Справка о балансовой стоимости - образец и бланк. Где и как можно получить справку о наличии имущества

Апр 28, 2016 10:24

grudeves_vf97s8yc

Предоставление сведений, которые содержит Росреестр справочная информация по объектам недвижимости онлайн – это возможность быстрого оформления сделок с землёй и подготовки документации не выходя из дома.

Исполнительная, законодательная власть разработала, систематизировала и упорядочила все сведения о недвижимости на территории РФ и создала общедоступный информационный ресурс - государственный кадастр.

Интересующие сведения предоставляет Росреестр справочная информация по объектам недвижимости онлайн, направляется пользователю в кратчайшие сроки.

Быстрота и удобство привлекает многих соискателей информации о недвижимости использовать не только публичную карту участков, но и сервис справочной информации Росреестра.

Зная кадастровый номер, заявитель может получить остальные данные на недвижимость: уточнённую площадь, адрес, сведения о собственнике, арендаторе, виде права на недвижимость (аренда, собственность, пользование), точные границы и сведения о смежных участках, кадастровую стоимость, обременения, аресты и много другое.

Гражданское законодательство нашего государства, путём многократных изменений, постепенно пришло к предоставлению возможности субъектам земельных отношений приобретать участки в собственность. Причём около 5 лет разрешён выкуп гражданами нашего государства арендованных сельскохозяйственных земель. Разграничением государственных участков занимаются органы муниципальной власти соответствующей территории.

Для продажи своего участка, необходимы документы:

• Кадастровый план, сформированный землеустроительной организацией. Он представляет собой первичный технический документ, составленный по результату анализа всей землеустроительной документации и по итогу проделанных кадастровых работ с установлением границ на местности.
• Кадастровый паспорт. Его выдаёт уполномоченный кадастровый орган, на основании ранее подготовленного специалистами плана участка. Сроки получения определены регламентом органа и составляют 20 дней. Любые сведения, которые включает в себя государственный кадастр или Росреестр справочная информация по объектам недвижимости онлайн, предоставляется в течение 5 дней.
• онлайн запросом.
• Договор, составить который вправе любой юрист, нотариальному удостоверению он не подлежит.
• Оплата государственной пошлины, сумма которой определена НК РФ. Для её расчёта лучше обратиться к государственному регистратору, так как она зависит от количества покупателей и продавцов.
• Заявление на регистрацию. Форма указанного документа также установлена государством. Бланк выдаётся регистрирующим сделку органом на бесплатной основе.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Указанный перечень документов необходим для перехода прав на участок любой категории: земель населённых пунктов, сельскохозяйственных и т. д.

При покупке свободных государственных участков либо при оформлении права аренды установлена процедура торгов: конкурс, аукцион. Разница заключается в открытой либо закрытой форме подачи заявки, и выбор процесса проведения торгов лежит на распорядительном органе – администрации муниципального образования.

Сделка продажи участка приобретает легитимный статус после её регистрации в органах Росреестра.

Цель справки: подтвердить "рыночную" стоимость объекта запроса.

Объект запроса: офисное помещение, площадью 41,7 кв.м. 1 этаж, отдельный вход.

Адрес объекта запроса: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 73

Дата определения стоимости: 15.03.2016г.

Данная справка не является отчетом об оценке! Объектом запроса является существующее предложение на рынке недвижимости в г.Екатеринбурге.

Описание объекта запроса:

Рисунок 1. Местоположение объекта запроса

Фотография 1. Здание, в котором расположен объект запроса

Характеристика здания
год постройки	1985
планировка	улучшенная планировка
назначение	жилое
материал стен	панель
этажность	9
Характеристика объекта запроса
этаж	1
площадь, кв.м.	41,7
отдельный вход	есть
текущее использование	офис
отделка	стандартная/отличное состояние
Характеристики местоположения
микрорайон	ВИЗ
расположение	внутри квартала
транспортная доступность	хорошая
развитость инфраструктуры	хорошая
наличие парковки	стихийная

Цена объекта запроса

На портале http://kn.e1.ru/ было размещено объявление с объектом запроса. Стоимость объекта запроса, согласно объявлению, составляет 6 100 000 (Шесть миллионов сто тысяч) рублей или 146 283 руб . за кв.м.

Анализ предложений по продаже недвижимости офисного назначения, расположенной на первом этаже в I ценовом поясе г.Екатеринбурга в марте показал, что данное объявления является наибольшим среди всех предложений. Среднее значение цен по выборке составляет 79 938 рублей.

