Дома на рублевке никто не покупает. Самый дорогой дом на Рублевке
Во сколько миллионов рублей обходятся российским звёздам их дома и коттеджи, а также сколько им приходится тратить на персонал и обслуживание бассейнов-садов-участков.
К примеру, большой дом на Рублёвском шоссе сдадут в аренду за 250 тысяч рублей в месяц, а продадут его за 2 миллиона долларов. Это почти 120 миллионов рублей. В поселке Подушкино дом с мебелью (площадь 530 м², участок 23 сотки) обойдется в 147 миллионов рублей. Дорого, но зато соседями будут Леонид Ярмольник, Лада Дэнс , Андрей Макаревич.
irk.kp.ruНа Николиной Горе дом 720 м² с участком 27 соток стоит 231 миллион рублей. В особняке дорогая мебель, система «умный дом», спа-зона, плодовый сад с деревьями на гарантии, фонтан. По соседству живут Никита Михалков , Аркадий Новиков , Юрий Башмет , Василий Ливанов , Геннадий Хазанов, Александр Малинин и другие знаменитости. Участок в 18 соток в деревне Грязь (по соседству с Максимом Галкиным и Аллой Пугачевой , Ларисой Долиной) стоит 12 миллионов рублей.
irk.kp.ru
За 15 соток в Барвихе (в соседях Тимати , Евгений Стеблов, Дмитрий Маликов, Игорь Николаев , Сергей Мазаев, Аркадий Укупник, Александр Маршал) просят 22,5 миллиона рублей. Дом в поселке площадью 1500 м² и 40 соток земли стоит 980 миллионов рублей.
Метраж моего дома 750 м², «коммуналка» выходит 45 тысяч рублей. Дополнительные услуги: около 20 тысяч рублей в месяц стоит обслуживание бассейна, за поддержание и уход за флорой на участке с мая и до конца осени плачу специально обученному человеку 40 тысяч рублей в месяц, 15 тысяч в месяц - дворнику за вынос мусора и уборку территории.
В качестве прислуги жители Рублёвки чаще всего нанимают граждан Украины - в кадровых агентствах их хвалят за покладистость и исполнительность. Чаще берут персонал с проживанием вместе с хозяевами, иногда на работу приглашают семейные пары, где женщина может помогать по хозяйству и с уборкой, а мужчина - с мелким ремонтом, закупкой продуктов, инженерными работами. Правда, у таких «семейных подрядов» дурная слава: как правило, один из пары - хороший труженик, а второй - на троечку. Поэтому опытные работодатели советуют нанимать персонал по одиночке - каждый сотрудник обойдется по 60−70 тысяч в месяц. Приходящий повар стоит 4 тысячи за день работы. Водители, охранники получают от 80−90 тысяч рублей в месяц. Кроме того, в доме площадью 348 кв. м за «коммуналку» придется платить 30 тысяч рублей в месяц, за охрану в поселке - около 20 тысяч рублей. Дальше - по нарастающей, в зависимости от метража дома.
irk.kp.ru
Раньше среди «рублёвских» было модно нанимать нянь-филиппинок. Однако сейчас в цене русские женщины от 38 до 50 лет с высшим образованием. В очень богатых домах до кризиса нанимали дворецких из Лондона . Сейчас - уже нет, экономят. Кстати, о нянях: известная телеведущая Ксения Собчак, похоже, еще не наняла няню для своего сына Платона. Раньше ее мать Людмили Нарусова с удовольствием делилась с журналистами тем, как часто она проводит время с внуком. Возможно, временные обязанности няни выполняет как раз-таки она. Тем более что разгневанная злобными комментариями Собчак однажды написала у себя в «Инстаграме», что «хоть бы один из тех, кто беспокоится за ее сына, прислал ей денег на няню»:
xenia_sobchakПубликация от Ксения Собчак (@xenia_sobchak) Дек 24 2016 в 4:20 PST
Абонемент в фитнес-клуб World Class Luxury Жуковка, который и Собчак тоже посещает, обойдется в 650 тысяч рублей в год. Менеджер пообещал сделать скидку 10−20%, если купить сразу две карты - для себя и мужа. За такие деньги можно поплавать в одном бассейне со знаменитостями, получить право на персональную парковку, шкафчик, личные услуги прачечной, разработку индивидуальных тренировок титулованными инструкторами.
