Контакты
Главная / Налогообложение

К чему обязывает задаток за квартиру. Задаток при покупке квартиры – правила оформления

Последнее обновление: 06.08.2019

Когда между Продавцом и Покупателем квартиры заходит разговор о заключении сделки купли-продажи (речь идет о рынке ), то принято считать, что Покупатель должен внести Продавцу задаток (предоплату ), подтвердив таким образом свое намерение купить именно эту квартиру. Без такой предоплаты, обычно, Покупателя всерьез не воспринимают.

В обиходе еще можно услышать, как вносят залог при покупке квартиры. Смысл здесь тот же – и залог и задаток подразумевают, что от Покупателя требуют материального подтверждения своих намерений (в виде некоторой суммы денег ). Но юридически грамотно это называть именно задатком .

Сам Покупатель тоже заинтересован в том, чтобы зафиксировать договоренности с Продавцом о будущей сделке. Тогда квартира снимается с продажи, и другие претенденты на нее уже не будут никого беспокоить. И конечно же, обоих участников сделки волнует вопрос – как правильно оформить задаток при покупке квартиры ?

Разберем это по пунктам.

Условия соглашения (или договора) о задатке

Передача задатка за квартиру всегда оформляется в письменном виде . Документ можно озаглавить как «Соглашение о задатке» или «Договор о задатке» . Юридической разницы между ними нет, главное, чтобы само слово «задаток» обязательно присутствовало в заголовке и в самом документе. Это сразу определяет законодательную основу договора. Условия и правила применения задатка указаны в законе – в . Если слова «задаток» в договоре нет, то сумма признается авансом (об этом ниже ).

Законодательный смысл задатка сводится к тому, что если сделка купли-продажи квартиры не состоится по вине Покупателя, внесшего деньги, то сумма задатка остается у Продавца. Если же сделка срывается по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю эту сумму в двойном размере . Такая взаимная финансовая ответственность заставляет стороны договора серьезно относиться к своим обещаниям.

Условия внесения задатка при покупке-продаже квартиры обязательно должны содержать следующие пункты в соглашении:

  1. указание ФИО и паспортных данных сторон сделки – Продавца и Покупателя;
  2. указание за что именно или в обеспечение чего вносится задаток (квартира, адрес ), в том числе суть будущей сделки (покупка, основные условия сделки );
  3. указание суммы задатка;
  4. указание общей стоимости квартиры;
  5. указание, что сумма задатка входит в стоимость квартиры;
  6. указание срока, на который вносится задаток;
  7. указание, что в соответствии со статьями 380 и 381 ГК РФ задаток остается у Продавца (если Покупатель не купит квартиру в течение заданного срока ), и задаток возвращается Покупателю в двойном размере (если Продавец откажется от продажи квартиры );

Основные условия будущей сделки купли-продажи можно отразить в самом соглашении о задатке (как в примере выше и в образце ниже ), а можно составить отдельный «Предварительный договор купли-продажи квартиры» , на который будет ссылаться соглашение (в соответствии с Откроется в новой вкладке.">п.4, ст. 380 ГК РФ ). Сути это не меняет, просто, вместо одного документа некоторые предпочитают составить два.

Если владельцев квартиры несколько, то они все должны участвовать в принятии задатка за свою квартиру и все должны подписать Договор о задатке . Если за всех собственников действует один из них, то у него должна быть доверенность от остальных.

Составить договор (соглашение ) о задатке можно и самостоятельно на основе образца (см. ниже ), но лучше доверить это (в т.ч. дистанционно ). Ведь если формулировки договора будут выражены неправильно, то и юридические последствия такого договора могут оказаться не такими, как ожидались.

Форма договора (соглашения ) о задатке при покупке-продаже квартиры может быть как нотариальной, так и не нотариальной (простой письменной ). Юридически и то и другое имеет одинаковую силу. Но для Покупателя квартиры может быть выгоден, как официальный свидетель передачи денег и гарант того, что условия соглашения защищают его интересы. Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?

Общепринятой твердой суммы денег, которую Покупатель квартиры должен передать Продавцу в виде задатка не существует. Это всегда договорная величина . И определяется она здравым смыслом. Что это значит?

Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену. Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется.

Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.

На практике, обычно, сумма задатка при покупке и продаже квартиры составляет какую-нибудь удобную круглую цифру (например, 50 или 100 тыс. рублей ), и не превышает 1-2% от общей стоимости квартиры.

