Инвестиции в англию ипотека доходность. Инвестиции в студенческую недвижимость великобритании

Инвестиции в недвижимость Великобритании с бюджетом до 300 тысяч. Гид по регионам и городам Великобритании, в статье – цифры и примеры объектов.

Всего 15-20 лет назад, планируя инвестиции в недвижимость Великобритании, инвесторы из России и стран СНГ в 95% случаев рассматривали покупку в столице. Лондон по сей день остается приоритетным направлением для вложений, однако недвижимость в других регионах ежегодно привлекает все больше заграничных покупателей. Причин на то две. Во-первых, . Расходы на покупку среднестатистической превышают 550 000 фунтов. Нижняя планка для рентабельных вложений – порядка 300 000 тысяч. Порог входа за пределами Лондона существенно ниже. Из статьи вы узнаете о пяти городах Англии с хорошими перспективами для инвестиций в пределах 300 тысяч фунтов.

За прошедшие 20 лет цены в Лондоне выросли, в среднем, в пять раз. Весомый сегмент рынка состоит из переоцененных квартир и домов. Сегодня более 50% объектов, которые еще 2 года назад относились к инвестиционно-привлекательным, потеряли ликвидность. Профессиональное сопровождение сделки на всех этапах – необходимость, чтобы свести риски к минимуму. Из статьи вы узнаете про инвестиции в недвижимость Великобритании, без учета Лондона. Основываясь на опыте компании и аналитических данных от ведущих представителей индустрии (Savills, Barclays, Knight Frank и др.), мы отобрали 5 самых перспективных направлений в Англии.

Компактный (сравнительно с Лондоном) город в Северо-Западном регионе Англии. Население – 530 000 человек. Один из образовательных центров страны. В городе расположен самый крупный университет Англии – Манчестер Метрополитен-Университет. Кроме того, Манчестерский университет, входящий в 60 лучших ВУЗов мира. Только в этих университетах учится более 75 000 студентов, не считая 7 других ВУЗов. В 2018 году цены на недвижимость в Манчестере росли вдвое быстрее, чем в Лондоне. 30% жилой недвижимости находится в аренде, и постоянный спрос на нее сохраняется. Недвижимость в регионе Северо-Запад на фоне всеобщей стагнации показала самый большой рост по стране – 4%. Манчестер, центр региона, также опередил по этому показателю все города страны – 6,6%. Средняя цена покупки в первом квартале 2019 году (по данным Rightmove) составила 201 354 фунтов, в центре города 216 081.

Второй город Англии, с населением более 1 100 000. Бирмингем – столица региона Западный Мидленд. Крупнейший после Лондона транспортный узел Англии, научный центр страны. Здесь находится престижный Бирмингемский университет – старейший из «краснокирпичных», входит в группу «Рассел». Бирмингем – британская Венеция. Центр города изрезан водными каналами общей протяженностью 60 км. Всего 50 минут на скоростном поезде – и вы в Лондоне. Драйвер роста тот же, что и в Манчестере – хроническая нехватка квартир для аренды, причем не только в городе, но и ближайших населенных пунктах, особенно вдоль загруженной трассы А456. В 2018 году цены на жилье в Западном Мидленде выросли на 9,6%. В Бирмингеме, в годовом выражении, на 6,2%. Средняя цена продажи в первом квартале 2019 – 201 571 фунтов.

Город находится Восточнее Бирмингема, в соседнем регионе Восточный Мидленд, с населением в 350 000 человек. Здесь хорошо сохранились памятники времен римского правления и раннего средневековья. Исторически Лестер – центр легкой промышленности: ткани, производство обуви и одежды. В относительно небольшом городе находятся центральные представительства международных корпораций: KPMG, HSBC, DHL, British Telecom, British Gas. Это способствует внутренней и внешней миграции и стабильно высокому спросу на жилье. Жилье в Лестере продается быстрее, чем в других городах Англии. Так, в 2018 году срок экспозиции сократился на 7%. Средняя цена недвижимости здесь – 214 983 фунтов. Рост за год – 5%.

Старинный город в Восточном Мидленде, унитарная административная единица графства Ноттингемшир. По размерам сопоставим с Лестером, население – 325 000. Кроме того, что Ноттингем – родина Робин Гуда и Лорда Байрона, это еще и крупный туристический и образовательный центр. В двух университетах Ноттингема обучается свыше 70 000 студентов. Инфраструктура развита на очень высоком уровне – транспортная система города признана лучшей в Англии. Сейчас инвесторы предпочитают пригороды Ноттингема, так как в них высок спрос на аренду. Аналитики ожидают ускорения роста цен в городе, в связи с близящимся открытием ветки скоростных поездов HS2, которая свяжет Ноттингем с Лондоном и другими крупными городами. Средняя цена продажи в 2017 году – 196 554, годовой рост – 5,7%.

Небольшой городок и одноименный район в графстве Херфордшир, регион Восточная Англия. Ближайший из всех упомянутых выше к столице, всего 32 км. В городке и окрестностях достопримечательностей не много, за исключением римских развалин, нескольких старых церквей и могилы Фрэнсиса Бэкона. В Сент Олбансе и окрестностях тихая провинциальная атмосфера. Цены из-за близости Лондона выше, чем в других регионах. Средняя цена квартир, проданных здесь в 2018 году – 558 405 фунтов. При этом и доходы жителей района выше среднего показателя по стране на 46%. За 2018 год цены не изменились из-за близости к стагнирующему Лондону. Тем не менее к 2021 году аналитики Barclays прогнозируют скачек больше 10%.

Инвестиции в недвижимость Великобритании могут быть выгодны и в других городах и районах страны. Для этого необходима экспертная оценка и профессиональная подготовка сделки. Узнайте больше о ТОП-5 инвестиционных направлений и откройте для себя другие. Заказывайте бесплатную консультацию инвестиционного эксперта.

Пожалуйста, заполните все поля

Что входит в пакет услуг по покупке недвижимости?

