависимости от общей стоимости строительства.

Базисная цена разработки проектной документации устанавливается в процентном отношении от общей стоимости строительства в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.

Стоимость строительства объекта для расчета базовой цены проектных работ определяется:

• - по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости;
• - по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу мощности, производительности, протяженности и др.);
• - по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 м2 общей площади, 1 м3 объема здания, 1 п. м трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.).

Базисная цена (стоимость) проектной документации определяется по формуле

где С - базисная цена проектной документации в текущих ценах; С01 - базисная цена проектной документации на 1 января 2001 г.; /- коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Для пересчета стоимости строительства объектов из уровня цен по состоянию на 1 января 2000 г. в уровень цен по состоянию на 1 января 2001 г. принимается коэффициент, равный 1,38.

Распределение цены проектных работ по стадиям проектирования приводится в справочниках базовых цен и может уточняться по согласованию проектной организацией с заказчиком.

В случаях, когда проектируемый объект имеет величину стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, базисная цена разработки проектной документации определяется путем интерполяции.

Если стоимость строительства объекта меньше или больше крайних показателей стоимости, приведенных в таблице цен, базисная цена проектных работ принимается в размерах, установленных для крайних показателей (без экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения). Экстраполяция как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения процента проектных работ не предусматривается.

К определенной таким образом базисной цене применяются поправочные коэффициенты согласно условиям проектирования ("привязка", реконструкция и т.д.)

Цена разработки проектной документации на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется исходя из стоимости объекта реконструкции, рассчитанной для условий нового строительства этих объектов с применением повышающего коэффициента до 1,5 и понижающего коэффициента, учитывающего объем работ по реконструкции, устанавливаемых проектной организацией по согласованию с заказчиком.

Относительная стоимость разработки разделов проектных работ при реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, зданий и сооружений устанавливается проектной организацией в пределах определенной общей стоимости проектирования в зависимости от трудоемкости выполняемых работ.

Нами предложена методология определения стоимости ПИР, реализованная на примере методики расчета стоимости инженерных изысканий для строительства и реконструкции автомобильных дорог и сооружений на них. Основные положения методики могут быть реализованы для определения стоимости изыскательских и проектных работ для любых видов строительства.

Стоимость изыскательских работ можно определять тремя различными методами:

• 1) ресурсным методом, путем разработки ресурсно-технологических моделей с учетом поправочных и переходных коэффициентов;
• 2) на основе определения трудозатрат изыскателей;
• 3) на основе существующих нормативов стоимости изыскательских работ путем агрегирования расценок с учетом инфляции.

Для расчета стоимости изыскательских работ могут быть созданы ресурсно-технологические модели, включающие основные ресурсы (трудовые, материальные и амортизационные отчисления), используемые для каждого вида изысканий, прочие затраты в соответствии с действующим законодательством и нормативными документами Госстроя.

Основными факторами, влияющими на стоимость работ, являются:

• - вид изысканий, этап и условия их выполнения;
• - состав и объемы намечаемых работ;
• - условия и сроки производства намечаемых работ;
• - категории сложности природных условий и условий производства работ;
• - степень изученности территории и т.п.

Сметная стоимость производства инженерных изысканий автомобильных дорог ресурсным методом состоит из ПЗ, НР и СП, определяемых в процентах ФОТ. В состав ПЗ включаются затраты на заработную плату, материалы и амортизационные отчисления.

Расчет сметной стоимости инженерных изысканий автодорог предлагается осуществлять путем обработки статистической информации данных по проектам, выполненным проектно-изыскательской организацией. В связи с отсутствием раздельного учета затрат по объектам различных видов изысканий, с целью приведения статистических данных к единой размерности разработан алгоритм выбора объектов-представителей с целью определения различных видов затрат на изыскательские работы. Алгоритм включает проведение корреляционно-регрессионного анализа по изыскательским проектам с целью осуществления аналитической группировки рассматриваемых объектов и исключения объектов с завышенной или заниженной стоимостью. Корреляционный анализ позволяет выявить основные показатели объектов, оказывающие влияние на стоимость инженерных изысканий, и определить степень достоверности выбора объектов-представителей.

Определение сметной стоимости проектирования одного условного километра автомобильной дороги осуществляется в приведенной последовательности.

1. Затраты на оплату труда определяются как сумма основной заработной платы работников, занятых производством инженерных изысканий, и начислений на заработную плату. Основная заработная плата определяется исходя из трудоемкости работ согласно форме ЗП по объектам-представителям. Процент начислений на заработную плату устанавливается по фактическим данным.

Расходы на оплату труда на изыскания вида; определяются по следующей формуле:

где Р()Т;. - размер средств на основную заработную плату работников при проведении изысканий одного условного километра автомобильной дороги; п - количество основных категорий работников, занятых изысканиями автомобильных дорог; К~ - количество человеко-часов, затрачиваемых работником 1-й квалификации по работам вида;; ЗПср -- заработная плата одного человеко-часа работника 1-й категории, рассчитываемая по формуле

Здесь ЗП- - среднемесячная заработная плата работника 1-й категории; 24 - число рабочих дней в месяц; 8 - количество рабочих часов в день.

Общие затраты на оплату труда определяются по формуле ЗОТ; = РОТ; -Ь Начисления на РОТ. (З-П)

2. Материальные затраты определяются на основании статистического анализа оборотных ведомостей. Перечень основных материалов определяется путем корреляционного анализа данных этих оборотных ведомостей по кредитовому обороту в количественном выражении. Средняя стоимость единицы расходуемых материалов определяется по фактическим данным. Стоимость прочих материалов определяется в процентах стоимости основных материалов по фактическим данным.

К материальным затратам относятся затраты на приобретение материалов, а также на приобретение фондовых, архивных, картографических материалов (включая аэрокосмические) . Размер затрат может определяться либо по смете затрат изыскательской организации, либо по фактическим затратам по объектам-представителям с приложением обосновывающих документов (договоры, счета, чеки и т.п.).

Материальные затраты на проведение изысканий вида I определяются по следующей формуле:

где МЗу - сумма материальных затрат на производство изысканий вида _;; п - номенклатура основных материалов; Ц;- цена единицы материала і (в текущем уровне цен); К* - расход і-го материала на производство изысканий вида;; Ну - норма стоимости прочих материалов, % (рекомендуется в размере 18- 22% в зависимости от организации).

Норма стоимости прочих материалов определяется по формуле

где т - номенклатура прочих материалов.

В состав материальных затрат входят стоимость ГСМ и запасных частей, а также других расходов (кроме амортизации) по внутреннему транспорту.

Размер расхода прочих материалов определяется на основе корреляционно-регрессионного анализа статистических данных (анализа степени зависимости затрат на прочие материалы от объемов выполненных ИР).

3. При расчете затрат на амортизацию основные фонды проектной организации делятся на активную (в данном случае к ним относят ЭВМ и средства оргтехники, а также легковые автомобили) и пассивную (конторское оборудование и здание) части.

Затраты на амортизацию основных фондов А определяются по следующей формуле:

где і - группа амортизируемого имущества; Б - - балансовая стоимость имущества і"-й группы, необходимого для проведения изысканий вида;"; На|-- норма амортизации; А^- затраты на амортизацию при проведении изысканий вида)".

4. Прочие затраты определяются по фактическим данным по следующей формуле:

где Нпр^ - норматив прочих затрат (рассчитывается на основании фактических данных и составляет 20-25%).

5. Накладные расходы определяются по следующей формуле:

где Нир - норматив НР (в процентах ФОТ).

6. Размер сметной прибыли может рассчитываться следующим образом:

где Нсп - норматив сметной прибыли (в процентах ФОТ).

7. Общая сметная стоимость ПИР на один условный километр (метр) определяется по формуле

где См - сметная стоимость изысканий вида;.

Вследствие различий в содержании этапов изыскательских работ общую стоимость можно разделить на две составляющие: постоянную и переменную. Стоимость ИР предлагается определять по формуле

где С - стоимость производства инженерных изысканий; и - количество необходимых видов инженерных изысканий; а;. - постоянная составляющая стоимости изысканий вида;, руб.;

Переменная составляющая стоимости изысканий вида руб.; х- - количество единиц измерения изысканий вида;.