На какой срок вносится задаток при покупке-продаже квартиры?

Срок, на который вносится задаток, зависит от готовности квартиры к продаже. Ведь сама предоплата вносится для того, чтобы в процессе подготовки сделки и сбора документов никто из участников не передумал. О сроке задатка Продавец и Покупатель квартиры договариваются заранее, и исходят из того, сколько времени понадобится Продавцу, чтобы подготовить необходимые для сделки документы.

Покупателю надо иметь в виду, что ему самому на проверку документов тоже требуется некоторое время. Возможно, что в процессе проверки квартиры перед покупкой, возникнут вопросы, и понадобятся дополнительные документы для анализа.

Поэтому при покупке-продаже квартиры срок задатка всегда устанавливается с запасом . То есть если, например, Продавец готов выйти на сделку через две недели, то Покупателю имеет смысл вносить задаток недели на три или на месяц. Чем больше срок, тем надежнее. Ведь никто не запрещает выйти на сделку раньше этого срока. Ответственность возникает только в случае, когда срок задатка прошел, а сделка купли-продажи не состоялась.

И конечно, Покупателю надо помнить о том, что задаток передается только после подтверждения прав собственности Продавца на квартиру. Для этого он должен предоставить актуальную на текущую дату (подробнее о типах таких выписок – см. по ссылке ).

Почему вносится задаток? А может быть – аванс?

В практике рынка чаще используется именно аванс , а не задаток . На этом, так сказать, настояли Продавцы квартир, и агентства недвижимости, которые этих Продавцов обслуживают. Причина отказа от использования задатка в том, что он обязывает сторону, принявшую задаток, нести серьезную финансовую ответственность в случае срыва сделки или отказа от продажи квартиры.

В случае обычной сделки купли-продажи квартиры без выстраивания цепочки из нескольких , Продавцы иногда соглашаются оформить именно задаток , и принимают на себя эту финансовую ответственность. Риэлторы называю такой вариант «чистой продажей» или «чистой покупкой».

Но в случае выстраивания альтернативных сделок (а их на рынке большинство ), оформление предоплаты в виде задатка для Продавца выглядит неразумно. Ведь в цепочке квартир Продавец, принимая задаток, должен передать его дальше по цепочке – другому Продавцу. А тот может передать задаток третьему (если цепочка квартир длинная ). В итоге первый Продавец уже не имеет на руках задатка, но вынужден нести ответственность перед своим Покупателем в размере его удвоенной суммы, если продажа его квартиры не состоится. А не состояться она может из-за других участников альтернативной сделки , в том числе из-за развалившейся цепочки квартир, например.

Понятно, что нести финансовую ответственность за обстоятельства, которые ты не можешь полностью контролировать, в том числе за действия других людей – никто не хочет. Особенно . Поэтому такую ответственность просто исключают, оформляя вместо договора задатка – договор аванса . Тогда если покупка квартиры сорвалась (уже не важно по чьей вине ), то Продавец просто возвращает Покупателю внесенную им сумму аванса .

Для Покупателя, однако, условия внесения аванса за квартиру устанавливаются более жестко. Несмотря на то, что здесь НЕ подразумевается финансовой ответственности для обеих сторон, на практике эту ответственность для Покупателя устанавливают отдельным условием в Договоре аванса . Это условие говорит о том, что если Покупатель отказывается от сделки, то сумма аванса ему не возвращается, и остается у Продавца в виде штрафа .

То есть, фактически, для Покупателя квартиры применяется жесткое условие задатка , в то время как для Продавца действует мягкое условие аванса . Почему такая несправедливость?

Дело в том, что на рынке недвижимости больших городов большинство квартир выставлены в продажу не от имени собственников, а от имени агентств (посредников ). И Покупатель, выбрав квартиру, вносит предоплату тоже не собственнику, а его представителю – агенту. Владелец при этом может передумать продавать свою квартиру, или, например, изменить цену продажи. Понимая это, агент никогда не берет на себя финансовую ответственность за взятые деньги. В случае срыва сделки он готов их просто вернуть, не более того.