irk.kp.ruЕсли финансы имеются, можно потрапезничать в ресторанах La Maree, «Веранда у Дачи», «Ветерок». Вот ценник «Царской охоты». Борщ - 750 рублей, гречка с белыми грибами - 1100 рублей, стейк из семги - 1200 рублей, пара румяных рябчиков с соусом из грибов - 1650 рублей. В закрытых элитных поселках есть все, что нужно для жизни. Например, в частном британском детском саду First Light (английский, китайский, французский от носителей языка, в группе 15 детей) оплата - 120 тысяч рублей в месяц. Во французском саду «Кот в сапогах» (его посещают сын и дочь Аллы Пугачевой) детей учат живописи, балету, музыке, языкам. Стоимость - от 200 тысяч рублей в месяц. Ведение родов по обычной программе в клинике в Лапине стоит 215 тысяч рублей, а по программе VIP - 930 тысяч рублей (здесь появились на свет дочь Ивана Урганта и дочь Пелагеи, сыновья Дмитрия Диброва и других звезд). Час в элитной бане стоит 6,5 тысячи рублей.
14 декабря 2015, 09:43
Владельцы дорогих домов на Рублевке и в других районах ближнего Подмосковья начали отказываться от загородного жилья.
Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали сотрудники нескольких агентств по продаже элитной недвижимости в Московском регионе. По словам риелторов, крупные чиновники и бизнесмены переезжают в Москву, а особняки за МКАД пытаются продать. Впрочем, получается это далеко не всегда.
«В последнее время мы отмечаем тенденцию переезда значительной доли покупателей дорогой недвижимости из загородного дома в столицу, - рассказала директор департамента продаж городской недвижимости риелторской компании Blackwood Елена Мамаева . - Серьезной проблемой для владельцев загородного жилья является транспортная доступность, которая вынуждает клиентов пересматривать свой выбор в пользу городского жилья. Близость дома от МКАД не имеет решающего значения: как известно, основные пробки образуются при въезде в Москву».
Аналогичный тренд зафиксировали в агентстве Contact Real Estate. «Основное сходство среди подобных случаев касается причин продажи: жестокие пробки вынуждают клиентов отказываться от больших расстояний. Все они досыта наелись печального опыта, поэтому при переезде в город стараются минимизировать свои перемещения», - утверждает директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов .
Базовая причина для смены жилья - семейная ситуация. «В основном это семьи с двумя и более детьми, которым было вполне комфортно проживать в подмосковном коттедже до достижения школьного возраста, - разъяснила Елена Мамаева. - Но дети подрастают, и приоритеты меняются: главным для родителей становится наличие в шаговой доступности современных городских школ и вузов, поэтому они продают загородный дом и покупают квартиру в центре Москвы». Причинами продажи также становятся развод супругов или переезд семьи за границу, рассказал управляющий партнер агентства IntermarkSavills Дмитрий Халин .
Куда переезжают
Главная точка притяжения для недавних жителей элитных коттеджей в области - центр Москвы. Здесь приоритет отдается готовым проектам. Самым востребованным районом ЦАО среди покупателей дорогого жилья оказалось Замоскворечье, подсчитали в агентстве Contact Real Estate. Также бизнесменов, чиновников и менеджеров госкомпаний привлекает жилье в Хамовниках, на Остоженке, Плющихе и Якиманке - последняя особенно востребована среди чиновников из-за близости к Кремлю, говорят риелторы. «Оптимальным вариантом при смене тихого загородного образа жизни на шумный мегаполис являются небольшие клубные дома и резиденции», - считает Елена Мамаева.
Покупателей элитной недвижимости привлекают городские районы с хорошей инфраструктурой, поскольку за время проживания в загородном коттеджном поселке семьи привыкают к расположенным неподалеку фитнес-центрам, салонам красоты и прочим объектам инфраструктуры, рассказал Вячеслав Антропов. «Характеристики квартиры также не должны уступать загородному дому. Например, новым жильем может стать таунхаус в черте ЦАО или большая одноэтажная площадь - не менее 250 кв. м», - объяснил представитель Contact Real Estate.
«Для большинства покупателей квартир в ЦАО район не имеет значения, - считают в Blackwood. - В структуре спроса по диапазону площади самыми востребованными являются квартиры и апартаменты в диапазоне от 101 до 150 кв. м. По данным нашей компании, наиболее популярным бюджетом в сегменте элитного городского жилья на протяжении последних месяцев остается сумма $ 1−2 млн».
Особняки продаются с дисконтом
Главная проблема, с которой сталкиваются продавцы элитных домов в Подмосковье, - невозможность быстрой и выгодной продажи, утверждают риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Объем предложения на рынке элитной недвижимости Подмосковья по сравнению с осенью прошлого года увеличился на 20%, - заявила директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Грошева . - Собственники жилья задумались о продаже, чтобы оптимизировать расходы. Загородный дом сложно содержать, а если это второй или третий дом, то в нем просто отпадает необходимость. Бизнес терпит убытки, у многих - катастрофические. Чтобы расплатиться по кредитам или соблюсти другие финансовые обязательства, владельцы загородных домов решают с ними расстаться».
В "лихие девяностые" там многое было и понастроено лихо - в полном соответствии с тревожным временем. В новом веке образ Рублевки изменился, однако и сегодня его отличает крайняя эклектичность - там можно встретить и проекты лучших мировых архитекторов, и откровенную безвкусицу.
Кто там и надолго ли?
На Рублевке находится 90% самых дорогих домов Подмосковья. Согласно исследованию компании Knight Frank, которое проводилось этим летом, большую часть населения Рублевки - 63% - составляют звезды шоу-бизнеса. А вот политических деятелей, бизнесменов и представителей сферы искусства среди жителей Рублевки намного меньше -23%, 12% и 2% соответственно.
А поскольку деньги представители отечественной элиты предпочитают вкладывать на сравнительно ограниченной территории (длина Рублево-Успенского шоссе - всего-то 30 километров), то цена домиков вдоль гремящего на всю страну шоссе, по данным компании Penny Lane Realty, может доходить до 100 миллионов долларов. В основном же средняя стоимость усадьбы колеблется в диапазоне 1,5-3 миллиона долларов.
Впрочем, называть дома на Рублевке "усадьбами" можно лишь с долей иронии - слово это традиционно связывается с семейными гнездами, свитыми на многие десятилетия, а рублевские дома, по свидетельству риелторов, меняют хозяев довольно часто.
"В любом месте со звонким, "дорогим" именем, будь то Жуковка, Барвиха или Николина гора, миграция достаточно велика. Количество желающих туда войти примерно равно количеству желающих по тем или иным причинам оттуда выйти", - утверждает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. Он рассказывает, что в его компании знают много примеров, когда клиенты прибрели дом, пожили в нем некоторое время, потом продали и купили другой.
"Процентов 25-30 наших покупателей через некоторое время покупают следующий дом. Средний интервал между первой и второй покупкой составляет приблизительно три-пять лет. Сейчас, в конце 2011 года, у нас активно идет "переселение" клиентов, заключивших свои первые сделки в 2007-2008 годах. Вторичная покупка делается более взвешенно и осознанно и, как правило, многие находят свой идеальный дом, если не навсегда, то на восемь-десять лет точно", - поясняет Цветков.