Анализ рынка

Чем удаленнее от центра расположен объект недвижимости, тем ниже средняя стоимость 1 кв.м Наибольшая средняя цена 1 кв.м офисной недвижимости составляет 67 049 рублей в Центре, наименьшая 49 325 рублей в IV ценовом поясе (Стоимость указана без учета НДС). На дату исследования рынка предложений о продаже офисной недвижимости, расположенной в IV ценовом поясе выявлено не было.

Такая же зависимость наблюдается и для средней арендной ставки. Наибольшая средняя ставка аренды офисной недвижимости в Центре - 628 руб./кв.м, наименьшая в IV ценовом поясе - 370 руб./кв.м (Арендные ставки указаны без учета НДС).

График 1. Средняя цена продажи офисной недвижимости по ценовым поясам г. Екатеринбурга, март 2016 года

График 2. Средняя ставка аренды офисной недвижимости по ценовым поясам г. Екатеринбурга, март 2016 года

Сводная таблица предложений по продаже и по аренде офисной недвижимости, расположенной в I ценовом поясе г. Екатеринбурга представлена ниже.

Таблица 1. Диапазоны и средние показатели цен продаж и арендных ставок офисной недвижимости, расположенной в I ценовом поясе г. Екатеринбурга, март 2016 года

№ п/п	Этаж расположения	Аренда (с учетом округления, без учета НДС), руб./кв.м/мес.		Продажа (с учетом округления, без учета НДС), руб./кв.м
		Диапазон	Среднее значение	Диапазон	Среднее значение
	Подвал/ цоколь			13 213 - 123 969
				33 898 - 123 969
	Выше 1 этажа
4	По всему диапазону	215 - 851	529	13 213 - 123 969	55 341

Анализируемые предложения по продаже и по аренде офисной недвижимости, расположенной в I ценовом поясе г. Екатеринбурга, представлены в Приложениях 2 и 3 к настоящему Отчету.

Основные выводы:

Объектом запроса является нежилое помещение общей площадью 41,7 кв.м, наиболее эффективным использованием которого является использование - под офис.

На цену продажи офисной недвижимости наиболее существенное влияние оказывают следующие факторы:

1. Местоположение;
2. Масштаб;
3. Тип здания;
4. Отдельный вход;
5. Этаж расположения;
6. Функциональное назначение.
7. Уровень отделки.

В марте 2016 года диапазон цен на помещения офисного назначения составляет: 13 213 - 123 969 руб./кв.м без учета НДС, среднее значение 55 341 руб./кв.м без учета НДС.

Выбор подходов и методов определения стоимости:

1. Затратный подход - не используется;

2. Сравнительный подход - используется «Метод сравнения продаж»;

3. Доходный подход - используется «Метод прямой капитализации доходов»

Выбор объектов-аналогов

Подбор объектов-аналогов осуществлялся на основе базы данных системы "Estimatica.pro", формируемой из предложений открытых источников о продаже и аренде недвижимости:

• https://www.avito.ru - Сайт бесплатных объявлений №1 в России
• http://www.domofond.ru - Сайт продажи и аренды недвижимости
• http://www.e1.ru Екатеринбург Он-Лайн
• http://66.ru Современный портал Екатеринбурга
• http://irr.ru Доска объявлений «Из Рук в Руки»
• http://www.bn.ru Бюллетень недвижимости
• http://upn.ru «Уральская палата недвижимости» - Екатеринбург

Правила отбора аналогов:

Функциональное назначение - офис;

Тип объекта - стрит-ритейл;

Этаж расположения - 1 этаж, подвал, цоколь;

Местоположение - I ценовой пояс;

Наличие отдельного входа;

Результаты проведения сравнительного подхода:

Стоимости объекта запроса (офисное помещение, площадью 41,7 кв.м. 1 этаж, отдельный вход), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 73, полученная в рамках сравнительного подхода без учета НДС составляет 3 062 698 (Три миллиона шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек

(ссылка)

Результаты проведения доходного подхода:

Стоимости объекта запроса (офисное помещение, площадью 41,7 кв.м. 1 этаж, отдельный вход), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 73, полученная в рамках доходного подхода без учета НДС составляет 2 388 557 (Два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек

Более подробная информация об объектах-аналогах и расчетах приведена по ссылке (ссылка)

Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта запроса:

Рыночная стоимости объекта запроса (офисное помещение, площадью 41,7 кв.м. 1 этаж, отдельный вход), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 73, без учета НДС составляет 2 790 000 (Два миллиона семьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек

Общий вывод:

Итоговая стоимость 1 кв.м объекта запроса составила 66 906 руб. без учета НДС, что, не соответствует цене, за которую данный объект выставлен на продажу в марте 2016 года.

