Приморский квартал купить от дольщиков. Жилой комплекс «Приморский квартал» у метро «Пионерская» В избранное

За год, с момента написания предыдущего мнения, проект успел выйти на рынок. Прежде чем начать строительство, осенью 2017 года снесли промышленные строения. Сейчас активно идут продажи квартир в корпусах 33-37, 43 и машино-мест в паркинге. Ещё 6 корпусов не начали строиться и не поступили в продажу, но на 4 из них получены разрешения на строительство.

Фотографии со стройплощадки публикуются каждый месяц. Если говорить о темпах строительства, они удручают. Корпуса со сроком сдачи во II квартале 2019 года находятся на 3-6 этажей, при том, что они будут 16-25 этажей в высоту. Если темпы сохранятся, то велика вероятность переносов сроков.. Наверное, было бы разумнее, если бы в каждой очереди было меньше корпусов.

Стоит отметить два недостатка концепции. Во-первых, парковочных мест хватит лишь трети жильцов. Вероятно, по вечерам дворы будут заставлены машинами, а утром — затруднён выезд из квартала. Во-вторых, планировки квартир в корпусах-башнях откровенно неудачны. Масса углов, которые сложно занять мебелью стандартной формы, и нефункциональные площади — вот основные претензии. Поэтому мы предложили бы рассматривать корпуса более привычных конструкций в этом же ЖК, где этой проблемы нет. Надо понимать, что таких квартир немного. Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой, поэтому нужно закладывать время и финансы на ремонт.

Застройщики планируют построить три детских сада всего на 460 мест, школу на 1500 мест и кабинет семейного врача. Однако они не входят ни в первую, ни во вторую очереди строительства. По словам представителей компаний, строительство этих объектов начнётся в последнюю очередь. Это не очень удобно для семей с детьми, которые заселятся в рамках первых очередей.

Напомним, — это совместный проект и . Они имеют опыт партнёрской реализации . имеет в по версии портала сайт оценку В. Это свидетельствует о довольно высоком уровне надёжности и доверия со стороны покупателей и экспертов.

Локация с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры хорошо описана в предыдущих мнениях. Ситуация постепенно меняется, и не в лучшую сторону. В проекте КОТ на 13 корпусов будет проживать 11 тысяч человек. Существенно возрастёт нагрузка на Коломяжский проспект, проспект Испытателей и ближайшую станцию . С социальными объектами также возникнет напряжённая ситуация. Практика показывает, что не всегда транспортная и социальная инфраструктура поспевает за бурным ростом локации. Эти проблемы нельзя назвать уникальными для , с ними в той или иной мере сталкивается большинство девелоперов КОТов. Что хорошо, сохраняется очевидный плюс — близость двух парков, Удельный парк и зелёная зона у станции , где произошла дуэль А. С. Пушкина.

В радиусе 1-1,5 км находятся , и . Цены в них разнятся в зависимости от класса и строительной готовности. Наиболее бюджетное предложение в — студия площадью 23 кв. м стоит 2 млн рублей.

Мнение, март 2017 31 марта 2017

Проект давний. Компания «Мегалит» уже не один год рассматривает данную площадку как перспективное место под застройку. В описании жилого комплекса и в более раннем мнении нашего портала об этом проекте рассказано очень подробно. Повторяться не будем. Отметим только, что для потенциальных покупателей место имеет один главный плюс (совсем рядом станция метро «Пионерская») и несколько плюсов второго порядка (через дорогу Удельный парк; рядом обжитые кварталы, где есть социальные объекты; по соседству действуют крупные торгово-развлекательные комплексы и строятся новые). Из минусов — соседство железной дороги и напряженная обстановка на дорогах, которая еще более усложнится после ввода нового жилого комплекса в эксплуатацию.

Впрочем, пока рано вести речь об этом. Хотя разрешение на строительство и было получено осенью прошлого года, однако приступить к работам застройщик не спешит. Как нам сообщили в , пока жилой комплекс находится на стадии согласования и проектирования и никакие работы тут не ведутся. Склады на территории оптового продовольственного рынка продолжают действовать. Это касается и гипермаркета «Сезон», и ряда предприятий малого бизнеса, которые здесь работают. Когда начнется освобождение территории от ныне присутствующих тут строений, пока неизвестно.

Компания «Мегалит» в Петербурге на слуху, она отмечена баллом «В» в . Застройщик имеет внушительный послужной список. Однако сказать, что он обладает богатым опытом комплексного освоения столь крупных территорий было бы преувеличением. Проект масштабный и пока не совсем понятно, насколько уверенно застройщик с ним справится. По оценкам экспертов, инвестиции в ЖК на Коломяжском проспекте могут составить около 40 млрд рублей.

В компании «Мегалит» нам сообщили, что открытие продаж намечено на лето нынешнего года. Однако информация эта предварительная. Если предположить, что проект стартует именно нынешним летом, то до предполагаемого срока сдачи всего ЖК (второй квартал 2019 г.) останется два года. На наш взгляд, за это время осуществить столь масштабный проект будет весьма непросто. Поэтому не будем исключать того, что сроки строительства ЖК на Коломяжском проспекте могут быть пересмотрены.

В настоящее время других строящихся жилых комплексов рядом нет. Если же говорить о новостройках в радиусе 1,5-2 км, то можно упомянуть (строит , «B»); вышедший на финишную прямую долгострой «Светлана» от «Невского луча»; от «MASTER девелопмент»; жилые комплексы и от (рейтинг «B+») и ряд других.

27 января 2015

Компания относится к числу известных в Петербурге застройщиков. Репутация у нее в целом хорошая, как правило, сроки сдачи объектов «Мегалит» соблюдает. Проблемный объект у компании был только один («Дома у парка им. Есенина»), но в итоге и его строительство было доведено до конца.

Так что с этой стороны проект ЖК на Коломяжском проспекте вызывает доверие. Но пока данный объект находится только на стадии проектирования, и в компании затрудняются назвать точные сроки начала его реализации. В связи с этим на официальном сайте застройщика объект значится пока в числе проектов, на продажу не выставлен, цена квадратного метра не названа.

Очевидно надо дождаться полного освобождения территории от находящихся там объектов оптового продовольственного рынка и уже после этого можно будет о чем-то говорить конкретно. Вероятнее всего, первая конкретная информация появится в 2015 году.

В отсутствие подробностей, касающихся жилого комплекса, остановимся в общих чертах на плюсах и минусах участка, выбранного под застройку.

В экологическом плане ситуация не однозначна. С одной стороны рядом Удельный парк и исторический сквер, где состоялась дуэль Пушкина и Дантеса. С другой стороны — по соседству железная дорога, а несколько западнее находится обширная промзона.

В социальном плане особых проблем у новоселов быть не должно. Застройщик планирует построить новые объекты социальной инфраструктуры. До момента их ввода в действие, придется пользоваться услугами соцобъектов в соседних кварталах Ланской и Комендантского аэродрома. Но надо отметить, что районы эти давно обжиты и социальных учреждений тут хватает.

В транспортном плане расположение нового квартала выгодно только тем, кто предпочитает общественный транспорт, поскольку в шаговой доступности расположена станция метро «Пионерская». А вот автомобилистам-новоселам легкой жизни ждать не приходится. Проспект Испытателей уже сейчас задыхается в пробках. То же самое можно сказать и о других местных магистралях — проспектах Энгельса и Коломяжском. Что же будет, когда здесь построят очередной жилой массив? Насколько известно строительства каких-то развязок или виадуков для разрешения транспортных проблем вблизи не предусмотрено.

В января 2015 года представители компании застройщика сообщили, что старт продаж квартир запланирован на конец 2015 - начало 2016 года.

Но данный жилой комплекс пока все-таки дело будущего. А в настоящее время в этой части Приморского района и в соседнем Выборгском актуальны такие проекты, как , ЖК на улице Матроса Железняка, «Светлана», и ряд других.

ЖК «Приморский квартал» - новый совместный проект от двух девелоперов, компании «Мегалит» и «Охта Групп». Ранее девелоперы посмотри вместе две очереди ЖК «Екатерининский» в Красногвардейском районе.

Участок под строительство расположен в Приморском районе в нескольких метрах от станции метро «Пионерская». Новый квартал появится на территории площадью более 25 га, ограниченной Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Богатырским проспектом и железной дорогой вдоль улицы Матроса Железняка. Сделка по покупке была совершена в 2016 году, инвестиции только в землю составили около 3,5 млрд. рублей.