Покупатель же отвечает за свое намерение самостоятельно , поэтому для него риэлторы вписывают более жесткую ответственность в договоре. Исключение – в случае, когда Покупатель является участником сложной сделки из цепочки квартир , где его покупка зависит от действий остальных участников. Тогда с него тоже снимается финансовая ответственность, и если цепочка рассыпалась, ему просто возвращается сумма внесенного аванса .

О том, как действовать Продавцу и Покупателю при подготовке сделки покупки-продажи квартиры , в том числе, как договариваться, вносить, получать и оформлять предоплату (аванс или задаток ), а также проводить окончательные расчеты по сделке – подробно рассказано в нашей Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (схема откроется во всплывающем окне ).

, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость - вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов - в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки - согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке - например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора - например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском - в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры , попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает - например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону .

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет - попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это - дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да - укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым - он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства - ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой - у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры - образец 2018 - должен содержать:

📃 Данные сторон . Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько. Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания.

📃 Дату заключения . Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае споров.

📃 Данные о недвижимости . В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость. При желании можно указать дополнительные данные - например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость.

📃 Сумму задатка . Ее обязательно указывают цифрами и расшифровывают прописью.

📃 Порядок передачи денег . Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги. Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения.

📃 Время, в течение которого совершится сделка . Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например - до 31.10.2018, а не фразы «в течение месяца».

📃 Права и обязанности сторон . Например, нужно указать, что покупатель обязан своевременно внести оставшуюся сумму по сделке, а продавец - передать квартиру в состоянии, которое было при осмотре.

📃 Форс-мажорные обстоятельства . Следует указать, что можно относить к форс-мажорным обстоятельствам и как они повлияют на условия исполнения договора.

📃 Дату вступления в силу . Обычно указывают, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.

📃 Подписи . В конце договора все стороны обязательно ставят подписи и расшифровку - фамилию с инициалами.

Соглашение о задатке можно составить самостоятельно или использовать типовой образец. Чтобы скачать типовой договор о задатке при покупке квартиры , нажмите на ссылку .

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры : какие еще документы нужны

Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку .

Предварительный договор купли-продажи составляется перед основным договором. В нем прописывают все договоренности, которых достигли продавец и покупатель . Например, указывают:

📝 стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов - например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисления денежных средств ;

📝 список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом;

📝 список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;

📝 сроки передачи недвижимости покупателю;

📝 кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы;

📝 данные недвижимости - общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие.

Расписка о получении задатка за квартиру удостоверяет, что продавец получил задаток в полном объеме. Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения:

📌 фамилии, имена, отчества обоих участников сделки - продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные;

📌 адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон;

📌 указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс;

📌 сумма задатка - как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью;

📌 подписи обеих сторон сделки с расшифровкой - фамилией и инициалами.

Дополнительные вопросы : о чем еще нужно знать

Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры ?

Законодательство не предъявляет строгих требований к форме соглашения о задатке: главное - содержание. Обычно документ печатают на бумаге, вручную заполняют данные обеих сторон и другие существенные сведения, и подписывают.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры?

Полная инструкция приведена выше. Краткая инструкция:

🤝 договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях;

📋 проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы;

📝 составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег;

💰 передайте деньги в момент подписания расписки.

Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

Возвращается или нет задаток при покупке квартиры в случае форс-мажорных обстоятельств?

Согласно Статье 381 ГК РФ , если обязательства невозможно исполнить или обе стороны согласны расторгнуть договор, внесенный задаток должен быть возвращен. Но все зависит от договоренности. Именно поэтому мы рекомендуем прописывать возможные форс-мажорные обстоятельства и их влияние на условия сделки в соглашении. К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести смерть продавца или покупателя, порчу имущества - например, пожар в квартире - и другие обстоятельства непреодолимой силы, которые помешают исполнению обязательств по договору.

Приобретая недвижимость, вам, как покупателю, хочется скорее завершить эту нелегкую сделку и имея гарантию на то, что она действительно состоится. Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел.

Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог. Он вносится покупателем для подтверждения готовности приобрести недвижимость, так называемый гарант для продавца. Однако может случиться так, что вы его внесет, но продавец окажется не добросовестным человеком и залог не вернет. Поэтому в рамках данной статьи мы поговорим о том, как же оформить по закону залог и т.д.

