Контакты
Главная / Регистрация ИП

Какие дома называются хрущевками. Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки

По данным риэлторских компаний, в последнее время большее количество сделок происходит на рынке вторичного жилья. Безусловно, роскошь современных новостроек трудно переоценить. Особенно если учесть, что большие компании-застройщики часто приглашают специалистов из-за рубежа, чтобы строить жилье европейского стандарта. Однако, в силу сложившейся экономической ситуации, большинству жителей страны доступны квартиры в домах старой постройки. Следует помнить, что планировка может существенно разниться. Для тех, кто решился приобрести такую квартиру, необходимо знать, чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга.

Сталинки

Так называют дома, которые построили в эпоху правления Сталина. В период с конца 30-х и по середину 50-х гг сооружались двухэтажные строения преимущественно из негорючих материалов.

В коммунальные удобства входило:

  • водопровод;
  • канализация;
  • отопление

Планировка

Отличительной чертой этих домов является просторность. Площадь насчитывала от 50 до 100 кв м. Квартира могла состоять из 3-х, 4-х или даже больше комнат. Одного архитектурного плана не было. Типы домов существенно отличались. Комнаты могли быть смежными или раздельными. Квартиры снабжались санузлами, иногда даже двумя. Однокомнатные сталинки встречаются реже, но таковые строились, и квадратура у них составляла от 32 до 50 кв м.

В 50-е гг стали строить сталинки, в которых непременно присутствовали:

  • жилые комнаты;
  • кухня;
  • передняя;
  • ванная или душевая;
  • уборная;
  • кладовая;
  • встроенные шкафы.

Отличительной чертой являются высокие потолки, которые достигали 3 или 3,2 м. Здания, которые не подключались к сетям, проектировались с возможностью дальнейшего внедрения коммунальных систем.

После смены власти было принято решение о борьбе с архитектурными излишествами. Дома стали строить без внешней отделки. От былой монументальности и декора не осталось и следа. А вскоре страна перешла на массовое индустриальное сооружение. Было принято решение строить дома меньшего размера. Так в стране появились хрущевки.

Хрущевки

Дома, построенные в хрущевскую эпоху, выполнялись в стиле функционализма и предполагалось, что носят временный характер. Основным отличием их стало теснота и отсутствие пространства.

Избавление от «архитектурных излишеств» фактически привело к полному отсутствию какого-либо украшения. Стремление обеспечить каждую советскую семью отдельной жилплощадью фактически привела к постройке домов, на кухнях которых эти семьи могли есть разве что по очереди.

Эти дома строились быстро и предназначались для жителей сел, которых планировалось перевести в город. В отличие от сталинок, эти дома стали строить не только в два, но и в три, четыре или пять этажей. Экономия проявилась в том, что по нормам в таких домах не устанавливают лифты. Не предполагался в них и мусоропровод.

Чаще всего хрущевки возводились из панелей, хотя есть из кирпича или блоков. Имели низкую теплоизоляцию снаружи и плохую звукоизоляцию внутри. Возводились хрущевки очень быстро, но при этом значительно страдало качество.

Планировка

Большая редкость для хрущевки три комнаты. Чаще всего строились одно- или двухкомнатные. Высота потолков достигала 2,7 м, в отдельных случаях 2,48 либо 2,6. Площадь кухни от 4 до 7 кв м. Санузел смежный. Планировка трехкомнатных подразумевала проходную гостиную комнату.

Из коммунальных удобств дома снабжались:

  • водой;
  • канализацией;
  • отоплением;
  • вентиляцией.

Большинство хрущевок строились для временного использования и предполагали срок эксплуатации в 25 лет. Более высокий класс строительства допускал использование домов на протяжении 50 лет при условии своевременного капитального ремонта. Наиболее долговечными предполагались кирпичные хрущевки, которые должны были эксплуатироваться порядка 150 лет. Однако, часть домов используется по сей день, хотя давно должны были снести. Те же, что предполагалось эксплуатировать длительное время, пришли в негодность.

Отличительной чертой хрущевок стали окно между санузлом и кухней, и чуланы. Они использовались для хранения ненужного хлама, многие превращали их во встроенные шкафы. С распространением другой мебели эти чуланы были упразднены и уже не попали в проекты брежневок.