В постоянную составляющую стоимости производства инженерных изысканий каждого вида входит стоимость основной части подготовительного и части камерального этапов работ. Данная величина затрат является постоянной для любого участка дороги длиной 1 км (для любого участка моста площадью 1 м2), для которых проводятся изыскания.

В постоянной величине стоимости производства инженерных изысканий каждого вида должны быть учтены расходы:

• 1) на получение технического задания на производство изысканий;
• 2) изучение и обобщение исходных данных, необходимых для производства изысканий;
• 3) согласование с заказчиком программы (предписания) изысканий и подготовки договорной документации;
• 4) подготовку, поверку приборов, инструментов, оборудования и метрологическое обеспечение единства и точности средств измерений;
• 5) внутренний контроль и приемку изыскательских материалов;
• 6) сдачу отчетных материалов изысканий заказчику.

Величина Ъ представляет собой переменную составляющую стоимости полевого, подготовительного и камерального этапов проведения каждого вида изыскательских работ.

В каждый из составляющих элементов а и Ъ входят заработная плата с отчислениями во внебюджетные фонды, стоимость необходимых материалов, амортизация оборудования, а также прочие затраты, НР и СП.

При определении стоимости инженерных изысканий кроме базисной стоимости учитываются ценообразующие и усложняющие коэффициенты.

К ценообразующим коэффициентам относятся поправки, учитывающие затраты на внешний транспорт, а также на командировочные расходы.

При расчете командировочных расходов проводят корреляционный анализ взаимосвязи расстояний и количества дней нахождения в командировке. Наличие тесной взаимосвязи между названными выше показателями (коэффициент парной корреляции К = 0,98) позволило определить, что при расстоянии от места нахождения проектной организации до объекта около 300 км на командировку приходится один день. Дальнейшие расчеты позволили установить поправочный коэффициент, учитывающий командировочные расходы.

Расходы на командировки работников рассчитываются при помощи поправки П1, которая определяется по формуле

где Ч - количество работников, направляемых в командировку, человек; 5 - расстояние до объекта, км; С - тарифная ставка, руб.; Ят - расходы на оплату командировочных (суточные, проживание).

Оплата транспортных услуг может определяться по объектам-представителям либо по смете затрат изыскательской организации, либо по фактическим затратам (аренда транспортных средств), либо путем расчета по форме ЗП с учетом следующих затрат:

• 1) заработная плата водителей (исходя из необходимости пребывания транспортных средств на месте производства работ в течение всего времени выполнения изыскательских работ, что регламентировано правилами техники безопасности), механиков;
• 2) ЕСН;
• 3) отчисления в фонд социального страхования;
• 4) затраты на приобретение материалов (ГСМ, шины, запчасти);
• 5) амортизационные отчисления;
• 6) отчисления на текущий ремонт;
• 7) отчисления на содержание автобазы (автостоянки);
• 8) командировочные расходы водителей (при необходимости);
• 9) уплата налогов и сборов, включая местные налоги.

При изысканиях для объектов, находящихся далее чем на 50 км от проектно-изыскательской организации, расходы по эксплуатации машин при инженерных изысканиях учитываются поправкой П2 на внешний транспорт, которая определяется по формуле

где I - группа автомобилей (табл. 3.5); 5 - расстояние до объекта, км; Я(- - расход топлива на 100 км, л; С,- - стоимость топлива, руб/л.; Ч; - число машин каждой группы.

Для расчета поправки, учитывающей затраты на внешний транспорт, при корреляционном анализе и методе статистических группировок автомобили поделены на четыре группы, и для каждой определен средний расход ГСМ (см. табл. 3.5).

Таблица 3.5. Средний расход ГСМ для групп автомобилей

Примечание. Приведенные в табл. 3.5 данные о среднем расходе ГСМ получены путем статистической обработки результатов работы ОАО "ГипродорНИИ" за несколько лет.

Применение формулы (3.21) обосновано лишь в тех случаях, когда командировочные расходы водителей учтены поправкой П:

Более полно состав затрат на внешний транспорт учитывается при расчете поправки по следующей формуле:

где Смч(- стоимость одного машино-часа эксплуатации автомобиля группы ц р. - средняя скорость движения автомобиля группы 1.

Определение поправочных коэффициентов, характеризующих влияние факторов, усложняющих производство инженерных изысканий на объекте, проводится с использованием экономико-статистических методов: метода группировок, нахождения среднего значения, корреляционно-регрессионного анализа данных проектных организаций и коэффициентов, использовавшихся при составлении справочников базовых цен.

Стоимость рассчитывается для условий производства изысканий в средней полосе европейской части России (по уровню заработной платы), благоприятного периода года и нормального режима проведения изыскательских работ.

При определении сметной стоимости изысканий, выполняемых в других районах РФ, в условиях специального режима, а также в неблагоприятный период года, к базисной стоимости применяются соответствующие коэффициенты.

При определении стоимости инженерных изысканий предлагается следующий перечень коэффициентов:

К1 - районные коэффициенты;

К2 - коэффициент, учитывающий проведение инженерных изысканий в пустынных и безводных районах;

К3- коэффициент, учитывающий проведение инженерных изысканий в неблагоприятных климатических условиях;

К4 - коэффициент, учитывающий изменение величины НР организации;

К5 - коэффициент, учитывающий изменение величины СП организации.

К6 - коэффициент учета инфляции.

Коэффициент Кг рассчитывается по формуле

где Од- удельный вес фонда оплаты труда в стоимости изысканий на 1 км дороги (принимается равным 0,35); 3n + Hc - средняя по региону заработная плата инженера-изыскателя плюс надбавка в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях; ЗП - средняя по региону заработная плата инженера-изыскателя в базисном районе (Московской области) ; £>; - доля расходов по отдельным статьям затрат в структуре стоимости изыскательских работ; 17- - индекс изменения цен на 1-й вид ресурса в анализируемом районе по сравнению с базисным.

Коэффициенты К2 и К3 определяются путем корреляционно-регрессионного анализа значений данных коэффициентов в справочниках цен на изыскания.

IIP при изысканиях для строительства и реконструкции автомобильных дорог и мостов приняты в размере 110% величины ФОТ. При других значениях HP норматив корректируют путем поправочного коэффициента К4, рассчитываемого по формуле

где Нн|, - установленная для конкретной проектной организации норма НР, % ФОТ; 110 - нормативный размер НР в % ФОТ работников, установленный в соответствии с МДС 81-33.2004.

Коэффициент К5, учитывающий изменение величины сметной прибыли проектной организации, определяется по формуле

где Нп - установленная для конкретной проектной организации норма СП, % ФОТ; 95 - нормативный размер СП в % ФОТ работников, установленный в соответствии с МДС 81-34.2004. Формула для определения стоимости изысканий примет вид

При длине трасс до 10 км к стоимости полевых работ в зависимости от длины трассы применяются следующие коэффициенты":

• - 1,5 - до 1 км;
• - 1,2 - от 1 до 5 км;
• - 1,1 - от 5 до 10 км.

Кроме того, к определенной по формуле (3.26) стоимости могут применяться различные коэффициенты при производстве определенных видов изыскательских работ. Например, при составлении инженерно-геологических карт и разрезов с помощью компьютерных технологий к ценам может быть применен повышающий коэффициент 1,5.

При выполнении полевых работ в условиях стационара к стоимости (расценкам) применяется понижающий коэффициент 0,85; если лабораторные и камеральные работы выполняются в экспедиционных условиях, то к стоимости (расценкам) на эти работы применяется повышающий коэффициент 1,15.

При необходимости срочного выполнения изыскательских работ к сметной стоимости изысканий допускается применять повышающий коэффициент, величина которого устанавливается в договоре по соглашению сторон. Величина коэффициента за срочность, как правило, не превышает 1,5.

Расходы по организации и ликвидации работ на объекте оцениваются в размере 6% сметной стоимости полевых работ, а также выполняемых в экспедиционных условиях камеральных работ.

В базисной стоимости (расценках) инженерных изысканий не учтены и поэтому должны определяться дополнительно расходы:

• 1) по оформлению по поручению заказчика разрешений (регистрации) на производство изысканий силами организации, выполняющей изыскания;
• 2) организации и ликвидации работ на объекте;
• 3) рубке просек и визирок;
• 4) таксации зеленых насаждений;
• 5) сбору сведений по инвентаризации строений и сооружений;
• 6) содержанию изыскательских баз и радиостанций при изысканиях в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, в малонаселенных (необжитых) районах (высокогорных, пустынных, таежных, тундровых);
• 7) монтажу, демонтажу и содержанию специального изыскательского оборудования;
• 8) курированию (методическому руководству) работ, передаваемых для выполнения субподрядными организациями;
• 9) подготовке и выдаче заказчику промежуточных материалов инженерно-геодезических изысканий;
• 10) вспомогательным работам.