Распространённый случай, при внесении залога - покупатель требует с продавца расписку о том, что был передана некая сумма денег. Но на деле, такая расписка имеет очень малое юридическое значение. Нужно четко иметь в виду, если вы прописали все немаловажные стороны сделки в этой расписке, такие как: сумма залога, причина его внесения, прописаны некие обязательства сторон и т.д. Даже были собраны подписи свидетелей, то в случае обмана со стороны продавца и не возврата этого залога в случае срыва сделки, судебные тяжбы по этому поводу могут длиться годами. Вы потреплете изрядно себе нервы, потратите большое количество денег и времени, и в итоге окажетесь у разбитого корыта.

Обратившись в риэлтерские агентства, будьте также начеку, они зачастую не сообщают о маловажности расписки в юридических вопросах. Поэтому расписка не тот способ защиты от недобросовестного продавца.

Составление договора задатка

При внесении задатка, должен быть составлен договор задатка, однако он сам по себе существовать не может. Нужно понимать, что задаток – это подтверждение того, что покупатель намерен провести эту сделку до конца. И поэтому должен быть составлен договор платежей, без которого договор о задатке не имеет силы. В случае приобретения недвижимости, договор платежей, именуемый договором купли-продажи, не может быть заключен в момент передаче задатка (этот договор – конечная станция в сделке купли-продажи).

Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК. В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким-либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере. Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости. Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса.

Главные пункты договора задатка: Ф.И.О. продавца и покупателя, паспортные данные обеих сторон, места прописки и проживания, полное описание предмета сделки, необходимо указать точную сумму задатка.Это все также необходимо учитывать.

Единственным безопасным решением, в случае купли-продажи недвижимости, как для покупателя, так и продавца, будет оформление предварительного договора купли-продажи. Главным отличием от предыдущего вида договора, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу, в счет того, что это отдельный правовой документ. И это, достаточно удобный метод гарантий, ведь его нет необходимости заверять у нотариуса. Однако, для большей гарантии, советуем все-таки обратиться к нотариусу, для перепроверки ваших действий, сумма, которую вы затратите, будет минимальна, а количество сохраненных нервов в случае ЧП – огромным.

И так, как же вам поступить? В интернете, на сайтах частных адвокатских агентств, можно без труда найти образец-форму предварительного договора купли-продажи. Но перед его заполнением, следует тщательно проверить документы сделки. Зачастую упускается тот момент, что продавец не имеет полного права распоряжаться продаваемой недвижимостью. Это обстоятельство может привести в будущем к потере права владения вами недвижимости и ко многим, достаточно серьезным, последствиям. И так, образец предварительного договора купли-продажи у вас имеется, заполняем его. В-первую очередь прописывается четко предмет данного договора. Предметом, в нашем случае, является недвижимость. Описываются все характеристики, такие как: адрес, какие-либо технические моменты и самое главное – цена. В случае если вы по каким-то причинам не указали ее, недобросовестный продавец может ее завысить. После характеристик недвижимости, следует указать срок , здесь надо быть аккуратным и выбрать правильный интервал времени (обычно от 2х недель, до месяца). Делается это для того, что рынок недвижимости не стабилен и с каждым днем цены на аналогичную недвижимость «скачут». Поэтому со сделкой лучше не затягивать.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости, следует указать размер задатка. С юридической точки зрения, будет верным назвать эту сумму гарантийной. Идеальным вариантом будет то, что к предварительному договору, вы прикрепите и расписку продавца о получении задатка, в которой четко прописана его сумма. Договор задатка, в паре с предварительным договором купли-продажи – вот то гарантийное звено, которое может всесторонне обезопасить сделку.

Изучите все квартирные платежи нынешнего владельца жилья, если имеются долги, то пропишите их в предварительном договоре, иначе в будущем выплачивать их придется вам.

После заполнения формы-образца предварительного договора купли-продажи недвижимости, накануне, его подписания (естественно после проверки всех соответствующих документов на недвижимость), советуем обратиться к независимому (в том случае, если сделка проходит через риэлтерское агентство, с вами будет работать их нотариус) нотариусу для перепроверки всех граф договора. Не экономьте на этой процедуре, в будущем она может сыграть вам хорошую службу.

