Как оформить долю в квартире на ребенка. Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга

Найти риэлтора, заплатить денег и дать ему доверенность на сдачу доков - это быстрее.
Если вам сложно к нотариусу с коляской, все остальное очень сложно для вас.

Продажа 1/2 доли квартиры в Москве, проблемы и решения

В Компанию «Перекресток права» обратился Клиент с просьбой оказать юридическое сопровождение сделки по продаже 1/2; доли в праве собственности на квартиру, расположенной в городе Москве. Проблема заключалась в том, что второй собственник препятствовал этому всеми возможными способами. Нанял "крутого" представителя, который всем своим видом и манерой общения пытался задавить как нашего клиента так и наших юристов. Наш клиент в какой-то момент даже начал отчаиваться и хотел начать решать...

2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры
...Например, цена квартиры 6 млн руб. Из них 50 000 руб. вы вносите на авансе, 5,9 млн передаете через ячейку при заключении ДКП, а последние 50 000 руб. продавец получает, когда выписывается и съезжает с квартиры. Наличие информации о продавцах, покупателях, правоустанавливающих документах, распределении долей в покупаемой квартире. К договору купли-продажи также добавляется приложение, описывающее состояние и содержимое квартиры, желательно с фотографиями. Можно скопировать это приложение из Авансового договора. Изредка стороны договариваются о таком варианте: большая часть суммы за квартиру вносится сразу, а остаток покупатель выплачивает в течение нескольких меся...

Схемы оформления участия в долевом строительстве

Расклад такой - у меня есть бывший муж, который проживает сейчас в другой стране. У него тут в России есть квартира, в которой сейчас живем мы с детьми. Квартира целиком его, мы с детьми прописаны. Вчера он сказал, что хотел бы переоформить квартиру на свою маму, потому что ему невыгодно иметь собственность в России. Я напрягалась)) предложила ему оформить на детей. Скажите, как тут лучше все сделать и какие подводные камни есть в каждом варианте? Отношения у нас нормальные, но все люди, все...

Обсуждение

Лучше, естественно, оформить на детеи.
Так как, во-первых, у детеи сохранится право проживания там после 18-летия (а иначе свекровь легко выпишет и их, и Вас сразу после 18-летия младшего ребенка). И, во-вторых, Ваше проживание в этои квартире будет зависеть только от детеи - как воспитаете, так и будет. А влиять на решение свекрови и других родственников мужа Вы не сможете.
Если не удастся оформить на детеи - пусть уж лучше квартира останется у мужа. Если что - дети хотя бы наследниками являются. Ну и отец - - все-таки отец. А как свекровь отнесется к внебрачным детям сына, особенно если он вступит в официальныи брак и заведет детеи в этом браке, неизвестно.

Лучше - чтобы он согласился оформить квартиру так, как вам выгодно. Он же ещё ничего не решил.

Ситуация такая: живем в 1-ной квартире я, муж и ребенок. Квартира покупалась в браке, но собственником является только муж, а я и ребенок 4 лет только прописаны. Есть еще ребенок 13 лет, но она там даже не прописана. Собираемся разводиться, вопрос- какие права имеем на эту квартиру я и дети? Может ли он нас выписать без нашего согласия или продать квартиру? Кстати, ребенок-инвалид. И еще, можно ли оформить часть квартиры на ребенка, если она уже приватизирована только на мужа, он не против...

Обсуждение

Если квартира КУПЛЕНА в браке, то не имеет значение на кого она оформлена, это СОВМЕСТНО нажитое имущество. На меня например дача оформлена, но куплена она в браке, поэтому это совместно нажитое имущество и никаких других но не бывает.

вот что я нашла http://gazeta.ru/2007/04/09/oa_236151.shtml

Квартиры московским семьям, взявших на воспитание...

В Москве начал работу пилотный проект по имущественной поддержке приемных семей. В течение года планируется передать семьям, которые возьмут на воспитание сирот старше 10 лет и имеющих инвалидность, 20 квартир в Москве. Согласно постановлению правительства Москвы от 23 января 2014 года N 8-ПП, семьям, принявшим на воспитание по договорам о приемной семье детей старшего возраста и (или) детей-инвалидов, будет оказана имущественная поддержка. Помощь семьям, взявшим на воспитание...

Однако, во-первых, не все банки хотят сотрудничать с Пенсионным фондом, так как он перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. А во-вторых, суммы материнского капитала может не хватить, поскольку первоначальный взнос составляет обычно не меньше 30%. Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита. Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала? Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде на...
...Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита. Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала? Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде наследства, по закону она имеет право воспользоваться материнским капиталом для того, чтобы выкупить не принадлежащую ей часть. Есть ли возможность материнский капитал, полученный на второго ребенка, потратить на покупку жилья для первого? Нет. Материнский капитал в законе даже называют семейным. Он может быть вложен в покупку жилья для всех членов семьи, включая р...

Обсуждение

хочу купить квартиру у бабушки мужа на средства маткапитала, таким образом обналичив их. но рыночная цена квартиры меньше суммы маткапитала. может ли бабушка прописать цену выше рыночной и есть ли оценочная комиссия жилья в таких вопросах. ни разу не покупала квартиру, потому не в курсе всех тонкостей процесса купли - продажи. подскажите пожалуйста

Если один из родителей заявит о своем несогласии, вопрос о возможности выезда ребенка разрешается в судебном порядке. Закон не требует оформлять согласие одного родителя на выезд ребенка с другим родителем. Оно необходимо, только если несовершеннолетний гражданин выезжает за границу вообще без родителей. Однако на практике происходит иначе. Ряд иностранных государств оставляет за собой право для въезда на территорию своего государства требовать предоставления нотариально заверенного разрешения, иногда его просят предоставить при пересечении границы....

Ситуация такова, собираем документы на малыша,имею половину доли в квартире с бабушкой, где прописана только я, бабушка прописана по другому адресу и проживает по месту прописки, сама я проживаю с мужем и ребенком в съемной квартире большой площади,но наверное будем возвращаться в мою квартире, необходимо ли согласие от бабушки и в какой оно должно быть форме, боюсь от нее отрицательного ответа, какие у меня есть варианты. Ребенок в дальнем регионе, хотели бы взять под опеку с последующем...

РЖД Бонус или "не было печали"...

Несколько раз в году я пользуюсь покупкой билетов дальнего следования через интернет. Вот и в этот раз тоже решила купить билеты удаленно. Но т.к. я еще и пользуюсь электричками, то мне уже весь мозг засорили рекламой "воспользуйтесь нашей программой РЖД-бонус". Ну ладно, думаю, почему бы и нет, билеты ведь я часто покупаю, пусть будет. Итак, я зарегистрировалась на сайте этого бонуса, получила номер и довольная перешла на сайт ржд для покупки билетов. При оформлении билета есть специальное...

Если квартира куплена в ипотеку и использован мат.капитал, то после погашения долга - как оформить выделение долей, в т.ч. детям? Как происходит этот процесс? И еще допишу - а можно ли выделить доли не только родителям и детям, но и бабушке-дедушке? С кем вообще можно проконсультироваться по этому поводу? С пенсионным фондом? С нотариусом?

Обсуждение

Снимаете обременнение (после погашения ипотеки), делаете определение долей между вами (родителями), если, конечно же, этого не было изначально, наделяете (выделяете) из родительской доли долю(и) ребенка(детей), например с помощью договора дарения. Далее из оставшейся части (доли) родителей можете и бабушек-дедушек одарять...

С кем жить ребенку? Как изменить размер алиментов? Советы юриста.

Обсуждение

Здравствуйте,моя мама проживал в браке с отчимом,в нашей квартире,в которой он не прописан,счита за комуналные услуги оплачивал отчим со своей карты.Теперь он требует возврат денег,которые он оплачивал за меня и мою маму.Может ли он так сделать?

Добрый день. Отец моего ребенка забирает на выходные дочь, но в понедельник в сад не водит, мотивируя это тем, что ребенок не хочет идти в сад. Оставляет со своей матерью. Что делать в данной ситуации, куда обратиться? Ребенку нужно общение, но из-за ситуации с отцом, ребенок не хочет посещать сад и неконтактная с детьми (хочу что бы она общалась со своим возрастом, а не с бабками в доме на отшибе города с приёмными умственно отсталыми детьми), и да, у его матери под опекой больные дети с отклонениями, я не хочу что бы моя дочь была в их компании.

Как оформить сделки с недвижимостью расторгающим брак или вступающим в него Любовь - неописуемо прекрасное чувство. Но нередко она делает людей безрассудными. В стороне остаются любые материальные соображения как приземляющие высоту отношений. А потому часто они игнорируются даже в вопросах, цена которых особенно высока, - например, в сделках с недвижимостью. Муж и жена - собственность чья? Закон гласит: "Имуще...
...Инвестировать средства в долевое участие в строительстве можно и без согласия благоверного. Пока "долевка" существует как финансовая операция, распоряжение деньгами происходит вроде бы самостоятельно. Но не надо обольщаться. Закон будет строго следить за соблюдением гражданских прав обоих супругов: квартира приобретается в браке, следовательно, супруг имеет законное право на долю в ней и легко докажет это через суд. Брачный контракт? А почему бы и нет? Рассмотрим, к примеру, такую ситуацию: приватизация на имя одного из супругов той жилплощади, права на которую образовались в результате существенного вклада другого. Итак, в муниципальную трехкомнатную квартиру семья съехалась по обмену, причем у супруги была двушка, а у су...

Здравствуйте. Почитала пару последних тем в разделе "Психология", и решилась спросить. Если есть сведущие, помогите советом. Ситуация. Я, муж, сын живем в моей квартире, муж прописан у свекрови, внука свекровь прописать отказалась. Я не настаивала, мне не до этого было (тяжелая беременность + сыну требовалось провести кучу обследований, а без регистрации невозможно). Сейчас планируем с мужем второго ребенка. Есть варианты, куда его прописать - 1. Настоять на регистрации у свекрови 2...

Обсуждение

не воюйте со свекровью ради прописки, она абсолютно ничего не дает, квартиру, если муж не против оформите на маму или в долях на себя и детей.. но я бы не стала на детей ничего оформлять, геморройно это очень, особенно, если вдруг решите поменять жилье..

Работники органов опеки и попечительства стоят на страже интересов маленьких россиян при совершении сделок с недвижимостью. Но теперь - только если те являются собственниками.

2 статьи № 250 ГК РФ). Уведомление отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении, т.е. ваши соседи должны расписаться при его получении, и через месяц в случае их отказа с их стороны или молчания, вы можете продавать свою комнату. Если вы не известите ваших соседей о продаже комнаты, то любой из них, являющийся собственником доли в квартире, имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 статьи № 250 ГК РФ). Если комнаты не приватизированы Если вся квартира не приватизирована, вы не можете продать свою комнату, т.к. она не является вашей собственностью и принадлежит городу. При обмене с участием несовершеннолетних детей, их права не должны быть ущемлены (статья 60 СК РФ). К таким обменам гарант...

Какие документы нужно оформить на новорожденного. Свидетельство о рождении, прописка, медицинский полис
...При условии, если отец ребенка официально записан в свидетельстве о рождении, то, при наличии у него такого права по жилищному законодательству, он может зарегистрировать ребенка, даже если он не входит в число собственников квартиры, в которой зарегистрирован. То же самое положение распространяется и на мать ребенка. В зависимости от прав собственности родителей регистрация в квартире ребенка может приводить к различного рода семейным конфликтам, поэтому стоит обговорить этот вопрос отдельно: регистрация никак не влияет на право собственности. Необходимо знать следующее: члены семьи собственника квартиры (или одного из собственников), проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, имеют право пользования этим помещением. Еще один важный момент: на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуе...

Как правило, под видом комнат продают долю в общей долевой собственности, т.е. достаточно абстрактный объект. В рекламе это можно увидеть по значительно заниженной стоимости. По данным компании "АВРОРА Недвижимость" нормальные комнаты начинаются от 1 800 000 рублей и расходятся в цене незначительно в зависимости от типа жилья. "Купить в Москве комнату дешевле 2 миллионов трудно, либо там какие-то сложности с соседями, либо с документами, либо предлагают оформить дарением. То есть, в случае расторжения сделки вы не сможете отстаивать свои права и потраченные деньги", — добавляет Вероника Панкова. При продаже доли первое, что сразу должно приходить на ум — собственники не договорились между собой обоюдно. Ведь продажа квартиры целиком намного выгоднее для всех собственников, нежели частями. Возникает...

Фирмы и посредники, оказывающие содействие в приватизации, помогают избежать утомительного сбора документов - от вас понадобятся только паспорт и значительная сумма денег (от $600 до $1000). То есть вы переплачиваете за услугу, к тому же фирмы-однодневки могут исчезнуть вместе с вашими деньгами. Человеческий фактор. Приватизация может быть оформлена как на одного, так и на нескольких человек, постоянно прописанных в квартире. Если вы хотите отказаться от своего участия в приватизации, через нотариуса или в МЖР оформите отказ. Отказаться от приватизации в пользу членов семьи нельзя - возможно отказаться только от участия (так, если в квартире прописаны 4 человека и один из них отказывается от приватизации, в процессе участвуют трое). Если во время приватизации жилья од...
...Если во время приватизации жилья один из жильцов отсутствовал и не участвовал в приватизации, это право за ним сохраняется. Жилье можно приватизировать в равных или неравных долях. Несовершеннолетние дети обязаны участвовать в приватизации квартиры, в которой они прописаны, в равных или больших долях, но не в меньших. Квартиру можно приватизировать на ребенка, даже если он прописан в квартире один. До его совершеннолетия всеми операциями по жилью будут заниматься родители. Наследником приватизированной квартиры после смерти владельца может стать человек, указанный в завещании. Если завещание не оставлено, то в течение 6 месяцев после смерти родственника дол...

Обсуждение

Здравствуйте сейчас стоит продажа муниципальной квартиры,но прежде ее приватизация,прописано 10 человек,из них 3 несовнршеннолетних(2 моих,и один под опекой),как лучше поступить у натариуса заверить отказы от далей так как согласны какие то члены семьи,либо же всем вступить в приватизацию

В 2-х комнатной муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека: мачеха (получила гражданство РФ и зарегистрировались в спорной квартире в 2004 г.)и падчерица(зарегистрирована с 1995 г.) По радио "Эхо - Москвы" и по мнению моих знакомых мачеха не может участвовать в приватизации и вся квартира может быть приватизирована на падчерицу. Но я не могу найти ни одной ссылки ни на один закон по этому поводу. Так ли это?

Пожалуйста, помогите советом еще раз. Я писала тут недавно, вот ссылка: http://www.7ya.ru/conf/confer-theme.asp?cid=Adap&tid=2578 Вкратце - квартира оформлена 50% на меня, 50% на мужа. Мы разведены, есть ребенок. Доля ребенка не прописана. Я намерена отдать мужу половину рыночной стоимости квартиры, БМ вдруг!!! стал говорить, что будет переписывать долю свою на ребенка. Я против. Деньги Я отдаю, а не ребенок. В связи с этим куча вопросов: 1. может ли он на самом деле переоформить свою долю...

Обсуждение

Я бы ни в коем случае не передавала деньги под расписку. Лучше выплатить емуу банковским переводом. Вы же берете кредит в банке? Так не забирайте из банка наличные, а попросите сделать перевод. В таком случае факт платежа будет неоспоримо доказан. И в деталях платежа укажите, что это платеж за квартиру.

1. ребенку отец имеет право только подарить, а не продать. Поэтому будет оформлять дарение. Это возможно. НО деньги конечно будут передаваться не по этой сделке, иначе сделка недействиетльна. При вашем желании. Заставить его подарить долю ребенку вы не сможете.
2. все сделки с согласия органа опеки и попечительтства. Потребуется и согласие отца на продажу или мену доли ребенка. Разрешение опеки будет получено, если предоставите ребенку взамен аналогичную собственность или денежные средства, если у ребенка есть другое жилье.
3. насчет денег - если дарение, то расписка наоброт, не нужна.Хотя, если уж даете деньги, то конечно лучше оформлять нормальную куплю-продажу на вас. Он вас решил ограничить и в будущем сможет шантажировать при продаже вами этой квартиры.
К сожалению, такое часто встречается.

В жизни каждой семейной пары может наступить трагический момент, когда умирает один из брачных партнеров. Помимо душевных переживаний, связанных с потерей близкого человека, в это время часто возникают проблемы с имущественными правами пережившего супруга в отношении совместного имущества, определения супружеской доли в наследстве.

Что такое супружеская доля в совместно нажитом имуществе?

Люди, проживающие в зарегистрированных законом отношениях, обзаводятся различными вещами и предметами, которые считаются их общим достоянием. Иное возможно, если заключался брачный договор, которым определялся другой порядок собственности.

Как установить, являются ли какие-либо предметы и вещи совместной собственностью супругов, написано в ст. 34 СК РФ. Согласно этому документу, совместно нажитым имуществом считается:

• автомобили, квартиры, комнаты, дома, земельные участки и другое движимое и недвижимое имущество, появившееся в семье во время нахождения людей в браке;
• любые доходы, полученные в процессе трудовой деятельности по найму, занятий интеллектуальным трудом или от предпринимательской деятельности;
• деньги, полученные в виде гонораров, пенсий и других выплат не носящих социальный характер помощи больным, инвалидам и льготным категориям граждан;
• акции, паи, другие ценные бумаги и вклады, независимо от того, на ком они зарегистрированы и кто за них вносил деньги.

Согласно Семейного и Гражданского Кодексов все это имеет законный режим имущества супругов и делят они все это поровну, то есть каждый из брачных партнеров имеет права на ½ доли из имеющегося в наличии имущества.

Исключением из этого правила является имущество, приобретенное кем-либо из них до заключения брачного союза, а также при совместном проживании путем дарения или при наследовании, в том числе при других безвозмездных сделках. В личную собственность каждого из супругов входит также одежда, обувь или предметы индивидуального использования (это не касается драгоценностей и других объектов роскоши).

Таким же исключением может стать доля в наследстве приватизированной квартиры, если документы оформлены на умершего и приватизация была бесплатной, поскольку это считается безвозмездной сделкой. В этом случае, надо подавать иск об определении супружеской доли в наследстве.

Когда умирает один из людей, состоявших в семейных отношениях, все достояние, которое может включать долю супруга (-и) в наследстве, в соответствие со ст. 1150 ГК РФ, может быть поделено следующим образом:

1. Исходя из законного режима имущества супругов. Переживший брачный партнер имеет все права на обязательную супружескую долю, составляющую половину всего, совместно нажитого во время семейных отношений, имущества.
2. Кроме того, он имеет права на долю из оставшихся средств, как материальных, так и нематериальных. Она складывается из доли умершего брачного партнера в совместном достоянии, в соответствие со ст. 256 ГК РФ, и всех его личных средств, имевшихся у него на правах личной собственности или приобретенных до заключения брачного союза, а также полученных путем дарения, наследования или совершения других безвозмездных сделок.

Порядок выделения обязательной доли

В ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате расписаны основания и порядок действий заявителя и нотариуса по установлению супружеской доли в наследстве при наличии завещания, в случае если один из брачных партнеров умер, а также определен порядок выделения обязательной супружеской доли в этом наследстве, на которую имеет право, оставшийся в живых супруг.

Подача заявления на выдел в наследстве супружеской доли при обращении к нотариусу — это законное право пережившего брачного партнера. Оформление такого права — это обязанность нотариуса. Об этом должен знать человек при обращении к юристу. Любые отговорки от выполнения этой обязанности является нарушением законных прав заявителя.

В российском законодательстве четко расписано, как выделяется супружеская доля. Переживший супруг должен обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. К письменному заявлению прикладываются следующие документы:

• официальный документ о смерти, для установления факта и даты смерти;
• свидетельство о браке, как подтверждение брачных отношений с умершим;
• документы устанавливающие права на имущество, для подтверждения того, что приобретено оно в период совместного проживания (если таких документов нет, то при отсутствии возражений со стороны других наследников, свидетельство может быть выдано на основании письменного заявления);
• доказательства отсутствия брачного договора, об этом обязательно делается запись в заявлении;
• если имеются несовершеннолетние дети, требуется согласие органов опеки.

Перед тем, как оформить супружескую долю в наследстве, нотариус изучает заявление и представленные документы, а затем выдает свидетельство, подтверждающее права собственности на супружескую долю в общем имуществе, которое было приобретено мужем и женой во время семейных отношений.

Обычно эта доля составляет ½ от всего имеющегося имущества. Другие наследники извещаются о выдаче этого документа. В случае несогласия с ним они могут обжаловать его в суде.

При составлении свидетельства, нотариус, изучив средства, имеющиеся в наличии, выделяет долю человека, который умер. Особенно актуально это, если все зарегистрировано на оставшегося в живых супруга. Эта доля делится между наследниками, которые должны обратиться в суд.

Если умерший супруг при составлении завещания исключил долю своего брачного партнера, то такое завещание можно оспорить в суде, в части выдела супружеской доли. Если же переживший брачный партнер заранее документально определил свою долю в средствах умершего, то эта долю не включают в состав делимого наследства.

По сложившейся практике выдел супружеской доли в наследстве возможен:

• по соглашению сторон;
• по решению суда.

Если делается отказ от супружеской доли в наследстве, все оформляется как сделка, ст. 153 ГК РФ.

В каких случаях возможен отказ в супружеской доле в наследстве?

Обычная практика взаимоотношений сторон при наследовании говорит о том, что при выделе супружеской доли, достояние брачных партнеров делится поровну. Однако из этого правила есть исключения.

Первое — связано с наличием у оставшегося в живых супруга несовершеннолетних детей.

Второе исключение связано со ст. 1117 ГК РФ «Недостойные наследники». Согласно требований этой статьи пережившего супруга можно признать недостойным наследником и отстранить от наследования, в случаях:

• если он оказался замешан в противоправных действиях направленных на нанесение вреда интересам наследников или незаконных действиях по отношению к наследодателю;
• если переживший злостно уклонялся от обязанностей по содержанию наследодателя (ст. 89 СК РФ), или не имел доходов по неуважительной причине, а также расходовал общее имущество супругов в ущерб семье.

В 2019 году можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, совершив сделку купли-продажи или зарегистрировав акт дарения.

Для покупки жилья детям можно использовать сертификат на материнский капитал. Куда обращаться для оформления собственности, каков порядок процедуры, какие нюансы нужно учесть?Покупка квартиры несовершеннолетнему ребенку многим родителям представляется прекрасной возможностью вложить деньги в жилье, а заодно обеспечить чаду безбедное будущее.

Законодательство позволяет осуществлять подобного рода сделки. Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем недвижимости на законных основаниях.

Основные моменты

Для заключения сделки по приобретению недвижимости на несовершеннолетнего неважно, сколько лет ребенку. По закону он может получить в любом возрасте, до достижения совершеннолетия.

Единственный возрастной признак, который учитывается при оформлении сделки – это наступление частичной дееспособности в день 14-летия.

Как только несовершеннолетний получает паспорт, то есть становится частично дееспособен, он должен подписывать бумаги сам.

Что это такое

Решая сделать сына или дочь собственником жилья, многие родители задумываются над тем, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка. Сомнения в законности такой сделки понятны, однако переживать не стоит.

Право собственности на недвижимость несовершеннолетний ребенок может получить разными способами.

Список вариантов для получения статуса полноправного владельца жилья или его части включает следующие позиции:

• обычная сделка ;
• участие в ;
• отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего в момент приватизации жилья;

Сделка купли-продажи, совершаемая от имени несовершеннолетнего ребенка, требует одобрения муниципальным отделом опеки. Государство должно контролировать соблюдение прав ребенка до наступления его совершеннолетия.

Куда обращаться

Для совершения сделки купли-продажи родители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться в несколько инстанций:

Собранные, нотариально заверенные документы не обязательно сдавать лично. Их можно отправить почтой, обязательно составив и оформив уведомление о вручении по месту нахождения приобретаемого жилья.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетнего предполагает либо единоличное, либо совместное владение собственностью.

Согласно договору, жилье может находиться в собственности у нескольких владельцев. В этом случае нужно точно указать долю владельца-ребенка в процентах от общей стоимости квартиры.

Это требование обязательно в следующих случаях:

Оформление сделки требует обязательно регистрации в органе Росреестра. Особенность оформления документов в том, что договор и акты обязательно содержат сведения о родителе или опекуне, действующем в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Но в свидетельстве о собственности будет указано имя собственника-ребенка.

Кроме прямой сделки купли-продажи оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно по договору дарения или завещанию.

Необходимые условия

Сделка с участием несовершеннолетнего проходит под контролем органов опеки и попечительства. Дети до 14-летнего возраста не должны присутствовать на сделке. Их интересы защищают законные представители – мать, отец, опекун.

По достижении 14 лет подростки обязаны самостоятельно расписываться в договоре купли-продажи и прочих документах. При этом наличие письменного разрешения законных представителей обязательно.

Договор обязательно должен содержать такие пункты:

Приобретение жилья на имя ребенка сделает крайне проблематичным последующие операции с квартирой. Даже если на ребенка оформлена доля, при продаже придется обращаться в опеку за разрешением.

В данном случае будет ребенок будет выступать одновременно продавцом своей доли, и нужно будет доказать, что приобретение нового жилья улучшит его материальное положение.

Органы опеки гарантированно дадут согласие на сделку лишь в том случае, если несовершеннолетнему будет выделена большая доля, чем та, которая имелась в продаваемом жилье.

Как оформить покупку? Сотруднику Росреестра по месту расположения приобретаемой квартиры необходимо передать следующие документы:

Продавец передает свой пакет документов. Свидетельство на право собственности с именем ребенка в качестве владельца недвижимости (субъекта права) можно забрать спустя тридцать дней с момента регистрации сделки.

При использовании материнского капитала

Поддержка российских семей на государственном уровне в форме материнского капитала осуществляется с 2007 года. Сертификат на утвержденную правительством сумму выдается сотрудниками Пенсионного фонда.

Использовать его можно для улучшения жилищных условий, в том числе с целью приобретения квартиры на имя несовершеннолетнего.

Варианты использования маткапитала следующие:

Использование материнского капитала имеет ряд особенностей, о которых следует обязательно знать:

Если квартиру на имя ребенка родители или опекуны планируют купить без , но с использованием суммы маткапитала, им нужно обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный Фонд РФ не раньше, чем второму ребенку исполнится два с половиной года.

Сроки подачи заявления влияют на время выплаты:

Если квартира приобретается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка на дату обращения в ПФР значения не имеет. Деньги будут перечислены не позже двух месяцев после принятия положительного решения.

В заявлении обязательно нужно указать, на что будет израсходована сумма материнского капитала.

Вместе с заявлением нужно передать сотруднику ПФР пакет подтверждающих документов:

Копии свидетельств должны быть заверены у нотариуса.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Особые нюансы

Сумму материнского капитала можно использовать для приобретения не только отдельной квартиры на имя ребенка (либо доли в ней), но и комнаты.

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка? Можно. Закон о материнском капитале предусматривает такой вариант.

Дом нужно оформить в долевой собственности со взрослым членом семьи – владельцем сертификата. Если маткапитал не используется, несовершеннолетний может стать единственным владельцем дома.

Купить земельный участок с привлечением средств маткапитала не получится — он не подпадает под категорию жилого объекта. Не получится приобрести также дачный участок с домом и долю в комнате.

Какие нюансы еще нужно учесть? Если для покупки квартиры на имя несовершеннолетнего используется материнский капитал, нужно знать следующее:

Оформление квартиры на имя ребенка позволяет сэкономить некоторую сумму денег за счет налогового вычета. Это удобно, если семья владеет несколькими квартирами.

Купленная на имя ребенка квартира не может быть объектом при разводе супругов. Жилье принадлежит только ребенку, и родители не вправе ни делить его, ни продавать, ни иным образом претендовать на детские квадратные метры.

До наступления совершеннолетия оформленное на ребенка жилье продать можно только тогда, когда для сына или дочери куплено новое жилье, причем не хуже прежнего. Ухудшение жилищных условий законом не допускается и преследуется.

Отмена права собственности, если законный владелец жилья – ребенок, невозможна. При этом не имеет значения, была ли произведена сделка купли-продажи или имел место акт дарения недвижимости.

Если никакие законодательные нормы не были нарушены, отменить факт владения жильем, если собственник – ребенок или подросток до 18 лет, невозможно.

Чем регулируется

Приобретение, оформление и регистрация жилой собственности на имя несовершеннолетнего ребенка регулируется нормами Гражданского, Жилищного, Налогового кодекса, а также рядом федеральных законов.

Выдача свидетельства о праве собственности происходит на основании Федерального закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

Именно на основании этого закона имя несовершеннолетнего ребенка будет указано в свидетельстве право владения квартирой.

Порядок получения ипотечного кредита на приобретение жилья для ребенка изложен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

Закон описывает условия предоставления , норму банковского процента, схему выдачи кредита, основные правила.

Однако у каждого банка свои проценты и программы, поэтому при оформлении сделки следует выбрать оптимальный и наиболее выгодный вариант.

В Налоговом кодексе установлены суммы, порядок и сроки уплаты госналога на продажу и покупку жилой недвижимости:

Основанием для получения материнского капитала является Федеральный закон:

А так же:

Хотите узнать, можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка в России, .

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году возможно. Государственные акты предусматривают разные варианты перехода права собственности от взрослого к ребенку.

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью - дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

Законодательная база

У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение. Договор является документом, который закрепляет от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки. Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?

Договор дарения: условия заключения

Российское законодательство закрепляет три основных условия:

1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ. Способов заключения договора существует два - с участием нотариуса и без него.

Какие документы необходимы

Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:

• паспорта участников сделки,
• предварительно составленный договор,
• свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
• и ее копия,
• оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).

Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.

Оформление с участием нотариуса

Оформление договора при посредничестве нотариуса - наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить. До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате. Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

• конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
• персональные данные сторон сделки,
• адрес квартиры, доля которой будет подарена,
• размер жилплощади,
• этажность дома, в котором расположена квартира,
• номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Стоимость

Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину - 1400 рублей. Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:

• 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
• 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
• 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.

Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.

Если дарственная оформляется на ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя - родителя или опекуна.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Если доля передается родным

Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.

Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью мужа и жены. Однако после смерти одного из них зачастую возникают спорные ситуации. Разберемся в статье, как определяется и оформляется супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга.

Все имущество, нажитое супругами в период брака, признается их совместной собственностью. Исключение – наличие брачного договора, в котором прописано иное, или соглашения, включающего в себя указание на раздел имущества.

