Онлайн расчет стоимости дома изпеноблоков с сайдингом, ленточным блочным фундаментом, деревянно-балочным перекрытием, кровлей из мягкой черепицы. Онлайн-калькулятор: сколько стоит построить дом из газоблока
Задумывая строительство бани, следует подумать о её планировке – это вопрос, от которого зависит комфортность и удобство отдыха. Конечно, подобрать подходящий проект можно с помощью специалистов, но всё-таки желательно самостоятельно хоть немного представлять себе желаемый результат.
При выборе планировки бани следует обратить внимание на расположение помещений и количество свободной площади на земельном участке. Неплохо будет учитывать, численность и возраст членов семьи, а также их пожелания.
Владельцы загородных участков отдают предпочтение компактной бани с террасой или верандой неспроста. Брусовой сруб бани 4х5 обладает массой достоинств, которые представлены ниже.
- Пятно застройки 20 кв. м, что экономит площадь на загородной территории и позволяет размещать другие пристройки.
- Строительных материалов на такое сооружение требуется меньше, значительно сокращается время строительства, и экономятся средства на оплату труда бригады строителей.
- Экономия расходов на обогрев жилых комнат – весомое преимущество для дачников и садоводов.
- На 20 кв. м размещены все главные помещения: мойка, предбанник, парная. План бани 4х5 предусматривает мойку и парилку отдельно, хотя при желании заказчик может выбрать другой вариант планировки.
- Дополнительные пристройки, терраса или веранда, увеличивают пространство без огромных финансовых затрат, главное – выбрать правильно проект.
Миниатюрная брусовая банька – экономное решение без потери практичности и функциональности. Единственный недостаток – маленький метраж, потому принимать процедуры сможет 1-2 человека одновременно. Такое решение не подойдет для семьи из 4-6 человек или отдыха с друзьями в большой компании.
В эру технологий и интернета каждый человек может подобрать проект, который подойдет ему идеально. В большинстве случаев они разнятся лишь внутренней планировкой. Первым вопросом, который стоит решить при выборе плана, является совмещенное или раздельное размещение парилки и мойки. Рассмотрим оба варианта.
На рисунке выше можно увидеть планировку бани размером 3 на 5 с совместной парилкой и мойкой. Общая площадь застройки составляет 15 м/2, размер парной и предбанника составляет 9 и 6 кв. м.
В парилке присутствуют:
- душевая зона с водоотводом;
- печь с баком для горячей воды;
- двухъярусный полок.
В пользу объединения парилки и моечной говорят два факта:
- при небольшом объеме пространства температура и влажность меняются слишком резко, что негативно сказывается на самочувствии людей;
- поры на коже раскрываются под воздействием высокой температуры, в парилке и вновь закрываются от низкой температуры моечной; каждый следующий заход вынуждает вновь распаривать кожу, при объединении этих двух комнат остывания кожи не происходит.
Теперь рассмотрим вариант с отдельно расположенной мойкой и парилкой. Предбанник занимает 9 кв. м, парилка составляет 4 кв. м, а мойка занимает 2 квадратных метра. Размер у этого проекта такой же, как и у предыдущего (3×5 м), но комнат здесь уже три. По желанию оба варианта можно модифицировать, сдвинув стены в ту или иную сторону.
В наше время существует огромное разнообразие печей, которые можно использовать для бани. Печь можно сделать самостоятельно, а можно установить заводскую. Они имеют различные преимущества и особенности использования. Для выбора потребуется дополнительная консультация со специалистами, которые помогут подобрать оптимальный вариант.
Но все же хочется отметить, что печи, в зависимости от вида топлива, подразделяют на электропечи и дровяные (также можно топить углем, мазутом, газом). Электропечи более просты в установке и обращении, но потребляют большое количество электроэнергии. Дровяные же требуют больших усилий и в установке, и в уходе за ними. Правда, они более экономны, очаровывают своей аутентичностью и способностью вызывать тепло не только в теле, но и в душе.
Прогрев каждой комнаты зависит от типа и мощности печи. Поэтому к желаемому объему помещений (особенно парной), важно подобрать подходящую печь. Лучшие материалы для банной печи – кирпич или металл. Кирпичная печь медленнее нагревается, дольше остывает, поэтому топлива на нее уходит меньше. Однако сложить такую конструкцию непросто, этим должен заниматься мастер-печник.