И так, после всех этих процедур, до подписания предварительного договора, хотелось бы сказать несколько слов о размере задатка, по какому принципу он начисляется. Нужно понимать, что сумма задатка – это сумма, размер которой определяется покупателем и продавцом, государство в этом случае никак не прописывает четкой цифры. Многие специалисты в области продажи недвижимости «рекомендуют» внести задаток в размере от 1-10 процентов от стоимости недвижимости. Однако прежде, давайте разберемся. В том случае, если на горизонте появилось то жилье, которое удовлетворяет ваши потребности полностью, и вы готовы его приобрести, то следует предложить как можно крупный задаток. В этом случае, продавец будет иметь меньше шансов на отступления. Ведь в случае срыва сделки по его вине, он вам обязан будет выплатить сумму задатка в двойном размере (в случае правильного составления договора о задатке). Но также велика вероятность того, что если сделка все- таки сорврется по его вине, возвращать вы ее будете продолжительное время, бегая по судам.

Если вы, не на сто процентов уверены в том, что это подходящее жилье, и вы все еще выбираете, то сумму задатка завышать не стоит. В случае отказа, эта сумма останется у продавца. Бывает такое, что продавец сам просит не слишком высокий задаток. Это может явиться тревожным звонком и указывать на то, что, скорее всего, он предпочтет тех покупателей, которые предложат более крупную сумму за его недвижимость. Одним словом – торгуется.

Данная статья несет ознакомительную цель и ни в коем случае не является сто процентным заменителем нотариуса. Поэтому советуем вам не экономить, ведь при покупке недвижимости, на кону стоит кругленькая сумма.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт

Сделка купли-продажи не оформляется немедленно после того, как заинтересованные стороны нашли друг друга. Как правило, дата подписания договора откладывается на срок от двух-трех дней до нескольких недель. Причин много: нужно собрать дополнительные справки, подготовить необходимую сумму наличными, проверить юридическую чистоту документов и закрыть другие вопросы. А чтобы стороны не волновались насчет серьезности намерений друг друга, существует особый механизм - внесение задатка при покупке квартиры.

Согласно определению Гражданского кодекса РФ, задаток есть выражающаяся в денежной форме гарантия сделки. Иными словами, это некоторая сумма денежных средств, которую одна сторона передает другой в качестве доказательства намерений. Кроме гарантийной роли задаток играет платежную роль: он засчитывается в пользу будущих платежей.

Каков размер задатка при покупке жилья

Сумма задатка не регламентируется, поэтому стороны вправе самостоятельно решить этот вопрос. Обычно берется от 5 до 10% от финальной стоимости квартиры, но все зависит от индивидуальных договоренностей. Так, если у собственника появляется другой потенциальный покупатель, то ему нужно учитывать размер потерь, а в случае появления более выгодного предложения у покупателя тому важно оценивать степень получаемой выгоды. мы рассказали в другой статье.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Соглашение о передаче предоплаты в виде задатка оформляется в условно произвольной форме, поскольку для этого не предусмотрено официальных бланков. При этом юридически грамотный документ в обязательном порядке должен отображать все необходимые сведения, касающиеся сделки. Какая информация содержится в грамотно составленном соглашении о внесении задатка:

  • точная дата и место составления;
  • личные данные покупателя и продавца;
  • информация по объекту (адрес, квадратура и т.п.);
  • полный перечень собственников;
  • конечная стоимость квартиры;
  • существенные обстоятельства (это могут быть разделение обязательств по коммунальным платежам, передача жилья с мебелью/бытовой техникой);
  • сумма задатка прописью, способ передачи (допустимы наличный и безналичный расчет);
  • период исполнения обязательств (обязательно указывать точные сроки подписания ДКП и регистрации его в уполномоченном органе);
  • какие санкции последуют после неисполнения условий договора (например, если собственник передумает продавать, то он обязуется вернуть другой стороне два задатка, или за срыв сделки клиент теряет предоплату в полном объеме);
  • подписи сторон.

Нужна ли расписка, чтобы зафиксировать факт получения средств

Чтобы правильно оформить задаток при покупке квартиры, не требуется никаких других бумаг, кроме двустороннего соглашения в двух экземплярах, образец составления которого приведен выше. Расписка о факте получения денежных средств не нужна.

Фактическая передача денег должна производиться при свидетелях, желательно, хорошо знакомых с процедурой (например, в присутствии риэлтора).

Нотариат при оформлении задатка

Закон не предписывает заверять договор задатка при покупке квартиры. Однако нередко речь идет о весьма солидных суммах, поэтому эксперты настоятельно рекомендуют подписывать данный документ в присутствии проверенного нотариуса.

