Когда по закону продавец обязан освободить квартиру. Освобождение квартиры после получения Свидетельства о госрегистрации права

Какие есть цивилизованные методы (в суд подать) — потребовав компесации??? Сообщение отредактировал virtvas: 13.08.2009 — 22:55 да, вызываете милицию, ломаете двери, не в каменном веке вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. QUOTE (virtvas @ 13 августа 2009, 23:56) вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. че на него смотреть, в кутузку его и делов-то)))))))) QUOTE (virtvas @ 13 августа 2009, 22:56) вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. Война взглядов 🙂 интилигенция… за шкварник и на мусорку…

Продавец не освобождает квартиру

Впрочем, покупатель может обезопасить себя, настояв на том, чтобы в договоре было указание на крайнюю дату выезда бывшего собственника.Важно помнить, что собственник должен освободить квартиру не только физически, то есть очистив ее от своих вещей, но и юридически – сняв с регистрации себя и прочих проживающих граждан. Теги: Copyright © 2007 – 2018 Все права защищены. При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Невыезд продавца из проданной квартиры

Важно

Вы можете рассчитывать на:

• компенсацию всех расходов, понесенных в связи с необходимостью обеспечения себя другим жильем;
• оплату коммунальных платежей до дня освобождения квартиры продавцом;
• неустойку за пользование чужими денежными средствами;
• компенсацию морального вреда.

Задайте свой вопрос юристу! Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»: Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать? Отказ от права преимущественной покупки жилья У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет.

Внимание

Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику… Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки

Что делать? Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры? Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры.
Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет… Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке.
Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь…
Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры? Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб.

Освобождение квартиры после продажи

Другой немаловажный вопрос — с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно. А при возникновении судебной тяжбы будет оценен судом.

Заключение договора купли-продажи квартиры не свидетельствует о том, что она перешла в вашу собственность. Статья 223 ГК РФ четко прописывает, что право покупателя на имущество при сделках, нуждающихся в государственной регистрации, возникает именно с её момента.

Соответственно после регистрации у вас возникнут все права на квартиру, в том числе — закрепленные ст. 30 ЖК РФ. Также возникает ваше право требования выселения продавца, а у него появляется обязанность по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета.

Если продавец не освобождает квартиру — что делать?

В чем подвох? (1 | 2 | 3) Сгущёнка! 61 7024 14 Апр 2018 20:31 Самый экологически чистый мкр в Екатеринбурге??? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9) Gervaks 201 30161 14 Апр 2018 20:25 Расчеты по сделкам через Сбербанк Уралькое отделение БиТ 1 235 12 Апр 2018 19:20 несколько собственников в квартире- какие сложности при продаже? gdeto 13 622 12 Апр 2018 16:01 Вопрос на засыпку: готовый дом или пустой участок? (1 | 2 | 3 | 4) embrsce 87 4604 12 Апр 2018 10:16 удалено Alexanderr 0 163 11 Апр 2018 12:35 Квартира в Арамили Некая Анастасия 3 193 09 Апр 2018 16:01 Переезд на юг (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | …. | 48 | 49 | 50 | 51 | 52) Виктория1973 1283 111601 09 Апр 2018 12:32 Экология Ебурга и окрестностей (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) Konstantin I Meister Inquisitor 163 31575 08 Апр 2018 09:39 Рефинансирование ипотеки на комнату.

Продавец квартиры не выезжает в оговоренный срок

Также в законе говорится, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. В таком случае уже подается иск в суд с требованием обязать продавца передать квартиру покупателю.
03То есть, по сути, Гражданский Кодекс отдает вопрос о сроках на откуп самим участникам сделки, которые прописывают его отдельным пунктом в договоре купли-продажи. В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию эти сроки не превышают двадцать один рабочий день с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры.
А значит прекратить это право может только постановление суда (иск об изъятии из чужого владения, например). Законодательство РФ наделило полномочиями решения таких вопросов только судебные инстанции, даже не милицию (участковых).
И они об этом знают… Спасибо, Elenaberg. Т.е. подводим итог: 1 В положенный день освобождения приходим, если отказываются, вызываем участкового, составляем некий акт (чтобы сам факт невыезда зафиксировать). 2. Составлем исковое заявление в суд о принудительной выписке-выселении, относим в районный суд и ждем решения.
3. Дверь не ломаем, никого за шкварник не выкидываем во избежании собственных проблем Вопрос — через какое время (ориентировочно) будет вынесено решение суда и какие компенсации можно требовать? Сообщение отредактировал virtvas: 14.08.2009 — 15:03 требуйте компенсацию по съему номера в отеле… за срок.. пока не выселялисьесли есть знакомые..