Пример определения стоимости производства инженерно-геодезических изысканий для строительства автомобильной дороги (метод расчета основан на определении укрупненных показателей стоимости)

Определим стоимость производства инженерно-геодезических изысканий для строительства 7 км автомобильной дороги II технической категории в Воронежской области. Объект расположен на расстоянии ПО км от г. Воронежа. Норма НР в проектной организации составляет 100% величины ФОТ, норма СП - 90% ФОТ. Изыскания проводятся в нормальных условиях.

Постоянная величина стоимости а = 4,45 тыс. руб., переменная величина стоимости Ь = 24,75 тыс. руб.

По формулам (3.21) и (3.22) имеем

Так как нормативы НР и СП в изыскательской организации отличаются от рекомендованных МДС, необходимо определить поправочные коэффициенты К4 иК5.

В соответствии с формулами (3.24) и (3.25)

Коэффициент Ку определенный в соответствии с формулой (3.23), равен 0,88.

Стоимость изысканий, рассчитанная по формуле (3.26), составит

С = ((4,45 + 24,75 х 7) х (1 + 0,35 х (-0,1-0,05) + + 0,53 + 1,135)) х 0,88 =150,022 тыс. руб.

При разработке ценовых нормативов (а, Ь) на основании обработки данных конкретной проектной организации можно избежать необходимости учета и определения поправочных коэффициентов.

Стоимость изыскательских работ при строительстве (реконструкции) автомобильных дорог и сооружений на них можно определять по величине трудозатрат на объектах-представителях (форма ЗП, калькуляция) в ценах текущего периода.

Стоимость изыскательских работ, выполняемых изыскательскими организациями (подразделениями), в текущих ценах по трудозатратам изыскателей определяется по формуле

где Сир - стоимость инженерных изысканий в текущих ценах, тыс. руб.; Сс - величина себестоимости выполняемых изыскательской организацией работ, тыс. руб.; Р - уровень рентабельности организации, выполняющей работы.

Величина себестоимости рассчитывается по формуле

где 1,36 - коэффициент, учитывающий отчисления в бюджет (26%) и надбавку на командировочные расходы (10%); ЗПср- среднемесячная заработная плата в текущих ценах (инженера I категории (геодезиста, геолога)), тыс. руб.; Кзи -удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости проектно-изыскательской продукции в организации (принимается равным 0,35); Г- затраты труда, человеко-дни.

К базисной стоимости изысканий, определенной по формуле (3.27), применяются те же коэффициенты, что и в п. 1 предлагаемой методики. Исключением являются коэффициенты, учитывающие изменения норматива НР и СП, так как данные величины учтены коэффициентом рентабельности.

Таким образом, стоимость изысканий в каждом конкретном случае определяется по формуле

Проблема практического использования предлагаемого метода заключается в необходимости расчета трудоемкости выполнения всех видов проектных и изыскательских работ. Трудоемкость можно определить путем статистических наблюдений в организации.

В настоящее время можно назвать следующие методы определения трудоемкости выполнения проектных работ:

• - статистический;
• - экспертный;
• - стоимостной.

Наиболее точные результаты может дать определение нормативов трудоемкости проектирования на основе учета фактических трудозатрат.

Необходимыми условиями достоверности учета фактических трудозатрат являются следующие:

• 1) учет следует вести по определенным периодам, проще всего по месяцам;
• 2) учету должны подвергаться все трудозатраты сотрудников и сравниваться с фондом рабочего времени и табелем выхода сотрудника на работу;
• 3) одновременно с учетом фактических трудозатрат должны учитываться усложняющие и облегчающие проектирование факторы.

Метод экспертной оценки основан на математической обработке данных по трудоемкости проектирования, полученных от максимально возможного числа высококвалифицированных специалистов по каждой специальности.

При прочих равных условиях метод позволяет обеспечить приемлемую точность результатов. Однако, учитывая то обстоятельство, что мнения экспертов всегда субъективны и, кроме того, в большинстве случаев фиксируют накопленный данным экспертом опыт проектирования, который не всегда основан на передовых, прогрессивных формах организации технологического процесса, метод не дает полной уверенности в его достоверности, если экспертной оценкой не будут использоваться надежные расчетные способы хотя бы грубой прикидки конечных результатов.

Пример определения стоимости производства инженерно-геодезических изысканий для строительства автомобильной дороги (метод расчета основан на определении трудозатрат изыскателей)

Определим стоимость производства инженерно-геодезических изысканий для строительства 7 км автомобильной дороги II технической категории в Воронежской области. Объект расположен на расстоянии 110 км от г. Воронежа. Коэффициент рентабельности изыскательской организации - 17%. Изыскания проводятся в нормальных условиях.

Трудозатраты изыскателей составили 16,9 человеко-дней для 1 км. Следовательно, на изыскания для строительства автодороги длиной 7 км трудозатраты составят 65,8 человеко-дней.

Так как объект расположен на значительном расстоянии от места расположения изыскательской организации (более 50 км), необходимо определить поправки на командировочные расходы и внешний транспорт.

По формулам (3.21) и (3.22) определим

Коэффициент Кр определенный в соответствии с формулой (3.23), равен 0,88.

Себестоимость изысканий, рассчитанная по формуле (3.27), составит

Стоимость изысканий, рассчитанная по формуле (3.28), составит

В целях перспективного планирования объемов изыскательских работ, а также при формировании стартовой цены на изыскательские работы для строительства и реконструкции дорог и сооружений на них могут применяться нормативы, установленные в справочниках базовых цен на изыскания.

Формула для определения стоимости на основе справочников

где С - стоимость выполнения инженерных изысканий на объекте, тыс. руб.; С- - стоимость выполнения)-го вида изысканий по соответствующему справочнику с учетом поправочных коэффициентов, тыс. руб.; - коэффициент, учитывающий инфляционное изменение текущей стоимости относительно цены, указанной в справочнике. При определении коэффициента инфляции применяется укрупненная номенклатура статей затрат, сложившаяся в изыскательных организациях (подразделениях) в 2004-2005 гг.

Примерный состав укрупненной номенклатуры статей затрат:

• - материальные затраты;
• - оплата труда (фонд оплаты труда, отчисления на социальные нужды);
• - амортизационные расходы;
• - командировочные расходы;
• - полевые расходы;
• - прочие затраты.

Коэффициент инфляции К- определяется как средневзвешенная величина коэффициентов изменения расходов по отдельным статьям затрат с учетом уровня рентабельности работ и рассчитывается по формуле

где Р - коэффициент рентабельности работ (например, Р = 1,3 при рентабельности 30%); О. - удельный вес расходов в себе-

стоимости работ; - коэффициенты удорожания стоимости по отдельным статьям затрат.

Пример определения стоимости производства инженерно-геодезических изысканий для строительства автомобильной дороги (метод расчета основан на определении базовых цен)

Определим стоимость производства инженерно-геодезических изысканий для строительства 7 км автомобильной дороги 11 технической категории в Воронежской области. Объект расположен на расстоянии ПО км от г. Воронежа. Изыскания проводятся в нормальных условиях.

В соответствии с данными таблиц СБЦ1995 г. стоимость изысканий в уровне цен 2001 г. составит

6375 x 7+ 185 + 1926,83 + 4481 + 1792,4 = 53,01 тыс. руб.

Коэффициент удорожания на 11 квартал 2006 г. по отношению к данным 2001 г. составил 2,14; районный коэффициент для Воронежской области равен 0,88.

Тогда стоимость изысканий в текущем уровне цен составит

С = 53,01 х 2,14 х 0,88 = 132,95 тыс. руб.

Стоимость ПИР определяется на разных этапах жизненного цикла проекта различными участниками инвестиционного процесса с различными целями. Требуются разные уровни точности при проведении расчетов, например точность установления стартовой цены для проведения торгов может быть меньше, чем точность определения цены подрядчика при подготовке тендерного предложения. Множество задач определения стоимости обусловливает наличие нескольких методик ее расчета, отличающихся сложностью вычислений, точностью, статусом применяемых нормативов.