Истории из жизни
Когда мы готовились к подписанию договора купли-продажи, представитель владельца недвижимости заговорил о предоплате. Мы с супругой не очень разбираемся в правовых тонкостях, поэтому решили проконсультироваться. По рекомендации знакомых обратились в агентство на Чистых Прудах. Специалист по недвижимости подробно разъяснил нам, в чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры. Оказывается, у этих двух форм предоплаты есть существенное отличие - задаток предполагает штрафные санкции на случай разрыва сделки, а аванс такой функции не имеет, он выполняет только обеспечительную роль. В итоге мы предпочли нанять юриста из «МИЭЛЬ» для полного сопровождения сделки, о чем сегодня ни капли не жалеем.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Нужно знать, что когда при покупке недвижимости с привлечением заемных средств вносится задаток, об этом стороны должны уведомить банк. Это делается для того, чтобы сумма предоплаты была вычтена из первоначального взноса по ипотеке. Что касается правил оформления, то они не отличаются от требований при рядовой сделке купли-продажи.

Когда продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи квартиры в 2019 году, покупателем вносится предоплата в виде задатка. Составляя договор задатка, продавец дает гарантию того, что не продаст недвижимость, пока не возьмет за нее всю сумму от данного покупателя. Покупатель дает гарантию, что не передумает покупать именно эту квартиру.

Скачать образцы документов

Как оформить задаток при покупке квартиры?

Сумма задатка – часть общей стоимости квартиры . Предоставление задатка при покупке квартиры подтверждается распиской, образец которой можно найти ниже в этой статье или скачать по следующей . При условии правильного оформления, расписка – надежное доказательство того, что передача денег состоялась. Подробно остановимся на вопросе, как правильно оформить задаток.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры или дома: его значение для сделки купли-продажи

Задаток закрепляет выбранный товар или услугу за определенным покупателем. При нарушении договора покупателем продавец оставляет деньги себе. Продавец, нарушая договор, возвращает задаток покупателю в двойном размере (ст. 381 ГК), если в договоре не обозначено иных последствий .

Задаток можно вернуть без последствий до начала исполнения обязательства или при его прекращении по соглашению сторон, а также из-за невозможности его исполнения (статья 416 ГК РФ).

Вернуть задаток после заключения договора предоплаты за квартиру можно:

  • через суд, если покупатель передумал покупать квартиру, когда выясняется, что квартира обладает недостаточной юридической чистотой. Так бывает, когда продавец утаивает некоторое особенности продаваемой недвижимости, из-за которых покупатель никогда не согласится купить данную квартиру. В суде можно апеллировать статьей 451 ГК РФ;
  • если продавец предоставил покупателю ненадлежащую информацию о недвижимости, апеллировать можно статьями 10, 12 Закона «О защите прав потребителей»;
  • если риелтор или посредник присвоил задаток себе в качестве комиссионных. Если такого условия в договоре не прописано, в иске стоит указать статью 1102 ГК РФ, как неосновательное обогащение;
  • когда произошла корректировка сроков заключения основного договора. К примеру, покупатель оформляет ипотеку. В договоре указано, что стороны планируют заключить сделку 10 июня, но банк одобрил ипотеку только 10 сентября. Если покупатель уведомил об этом продавца заранее, но продавец все равно продал квартиру третьему лицу, можно попытаться вернуть задаток через суд, также апеллируя статьей 1102 ГК РФ;
  • при отказе банка в выдаче кредита;
  • в договоре прописано, что покупка недвижимости состоится после продажи покупателем своего жилья, но жилье не продается, и продавцу надоедает ждать.

Размер задатка при покупке квартиры устанавливается сторонами самостоятельно.

Как оформляется задаток при покупке квартиры?

Когда продавец настаивает на внесении задатка, для правильного оформления передачи денег при покупке квартиры лучше составить расписку. Договор – это взаимное обязательство сторон совершить оговоренные действия, он не гарантирует того, что передача денежных средств произошла .

Как оформляется задаток при покупке недвижимости, на компьютере или от руки? Форму расписки о получении задатка при покупке квартиры можно напечатать на компьютере, но персональные данные, адреса лучше вписать от руки .