Скрин-шот объявления расположен в Приложении 1 (http://kn.e1.ru/view/25208723/)

Предложения по продаже недвижимости офисного назначения, расположенной на первом этаже в I ценовом поясе г.Екатеринбурга, для расчета корректировки на масштаб, март 2016 года расположены в Приложении 2

Справка о наличии у индивида или юрлица имущества подтверждает факт наличия или отсутствия недвижимости у конкретного субъекта. Такой документ может понадобиться при совершении каких-либо сделок с жильём или при получении государственных субсидий для решения жилищного вопроса.

Порядок получения справки

Вопросом, где получить справку об отсутствии недвижимости, задаются все, кто сталкивается с необходимостью осуществления юридически значимых действий с недвижимостью или потребностью в получении субсидий.

Учётом сведений о недвижимости занимается Росреестр и Бюро Технической Инвентаризации, поэтому за оформлением такой справки следует обращаться в территориальные подразделения этих госорганов. Причём в Росреестре предоставляются сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных после 1998 года. Для выдачи справки о недвижимости, регистрация которой осуществлялась до 1998 года, следует обратиться в БТИ. Информация по объектам недвижимости, зарегистрированным на территории всей России, содержится в и предоставляется заявителю при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Так же за подобным документом можно обратиться в МФЦ или на интернет-порталы Госуслуг и Росреестра.

Справка с БТИ об отсутствии или наличии собственности может быть предоставлена как физическим, так и юридическим лицам, а также ИП и работникам судов, правоохранительных и других государственных органов. При этом работникам госструктур такие сведения могут быть предоставлены по официальному запросу.

Справка об отсутствии собственности предоставляется по заявлению, составленному в надлежащей форме. При этом лицу потребуется передать сотруднику принимающего госоргана следующий пакет документов:

• Внутренний паспорт гражданина или лица, действующего в интересах индивида по доверенности;
• Доверенность, заверенная у нотариуса. Этот документ предоставляется в случае, если от имени физлица за выпиской обращается его доверенное лицо;
• Свидетельство о рождении лица, не достигшего возраста совершеннолетия, необходимо подать родителю или опекуну/попечителю, действующего от лица и в интересах несовершеннолетнего;
• Свидетельство о регистрации брака (необходимо подавать гражданам, состоящим в браке);
• Свидетельство о праве на наследуемое имущество (подтверждает право собственности на жильё при получении его путём наследования);
• Квитанция об оплате госпошлины.

Читайте также Оформленрие переуступки прав аренды

Все вышеперечисленные документы необходимо предоставить в принимающую организацию в оригинале.

Важно! Во избежание неприятных ситуаций следует сделать копию квитанции об оплате государственной пошлины.

Сведения, указывающиеся в бумаге об имеющемся в собственности недвижимом имуществе.

Справка из БТИ о наличии имущества или его отсутствии установленного вида заполняется на специальном бланке. Она должна быть заверена подписью ответственного лица и печатью выдавшего органа. Следует проверить получаемый документ об отсутствии недвижимости в собственности на содержание следующих сведений:

• Информация о лице, на имя которого делается справка о наличии или отсутствии собственности. Эти сведения включают в себя идентификационный номер, ФИО и дату рождения;
• Отметка об отсутствии жилья, являющегося собственностью заявителя;
• Если недвижимость в собственности индивида имеется, то документ должен содержать информацию о его местонахождении, адрес, сведения о способе приобретения его в собственность, кадастровый номер.

В выданной справке из БТИ о наличии собственности будет стоять отметка только о недвижимом имуществе, находящемся в границах территориальной принадлежности выдавшего органа, поскольку в каждом отделе БТИ проводится инвентаризация и технический учёт объектов недвижимости лишь в своём регионе.

Каждый собственник жилья сталкивался с ситуацией, когда необходимо осуществить какую-либо сделку с недвижимым имуществом. Все начинается с получения документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В этом случае проще всего обратиться в БТИ. Именно эта организация содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости.

Проще говоря, если собственник решил совершить какие-либо юридические операции по объекту недвижимости, то необходимо получить справку с БТИ.

Для этого нужно:

• посетить филиал организации;
• подать заявление.

Назначается день, когда приедет сотрудник БТИ для осмотра и заключения о состоянии объекта недвижимости.

При необходимости будет составлена новая техническая документация или внесены дополнения в уже имеющуюся.

Цель получения

Справка с БТИ необходима при совершении сделки купли-продажи какого-либо здания, сооружения или квартиры.

Кроме того, при проведении перепланировки, перевода жилого помещения в нежилое тоже необходимо получить данный документ.

При этом следует учесть, что справка может быть не одна, все зависит от ситуации. Чаще всего она нужна:

• для проведения сделки купли-продажи;
• если квартира была не приватизирована и ее решили (частные дома и другие объекты);
• для .