Нами приведены примеры определения стоимости изыскательских работ на одном и том же объекте разными методами. Отличие этих методов обусловливает и различие в результатах. Как было сказано выше, точность стоимостных расчетов увеличивается при детализации затрат на производство работ. Поэтому в приведенных примерах наименее точен расчет, основанный на применении укрупненных показателей стоимости (расчет по объектам-аналогам). Большей точностью обладает расчет, основанный на определении базисных цен (расчет базисно-индексным методом). Максимальная точность в данном случае достигается при расчете стоимости инженерных изысканий по трудозатратам изыскателей.

Тем не менее все расчеты могут применяться в зависимости от целей определения стоимости работ.

Стоимость данных видов работ (услуг) определяется по соответствующим нормативам. Порядок расчетов стоимости однотипен и предусматривает возможность использования трех методов.
1. В зависимости от натуральных показателей объектов (НПО) проектирования по справочникам базовых цен с последующей индексацией.
2 В процентах от сметной стоимости строительства в текущих ценах по справоч-никам базовых цен.
3. Путем составления калькуляции на основе трудозатрат работников, выполняющих проектные работы.
Нормативная база
Основными нормативными документами для определения стоимости проект- пых работ являются справочники базовых цен (СБЦ). В настоящее время име-ется возможность использовать справочники в трех уровнях цен: на 01.01.2001 г. (СБЦ-01),иа 01.01.1995 г. (СБЦ-95) и на 01.01.1991 (СЦ-91).
Современные справочники базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦ-01) издаются с 2003 г. Цены вновь выпускаемых справочников установлены в зависимости от натзфалы-шх показателей объектов или в процентах от сметной стоимости строительства.
Подобный порядок был принят в справочниках СБЦ-95, изданных в 1994- 1999 гг. Нормативы для определения стоимости проектных работ в процентах от стоимости строительства в текущих ценах были предложены в 1994 г. Происходило это в условиях высоких темпов инфляции. Их применение удорожало проеістиьіе работы, это было выгодно проектным организациям и не удовлетворяло заказчиков.
В справочнике цен на проектные работы для строительства (СЦ-91), выпущенном в период 1988-1990 гг., установлены показатели стоимости работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.
Цены вновь выпускаемых справочников базовых цен, установленные в зависимости от НПО, отменяют цены, содержащиеся в соответствующих разделах Сборника цен СЦ-91. Введение в действие справочников базовых цен, установленных в процентах от сметной стоимости строительства, Fie предусматривает отмену соответствующих разделов СЦ-91, но предпочтительным является применение Документов более позднего издания.
Перечень действующих справочников базовых цен на проектные работы для строительства приведен в прил. 19. В составе СЦ и СБЦ приведены:
основные положения с указанием перечня работ [і затрат, учтенных и неучтен-ных в данном сборнике;
базовые цены иа проектные работы по главам (видам объектов);
таблицы относительной стоимости разработки проектной документации. При определении базовых цен по справочникам следует руководствоваться
также соответствующими методическими документами:
при-применении СБЦ-01 - Общие указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства», утв. постановлением Госстроя России от 07.08.02 № 102;
при использовании СБЦ-95 - «Разъяснения по применению сборников цен и справочников базовых цен на проектные работы для строительства*-, реко-мендованные Госстроем России, 1999 г.;
при применении СЦ-91 - «Временные рекомендации по определению базовых цен на проектные работы для строительства в условиях рыночной эконошнш с учетом инфляционных процессов?» (приложение № 1 к письму Минстроя России от 17.12.1992 г. № БФ-1060/9).
Порядок применения справочников базовых цен
Порядок применения справочников базовых цен установлен соответствующими Указаниями Госстроя России. В них приведены основные положения, принятые при разработке СБЦ-0 І, и порядок определения стоимости проеіспшх работ с учетом факторов, влияющих на их трудоемкость.
Базовые цены в справочниках определены в соответствии с составом проектной документации, порядком ее разработки, согласования и утверждения, установ-ленными в СНиП 11-01-95. Цены включают все затраты иа разработку проектной документации и прибыль, без учета налога на добавленную стоимость. Ценами учтены дополнительные затраты, связанные с участием проектной организации в согласованиях проекта в государственных и муниципальных органах и его за-щитой в инспектирующих и утверждающих инстанциях, включая изготовление демонстрационных материалов (кроме макетов).
В базовых ценах не учтен ряд затрат, связанных с дополнительными или специ-альными проработками, выходящими за рамки задания на проектирование объекта К ним относятся:
а разработка проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимального проектного решения;
обследовательские и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкций, расширению, техническому перевооружению;
разработка деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов; конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления; рабочих чертежей иа специальные
вспомогательные сооружения, приспособления и устройства при проектировании объектов с особо точными конструкциями и методами производства работ;
разработка проектов производства строительно-монтажныхработ (ППР) и проектной документации на строительство временных зданий и соорулсений для нужд строительных организаций;
проектирование автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и технологическими процессами (АСУТП);
разработка разделов проекта «Инженерно-технические мероприятия по Граж-данской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций» (ИТМ ГОЧС) и «Охрана от воздействий на окружающую среду>:> (ОВОС);
решения по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений и оформлению интерьеров.
Если какие-либо из перечисленных работ берется выполнить организация, проектирующая объект строительства, это должно быть специально оговорено в договоре и оплачено по сметам и расчетам, составленным по соответствующим нормативам.
В базовые цены не включены и возмещаются заказчиком затраты на служебные командировки, в том числе и административного персонала, если они связаны не-посредственно с проектированием объекта.
В «Указаниях» содержатся рекомендации по учету и оценке факторов, влияющих на трудоемкость проектных работ, путем применения поправочных коэффициентов:
при макетном методе проектирования - 1,05 на стадии «проект» и 1,1 на ста-диях «рабочий проект» и «рабочая документация» (при отсутствии таких коэффициентов в конкретных справочниках);
при строительстве очередями стоимость разработки рабочих проектов предприятий и сооружений определяется по ценам справочников, исходя из основных показателей отдельно каждой очереди. При этом к стоимости проектирования первой очереди строительства добавляется до 20 % цены разработки рабочего проекта (без рабочей документации) или проекта всех последующих Очередей;
Q стоимость привязки типовых проектов определяется по ценам справочников с коэффициентом 0,35; при внесении изменений в типовые проекты - с коэффициентом до 0,7;
р цена разработки проектной документации на строительство объектов, отнесённых к категории уникальных и экспериментальных, определяется по справочникам г с применением коэффициента 1,5 к стоимости тех видов работ, которые усложняются;
Q если в проекте предусматривается установка импортного оборудования, впервые Г применяемого проектной организацией, то к стоимости видов, усложняющихся в связи с этим проектных работ, применяют коэффициент до 1,3 (по согласованию с заказчиком);
Q при строительстве предприятий, зданий и сооружений в сложных природных условиях к стоимости проектных работ применяются следующие поправочные коэффициенты: Факторы, усложняющие проектирование Коэффициент Вечномерзлые, просадочные, набухающие грунты, карстовые и оползневые явления, расположение площадки строительства над горными выработками, в подтапливаемых зонах и др. 1,15 Сейсмичность: 7 баллов 1,15 8 баллов 1,2 9 баллов., : 1,3 ?
При наличии двух и более усложняющих факторов, коэффициенты применяются за каждый фактор.
В «Указаниях-?» содержатся также рекомендации по порядку определения стоимости разработок проектной документации для строительства за границей:
стоимость выполнения проектов, рабочих проектов и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется по ценам справочников с применением соответственно коэффициентов 1,2; 1,04 и 1,0;
дополнительно применяются коэффициенты, учитывающие влияние усложняющих факторов: № п/п Усложняющие факторы Коэффициенты к стоимости разработки проекта рабочей документации, рабочего проекта 1. Перевод на иностранный язык текстовых материалоа, технической документации, надписей на чертежах 1,1 1,05 2. Перевод на русский язык материалов иностранного заказчика 1,03 1,03 3. Двойная проверка расчетов, чертежей и спецификаций, подсчетов объемов работ, сметной документации и других проектных материалоа. Повышенные требования к оформлению проектной документации 1,2 1,1 4. Применение иностранных норм и стандартов на материалы и оборудование, выполнение по ним расчетов конструкций 1,15 1,2 5. Разработка проектной организацией впервые проектов с применением оборудования и материалов, закупаемых в странах заказчика или поставляемых из третьих стран 1,3 1,3 б. Различия в параметрах частоты тока и напряжения, в допустимых пределах их колебания (к стоимости проектирования электрооборудования, электроснабжения, слабых токов, КИПиА, а при необходимости и других разделов) 1,1 1,05 7. Особенности тропического климата (сухой или влажный) 1,15 1,1 № п/п Усложняющие фзнторы Коэффициенты и стоимости разработки проекта рабочей документации, рабочего проекта 8. Дополнительные требования к проектной документации при строительстве объектов на подрядных условиях, в том числе составление спецификаций на оборудование и материалы временного ввоза 1,1 1,1