Брежневки

Большим архитектурным разнообразием не отличались и типы домов брежневской эпохи. Они также строились в стиле функционализма, с применением железобетонных панелей и силикатного кирпича. Крыши брежневских домов плоские, покрытые битумом, однако, имеют внутренние водостоки. Для поздних построек делали монолитный каркас. Фундамент свайный либо ленточный. Перекрытия домов из кирпича состоят из железобетона, а в панельных из сплошных плит.

В брежневках непременно присутствует:

  • центральное отопление;
  • водоснабжение;
  • канализация.

В многоэтажках организовывалось горячее водоснабжение, газификация и электроплитки. Присутствуют мусоропровод и лифт. В домах высотой более 12 этажей строили дополнительный лифт и грузовой. Часто многоэтажки оборудовались системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.

В отличие от хрущевок брежневки имели большее количество:

  • этажей;
  • подъездов;
  • квартир на этаже;
  • комнат.

В брежневках уменьшили количество проходных комнат, санузел разделили, а сами дома строили с разнообразием форм:

Минимальная разница в пользу увеличения в домах поздней постройки составила порядка 10-18 кв. м. Все дома, построенные после этого периода признаны новостройками.

На видео о сталинках, хрущевках и брежневках

Исходя из вышесказанного, при выборе квартиры из вторичного фонда проще определиться, какому типу отдать предпочтение.

Важно учесть, что, если сталинки более ранней постройки, но значительно просторней. Хрущевки подходят для одиноко проживающих либо небольшой семьи. В квартирах брежневской эпохи хоть и нет огромного пространства, но каждому может найтись уголок. Очень часто в таких домах практикуется перестройка балконов или лоджий в полноценные жилые помещения.

Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат на предложения в самых разных ценовых категориях. Какой объект выбрать из имеющегося множества, чтобы не прогадать с его ликвидностью в будущем?

Сталинка: отличительные черты, преимущества и недостатки

Вообще «сталинками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное.

Так, под «сталинками» на вторичном рынке недвижимости чаще всего понимаются так называемые парадные объекты, которые строились для советской элиты: научной, партийной, культурной. Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинского ампира», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры именно в таких домах пользуются популярностью и обладают ликвидностью, несмотря на свой солидный возраст. В противоположность этим объектам другие «сталинки», построенные для обычных рабочих людей, имеют более скромные внешние характеристики и значительно меньше котируются на рынке.

Продолжая разговор об элитных «сталинках», мы обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами:

Высокие потолки;

Просторные изолированные комнаты;

Большие окна.

Ко всему этому стоит добавить красиво оформленные парадные, изящные балконы, нередко наличие лифтов и мусоропроводов в домах.

Вообще планировка «сталинок» выгодно отличает их от более поздних «хрущёвок» и «брежневок». В них больше света и воздуха, благодаря щедрому метражу и окнам. Кроме того, «сталинки» чаще всего делались из кирпича, а это придаёт помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию. А если учесть толщину стен сталинских домов, то с ними не сравнятся никакие другие типовые сооружения. Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости.

Недостатки «сталинского жилья»:

Солидный возраст домов;

Старые коммуникации;

Сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений;

Наличие деревянных перекрытий;

Дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера.

Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой. Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев.

«Хрущёвка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

«Хрущёвки» – это объекты, построенные в середине и конце 60-х годов. Это могут быть трёх- либо пятиэтажные здания из кирпича или панелей. Поскольку в стране наблюдался резкий дефицит жилья, то это не могло не сказаться на качестве объектов. Дома хрущевской эпохи отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.

Так, характерные черты «хрущёвок» по большей части соединяют в себе их главные недостатки:

Скромный метраж;

Довольно низкие потолки 2,5 м;

Смежные комнаты;

Отсутствие лифта и мусоропровода;

Совмещённый санузел;

Маленькая кухня.

Плюсы «хрущёвок»:

Оптимальная цена на рынке «вторички»

Хорошая тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах

По большому счету, единственным истинным недостатком «хрущёвки» можно назвать только планировку со смежными комнатами и метраж, с остальными «минусами» вполне можно ужиться.

«Брежневка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

Дома, возведенные в 70-80-х годах принято относить к «брежневкам». Это типовые сооружения пяти-, девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажной высоты. Что касается планировки, то она более удобная, по сравнению с «хрущевками», но всё же напоминает её своей компактностью. Санузел раздельный, но ванная и туалет имеют скромные размеры. Кухня «подросла», но не настолько, чтобы считаться комфортной и функциональной.