Также справка с БТИ необходима при постановке на очередь по различным правительственным программам, к примеру , целью которой является получение субсидированных средств на приобретение жилья.

Формы

Следует отметить, что справки из БТИ предоставляются в нескольких формах и у них есть определенный срок действия.

Наиболее часто осуществляется запрос на получение экспликации. Данный документ – это отображение плана здания по этажам и его характеристика.

Нужно понимать, что каждый из документов очень важен для осуществления юридических операции с недвижимыми объектами, а также для перепланировки.

Довольно часто осуществляется запрос на предоставление справки об оценочной стоимости. Особенно такой документ нужен при продаже или покупке квартиры и иной недвижимости, дарения и вступления в наследство.

Данная справка не обозначает настоящую стоимость объекта. Оценка проводится только на основании квадратных метров, без учета местонахождения, ремонта, состояния и других факторов.

Основные формы справок следующие:

• технические паспорта объектов;
• экспликация по различным формам 22 и 25;
• регистрационная справка;
• документ о стоимости;
• план земельного участка;
• справка по 3 форме;
• документы о состоянии недвижимого объекта;
• выписка из БТИ;
• выписка из технического паспорта.

Справка БТИ

Справки с БТИ необходимы, как мы уже выяснили, для осуществления различных юридических сделок.

Следует отметить, что без документов из бюро технических услуг никакие операции с недвижимостью не осуществляются.

О наличии жилья в собственности

Когда проводятся различные судебные дела, может потребоваться документ о наличии недвижимого имущества. К примеру, для определения места жительства ребенка при разводе супругов.

Об отсутствии недвижимости (объекта недвижимого имущества)

Справка, которая подтверждает отсутствие собственного имущества, чаще всего необходима для участия в различных правительственных программах.

Такой документ подтверждает, что у гражданина нет собственности, а, следовательно, он:

• является ;
• может претендовать на получение .

Для продажи квартиры

При осуществлении сделки по продаже квартиры справка – это один из основных документов. Без нее не будет одобрена ипотека в банке, а также нельзя осуществить саму сделку.

В такую справку вносятся все характеристики об объекте недвижимости.

Следует учесть, что если была произведена незаконная перепланировка, то справка выдана не будет. Нужно сначала узаконить перепланировку. К тому же продать такую квартиру очень трудно.

Об инвентаризационной стоимости

Справка об инвентаризационной стоимости жилья выдается тоже БТИ, если нужны данные до 2013 года.

Следует отметить, что данные в ней носят лишь субъективный характер, поскольку оценка происходит только согласно метражу квартиры.

Не учитываются месторасположение, этаж, наличие инфраструктуры, состояние ремонта и прочие факторы. Поэтому очень часто стоимость жилья слишком занижена.

Где и как заказать?

Заказать справки можно в самом БТИ, многофункциональном центре либо через портал государственных услуг.

Прежде чем обращаться в БТИ, нужно уточнить часы работы и по каким дням организация занимается обслуживанием населения.

Проще всего оформить запрос на предоставление справки через онлайн портал. Но есть один недостаток – этот ресурс доступен не для каждого региона и города.

Для оформления заявки на получение какой-либо справки нужно предоставить определенный список документов.

Необходимые документы

Справка из БТИ предоставляется при наличии некоторых документов:

• паспорт собственника недвижимости;
• свидетельство о праве собственности;
• доверенность от собственника недвижимости, в случае если занимается оформлением справки доверенное лицо;
• если речь идет о наследстве, то необходимо предоставить запрос от нотариуса;
• при оформлении справки юридическим лицом необходимо гарантийное письмо.

Срок действия

Сроки действия справок из БТИ разные. В некоторых случаях они могут достигать 1 года, в других –варьироваться от 5 до 30 дней.

Все зависит от конкретного документа и конкретной справки. К примеру, технический паспорт – бессрочный документ.

Сколько стоит?

Стоимость на предоставление различных справок отличается, все зависит от конкретного документа. Есть такие, которые предоставляются на безвозмездной основе.

Следует учесть, что справки предоставляются в разных филиалах по своей стоимости.

В каждом городе местная администрация регламентируют цены самостоятельно.

Ознакомиться с стоимостью предоставления услуг можно на сайте государственных услуг, либо в самом подразделении.

Оформление в МФЦ

Многофункциональный центр только недавно начал оказывать услуги по предоставлению различных справок с БТИ.

МФЦ предоставляет государственные услуги и осуществляет выдачу различных документов, в том числе из БТИ.

Это единое помещение где можно получить различные государственные и муниципальные услуги.

Особенно удобно что в подобном центре можно написать заявление на предоставление справки и оплатить, в случае необходимости, Государственную пошлину, не выходя за его пределы.