Продавец не освобождает квартиру в срок

Однако при этом покупателю не выгодно ждать такой долгий срок, так как, например, в случае покупки по ипотеке платежи начинаются с момента выдачи кредита, но реально квартира освобождается продавцом не сразу, возможно это заставляет тратить время и деньги на съем временного жилья. Что же делать со сроком освобождения квартиры после покупки / продажи? Покупателю в таком случае следует отдельно договариваться с продавцом о сроке передачи собственности и настаивать на их сокращении.
Для продавца, как показывает практика, самым компромиссным вариантом является срок от недели до двух календарных недель. 05Особняком выступают «альтернативные квартиры», то есть ситуация, когда продавец взамен продаваемой квартиры покупает себе новую. Подобные цепочки могут включать в себя сразу 5-10 квартир.
Во-первых, следует внимательно изучить договор, до какого числа имеют права проживать на территории квартиры бывшие хозяева. Если эти числа уже истекли, вы имеете право в порядке самозащиты гражданских прав, при свидетелях, например соседях, собрать вещи незаконно проживающих и выставить их с ними за порог. Перед этими действиями следует подать заявление начальнику ОВД о том, что вы собираетесь применить способ самозащиты касательно конкретного гражданина. Так же вы можете обратиться к участковому или подать заявление в суд.

А они там вообще прописаны, или выписались из квартиры до сделки?
Если нет, то вы понимаете, что они там совершенно бесправные? Я что-то не понимаю, как бы вы отнеслись если бы пришли в свой дом и увидели там незнакомых людей, которые бы вам сказали: "Ну мы тут зашли в квартиру, можно мы тут поживем там 2 недельки, потом может еще немного"? Если бы ко мне так зашли, я бы просто вышвырнул их из своего дома.
Вы можете например позвонить 02 и сказать что неизвестные проникли в вашу квартиру и сидят в ней. Приедет наряд, проверит паспорта и увидит, что они тут не прописаны. И скажете - что это предыдущие владельцы, у них были ключи от вашей квартиры, вот они и зашли. Их мигом вывезут в отделение.
А вообще поступить проще так - вы говорите новым владельцам, что если вы не выезжаете в ранее договоренные сроки, то вам придется снимать квартиру, т.к. из старой квартиры вы уже уехали. Скажите что вы все свои деньги потратили и вам не на что снять квартиру. А нужно 3 ежемесячных суммы - депозит, комиссия агенту и за первый месяц. Скажите что вы посмотрели и та квартира, которая вам нужна стоит 40-50 т.р. Поэтому так и скажите, мне нужна сумма в 120-150 т.р. Они получили от вас деньги, поэтому могут вам ее заплатить. И добавьте, что когда они уедут вы все это им отдадите (ну, возможно кроме тех дней которые они жили). Это обезопасит вас от того, что они начнут портить вашу квартиру - отдирать обои, плитку и т.д. (иначе вы просто им не отдадите то, что у них взяли).
Когда к ним придете, потребуйте решить вопрос прямо сейчас, или, если они скажут что у них сейчас нет наличных, пусть сходят в банк завтра (следующий рабочий день). И тогда уже приходите и ставите ультиматум прям сразу на месте - что либо вы звоните в милицию и вышвыриваете их прямо сразу из квартиры, либо они вам 150 т.р.
А еще можете прям сразу вызвать службу которая чинит замки входных дверей и прям на глазах у этих людей поменять замки, ключи им не давать, вытолкать их на улицу, а дверь закрыть на замок. Все права у вас для этого есть - вы собственник, а они незаконно проживающие.

Надо жестко действовать - они сами нарушили договоренности, создали проблемы вам, пусть отвечают по взрослому.