В целом к «плюсам» «брежневок» можно отнести:

Удобную планировку;

Раздельный санузел;

Изолированные комнаты;

Сравнительно молодой возраст домов;

Ровные пол и потолок за счет панелей.

Своим главным недостаткам «брежневки» обязаны материалу, из которого чаще всего строились дома брежневской эпохи – бетонным панелям. Благодаря им «брежневки» обладают невысокой теплоемкостью и низкой звукоизоляцией.

А что с ликвидностью?

В целом более востребованы на рынке «хрущёвки» и «брежневки». Это и понятно, потому что многих потенциальных покупателей отпугивает возраст «сталинок» и их немалая цена, которая образуется за счёт внушительного метража квартир. Что касается доступности, то самыми дешёвыми на рынке являются «хрущёвки», а самыми дорогими – «сталинки». А вот продать проще всего будет «брежневку», поскольку она оптимально сочетает в себе цену и качество.

Что же до престижности объектов, то для наглядности можно привести следующую аналогию. Зачастую гораздо дешевле купить новенькую отечественную машину, а вот подержанный «мерседес» может обойтись намного дороже. Но при этом очевидным будет ответ на вопрос: какая из машин престижнее. Также и с квартирами. «Сталинка» – это своеобразный бренд, который говорит сам за себя без лишних слов. Эти дома строились не только с размахом, но и на совесть, поэтому их качество не вызывает сомнений.

Зачастую бывает достаточно одного взгляда, чтобы понять, в какой квартире жить вам будет комфортнее и уютнее. Но всё же иногда в процессе выбора возникают те или иные сомнения. Для того чтобы развеять их, необходимо просто услышать мнение профессионала – «человека со стороны», который сможет без предвзятости оценить тот или иной объект. Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, позвоните нам прямо сейчас. Мы поможем объективно сравнить несколько вариантов, которые вам понравились и выбрать из них оптимальный.

Cо времен существования Советского Союза и до сегодняшнего дня строительство домов напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода все еще стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие знают, но можно и напомнить.

Что же такое "сталинки", "хрущевки", брежневки" и откуда берут начало эти названия квартир.
В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта - это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку, высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: "сталинки","хрущевки" и "брежневки". Конечно, "сталинки" также продолжали еще строить и при Хрущеве, а "хрущевки" при Брежневе.
Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами, кухней от 7 до 15 квадратных метров.

Обычно строили два типа домов "сталинской" планировки: по одному типу на лестничной площадке расположены три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а по другому типу - две четырехкомнатные квартиры. Обычная площадь квартир в "сталинских" домах бывает от 50 до 110 квадратных метров. Отличительной особенностью домов-"сталинок" является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза.

Строительство домов-"хрущевок" было начато в 1959 году, а закончено в восьмидесятых. Обычно в квартирах таких домов находится от одной до четырех комнат, которым больше подошло бы название "клеток".

Самая маленькая клетка - это кухня, ее величина обычно не превышает в "хрущевках" шести квадратных метров, санузел имеет еще меньшую величину. Дома-"хрущевки" также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке. В домах, где на одном этаже четыре квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры - имеют раздельные санузлы. Обычная площадь квартир в "хрущевках" бывает от 18 до 50 метров.


Дома-"брежневки" появились в Советском Союзе в семидесятых годах. Обычно их строили не в ширину, а в высоту. Обычная высота "брежневки" была от 9 до 16 этажей. Бывало, что даже возводились и более высокие дома.


Дома-"брежневки" в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагали в так называемых "карманах"в каждом таком "кармане" обычно было две квартиры. Первоначальное название "брежневок" было "квартиры улучшенной планировки"Конечно, по сравнению с "хрущевками" такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их со "сталинками", то было вернее назвать их "ухудшенным вариантом". Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже "сталинских", количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.


8.Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого "гостиничного" типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров. Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.

Когда во главе власти в 90-х годах прошлого века стал Ельцин, то в России и других некоторых странах постсоветского пространства началось строительство "элитных" домов. Квартиры в таких домах в народе называют "элитками". Существует множество различных типов подобных жилых домов, но они практически не имеют между собой никаких общих характеристик.