Данная мера поможет покупателю защитить свои интересы, особенно в том случае, если документ будет содержать следующую информацию:

  • название документа («Расписка о получении задатка при покупке или продаже квартиры);
  • дату составления;
  • ФИО, дату рождения сторон;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес проживания;
  • сумму задатка при покупке квартиры;
  • адрес покупаемой недвижимости;
  • номер договора купли-продажи, по которому совершается сделка;
  • подписи с расшифровкой, дату.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры с помощью свидетелей? Расписка, составленная в присутствии двух свидетелей, подтверждающих факт передачи денег своей личной подписью, очень проста. Образец такой расписки может выглядеть следующим образом:

Я, Алексеев Юрий Алексеевич ___ дата рождения, паспорт (номер, место, дата, орган выдачи), адрес регистрации ___ получил от Александрова Евгения Станиславовича __ дата рождения, паспортные данные (номер, дата и место выдачи, орган выдачи) __ денежные средства в размере 500000 (пятисот тысяч) рублей в качестве оплаты за продаваемый мной дом с земельным участком (или квартиру)__ адрес (с указанием страны, города, области, улицы, номера дома) __ в соответствии с договором купли-продажи (указать номер договора, дату составления). Расчет был произведен в полном объеме, претензии по оплате отсутствуют.

После основного текста должны стоять дата, подпись составителя с расшифровкой. Все цифровые значения дублируются прописью.

Если сделка крупная, необходимо привлечь к заключению сделки свидетелей. Их данные указывают в отдельном абзаце. Также должна присутствовать фраза:

Свидетельствуем, что настоящую расписку к договору задатка при покупке квартиры Алексеев Юрий Алексеевич (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Внизу указывают ФИО, подпись свидетелей, дату. Расписку составляет лицо, которое по договору купли-продажи – получатель денежных средств за продаваемую недвижимость . образец договора купли-продажи.

Как оформить задаток при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости?

Основной текст можно оставить таким же. В расписку нужно внести подробные данные продаваемого дома и участка земли: адрес, площадь, характеристики.

Посмотреть полезное видео

При покупке квартиры что лучше оформить: аванс или задаток

Аванс – это не способ обеспечения исполнения обязательств и не доказательство заключения договора . Аванс выполняет платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, имеет право потребовать его возвращения. И сторона, которая стала виновна в срыве сделки, не несет за это ответственности. Возврат с неустойкой предусматривается, когда сторонами в договоре об авансе предусмотрена уплата неустойки .

Сторона, отказывающаяся от возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими деньгами в виде уплаты процентов на сумму данных средств. Аванс и задаток необходимы для подтверждения серьезности намерений в выполнении сделки. Но задаток – это инструмент, который обеспечивает выполнение договоренностей.

Как оформить аванс при покупке квартиры?

Итак, аванс – это сумма предоплаты, которая передается покупателем продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Аванс играет практически ту же функцию, что и задаток, но без жестких последствий для сторон. Правильный договор аванса находится по и содержит:

  • название;
  • полную сумму квартиры;
  • размер аванса;
  • дату его внесения;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • сведения о сторонах сделки;
  • сведения о банковской организации, с помощью которой будут проходить все операции.

Договор задатка, аванса или залога при покупке квартиры всегда оформляется письменно, при необходимости заверяется у нотариуса. Образец договора залога расположен по этой .

Сколько стоит оформление задатка у нотариуса на покупку квартиры?

Оформить передачу аванса в виде расписки при покупке квартиры у нотариуса можно за 2000-3000 рублей.

В 2019 году лучше придерживаться следующих рекомендаций:

  • при отсутствии острой необходимости задаток лучше не вносить, а сразу оформить договор о покупке дома;
  • заключать договор о покупке недвижимости следует у нотариуса, а деньги передавать в его присутствии с распиской;
  • не делать задаток большим, не более 10%, так как возвращать денежные средства при необходимости довольно тяжело;
  • деньги передаются после проверки документов о собственности на недвижимость, земельный участок. Юрист поможет избежать мошенников;
  • нельзя передавать деньги лично в руки, нужно хранить их в ячейке банка;
  • при заключении сделки требуйте присутствия всех владельцев недвижимости;
  • перепланировка обязательно утверждается соответствующими органами;
  • договор о задатке заключается тогда, когда у покупателя есть деньги на его приобретение (вам могут не отдать долг, банк может вовремя не перевести деньги и прочее).