Я кстати могу понять их действия - если изначально была свободная продажа (а не альтернатива), значит им было куда выезжать временно. Они не хотели как альтернативу, т.к. альтернативы дешевле чем свободные продажи, и тем самым они бы получили меньше денег за квартиру.
А с покупкой новой квартиры они тянут, т.к. сейчас квартиры дешевеют и через месяц они смогут купить квартиру дешевле чем сейчас. А тем временем, они те деньги, которые от вас получили, держат на вкладе в банке. Сейчас есть некоторые вклады без потери процентов за досрочное снятие под 12% годовых.
Тем самым, вот простая математика:
1. Через месяц они купят квартиру дешевле на 100 т.р.
2. За месяц они получат в виде процентов по вкладу с вашей суммы 1%. Т.е. если вы купили за 10 млн р., то они только всего за один месяц по депозиту получат 100 т.р.!!!
Итого, для них выгода 200 т.р. в месяц. И чем дольше они так держат, тем больше заработают.
Они просто пользуются вашей мягкостью и зарабатывают на вас по 200 т.р. в месяц. Вас самих не берет возмущение от этого факта???

После получения зарегистрированного договора купли-продажи квартиры со Свидетельством о государственной регистрации прав, предстоит освобождение квартиры.

Полное освобождение после продажи включает в себя:
1. юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета)
2. физическое (вывоз вещей) освобождение квартиры.

Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 Гражданского кодекса как "разумный" срок. Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента этот разумный срок начинает течь: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Но если у Вас с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, можете обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

Поэтому рекомендуется обращаться к юристу для составления договора о задержке части денег до передачи квартиры по акту (составляется в простой письменной форме в момент передачи ключей от квартиры и книжек о коммунальных платежах). В этом случае можно будет контролировать процесс освобождения без проблем.

Получается, что факт состоявшейся продажи является основанием для прекращения права пользования для проживающих лиц, в том числе оставшихся проживать после развода бывших супругов. Однако, при этом стоит учитывать, что наличие договора купли-продажи не является автоматическим основанием для паспортной службы для выписки граждан без их самостоятельного обращения. Если такие лица сами не выпишутся, остается один, хотя и беспроигрышный вариант - обращение в суд новым собственником с требованием о юридическом освобождении квартиры.

Учитывая это обстоятельство, считаем необходимым четче организовывать участников сделок, предусматривая конкретные сроки выселения и снятия с регистрационного учета если не в самом договоре, так в отдельном соглашении, заключаемом между продавцом, покупателем и прописанными лицами. При этом надо учитывать некоторые реалии сегодняшнего дня по поводу отсутствия регистрации.

Как следует из Конституции РФ и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием регистрации прав и свобод гражданина, в том числе права на жилище. На практике все сталкиваются с тем, что пока находишься в повисшем состоянии: снялся с регистрации с одного места жительства, переехал в другое, но еще не «прописался», возникают проблемы с получением пенсии, с посещением больниц, детских пособий. Кого-то эти вопросы не волнуют и они годами живут без регистрации.

Вслед за получением зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, а так же Свидетельства о государственной регистрации прав, необходимо провести выписку и освобождение квартиры . Этому вопросу мы и посвятим сегодня нашу беседу.
Фактически освобождение состоит из двух независимых составляющих:

• юридического освобождения (снятия с регистрационного учета);
• физического (вывоз вещей продавца) освобождение квартиры .

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что проданный товар обязан быть передан покупателю в срок, определенный договором купли-продажи, а если таковой не согласован, то он определяется как «разумный» срок.

Обычно, таковым принимается срок в один месяц. Однако в законе нет четкого определения, с какого момента начинается отсчет этого срока:

• с момента уплаты денежных средств;
• с момента подписания сторонами договора купли-продажи;
• с момента государственной регистрации сделки.

Следовательно, конкретный срок освобождения квартиры обязательно надо прописывать в договоре купли-продажи, так как ни в одном нормативном акте он четко не определен, а само понятие разумного срока, в результате, может быть установлено только судом.

Однако, если у Вас с момента окончания сделки (ее госрегистрации и проведения взаиморасчетов) прошло уже более месяца, то Вы смело можете обращаться в суд с исковым заявлением о выселении бывших владельцев квартиры.

Поэтому, настоятельно рекомендуется обращаться за профессиональной помощью к юристам для составления договора о задержке согласованной части денег до передачи жилья по акту. Оформляется он в простой письменной форме до момента передачи ключей от проданной квартиры и всех книжек по коммунальным платежам.