Архитектура-карикатура
Архитектор бюро Snou Project Григорий Соломин, проектировавший объекты для Рублевки, территорию вдоль шоссе называет своего рода культурно-историческим музеем. При этом экспонатом в нем является, по словам Соломина, своеобразная "архитектура-карикатура".
Архитектор напоминает, что современные поместья появились здесь в конце XX - начале XXI века и делит историю освоения Рублевки на два этапа.
"Сначала - "лихие девяностые". Хозяев некоторых домов, построенных в то время, убили. Это дома гламурные, пафосные, но достаточно смешные. Лично я вообще сомневаюсь, что архитекторы искренне вкладывали в них свой труд - они как будто специально высмеивали пожелания клиентов. Это какие-то нереальные замки, башни, выражение экспрессивной фантазии заказчиков. Кто там побывает, тому все сразу станет понятно", - отмечает Соломин.
Рублевка XXI века, по его словам, в целом сохраняет тот же образ - "кто на что горазд", однако среди построенных за последнее десятилетие строений встречаются и красивые новаторские проекты. При этом, если уж рублевские клиенты XXI века решали обратиться к архитекторам, чтобы построить дом по индивидуальному проекту, искали они самых модных профессионалов с именем.
Так, одну из подмосковных дачек проектировала британский архитектор, лауреат Притцкеровской премии Заха Хадид. Правда, реализован этот проект так и не был.
Вместе с тем, констатируют собеседники РИА Новости, творчество архитектора, как правило, волнует потенциальных обитателей Рублевки гораздо в меньшей степени, чем его имя, ставшее брендом. Молодым же архитекторам попасть на этот рынок вообще очень сложно.
По замечанию управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Натальи Кац, наиболее популярные архитектурные стили на Рублевке - это минимализм и его производные (техно, хайтек).
"Сейчас особенно моден жесткий, априори упрощенный стиль, с обилием стекла, бетона, с открытым пространством. Привлекательность объекта достигается за счет дорогих акцентов и отделочных материалов. Ценные породы дерева, натуральный камень - это обычные материалы для элитных домов. Популярен и стиль Фрэнка Ллойда Райта, который считается создателем так называемой органической архитектуры - это четкие правильные формы, открытые пространства, обилие горизонтальных линий, отделка необработанным деревом и "диким" камнем", - делится она своими наблюдениями.
Чтобы оплатить "звездные" проектные работы, говорит Соломин, заказчику нужно не менее 1 миллиона долларов. По такой цене они получают авторские дома, узнаваемый дизайн. Однако, сетует архитектор, в итоге на Рублевке появляется лишь некая псевдоевропейская архитектура.
"В Европе так не бывает, чтобы рядом стояли теремок и какой-то модернизм прямоугольный. Зато на этом этапе развития Рублевки клиенты "возводят" архитекторов - Рублевка стала полигоном для реализации как амбиций заказчиков, так и замыслов архитекторов, которые им было бы сложно воплотить в другом месте", - отмечает он.
Соломин поясняет, что благодаря связям заказчиков с Рублевки архитекторы могут позволить себе не тратить лишние силы на множественные согласования и не ограничивать себя в вопросе материалов для реализации проектов.
"Загородная архитектура - это некий "тыл" для архитекторов в хорошем смысле слова: нет бюрократических сложностей и шире экономические рамки. Согласования не так много влияют на конечный результат. Многие хорошие архитекторы даже не выходят за рамки загородного проектирования", - говорит Соломин.
По его мнению, на Рублевке возникли предпосылки для создания "обособленной архитектуры", отличной от архитектуры окружающих эту вип-территорию районов.
Следующим логичным этапом в этом направлении, предполагает архитектор, может стать создание собственной инфраструктуры Рублевки: ведь первый шаг уже сделан - уже сейчас здесь появляются торговые комплексы, ориентированные специально на местных жителей. А в перспективе, фантазирует он, Рублевка вообще превратится в город за городом.