Величина кухни в таких "ельцинских" домах бывает от девяти до двадцати метров, иногда даже больше, их называют кухни-столовые. Санузлы в таких домах всегда раздельные, иногда их бывает несколько в одной квартире.

Потолки в квартирах таких элитных домов высокие, комната может быть одна, но более 50 квадратных метров, или их даже может быть семь и все они размера больше среднего. Существуют в природе даже двухуровневые элитки, а есть даже и такое чудо, как трехуровневые, с внутренним лифтом. Но это уж совсем редко бывает. В основном элитные квартиры бывают двух и трехкомнатные, при этом у них бывают огромные кухни и широкие коридоры. Бывает, что общая площадь такой квартиры может иметь быть более 150 квадратных метров.

До сих пор большинство граждан так и продолжают жить в домах построенных еще в советские времена. Эти дома могут быть разные, как совсем развалюхи, так и вполне приличные. Но живет у людей в душе надежда, что когда-нибудь в нашей стране решат проблему с жильем. Источник http://www.webpark.ru/comment/81883

Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

  • «Сталинка»;
  • «Хрущевка»;
  • «Брежневка».

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

Планировка квартир в сталинских домах

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

  1. Просторная площадь;
  2. Кухня от 7 до 15 м 2 ;
  3. Раздельный санузел с большой ванной;
  4. Высота потолков от 3 до 3,2 м;
  5. Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке - три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка - две жилплощади с четырьмя комнатами.

Площадь жилья от 50 до 110 м 2 . Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.
Из недостатков отмечаются:

  1. Высокий процент износа зданий и коммуникации;
  2. Отсутствие инфраструктуры - автостоянки и подземные гаражи;
  3. Высокая цена.

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

  • От 1 до 4 маленьких помещений;
  • Небольшая высота потолка - до 2,5 м;
  • Маленькая кухня;
  • Смежные или проходные комнаты;
  • Узкие коридоры и лестничные клетки;
  • Отсутствие лифта.

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя - раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м 2 . К минусам хрущевок относятся:

  • Недостаточная теплоизоляция - холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
  • Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» - приемлемая цена.

Планировка квартир в «брежневках»

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» - прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

  1. Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
  2. Расширенные лестничные пролеты и площадки;
  3. Довольно просторная кухня - до 9 м 2 ;
  4. Изолированные комнаты;
  5. Потолок - до 2,8 м.

Общая площадь - от 20 до 80 м 2 . Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

К отрицательным сторонам относятся:

  1. Ограниченность - большая часть стен несущие;
  2. Плохая звукоизоляция;
  3. Холодные помещения - батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м 2 . Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

Чем отличается планировка элитных квартир?

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

  • Кухня - от 9 до 20 м 2 , в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
  • Раздельный один или несколько санузлов.
  • Высокие потолки.
  • Количество комнат - от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода - многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м 2 . Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов "царствуют" три вида квартир: "сталинки", "хрущевки" и "брежневки". Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается "брежневка" от "хрущевки" и "сталинки", разберем все основные типы квартир в России:

  • Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина - в 1930-1940 гг.
  • "Хрущевки". Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.
  • "Брежневки". Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.
  • "Улучшенки". Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
  • Современные монолитные дома. Просторные с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  • Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" или "сталинки", кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

"Сталинки": простор и высокие потолки

Сталинские дома - это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных "сталинках" бетонными были только первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

"Сталинки" - это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего "сталинки" ценят за высоту потолков - 2,8-3,2 м.

"Хрущевка": маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается "хрущевка" от "брежневки", разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению "О развитии жилищного строительства в Советском Союзе", стал лозунг: "Каждой семье - маленькое, но свое жилье!"

"Хрущевки" - это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли - они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

"Брежневки": улучшенные высотки

Чем отличается "хрущевка" от "брежневки", фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу - Единому каталогу строительных деталей. "Брежневки" и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" в планировке.

Явные преимущества

Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-"хрущевки" от "брежневки" и "сталинки", рассмотрим все их преимущества:

  • "Сталинки": удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
  • "Хрущевки": ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
  • "Брежневки": изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная "молодость" здания, в панельных домах - идеально ровные стены и потолок.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" и "сталинки", познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

  • "Сталинки": первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры - лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
  • "Хрущевки": высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения - 25 лет.
  • "Брежневки": маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, "сталинки" - самые дорогие, но и менее востребованные. "Хрущевки" и "брежневки" быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.