В данном случае Вы будете контролировать процесс освобождения квартиры без проблем.

Еще раз повторим, что четких, принятых законом, сроков не существует, все зависит от того факта, как выписка и освобождение согласованы между сторонами сделки и прописаны в договоре.

Иногда в договоре купли-продажи прямо указывают: «За каждый день просрочки – такая-то сумма». Вот когда продавец предъявит справку о регистрации на новом месте жительства или паспорт со штампом о выписке, ему можно будет отдать зарезервированную сумму. Как правило, такие условия помогают продавцу удержаться от шальных мыслей.

Таким образом, получается, что факт свершившейся продажи выступает основанием для прекращения права пользования всем проживающим лицам, в том числе и для оставшихся проживать бывших супругов.

Однако, необходимо учитывать, что существование договора купли-продажи квартиры не является основанием для автоматической выписки граждан паспортной службой без их самостоятельного обращения.

Если граждане сами не выпишутся, в таком случае остается один, пусть и беспроигрышный вариант – обращаться в суд.

При этом необходимо учитывать некоторые реалии сегодняшнего времени по поводу отсутствия регистрации.

Согласно законодательству Российской Федерации, выбор места пребывания, а также жительства в пределах России, , или отсутствие ее не может выступать основанием ограничения или регистрации прав и свобод россиянина, в том числе его права на жилище.

Однако на практике мы видим другую ситуацию — пока находишься в подвешенном состоянии: снялся с регистрации в одном месте жительства, а потом переехал в другое, но не успел прописаться, как тут же возникают проблемы получения пенсии, посещения больниц, получения детских пособий.

Хотя встречаются граждане, которых эти вопросы не волнуют и они спокойно годами живут без регистрации.

Основные способы освобождения квартиры

Идеальный. В данном случае жилье принимается в день . А в договоре фиксируется: «Квартира освобождена от личных вещей продавца. Все ключи от квартиры переданы». С этого момента покупатель фактически становится владельцем квартиры.

Популярный. Часто случается, что к моменту продажи продавец не успевает полностью освободить квартиру. В этом случае он покидает ее либо к моменту регистрации, либо через 30 дней, либо несколько позднее.

Альтернативный. Данный способ применяется, когда в сделке проходят несколько квартир, то есть идет так называемая «цепочка». Человек продает свою квартиру, покупает у другого, тот у следующего.

При таком развитии событий Ваша квартира может быть освобождена через месяц, а то и три после продажи — в тот момент, когда будет поставлена последняя точка в череде сделок. Освободили одну квартиру, через неделю – следующую, и так далее.

Конфликтный. Слава Богу этот способ встречается редко, в основном при покупке квартир у наркоманов и алкоголиков. Хотя встречаются и просто люди с непростым характером. Уговорить их лично прийти в паспортный стол, выстоять там очередь и выписаться из квартиры бывает очень непросто.

На крайний случай на него можно подать в суд. Однако до суда, обычно, доходят только те случаи, когда квартиру не освобождают более месяца.

К счастью, такие необязательные люди в сделках встречаются редко, так как , как правило, продумывают схему до конца.

Снятие с регистрационного учета

Данный этап можно пройти по-разному:

• либо обратиться в отдел ФМС России по месту жительства (тому, откуда выписываетесь). В паспорт, при этом, ставится отметка о снятии с регистрационного учёта и выдается листок убытия. После чего необходимо в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства;

• либо оформить снятие с регистрационного учета по запросу. Это значит, что Вы можете уехать без оформления снятия с регистрационного учета. Однако по прибытии на новое место (не позднее семи календарных дней с момента прибытия), наряду с оформлением регистрации еще и выписаться с адреса, где Вы были ранее зарегистрированы.

Помните, что любые операции с недвижимостью - это очень серьезный вопрос. Именно поэтому настоятельно рекомендуем Вам, обращаться к профессионалам.

Видео на тему:

IncomePoint.tv: прописка и выписка при сделках с жильем

«Я продала квартиру. Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?» «Я купила квартиру по ипотеке, а продавец не хочет освобождать до тех пор, пока не приобретет мебель в новую квартиру. Как мне быть, если сейчас я живу с двумя детьми и не могу платить еще месяц за аренду квартиры и одновременно погашать кредит?»