Удивительное рядом
Рассказывая о Рублевке, эксперты упоминают и о необычных требованиях, предъявляемых клиентами, а также о неординарных нововведениях. Так, вспоминает Цветков, в поселке "Речной" на Рублево-Успенском шоссе хозяин дома построил на своем участке гараж площадью 700 метров.
"Собственная пристань уже перестала быть экзотикой. Однако владельцы участков с высоким берегом нередко устанавливают лифт, который спускает их вниз на пристань. Такие лифты есть, к примеру, в Жуковке", - комментирует представитель Penny Lane Realty.
Наталье Кац запомнился дом с купелью, выложенной льдом, и дом с целым комплексом бань, где присутствовали и финская сауна, и турецкий хамам, и японская офуро.
"Из предложений можно отметить дома с комнатами для хранения мехов (специально оборудованными холодильными помещениями, с определенным уровнем влажности и световым режимом), дома с олимпийскими бассейнами длиной 25 метров. Бассейн в таком случае выступает как логический центр дома", - добавляет она.
Среди своих
Впрочем, судя по словам представителей агентств недвижимости, клиенты на Рублевке вообще далеки от того, чтобы приглядываться деталям, менее заметным, чем крыша.
Как отмечает Цветков, большинству покупателей домов на Рублевке нравятся многоскатные крыши и не нравятся плоские или односкатные. К примеру, пояснил он, в поселке "Горки 21" были построены проекты с разными крышами - дома с плоскими крышами продались в последнюю очередь.
"Я бы не сказал, что за городом существует какая-то мода на архитектурные стили. Все удачные архитектурные решения домов востребованы вне зависимости от того, к какому стилю они принадлежат", - подытоживает свои наблюдения эксперт.
А Кац подчеркивает прагматизм покупателей домовладений на Рублевке: "Покупатели обращают внимание на безопасность поселка, качество дома, удобство подъезда (хотя с транспортной ситуацией на Рублевке это непросто). Также очень важно однородное социальное окружение".
Таким образом, резюмирует она, важнее всего для жителей Рублевки то, насколько органично чувствуют они себя в своем доме и насколько он отвечает их потребностям по безопасности, соседям, качеству постройки, а не то, насколько он соответствует требованиям хорошего вкуса.
Анастасия Вдовенко
На рынке загородной недвижимости невиданный обвал цен. В среднем стоимость элитных домов упала на 20 процентов. Больше всего пострадала Рублевка, особняки, похожие на дворцы, не нужны покупателям и за половину стоимости.
Наименьшим спросом у покупателей пользуются особняки в духе Эрмитажа и Версаля на Рублевке родом из лихих 90-х. За них часто не удается выручить и половины стоимости. Причем со скидкой идут не отдельные, наиболее неудачные, дома. С дисконтом уходит 90 процентов объектов. Сложности с реализацией недвижимости есть и в других городах России, в которых строительный бум пришелся на 1990-2000-е годы.
Тренд на снижение цен прослеживается с 2014 года, когда часть собственников решила распродать активы и уехать за границу. Но выяснилось, что стоимость их активов не соответствует ожиданиям. Проблема в запросах самих продавцов, которые завышают цену, в то время как их товар не выдерживает высоких требований покупателей. Половина лотов на загородной "вторичке" морально устарели. "У 50 процентов лотов почти нет шансов на реализацию", - констатирует Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости "ИНКОМ-Недвижимость". Треть объектов может быть продана только с большим дисконтом. И лишь 20 процентов находятся в хорошем состоянии и могут быть проданы без скидки.
"Дело тут вовсе не в цене, - уточняет Сергей Цывин. - А в потребительских характеристиках объектов". Они имеют огромные площади, но при этом устаревшие, неудобные планировки, расположены в местах с минимальным развитием инфраструктуры, не охраняются, обладают устаревшими экстерьером и интерьерами.