Этап 1. Индивидуальный подбор недвижимости

• Анализ предложений риелторов с учетом вашего бюджета и заданных критериев
• Отбор до 20 лучших вариантов
• Составление шортлиста для личного посещения
• Согласование графика просмотров
• Сопровождение при личном просмотре выбранных объектов
• Анализ ликвидности объекта и рисков по результатам визита
• Детальная инвест-аналитика 3 лучших объектов:
  • срок экспозиции на рынке
  • предыдущие сделки
  • сравнение с аналогичными объектами
  • анализ адекватности цены
• Получение наиболее выгодного предложения (торг с риелтором)
• Согласование ключевых условий и сроков сделки в ваших интересах
• Курирование процесса официальной резервации квартиры
• Получение меморандума о ее снятии с рынка

Этап 2. Консультации по проведению сделки

Выбор недвижимости и риски:

• исчерпывающая консультация по нюансам оформления недвижимости
• любые вопросы по выбору объекта, структурированию и проведению сделки

Цифры и расчеты:

• детальный расчет всех возможных издержек на покупку выбранной квартиры
• расчет потенциальных налогов и сборов, в зависимости от того, на кого будет оформлен объект
• предложения по оптимизации издержек

Налоги:

• при покупке недвижимости в Великобритании
• во время владения
• при перепродаже
• различия в оформлении на физическое лицо: резидента или нерезидента
• нюансы при смене собственника в будущем: налоги и оптимизация

Прохождение процедуры AML (подтверждение источника средств):

• ответы на ваши вопросы: проверяющие инстанции, перечень необходимых документов
• как правильно подготовить документы о происхождении средств
• перечень документов для зачисления средств на счет в Англии
• как минимизировать риски
• рекомендации по упрощению прохождения проверок

Этап 3. Юридическое оформление

• Организация и координация процесса оформления
• Наем и привлечение специалистов
• Заполнение заявлений и документов
• Проверки
  • юридической чистоты объекта и застройщика
  • запросы в государственные инстанции и земельный кадастр для проверки рисков
  • отчет по результатам проверок на русском языке
  • оценка договора купли-продажи
  • работа с юристами продавца
  • подготовка проекта договора купли-продажи и акта о переходе прав собственности
• Консультации по документации:
  • письменный отчет по ключевым условиям сделки
  • устная консультация по договору купли-продажи
  • отчет по заключениям, полученным от государственных инстанций
• Координация процесса подписания контракта:

• контроль подготовки и соблюдения сроков при обмене контрактами
• подписание договора без присутствия покупателя (если необходимо)
• Юридическое закрытие сделки
  • координация завершения расчетов между сторонами
  • личная контрольная проверка объекта перед закрытием сделки/приемка строящегося объекта
  • регистрация сделки в кадастре, уплата гербового сбора
  • регистрация в коммунальных службах и налоговой
  • любые другие действия в интересах покупателя

Этап 4. Организация ипотеки в Англии для нерезидента

• Анализ шансов на получение ипотеки
• Сбор необходимого пакета документов по недвижимости
• Сбор полного пакета документов по заемщику
• Сертифицированный перевод документов
• Оформление заявки и подача документов в банк
• Согласование условий ипотеки с банком от имени заемщика
• Инвестиционная оценка объекта
• Пошаговые консультации заемщика во время подготовки ипотеки
• Содействие в открытии расчетного счета в Англии для ипотечных платежей
• Содействие в прохождении заемщиком процесса due diligence (экспертизы) в банке
• Помощь в выполнении всех требований банка для выдачи ипотеки
• Помощь в объяснении происхождения средств
• Разъяснение содержания «ипотечного предложения» (устно)
• Координация работы между банком и юристом
• Закрытие сделки в банке и координация выдачи кредита

За организацию ипотеки мы берем дополнительно от 1% от суммы кредита, в зависимости от сложности (не менее £5000 фунтов). Банк и юрист взимают свою комиссию дополнительно.

Этап 5. Сдача в аренду (инвестиционная недвижимость):

Мы подберем риелтора для экспозиции объекта на рынке, согласуем условия, сроки и т.п. (договор подписывается вами напрямую – мы проконсультируем вас по ключевым моментам устно), и будем координировать процесс подбора и проверки арендаторов от момента привлечения риелтора до въезда арендатора в квартиру. Таким образом, весь процесс, от поиска объекта до сдачи в аренду, осуществляется одной компанией. В рамках этого пакета наша компания предоставляет услуги:

• Консультация по оформлению интерьера квартиры для скорейшей сдачи
• Решение организационных вопросов
• Подробная консультация по договору аренды
• Анализ результатов проверки благонадежности потенциальных арендаторов
• Подготовка квартиры для сдачи в аренду
• Организация уборки перед въездом арендатора и между сменой арендаторов
• Организация процесса инвентаризации при каждом новом въезде и выезде
• Курирование процесса подписания договора
• Курирование процесса расчетов
• Регистрация в налоговых органах и получение сертификата нерезидента
• Перерегистрация коммунальных счетов с вас на арендатора

Услуги управления недвижимостью при сдаче квартиры в этот пакет не входят

Квартира на две спальни в городе Reading - £ 260000

Eltham

Апартаменты в Баттерси - £1300000

Дом "Короля Эдварда"

Holland Park Avenue

West One в Лютоне

Richmond

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон - £3750000

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Комплекс "Люкс" на Хаммерсмитт

Altitude

Инвестиции в недвижимость Лондона

Tower GWQ

Инвестиции в недвижимость Лондона.

Goodmans Fields

Инвестиции в недвижимость Лондона

Boatyard

AVENU

Инвестиции в недвижимость Лондона

Parkside Quarter

Инвестиции в недвижимость Лондона

Parkside, Bow, E3

Инвестиции в недвижимость Лондона

Redwood Park

Инвестиции в недвижимость Лондона

Greenland place

Инвестиции в недвижимость Лондона:

Queensland

Инвестиционное предложение:

Vauxhall SW8 5BP

Смотрите: Предложение для инвесторов. Челси

Приобретение объектов недвижимости в Лондоне – это вопрос престижа. Сегодня покупатели домов, дорогостоящих квартир и таунхаусов, помимо обладания недвижимостью, приобретают еще и членство в престижном клубе миллионеров. Но плата за вход в списки этой элиты начинается от шестизначных сумм и измеряется в фунтах стерлингов. От 1 миллиона фунтов стерлингов стоит, также вид на жительство в Соединенном Королевстве. Это та сумма, которую необходимо инвестировать в экономику страны, чтобы приобрести «Визу инвестора» - визу, обладатели которой имеют права резидента. Приобретение недвижимости престижно также и в пригородах Лондона, зачастую, покупка недвижимости в пригороде Лондона обходится дороже, чем покупка недвижимости в Лондоне.

Смотрите: Наш новый инвестиционный проект

Престижные районы Лондона.

Статистические исследования спроса на недвижимость в Англии показали: самый первый взлет стоимости на квартиры в Лондоне относится к восьмидесятым годам. В то время недвижимость в Англии приобретали именитые арабские семьи, в их числе, знаменитый миллионер Аль – Файед. Период конца девяностых - 2004 г относится к «русскому». Именно тогда интерес покупателей к недвижимости в Англии - выходцев из России поднял стоимость недвижимости на заоблачные высоты. Купить квартиру в Лондоне можно и сейчас, тем более, что Лондон до сих пор остается одним из самых престижных и доступных городов в плане приобретения недвижимости.