«Мы покупаем квартиру. Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону - срок 2 недели. Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною (новым собственником) свидетельства на эту квартиру? Как в договоре прописать этот срок - условно 2 недели или написать точную дату выезда?»

Такие вопросы начинают беспокоить людей практически в самом конце сделки. Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда. Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры обе стороны побеспокоились заранее, то есть при подписании договора. Хорошо, если обе стороны намерены придерживаться условий договора. Хорошо, если сделку сопровождает опытный и ответственный риэлтер.

Справка

После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры.

Полное освобождение после продажи включает в себя:
Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).
Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей).

Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».

Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.

Можно оговорить, например, так: «Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 10 апреля 2013 года» или «продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора». Одновременно прописывается, что часть денег (от 5 тысяч рублей до 10% от цены квартиры) закладывается в отдельную банковскую ячейку и будет передана продавцу только после выписки и реального освобождения квартиры. Порой в договоре пишут: «За каждый день просрочки – столько-то рублей». Вот когда он предъявит справку с нового места жительства (регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, ему можно отдать зарезервированную сумму. Обычно такие условия помогают удержать продавца от шальных мыслей.

Подобная практика действует и в хороших агентствах недвижимости. Агент получает свои комиссионные только после того, как сделка дошла до логического конца, т.е. когда покупатель получил ключи от квартиры и лицевые счета, переведенные на его имя.

Четыре способа освобождения квартиры

Идеальный. В этом случае квартира принимается в день сдачи документов на регистрацию. А в договоре будет написано: «Квартира освобождена от вещей продавца. Ключи переданы». С этого момента покупатель становится владельцем квартиры.

Популярный. Чаще всего продавец к моменту продажи не успевает освободить квартиру. И покидает ее либо через 30 дней, к моменту регистрации, либо несколько позже.

Альтернативный. Он встречается, когда в сделке участвуют несколько квартир, идет так называемая «цепочка». То есть человек продал свою квартиру, купил у другого человека, тот еще у кого-то. При таком развитии событий квартира может освободиться через два-три месяца после продажи, то есть когда будет поставлена последняя точка в цепочке сделок. Освободили пустую квартиру, через неделю – следующую, еще через неделю – следующую, и так далее.

Конфликтный. Встречается редко, в основном при приобретении квартир у алкоголиков и наркоманов. Бывают и просто люди со сложным характером. Заставить их лично прийти в УФМС, выстоять очередь и выписаться из квартиры непросто.

…Продавец получил почти все деньги - 90%, официально выписался, но заявляет, что торопиться с освобождением квартиры не станет.

…Продавец подписал договор, в котором указано, что квартира должна быть физически освобождена в течение 10 календарных дней после регистрации права собственности. Но потом заявляет, что освободит квартиру через 30 дней, т.к. сейчас в ней квартиранты.

На каждый из таких случаев у опытного агента найдутся доводы (где - ссылки на законы, где - дипломатия), чтобы отстоять интересы своих клиентов.

На крайний случай, чтобы понудить человека к исполнению договоренностей, существует претензионная схема, по которой на него можно подать в суд. Но до суда, как правило, доходят случаи, когда квартиру не освобождают месяц, два, три… К счастью, необязательные люди в сделке встречаются редко, потому что агенты, чаще всего, продумывают схему до конца.

Снятие с регистрационного учета

Этот этап можно пройти двумя способами:

Обратиться в подразделение ФМС России по месту проживания (тому, откуда выписываетесь). При этом в паспорт ставится отметка о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и выдается листок убытия. В данном случае необходимо не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться по вопросу регистрации.

Можно оформить снятие с регистрационного учета по запросу (выписаться по запросу), т.е. убыть с прежнего места жительства без оформления снятия с регистрационного учета. Но по прибытии на новое место жительства (не позднее 7 суток с момента прибытия), одновременно с оформлением регистрации по месту жительства выписаться с адреса, где были зарегистрированы ранее.

«К сожалению, в нижегородском регионе УФМС не признает доверенности, - сетует директор АН «Вариант Плюс» Елена Калачева. - В других регионах можно по доверенности снять человека с регистрационного учета. У нас - нельзя. Нельзя также принести нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета. Человек должен сам лично прийти и лично написать заявление».