Существенным моментом является цена содержания домов, выставленных на продажу. Месячная плата по коммунальным платежам некоторых из них достигает 120 тысяч рублей. Современные покупатели уже не готовы сорить деньгами. При этом они хотят загородный дом в обжитом районе с социальными и торговыми объектами, транспортной доступностью, небольшой площади, но с несколькими гардеробными и санузлами. Можно даже сказать, что за минувшие пару десятилетий стиль загородных домов сменился с дворцового на традиционный европейский и американский. Экономичность содержания и удобство покупатели ценят выше всего.
Иногда размеры дисконта на устаревшие дома поражают. Так, особняк в Рождественно выставлялся за 12 миллионов долларов, а продан был только за 2,6. Конечно, для рядового россиянина и это высокая цена. Но нужно понимать, что наибольшие скидки коснулись именно элитного сегмента. Причем все объекты, построенные в 1990-2000-х годах, выставляются дорого, но нескольких месяцев достаточно, чтобы владельцы пошли на уступки.
Обитатели Рублевки замечают, что дома вокруг них пустеют. Народ разъезжается: кто в Англию и Швейцарию - поближе к детям, кто в Москву - поближе к работе
Этой осенью многие жители коттеджных поселков на Рублево-Успенском шоссе недосчитались соседей. «У соседа квартира в Лондоне, они уже получили паспорта и живут если не в Лондоне, то на даче во Франции, - рассказывает бизнесмен, который сам живет то в России, то в Великобритании. - За другим забором сосед отправил жену с маленьким ребенком за границу. Когда жена за границей, он живет в квартире в Москве. Если пройтись по поселку, из людей, которые вселялись лет 10 назад, осталось меньше половины. Остальные так или иначе постоянно жить там перестали».
«Моя дочка ходит тут в школу, - рассказывает супруга другого бизнесмена. - В свое время в этой школе учились Ходорковские, Березкины, дочка Громова, Алешкины из Сбербанка, Дворкович. В эту школу невозможно было раньше попасть. А сейчас из трех групп, в которых было 60 человек, сделали две группы по 24 человека - остальные уехали за границу». Получается, 20% детей покинули школу.
Частная школа «Президент» существует на Рублевке с 2003 г. На вопрос корреспондента, действительно ли Рублевка пустеет, Любовь Машина, директор школы «Президент», с грустью подтверждает, что «некоторые семьи уезжают за границу». По словам Машиной, в новом учебном году из школы ушла 21 семья из 300 учившихся в прошлом году (она говорит «семья», поскольку родители, по ее словам, активно участвуют в жизни школы, в том числе и финансово). Таким образом, школу «Президент» покинули 7% учеников. «Я же пишу им рекомендации и вижу, что они собираются учиться за рубежом, преимущественно в Англии», - рассказывает Машина. Так и есть, подтверждает российский бизнесмен, давно живущий в Англии: «Если три года назад в английских школах, разбросанных по стране, русских учеников старших классов (уровень колледжа) было 2-3 на класс, то сейчас - 5-6».
«Ну что ты еще делаешь здесь?»
Отток клиентов замечают и продавцы рублевских услуг.
«У каждого рынка есть свой рабочий год. Рабочий год рынка поиска персонала начинается вместе с учебным, т. е. 1 сентября. Каждый живущий здесь имеет возможность семью отправить на лето на Кипр или в Грецию, где у них второй дом, - рассказывает директор агентства по подбору персонала «На Рублевке» Виктор Асташов. - К 1 сентября обычно все съезжаются». В этом году вернулись не все.