Проект планировки утвержден в 2014-м. Здесь построят 13 многоквартирных домов, общая площадь жилья - около 390 000 кв.м. В комплексе будут жить около 11 000 человек. Общая площадь нежилых помещений (МФК и встройки) - около 160 000 кв.м.
На треугольном участке между Коломяжским, Богатырским и проспектом Испытателей появится многофункциональный комплекс. Этажность варьируется от 16 до 25 этажей.

Возведение «Приморского квартала» разбито на несколько очередей. В первую очередь вошли 4 четыре жилых корпуса на 42 000 кв.м. жилья.

Квартиры и отделка в ЖК «Приморский квартал»

Первыми в продажу поступили 4 кирпично-монолитных корпуса первой очереди на 697 квартир. Разбивка по корпусам следующая: 116, 153, 158 и 270 квартир.

Застройщик обещает покупателям интересные и продуманные планировки. Площадь начинается от 28 кв.м. до 144 кв.м. Предусмотрены студии, одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры.

Отделка квартир в ЖК «Приморский квартал» не предусмотрена.

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Приморский квартал»

Застройщикам предстоит проделать большую совместную работу, чтобы сделать будущий квартал удобным и комфортным для покупателей квартир. Вся инфраструктура будет строиться с нуля. В центре ЖК «Приморский квартал» появится общеобразовательный центр, которые включает 460 мест для дошкольников плюс школу на 1500 учеников. По словам компании «Мегалит» школа может стать «смысловым центром» нового квартала, поэтому ведутся переговоры с лучшими образовательными учреждениями Петербурга (поблизости находятся Политех, Физтех, ИТМО и др.). Также застройщик рапортует, что в квартале появятся магазины, аптеки, кафе, спортивные центры, кабинет врача общей практики и многое другое.

Для автомобилистов появится шесть отдельных корпусов-паркингов, которые расположатся вдоль железной дороги и будут служить дополнительными шумозащитными экранами. Всего в новом квартале предусмотрено более 4000 машиномест.

В целом инфраструктура у метро «Пионерская» можно назвать очень развитую. Здесь есть и школы, и детские сады, и магазины с гипермаркетами. Но как она справится с появлением нового квартал на 11 000 человек пока не ясно.

Экологию жилого комплекса можно назвать удовлетворительной. Спасуют положение только сквер у места дуэли А. С. Пушкина, который прилегает к южным корпусам квартала, и Удельный парк, расположенный напротив северных корпусов.

Транспортная доступность ЖК «Приморский квартал»

Пешая доступность к метро «Пионерская». 10 минут до Петроградки и 25 минут до центра города. Выезда на ЗСД и Курортный район через Приморское шоссе. КАД не так далеко. Трудно представить ЖК с лучшей транспортной доступностью. Единственное «но» - пробки, избегать которых с появлением квартала на 11 000 человек станет еще сложнее.

Конкуренты и соседние новостройки к ЖК «Приморский квартал»

Конкурентов у этого проекта нет. У метро «Пионерская» больше нет новостроек в статусе строительства. Только вторичное жилье.

Договор и открытие продаж ЖК «Приморский квартал»

Продажи квартиры были открыты в августе 2017 года. Купить квартиру можно в офисе любой из компаний по ДДУ и 214-ФЗ в новой редакции. Стоимость квартир на старте продаж начиналась от 3,2 млн рублей.

Компания "Мегалит" совместно с "Охта Групп" реализует на Коломяжском проспекте "Приморский квартал". Жилой комплекс включает кирпично-монолитные дома от 12 до 25 этажей и объекты торгово-социальной инфраструктуры. Концепция застройки разработана "ЛенНИИпроект".

Проект реализуют в рамках комплексного освоения территории площадью 25 гектаров. Ранее на этом месте располагалась Ждановская овощебаза. Все сооружения базы были снесены компанией Springald еще в ноябре 2012 года.

Что будет построено

ЖК "Приморский квартал" - это 13 кирпично-монолитных домов, которые возводятся на территории, ограниченной проспектами Испытателей, Коломяжский и Богатырський. На продажу выставлены одно-, двух-, трех и четырех- и пятикомнатные квартиры. Жилье передается дольщикам без отделки. Высота потоков 2,7 метра.

Из собственной инфраструктуры в квартале появятся коммерческие помещения под магазины, аптеки и кафе. На территории возведут многофункциональный общественно-деловой комплекс высотой от 8 до 25 этажей, три детских сада на 430 мест в каждом и школа на 1,5 тысячи учеников.

Территорию застройщик озеленит. Во дворах разобьют игровые площадки, места для отдыха и спортивные зоны. Вдоль железнодорожных путей будут размещены многоэтажные парковки, которые помимо их прямого предназначения, будут выполнять функцию шумопоглощающих экранов. В шести отдельно стоящих паркингах разместится по 499 мест. Предусмотрены еще три подземных паркинга и открытые стоянки - всего более чем 4000 машиномест.

Окружение

Экология. Жилой комплекс расположен рядом с Удельным парком и Никольской церковью. Это земли бывшей промышленной зоны. В 400 метрах от новостройки проходят железнодорожные пути и крупные проспекты - Коломяжский и Испытателей.

Инфраструктура Приморского района. В соседних с новостройкой кварталах работают гимназия № 66, торгово-развлекательный центр "Сити Молл", гипермаркет "Ашан", студия иностранных языков и театр "За Черной речкой". В 5 минутах езды автомобилем - торговый центр Metro.

Транспорт. Рядом с кварталом проходит три проспекта: Коломяжский, Богатырский и Испытателей. В 15 минутах - съезд на ЗСД. В 700 метрах находится станция метро "Пионерская".

Совместный проект двух застройщиков порадует планировками как консерваторов, так и оригиналов. Но только если они равнодушны к тишине и уединению, потому что окружающая обстановка точно не даст желаемого этой категории людей.

О проекте

Это масштабный проект жилой застройки на территории 25 гектар. Квартал расположится на участке между Коломяжским и Богатырским проспектами и железной дорогой вдоль улицы Матроса Железняка. В его состав войдут 13 домов разной этажности, 3 детских сада, школа и отдельно стоящий паркинг. Сроки реализации всего проекта неизвестны. Первую очередь обещают сдать во II квартале 2019 года. Девелопер решил сразу привлечь внимание к комплексу, начав продажи с «козыря» - трех 23-этажных башен. Помимо хороших видовых характеристик, они еще и примыкают непосредственно к скверу. Обозначены эти корпуса номерами 33, 34 и 35.

Квартиру можно приобрести и в корпусе № 36, который находится сразу за башнями и возвышается над уровнем земли на 16 этажей. Архитектура его более консервативная.

И, хотя каркас у всех зданий из монолитного железобетона, облицовочные материалы утверждены разными. Керамогранитные плиты 36 корпуса против кирпича соседних построек. Внутренняя отделка общих холлов в башнях будет выполнена по дизайнерскому проекту, чего нельзя сказать о четвертом доме. Квартиры обещают сдать с выровненными стенами и потолками, стяжкой на полу, стальными радиаторами с терморегуляторами и классической схемой подключения, выключателями, розетками, счетчиками, металлической входной дверью, двухкамерными стеклопакетами на окнах и системой холодного остекления на балконах и в лоджиях. Изысков в виде увеличенных окон и французских балконов проектом не предусмотрено.

Ограждать такую большую территорию по периметру не планируется. Практически у каждого дома будут свои детские площадки. Помимо этого, в квартале организуют прогулочные дорожки, места для отдыха и выгула собак, спортивные площадки и небольшие автостоянки.

Застраивать будут от обозначенных корпусов и далее в сторону Удельного парка. Доброжелатель в Интернете разместил схему комплекса, подписав все здания для лучшего понимания:

Общей размер жилого фонда пока неизвестен. Первая очередь охватит 697 квартир. Детские сады рассчитаны на 460 мест, а школа на 1500. Паркинг в совокупности с открытыми стоянками вместит 4000 автомобилей. С первыми домами сдадут и какую-то часть паркинга, но социальная инфраструктура к этому моменту не подоспеет.

На первых этажах комплекса разместятся коммерческие помещения с магазинами и различными сервисами. Правда, вокруг итак есть все необходимое для жизнедеятельности. Квартал расположен в районе с прекрасно развитой инфраструктурой. А главный плюс его локации в близости к станции метро «Пионерская», всего в 400 метрах. Немаловажно и наличие большого зеленого массива. Однако загазованность от крупных проспектов здесь под стать размерам парков.

Цены и планировки

Планировки в домах отличаются друг от друга. Между башнями незначительно, а с 36-ым корпусом существенно. Девелопер постарался удовлетворить разные вкусовые предпочтения покупателей. Для приверженцев классики в организации пространства есть 16-этажных корпус. По словам менеджера отдела продаж, квартиры там покупают чаще, хотя изначально интересуются высотками. Последние из-за своей округлой формы не столь практичны. Но цены в них выше на 10 000 - 20 000 рублей за квадрат. Точное сравнение представлено по двухкомнатной квартире в Таблице 2. А ниже показан диапазон площадей и стоимостей на недвижимость в ЖК «Приморский квартал»:

Таблица 1.

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

Четырехкомнатные квартиры остались только в корпусе № 33. Помимо комнат и кухни они обогащены 4 балконами, 2 санузлами и гардеробной.

Имеется похожий вариант с объединенной кухней и гостиной, но официально он назван трешкой, а не евродвушкой:

Здесь мне непонятно наличие двух кухонь. Менеджер внятно не ответил ничего по этому поводу. Вернее, сказал, что такого быть не может, но на картинке так оно и есть. В этой планировке всего много, даже санузлов три, причем все сравнительно небольшие.

Есть и более стандартные европланировки:

А классика в башнях представлена квартирой в форме бабочки:

В 36-ом корпусе есть свои интересные архитектурные элементы, придающие планировкам особый шарм. И, как правило, это эркеры:

Надо отметить, что в данном случае площадь, действительно, поделена более рационально:

В некоторых квартирах этого корпуса на гардеробную выделено 10,0 кв. м., практически полноценная комната:

В двушках такой прием тоже практикуется:

Но это единичные варианты. Стандарт выглядит следующим образом с небольшими отклонениями:

А в башнях классические планировки двухкомнатных квартир представлены тремя вариантами:

Европланировки есть как просторные,

Так и очень просторные с большими гардеробными,

И тесные с кухней в проходной зоне:

Интересно, что формально в первой очереди ЖК «Приморский квартал» нет студий. Планировки же говорят об обратном. Правда, менеджер пояснил, что на некоторых картинках проход закрыт тонкой линией, символизируя возможность установки перекрытия. Таким образом, получится два самостоятельных помещения.

Классика похожа на варианты выше, но имеет некоторые отличия в зоне холла:

По такому же двоякому принципу спроектированы однушки и в 36-ом корпусе:

Строгие прямые стены разбавлены вариантами с эркерами и косыми линиями:

И по непонятной мне логике следующая планировка тоже продается как однушка, хотя размеры гардеробной равноценны комнате. Да и окно в помещении есть, она вполне может быть жилой.

О застройщике

Девелопером проекта выступают сразу две компании: «Мегалит» и «Охта Групп». Первая строит дома более 20 лет и имеет в своем портфеле около 10 сданных проектов. Вторая вот уже 16 лет занимается возведением коммерческих объектов и в 2015 году в содружестве с «Мегалит» реализовала свой первый проект в сфере жилой недвижимости - ЖК «Екатерининский». Наша новостройка является вторым совместным проектом этих предприятий. В просторах Интернета он пока не вызывает бурных обсуждений.

Http://spbguru.ru

Пишут фактические данные о комплексе, планы развития. Иногда затрагивают тему коллапса на дорогах и наличие промышленности неподалеку. Перед покупкой рекомендую заглянуть в группу дольщиков во «ВКонтакте»: https://vk.com/primorskiy_kvartal. Но на данный момент куда более интересно, что пишут об уже построенном ЖК «Екатерининский».

Https://www.novostroy.su

Сразу успокою, что отрицательные комментарии единичны. Была жалоба на гидроизоляцию в паркинге. В остальном, все проходит гладко. Никто не жаловался на проблемы с приемкой квартиры или на плохое отношение к дольщикам и т.п. В целом, о «Мегалите» оставляют неплохие отзывы, а об их компаньоне писать что-то рано, так как самостоятельных жилых проектов у него еще не было.

Http://novostroy.spb.ru

На объекте

Застройщик не так давно приступил к строительству комплекса и в начале октября работы велись еще на нулевом цикле. Территория застройки огорожена. Над забором возвышается несколько кранов.

Сквер, к которому будут примыкать башни, ухоженный и пригодный для прогулок. Пожалуй, это самый красочный и приятный сосед нашей новостройки.

Со стороны Коломяжского проспекта вид открывается на автомобильный салон и жилые дома.

Железные пути по улице Матроса Железняка будут прикрыты паркингом. Однако это не избавит будущих жильцов от характерного шума вагонов. Вдоль Богатырского проспекта построят самый большой дом. Перед ним крупных зданий нет, поэтому откроется хороший вид на Удельный парк. Правда, предшествовать ему будут небольшие гаражные постройки, автомастерские.

На одном участке с новостройкой расположены автомойка, заправка, церковь и гипермаркет «Сезон». Но последний могут снести. Так рассуждают на форумах, да и на плане застройки я его не вижу.

Архитектура вокруг серая, мрачная.

На фотографиях также отображена сложная транспортная ситуация на прилегающих проспектах. В воскресенье днем автомобиль припарковать сложно. Машины хаотично двигаются по забитым карманам и ждут своей очереди на парковочное место. Быть пешеходом здесь намного проще. В трех минутах ходьбы станция метро.

Напротив комплекса есть несколько автобусных остановок. Несколько, так как участок под застройку большой и выходить из него будут к разным проспектам. И везде удаленность от общественного транспорта маленькая.

Жизнь здесь бьет ключом. И, несмотря на транспортный коллапс, положительные стороны в этом тоже имеются. В частности, наличие разнопрофильных магазинов от небольших до гипермаркетов, сервисных компаний, обучающих курсов, ресторанов и кафе, банков и пр. Соседние дома пестрят вывесками.

В пешей доступности есть и спортивный комплекс с бассейном.

В офисе

Консультацию можно получить в офисе обоих девелоперов. Если удобнее ехать в центр, то зайдите в «Мегалит» по адресу: улица Садовая, 40. Если решили сразу осмотреть и местность будущего квартала, соедините поездку с посещением компании «Охта Групп». Тем более она работает и по воскресеньям, в отличие от коллег. Офис располагается в ТЦ «Купеческий двор» на пересечении Коломяжского и Богатырского проспектов. Вход слева от аптеки «Озерки». Вывеска в глаза не бросается, так как это вход в небольшой офисный центр и на двери перечислены все арендаторы.

Отмечу, что интерес к новостройке есть, посетители приходят друг за другом без перерыва. По крайней мере, это утверждение справедливо к периоду, пришедшемуся на мой визит. До этого я ознакомилась на официальном сайте комплекса http://жкприморский.рф/onSale/flats с ценами и с планировками. Ресурс информативный. Условия покупки изложены подробно. Документация тоже выложена. Менеджер заполнил пробелы в описании комплекса, которые не указаны на сайте, и дал сравнительную характеристику корпусам. Рассказал хронологию событий при заключении договора. Уточнил, что бронь на квартиры держится в течение 5 дней, а цены на 36-ой корпус единожды уже поднимались. На башни пока действует даже дополнительная скидка в 2% при 100% оплате либо ипотеке. Таким образом, на 36-ой корпус скидка 10%, а на башни 12%. Квартал аккредитован только двумя банками: «Сбербанк» и «Санкт-Петербург», но ставки у первого хорошие, от 9,5% годовых. При рассрочке обозначенная скидка распространяется только на первый взнос. Беспроцентная рассрочка возможна при внесении первого взноса размером не меньше 30% на трех- и четырехкомнатные квартиры, 40% на двушки и 50% на однушки. Если же в качестве первого платежа вносится сумма от 15%, то на остаток начисляется 10% годовых. Максимальные сроки рассрочки - до 31 декабря 2019 года для 36-ого корпуса и до 1 июля 2020 года для башен.

Строительство ведется по 214 ФЗ с заключением договора долевого участия. В договоре прописано, что срок передачи квартир не позднее 31.12.2020. Повторюсь, что сдача дома во II квартале 2019 года. Застройщики берут очень большой промежуток времени на заселение. Как правило, вторая дата отличается от первой месяцев на 6. В данном случае на полтора года.

Конкуренты

Безусловно, наиболее низкая цена у долгостроя по понятным причинам. Судя по фотографиям комплекса, дома уже построены и облицованы. Строится паркинг. Кирпично-монолитные строения переменной этажности с системой навесного вентилируемого фасада. Жилой фонд насчитывает 355 квартир. Из плюсов отмечу собственную котельную для отопления и подогрева воды. Первый уровень отдан под коммерческие помещения.

Относительно недорогой комплекс и «UP-квартал «Комендантский». Скорее всего, это связано с расположением объекта в непосредственной близости с промзоной и городской свалкой. Тем не менее, данное направление активно застраивается. Правда, преимущественно эконом-классом. В рамках проекта появятся 3 кирпично-монолитных дома на 1446 квартир, треть из которых придется на студии. В холлах отведут помещения для колясок, установят раковину для мытья лап собакам. На первом этаже разместят коммерцию, паркинг организуют в цоколе и в отдельно стоящем здании совокупно на 400 автомобилей. Социальная инфраструктура проектом не предусмотрена.

На голову выше как по цене, так и по наполнению ЖК «МореОкеан». Комплекс состоит из двух 25-этажных домов, двух детских садов на 120 мест и двух подземных паркингов на 340 машин. Первый этаж отдадут под магазины, салоны и аптеки. А на верхнем расположатся квартиры с высокими потолками, увеличенными окнами и панорамными видами на город. Дворы будут закрыты для проезда автомобилей. Застройщик традиционно предлагает два цветовых решения для чистовой отделки: ваниль и шоколад. Квартиры сдаются полностью готовыми для переезда, не считая отсутствия мебели. До метро пешком не дойдешь, но в 150 метрах есть автобусная остановка. Предполагается, что рядом с комплексом скоро построят поликлинику, школу и спорткомплекс. Дома возводятся в престижной части Приморского проспекта, соседствуют, в основном, с новостройками, и имеют привлекательный экстерьер.

Резюме

В ЖК «Приморский квартал» заложены все плюсы и минусы крупноформатной жилой застройки. Из положительных характеристик можно отметить собственную социальную инфраструктуру. Из отрицательных - затяжной характер стройки, низкий уровень безопасности из-за отсутствия ограждений и возможности проезда машин по дворам. Местность удачная с точки зрения развитой инфраструктуры и близости общественного транспорта. Но улицы в крайней степени оживленные, поэтому на автомобиле передвигаться сложно. И это не считая перспективу заселения нашей новостройки. К тому же в Приморский район из центра вечные пробки. По качеству недвижимость должна быть выполнена на достойном уровне. С дизайнерской точки зрения - без изысков, но с просторными планировками на любой вкус.

Петербургская компания ООО «Мегалит – Охта Групп» строит на территории бывшей Ждановской овощной базы высотный ЖК «Приморский квартал» , о котором пойдёт речь в этом небольшом обзоре. Динамичное развитие Приморского района Санкт-Петербурга и отменная репутация строительной компании позволяют надеяться, что этот проект не будет долгостроем, и комплекс станет доступен для заселения в назначенные сроки. Сдача первой очереди жилого комплекса предполагается во втором квартале 2019 года.

Кратко о жилом комплексе

13 кирпично-монолитных и монолитных домов, составляющих жилой комплекс «Приморский квартал», будут иметь высотность от 16 до 25 этажей. На территории ЖК будет многоэтажный надземный паркинг (расположение выбрано так, чтобы понизить шум от автомобильной и железной дорог).

Предусмотрено строительство трёх детских садов и школы, в которых будет достаточное количество мест, общественно-делового центра, торговых объектов, аптек, кафе. После окончания строительства квартал будет озеленён и благоустроен, оборудован детскими игровыми зонами и местами для отдыха.

Квартиры и планировки

Среди 697 квартир комплекса имеются разные варианты. Возможен выбор полноценной одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатной квартиры, или студии. Жильё соответствует классу «Комфорт», вне зависимости от планировки, современное и удобное. Застройщик предлагает возможную дизайнерскую отделку жилых помещений, однако в «базовом» исполнении квартиры сдаются без отделки, что снижает цену покупки.

Экология

Расположенный рядом Удельный парк не компенсирует сложную экологическую обстановку этого района СПб: поблизости проходит железная дорога, крупные и оживлённые проспекты, бывшая промышленная зона. Временами ветер может доносить и «ароматы» старой городской свалки. Однако, в последние несколько лет экология постепенно улучшается - руководство района заметно постаралось.

Расположение

Участок строительства - между Коломяжским, Богатырским проспектами и пр-м Испытателей, в Приморском районе. Это один из наиболее популярных и перспективных районов Санкт-Петербурга.