Контакты
Главная / Бизнес в интернете

Как быстро продать дачный участок с домом. Продажа дачи: составляем план

Со временем дача превратилась из огорода, который кормил всю семью свежими овощами и фруктами, в место, где человек отдыхает от суеты городской жизни на выходных или проводит свой отпуск. Но в жизни происходят разные обстоятельства, и иногда требуется продать любимую дачу. О том, как правильно продать дачу, о факторах, влияющих на ее стоимость, читайте далее.

Для того чтобы продать дачу быстро и при этом не потерять в цене необходимо придерживаться следующих правил.

Для начала стоит определиться в цене на дачу. Для того чтобы узнать справедливую цену дачи необходимо обратиться к оценщику, который профессионально определит реальную рыночную стоимость дачи. Но такие услуги оценщика являются платными. Также возможно оценить стоимость дачи самостоятельно. Для этого потребуется перво-наперво изучить стоимость аналогичных дачных объектов в данном дачном поселке.

Характеристики, влияющие на стоимость дачи:

1. На стоимость дачи влияет в первую очередь месторасположение дачи, ее удаленность от крупных мегаполисов, возможность добраться общественным транспортом. Также на стоимость дачи влияет развитость инфраструктуры дачного поселка, наличие магазинов, аптек и других благ цивилизаций.

2. Современные дачные угодья используются не сколько для выращивания овощей и фруктов, сколько как место, где можно отдохнуть от обыденной суеты городской жизни, подышать свежим воздухом, укрепить подорванное здоровье и иммунитет. Поэтому, наличие домика на участке, в котором возможно комфортное проживание круглогодично (зимой и летом), благотворно сказывается на стоимость дачи.

3. Коммуникации на участке либо в самом дачном домике и возможность их проведения. К коммуникациям на дачах относятся в первую очередь питьевая вода, свет и наличие природного газа. В случае отсутствие воды, света или природного газа в дачном поселке – стоимость дачи существенно снижается.

4. Окружающая обстановка – то есть то, что вокруг вашей дачи, вид соседних дачных участков. При этом, наличие заброшенных и неухоженных дачных угодий неблагоприятно сказываются на стоимости продаваемой дачи.

Также на стоимость дачи влияет сезонный фактор. Цена на дачу в весеннее время обычно возрастает на 5-10% от зимней стоимости дачи, что связано с повышение спроса покупателей на дачи с приходом тепла. В тоже время, в осенний и зимний период продать дачу становится сложнее и, соответственно, покупателям, из-за отсутствия спроса, приходится сбрасывать цену на дачу при ее продаже.

Для того чтобы быстро продать дачу необходимо использовать комплекс мероприятий. Для начала необходимо обзвонить наиболее крупные и известные в городе агентства недвижимости, чтобы они внесли в свою базу информацию о продаже дачи.

На следующем этапе необходимо дать объявление о продаже дачи. Объявление можно размещать на различных досках объявлений в Интернете, а также в газетах бесплатных объявлений.

В объявлении следует указать положительные характеристики (наличие коммуникаций, удаленность от города), количество соток земли, наличие домика, ориентировочное месторасположение и цену дачи. При необходимо учитывать, что покупатель захочет поторговаться, поэтому, если при установлении продавцом указана наименьшая цена, за которую он согласен продать дачу, то в объявлении желательно сделать приписку об отсутствии торга по цене дачи.

Также, если необходимо продать дачу достаточно срочно, необходимо в объявлении указать слово «СРОЧНО!», но в этом случае следует учитывать, что цена, указанная в объявлении может быть существенно сбита посредством торга между продавцом и покупателем, процентов на 10%.

Хотя законодательство и позволяет оформлять сделку куплю продажи недвижимости в простой письменной форме, для более безопасного ее совершения желательно для совершения сделки купли продажи дачи прибегнуть к услугам нотариуса, который будет выступать гарантом законности совершения сделки.

Вот, пожалуй, и основные правила, которых следует придерживаться при правильной продаже дачи.

Нередко у владельцев дачных участков возникает потребность продать их. Продажа любого объекта недвижимости – это процесс хлопотный и длительный. Но чтобы максимально его ускорить, необходима подготовка. Итак, советы о том, как правильно продать дачу.

Продажа дачи: основные советы

Существует много факторов при оценке дачи. На цену влияет отдаленность от города, наличие леса, водоема, приусадебного участка, близкое расположение магазинов, чистота воздуха, наличие коммуникаций, размер дома и т. д.
Очень выгодно продавать дачу не как дом с огородом, а круглогодичное место для отдыха и оздоровления.

  1. Оцените дачу. Нужно помнить, что покупатель оценивает исключительно состояние объекта - состояние строений, имеющихся коммуникаций и ухоженность земельного участка. Поэтому нужно трезво оценить свою дачу глазами покупателя.
  2. Наведите порядок в доме . Для того, чтобы подготовить дом к продаже, нужно элементарно навести порядок: помыть окна, выбросить ненужные старые вещи. Не помешает легкий ремонт — освежите рамы, двери, пол. Проверьте электропроводку, устраните протечки, если нужно, переклейте где-то обои и т.д.
  3. Наведите порядок на участке . Захламленный участок, с сухими деревьями и валяющимися предметами, вещами не привлечет покупателей, или покупатели попросят скидку на вывоз хлама. Следует подстричь деревья и кустарники, скосить траву.
  4. Сделайте несколько фотографий в выгодных ракурсах. Постарайтесь выгодно описать достоинства вашего объекта, а лучше обратитесь для этого в агентство недвижимости.
  5. Не забывайте о сезонности продажи дачи. В теплое время года можно намного выгоднее продать дачу.
  6. Приведите в порядок документы. Убедитесь, что дача готова к продаже и с точки зрения оформления всех необходимых документов. Процесс это длительный, и лучше все подготовить заранее: не каждый покупатель захочет ждать! Собственник на момент продажи должен иметь свидетельства (теперь упразднены) на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, справки об отсутствии задолженности перед СНТ и выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и запрещений.
  7. Ваше дело, торговаться или нет. Если вы видите, что человек заинтересован в покупке, можно отстаивать свою цену.
  8. Будьте внимательны к клиенту. Лучше встретить клиента заранее, и проводить по наиболее удобному пути до дачи. Обратите внимание на достоинства своей дачи, сорта культур, планировку участка и размещение строений.

Подготовка документов к продаже дачи

Полный пакет документов:

  1. Право-устанавливающие документы на дачу и участок;
  2. Кадастровые документы на постройку и землю;
  3. Справки о том, что у вас нет задолженности по оплате перед садоводством;
  4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что на участок и дачу не наложено обременений.

Если вы получили дом и участок по наследству, перед тем, как продавать их, нужно сначала вступить в права наследования. Если у дачи и участка несколько владельцев, получите их письменное согласие на продажу. Когда вы соберете весь пакет документов, то можете считать, что на один шаг приблизились к быстрой и выгодной продаже дачи.

Как определить, сколько стоит дача

Определение цены – вопрос не менее кропотливый. Вы можете установить цену сами, но при этом не исключено, что она будет завышена. Тогда быстро продать дачу точно не получится. Также не исключено, что вы можете, наоборот, занизить цену. А уже после продажи будете жалеть о том, что не выставили свой объект за более выгодную цену. Чтобы такого не произошло, обратитесь к нам в Агентство недвижимости, примеры продажи подобных объектов наверняка найдутся у нас, и мы поможем определиться с ценой наилучшим образом.

Итак, подведем итоги:

  • Проведите генеральную уборку;
  • Сделайте косметический ремонт;
  • Приведите участок в порядок;
  • Отремонтируйте подсобные помещения, если они есть;
  • Приведите в порядок заборы;
  • Избавьтесь от старой мебели и мусора;
  • Проверьте электро-проводку и водоснабжение, если они есть;
  • Отремонтируйте кровлю, если протекает;

Все это может занять немало времени, но после проведения таких действий шансы на то, что вы быстро и выгодно продадите дачу, значительно увеличатся.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ().
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — ).

Как правильно купить и продать?

Условия

В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка , имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

Также покупателю следует настаивать на межевании участка ( ?). Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.

Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

ВАЖНО! Для задокументирования значимых условий будущей сделки купли-продажи следует составить предварительный договор. Форма его составления совпадает с формой основного соглашения (п. 2 ст. 429 ГК).

С чего начинать оформление и куда обращаться?

Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?

При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса . Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как оформить договор с домом и без?

Нужно ли заверять у нотариуса?

По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется . Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

СПРАВКА! Сделка регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Без нотариуса процедура может растянуться на десять рабочих дней.

Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Определение стоимости объекта

При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

При определении объективной берутся во внимание такие параметры:

  1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
  2. Наличие построек.
  3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
  4. Категория земель и разрешение.
  5. Наличие коммуникаций.
  6. Сезонность.
  7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
  8. Наличие поблизости леса или реки.
  9. Благоустроенность дачного участка.

Регистрация сделки

Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:

  • в отделении Росреестра;
  • через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронном виде на официальной странице Росреестра.

О проведении стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос , размер которого устанавливается Уставом СНТ.

Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?

Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

Заключение и выводы

Таким образом, процедура имеет свои нюансы . Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.

Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.

Алгоритм реализации дачи без участия посредников

Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.

Обобщенная пошаговая инструкция по продаже участка:

  1. Сбор необходимых документов;
  2. Определение стоимости дачи;
  3. Поиск покупателя;
  4. Составление и подписание договора;
  5. Переоформление имущества.

Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма.

Сбор документации

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

  • Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
  • Кадастровый паспорт дачи;
  • Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
  • Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать . Для этого будущий владелец должен:

  1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
  2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
  3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
  4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.

Подготовка участка к продаже

Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя. Вот несколько рекомендаций по подготовки дачи к продаже:

  • Полностью избавляемся от старой мебели и прочего хлама, который хранится в кладовой;
  • Особое внимание необходимо уделить прилегающему к даче участку. Нередко на его просторах хранятся спиленные деревья, старые инструменты и прочие ненужные вещи. Их необходимо вывезти;
  • Привести в порядок сам участок: скосить траву, отреставрировать заборы и подстричь кустарники;
  • Последний важный момент – проводка. При продаже она должна быть в идеальном состоянии, чтобы у покупателя не возникло ненужных сомнений.

Оценка дачного участка

Как только объект готов к продаже, необходима его полная оценка. Сделать это можно двумя способами:

  1. Самостоятельный подсчет, который основывается на анализе цен схожих строений;
  2. Онлайн-калькуляторы в интернете.

Несмотря на удобство второго варианта, надеяться только на него не рекомендуется, так как существует большая погрешность. В идеале следует скомбинировать методы. Ниже представлен перечень основных факторов, влияющих на стоимость всей территории.

Расположение

Ключевой фактор. Не секрет, что люди желают приобрести дачный участок, находящийся в непосредственной близости к городу. Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства. По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города.

Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи.

Общее состояние дома

Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая. При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения.

Под благоустроенностью можно понимать и присутствие базовых коммуникаций:

  • Канализации;
  • Водопровода;
  • Отопления.

Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.

Сезон

Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%.

Поиск покупателей

Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:

  1. Интернет;
  2. Радио;
  3. Телевидение (можно использовать местное).

Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты. Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков.

При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта. Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:

  • Расположение;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Площадь жилого помещения;
  • Близость водоемов.

Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов.


Совет: Не приукрашивайте. Этот факт вскроется, что оставит негативные впечатления у покупателя. Говорите всё, как есть.

Оформление и подписание договора

Последний этап в продаже. Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества. Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон дает полное право не заверять сделку нотариально, но сделать это рекомендуется по двум причинам:

  1. Защита . Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;
  2. Надежность . Нотариус несет полную имущественную ответственность за соглашение. Если суд установит, что деньги одной из сторон были утрачены по вине конторы, то она компенсирует все убытки из своего кармана.

По этой причине нотариус всегда проверяет нюансы осуществляемой сделки, оценивает адекватность решений и консультирует стороны.

Что касается ответа на вопрос, как происходит передача денег при продаже дачи, то тут есть несколько вариантов расчета:

  • До подписания документов на владение недвижимостью. Рискованный для покупателя способ, при котором деньги передаются до момента подписания документов. Рекомендуется использовать, если сделка осуществляется с доверенными лицом;
  • После подписания документов у нотариуса. В этом случае существует большой риск для продавца, поскольку недвижимость уже не будет ему принадлежать;
  • Передача средств после подписания соглашения купли-продажи, но до его заверения у нотариуса. Оптимальный вариант, при котором ни одна сторона не рискует.

Как подготовить дачу к продаже? (видео)

Видео, в котором описана подробная инструкция по подготовки дачи к продаже:

Самостоятельная продажа дачи – непростое дело. Срок проведения реализации с учетом сбора документов составляет от 6 месяцев до 1,5 лет. Многое зависит от расположения и общего состояния дачи.