На один дом, по словам Асташова, приходится от 3 до 10 человек обслуживающего персонала. С 2003 г. выручка его агентства прирастала на 20-25% в год и в 2007 г. достигла рекордных 1 млн руб. в месяц. «Возьмем за основу 2007 год, - рассуждает бизнесмен, - ничто не предвещало, все было ровно, все при бабках, все красиво. 2008-й - падение на 20% к 2007-му. 2009-й - минус 30-40% к 2007-му. 2010-й был неплохой, к 2008-му поближе». Но 2011 год станет едва ли не худшим: из-за осеннего оттока клиентов по итогам года падение оборотов к 2007 г. составит 50%. «У меня есть товарищи, которые занимаются тут озеленением, недвижимостью торгуют, - у всех доходы упали», - говорит Асташов.
По словам бизнесмена, старые рублевские клиенты его не забывают: недавно он подыскивал няню для семьи, оставшейся жить в Испании: «Они попросили на мой выбор прислать им человека - когда я с семьей работаю, я уже знаю вкусы. Дети там уже в школу ходят и назад не хотят ни за какие деньги. Во-первых, там прекрасное образование, во-вторых, там никаких взяток и вообще все ровно».
К хору пессимистов присоединяется супруга бизнесмена. «Я выхожу в кафе, меня видит кто-нибудь из знакомых и говорит: «Ну что же ты еще делаешь здесь? У тебя нормальная семья, муж зарабатывает. Ну чего ты здесь сидишь? Что ловишь?» Вот такие фразы. Однозначно все чего-то боятся, переводят средства, уводят капиталы, переводят детей. Все, кто может, увозят семьи за границу».
«Вы потерялись? Вам помочь?»
«Барвиха Luxury Village», торговая Мекка Рублевки, раскинулась на 80 000 кв. м. На этой площади, равной 10 футбольным полям международного класса, продается все, что может потребоваться рублевскому человеку: дорогие украшения, часы, одежда от ведущих модных домов мира, автомобили премиум-класса.
Но на парковке перед «роскошной деревней» почти нет дорогих авто: пара-тройка Porsche и Mercedes да два десятка моделей среднего класса: Ford, Kia, Volkswagen - жители элитных коттеджных поселков на таких не ездят.
В пустующих павильонах продавцы-консультанты непринужденно болтают друг с другом; отвечать на вопросы корреспондента они не хотят: посылают в пресс-службу, а то и просто вежливо указывают на дверь. И только продавец из детского Gucci охотно сообщила, что дела ее бутика пошли в гору после переезда в отдельный салон: «У нас минимум 15 покупателей в день».
За 30-40 минут, что корреспондент провела в «Барвихе Luxury Village», она была единственной посетительницей местных магазинов. «Вы потерялись? Вам помочь?» - спрашивает полицейский.
«Наши клиенты на месте», - бодро отвечает пресс-служба «Барвихи Luxury Village» на вопрос «Ведомостей», как изменились трафик и выручка. «Нужно понимать, что luxury - это особый сегмент, невозможно представить себе живую очередь за дорогими ювелирными украшениями, - разъясняет сотрудник пресс-службы. - Количество посетителей зависит от дня недели и времени суток. Покупателей больше в выходные дни, а в будни - во второй половине дня». Похоже, день, который выбрал корреспондент, был, как гранаты в известном фильме, «не той системы».
«Я думаю, что по определению торговля luxury-продукцией тут убыточна, - рассуждает Асташов. - Но эти бренды должны быть тут. Ну как тут может быть не представлена Maserati? Если не на Рублевке, то где?»
Через 7 км от «роскошной деревни», в Горках-2, еще один торговый центр, попроще - «Наш универмаг», там есть салон связи, салон красоты и много чего еще, в частности бутик «Дикая орхидея», супермаркет «Зеленый перекресток». Парковка заполнена автомобилями, есть и дорогие.
В начале 2011 г. рублевский «Перекресток» переформатировали из обычного «синего» в премиальный «зеленый». «После ребрендинга трафик, конечно, стал немного ниже, но за счет изменения ассортимента средний чек вырос на 30%», - рассказала представитель «зеленого» формата в Х5 Retail Group Елена Гуляева. Абсолютные данные она приводить не стала.