За прошедшие двадцать лет стоимость домов и квартир в самых престижных районах Лондона увеличилась практически в семь раз. Цены на недвижимость в Лондоне растут ежегодно на 3-10 %.Особенно заметно выросли цены в таких районах, как Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, Kensington и Chelsea. Самыми недорогими считаются квартиры с одной спальней. Цены на недвижимость Лондона выросли настолько, что никого не удивляет стоимость однокомнатной квартиры в перечисленных районах от 900 000 фунтов. А средняя стоимость презентабельной квартиры с двумя спальнями около 124 кв. м. в настоящее время составляет примерно 2,5 млн. долларов. Небольшие дома в Лондоне в викторианском стиле обойдутся в сумму от 15 млн., таунхаусы стоят дешевле – от 5,3 млн. долларов.Безусловно, недвижимость такого рода, является ни столько инвестицией, сколько демонстрацией статуса владельца английской недвижимости и элементом престижа.

Изменение цен на недвижимость Лондона в элитных районах в ноябре-декабре 2013 года (информация британского издания Rightmove) :

Более дешевой, и, соответственно, менее престижной считается недвижимость в Северном Лондоне. В первую очередь это район Regents Park и Hampstead. Цены в данных районах примерно на 20 % ниже, чем на подобные объекты в центре Лондона. Есть свой шарм и в недвижимости южного Лондона. Это районы Kew Gardens и Richmond. Чаще всегонедвижимость в Англии в данных районах имеет богатую аристократическую историю. В этой части Лондона предпочитают покупать дома всемирно известные звезды эстрады и шоу-бизнеса.

Самым спорным в плане престижности считается Docklands. Девелоперы и инвесторы, которые занимаются его масштабной застройкой, изо всех сил стараются придать ему престижный статус. Данный ход, прежде всего, рассчитан на иностранных покупателей, так как коренные англичане отказываются признать данный район элитным. В связи с этим у риэлторов, продающих недвижимость в Лондоне, есть основания полагать, что недвижимость района Docklands недооценена. И в будущем рост цен на недвижимость Лондона в данном районе составит примерно 25-30 %.

Смотреть: Инвестиции в недвижимость Лондона. Башня Canary Wharf

Стоимость квартиры в Лондоне зависит также и от близости транспортных узлов. Железнодорожная сеть Лондона состоит из метро, национальной железной дороги и «легкого метро», поезда которого следуют по поверхности. Но транспортная система объединена в единую сеть и по сути, не имеет значение, рядом с какой станцией находится ваша квартира. Все поезда следуют четко по расписанию, одинаково комфортны и оплачиваются единым проездным билетом.

Инвестиции в недвижимость Англии могут зависеть и от следующего фактора. Жилая недвижимость в Лондоне характеризуется также и крайней сложностью проведения перепланировочных или внутренних ремонтных работ, а также попыток изменения фасада здания. Например, даже установка антенны спутникового телевидения на дом в Лондоне требует получения многочисленных разрешений. И не факт, что разрешение действительно будет получено, поскольку власти Лондона очень трепетно относятся к внешнему виду зданий, входящих в национальное наследие и являющихся национальным достоянием.

Практика показала: инвестиции в недвижимость Лондона всегда ликвидный товар. Так, срок экспозиции объекта, выставленного на продажу, как правило, не превышает два месяца. А это считается одним из самых лучших мировых показателей, особенно если речь идет о недвижимости более чем за 1 млн. долларов!!!

Специалисты ведущих инвестиционных компаний отмечают, что инвесторов более всего интересует недвижимость в районе Bayswater, что находится вокруг Гайд-парка. Купить квартиру Лондоне в данном районе считается очень престижным. Именно здесь широко применяются разнообразные варианты реконструкции разнообразных гостиниц под жилую недвижимость, и интенсивно ведется строительство новых объектов.Купить квартиру в Лондоне мечтают многие зарубежные инвесторы. Вложения объект недвижимости в Лондоне, и в других районах Великобритании, способны принести вам до 20 процентов годовых в фунтах стерлингов. Но это только в том случае, если вы правильно оцените и просчитаете инвестиционную привлекательность проекта. Например, не так давно у всех на слуху был проект Millennium House и его оглушительный крах, особенно развлекательной и жилой части Dome. Для повышения инвестиционной привлекательности инвестор проспонсировал строительство станции метро. Он потратил на это около 10 млн. долларов. Но квартиры все – равно не продаются. Так же, как и квартиры в Лондоне на берегу Темзы, что связанно с постоянно ухудшающимся экологическим состоянием реки.

Для тех, кто владеет ограниченным бюджетом, но, тем не менее, хочет приобрести недвижимость в Великобритании, стоит рассмотреть квартиры в пригородах Лондона. Грамотные инвестиции в недвижимость Великобритании стоит рассматривать не только с точки зрения покупки жилья именно в столице. Например, таунхаусы и квартиры в пределах часа езды от центральной части Лондона (районы Гринвич, Кембридж, Оксфорд, Уимблдон, Суиндон) продаются в пределах 240 000 – 360 000 фунтов. На эти районы и приходится основной объем продаж. Это связанно с тем, что на сегодняшний день они оптимальны по соотношению качество/цена как для постоянно работающего в Лондоне иностранца, так и для студента, проходящего обучение в известнейших университетах Англии. Купить квартиру в Англии для студента – самый простой способ сэкономить на аренде и отличное вложение своих средств. Цены на дом в Англии с небольшим участком земли в 3-4 сотки находятся в пределах от 0,4 до 1,3 млн. фунтов. Такое приобретение является качественным безрисковым вложением денежных средств в объект недвижимости, благодаря которому вы сможете обеспечить годовой прирост в размере 5-8 % годовых на ближайшие 4-5 лет.

Однако в Лондоне существуют не только элитные кварталы. Исследования рынка недвижимости Лондона показывают, что также популярные и спальные районы Лондона, сравнимые с московскими районами около метро "Домодедовская" и рассчитанные на средний класс. Недвижимость в таких районах располагается в пределах 40 минут от центральной части города. Цены на квартиры в 9-12 этажных домах начинаются от 155 000 фунтов. За эти деньги вы приобретаете квартиру с одной спальней вблизи железнодорожной ветки.

Если брать другие города Великобритании, выгодным вложением считают покупку недвижимости в городах северной Англии. Это связанно с промышленным и экономическим ростом, который характерен для севера Великобритании, что вызывает приток местных инвесторов. Именно поэтому в Лидсе, Манчестере, а также других городах Англии так повысился спрос на аренду и приобретение жилья.

Аналитики заявляют о стабильном росте цен на недвижимость в данных районах в размере 7 – 9 % ежегодно. При этом многие аналитики отмечают уже сейчас рост стоимости недвижимого имущества в Лондоне. Так, за этот год элитная квартира в центральной части Лондона подорожает на 5,6 – 6,5 %. Недвижимость Лондона в таких районах, как Кембридж, Гринвич, Оксфорд, Брайтон подорожает не более чем на 6,8-7%. Стоимость аренды нежилых, а также жилых помещений останутся на том же уровне, за исключением северных городов. А ведь стоимость аренды и цены на недвижимость Лондона находится на самом низком в Европе уровне. Так, ежегодная плата за аренду составляет всего лишь 1/13 от стоимости самой недвижимости. Тем не менее, уже сейчас стоит подумать о своей прибыли, ведь инвестиции в недвижимость Англии - это самое надежное вложение денежных средств.

Каким будет рынок недвижимости Великобритании в 2014 году?

Ранние индикаторы рынка.

Специалисты рынка недвижимости Великобритании всегда с нетерпением ждут отчетности за январь, поскольку ранние индикаторы января указывают долгосрочный тренд на год. Индикаторы января 2014 подтверждают прогнозы сильного рынка недвижимости на 2014 год. Оптимизм продавцов и агентств недвижимости находится на самом высоком уровне за последние посткризисные годы. За первые две недели января средний рост цен на недвижимость составил 1%, (или £2406 в абсолютном эквиваленте) казалось бы, не впечатляющее увеличение, но, если сравнивать с увеличением в январе прошлого года – 0,2% - показатель более чем существенный. А если еще учесть, что январь – традиционно, в силу сезонных факторов, является депрессивным месяцем на рынке недвижимости (за последние 10 лет средний январский показатель – падение цен на 0,2%.) – то рост в 1 % является отражением очень сильного рынка и отличных перспектив роста цен на год.

Еще один рекордный показатель рынка недвижимости Великобритании января 2014 года – за первые две недели января количество посещений сайта недвижимости выросло на 20% по сравнению с периодом год назад. Это сильнейший показатель начала года, отражающий увеличение количества людей, интересующихся недвижимостью и увеличение спроса.

Активность покупателей и продавцов, пользующихся интернет - ресурсами – надежный барометр рынка. Кроме того, существенно выросло количество людей, использующих мобильные устройства для доступа на сайты недвижимости – этот показатель в январе 2014 года вырос на 40%. Для многих людей стало важно получать актуальную информацию обо всем, что происходит на рынке недвижимости и они стали чаще использовать любые мобильные устройства, оказавшиеся под рукой.

До самого низкого уровня, начиная с 2007 года, упал запас объектов недвижимости, которые приходятся на одно агентство. Ограниченное количество предложений, особенно в местах повышенного спроса будет оказывать давление на рынок и способствовать росту цен.

Для того, чтобы сбалансировать растущий спрос на рынке недвижимости, необходимо, чтобы на рынок поступало все больше нового жилья. Однако, в 2014 году спрос не будет удовлетворен в полной мере и количество вновь поступаемых на рынок объектов недвижимости будет примерно на 31 % меньше, чем, к примеру, в 2008 году.

Все указанные причины приведут к тому, что в 2014 году на рынке недвижимости Великобритании ожидается средний рост до 10%.

Недвижимость Лондон. Уникальные возможности для инвесторов.

В конце страницы мы разместили последние данные за 2013 , отражающие изменения цен на недвижимость Лондона в разрезе по районам Лондона. Со статистикой не поспоришь. Как видно из приведенных данных, прирост капитала на недвижимость Лондона в некоторых районах составила более 20% за год.

Приобретение недвижимости в Великобритании - это один из наиболее выгодных способов инвестирования. Великобритания - одна из немногих стран, где владельцы жилого недвижимого имущества не платят налог на имущество. Кроме того, в Великобритании минимальны издержки при покупке жилой недвижимости. А приобретение недвижимости дешевле 125000 фунтов стерлингов вообще не облагается государственной пошлиной - stamp duty.

Стоимость всей мировой недвижимости составляет сейчас 228 триллионов долларов. Самое ценное и безопасное, что есть на Планете - это недвижимость. Поэтому успешные инвесторы, страховые компании и пенсионные фонды держат свои деньги в недвижимости.

В 2018 году более 30 % всех сделок с недвижимостью в Мире будут международными, на сумму более 700 миллиардов долларов. Глобализация рынка недвижимости сильно ускорится.

Прошедший год для рынка недвижимости Великобритании был самый непредсказуемый и разнообразный - Brexit, поднятие вдвое учётной ставки Банком Англии до 0,5 % годовых, ослабление фунта стерлинга. И Рынок в этих условиях не только доказал свою устойчивость, но и показал уверенный рост. Объём иностранных инвестиций в английскую недвижимость составил более 80 миллиардов долларов. Великобритания снова заняла второе место по этому показателю после США, опередив ближайшего преследователя - Германию, в три раза.

ПОЧЕМУ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ МАНИТ ИНВЕСТОРОВ

• Самый прозрачный, безопасный и растущий рынок недвижимости.
• Развитое законодательство, судебная и налоговые системы.
• Ликвидные и лёгкие в управлении активы.
• Возможность получать три вида дохода - инвестиционный, прироста стоимости, арендный.
• Доступность финансирования.
• Сильная имиджевая составляющая и возможность масштабирования.
• Престижные учебные заведения.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВЕЛИКОБРИТАНИИ И ЛОНДОНА

По итогам 2017 года Рынок недвижимости Великобритании показал рост 4,7 %, оценивается в 12 триллионов долларов и состоит из 29 миллионов объектов.

Северная Ирландия, Англия, Шотландия, Лондон, Уэльс - абсолютно все регионы Объединённого Королевства показали рост стоимости недвижимости. Большинство городов показали просто феноменальный рост в прошедшем году, как например: Бристоль - 7,4 %, Бирмингем - 7 %, Ковентри - 9 %, Эдинбург - 8,5 %, Лестер - 7,3 %, Ливерпуль - 9,7 %, Манчестер - 8,9 %, Питерборо - 7,8 %, Портсмут - 8,2 %, Шеффилд - 7,8 % и другие.

Средняя цена дома в Англии составляет 240 860 фунтов стерлингов, в Лондоне 481 102 фунта стерлингов и ежемесячно продаётся более 100 тысяч домов. Прибыль от продажи дома в 2017 году в среднем по стране составила 92 466 фунтов стерлингов. В Лондоне наивысшая прибыль - один из трёх продавцов удвоил свои вложения, заработав в среднем 252 196 фунтов стерлингов.

В 2017 году было построено 163 784 новых домов, а по заявлениям Правительства ежегодно необходимо строить минимум 300 тысяч домов, чтобы до 2021 года удовлетворить уже имеющийся спрос. На рынке присутствует проблема дефицита жилья, решить которую, по многим причинам, в ближайшие пять лет не представляется возможным.

4,7 миллиона объектов сдаётся в аренду, и их количество увеличилось в два раза за последние десять лет. Средняя месячная арендная ставка в Лондоне составляет 1555 фунтов стерлингов в месяц, а по всей Великобритании 910 фунтов стерлингов в месяц.

Кредитование на покупку британской недвижимости доступно и для нерезидентов, причём как в английских, так и в европейских, прибалтийских и других банках. Финансирование возможно получить на 60 % от оценки объекта и под 4-6 % годовых.

Половина домов дороже 1 миллиона фунтов стерлингов находится в Лондоне, и поэтому столичный рынок недвижимости - это сложный микс из микрорынков, где цены на дома различаются в десятки раз в зависимости от района нахождения и оценивать нужно каждый отдельно.

Самые дорогие районы Кенсингтон и Челси, Найтсбридж, Мейфэр, Вестминстер показали маленькие продажи в 2017 году со средней ценой 1,4 миллиона фунтов стерлингов за дом и минимальным годовым ростом.

А вот районы Лондона со средней ценой дома в 500 000 фунтов стерлингов показали в 2017 году отличный рост стоимости и продаж, как например: Камден - 19,2 %, Ньюэм - 9,8 %, Гринвич - 7,9 %, Мертон - 6,5 %, Хаунслоу - 6,4 %.

Одна из основных причин такого роста - это миграция лондонцев в менее дорогие для жизни районы города и в пригород. Ведь они прекрасно знают, что например, на юго-востоке Лондона получишь в два раза больше за половину цены. Так в Гринвиче, где средняя стоимость дома в половину меньше, чем в Вестминстере, цены за год поднялись в среднем на 7,9 %.

Ежегодно десятки тысяч лондонцев продают свои дома и переезжают в пригород. Обычно в Кент или Суррей.

Максимальный рост возле Лондона в 2017 году показали города: Садбери - 13 %, Кендал - 10 %, Хавант - 9,7 % и другие.

Арендные ставки в 2017 году выросли в Лондоне на 3,2 %. Это самый высокий показатель по всей Англии, где рост в среднем составил 2 %.

ПРОГНОЗЫ 2018

Все ресурсы - Savills, Knight Frank, Rightmove, Halifax, Zoopla, RICS, Bloomberg и другие, статистические данные которых я использовал для написания этой статьи, в 2018 году прогнозируют рост стоимости недвижимости и аренды в Великобритании.

Средний рост цен на недвижимость в этом году составит 5 % и стоимость аренды увеличится на 3 %.

И ничего удивительного в этом нет. Ведь во всей Великобритании и особенно в Лондоне, куда ежегодно переезжают жить более 100 тысяч человек, постоянно существует дефицит качественного жилья.

Особенно дефицит и рост цен будет наблюдаться возле школ и других учебных заведений. Более половины русскоговорящих покупателей, которые планируют купить жилье в Британии, обращают внимание на наличие хорошей частной школы поблизости. Например, на севере Лондона возле школы Highgate School отмечено самое резкое за последние годы подорожание недвижимости, а 22 % студентов первокурсников снимает жильё дороже и не в студенческих общежитиях.

Также стоит учитывать, что 300 тысяч домов уйдут с рынка аренды в 2018 году, потому что арендная недвижимость должна соответствовать новым правилам энергоэффективности, которые вступают в силу с 1 апреля, и теперь за сдачу в аренду без сертификата EPC вводится штраф до 5000 фунтов стерлингов.

Рост спроса и цен на недвижимость будет наблюдаться во всех регионах и городах Великобритании.

Особое внимание рекомендую обратить на города недалёко от Лондона с ростом стоимости недвижимости более 10 % в 2018 году - Ричмонд, Ист-Кройдон, Уокинг, Лутон, Доркинг (Main), Уэйбридж. А также на города Оксфорд и Кембридж, которые вырастут в этом году на 7 % каждый.

Финансирование останется на доступном уровне, но прогнозируется, что для резидентов средняя ставка по ипотеке в ближайшие 5 лет удвоится до 4 % годовых.

Британский фунт продолжит свой восстановительный рост и по прогнозам достигнет отметки 1,53 доллара в конце года, что позволит инвесторам получить дополнительную и весьма существенную прибыль.

Высокий рост экономики Великобритании на 1,8 % в 2017 году и ожидаемый такой же рост в этом, самый низкий уровень безработицы за 42 года, дефицит объектов и большой спрос со стороны местных и зарубежных покупателей, устойчивый рост британского фунта, низкая учетная ставка и другие фундаментальные показатели, показывают, что инвестиции в недвижимость Великобритании - это самые безопасные, доходные и перспективные инвестиции сегодня и завтра.

1. Инвестиции в зарубежную недвижимость это очень грамотный и правильный шаг.

Никто не знает, какие бизнесы исчезнут, а какие останутся в новых реалиях, как на всё повлияет глобализация, повсеместная автоматизация и блокчейн, что останется и что будет давать доход вашим родным и близким людям когда вы уйдёте и что будет служить «подушкой безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств.

Ответ очень прост, на самом деле - зарубежная недвижимость.

Только очень тщательно выбирайте страну для покупки, потому что очень многие делают эмоциональные инвестиции в «неправильной» стране. И разочарованиям потом не будет конца, потому что - купите выше Рынка, и без перспектив роста, заплатите не компенсируемые налоги, сделаете не нужный и дорогой ремонт, не сможете сдавать круглый год, будете тратить много времени, и ещё платить ежегодные налоги на недвижимость, налог резидента, другие налоги и так далее. Не делайте то, что противоречит здравому смыслу и историческому опыту.

Поверьте, самый лучший выбор - это недвижимость Великобритании, потому что она обеспечит рост и безопасность капитала, круглогодичный доход от аренды, быстрое и не дорогое кредитование, передачу родственникам без уплаты налогов, а также лучшие страховые и пенсионные программы, и при этом жить вы сможете в любой точке Мира.

2. Покупайте только Реальную Недвижимость , а не финансовые продукты «упакованные под недвижимость» - сертификаты, паи, корпоративные права, и другие бумаги, с обещаниями более 10 % годовых завтра, на много лет, с обратным выкупом и подобными рекламными обещаниями.

Обходите стороной все предложения и покупки, где вы не становитесь легальным собственником и не будете фигурировать в национальном реестре HM Land Registry.

Помните, что в Англии недвижимость может быть оформлена на Вас, ваших родственников, либо вашу британскую или другую компании, также распространено совместное владение объектами, как с родственниками, так и бизнес партнёрами.

3. Инвестируйте для максимальной доходности в объекты стоимостью от 300 000 фунтов стерлингов.

Чтобы всегда была возможность приобретать недвижимость в лучших локациях, с максимальным ростом стоимости, всегда была сдана в аренду на хороших условиях и полностью использовать налоговую оптимизацию. Используйте в случае необходимости Партнёрство и совместные продукты инвестирования.

Парковками, комнатами в студенческих общежитиях, номерами в отелях и другими мелкими объектами с не прозрачной системой управления и сопровождения лучше не занимайтесь.

4. Не концентрируйтесь на получении вида на жительство и гражданства Великобритании.
Оно в подавляющем большинстве случаев вам не нужно.

Даже с туристической визой вы можете владеть недвижимостью, активами, компанией и заниматься бизнесом. Например, для покупки, сдачи в аренду и обслуживания недвижимости, вам даже не нужно летать в Англию. Адвокат и консультанты могут все нужные документы передавать вам лично или отправлять почтой.

И помните, что владение недвижимостью не даёт прямое право получения Британского вида на жительство и гражданства. Но в дальнейшем можно использовать свою недвижимость для упрощенного получения нужных документов и сервисов.

5. Обязательно поработайте с хорошим Консультантом.

Консультант расскажет о налогах, поможет увеличить доходность от инвестиций, порекомендует проверенных годами русскоговорящих бухгалтеров, финансовых брокеров, строителей, дизайнеров и сэкономит много времени и денег.

Всегда проверяйте информацию и объекты, которые предлагают - брокеры, агенты, доверенные лица, представители строительных и инвестиционных компаний со стороны Продавцов недвижимости.

И знайте, что как только вы услышите, что брокеры предлагают объект от местных застройщиков, с которыми они давно и успешно сотрудничают, то должны сразу понимать - цена будет завышена и вы сильно переплатите, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Например, я работаю исключительно в интересах покупателя.

Нахожу не только лучший объект, соответствующий всем критериям и договариваюсь о самой выгодной цене, условиях, сроках, но и помогаю во всех дополнительных вопросах, которые только могут возникнуть в Англии.

К сожалению, консультантов приглашают и слушают, как и читают полезную литературу, когда уже поздно и деньги потеряны. Не повторите ошибок большинства.

6. Имейте План.

Перед покупкой объекта вы должны чётко понимать - какой вид дохода хотите получить и как будете выходить из актива, выбрать тип недвижимости, локацию объекта, например Oxford, London и его пригороды, у моря и так далее, и обязательно разобраться в налогах.

7. Приобретайте объекты вблизи транспортных артерий и остановок общественного транспорта , поблизости школ, университетов и деловых кварталов, в местах популярных у среднего класса.

Покупая не новую недвижимость учитывайте возможные дополнительные расходы на ремонт, мебель, энергосберегающие работы - это дополнительно 10-15 %. Например, средний косметический ремонт в Англии обходится от 30 000 фунтов стерлингов.

Самый выгодный продукт, который я всегда рекомендую инвесторам - это покупка в Великобритании земли с разрешением на строительство дома, либо многоквартирного дома, или покупка объекта с разрешением на реконструкцию и увеличением площади, и выполнить все работы силами проверенных строительных компаний. Доходность в таких продуктах всегда более 25 % годовых.

При наличии серьёзных финансовых ресурсов у инвесторов, я также рекомендую покупать Новую коммерческую недвижимость для долгосрочной сдачи в аренду. Средняя продолжительность аренды на коммерческие объекты около 8 лет, а на лондонские офисы 10 и 15 лет.

8. Не теряйте деньги!

Персонифицированный сервис
по работе с недвижимостью в Европе

Сопровождение. Управление. Налоговое планирование
Послепродажное обслуживание

15 ЛЕТ РАБОТЫ НА РЫНКЕ

Инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании

Студенческий сектор Великобритании развился в зрелую и глобально признанную инвестицию. Проверенная репутация и высокий уровень спроса привели к рекордно высоким показателям инвестиций в студенческую недвижимость в первой половине 2015 года.

В первую половину 2015 года объем инвестиций в студенческую недвижимость Великобритании достиг рекордно высокой отметки в £4,2 млрд, которая на 70% превысила уровень прошлого гола и на 40% предыдущих пиковых значений в 2012 году. Согласно аналитикам зарубежной недвижимости, общий объем инвестиций будет находиться у цифры в £5,5 млрд. в 2015 году. В последние годы наблюдается особенный рост интереса со стороны иностранных инвесторов. Когда инвестиции стали приобретать зрелый характер, ядро инвестиционной деятельности сначала сместилось на частные предприятия, основанные в Великобритании, и рынок прямых инвестиций, а далее - на глобальных институциональных инвесторов.

Рост интереса к студенческой недвижимости Великобритании также поддерживаются позитивным ростом числа студентов. По данным экспертов UCAS, проанализировавших число заявок и заполненных мест в университетах, в текущем академическом году наблюдается соответственный рост в 3,4% и 3,3%. Таким образом, заполнение мест университетов выросло на 16 800 по сравнению с прошлым годом, при этом результат достиг более полумиллиона мест. Но это еще не все. Аналитики UCAS уточняют, что рост студентов, проживающих в Великобритании, вырос на 3,2%, студентов из Европейского союза - на 7,6%, а представителей других стран - на 5,7%. Цифры с легкостью переваливают за предыдущие пиковые значения 2011 года.

Эксперты видят все основания для дальнейшего числа роста студентов. Привлекательность с точки зрения качества образования, соотношения цены-качества, перспектив для дальнейшего трудоустройства и студенческого стиля жизни в университетских городах играют определяющую роль при выборе места обучения.

К одной из отличных возможностей для индивидуальных инвесторов выйти на прибыльный рынок студенческого жилья в Великобритании является новый девелопмент в Ливерпуле , предназначенный для проживания студентов. Инвестиции в этот проект приносят доход по процентной ставке на вложенные средства с первого дня их вложения и до завершения строительства, и в результате принесут 10% чистого годового дохода, гарантированного на 3 года. 4% на вложенные средства в течение всего периода строительства.

Студенческая недвижимость в этом девелопменте в Ливерпуле представлена современными отдельными апартаментами-студиями, цены на большие квартиры-студии начинаются от £ 67 400. Проект одобрен для как для сдачи в аренду студентам, так и для постоянного проживания.

Все апартаменты будут меблированы. Меблировка включает в себя кровать, прикроватный столик, большой гардероб, полки, телевизор с плоским экраном; также будет проведен интернет. Ванная комната и кухня.

Апартаменты центрально расположены, рядом с университетским кварталом, доступ к объектам инфраструктуры осуществляется непосредственно в самом девелопменте. Комплекс с апартаментами оснащен круглосуточной службой видеонаблюдения и включает в себя современный спортзал, столы для настольного тенниса и для игры в бильярд, помещения для отдыха с LCD телевизорами, кинозал и залы для занятий. Завершение строительства запланировано на сентябрь 2016 года.

Еще к одному интересному предложению на текущем рынке студенческого жилья в Великобритании относится новый девелопмент в Глазго . Состоящий из почти 500 квартир, проект стоимостью 70 миллионов фунтов стерлингов является самым грандиозным на сегодняшний день. Выгодно расположенный в Вест-Энде, всего в нескольких минутах ходьбы от университета Глазго, 3-м по величине университетском городе Великобритании.

Глазго находится в десятке городов по наиболее выгодным инвестициям в сфере студенческого жилья по рейтингу международных экспертов в сфере недвижимости. В Глазго находятся 6 университетов - больше, чем в любом другой городе Великобритании за пределами Лондона. В них обучаются 80 000 студентов и 60 000 из них не имеют возможности проживать в кампусах. 11 000 иностранных студентов испытывают необходимость в жилье высшего качества.

Новый проект студенческого жилья в Глазго находится рядом с известным университетом, а также со стильными барами, кафе и ресторанами, в районе с живописной викторианской архитектурой. Средняя стоимость квартир составляет £ 170,000. В районе Вест-Энд с почтовый индексом G12 средние цены на жилье на 89% выше, чем в среднем по городу. При этом гарантируются 35% чистой прибыли в течение 5 лет (7% в год начиная с сентября 2016).

Университет Глазго расширяется, этот проект стоимостью 135 млн фунтов нацелен на обновление объектов инфраструктуры для удовлетворения растущих потребностей и укрепления ведущей мировой репутации университета в сфере науки. В университете на сегодняшний день уже обучается 13% иностранных студентов Шотландии, которые приносят 70 млн фунтов стерлингов в местную экономику ежегодно. Это расширение даст университету дополнительно 74 акров в Вест Энде, что эквивалентно 30 домам.

В дополнение к этому многомиллионному проекту расширения университета, также идет реконструкция территории гавани Глазго стоимостью 1,2 млрд фунтов стерлингов, что в результате приведет к застройке 130 акров на протяжении двух миль вдоль водного пути Глазго, в месте слияния рек Клайд и Кельвин. Этот проект даст городу почти 19 000 квадратных футов жилой площади, 13 ресторанов и офисов, гостиниц и развлекательных заведений.

На продажу выставлены более 1600 квартир, характеризующихся 100% заполняемостью. Текущий список ожидания девелоперской компании составляет 2000 студентов.

Если Вас интересуют инвестиции в студенческую недвижимость Великобритании, и мы подробно отвестим на все интересующие Вас впоросы и подберем наиболее инвестиционно привлекательные варианты.

Читайте другие актуальные статьи по инвестициям в зарубежную недвижимость

Актуальные тенденции на рынке продажи и аренды недвижимости, формирующие инвестиционный климат центрального Лондона.
Обзор сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Лондона: тенденции к расширению географии центральных районов, влияние налоговых реформ, развития различных отраслей экономики и уровня мирового благосостояния на ценообразование.

В Европе однозначно рассматривается как долгосрочная инвестиция. В особенности это касается покупки дома или квартиры в Великобритании и, в частности, Лондоне. Это не просто город и столица, а настоящий мировой бренд, обладающий ни с чем не сравнимым статусом.

Жилье здесь известно своей высокой стоимостью. Но всюду ли в Великобритании недвижимость настолько же дорога? Как найти свой «тихий уголок» в британском королевстве? Ответы ждут вас в нашем обзоре.

Чем выгодна покупка недвижимости в Великобритании?

Сначала приведем немного статистических данных за последнее время. Средний годовой доход, получаемый в Великобритании от сдачи недвижимости в аренду, составляет 6,2%. Учитывая, что фунт стерлингов – это наиболее стабильная валюта в мире, выгода очевидна.

В последние годы процент иностранных покупателей в новостройках Лондона вырос до 40-60% – в зависимости от района. Наиболее привлекательна лондонская недвижимость для восточноазиатских инвесторов. С 2011 года столица Англии регулярно занимает 1-2-е места по объему инвестиций в жилье (более 5 млрд. фунтов стерлингов в год).

В 2015 году количество продаж выросло на 26%, при этом рост цен составил 7%, а заявки по ипотеке по сравнению с 2014 годом выросли на 30%. Стабильно растущие цены на дома и квартиры, подогреваемые спросом, – вот залог беспроигрышных инвестиций в недвижимость Великобритании.

Можно ли получить ВНЖ в Великобритании за покупку недвижимости?

Ряд европейских стран (Испания, Португалия, Греция, Кипр) предлагает на льготных условиях оформить «золотой ВНЖ» за покупку недвижимости на определенную сумму. Там действуют специальные инвестиционные программы. В Великобритании таких условий для выдачи вида на жительство не предусмотрено. Поэтому покупка недвижимости здесь не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ.

Однако здесь действует своя инвестиционная программа для желающих получить . И приобретение собственного жилья будет плюсом, если вы решите принять в ней участие.

Условия программы (она, к слову, работает еще с 1994 года) следующие. Заявитель может воспользоваться одним из способов инвестирования:

• купить британские правительственные облигации
• вложить средства в паевые инвестиционные фонды
• приобрести доли в компаниях или сами компании, зарегистрированные в Великобритании и являющихся ее резидентами

При соблюдении данных условий вы сможете оформить британский ВНЖ всего за 8 недель.

Перспективы получения гражданства Великобритании

В зависимости от суммы инвестиций напрямую зависят сроки получения ПМЖ Великобритании и гражданства:

• вложив 2 млн. фунтов, вы получаете ПМЖ через 5 лет, а британский паспорт – на 6-й год
• при вкладе 5 млн. фунтов, вы оформляете ПМЖ через 3 года, а гражданство – на 5-й год
• инвестировав 10 млн. фунтов, вы сможете получить ПМЖ через 2 года, а паспорт – уже на 5-й год

Процесс покупки жилья в Великобритании

Обычно на оформление недвижимости в Великобритании требуется 1-2 месяца. Процесс проходит в несколько этапов.

Этап I: выбор объекта недвижимости

Предложение по выбранному объекту с предложенной ценой составляют в письменном виде и официально отправляют продавцу. Торг по стоимости также происходит только в документальной форме. Для того чтобы весь процесс проходил максимально грамотно, вам помогут юристы.

Этап II: заключение акта продажи

Данный акт (Memorandum of sale) содержит информацию об объекте недвижимости, а также данные всех сторон сделки: продавца, покупателя, юристов.

Этап III: независимая оценка

Этот этап важен для покупателя, оформляющего покупку в ипотеку. Оценщик проверяет техническое состояние жилья и выставляет объективную стоимость. Если она существенно ниже заявленной продавцом, вы можете продолжать торг.

Этап IV: обмен контрактами

Любые торги прекращают, а все действия проводят юристы – представители продавца и покупателя. Покупатель отправляет продавцу контракт с подписью и денежный депозит в размере 10% стоимости. Аналогичные действия осуществляет продавец. С этого момента контракт юридически вступает в силу.

Этап V: сделка купли-продажи

Необходимо личное присутствие покупателя и продавца, а также их юристов. Они подписывают основной контракт и заверяют его у нотариуса. Юрист покупателя переводит оставшиеся деньги на счет юриста продавца, и проходит передача ключей. В этот же день покупатель оплачивает гербовый сбор.

Этап VI: регистрация нового владельца

Процедура проходит в Государственном реестре (Land Registry), куда юристы должны предоставить документ, который подтвердит факт смены владельца.

Особенности покупки дома и квартиры в Великобритании

Следует учесть, что покупка жилья в Соединенном королевстве бывает двух типов.

• Свободное владение (freehold) предполагает полное обладание покупателем землей и постройками на ней. Данный тип характерен для покупки частных домов
• Долгосрочная аренда (leasehold) – это обладание покупателем исключительно зданием. Землю же он оформляет в долгосрочную аренду. Такая практика используется при покупке квартир. Срок аренды и арендную плату следует уточнять

Налоги при покупке квартиры или дома в Великобритании

Гербовый сбор (Stamp duty land tax, SDLT)

Данным единоразовым налогом облагают любые инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость (в том числе сельхозугодия). С конца 2014 года действует следующая система начисления гербового сбора. В зависимости от стоимости объекта покупатель оплачивает:

• 0%, если покупка состоялась на сумму до 125 тыс. фунтов
• 2% при покупке на сумму 125-250 тыс.
• 5% при покупке на сумму 250-925 тыс.
• 10% при покупке на сумму 925 тыс. – 1,5 млн.
• 12% - более 1,5 млн

Что касается недвижимости коммерческого назначения, земли, лесов, то при покупке на сумму до 125 тыс. фунтов гербовый сбор также не взимают. Если недвижимость стоит 125-250 тыс., то налог составит 1%, 150-500 тыс. – 3%, более 500 тыс. – 4%.

Важно! Если вы приобретаете 6 и более жилых объектов, то к покупке применяют ту же налоговую шкалу, что и для коммерческой недвижимости. В этом есть существенная выгода, если вы рассматриваете возможность крупных инвестиций.

Остальные налоги

• 0,1% от стоимости объекта – пошлина за регистрацию сделки и объекта в Земельном кадастре
• 0,5% – оплата услуг нотариуса
• 40-750 фунтов в зависимости от стоимости объекта – налог на смену владельца (Land Registry Fees)
• 200 фунтов – муниципальные взносы
• 1,5-4% – услуги риелтора
• 500-1500 фунтов – независимая оценка объекта для оформления ипотеки
• 1-1,5% от суммы ипотеки – услуги финансового брокера

Расходы можно сократить, если обратиться в компанию, предоставляющую комплексные услуги по покупке недвижимости, оформлению ВНЖ.

Налоги после покупки

Как таковых налогов на недвижимость в Великобритании нет, однако все владельцы оплачивают Council Tax – муниципальный налог, сумма которого (700-2500 фунтов в год) зависит от района.

Оформить ипотечный кредит в Соединенном королевстве могут даже нерезиденты. Однако значительные привилегии при рассмотрении заявки получают лица, уже имеющие ВНЖ.

Размер ипотеки может достигать 85% стоимости объекта, а средняя ставка составляет 3,5% годовых. То есть при средней доходности от сдачи жилья в 6,2% вы не только покрываете расходы на ипотеку, но сохраняете положительный баланс доходов.

Ипотеку можно оформить на срок от 5 до 20 лет, однако в конце вы можете продлить его еще на 5 лет. Среди условий – минимальный возраст заемщика составляет 21 год, а максимальный – 65-70 лет. Недвижимость должна быть застрахована (в среднем 300 фунтов в год).

Какую недвижимость купить в Великобритании?

Район, город	Квартиры	Частные дома	Элитное жилье
Ламбет, Вестминстер, Хэмпстед (Лондон)	Пентхаусы (70-100 кв. м) – от 500 тыс. до 30 млн. фунтов	Таунхаусы (500-600 кв. м) – 20-35 млн. Особняки (около 1500 кв. м) с парком – 40-80 млн	Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 50-80 млн
Излингтон, Баттерси, Воксхолл (Лондон)	Пентхаусы – от 800 тыс до 5 млн.	Особняки около 1000 кв. м – 30-50 млн.	Апартаменты с 5-6 комнатами (600-900 кв. м) – 30-60 млн.
Роял Докс, Вулич, Саутуарк (Лондон)	Пентхаусы – от 350 до 850 тыс	Дома с 5-6 комнатами площадью 200-250 кв. м. – 950 тыс. – 2,5 млн.	Апартаменты с 3-4 комнатами (300-400 кв. м) – 10-20 млн.
Суррей (предместье Лондона)	Квартиры на 2-3 комнаты (до 120 кв.м) в жилых комплексах – 1,1-1,5 млн.	Особняки (1000-1500 кв. м) с парком – 12-20 млн.	Квартиры на 2-3 комнаты (500 кв. м) в жилых комплексах – 1,7-2,2 млн.
Манчестер	2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 55 до 180 тыс.	Дома с 3-4 комнатами (100-200 кв. м) – 700 тыс. – 1,5 млн.	Апартаменты с 3-4 комнатами (70-80 кв. м) – 450-480 тыс.
Ливерпуль	2-комнатные в таунхаусах, жилых комплексах – от 60 до 140 тыс.	Дома с 3-4 комнатами (70-150 кв. м) – 400 тыс. – 1,1 млн.	Апартаменты с 3-4 комнатами (60-100 кв. м) – 160-220 тыс.

Почему стоит купить дом или апартаменты в Великобритании?

• Высокая доходность на вложенный капитал
• Стабильная власть и политическая обстановка
• Правовая защита бизнеса
• Твердая валюта
• Финансовый центр Европы
• Чрезвычайно высокий уровень жизни
• Лучшая система образования в мире
• Развитая и надежная инфраструктура
• Богатая культурная жизнь

Не удивительно, что большинство состоятельных людей, инвестирующих средства в покупку жилья в Великобритании, воспринимают данную страну как своеобразную «гавань спокойствия», а саму недвижимость – как альтернативу валюте.

Если вы решили получить ВНЖ и купить дом в Великобритании, но еще не выбрали объекты недвижимости и способ инвестирования, подписывайтесь на обновления нашего блога. Мы предоставим вам наиболее свежую и полезную информацию. Кроме того, к вашим услугам консультанты компании, которые всегда рады детально ответить на все вопросы. Оставляйте их в комментариях – мы не оставим их без внимания.