Главная / Финансирование бизнеса

Квартира от подрядчика или от застройщика? Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик Подряды по строительству.

Покупка квартиры у подрядчика – это риски, стоит понимать особенности такой сделки. Хотя подобное предложение не рынке недвижимости и будет выгоднее на 5-15% по стоимости, но риски также возрастают. Стоит знать, как их минимизировать, если есть желание получить жилье по более доступной цене.

Откуда у подрядчика квартира

Подрядчик – это строительная организация, с которой застройщик заключат договор на возведение объекта, то есть это фактически та компания, которая и строит дом. Подрядной организацией также может быть поставщик строительных материалов, компания, проводящая подведение коммуникаций. То есть любая фирма, которая принимает участие в возведении дома, считается подрядчиком.

Важно! Квартиры, подрядная организация получает в качестве оплаты за свою работу, такой своего рода бартер на взаимовыгодных условиях.

Квартиры от подрядчика будут стоить дешевле, а все, потому что и расчет с ним идет по договору. Естественно, ему квартира «обходится» дешевле и они заинтересован в максимально сжатые сроки ее продать. Ведь нужны не квартиры, а свободные денежные средства, к тому же квартир у подрядчика хватает из прошлых объектов.

Такое распространение решение связано с кризисом, так как застройщику просто нечем оплачивать услуги строителей, а для того чтобы не просрочить сроки сдачи они ищут любые возможные варианты все же закончить возведение дома и сдать его в эксплуатацию.

В результате замыкается порочный круг:

У застройщика нет денег для оплаты подрядчику.
Он рассчитывается квартирами.
Строителям нужны свободные деньги, поэтому они продают полученную недвижимость по демпинговой цене.
На рынок выходят дешевые квартиры от подрядчика. А значит, застройщик не может продать свои более дорогие в том же доме.
В результате у застройщика опять нет денег и так по кругу.

Где найти дешевые варианты

Дешевые он конечно относительно, стоимость будет ниже, чем у застройщика на 5-15%. Найти такие квартиры на досках объявлений, конечно же, не получиться. Подрядчики строят, а не ищут покупателей, поэтому они чаще всего пользуются услугами риэлторов и агентства недвижимости. Найти такую желанную недвижимость можно через знакомых риэлторов, они такие квадратные метры показывают с огромным желанием, так как их быстро раскупают, а значит, и они быстрее получают свою прибыль от сделки.

Выгода или риск

Казалось бы, в такой ситуации покупатель выигрывает, так как квартиры предлагают по более низкой цене. Но не так все просто, риски есть и довольно серьезные. Для начала стоит понять суть взаимоотношений застройщика и подрядчика. Первый не имея возможности расплатиться за строительные работы, предлагает строителям расчет через предоставление им квартиры. Зачастую это оговаривается еще на этапе подписание сделок о сотрудничестве.

Между сторонами единовременно заключается 2 договора:

Договор подрядных работ. По нему подрядчик обязан возвести дом в оговоренные сроки, и сдать его в эксплуатацию.
ДДУ на подрядчика, по которому застройщик обязан передать подрядчику квартиру.

При этом основная задача и одних и вторых привлечь в сделку третью строну – покупателя, для получения живых денег.

Основная опасность

Исходя из обоюдного соглашений застройщика и подрядчика, возникает основная уловка и риск для покупателя. Он состоит в том, что подрядчику срочно нужны свободные деньги для проведения своих работ и выполнения обязанностей перед застройщиком. Организация ищет покупателей, предлагая устно договориться о получении квартиры со скидкой до 15%, при условии, что вся сумма уплачивается сразу. Подрядчик обещает, что когда дом будет сдан в эксплуатацию, сделка будет оформлена и квартира перейдет в собственность.

Многие покупатели на это соглашаются, ведь какой смысл обманывать тем, которые и строят дом. Договор переуступки они оформлять не спешат. Так как просто не могу этого сделать, ведь свои обязательства перед застройщиком они еще не выполнили.

В результате на покупателе подобной недвижимости двойной риск – это невыполнение застройщиком своих обязанностей, так же как и подрядчиком. Теоретически с застройщиком решить проблему возможно, а вот с подрядчиком даже в суде никак, а уж тем более доказать факт получение ним средств.

Как уйти от проблем и сэкономить

Далеко не все квартиры распродаются до сдачи дома в эксплуатацию, часто уже после нескольких лет со сдачи объекта квартиры нераспроданы. В таком случае, то есть когда жилплощадь оформлена в собственность можно покупать. Скидка, конечно, будет ниже, но зато практически исключены риски, так как совершается сделка купли-продажи.

Кроме того есть ряд факторов, которые нужно учесть в процессе:

Стоит поверить репутацию застройщика, насколько интенсивно сдаются объекты, есть ли случаи не сдачи, финансовое положение и т.д. Нужно проверить все разрешительные документы, есть ли задолженности.
ДДУ должен обязательно регистрироваться, только в этом случае удастся исключить двойную или тройную продажу.
У подрядчика должна быть справка о полной оплате за квартиру, копии документа о взаимозачете за недвижимость. Это будет означать, что обоюдные обязательства выполнены.
Если квартира оформлена в собственность – это идеальный вариант.
Нужно запросить в едином реестре документ про права собственности и долевого участия.
Если подрядная организация – это акционерное общество, стоит уточнить имеет ли лицо, которое предлагает квартиру полномочия на подобные действия.

Порядок оформления

Такую сделку с подрядчиком нужно оформлять обязательно, при этом после сделки на руках должны остаться такие бумаги:

Договор купли-продажи. Он должен включать обязательные пункты: дату составления, реквизиты сторон, цену, уплаченную за квартиру, ее описание, по которому можно провести однозначную идентификацию. Подписи сторон.
Акт приема-передачи недвижимости с подписями обеих сторон.
Документы об оплате госпошлины, которую при регистрации договора платят обе стороны в равных частях.

От подрядчика нужны такие документы:

Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире.
Справку про отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Выписку из единого реестра, в которой должно указываться, что недвижимости не имеет обременений и арестов.
Документ об оплате.

Регистрация в Росреестре по окончанию сделки является обязательной.

Вывод

Желание купить квартиру с ценой значительно ниже рыночной имеет любой, кто ищет недвижимость. Но в погоне за низкими ценами не нужно забывать о рисках, ведь можно остаться и без денег и без квартиры. Только тщательна проверка и взвешенность решений даст возможность сэкономить и не остаться в дураках.

Григорий Валерьевич

7 июня 2016 ・Санкт-Петербург 38 560 6

Уважаемый Павел Андреевич! Для начала надо понимать специфику иерархии в новостройке: Заказчик, Застройщик, Генеральный подрядчик, Подрядчик, Субподрядчик! Зачастую встречаются случаи, когда несколько функций, к примеру Заказчик-Застройщик-Генподрядчик, может выполнять одна и та же компания. (при наличие лицензий и разрешительной документации) Подрядчик выполняет, как правило, какие-то определенные виды работ. К примеру благоустройство, монолитные работы, или поставка материалов(бетон, арматура) и т.д. Застройщик, через Генподрядчика (при договоренности) рассчитывается с ним не деньгами, а квартирами! Так вот, подрядчик, чтобы скорее получить свои деньги, зачастую продает квартиры с дисконтом от 5 до 15%!!! Это плюс, но есть и минус: предположим что у Ген.Подрядчика и Подрядчика возник конфликт, по расчетам (из-за низкого качества выполненных работ или совсем работы не приняты), а он уже начал продавать квартиры от подряда(кормить рабочих то надо) или подрядчик свой кусок работ выполнил, а "смежники" подвели и из-за этого срыв сроков сдачи!

Риски безусловно присутствуют и довольно серьезные, включая двойные продажи.
Не стоит заключать договор, предварительно не ознакомившись с ПД, документами, выданными органами исполнительной власти о разрешении на строительство, а также документами(аренда, собственность) предоставление и закрепление земельного участка под строительство, обязательно посмотреть документы, определяющие привлечение подрядчиков к строительству интересующего вас жилого комплекса; документы, подтверждающие распределение площадей между инвесторами в форме конкретных квартир, закрепленных за каждым подрядчиком! Изучите решение о привлечении организации-застройщика и договором подряда на СМР. А самое главное, алгоритм сделки! Здесь все надо внимательно изучить (схемы могут различные, зависит от вида договора) ... и еще много-много моментов, которые вы правильно выполните, обратившись к специалисту.
с уважением, Ежов А.В

Как правило, это означает то, что застройщик оплатил часть услуг подрядной компании квартирами. Когда предлагают подрядчики, то цена ниже, чем у застройщика.
Хотя тут надо еще смотреть на самого застройщика, цена может быть привлекательной, а сам объект может иметь перспективы быть в списках долгостроя.
Тут лучше смотреть уже все комплексно:
1. Сравнить стоимость квартир застройщика с подрядчиком, иногда у подрядчиков бывает чуть выше, но это редкость
2. Найти максимальную информацию о застройщике и объекте, может поискать в форумах, в том числе и на спбгуру
3. Желательно съездить на объект и посмотреть что там, на каком этапе, как активно строится, и лучше это сделать в будничный день в рабочее время, ибо по выходным в некоторых объектах работают народу по минимуму.

Разница конечно есть но она в деталях... Главное чтобы документы были в порядке - а у кого покупать уже грамотный специалист разберется.

Нельзя не согласиться с предыдущими высказываниями. Однако при выборе между подрядной квартирой или от застройщика, на мой взгляд, необходимо руководствоваться привлекательностью цены и юридической чистоты самой квартиры, документов. На сегодняшний день широко распространены случаи когда подрядчики "бронируют" за собой пакет квартир от застройщика, не "вешая" недвижимость на себя. В этом случае сделки по продаже будут происходить в офисе самого застройщика (прямой договор), оплата через р/сч. застройщика, а цена - подрядной организации. Ну, и конечно же, грамотные подрядчики для реализации бартерной недвижимости либо нанимают агентства, специализирующиеся на продаже таких квартир либо берут в штат сотрудника - специалиста по продажам. В задачу которых входит не только поиск конечного покупателя, но и мониторинг объекта, хода строительства, конкурентов, выбор наиболее ЛИКВИДНЫХ вариантов. Все документы тщательно проверяются. Особо оговариваются условия выполнения обязательств по поставкам и оплате за квартиры.

Сроки выполнения госконтрактов очень жесткие. Победители торгов с радостью согласятся на вашу вовремя предложенную помощь в выполнении контракта. Обзвоните победителей строительных тендеров Кировской области, предложите им передать работы на субподряд.

Требуются надёжные субподрядчики?

Предлагаем разместить заявку на выполнение субподрядных работ. Это займёт не более минуты и не требует обязательной регистрации.

Победители строительных тендеров Кировской области. База контактных данных.

Исполнители на любые работы

Мастера, бригады рабочих, организации с СРО

Заявки на субподряд

Получите субподряд на строительные работы

Приближается День Строителя – профессиональный праздник и для вас, и для нашей группы. А на праздники принято дарить подарки, поэтому мы решили порадовать вас розыгрышем сразу 6 призов!

Генподрядные строительные организации, как правило, не выполняют заказы в одиночку, а привлекают субподрядчиков. С помощью каталога генподрядчиков Биржи субподряда Всем подряд” вы легко найдёте субподряд на строительные работы в Кировской области, обзвонив их и предложив им свои услуги.

Очень часто генподрядчики выигрывают тендеры, не планируя вести стройку самостоятельно. Наиболее характерными признаками таких организаций являются:

маленькие обороты генподрядчика, небольшое количество выигранных конкурсов;
указание в контактах мобильных, а не городских, телефонных номеров;
несоответствие региона заказчика и адреса строительного объекта;
юридический генподрядчика расположен в адресах массовой регистрации либо по адресу прописки руководителя.

Биржа субподряда “Всем подряд” покажет вам телефоны и email победителей тендеров.

Если организация подходит под эти признаки, то вероятность того, что они передадут вам работы на генподряд, значительно повышается.

Если строительный объект небольшой, то звонить нужно быстро, не дожидаясь подписания контракта. Как правило, по таким объектам к моменту заключения контракта строительные работы уже могут приблизиться к завершению.

Крупные стройки могут продолжаться несколько месяцев или даже лет. По таким объектам существует постоянный спрос на генподрядчиков, а также строителей и строительные бригады разных специализаций.

Крупные строительные компании Москвы – 7 известных генподрядных компаний.

Крупные строительные компании Москвы – 7 известных генподрядных компаний и их строящиеся объекты.

1. Монарх

ГК МонАрх – известная генподрядная компания, входит в крупные строительные компании Москвы, основная специализация: монолитное строительство уникальных и сложных с инженерной точки зрения строительных объектов.

За свою историю ГК МонАрх реализовал более 150 строительных объектов в Москве и России.

Мы писали ранее о генподрядчике Монарх, можно посмотреть здесь 5 масштабных строительных объектов генподрядчика Монарх в Москве.

2. Ташир

Tashir Group – российский строительный холдинг, создан в 1999 году. Сегодня Tashir Group состоит из более 200 компаний разного направления бизнеса, генподрядная компания Tashir входит в крупные строительные компании Москвы

Основное направление генподрядчика Tashir – девелопмент, строительство и управление коммерческой недвижимостью, а именно торговой недвижимостью.

Подробно о строящихся объектах генподрядчика Tashir можно посмотреть Здесь.

3. Еврострой

Сегодня ЗАО ЕВРОСТРОЙ – это строительная корпорация с комплексным подходом, выполняющая комплексное проектирование инженерных систем, архитектуры и строительство зданий и сооружений различного функционального назначения на условиях генерального подряда. Входит в крупные строительные компании Москвы. Имеет самостоятельное проектное подразделение ЗАО ИнжСтройЭксперт.

4. ТЭН

Основным направлением бизнеса компании ТЭН является строительство и реализация проектов в области коммерческой недвижимости: планирование, проектирование, строительство и долгосрочное управление объектами.

С момента образования компании 1994 г. было построено более 1 млн. кв.м недвижимости на территории Москвы и Московской области.

5. Ингеоком

ЗАО «Объединение «ИНГЕОКОМ» образовано в 1989 году. Сейчас ИНГЕОКОМ представляет собой ведущую строительно-инвестиционную компанию России. Давно входит в крупные строительные компании Москвы.

Основное направление в строительстве: транспортная инфраструктура,жилое направление, коммерческие объекты. Ингеоком выступал генподрядчиком на таком важном объекте, как центральный олимпийский стадион ФИШТ. Основные строительные объекты на данный момент.

6. ПСП ФАРМАН

ПСП одна из первых частных строительных компаний России, образована в 1987 году. Холдинг «ПСП-ФАРМАН» сегодня – это крупнейшая многофункциональная строительная корпорация с комплексной структурой подразделений, в работе использует самые современные, передовые формы управления строительством и производством на всех этапах реализации проекта.

7. Crocus Group

Crocus Group – главная ведущая девелоперская компания России. Общая площадь реализованных объектов превышает 4 млн м2.

Более подробно о строящихся объектах можно посмотреть здесь

Подрядчики строительства в Москве

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

Заполните заявку
Получите предложения с ценами от мастеров
Выберите исполнителей по цене и отзывам

Найти подрядчиков строительства

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Выезд на дом – МО, Фрязино

Отзыв на задание

Работа выполнена на высшем уровне! Приглашаю к дальнейшему сотрудничеству.

Выезд на дом – Кронштадтский бульвар, Москва

Отзыв на задание

Выезд на дом – посёлок городского типа Нахабино, Красногорский район, Московская область

Отзыв на задание

Очень адекватный, достойный человек.

Выезд на дом – деревня Брёхово, Солнечногорский район, Московская область

Отзыв на задание

Все сделано как договаривались, профессионально и быстро. Спасибо.

Выезд на дом – Москва, Переделкино, 3-я Лазенки, дом 4

Сравните условия и выберите лучшие
Отклики только от заинтересованных специалистов
Не теряете время на общение с посредниками

Строительная сфера в Москве, как и многие другие, развивается стремительными темпами. В частности, это выражается в следующем:

На рынке строительных услуг появляются новые материалы и технологии, которые позволяют значительно сократить издержки и принципиально улучшить качество строительства.
Существенно повышаются темпы застройки Москвы и Подмосковья. Особенно активно строительные работы производятся в районах, которые присоединяются к Москве
Организации и граждане все чаще стремятся заказать услуги подрядчиков строительства в Москве. Так, подаются различные объявления и предложения, изучаются каталоги услуг, оказываемые подрядчиками и субподрядчиками в Москве
Соответственно, появляются новые организации, осуществляющие различные подрядные работы. Такие подрядчики предлагают клиентам гибкую ценовую политику, позволяют ознакомиться с прайс-листом и каталогом услуг, а также рассчитать примерную стоимость работ

Соответственно, очевидно, что в условиях большого выбора необходимо особенно внимательно подойти к выбору подрядчика, готового выполнить все работы по строительству в Москве профессионально, качественно и недорого.

Как найти подрядчиков строительства в Москве.

Сначала необходимо понять, какие подрядчики осуществляют свою деятельность в Москве. Есть несколько видов исполнителей:

Подрядные организации. Ведут работы по строительству в Москве самостоятельно и обычно не отдают часть работ иным организациям – субподрядным. Как правило, это не самые крупные организации, которые, тем не менее, предоставляют все гарантии качественного выполнения результата. Обратившись к подрядчику в Москве или Московской области, можно ознакомиться с прайс-листом, изучить каталог предлагаемых услуг и рассчитать примерную стоимость работы
Субподрядчик, который обычно работает на генерального подрядчика. Соответственно, нанять субподрядчиков в Москве можно через крупные строительные фирмы, осуществляющие комплексные строительно-монтажные работы. Преимущество такого подхода заключается в том, что субподрядчик, как правило, специализируется в достаточно узкой области строительства в Москве, что позволяет ему качественно выполнять соответствующие работы. Ознакомиться с каталогом услуг субподрядчика можно также через генерального подрядчика в Москве и Подмосковье
Генподрядчик. Как правило, речь идет о крупных организациях, передающих часть работ более мелким – субподрядчикам. Найти генерального подрядчика достаточно легко: например, можно подать соответствующее объявление на специализированном сервисе Юду

Сколько стоят подрядные работы в Москве

Стоимость работ по строительству в Москве зависит от ряда факторов:

Подрядчик. Как правило, цены генерального подрядчика выше, потому что он выступает фактически посредником. Поэтому выгоднее обращаться к частным бригадам
Место строительства. Цены на строительство в Москве и Московской области различны
Сложность работы

Нанять подходящего подрядчика, осуществляющего работы качественно и недорого в Москве и Подмосковье, можно с помощью сайта Юду.

Список компаний – Подрядчики по строительству зданий и сооружений – Московская область

Подрядчики по строительству зданий и сооружений

Московская область

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ЭНЕРГОСТРОЙСЕРВИС”

Selo yudino, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “НОВА-3”

Sergiyev posad, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ПРОГРЕССИНТЕРСТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ЭКОСТРОМ СТРОЙ”

Sergiyev posad derevnja turakovo, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ПСК-12”

Poselok vniissok, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ВИАСИ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА “ТРАНСГИДРОСТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “АРХИТЕКТУРНАЯ ПРОЕКТНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ МАСТЕРСКАЯ ПРОЕКТ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СК КОМКОР”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ “МАРТЕМЬЯНОВО-ПАРК”

Derevnja martemjanovo, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “МЕТАН-СТРОЙ”

Derevnja hlopovo, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ПСК АКРОПОЛЬ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОЙТРАСТ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОЙИНВЕСТ ЛТД”

Derevnja kuznetsovo, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ОКТАВИЯ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “АРК СТРОЙ”

Ruza derevnja krivosheino, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СК СИТИАЛЬП”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “МОИС СТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “МЕРКУРИЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ИМПУЛЬС”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “АРМ ГРУПП”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ПСК ВОДЯНОЙ”

ОБЩЕСТВО СОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ФАВОРИТ СТИЛЬ-ГРУПП”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ОБЛАСТНОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СЕВАН СТРОЙ”

Derevnja dubinino, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОЙ ГРУПП”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “КВАРДО”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “МОНОЛИТ-ИНЖИНИРИНГ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ИНВЕСТ-СТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ГРАНД СТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ЭНЕРГО-КОМПЛЕКС”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ПРОИЗВОДСТВЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА “СКАНАР”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “РЕМСТРОЙИНДУСТРИЯ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “КРУГ”

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КООПЕРАТИВ “ДЕКОР”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ЭКОСТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ВЕСТА”

Закрытое акционерное общество “МИГ”

Sergiyev posad, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА “АРТАКО”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “КОСМА”

Selo baranovskoe, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “РЕМИНВЕСТСТРОЙ-ЩЕЛКОВО”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “МЕГАСТРОЙ”

Derevnja mihaylovka, Россия

Общество с ограниченной ответственностью “Никола – Мастер”

Sergiyev posad, Россия

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО “РЕМСТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “РИМАКС”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ПРОМЖИЛСТРОЙ”

Pavlovsky posad, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “АНКОР”

Poselok kraskovo, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ДМИТРОВСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ГАЗОСТРОИТЕЛЬ”

Pavlovsky posad, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА “СМУ-94”

Sergiyev posad, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “МАСТЕР”

Rabochiy poselok bogorodskoe, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “НОВАТРИКС”

Sergiyev posad, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ДОМ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОЙТОРГ +”

Derevnja kuznetsovo, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “БАЗИССТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ “МЕНДЕЛЕЕВО”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “МНОГОПРОФИЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА “ПРОМСТРОЙ”

Podolsk poselok selhoztehnika, Россия

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ЛОГИСТИКСТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ПРОМИНЖИНИРИНГ”

Derevnja sichevo, Россия

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО “ЧЕХОВСТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “РЕМОНТСТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-1”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ЭКО-СЕРВИС”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОЙМОНТАЖКОМПЛЕКТ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОИТЕЛЬ 99”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ГАЗ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “МП – СТРОЙ”

Rabochiy poselok mihnevo, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “БТН”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СТРОЙКА-2014”

Selo shemetovo, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ТЕМП-СТРОЙ”

Korolyov mikrorayon yubileyniy, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ЧИСТАЯ-МЕХАНИКА”

“ФИРМА Ф.Ф.” ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

“МУЛЬТИЦЕНТР” ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “СВМ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ННБ СЕРВИС”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ИНЖТЕХАЛЬЯНС”

Dachniy poselok kratovo, Россия

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ПРОМСТРОЙ”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ЧАЙКА”

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “БИЗНЕС СТРОЙ”

Вашим критериям поиска отвечают другие видя деятельности и регионы

Регулярные обновления базы данных и высокое качество информации

Бизнес-справочник предприятий

По товарам и услугам

По регионам

Наши предложения

О нас

Правовая информация

Онлайн-справочники компаний и решения для работы с базами данных

Kompass – подразделение компании KOMPASS INTERNATIONAL SA, которая является владельцем данного веб-сайта.

Наши решения разработаны специально для профессионалов.

Служба поддержки KOMPASS

Введите логин и пароль

Общая политика Kompass по защите персональных данных

Данные, которые мы собираем, предназначены только для использования в нашей системе. Продолжая пользоваться нашими услугами с 25 мая 2018 года, вы соглашаетесь с условиями нашей обновленной Политики конфиденциальности и Политики куки.

Подрядные организации по строительству

Компания ООО «МБ-СТРОЙ» на рынке строительно-монтажных работ более 5 лет. За это время зарекомендовала себя как профессиональным участником рынка, эффективно осуществляющим свою деятельность, имеет безупречную репутацию и является надежным партнером в сфере строительно-монтажных работ.

строительство фундамента.
отделка квартир и домов.
прокладка теплотрасс.
водоснабжение под ключ.
системы отопления.
кровельные работы под ключ.
монтаж слаботочных систем, систем пожаротушения, электромонтажные работы;
капитальный ремонт зданий и сооружений;
монтаж и изготовление металлоконструкций любых конфигураций и любой сложности, в т.ч. и ковка;
проведения полного комплекса земляных работ;
благоустройство и озеленение территорий.
строительство домов под ключ.
строительство котлованов.
Изготовление заборов.
Рытье котлованов

каркасный навес для автомобиля

В распоряжении фирмы имеется собственная автобаза со специализированной строительной техникой (вышка, экскаваторы-погрузчики, краны-манипуляторы, автомобили ГАЗЕЛЬ, МАЗ), а также имеем свою производственную базу по изготовлению металлоконструкций.

Только за 2012 год нашей фирмой были произведены работы на следующих объектах:

Реконструкцию канализационных сетей в ОАО «НКБ «Космос»
Реконструкция тепловых сетей в г. Хотьково МО;
Капитальный ремонт 3-х жилых домов (район Марьина Роща), детского сада, детского юношеского центра (район Войковский), МБУК “Центр культуры и семейного досуга” в п. Томилино МО;
Благоустройство и озеленение 35 дворов в районе Бирюлево-Восточное г. Москвы.

Наша фирма работает с коммерческими и государственными Заказчиками, среди которых можно выделить: Департамент капитального ремонта г. Москвы, Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройтсва. Департамент городского заказа капитального ремонта, Департамент топливно-энергетического хозяйства г. Москвы.

ООО «МБ-СТРОЙ» является постоянным участником электронных торгов на выполнение работ по строительству, капитальному ремонту, как частных, так и государственных объектов с любым уровнем сложности, с учетом всех необходимых требований и условий, строительных норм и правил.

Компания имеет Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также Лицензии на производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, выданную Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, г. Москва.

Конкуренция в сфере строительных услуг высочайшая, и чтобы найти выгодный заказ для строительной бригады или небольшой строительной компании, сидеть на одном месте не получится. Даже высочайшего качества выполняемых работ и ответственности бывает недостаточно – необходимо действовать активно и самостоятельно искать заказчиков. Специалисты шутят, что у этой проблемы существует лишь одно решение – просто стать известным, т.е. заработать имя, а вот способов это сделать масса. Найти строительный подряд, субподряд или заказ на строительные работы можно как консервативными способами (через газеты и объявления на столбах), так и более современными (интернет-продвижение). Работают в той или иной мере все способы, и в идеале использовать сразу несколько.

№1. Биржа субподряда

Самый очевидный способ найти заказ – обратиться к целевой аудитории, изучить места ее обитания. На этом принципе построена реклама в газетах, на столбах, раздача листовок и прочие методы, которые, к сожалению, далеко не всегда имеют желаемую отдачу, ведь конкретное предложение заметит только лишь часть прохожих или читателей, и только небольшому проценту из них в данный момент действительно необходимы предложенные услуги. Можно действовать по-другому.

Способ лежит на поверхности и всем, казалось бы, известен – обращаться к крупным строительным компаниям , которые получили большой заказ и, очевидно, нуждаются в помощи. Дело остается за малым – найти такие компании, и именно это часто становится препятствием на пути к получению «жирного» заказа. Но и эта проблема легко решаема – сегодня можно найти субподряд на бирже , специальном сервисе, который аккумулирует информацию о победителях государственных строительных тендеров на сотни тысяч и миллионы рублей. Если ранее эти данные были разрознены и необходимо было изучать массу источников, то теперь все необходимые сведения собраны воедино – остается только грамотно ими воспользоваться.

Сервис «Всем подряд» предоставляет небольшим и средним строительным организациям широчайшую базу данных компаний, которые выиграли конкурс и заключили крупный госконтракт. На кону стоят большие суммы, условия выполнения государственных заказов достаточно строгие, а соблюдение указанных сроков – важнейшее требование. Чтобы выполнить работы к запланированной дате, победитель тендера часто прибегает к услугам субподрядчиков, поэтому сервис фактически является базой потенциальных клиентов , которым уже сейчас, а не когда-то в неопределенном будущем, нужен исполнитель, и это реальный шанс для небольшой строительной компании получить заказ.

Преимущества для строительной организации :

доступ к контактной информации компаний, которые получили право выполнять большой заказ, возможность напрямую связаться и предложить свои услуги;
удобный поиск по регионам страны;
поиск по типу работ, что вместе с региональной привязкой позволяет быстро выделить для себя наиболее интересные компании;
актуальная и постоянно обновляющаяся информация;
сервис позволяет крупным компаниям разместить заявку на субподряд и найти подрядчика, что для небольших организаций становится бесценной информацией о реальных заказах – даже обзванивать и интересоваться, нужен или не нужен субподрядчик нет необходимости.

Нужно понимать, что представленной базой данных необходимо уметь пользоваться . Во-первых, не каждая организация, которая выиграла тендер, нуждается в помощи. Во-вторых, если помощь ей нужна, среди желающих ее оказать может быть несколько компаний, потенциальных субподрядчиков.

Чтобы с высокой долей вероятности получить выгодный заказ, внимательно изучите контракт, а при звонке постарайтесь коротко и ярко охарактеризовать преимущества работы именно с вашей организацией. Заказчика необходимо убедить, что организация достойна с ним сотрудничать. Заранее лучше подготовить все необходимые данные о цене услуг, квалификации специалистов, опыте подобных работ. Личная встреча и разговор с человеком, который принимает решение, а не секретарем, – это намного лучше высланного по почте коммерческого предложения. Возможно, звонков придется сделать больше десятка, но дело вы будете иметь только с целевой аудиторией , которой может понадобиться помощь уже сейчас – многое зависит от умения подать информацию, убедительности и настойчивости.

№2. Связи с крупными игроками рынка

Данный вариант чем-то напоминает предыдущий, только предполагает, скорее, налаживание связей, чтобы оказаться в базе крупной организации и при возможности быть приглашенным выполнять какие-то работы . Строительной организации придется искать контакты крупных строительных фирм и подрядчиков, интересоваться их актуальными проектами и вариантами сотрудничества. Плюс заключается в том, что можно заявить о себе и быть принятым во внимание на случай чего. Минус – неизвестно когда компании понадобятся ваши услуги, ведь не факт, что она только-только получила крупный заказ, как в случае с биржей субподрядчиков.

Тем не менее, налаживание контактов с крупными строительными компаниями – необходимый и важный этап деятельности. Порой они передают работы на субподряд, так как самостоятельно не успевают выполнить заказ, а терять клиента не хотят. Конечно, часть прибыли придется отдать генеральному подрядчику, но качественное и своевременное выполнение работ – это практически гарантия того, что в дальнейшем у вас появятся постоянные клиенты.

№3. «Сарафанное радио»

Старый добрый способ сегодня также работает, хотя и не столь эффективно, как в былые времена. В основе «сарафанного радио» лежит качественное и пунктуальное выполнение работ . Если , з , и прочие работы выполнены как надо, вас или вашу бригаду заказчик с большой долей вероятности порекомендует соседям, друзьям или родственникам . Более того, пока работы выполняются в одной квартире, люди, живущие по соседству, также могут решить сделать ремонт. Включается общеизвестная логика: «если у соседа сделано хорошо, то и у нас сделают так же», и зачем далеко ходить и искать кого-то со стороны, не будучи уверенным в качестве.

Широкий круг знакомых среди потенциальных заказчиков – это хорошо, но не менее важно иметь контакты и среди специалистов своей отрасли , которые также иногда могут помочь с заказом. Нередко встречаются ситуации, когда заказчик просить порекомендовать кого-то на выполнение работ, в которых данный исполнитель не является специалистом.

Важно помнить, что на большие заказы редко приглашают бригаду «с улицы» – они достаются тем, в качестве работы которых заказчик уверен. Значит, связи и полезные знакомства необходимо налаживать активно, а для этого порой не стоит лениться и браться даже за мелкие заказы. Сегодня вас попросили заменить розетку, а завтра – проводку во всей квартире, если ваш подход к работе понравился заказчику.

Главное преимущество «сарафанного радио» заключается в том, что именно благодаря отзывам и можно получить крупный заказ, который не доверят бригаде, рекламирующей свои услуги на столбе во дворе. К тому же, расходы на рекламу отсутствуют, а база потенциальных клиентов постепенно расширяется. Минус – нет никакой уверенности в количестве и объеме заказов, а чтобы «сарафанное радио» заработало, сначала придется прибегнуть к другим способам рекламы. Единственное, что можно посоветовать – работать качественно.

№4. Объявления на рекламных щитах и столбах

Разместить объявления о своих услугах на доске у подъезда, на столбе или на остановке – старый и хорошо проверенный способ продвижения своих услуг, который не нуждается в подробном описании. Несмотря на консервативность, эксперты уверены, что подобная реклама еще долго будет работать, а строительные компании убеждаются в ее эффективности на личном примере.

Преимущества :

Минусы :

есть вероятность, что объявление сорвут, закрасят, или конкуренты приклеят сверху свою рекламу. С другой стороны, это всего лишь вероятность, равно как и то, что объявление провисит долго;
крупный заказчик редко реагирует на подобные объявления;
ориентация на случайное внимание людей – нет гарантии, что потенциальный клиент заметит объявление.

Подобный вариант стоит посоветовать тем компаниям и частным мастерам, которые только начали свою деятельность, ведь вложения, по сути, минимальны, а шанс получить заказы присутствует.

Более масштабный и современный вариант подобного продвижения – большой рекламный щит . Его имеет смысл размещать в районе только что построенных .

№5. Распространение флаеров и визиток

Объявления можно не клеить, а кидать непосредственно в почтовый ящик. Тогда его точно никто не отклеит и не испортит, а шанс, что потенциальный клиент взглянет на него, выше. Листовки и визитки также раздают на строительных рынках, в строймагазинах , т.е. в местах скопления целевой аудитории, а также в оживленных районах города .

Преимущества :

большая аудитория;
возможность получить крупный заказ;
некоторые люди собирают заинтересовавшие их визитки и флаеры с целью будущего использования, когда услуга будет действительно нужна.

Но визитки не всегда попадают тому, кому они необходимы. Вложения в печать рекламного материала больше, чем в объявления, но сэкономить начинающие мастера могут на том, что самостоятельно будут их раздавать или разносить. Специалисты советуют договориться с продавцами крупных строительных магазинов , оставить им визитки и пообещать небольшое вознаграждение за удачную рекламную компанию. При невысоких затратах результат будет неплохим.

№6. Публикация в газетах и журналах

Несмотря на то, что мы живем в эпоху интернет-технологий, есть еще категория людей, которые ищут услуги с помощью газет. Публиковаться, естественно, необходимо в местных газетах , а если есть какие-то специализированные издания , то и в них. Если у газеты или журнала есть электронная версия, то объявление могут продублировать и там.

Газетные объявления срабатывают, но не так эффективно, как хотелось бы. К тому же, рекламу необходимо постоянно обновлять и платить за это, а увидят ее только те, кто покупает газету, т.е. ограниченный круг людей. К минусам подобного продвижения относят ограниченный размер объявлений и невозможность представить свои конкурентные преимущества. Правда, иногда строительные компании (те, что покрупнее) заказывают целые статьи, посвященные своей деятельности: в них все нюансы описаны как нельзя лучше.

Интернетом сегодня пользуется огромная часть населения. Большинство осуществляет поиск необходимых продуктов и услуг именно с помощью сети. Более того, интернет посредством многочисленных инструментов дает возможность показывать рекламу только тем пользователям, кого она реально может заинтересовать .

Лучше всего рекламную компанию в интернете осуществлять с создания собственного сайта , где будет коротко и емко описано, какие услуги выполняет организация, какие гарантия и преимущества предоставляет, какую плату берет, как с ней связаться и прочие организационные моменты. На интернет-страницах можно продемонстрировать свою работу максимально наглядно, предоставляя соответствующие фото.

Преимущества своего сайта для строительной компании:

подробное представление информации об услугах;
мотивирование пользователя к действию (при грамотном и профессиональном подходе);
присутствие только лишь целевой аудитории;
эффективные инструменты для ведения рекламной компании в интернете.

Создание сайта, его наполнение и ведение рекламной компании обойдется недешево и потребует привлечения специалистов, поэтому начинающим компаниям вряд ли это подойдет, но для рекламирования своих услуг в интернете есть и другие способы:

реклама на городских досках объявлений;
реклама на городских сайтах;
реклама в соцсетях.

№8. Посещение строительных объектов

Возможно, предложенные способы покажутся не совсем этичными, но все же их стоит иметь в виду:

№9. Услуги посредников

Есть фирмы и отдельные интернет-порталы , которые связывают исполнителя и заказчика. Строительная компания получает существенное преимущество в виде отсутствия необходимости искать заказы – можно сосредоточиться только на работе. Но посреднические компании берут процент за свои услуги, а сайты за доступ к базе данных заказов потребуют плату, и это при отсутствии гарантии, что вы сможете что-то найти.

Конечно же, никакая реклама не поможет, если относиться к своей работе недобросовестно, поэтому главное – это делать свой труд качественно, нормально общаться с клиентами и соблюдать сроки. В стратегии поиска заказчиков лучше использовать сразу несколько направлений продвижения, выбирая те, которые будут наиболее оправданы на данном этапе развития.

Маркетинг, как управленческая концепция функционирования субъектов рынка в условиях конкуренции, стал известен во всем мире благодаря эффективности его применения как в коммерческой, так и в некоммерческой сфере. Сформировавшись в самостоятельную науку в начале уходящего столетия, он занял свое место в ряду достижений экономической теории и практики бизнеса, оказавших влияние на мировоззрение не только предпринимателей, но и политиков, государственных, общественных, религиозных деятелей и многих других. Успешная деятельность каждого из них в конкурентной среде, позитивно воздействуя на благополучие миллионов людей, благосостояние стран и, в известной мере, на прогресс цивилизации, во многом зависит от результативности маркетингового управления соответствующими субъектами.

Характерно то, что объективная необходимость применения маркетинга в России уже давно очевидна как ученым, так и практикам, активно воспринявшим его наиболее известные отдельные приемы уже с первых лет рыночных реформ. Однако маркетинг относится к числу тех общепризнанных экономических наук, целостное и результативное применение которых требует все же самостоятельного исследования.

Принадлежность маркетинга к управлению оправдывает также понятие «маркетинговое управление», т. е. управление, построенное на принципах маркетинга.

Организация маркетингового в подрядной строительной компании имеет ряд особенностей, определяемых спецификой деятельности такого рода предприятий. Являясь, по своей сути, производственной организацией, конечный результат ее производственного процесса – объект завершенного строительства, как товар не рассматривается, он выступает, в основном, в качестве имиджевого, рекламного элемента. В виде товара подрядная строительная организация предлагает покупателю (заказчику) определенный комплекс производственных услуг, выступая на конкретном сегменте строительного рынка в качестве сервисного предприятия.

Таким образом, подрядная строительная организация сочетает в себе одновременно характерные черты промышленного предприятия и предприятия сферы обслуживания. Следствием этого является пограничный характер маркетингового управления, что вызывает необходимость комплексного подхода к его организации, и предает ему специфические черты, не характерные для большинства производственных предприятий.

Основная цель маркетингового управления в подрядной строительной организации - это создание постоянно действующей системы сбора, обработки и обмена объективной информации между всеми структурными подразделениями фирмы для обеспечения устойчивого, прогнозируемого и управляемого процесса сбыта комплекса строительных услуг.

Эффективность маркетингового управления целиком и полностью зависит от способности управленческого аппарата соединить понимание тенденций экономических процессов во всех подразделениях предприятия.

В соответствии с классической схемой организации такого управления на предприятии, маркетинг целесообразно разделить на внутренний и внешний. Применительно к подрядной строительной организации можно выделить следующие структурные его элементы: маркетинг менеджмента позволяет анализировать соответствие существующий системы управления, планирования и организационной структуры предприятия уровню решаемых текущих и перспективных задач. маркетинг сбыта изучает и анализирует процессы организации продаж строительных услуг, эффективности рекламы, количественных и качественных показателей сбыта, хода реализации договоров строительного подряда. маркетинг производственного процесса проводится для оценки состояния технического и технологического уровня, эффективности организации работ, изучения и анализа взаимодействия структурных подразделений предприятия. маркетинг персонала дает оценку количественным и качественным показателям персонала (образовательного, профессионального уровня, квалификации), психологического климата, уровня заработной платы, системы мотиваций, социальных льгот. финансовый маркетинг позволяет анализировать и вырабатывать ценовую политику, определять уровень рентабельности каждого структурного подразделения и предприятия в целом. маркетинговый контроль (аудит) направлен на комплексный анализ реализации маркетинговой концепции предприятия, тактических и стратегических планов развития. общий маркетинг внешней среды проводится с целью выявления факторов, способных оказать влияние на экономическую деятельность предприятия (политическая, экономическая, социальная, правовая обстановка). маркетинг строительного рынка занимается выявлением приоритетных направлений, динамики, структуры и общих тенденций развития, отбор целевых рынков. маркетинг строительных проектов призван сегментировать и анализировать реальных и потенциальных потребителей строительных услуг, изучение требований и условий заказчика. маркетинг строительных технологий, материалов и оборудования (маркетинг инноваций) предполагает изучение, анализ и определение экономической целесообразности освоения, разработки и использования новых строительных технологий и материалов на текущих и перспективных объектах. маркетинг конкурентов и субподрядных строительных организаций проводится для анализа состояния договорных отношений, ценовой политики, используемых технологий, способов финансирования, методов организации, качества, гарантий и сроков выполнения работ. маркетинг рабочей силы необходим для изучения, анализа спроса и предложения рабочей силы, мониторинга уровня заработной платы, существующей системы материального стимулирования персонала. маркетинг информационных коммуникаций позволяет проводить анализ существующих и поиск новых источников получения коммерческой информации, изучение рекламного рынка, получение исходных данных для выработки рекламной стратегии и тактики предприятия. маркетинг банковских и страховых услуг призван вести анализ условий предоставления банковских кредитов, гарантий, инвестиционной политики банков, условий и порядка страхования строительных рисков. маркетинг поставщиков помогает анализировать ассортимент, цены, качество, сроки и условия поставки строительных материалов и оборудования.

Четкое структурное построение маркетингового управления дает возможность правильно понять и расставить приоритеты в работе, рационально распределить функциональные обязанности между подразделениями предприятия и осуществлять контроль над их выполнением.

Маркетинговая концепция управления строительными организациями представляет собой совокупность целевых и принципиальных основ управления предпринимательской деятельностью организаций строительного профиля, ориентированных на производство и реализацию строительных товаров, услуг и работ в зависимости от характеристик потребительского спроса и состояния рыночной конъюнктуры. Из всех видов предпринимательской ориентации наиболее интересна концепция управления, базирующаяся на моделировании платежеспособного спроса. Эта концепция выражает современное содержание маркетинга применительно к условиям насыщенного рынка и активной конкурентной среды, защищенной от монопольного положения государственным регулированием.

Маркетинговая концепция в системе управления строительной организацией предполагает управление всеми сторонами деятельности организации: от формирования идеи проекта и первичных инженерно-конструкторских и архитектурных разработок до реализации строительной продукции среди конечных потребителей. Такое управление основано не просто на внедрении отдельных функций, позволяющих учитывать изменения рыночной среды, но предполагает становление рыночной концепции управления созданием, производством и реализацией строительной продукции на основе комплексной информации о рынке.

Литература http://www.aup.ru/books/m65/11.htm http://www.gvozdik.ru/analit/1754.html http://www.marketing.spb.ru/lib-special/branch/pso.htm http://www.stroinauka.ru/detailview.asp?d=1&dc=1&dr=776