В «Дикой орхидее» заметили отток посетителей в конце октября 2011 г. «Вы знаете, может, это, конечно, у нас, но... спад какой-то наблюдается, что ли, - делится президент и совладелец сети Александр Федоров. - Спад выражается и в количестве покупателей - покупок меньше стало, и в снижении среднего чека». Впрочем, Федоров не исключает, что дело не в клиентах, а в имидже сети: «Дикая орхидея» подала заявление о банкротстве.
«Это дело личное»
Конечно, дело не только в чемоданных настроениях. Кому-то надоело, что трассу постоянно перекрывают и до работы не доедешь, кому-то удобнее и дешевле показалось жить на Новорижском шоссе. Бывший главный редактор газеты «На Рублевке» Эдуард Дорожкин говорит, что никакого оттока не замечает, но допускает, что «с Рублевки могут уезжать люди, у которых просто нет средств для того, чтобы там жить». Он добавляет, что на Рублевке периодически происходит смена чиновников, живущих на госдачах: когда одни уходят в отставку, на их место заселяются новые. «Например, лужковскую команду убирают, очень значительное количество функционеров городских выпадает, очень много было в городе структур, близко прикрученных к мэрии. И вот кто-то уезжает на Запад», - рассуждает гендиректор Penny Lane Rеalty Георгий Дзагуров.
«С олигархами какая история, давайте рассуждать логически, - предлагает Асташов. - Невозможно быть олигархом и при этом не дружить с властью. Правильно? Если у тебя все в порядке с властью, зачем уезжать?» А действительно, зачем?
По наблюдениям Асташова, уезжают семьи бизнесменов среднего уровня. «Такие, кто уехал с Рублевки жить за границу, среди моих знакомых есть, конечно, но, судя по моему окружению, их не очень много, и да, это бизнесмены», - подтверждает президент компании А3 Алексей Волин. «Это менеджеры крупного звена» - так формулирует супруга другого бизнесмена.
Почему они уезжают? «Я думаю, это зрело-зрело, а тут кризис подтолкнул: летом этого года, когда рынки трясло... И вот они начали потихоньку сваливать. А мотивируют это так: задолбала эта страна уже, надоело все», - делится Асташов. Почему они уезжают? «По поводу причин говорить не буду, это дело личное, сами понимаете», - говорит Машина и не исключает, что происходит утечка мозгов.
На самом деле похоже, что это не утечка мозгов, а утечка вслед за мозгами. «Те, кто разбогател в 1990-е и поселился на Рублевке, они стареют, дети оттуда разъезжаются за границу - у всех людей, у которых есть дома на Рублевке, есть возможность купить дом в Англии и Швейцарии. Как правило, дети, которые учились за границей, назад не возвращаются», - говорит Асташов.
«Молодежь после школы, которая каким-то образом сюда приехала - на длительные курсы английского языка либо поучиться в Королевском колледже искусств, не хочет возвращаться обратно, - согласен бизнесмен, живущий в Англии. - После года обучения к ученикам подтягиваются мамы, чтоб жить неподалеку, некоторые из них умудряются найти работу. К мамам потом перебираются и папы».
Уезжая за границу, не многие продают свои дома на Рублевке - риэлторы никаких всплесков на рынке не фиксируют (см. врез «Уезжают, но не сдают»). Но это и понятно, считает собеседник: «Владельцы те же. А фактически едешь и видишь, что окна пустые, никого нету, машин нету. Если бы у этих людей была нужда продавать недвижимость, они бы ее продали, и ее купил бы какой-нибудь новый русский чиновник».
«Один мой знакомый, из недавно уехавших, вместе с семьей живет в Италии и наездами здесь делает бизнес. Люди продолжают зарабатывать деньги здесь, но стараются на всякий пожарный вывезти семью или создать базу, иметь надежные тылы на Западе», - заключает супруга бизнесмена.