В общем порядке совместным имуществом считается:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• доходы мужа и жены, полученные от любого вида деятельности;
• нецелевые социальные пособия и пенсии;
• движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады, доли в капитале коммерческих организаций, если эти вещи приобретались из общего дохода;
• иное имущество, нажитое во время законного брака.

Не имеет значения, на чье имя приобретались предметы, кем конкретно вносились деньги и на кого они оформлены. Главное, что на момент покупки брак был официально зарегистрирован органами ЗАГС.

Все вышеперечисленное касается имущества, приобретенного возмездно супругами. Если что-либо было получено по наследству или дарственной, то оно не будет являться совместной собственностью. То же самое касается вещей, предназначенных для индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши. Это регламентировано ст. 36 СК РФ.

После смерти мужа или жены второй супруг имеет право на часть совместного имущества, нажитого в браке. Доли супругов равны и составляют по 50 % на каждого. В наследственную массу войдет только часть имущества, принадлежащая умершему супругу.

К примеру, у мужа и жены есть дом, приобретенный по договору купли-продажи в период брака. После смерти одного из супругов в наследственную массу войдет только часть дома, принадлежавшая ему, то есть половина. Вторая половина остается за пережившим супругом и в наследство не войдет.

Этот супруг также участвует в разделе наследственной массы. Допустим, у наследодателя есть сын и жена. Они оба являются и поделят половину дома поровну. В итоге, в собственности жены будет ее законная половина и ½ от части дома, принадлежавшей мужу. Сын получит ¼ часть от всего дома.

Обязательная доля супруга по закону

Наследование может происходить по закону или завещанию. Если последней волей умерший лишил мужа/жену наследства, выделение обязательной супружеской доли все равно произойдет. Лишить этой законной части общей собственности невозможно.

Также возможна ситуация, когда супруг не учитывает, что часть собственности принадлежит мужу/жене при составлении завещания. К примеру, завещает детям всю квартиру, не учитывая, что половина жилплощади принадлежит супругу. В этом случае завещание оспаривается в судебном порядке или вопрос регулируется мировым соглашением с наследниками.

Не путайте право на обязательную долю в наследстве по ст. 1149 ГК РФ и обязательную супружескую долю – юридически это разные понятия. Согласно этому нормативному акту, нетрудоспособный супруг вправе получить долю в наследственной массе, равную не менее половине от части наследства, которая была бы положена ему как наследнику первой очереди.

К примеру, у женщины есть квартира, приобретенная до вступления в брак. Наследниками по закону являются ее муж и дочь. Женщина составила завещание, согласно которому квартира переходит в собственность дочери, а мужу не достается ничего. Однако муж ранее утратил трудоспособность. По этой причине он вправе рассчитывать на обязательную долю в наследстве, а именно ¼ квартиры – половина от части наследства, которую он бы получил, если бы жена его не лишила этого права завещанием.

Муж/жена могут быть лишены обязательной доли, если по решению суда признаны . Но и в этой ситуации они не могут быть лишены супружеской доли.

Как получить супружескую долю?

Чтобы принять наследство после смерти мужа/жены, воспользуйтесь пошаговой инструкцией, приведенной далее.

Этап 1. Выяснение порядка наследования

Имущество может быть распределено по закону или завещанию. Если есть завещание, деление наследственной массы произойдет в соответствии с его содержанием. Исключением будет только ситуация, когда реализуется право на обязательную долю. Согласно ст. 1149 ГК РФ, наследодатель не может лишить права на получение наследства следующих лиц:

• несовершеннолетний или нетрудоспособных детей;
• нетрудоспособных родителей;
• нетрудоспособного супруга;
• иждивенцев, находившихся на содержании наследодателя.

Если завещания нет, наследование произойдет в порядке, предусмотренным законом. Здесь будет действовать очередность, установленная гражданским законодательством (ст. ст. 1142-1145).

Родственники, относящиеся к одной очереди, наследуют имущество в равных долях. Если наследники одной очереди отсутствуют, право переходит к лицам из последующих очередей. К первоочередным наследникам относятся дети, родители и супруг.

Если наследники не планируют оспаривать доли, нет соответствующего решения суда или брачного договора, то в наследственную массу будет включена половина совместно нажитого имущества супругов. Эта часть будет унаследована мужей/женой единолично или распределится между всеми наследниками первой очереди в равных долях.

Этап 2. Принятие наследства

Чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу, занимающемуся наследственным делом, и написать соответствующее заявление – о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство. Как правило, обращаться следует в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя.

Вид подаваемого заявления гражданин вправе выбрать самостоятельно. Однако рекомендуется изъявить просьбу о выдаче свидетельства, так как оно автоматически предполагает, что наследник принял свою часть имущества, даже если об этом нет отдельного документа.

Принять наследство можно в течение полугода с даты открытия наследственного дела. Она совпадает с датой, указанной в медицинском заключении о смерти или решении суда.

Если шестимесячный срок был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке. Для удовлетворения иска потребуется доказать в суде, что срок был пропущен по уважительной причине. Например, в связи с тяжелой болезнью или длительном проживании за границей без возможности выезда.

Этап 3. Подготовка документов для оформления

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на основании определенных документов. К числу требуемых бумаг относятся:

• документы, подтверждающие факт смерти – свидетельство о смерти, решение суда;
• бумаги, выступающие основанием для призвания к наследованию – завещание, свидетельство о заключении брака;
• документы, подтверждающие наличие права собственности наследодателя на имущество – свидетельство, выписка из ЕГРН и т.д.;
• заключение независимого оценщика о стоимости имущества или подтверждение стоимости, полученное от уполномоченных организаций (к примеру, БТИ).

Выдача свидетельства о наследовании облагается государственной пошлиной. Ее размер для ближайших членов семьи, к которым относится супруг, составляет 0,3 % от стоимости наследства, но не более 100 тыс. рублей.

Это не исчерпывающий перечень документов. Нотариус вправе потребовать по мере необходимости и иные бумаги.

Этап 4. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство выдается после полугода с даты смерти наследодателя. Получить его нужно у нотариуса после предоставления требуемых документов.

Свидетельство о наследстве может быть выдано до истечения полугода. Для этого у нотариуса не должно быть сомнений, что других наследников, которые могут обратиться за оформлением доли, больше нет.

Выделение супружеской доли – соглашение или иск

В наследственных делах нередко возникают споры. Порой сложно определить принадлежность имущества к числу совместно нажитого. К примеру, если автомобиль был подарен мужем жене, разумеется, без составления дарственной, то по закону он является совместным имуществом супругов, так как приобретался в браке. Однако жена считает его своей собственностью, что вполне обосновано.

При возникновении спорных ситуаций есть два выхода:

1. Заключение соглашения в письменной форме о разделе наследственной массы.
2. Обращение в судебные органы с иском об оспаривании порядка деления наследства.

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Заключение соглашения

Гражданским законодательством предусмотрена возможность свободного заключения договоров между гражданами (ст. 421 ГК РФ). Если это не будет противоречить действующим законодательным нормам, наследники вправе заключить любое соглашение о разделе наследственной массы.

Соглашение оформляется письменно. Необходимо довести его до сведения нотариуса, о чем специалист поставит на документе соответствующую отметку. Без нотариального заверения соглашение не будет иметь юридической силы.

Посредством соглашения может быть выделена обязательная супружеская доля. Текст и форма не имеет указаний в законодательстве. По сути, это изложенные на бумаге договоренности членов семьи о распределении собственности наследодателя.

Однако не всегда родственникам удается договориться мирным путем. Чаще всего приходится обращаться в суд.

Подача искового заявления

Иск о выделении обязательной супружеской доли имеет строго установленную форму. В противном случае он не принимается судебными органами к рассмотрению.

Исковым требованием будет защита имущественных прав в отношении совместно нажитого имущества в браке с умершим супругом. Истец – муж/жена наследодателя, ответчики – остальные наследники.

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

• наименование судебного учреждения;
• данные истца и ответчиков – ФИО, контактная информация, адрес регистрации и фактического места жительства;
• цена иска – оценочная стоимость доли совместно нажитого имущества;
• изложение обстоятельств – дата смерти супруга, перечень имущества, суть спорной ситуации;
• требование к суду – выделить долю мужа/жены в совместной собственности и признать имущественные права истца на эту собственность;
• перечень прилагаемых документов;
• дата подачи искового заявления.

К исковому заявлению прилагается свидетельство о браке и смерти супруга, брачный договор (если он есть), завещание (если составлялось), правоустанавливающие документы на спорное имущество. Могут быть приложены и иные бумаги, имеющие отношение к делу.

Отказ от супружеской доли в наследстве

Доля пережившего мужа/жены может быть включена в состав наследственной массы только в том случае, когда он/она напишет заявление об отказе от выдела имущества из совместно нажитого.

Возможность отказаться от выдела предусмотрена ст. 9 и ст. 236 ГК РФ. Написание такого заявления подразумевает, в том числе, и отказ от права собственности на это имущество.

Нотариус не вправе препятствовать написанию отказа. В его обязанности входит лишь разъяснение законодательной базы и юридических последствий такого заявления. На основании этой бумаги нотариус включит долю пережившего супруга в общую наследственную массу и разделит ее между всеми наследниками в стандартном порядке.

Если подобное заявление отсутствует, нотариус не имеет правомочий на включение супружеской доли в состав наследственной массы. Однако иногда жена/муж пишут заявление о том, что в составе наследства нет совместного имущества супругов. Судебная практика имеет немало примеров, где такое заявление оспаривалось.

Корректировка доли пережившего супруга в наследстве

В общем порядке совместное имущество супругов делится поровну. Однако законодательно предусмотрены ситуации, при которых доля может быть скорректирована в большую или меньшую сторону.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, основаниями для корректировки могут стать:

• наличие у супругов детей, не достигших совершеннолетия;
• нетрудоспособность мужа/жены;
• причинение мужем/женой ущерба семье.

К последнему пункту можно отнести злоупотребление алкоголем или наркотическими веществами, игроманию, уклонение от получения дохода, безучастие в жизни семьи и т.д.

При возникновении вопросов или спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, как происходит выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга. Не всегда удается решить вопрос мирным путем. Если потребуется обращение в суд, без помощи грамотного юриста не обойтись.