Как это делается?

Для того чтобы сняться с регистрационного учета по месту жительства необходимо обратиться с соответствующим заявлением к паспортисту ЖЭКа (ТСЖ) или непосредственно в районное подразделение ФМС России. К письменному заявлению прилагаются паспорт, свидетельство о рождении для лиц, не достигших 14-летнего возраста, и домовая (поквартирная) книга жилого помещения (при ее наличии).

Оплата коммунальных услуг

Бывает, что новый собственник платит за приобретенное жилье и за ранее прописанных людей. Естественно, возникает конфликт. Обращается к прежним владельцам: «Раз вы прописаны, на вас приходят счета - платите». А они: «Квартира уже не наша. Ну и что, что мы здесь живем, это ЖЭК виноват, он нас не выписывает. Идите, жалуйтесь». Как правило, такие моменты нужно заранее предусматривать, т.е. до сделки обговаривать «узкие места» и прописывать последовательность действий.

Приемка квартиры

По законодательству, вместе с договором купли-продажи автоматически подписывается и акт приемки квартиры. Но в крупных агентствах дополнительно подписывается акт приемки на момент реальной передачи квартиры. В нем, в частности, оговаривается: «Квартира передается в техническом состоянии, устраивающем покупателя», «переданы ключи – два комплекта», «показания счетчика такие-то». И обе стороны ставят подписи.

Особое внимание стоит обратить на квартиры со встроенной мебелью и техникой. В этом случае полезно изначально понимать, нужны ли вам они. Если да, то сколько вы готовы за это доплатить. Чтобы избежать разочарований впоследствии, разумно до подписания договора купли-продажи составить дополнительный предпродажный акт, где описывается остающаяся мебель, и прилагаются фотографии.

Это касается и техники. По правилам, в квартире должна быть плита в рабочем состоянии. Как правило, еще при просмотре с продавцом обговаривается, что он оставит ту плиту, которая стоит на кухне.

Из опыта профессионалов

Елена Калачева, директор АН «Вариант Плюс»:

Еще при заключении основного договора в нем устанавливаются сроки выписки и освобождения недвижимости: например, в месячный срок. Однако на практике этот срок соблюдают не все. Агентства недвижимости стараются стимулировать продавца, чтобы он выполнил обязательства. Однако в их распоряжении только уговоры, потому что риэлтеры не могут выполнить условия договора за клиента.

Кроме того, случается, что люди, выезжая из квартиры, пытаются снять линолеум, двери, снять остекление с балкона, увезти газовую плиту. Объясняют так: «Это МОЯ плита», «это сделано за мой счет». Или, помню, допытывалась у продавца: «Зачем вам старые гнилые рамы с балкона?» - «Теплицу покрою».

Чтобы этого не было, все агентства, цивилизованно работающие на рынке недвижимости, как правило, составляют акт, в котором четко прописывают, что продавец оставляет в квартире, а что нет. Хотя, в принципе, агентство недвижимости ни за переезд, ни за состояние после продажи не несет ответственность, не может за клиента правильно и вовремя сдать квартиру покупателю, тем не менее, цивилизованные компании этим занимаются. Потому что нет более разочарованного клиента, чем тот, кто купил квартиру в одном состоянии, а въезжает, по сути, в совершенно другую квартиру.

По договору купли-продажи продавец должен передать квартиру в том качественном состоянии, как она есть на момент продажи. Но это общая фраза. А подробно такие моменты оговариваются либо в предварительном договоре, либо оформляются отдельным актом, и в суде этот документ может считаться доказательством того, что продавец не выполнил свои обязательства».

Елена Недоспасова, директор АН «Виват-риэлти»:

Статистика говорит: когда человек берется переводить лицевой счет сам, в 65% случаев он дело до конца не доводит. Как 30 лет назад горгаз выписывал квитанции на Иванова Ивана Ивановича, так и продолжает, хотя владельцы квартиры могли смениться несколько раз. А у нас работа заканчивается, когда клиенту переданы ключи от квартиры, когда он прописывается, когда ясно, с какого числа человек платит по лицевым счетам, когда сверяются показания счетчиков до последней циферки.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления