Главная / Бизнес-идеи

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно. Выдел супружеской доли при наследовании

В 2019 году можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, совершив сделку купли-продажи или зарегистрировав акт дарения.

Для покупки жилья детям можно использовать сертификат на материнский капитал. Куда обращаться для оформления собственности, каков порядок процедуры, какие нюансы нужно учесть?Покупка квартиры несовершеннолетнему ребенку многим родителям представляется прекрасной возможностью вложить деньги в жилье, а заодно обеспечить чаду безбедное будущее.

Законодательство позволяет осуществлять подобного рода сделки. Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем недвижимости на законных основаниях.

Основные моменты

Для заключения сделки по приобретению недвижимости на несовершеннолетнего неважно, сколько лет ребенку. По закону он может получить в любом возрасте, до достижения совершеннолетия.

Единственный возрастной признак, который учитывается при оформлении сделки – это наступление частичной дееспособности в день 14-летия.

Как только несовершеннолетний получает паспорт, то есть становится частично дееспособен, он должен подписывать бумаги сам.

Что это такое

Решая сделать сына или дочь собственником жилья, многие родители задумываются над тем, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка. Сомнения в законности такой сделки понятны, однако переживать не стоит.

Право собственности на недвижимость несовершеннолетний ребенок может получить разными способами.

Список вариантов для получения статуса полноправного владельца жилья или его части включает следующие позиции:

обычная сделка ;
участие в ;
отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего в момент приватизации жилья;

Сделка купли-продажи, совершаемая от имени несовершеннолетнего ребенка, требует одобрения муниципальным отделом опеки. Государство должно контролировать соблюдение прав ребенка до наступления его совершеннолетия.

Куда обращаться

Для совершения сделки купли-продажи родители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться в несколько инстанций:

Показатели	Описание
Обычная сделка	осуществляется через территориальное отделение Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В каждом муниципалитете действует филиал (обособленное подразделение или отдел)
Можно подать собранный пакет документов сотруднику многофункционального центра госуслуг (МФЦ)	однако нужно уточнить, работает ли этот центра со структурой Росреестра
За разрешением на проведение сделки	нужно обратиться в муниципальный орган опеки и попечительства
Если покупка производится при участии	необходимо обратиться за подтверждением легитимности сделки в Пенсионный фонд РФ
Некоторые документы придется заверить у нотариуса	—

Собранные, нотариально заверенные документы не обязательно сдавать лично. Их можно отправить почтой, обязательно составив и оформив уведомление о вручении по месту нахождения приобретаемого жилья.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетнего предполагает либо единоличное, либо совместное владение собственностью.

Согласно договору, жилье может находиться в собственности у нескольких владельцев. В этом случае нужно точно указать долю владельца-ребенка в процентах от общей стоимости квартиры.

Это требование обязательно в следующих случаях:

Оформление сделки требует обязательно регистрации в органе Росреестра. Особенность оформления документов в том, что договор и акты обязательно содержат сведения о родителе или опекуне, действующем в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Но в свидетельстве о собственности будет указано имя собственника-ребенка.

Кроме прямой сделки купли-продажи оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно по договору дарения или завещанию.

Необходимые условия

Сделка с участием несовершеннолетнего проходит под контролем органов опеки и попечительства. Дети до 14-летнего возраста не должны присутствовать на сделке. Их интересы защищают законные представители – мать, отец, опекун.

По достижении 14 лет подростки обязаны самостоятельно расписываться в договоре купли-продажи и прочих документах. При этом наличие письменного разрешения законных представителей обязательно.

Договор обязательно должен содержать такие пункты:

Приобретение жилья на имя ребенка сделает крайне проблематичным последующие операции с квартирой. Даже если на ребенка оформлена доля, при продаже придется обращаться в опеку за разрешением.

В данном случае будет ребенок будет выступать одновременно продавцом своей доли, и нужно будет доказать, что приобретение нового жилья улучшит его материальное положение.

Органы опеки гарантированно дадут согласие на сделку лишь в том случае, если несовершеннолетнему будет выделена большая доля, чем та, которая имелась в продаваемом жилье.

Как оформить покупку? Сотруднику Росреестра по месту расположения приобретаемой квартиры необходимо передать следующие документы:

Продавец передает свой пакет документов. Свидетельство на право собственности с именем ребенка в качестве владельца недвижимости (субъекта права) можно забрать спустя тридцать дней с момента регистрации сделки.

При использовании материнского капитала

Поддержка российских семей на государственном уровне в форме материнского капитала осуществляется с 2007 года. Сертификат на утвержденную правительством сумму выдается сотрудниками Пенсионного фонда.

Использовать его можно для улучшения жилищных условий, в том числе с целью приобретения квартиры на имя несовершеннолетнего.

Варианты использования маткапитала следующие:

Использование материнского капитала имеет ряд особенностей, о которых следует обязательно знать:

Показатели	Описание
Приобретение жилья предполагает обязательное выделение в нем доли ребенку	за которого получен сертификат. Возможно и оформление жилья целиком на несовершеннолетнего
Средства будут переведены на счет продавца	лишь спустя три месяца регистрации права собственности на нового владельца. Эта особенность работы государственной системы может отпугнуть тех продавцов, которые не готовы ждать поступления средств так долго. Фактически квартира продается другому собственнику без полной оплаты ее стоимость. Это вызывает у продавца понятный дискомфорт
Кроме регистрации перехода права собственности стороны должны зарегистрировать обременение на приобретаемый жилой объект	а затем пройти процедуру снятия этого обременения

Если квартиру на имя ребенка родители или опекуны планируют купить без , но с использованием суммы маткапитала, им нужно обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный Фонд РФ не раньше, чем второму ребенку исполнится два с половиной года.

Сроки подачи заявления влияют на время выплаты:

Если квартира приобретается с оформлением ипотечного кредита, возраст ребенка на дату обращения в ПФР значения не имеет. Деньги будут перечислены не позже двух месяцев после принятия положительного решения.

В заявлении обязательно нужно указать, на что будет израсходована сумма материнского капитала.

Вместе с заявлением нужно передать сотруднику ПФР пакет подтверждающих документов:

Показатели	Описание
Сертификат	на материнский капитал
Гражданский паспорт	удостоверяющий личность
Договор	купли-продажи
Свидетельства о рождении детей	—
Брачное свидетельство	или документ о
Для опекунов	подтверждение факта официального опекунства
Банковский договор	если оформлена ипотека
Выписка и ЕГРПН	—
Заявление	о том, что средства по договору купли-продажи уплачены не полностью
Реквизиты банка	и лицевой счет продавца для перечисления суммы материнского капитала

Копии свидетельств должны быть заверены у нотариуса.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Особые нюансы

Сумму материнского капитала можно использовать для приобретения не только отдельной квартиры на имя ребенка (либо доли в ней), но и комнаты.

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка? Можно. Закон о материнском капитале предусматривает такой вариант.

Дом нужно оформить в долевой собственности со взрослым членом семьи – владельцем сертификата. Если маткапитал не используется, несовершеннолетний может стать единственным владельцем дома.

Купить земельный участок с привлечением средств маткапитала не получится — он не подпадает под категорию жилого объекта. Не получится приобрести также дачный участок с домом и долю в комнате.

Какие нюансы еще нужно учесть? Если для покупки квартиры на имя несовершеннолетнего используется материнский капитал, нужно знать следующее:

Показатели	Описание
Обязательным условием целевого использования маткапитала	является приобретение жилой недвижимости только на территории Российской Федерации. Если жилье расположено на территории другого государства, ПФР откажется оплачивать сертификат
Если квартира оформлена только на ребенка или нескольких детей	то выплата денег по программе материнского капитала становится невозможной. Закон требует, чтобы жилье по программе было куплено с участием владельца сертификата (матери или опекуна). Поэтому нужно обязательно включить взрослых членов семьи в число собственников
Сертификат не является бессрочным	он потеряет силу после закрытия соответствующей государственной программы. Сумма выплаты в 2019 году составляет 453 тыс. рублей

Оформление квартиры на имя ребенка позволяет сэкономить некоторую сумму денег за счет налогового вычета. Это удобно, если семья владеет несколькими квартирами.

Купленная на имя ребенка квартира не может быть объектом при разводе супругов. Жилье принадлежит только ребенку, и родители не вправе ни делить его, ни продавать, ни иным образом претендовать на детские квадратные метры.

До наступления совершеннолетия оформленное на ребенка жилье продать можно только тогда, когда для сына или дочери куплено новое жилье, причем не хуже прежнего. Ухудшение жилищных условий законом не допускается и преследуется.

Отмена права собственности, если законный владелец жилья – ребенок, невозможна. При этом не имеет значения, была ли произведена сделка купли-продажи или имел место акт дарения недвижимости.

Если никакие законодательные нормы не были нарушены, отменить факт владения жильем, если собственник – ребенок или подросток до 18 лет, невозможно.

Чем регулируется

Приобретение, оформление и регистрация жилой собственности на имя несовершеннолетнего ребенка регулируется нормами Гражданского, Жилищного, Налогового кодекса, а также рядом федеральных законов.

Выдача свидетельства о праве собственности происходит на основании Федерального закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

Именно на основании этого закона имя несовершеннолетнего ребенка будет указано в свидетельстве право владения квартирой.

Порядок получения ипотечного кредита на приобретение жилья для ребенка изложен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

Закон описывает условия предоставления , норму банковского процента, схему выдачи кредита, основные правила.

Однако у каждого банка свои проценты и программы, поэтому при оформлении сделки следует выбрать оптимальный и наиболее выгодный вариант.

В Налоговом кодексе установлены суммы, порядок и сроки уплаты госналога на продажу и покупку жилой недвижимости:

Основанием для получения материнского капитала является Федеральный закон:

А так же:

Хотите узнать, можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка в России, .

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году возможно. Государственные акты предусматривают разные варианты перехода права собственности от взрослого к ребенку.

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний .

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители , которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение . Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем .

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые .

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ .

Как составить договор дарения доли квартиры детям? .

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья . Образец контракта дарения части жилья можно найти .

Как подарить свою часть квартиры детям?

Кто должен присутствовать?

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

родители, то есть законные представители;
опекуны;
попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном . Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

Только с одобрения данного органа контракт дарения может быть зарегистрирован и принят в исполнение.

Читайте на нашем сайте о порядке , в частности о том, как оформить дарения доли мужу или жене.

Алгоритм действий

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

Передача в дар части жилья с прописанным ребенком – действие неправомерное. Если об этом узнают ООП, у вас могут возникнуть серьезные проблемы.

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо ребенка из одной квартиры и одновременно в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем . Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

С чего начать, куда обратиться?

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности .

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? . Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Подача документов

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов . Зачем это необходимо?

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

Документы подаются в орган, . Им выступает никто иной, как Росреестр . Но иногда у граждан нет возможностей ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

С недавнего времени появилась возможность подавать документы , которые взяли на себя обязанность Росреестра.

Сроки получения и стоимость

Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней .

Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

Также не стоит забывать о том, что вам необходимо оплатить налог в размере 13 процентов, но только в том случае, если одаряемый несовершеннолетний не является вашим .

Когда могут отказать?

Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности , или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

Особенности

Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере .

В некоторых отделениях Росреестра еще принимают варианты от руки, но возникают проблемы с занесением этих договоров в базу и банальным правильным прочтением и трактовкой.

В договоре должно быть упомянуто:

Предмет договора.
Дата и место его составления.
Стороны договора.
Права и обязанности сторон.
Описание имущества.
Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
Дополнительные требования по договору.
Приобщенные документы.
Дата и подписи сторон.

Пошаговая инструкция

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции :

Подготовьте недвижимость к процедуре.
Соберите пакет документов.
Спросите согласие одаряемого на сделку.
Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
Заверьте его у нотариуса.
Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

Нюансы

При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому . К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

А вот требовать от несовершеннолетнего пожизненного ухода за собой, проживание в недвижимости дарителя нельзя.

О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, .

Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

К сожалению, однажды это случается в каждой семье – смерть мужа или жены, отца или мамы. Душевные страдания, связанные с утратой близкого человека, часто усугубляются сложностями с оформлением наследства, и, что еще хуже, разногласиями и спорами с родственниками.

Одним из самых спорных вопросов является вопрос супружеской доли в наследстве.

Приведем пример . Пожилая женщина похоронила мужа. Своих детей у супружеской пары не было, но у мужа было двое сыновей от предыдущего брака. Поскольку завещания оставлено не было, наследниками по закону являлись овдовевшая супруга и двое совершеннолетних детей. Сыновья изъявили желание вступить в наследство и потребовали от мачехи раздела имущества, оставшегося после смерти отца. Причем, по их мнению, все имущество, нажитое умершим на протяжении жизни, должно быть поделено на три равные части – по одной трети для вдовы и двоих сыновей. Однако молодые люди не учли, что это имущество не принадлежало их отцу единолично. Владельцем половины имущества была жена умершего, в браке с которой оно было нажито. Поэтому, прежде чем делить наследство на три равных части, нужно выделить супружескую долю.

От том, как выделяется супружеская доля – данная статья.

Что такое супружеская доля в совместно нажитом имуществе?

На протяжении семейной жизни мужчина и женщина обзаводятся разнообразным имуществом. Они зарабатывают и откладывают деньги, покупают жилье, автомобили, мебель и предметы домашнего быта – все это считается совместно нажитым имуществом. Но некоторое имущество принадлежит не обоим супругам, а только одному из них – это личное имущество. И порядок наследования личного и совместного имущества отличается.

Рассмотрим подробнее, какое имущество закон относит к совместному, а какое – к личному, после чего выясним порядок наследования каждого из них.

Личное и совместное имущество

Семейное законодательство (статья 34 СК РФ) четко определяет, какое имущество является совместно нажитым :

движимое и недвижимое имущество (дом, земельный участок, квартира, авто, компьютер, кухонный гарнитур и прочее), приобретенное мужем и женой во время брака;
доход, полученный мужем или женой в результате наемного труда или предпринимательства;
денежные средства, полученные мужем или женой в качестве пенсии, стипендии, социальной выплаты;
ценные бумаги и денежные вклады, доли и паи в уставных капиталах предприятий, независимо от того, на чье имя — мужа или жены – зарегистрированы.

К личному имуществу мужа и жены закон относит все то, что было приобретено до вступления в брак или получено в дар или по наследству в браке. Авторские и патентные права, страховые или компенсационные выплаты также относятся к личному имуществу мужа или жены. Не являются совместной собственностью и предметы персонального пользования мужа или жены (кроме драгоценностей и предметов роскоши).

Если возникает необходимость выдела супружеской доли, то совместное имущество супругов подлежит разделу на две равные части. И муж, и жена, имеет право собственности ровно на ½ от совместного имущества. При этом сохраняется безраздельное право собственности каждого из супругов на личное имущество.

Такой режим супружеского имущества определен законом.

Брачный договор

Но ведь супруги не всегда ограничиваются нормами закона. Законодательство предусматривает возможность мужу и жене заключить брачный договор и самостоятельно определить режим собственности в браке.

Если супруги заключили брачный договор, режим собственности может быть иным. Следовательно, порядок выдела супружеской доли также будет иным — в соответствии с условиями брачного договора.

Принцип выдела супружеской доли

Если говорить простым и понятным языком, выдел супружеской доли заключается в следующем.

Совместное имущество мужа и жены делится пополам. Одна половина принадлежит живому супругу и поэтому не подлежит наследованию. Вторая половина, принадлежащая умершему супругу, может быть поделена между наследниками. Причем, если живой супруг является наследником, то и он получает свою долю в наследственном имуществе умершего супруга.

Личное имущество умершего супруга полностью подлежит наследованию. Живой супруг, если он является наследником, может претендовать на часть этого имущества — наравне с остальными наследниками.

Думается, принцип понятен. Осталось рассмотреть порядок выдела супружеской доли – как это происходит на практике?

Порядок выдела супружеской доли

Что должны делать вдовец или вдова, если после смерти супруга осталось совместное имущество? Какие действия должен предпринять нотариус, если к нему обращается оставшийся в живых супруг?

В Основах законодательства РФ «О нотариате» (статья 75) определен порядок действий наследника и нотариуса по выделению супружеской доли.

Алгоритм действий наследника и нотариуса

Переживший супруг вправе обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление о выделе доли из совместного супружеского имущества;
По заявлению пережившего супруга нотариус должен выдать Свидетельство о праве собственности на ½ долю в совместном супружеском имуществе (если другой порядок распределения долей не предусмотрен брачным договором). Отказ нотариуса от выдачи Свидетельства – нарушение законных прав наследника!
Нотариус должен известить о выделении супружеской доли остальных наследников, изъявивших желание принять наследство.

Обратите внимание! Согласие остальных наследников на выдел супружеской доли – не требуется! Нотариус извещает их лишь для того, чтобы в случае несогласия они могли оспорить это нотариальное действие в судебном порядке.

Заявление и документы

Итак, вдова или вдовец имеет право обратиться к нотариусу с заявлением о выделе доли в совместном супружеском имуществе.

Составить заявление не сложно – Вы легко справитесь с этим без помощи юриста, тем более, в каждой нотариальной конторе имеется образец такого заявления.

В заявлении нужно указать следующие сведения:

Наименование нотариальной конторы по месту открытия наследства;
Данные заявителя – ФИО, адрес проживания;
Название документа – «Заявление о выделе супружеской доли»;
Данные умершего супруга — ФИО, последний адрес проживания, дата смерти;
Перечень совместного имущества супругов;
Отметка о наличии или отсутствии брачного договора;
Просьба выделить супружескую долю в совместном имуществе;
Дата подачи заявления;
Подпись.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Свидетельство о смерти мужа или жены;
Свидетельство о браке;
Документы на совместное имущество (правоустанавливающие, регистрационные, технические, оценочные);
Брачный договор (если таковой заключался);
Согласие органа опеки и попечительства (если у умершего есть несовершеннолетние дети).

Нотариус тщательно проверяет полученное заявление и документы, после чего выдает вдовцу или вдове Свидетельство о праве собственности на долю в совместном супружеском имуществе.

Кстати, для выдачи Свидетельства совершенно не обязательно дожидаться истечения 6-месячного срока, установленного для принятия наследства, поскольку супружеская доля не подлежит наследованию.

Супружеская доля при наследовании по закону и по завещанию

По закону

Если умерший супруг не оставил завещания, наследование происходит по закону. В соответствии со статьей 256 ГК РФ, живой супруг владеет ровно половиной совместной супружеской собственности и имеет право на ее выдел. Вторая половина принадлежит умершему супругу и подлежит наследованию по закону. Наследники (в том числе, переживший супруг, как наследник первой очереди по закону) могут делить имущество наследодателя на равные доли.

По завещанию

Выделение супружеской доли происходит и в том случае, если умерший супруг составлял завещание. Даже если завещатель лишил наследства своего супруга, он никак не мог лишить его законной доли в совместном супружеском имуществе.

Бывает так, что завещание составлено без учета совместной собственности на супружеское имущество.

Например, завещатель-муж поделил между наследниками-детьми весь дом, забыв о том, что половина дома принадлежит жене, ведь дом был приобретен во время пребывания в законном браке. В этом случае живой супруг имеет право оспорить завещание и потребовать выдела супружеской доли в судебном порядке.

Выделенная супружеская доля не включается в состав наследства и не подлежит разделу между остальными наследниками. При этом супруг, получивший выделенную супружескую долю, не теряет право на часть наследственного имущества умершего.

Можно ли увеличить или уменьшить супружескую долю?

По общему правилу совместное имущество супругов делится поровну, значит супружеская доля составляет ровно половину.

Но в некоторых случаях, предусмотренных в статье 39 СК РФ, суд может отступить от принципа равных долей и уменьшить/увеличить долю живого супруга. Основаниями для этого служат:

наличие несовершеннолетних детей;
нетрудоспособность, ограниченная трудоспособность супруга;
причинение супругом ущерба семье путем злоупотребления алкоголем или наркотиками, игромании, умышленного вредительства, уклонения от получения дохода и участия в жизни семьи без уважительных причин.

Отказ от выделения супружеской доли в наследстве

Если вдова или вдовец подали заявление о выделе своей доли из совместного супружеского имущества и получили соответствующее Свидетельство, принадлежащая им половина не включается в состав наследства. Впрочем, она не должна быть включена в состав наследства, даже если заявление о выделе не подавалось. Потому что подавать или не подавать такое заявление – право, а не обязанность супруга.

Включить половину супружеского имущества в состав наследства нотариус может только в том случае, если вдова или вдовец напишет заявление об отказе от выдела.

Согласно статьям 9 и 236 ГК РФ, муж или жена умершего может отказаться от своей доли в совместном супружеском имуществе, что означает отказ от права собственности на принадлежащее имущество . Нотариус обязан разъяснить основы законодательства о совместном имуществе супругов (статья 34 СК РФ) и правовые последствия отказа, но не может препятствовать принятию решения об отказе.

Отказ от доли в совместном супружеском имуществе оформляется в виде письменного заявления. На основании полученного заявления нотариус включает принадлежащую супругу долю в состав наследства и делит ее между остальными наследниками на общих основаниях.

При отсутствии такого заявления нотариус не вправе включать долю супруга в состав наследства.

Некоторые нотариусы поступают иначе – они принимают от наследников (в том числе, от мужа или жены умершего наследодателя) заявление о том, что в составе наследства отсутствует совместное имущество супругов. Однако практике известны случаи, когда супруг впоследствии обращался в суд с оспариванием выданного нотариусом Свидетельства о праве на наследство, в котором не было учтено право на выдел супружеской доли.

Соглашение. Исковое заявление

Спорные ситуации в наследственных делах – не редкость.

Иногда невозможно определить, принадлежало имущество супружеской паре по праву совместной собственности или было личным имуществом одного из них. Путаница усугубляется еще больше, если имущество было зарегистрировано на имя одного из супругов, пребывало в постоянном пользовании одного из супругов, было подарено одним супругом – другому (разумеется, без составления каких-либо договоров дарения). В этих и подобных случаях возникают споры между вдовцом или вдовой и остальными наследниками.

Разрешить спорные ситуации можно двумя путями:

Путем заключения добровольного письменного соглашения о разделе наследственного имущества;
Путем обращения с исковым заявлением в суд для оспаривания порядка наследования.

Соглашение

Гражданское законодательство (статья 421 ГК РФ) наделяет граждан свободой заключения договоров. Поэтому наследники вправе заключить любое соглашение, не противоречащее законодательству и не нарушающее их прав. Соглашение, заверенное нотариально, приобретет юридическую силу и будет обязательно к выполнению.

Это касается и соглашения о выделе супружеской доли, которое может быть заключено наследниками и заверено нотариально. Оно не имеет установленной законом формы и представляет собой изложенные в письменной форме договоренности родственников о распределении наследственного имущества.

К сожалению, к такой мирной, добровольной и эффективной практике российские граждане прибегают крайне редко. Более распространены устные договоренности, которые в половине случаев не выполняются, вынуждая обращаться в судебные инстанции.

Исковое заявление о выделе супружеской доли

В отличие от соглашения, исковое заявление о выделении супружеской доли должно составляться строго в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, иначе не будет принято судом к рассмотрению. Истцом выступает муж или жена умершего, ответчиками – остальные наследники. Исковые требования – защита имущественных прав в отношении совместно нажитого в браке с умершим супругом имущества.

Исковое заявление должно состоять из следующих элементов:

«Шапка» — наименование суда, данные истца и ответчиков (ФИО, адрес, контакты), цена иска (стоимость доли в совместном супружеском имуществе);
Название документа – «Исковое заявление о выделе…»
Изложение обстоятельств дела:

Когда был заключен брак между истцом и его умершим супругом;
Когда и какое имущество было приобретено во время брака (со ссылкой на подтверждающие документы);
Какое имущество принадлежало лично истцу и его умершему супругу (со ссылкой на подтверждающие документы);
Когда умер супруг;
Суть спора относительно наследственного имущества;

Требования к суду – выделить долю в совместном супружеском имуществе и признать право собственности истца на это имущество;
Перечень документов;
Дата подачи иска;
Подпись истца.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака, является совместно нажитым (если не установлен иной, договорной режим владения и распоряжения). Аналогичные положения установлены статьями 33, 34, 36, 39 СК РФ.

Собственность, приобретенная в браке, является совместной, а доли мужа и жены – равными, если…

супруги не оформили брачное соглашение;
отсутствует соглашение о разделе;
один из супругов не получил имущество по безвозмездному договору (дарение, наследство).

На первый взгляд все понятно. Однако в процессе применения данных норм, а особенно при оформлении наследства, часто возникает проблема с выделом доли одного из супругов.

Душевная травма, связанная с потерей близкого человека, зачастую усугубляется сложностью с принятием наследственной собственности. А также необходимостью разрешать спорные ситуации с другими родственниками.

Приведем пример: пожилой мужчина похоронил жену. Собственными детьми супруги не обзавелись, но у жены осталась дочь от первого брака. При жизни завещание супругой не оформлено, поэтому законными наследниками в данном случае являются овдовевший муж и совершеннолетняя дочь. Последняя потребовала от отчима разделить наследство, которое осталось после смерти матери. При этом, как она считает, вся нажитая в период супружеской жизни собственность должна быть поделена на 2 части – по ½ для вдовца и для нее. Но дочь не приняла во внимание, что данное имущество не является личной собственностью ее матери. Собственником половины имущества являлся отчим, поскольку оно было приобретено за время брака. Следовательно, перед разделом наследства, необходимо произвести выдел супружеской доли.

Каждая супружеская пара за время совместной жизни обзаводится различным имуществом Супруги работают, накапливают деньги, приобретают квартиру, машину, предметы интерьера. Все это – их общая собственность. Однако некоторые объекты и предметы принадлежат не обоим супругам, а кому-то одному. Это считается личной собственностью.

Имущество личное или общее?

В ст. 34 СК РФ определено, что является совместной собственностью:

движимое имущество (бытовая и компьютерная техника, автотранспорт и прочее), объекты недвижимости, приобретенные супругами в период семейной жизни;
доходы, получаемые в ходе трудовой деятельности, ИП;
деньги, получаемые из других источников (пенсии, стипендии, соцвыплаты, материальная помощь и так далее);
вклады, доли в уставах предприятий, ЦБ;
иное имущество, приобретенное супругами в период семейных отношений.

Неважно, кто указан титульным собственником, на чье имя приобреталось имущество, кто из представителей супружеской пары внес деньги на депозит или рассчитался за покупку.

Закон также устанавливает, что является личной собственностью каждого из супругов. Это имущество…

приобретенное до регистрации брачного союза;
подаренное;
унаследованное.

Если необходимо произвести выдел доли одного из супругов, совместная собственность будет разделена пополам. Муж и жена будут являться владельцами ровно ½ совместного имущества. А на личные вещи супругов сохраняется безраздельный режим собственности.