Ценами справочников учтена стоимость оформления проектной документации в 4 экземплярах, выдаваемых заказчику. Стоимость проектной продукции, оформляемой по просьбе заказчика сверх указанного количества, оплачивается дополнительно.
При сокращении сроков проектированияпо сравнению с нормативными, по согласованию с заказчиком рекомендуется применять повышающие коэффициенты к стоимости проектных работ:
при сокращении срока в 1,2 раза - до 1,1;
в 1,4 раза-до 1,2;
в 2 и более раз - до 1,4.
Затраты проектных организаций, связанные с осуществлением ими функций генпроектнровщика и курированием проектных работ, переданных на субподряд, определяются в размере до 2 % от стоимости субподрядных работ и оплачиваются заказчиком дополнительно.
Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования
Цена разработки проектной документации (Ц) рассчитывается по формуле:
Ц = (о + в х.V) х К11И1 х К ы х И1ші1ія/
где а и в - постоянные величины для определения интервала основного показателя проектируемого объекта;
X - основной показатель проектируемого объекта в принятых единицах измерения: 1 мэ строительного объема зданий, км протяженности инженерных сетей и т. п.; К, - общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;
- общий коэффициент на усложняющие факторы; И - текущий индекс изменения базовой стоимости проеістпьіх работ.
Коэффициенты, применяемые при определении стоимости проектных работ, подразделяются на ценообразующие и учитывающие услозіаіяющие факторы.
К ценообразующим относят коэффициенты, устанавливающие распределение базисной стоимости по видам строительства, стадиям проектирования, разделам проекта, отдельным объектам и видам работ. Ценообразующие коэффициенты при расчете стоимости проекта перемножаются и дают общий коэффициент К ^.
Базовые цены в справочниках 1995 и 2001 гг. установлены на разработку проекта в две стадии: Проект и Рабочая документация. Распределение базовой цены но стадиям проектирования дано в разделе «Основные положения» каждого сборника. Например, при проектировании объектов жилищно-гражданского строительства рекомендуется распределение: Проект (П) - 30%, Рабочая документация - .70%, Рабочий проект - 85 % от общей базовой цены разработки проектной документации. При необходимости разработки эскизного проекта базовая цена определяется в размере не более 15%. !
Стоимость разработки проектной документации на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружении, определяется по ценам справочников исходя из значення основного показателя, проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции, технического перевооружения, с применением коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией по согласованию с заказчиком.
Стоимость разработки технической документации на капитальный ремонт строительных конструкций зданий и сооружений определяется по соответствующему справочнику базовых цен.
В случае невозможности применения указанного справочника стоимость работ может быть определена по соответствующим справочникам базовых цен на проектные работы для условий нового строительства с коэффициентом до 0,5 в зависимости от объема работ.
Факторы, усложняющие проектирование, и методы их учета, рекомендованные в «Общих указаниях», рассмотрены выше. Возможно их уточнение и дополнение в Общих положениях к отдельным справочникам, а также в примечаниях к при-;. водимым в них таблицах цен.
Например, в общих пояснениях Справочника базовых цен для объектов жилищно-гражданского строительства содержатся следующие рекомендации:
1.6. Базовая цена проектирования объекта в сложных.условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках и т. п.) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,2 к архитектурной части проекта.
1.8.1 Базовая цена проектирования объединенных или сблокированных здании и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если это объединение, блокировка или встройка не предусмотрены нормами на их проектированне, определяется суммированием цен на проектирование объединяемых или блокируемых отдельных зданий и сооружений, а также основных здании и встраиваемых помещении.
При этом базовая цена проектирования основного здания принимается с коэф-фициентом 1, а суммарная стоимость блокируемых с ним зданий или встраиваемых помещений принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком.
1.9.1 Базовая цена проектирования зданий с ограждающими и несущими конструкциями из монолитного бетона или объемных блоков определяется с применением коэффициента 1,4 к тем разделам, разработка которых усложняется.
Удельный вес стоимости раздела проектной документации на любой из трех стадий проектирования принимается в соответствии с таблицей относительной стоимости разработки проектной документации.
Если потребуется рассчитать стоимость проектирования комплекса или вида работ, например, свайных фундаментов, удельный вес данного вида проектных работ в соответствующей части проекта (в данном случае в архитектурно-строительной части) определяет проектная организация, исходя из трудоемкости работ (в нашем.примере 20 х 0,6 = 12%), и согласовывает с заказчиком.
Прн определении стоимости проектных работ по справочникам, при наличии нескольких усложняющих факторов и применении в связи с этим нескольких коэффициентов, больших единицы, общий повышающий коэффициент К^ определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении цены с применением нескольких коэффициентов, меньших единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения. Б случае применения одновременно повышающих и понижающих коэффициентов сначала в указанном выше порядке определяются общий повышающий и общий понижающий коэффициенты, которые затем перемножаются.
Индексы инфляции стоимости проектных работ устанавливаются ежеквартально Госстроем к базовым ценам на 01.01.2001 г. и 01.01.1995 г. На IV квартал 2007 г..уста- новлетгы индексы соответственно 2,39 и 18,4. Последний индекс применяется также к денам на 01.01.1991 г., поскольку при переходе от них к ценам на 01.01.1995 г. был принят индекс 1000, который после деноминации 1998 г. превратился в 1. Цены, приведенные в справочниках базовых цен, известных в 1994-1997 гг., следует уменьшать в 1000 раз, то есть вместо единицы измерения «млн.» руб. принимать «тыо рублей.
Ниже приводятся примеры базовых цен на проектные работы для строительства жилых домов (табл. 3.22). Дается таблица относительной стоимости разработки проектной документации (по СБЦ-01) (табл. 3.23).
Определение цен на проектные работы в зависимости от сметной стоимости строительства
В ряде справочников базовых цен на проектные работы 1995 г., в том числе для жшщщно-гражданского строительства, цены установлены в процентах от общей стоимости строительства в текущих ценах:
где Ц - цена проектных работ в текущих ценах; С - стоимость строительства в текущих ценах;
я - процент цены проектных работ, принимаемый по таблице справочника в зависимости от стоимости строительства в базовых ценах и категории сложности объекта (табл. 3.24,3.25).
В СБЦ-95 стоимость строительства указана в ценах на 01.01.1991 г. в СБЦ-01 - в ценах на 01.01.2001 г.
Поскольку в строительстве действуют базисные цены на 01.01.2000 г., в «Общих указаниях» рекомендовано для пересчета стоимости в уровень цен на 01.01.2001 г. применять коэффициент 1,38.
Таблица 3.22. Жилые дома № п/п Наименование объекта проектирования Единица измерения основного показателя объекта Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации, тыс. руб. а s 1. 1-этажный жилой дом с надворными постройками м3 275,558 0,017 2. 2-этажный жилой дом с надворными постройками « 320,717 0,017 3. 3-этажный жилой дом с надворными постройками « 347,290 0,011 4. 4-этажный жилой дом с надворными постройками « 368,947 0,011 5. 5-этажные жилые дома « 502,848 0,011 б. б-10-этажные жилые дома « 820,224 0,011 7. 11-13-этажные жилые дома « 916,896 0,014 8. 14-16-этажные жилые дома « 1162,264 0,041 9. 17-20-этажные жилые дома Примечания:
Стоимость разработки типовых проектов блок-секций с торцевыми фасадами и колясочной определяется по ценам жилых домов.
При определении базовой цены проектирования объем здания определяется без учета объемов технического этажа, чердака и подполья.
Примеры расчета стоимости проектных работ на основе Справочника базовых цен на проектные работы.
Определить стоимость разработки проектной документации (в две стадии) на строительство жилого дома в Санкт-Петербурге.
Жилой дом 12-этажиый, монолитный, встраивается в существующую застройку исторической части города. Строительный объем здания 32 240 м;>.
Вариант 1
Расчет проводится по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты жилищно-гражданского строительства. - М., 2003 г.
Вариант 2
Расчет цены проектных работ в процентах от стоимости строительства, составленной по данным Справочника базовых цен на проектные работы. Объекты жилиіцно-гражданского строительства, 1994 (СБЦ-95).
Расчеты оформляются в форме по образцу 2п (МДС 81-35.2004, прил. 2). Таблица 3,23. Таблицы относительной стоимости разработки проектной документации (в процентах от цены)
Таблицы относительной стоимости приведены для следующих стадий проектирования: проект (Нерабочий проект (РП); рабочая документация (Р).
vo
ЇМ
Жилые дома, хозяйственные постройки, гостиницы, общежития, дома-интернаты 1= с z: Номер таблицы, номер пункта га Ь
аї г-
г =
«э х
га
S х т
го (5 вИ 2 т
I =
га аг 5
X
га т о п.
? 3 о о. с с:
s ее га й л
с
га
з- ¦
к
5
с В1
Ж о
.ео
X
ОIі
Ш?
о. га г* с га
м
ш
3
о
с; о
X X
г Кондиционирование воздуха Отопление к вентиляция Водопровод, канализация,
газоскабжение, горячее водоснабжение и водостоки О)
х
¦и X s га х о « г
X ° ІІ
? $ х Г
Средства сапзи и сигнализации ш х
X
аї Ї VO га
О
о «
о
с: о X Е
CL
О
с
U
га о. t?
га m К
а:
it OJ
Ж X
га Ф х w й л щ
5 ° а
га в" 3!
С* Щ х
5 її 0)
* Л 2
s ч; га га = х Е s
Л -
- Г]
7 в 2 с X
5 в X
sr
є
3
І
1 К та
? 01
a Охрана окружающей природной среды 1. Іаб/кілДі. Жилые дома до 10-ти этажей П 57 - - 3 Э 2 2 - 3 10 і 9 10 Р 60 _ _ в 6 7 3 _ - 4 - - 12 - РП 58 - - 7 б б 3 - - 4 2 і 11 г 2. Табл. 1 лп. Жилые дома саыше 10 этажей П 59 - - 2 г 2 2 - 3 10 і 9 10 7-10 Р 60 - - в б 7 3 - - 4 - - 12 - РП 5В - - 7 б 6 3 _ 2 і 11 2 3. Табл. 2 Гостиницы,
оощежитил,
дама П 50 6 1 г 2 2 - - 3 10 і 9 10 Р 53 6 2 в 5 7 3 _ - 4 - - 12 - РП 51 б 2 7 5 б 3 - 4 2 і 11 2 Таблица 3.24. Проценты базовых цен по объектов жилищно-гражданского строительства
№ п/п Стоимость строительства в ценах 1991 г., мли руб. Базовал цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 г., % Категории сложности I II III IV V 1 0,5 4,80 6.19 - - - 2 1 4,37 5,64 6,42 - - 3 2 3,93 5,19 5,96 7,05 - 4 3 3,51 4,53 5,71 6,79 7,85 5 4 3,39 4,36 5,52 6,55 7,58 б 5 3,26 4,20 5,33 6,31 7,32 7 6 3,20 4,13 5.24 6,21 7,19 8 7 3,15 4,06 5,15 6,10 7,07 9 8 3,09 3,99 5,06 5,99 6,95 10 9 3,02 3,92 4,95 5,88 6,83 . 11 10 2,97 3,84 4,87 5,79 6,71 12 20 2,76 3,50 4,54 5,38 6,26 13 30 2,55 3,13 4,21 4,97 5,82 14 40 2,33 2,85 3,86 4,58 5,29 15 50 2Д6 2,79 3,57 4,23 4,90 . 16 60 2,11 2,72 3,47 4,13 4,78 17 70 2,06 2,65 3,38 4,03 4,67 18 80 2,01 2,58 3,30 3,92 4,56 19 90 1,96 2.52 3,21 3,85 4,45 20 100 1,91 2,46 3,13 3,72 4,34 21 150 1,86 2,39 3,04 3,61 4,22 22 200 1,81 2,32 2,95 3,51 4Д0 23 250 1,75 2,26 2,86 3,41 3,89 24 300 1,70 2,20 2,79 3,31 3,86 25 350 1,65 2,14 2,71 3,20 3,74 26 400 1,60 2,07 2,62 3,09 3,63 27 450 1,55 2,01 2,53 2,99 3,51 28 500 1,50 1,93 2,45 2,89 3,40 29 550 1,45 1,87 2,37 2,79 3,28 30 600 1,40 1,83 2,29 2,69 3,16 31 650 1,39 1,81 2,28 2,67 3,13 32 700 _ 1,79 2,27 2,66 3,12 33 800 - - 2,26 2,65 3,11 34 900 - - - 2,64 3,10 35 1000 и более - - - 2,63 3,09 Таблица 3.25. Номенклатура объектов жил и щмо-гражданского строительства
N2 п/п Наименование объекта проектирования Характеристика объекта проектирования Категория сложности объекта проектирования I И Ш IV V 1 2 3 4 5 б 7 3 2.2. Садовые домики, временные (летние) жилые дома + 2.3. Общежития и приюты С общими кухнями и сануз-лами + С санузлами при комнатах и развитой общественной частью + 2.4. Многоэтажные жилые дома Для муниципального строительства Для немуниципального строительства 2.5. Малоэтажные отдельностояідие + и блокированные дома городского типа (до 4 этажей) + 2.6. Особняки, виллы, террасные жилые дома и градостроительно особо значимые многоэтажные дома и комплексы + 2.7. Специальные жилые дома для инвалидов и лиц пожилого возраста + 2. Ж и л ы е до м а, гости н и цы 2.1. Хозяйственные и вспомогательные постройки при доме + 2.2. Садовые домики, временные (летние) жилые дома 2.3. Общежития и приюты С общими кухнями и сануз-лами + С санузлами при комнатах и развитой общественной частью + 2.4. Многоэтажные жилые дома Для муниципального строительства + Для немуниципального строительства +
Таблица 3.25 (продолжение)
1 2 3 4 5 б 7 а 2.5. Малоэтажные отдельно стоящие и блокированные дома городского типа (до 4-х этажей) + 2.6. Особняки, виллы, террасные жилые дома и градостроительные особо значимые многоэтажные дома и комплексы + 2.7. Специальные жилые дома для инвалидов и лиц пожилого возраста + тыс. руб.
Таблица 3.26. Смета на проектные работы Образец № 2п
Приложение к (договор, дополнительное соглашение, наряд-заказ) Смета на проектные (изыскательские) работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этажа, вида проектных
или изыскательских работ
Жилой дом, проект + рабочая документация
Наименование проектной (изыскательской) организации
Наименование организации-заказчика № п/п Характеристика предприятия, здания, сооружения или виды работ Номера частей, глав, таблиц, процентов, параграфов и пунктов указаний к разделу Сборника базовых цен на проектные и изыскательские работы для строительства расчет стоимости..
¦¦¦¦ - хК.
(о + ex) J
объем строительно- монтажных работх%
или
100
или количество х цену Стоимость 1 3 4 5 1. Жилой 12-этаж-ный монолитный дом.
Строительный объем 32 ООО м3 Справочник базовых цен, 2003 (916,896+ 0,014x32 000) х х (1 + 0,2 х 0,597 +0,4 х х 0,627) х 2,39 4469,08 тыс. руб. табл. 1.7. Общие положения, п. 1.6, К1 = 1,2 к архитек-турной части (уд. вес 0,597) НДС х 18% = 804,43 п. 1.9, Кг = 1,4 к архитектурно- строительной части и ПОС (уд. вес 0,627) Всего с НДС 5273,51 тыс. руб.
1 2 3 4 5 2. Жилой 12-этажный монолитный дом. Сметная стоимость строительства в текущих ценах (без НДС) 136 610 тыс. руб. Справочник базовых цен на проектные работы, 1994 г., табл. 3, п. 2.4 - IV категория сложности. Табл. 3, п. 3, 4 Сметная стоимость строительства в ценах на 01.01.1999 г. 6,959 136610- " - 100
= 9506,69 тыс.руб. 136610 58,16 = 2348,87 тыс.руб. НДС- 187а- = 1711,2 тыс. руб. 58,16 - индекс стоимости строительства. Процент базовой цены проектных работ Всего с НДС 11 217,8 тыс. руб. 7,05 - (7,05 - 6,79) 0,349 = 6,959%
Вариант 1
Пояснения к расчетам. ¦І По табл. 1, п. 7 СБЦ-01 определяются: а - 918,896 тыс. руб. и в = 0,014 тыс. руб.
Ценообразующнй коэффициент (0,3 + 0,7) =1.
В соответствии с п. 1.6 Общих положений к СБЦ - при проектировании объекта в исторической среде применяется коэффициент 1,2 «к архнтеїсгурно-строгітєлшоїі части проекта». Удельный вес в соответствии с таблицей относительной стоимости разработки проекта: на стадии проекта - 59 %, рабочей документации - 60 в целом по проекту - 59,7%.
В соответствии с п. 1.9 Общих положений к СБЦ-01 базовая цена проектирования зданий с ограждающими и несущими конструкциями из монолитного бетона определяется с применением коэффициента 1,4 к тем разделам, разработка которых Усложняется - то есть к архитектурно-строительному и ПОС. Удельный вес раз-делов: 0,3 (60 +0)07 = 63%.
Общий усложняющий коэффициент 1 + 0,2 0,6 + 0,4 0,63 = 1,37.
2,39 - индекс инфляции на IV квартал 2007 г.
Вариант 2
Жилой дом 12-этажный монолитный, сметная стоимость в текущих ценах (октябрь 2007 г.) - 136 610 тыс. руб.
Определяется стоимость строительства жилого дома в ценах на 01.01.1991 г. Для этого используется индекс, рекомендованный Росстроем на IV квартал 2007 г, для Санкт-Петербурга - 58,16.
По табл. 3.25 Номенклатуры объектов жилищно-гралсданекого строительства: определяется категория сложности объекта проектирования - п. 2.4. Многоэтажные жилые дома - IV.
По табл. 3.24 в зависимости от стоимости строительства в ценах 1991 г. и категории сложности находится процент базовой цены на проектные работы (по интерполяции) - 6,959 %.
От стоимости строительства жилого дома Б ценах на октябрь 2007 г. рассчитывается цена разработки проектной документации.
Сравнение стоимости проектных работ по первому и второму расчетам свидетельствует о том, что в СБЦ-95 либо завышался процент стоимости проектных работ, либо индексы на проектные работы существенно отстают от индексации строительно-монтажных работ 18.4 и 58.16.
Определение стоимости проектных работ на основе трудозатрат
При отсутствии нормативных показателей базисной стоимости разрешается определять индивидуальную цену проектных работ путем ее калькулирования на основе трудозатрат. Их рекомендуется определять либо по типовым нормам трудоемкости работ, принятым в проектной организации, либо исходя из числа исполнителей и времени их работы в днях.
При расчете стоимости проектных работ специалисты руководствуются л Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства, и формированию финансовых результатов», М., 1995.
Группировка затрат на производство ироектно-изыскателышх работ включает следующие статьи расходов:
затраты на оплату труда производственного персонала;
единый социальный налог,
амортизация (износ) основных производственных фондов;
материалы и услуги;
расходы на командировки;
расходы на производство изысканий; ; .
расходы, связанные с применением электронно-вычислительной техники;
прочие прямые затраты;
накладные расходы.
В стоимость проектно-изыскательных работ включается прибыль - Ю-15%- Составляется смета по ф. Зп, образец приведен в МДС 81-35.2004 (табл. 3.27). В стоимости проектных работ основной удельный вес занимают расходы на оплату труда производственного персонала (30-40%); в данном примере - 41,2%.
Таблица 3.27. Смета на проектные работы Образец № Зп
Приложение к договору №
от 2007г.
Смета № 29-П
на проектные работы по электроснабжению административного здания Наименование проектной организации ЗАО «НПП...»
Наименование организации-заказчика СПб ТУП № п/п Перечень выполняемых работ Исполнители Кол-во человеко- дней Средняя оплата труда за 1 день Оплата труда (всего) Кол-во Должность 1 Информационная подготовка и сбор исходных данных для проектирования 1 Рук. разработки 3 1250 3750 1 Нач. проекти, группы б 1125 6750 Вед. исполнит. 10 833,33 16 666,6 2 Электротехнические расчеты 1 Рук. разработки б 1250 7500 1 Нач. проекти, группы 12 1325 13 500 Вед. исполнитель 18 833,33 29 999,88 3 Разработка схем, чертежей 1 Рук. разработки 9 1250 11 950 1 Нач. проекти, группы 12 1125 13 500 Вед. исполнитель 20 833,33 33 333,2 4 Согласование проектных решений 1 Рук. разработки 3 1250 3750 1 Нач. проект, группы 5 1125 ; 6750 2 Вед. исполнитель 10 833,33 16 666,6 Итого оплата труда 163 416,28 Единый социальный налог 0,26 42 488,23 Прочие прямые за-траты 0,3 49 024,88 Итого прямые затраты 254 929,39 Накладные расходы 0,35 89 225,29 Итого себестоимость 344 154,68 Прибыль 0,15 51 623,2 Руб.

198 Глава 3. Составление локальных смет на строительные и другие работы
Таблица 3.27 (окончание)
№ п/п Перечень выполняемых работ Исполнители Кол-во человеко- дней Средняя оплата труда за 1 день Оплата труда (всего) Кол-во Должность Итого 395 777,88 НДС 0,18 71 240,02 Итого с НДС 467 017,9 Составил
Инженер-сметчик
Проверил
Гл. инженер
Задания
Составьте локальную ресурсную ведомость на установку колонн и укладку балок в одноэтажном производственном здании по ГЭСН-2001 -07. "
Составьте локальные сметы на установку 100 штук колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов на примере ГЭСН 07-01-001-5 ресурсным методом, по ТЕР и ФЕР.
Составьте сравнительную таблицу показателей локальных смет и проанализируйте результаты.
Тестовые вопросы
L Наиболее точный метод составления смет:
а) по укрупненным нормативам;
б) базнсно-индексный;
в) ресурсный;
г) ресурсно-индексный.
Исходные данные для составления локальной ресурсной ведомости:
а) нормы расхода ресурсов;
б) проектные данные;
в) сборники ГЭСН и проектные данные;
г) сборники нормативных показателей и проектный материал.
Источники цен на строительные ресурсы:
а) сборники ССЦ, СССЦ;
б) различные информационные издания и каталоги;
в) источники, указанные в договоре подряда.
Основные причины, сдерживающие широкое применение ресурсного метода составления смет:
а) большая трудоемкость работы; 1. б) отсутствие многих норм расхода ресурсов;
в) трудоемкость и отсутствие кодирования на новые материалы.
Причины низкой доли средств на оплату труда в сметной стоимости:
а) низкие нормы затрат труда;
б) нормы и цены затрат труда;
в) статистические данные по зарплате;
г) уровень оценки рабочей силы.
Укрупненный норматив (%) накладных расходов на объекты жилищно- граждамского назначения для всех отраслей принимается в размере:
а) 106;
б) 95;
в) 110;
г) 112.
Исходным материалом для составления сметы на ремонтные работы является:
1) проект производства работ, 2) проектная документация, 3) дефектная ве- .. домость, 4) дизайн-проект:
а) 1 + 2;
б) 3 пли 4;
в) 2 или 3;
г) 4.
Затраты иа проведение пусконаладочных работ в составе сводного сметного расчета и их определение:
а) не включаются;
б) включаются;
в) включаются на проведение работ вхолостую на основании смет в составе главы 9 сводной сметы.
.9. Назовите нормативные документы, используемые для определения стоимости проектных работ:
а) единичные расценки;
б) справочники базовых цен;
в) сборники сметных норм.
Ю. От чего зависит процент цены проектных работ?
а) от стоимости проектных работ;
б) от категории сложности объекта;
в) от стадии проектирования.
Контрольные вопросы
Исходные данные для составления локальных сметных расчетов (смет).
Современные методы составления смет. "г;
Исходная база для составления локальной ресурсной ведомости.
В каких случаях применяется ресурсный метод составления локальных: смет?
Сущность и основа базисно-штдексного метода составления смет. j
Условия применения ФЕР в регионах (территориях) Российской Феде- : рации.
Какие территориальные поправочные коэффициенты и к каким затратам они учитываются в базисном уровне цен на 01.01.2000 г. по ФЕР для Санісг- . Петербурга?
В каких случаях используются индексы к элементам прямых затрат на полный комплекс работ по видам и в целом по строительству?
Когда используются индексы к элементам прямых затрат по видам работ? .
Порядок нумерации локальных смет и округления в них цифр.
Отличительные особенности ФЕР и ТЕР.
Что показало составление локальных смет на кирпичную кладку стен ресурсным методом, по ФЕР и ТЕР?
Вызывает ли интерес сравнение показателей локальных смет?
Каково назначение укрупненных сметных нормативов и в каких случаях их целесообразно использовать?
Назовите основные виды современных укрупненных сметных нормативов.,
Какие затраты содержат территориальные укрупненные расценки на конструк-ции и виды работ УР-2001 СПб.?
В чем различие укрупненных и единичных расценок на конструкции и виды работ?
Каким образом составляется локальный сметный расчет по укрупненным расценкам?
Как определяются накладные расходы и сметная прибыль в сметных расчетах по укрупненным единичным расценкам?
Какой состав затрат учтен прейскурантными ценами на здания и сооружения?
Стоимость каких объектов возможно определять по современным прейскурантам на здания и сооружения?
Каково назначение Укрупненных показателей базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2000) и в каких случаях их используют?
Как определить стоимость строительства объекта по УПСБ-ВР в современном уровне цен?
Какими требованиями следует руководствоваться при подборе проекта- аналога?
Каким образом «обработать?» сметную документацию по объекту-аналогу для определения стоимости строительства проектируемого объекта?
Какими методами определяется стоимость проектных работ?1Какие затраты на разработку проеістной документации учтены в справочниках базовых цен? Что в них не включено?
Что понимается под ценообразующимн факторами?
Назовите факторы усложняющие проектирование.
Каков порядок установления индексов инфляции проектно-изыскательных работ; по отношению к какому уровню цен?
Как определяется категория сложности проектирования?
Каково значение таблиц относительной стоимости в проектной докумен-тации?
Из каких затрат складывается себестоимость проектно-изыскательных работ?
Каков порядок определения стоимости проектных работ на основе трудозатрат?

Правительство Москвы
КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТОВ

Глава 4

Архитектурно-строительное проектирование. Основные проектные работы

Методика определения стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства

Утратил силу с 1 января 2019 года на основании
приказа Москомэкспертизы от 26 декабря 2018 года N МКЭ-ОД/18-75
____________________________________________________________________

Сборник 4.8 "Методика определения стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства. МРР-4.8-16" (далее - Сборник) разработан специалистами ГАУ "НИАЦ" (С.В.Лахаев, Е.А.Игошин) при участии специалистов проектных и экспертных организаций города Москвы.

Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. N МКЭ-ОД/16-75 .

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-3.2.06.08-13 (приложение 3).

Введение

Настоящий Сборник 4.8 "Методика определения стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства. МРР-4.8-16" (далее - Методика) разработана в соответствии с государственным заданием.

Методика предназначена для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости проектных работ по объектам строительства, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы.

При разработке Методики были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации ;

- Градостроительный кодекс города Москвы ;

- постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" ;

- постановление Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 306-ПП "О функциональном назначении объектов капитального строительства в городе Москве" ;

- Сборник 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16" ;

- Сборник 4.1 "Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16" ;

- Сборник 4.2 "Инженерные сети и сооружения. МРР-4.2-16" .

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика является составной частью Единой нормативной базы МРР.

1.2. Методика определяет правила и условия формирования стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства объектов в городе Москве.

1.3. Методика предназначена для определения стоимости проектных работ по объектам, не вошедшим в номенклатуру Сборника 4.1 "Объекты капитального строительства. МРР-4.1-16", Сборника 4.2 "Инженерные сети и сооружения. МРР-4.2-16" и других сборников главы 4 Единой нормативной базы МРР.

1.4. При определении стоимости работ на основании настоящей Методики также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 "Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16" .

1.5. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящей Методикой, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.6. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, учтена разработка проектной и рабочей документации. Распределение стоимости основных проектных работ по видам разрабатываемой документации приведено в таблице 1.

Таблица 1.

Таблица 1

	Виды документации	Доля стоимости основных проектных работ (%)
	Проектная документация (П)
	Рабочая документация (Р)
	Проектная и рабочая документация (П + Р)*
________________ * Данная строка включена справочно для определения общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (при необходимости).

1.7. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3 -3.5 МРР-1.1-16 , а также:

а) участие в составлении заданий на проектирование (исключая технологическое задание);

б) участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектной документации.

1.8. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, не учтена стоимость дополнительных проектных работ, перечисленных в пункте 1.8 МРР-4.1-16 , пункте 1.9 МРР-4.2-16 и аналогичных пунктах других сборников, входящих в главу 4 Единой нормативной базы МРР (при условии включения этих работ в задание на проектирование). При этом затраты на строительно-монтажные работы, соответствующие дополнительным проектным работам, исключаются из стоимости строительства, принимаемой для расчета стоимости проектных работ.

1.9. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, выполняемые по отдельным договорам с заказчиком в соответствии с таблицей 5.2 МРР-1.1-16 , а также сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16 .

2. Методика определения стоимости проектных работ

2.1. Базовая стоимость проектных работ в зависимости от стоимости строительства определяется по формуле:

		базовая стоимость проектных работ;
		стоимость строительства в базовом уровне цен по состоянию на 01.01.2000;
		норматив стоимости проектных работ (принимается по таблице 2 настоящей Методики).

2.2. В базовую стоимость строительства, принимаемую для расчета базовой стоимости проектных работ, включается стоимость строительных, монтажных работ и стоимость оборудования по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства.

В случае, когда базовая стоимость технологического оборудования по главам 1-8 составляет более 25% от базовой стоимости строительных и монтажных работ по главам 1-8, для определения величины норматива "" и расчета базовой стоимости проектных работ принимается базовая стоимость строительных и монтажных работ (без учета стоимости технологического оборудования) с коэффициентом 1,25.

2.3. При базовой стоимости строительства до 0,275 млн.руб. в расчет принимать стоимость строительства, равную 0,275 млн.руб.

2.4. При определении стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, не применяются.

2.5. Стоимость проектирования специальных (индивидуальных) методов строительства, разработка которых осуществляется дополнительно к основному объему проектных работ, определяется по нормативу "", принятому в зависимости от общей стоимости строительства всех специальных (индивидуальных) методов работ по объекту.

Таблица 2. Нормативы стоимости проектных работ

Таблица 2

Нормативы стоимости проектных работ

	Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.2000 (млн.руб.) (по главам 1-8)	Нормативы стоимости проектных работ от стоимости строительства, (%)

Приложение. Пример расчета стоимости основных проектных работ

Пример расчета стоимости основных проектных работ

Определить стоимость проектирования реконструкции очистных сооружений типа "пруд-отстойник".

Исходные данные:

- базовая стоимость строительно-монтажных работ 69691,82 тыс.руб.

- базовая стоимость оборудования 12119,75 тыс.руб.

- вид документации - проектная и рабочая документация ("П + Р").

Расчет:

Всего базовая стоимость строительства по главам 1-8 составляет: 69691,82 + 12119,75 = 81811,57 тыс.руб. = 81,812 млн.руб.

Базовая стоимость проектных работ определяется по формуле (2.1) и составляет:

Млн.руб. = 4393,3 тыс.руб.,

где - норматив стоимости проектных работ по таблице 2, пункт 19.

Текущая стоимость проектных работ определяется по формуле (2.1) "Общих указаний по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16" и составляет:

Тыс.руб.,

где - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы, в уровень цен IV квартала 2016 года (согласно приложению к приказу Москомэкспертизы N МКЭ-ОД/16-1 от 21.01.2016).

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
официальный сайт Москомэкспертизы
www.mke.mos.ru (сканер-копия)
по состоянию на 17.01.2017