Брачный договор

Следует учесть, что не все супружеские пары ограничивают свои отношения нормами Семейного кодекса. Закон предусмотрел возможность супругам заключить брачный контракт и самолично определить, какой режим собственности будет применен.

Муж и жена вправе установить в договоре иной порядок раздела. Это значит, что выдел доли тоже будет другим - тот, который установлен брачным контрактом.

Это важно! Брачное соглашение необходимо правильно составить и нотариально заверить. Только тогда оно будет иметь юридическую значимость.

О том, как грамотно составить брачный договор, вы прочтете .

Выдел супружеской доли

Итак, что касается долевого выделения в процессе наследования, действует следующее правило:

Совместная собственность делится поровну. Владельцем ½ будет являться переживший супруг, а значит, его имущество не будет включаться в наследство. Вторая половина общей собственности будет принадлежать наследодателю и перейдет ко всем потенциальным правопреемникам. Вдова (или вдовец) также получает долю собственности завещателя.
Личная собственность наследодателя делится между наследниками в равных частях. Оставшийся супруг также вправе претендовать на часть данной собственности - наравне с другими родственниками.

Порядок выделения доли

Прежде всего уточним, что алгоритм действий участников правоотношений и нотариуса определен в законе «О нотариате».

Супругу-наследнику необходимо посетить нотариуса и оформить соответствующее заявление о выделении доли;
Нотариус, зарегистрировав документ, выдает Свидетельство о праве собственности на часть имущества (если только другие условия разделения не определены брачным договором или соглашением об имущественном разделе).

Отказ в оформлении Свидетельства по каким-либо основаниям – незаконный и нарушает права супруга-наследника.

Нотариус извещает о данном факте других потенциальных правопреемников – претендентов на имущество.

Чтобы выдать Свидетельство, согласия иных родственников не нужно. Нотариус ставит в известность наследников только лишь для того, чтоб последние, при желании, смогли в суде оспорить данное действие.

Заявление

Как мы отметили, супруг-наследник, желающий выделить свою часть из общего имущества, должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. Составить документ несложно, с этим можно справиться, не прибегая к услугам адвоката. Боле того, в нотариальной конторе могут предоставить типовой бланк заявления.

В документе указывается следующая информация:

Ф.И.О. нотариуса или наименование конторы, где будет рассматриваться заявление;
информация о заявителе – Ф.И.О., адрес места жительства;
информация о наследодателе - Ф.И.О., место жительства, дата смерти;
реестр объектов, приобретенных за время брака;
информация о том, составлялся ли брачный контракт;
просьба – произвести выдел;
дата, подпись.

К заявлению следует приложить документы:

свидетельства о смерти наследодателя, о браке (в копиях);
документация, касающаяся имущества (правоустанавливающая, регистрационная, оценочная и так далее);
брачный договор (если составлялся);
согласие госорганов ОиП (если супруги имеют ребенка возрастом до 18 лет).

Нотариус проводит проверку полученного заявления и документов, затем оформляет и регистрирует Свидетельство.

Чтобы оформить Свидетельство, совсем не нужно ждать, пока истекут 6 месяцев (время, необходимое для вступления в наследство).

Наследование долей

По закону

Как мы отметили ранее, если лицо не оформило завещание, принятие имущества происходит по закону. Согласно ст. 256 ГК РФ, второй супруг (или супруга) является владельцем ½ общей собственности, следовательно, вправе потребовать выдела своей части. Собственником второй половины является умерший супруг, данное имущество наследуется по закону. Правопреемники, в числе которых и переживший супруг (как первоочередной наследник), получают наследственную собственность в равных долях.

Как происходит наследование по закону, мы рассказали в .

По завещанию

Если наследодатель при жизни составил , выдел доли будет происходит в любом случае.

Если супруг-правопреемник лишен права на наследство, о чем прямо указано в документе, это не значит, что он лишился своей законной части в общем имуществе.

Иногда, при оформлении завещания, наследодатель забывает о режиме совместной собственности.

К примеру, в завещании муж разделил дачный домик между двумя детьми, не учитывая, что собственником ½ дома является супруга. Поскольку они приобрели недвижимость, находясь в браке. В последствие вдова оспаривает в суде завещание и требует произвести выдел супружеской доли. Однозначно, суд будет на ее стороне.

Увеличение и уменьшение долей

По закону, собственность супругов, приобретенная в брачном союзе, является общей. Следовательно, часть каждого из них составляет ровно 1/2.

Однако в некоторых ситуациях суд может не соблюдать принцип равенства долей, то есть урезать либо увеличить долю супруга-наследника (ст. 39 СК РФ). Основания для этого должны быть веские:

супруги воспитывали несовершеннолетнего ребенка. Обязанности по его содержанию теперь будут возложены на овдовевшего мужа или жену;
вдовец или вдова нетрудоспособные, либо их трудоспособность ограничена;
наследодатель злоупотреблял алкоголем или наркотиками, страдал игроманией, умышленно вредил, нигде не работал, не обеспечивал семью без уважительной на то причины.

Отказ от выделения доли

Если супруг-наследник оформил заявление о выделении доли и получил Свидетельство, ½ имущества, единоличным собственником которого он является, не относится к составу наследственных объектов. Вместе с тем, такое имущество не включается в наследство, даже если отсутствует заявление. Ведь подача заявления – это не обязанность, а право супруга-наследника.

Нотариус включает в состав наследства все объекты, только если переживший супруг отказывается от выдела. При этом отказ должен быть оформлен документально.

Согласно ст. 9, 236 ГК РФ, супруг-наследник вправе отказаться от своей части, и это означает отказ от права собственности. Нотариус должен разъяснить основные положения, касающиеся совместного имущества супругов, а также юридические последствия отказа, однако не вправе препятствовать такому решению.

Отказываясь от своей части, супруг (или супруга) составляет письменное заявление. Для нотариуса данное заявление является основанием для включения принадлежащей супругу доли в состав наследственной массы. В дальнейшем нотариус производит раздел собственности между всеми наследниками на общем основании.

Если такое заявление отсутствует, нотариус не имеет права включать половину собственности пережившего супруга в состав наследственных объектов.

Иногда нотариусы делают иначе – принимают от супруга-вдовца заявление о том, что в наследственном реестре объектов отсутствует общее имущество. Однако в юридической практике немало прецедентов, когда в последствии выданное нотариусом Свидетельство о праве на наследство оспаривалось в суде. Причина этому — не учтено право на выдел доли супруга.

Решение спорных вопросов

Спор в наследственных делах – довольно частое явление.

Иногда сложно установить, являлось ли имущество личной собственностью или совместной. Путаница возникает, если имущество регистрировалось на кого-то одного, им пользовался также один супруг, вещь была преподнесена в дар (конечно, без оформления соответствующего договора). В таких ситуациях возникают споры между живым супругом и другими претендентами на наследство.

Спорные ситуации разрешаются двумя путями:

заключается письменное соглашение о разделе наследства;
заинтересованное лицо обращается с иском в суд и оспаривает порядок наследования.

Соглашение

Свобода заключения договоров установлена гражданским законодательством. Родственники имеют право составить любое соглашение, которое не противоречит закону и не нарушает права участников. Документ, заверенный нотариусом, имеет юридическую значимость и обязателен для выполнения.

Если в процессе наследования существует спорный вопрос, который требует юридического регулирования, наследники заключают соглашение о выделе доли. Документ необходимо заверить нотариально. Заявление составляется в произвольной форме и фактически является письменной договоренностью правопреемников о разделении собственности.

На практике к такому мирному и эффективному регулированию конфликта наши соотечественники прибегают нечасто. Как правило, наследники договариваются устно, договоренность в дальнейшем не исполняется, ущемленная в интересах сторона вынуждена обратиться в суд.

Исковое заявление

Иск о выделе супружеской доли отличается от соглашения по форме и содержанию. Документ составляется в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством, при наличии неточностей и неподтвержденной информации суд не станет его рассматривать. Заявителем в данном случае являются супруг или супруга наследодателя, ответчиками – все правопреемники, заявившие права на наследство.

Иск должен содержать следующую информацию:

наименование суда;
информация об истце, ответчике (Ф.И.О., адрес места проживания, контактные телефоны);
цена иска;
обстоятельства:

когда и каким органом ЗАГС зарегистрирован брачный союз между заявителем и наследодателем;
перечень имущества, приобретенного за время брака, ссылка на документы (квитанции, чеки, договора, справки-счета и так далее);
перечень имущества, принадлежащего отдельно заявителю и отдельно – скончавшемуся супругу (или супруге), также ссылка на документы;
дата смерти наследодателя;
обстоятельства спора, касающегося наследственной собственности;

исковые требования;
реестр прилагаемых документов;
дата, подпись заявителя.

Вместе с иском прилагаются следующие документы:

свидетельство о смерти, о браке;
брачный договор, завещание (при наличии)
документация на имущество, упомянутое в заявлении (правоустанавливающая, регистрационная, техническая, оценочная);
иные документы.

Обратите внимание! Мы привели общий порядок наследования доли в общем имуществе – от объектов недвижимости до депозитных вкладов. Однако при наследовании некоторых видов собственности (например, доли в уставном капитале) необходимо придерживаться правил, которые учитывают специфику определенного вида имущества.

Если вас интересуют правила наследования имущества без завещания, простите .

Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям:

Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет. С 14 лет несовершеннолетний может ставить подпись на договорах, если есть на то письменное разрешение законного представителя (опекуна, родителя, усыновителя). До этого возраста от имени ребенка выступают его представители. Вне зависимости от числа полных лет несовершеннолетнего все сделки с недвижимостью при его участии происходят с согласия органов опеки и попечительства. Ниже мы подробно рассмотрим все четыре способа, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе. Не может быть в тексте каких-либо дополнительных условий, наподобие: безвозмездно передаю в дар, если… Права собственности на недвижимость от дарителя переходят к одаряемому. Сделка совершается в порядке ст. 572 ГК РФ.

Закон запрещает сделки дарения, в которых дарителем выступают несовершеннолетние младше 14 лет . По этой причине дарить недвижимость дети могут после 14 лет, а вот принимать дар закон разрешает в любом возрасте.

Порядок действий при оформлении дарственной на ребенка будет следующим:

Подготовка документов.
Формулировка договора.
Заверение дарственной у нотариуса.
Регистрация объекта дарения в ЕГРП на имя нового собственника.

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Для оформления дарственной на ребенка, понадобится собрать следующий пакет документов:

Письменное разрешение от обоих родителей, заверенное нотариально.
Дарственная в 2 экземплярах + копия.
Паспорта обоих родителей.
Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
Выписка о праве собственности на объект недвижимости из ЕГРП.
Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление от имени дарителя, заполненное и подписанное законными представителями для детей младше 14 лет.
Паспорт на квартиру или иной объект недвижимости из БТИ.
Справка оценки квартиры из БТИ, либо оценка независимой экспертной организации, являющейся членом СРО.
Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных в квартире лиц, включая тех, кто зарегистрирован в квартире или доме, но в данный момент в ней длительное время отсутствует (служит в армии, отбывает срок тюремного заключения, находится заграницей и т.д.).
Заявление от имени ребенка, с согласием на принятие в дар этого объекта недвижимости.

Наследование недвижимости несовершеннолетним

Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:

Наследование по закону.
Наследование по завещанию.

По закону определен порядок наследования всеми близкими усопшего, согласно очередности. Дети и супруги - это наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ), поэтому им и переходит в подавляющем большинстве случаев все имущество покойного, если только остальные родственники не заявят требование о признании и их наследниками в определенной законом или завещанием доле.

Однако, граждане вправе распоряжаться своей собственностью, поэтому завещатель может отдать свое имущество кому угодно, оставив без внимания права своих детей. Дети в этом случае могут претендовать на половину, полагающейся им по закону доли (ст. 1149 ГК РФ). Например, по закону ребенок имеет право на половину квартиры, но завещатель отписал ее иному лицу, в этом случае закон передает ребенку права на 25% от квартиры. Этого права детей не может лишить никакое завещание. Кроме как, если только на момент смерти усопшего право собственности на недвижимость было перерегистрировано на иное лицо, например, усопший успел продать квартиру, при этом произошла перерегистрация квартиры в ЕГРП на имя нового собственника.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Если несовершеннолетний не желает принимать наследство, то сделать это он может только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется привести очень веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка. Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет вступить в наследство законным порядком после своего рождения (ст. 1166 ГК РФ).

Приватизация недвижимости несовершеннолетними

Порядок приватизации в РФ регулирует ФЗ № 26 «О приватизации» от 11.08.1994 г. Все несовершеннолетние делятся на три категории, но каждая из них имеет неотъемлемое право на приватизацию по месту регистрации:

Лица младше 14 лет не могут от своего имени совершать юридические операции, за них это делают законные представители.
Лица старше 14, но младше 16 лет могут участвовать от своего имени в приватизации с согласия законных представителей.
Лица старше 16, но младше 18 лет, дееспособны наравне со всеми остальными взрослыми гражданами.

Важно отметить, что приватизация на детей оформляется бесплатно, даже если они достигают своего совершеннолетия. Это означает, что дети могут принять участие в приватизации доли от недвижимости своих родителей, а потом, когда станут совершеннолетними, они могут еще раз приватизировать иную недвижимость, как и все остальные граждане - 1 раз в жизни.

Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут . Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.

Если на момент приватизации квартиры, в ней прописаны несовершеннолетние, то их право на участие в ней неоспоримо . Продажа приватизированного жилья может происходить только с официальным образом оформленного согласия несовершеннолетних с выделением им доли в приобретаемой на вырученные средства недвижимости или выделением доли в вырученных средствах. Развод родителей не меняет ничего в правах детей на долю в приватизируемой недвижимости. Закон исходит из того, что у несовершеннолетнего должно быть жилье, а коль скоро оно приватизировано, часть его должна принадлежать ребенку и это право следует надлежащим образом зарегистрировать.

Суды в спорных ситуациях, всегда исходят из соблюдения интересов несовершеннолетнего. Но и в досудебном порядке, органы опеки и попечительства не менее бдительно следят за соблюдением закона. Так, грубейшим нарушением является снятие несовершеннолетнего лица с регистрационного учета по данному адресу, чтобы провести приватизацию без его участия. Органы опеки запрещают проводить приватизацию ранее, чем через 6 месяцев после снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по данному адресу. За это время ребенок должен быть зарегистрирован по иному постоянному месту жительства (при разводе родителей).

Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с момента своего рождения. Это его неотъемлемое право. По этой причине несовершеннолетние могут владеть квартирой. Приобрести это право они могут в процессе сделки купли-продажи, но ст. 28. ГК РФ обязывает в этом случае формулировать договор купли-продажи таким образом, чтобы недвижимость переходила во владение несовершеннолетнему, а совершается эта сделка от его имени руками его законных представителей. До 14 лет поставить подпись на договоре вправе только родители или опекуны ребенка, хотя владеть недвижимостью после совершения сделки будет именно ребенок, и на его имя недвижимость будет зарегистрирована в Росреестре.

Распорядиться как-либо ребенок сможет этой квартирой по достижении совершеннолетия, либо снова посредством своих представителей, но на этот раз при участии органов опеки, которые будут следить за соблюдением его законных прав и интересов. Крайне редко недвижимость продается от лица несовершеннолетних. Исключением являются случаи, когда ребенок покидает страну для переезда на постоянное место жительства в другую страну, при этом следует продать жилье в РФ, чтобы купить жилье в другой стране.

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной, с той разницей, что когда покупателем выступает ребенок, комплект документов расширяется за счет его свидетельства о рождении, паспортов родителей (плюс свидетельство о браке) либо удостоверений личности опекунов, а также разрешения органов опеки, в случае, когда речь идет о неполной семье.

После покупки объект недвижимости регистрируется в ЕГРП, как собственность несовершеннолетнего. С этого момента правообладателем является именно ребенок, поэтому какие-либо дальнейшие действия с этой квартирой, включая сдачу в аренду, оформление в качестве залога для получения ипотечной ссуды и т.д. будут проводиться от его имени и с одобрения органов опеки.