Металлическую печь легко сделать самостоятельно. Достаточно элементарных навыков работы с болгаркой и сварочным аппаратом. Она лучше подходит для бани с небольшой парилкой. Печи делятся на электрические и дровяные (можно топить углем, мазутом или газом). Дровяные печи аутентичны, но электропечи проще в установке и уходе.
Если в бане не предусмотрено другого отопления, кроме печи, ее нужно установить так, чтобы она обогревала сразу несколько комнат. Универсальная схема расположения печи – дверью в сторону предбанника. Тогда внутри парной будет находиться каменка, а в помывочной – емкость с водой.
Это наиболее удобный в эксплуатации вариант: топка находится в центре бани и прогревает все комнаты:
- Самая высокая температура должна быть в парилке.
- Чуть ниже – в вентилируемой помывочной (во влажном и жарком помещении труднее дышать, что может быть опасно для людей с заболеваниями сердца и легких).
- Умеренный прогрев в прохладном предбаннике.
Кроме расположения и габаритов помещений стоит заранее продумать внутренние работы. Например, чем и насколько плотно утеплять стены. Чем тоньше материал, тем больше внутренних утеплителей он требует. Баню из бруса нужно прокладывать при строительстве, для бревенчатой постройки достаточно межвенцового утепления. В кирпичной бане обязательно стоит заполнить пространство между стенками кладки, снаружи можно утеплить плитами или пенопластом.
Утепление пола имеет большое значение. В качестве основания для напольного настила в бане используют деревянные лаги либо бетонные плиты перекрытия. Сам настил выполняют из керамзита, вспененного полистрола, вспененных полимеров или стекловаты.
Дымоход может быть внутренним или наружным. В русской бане популярнее внутренние конструкции, которые не нарушают архитектурного облика строения. Собрать его можно из металлических, керамических или кирпичных труб. На место стыка трубы и потолка накладывают теплоизоляционный материал, над дымоходом устанавливают противоливневую защиту. На крышу ставят изоляционную заглушку.
Внутренняя отделка может быть разной в зависимости от потребностей и вкусов хозяев. Она помогает сохранению температуры и предохраняет от ожогов. Главное, чтобы материалы были гигиеничными и теплоустойчивыми. Для парной лучше отдать предпочтение лиственным породам дерева. Они не выделяют смолы, для мойки и предбанника хорошо подходят хвойные.
Дачный отдых
Сегодня дача воспринимается не как в советские времена, на шести сотках при минимальных удобствах, дачники выращивали большое количество овощей, делали заготовки на всю зиму и считали дачу кормилицей. Сейчас многие ездят на дачу провести время на свежем воздухе, мечтают обзавестись на участке собственной баней.
В некоторых случаях, когда не позволяют «разгуляться» общие габариты, многие жертвуют комнатой отдыха, делая только небольшую раздевалку на входе. Согласно определениям специалистов, чтобы не навредить основным помещениям, думать о комнате отдыха можно только в бане средних размеров. Такими можно считать помещения, характеризуемые габаритами 6х4 метра.
Побаловать себя просторной комнатой отдыха можно в больших помещениях, или двухэтажных постройках. В некоторых случаях, пристраиваются летние террасы, тем самым в теплую погоду можно будет посидеть на входе за чашечкой чая. Отдохнуть зимой здесь можно будет, дополнительно
Для установки нового строения для парной необходимо выбрать свободную площадь. Особенные критерии для выделения участка определяет исключительно сам владелец.
Например, у кого предрасположенность к простуде, тот предпочитает ставить баню поближе к жилой постройке.
Если человек мыслит, как инженер, его будут интересовать технические вопросы, например, как удобнее подвести трубопроводы снабжения или газовую магистраль.
При всем при этом не хочется, чтобы баня находилась рядом с местом отправления естественных надобностей (если, конечно, у вас не септик) или мусорной ямой.
Нередко пользователи предпочитают ставить баню в стык с основным строением, обеспечивая должный уровень тепла и пароизоляции.
Баня на даче: фото Другое направление планирования места установки строения под баню исходит из данных геологических исследований. Конечно, если планировка бани 4х6 подразумевает создание дренажа для водоотведения, тогда требования к качеству грунта могут быть не такие высокие.
Проектировка бани: фото расположения мойки, парилки, комнаты отдыха, су и терассы Нередко традиционный проект не подразумевает создание специальной канализации, в этом случае планируется усиленный фундамент и выбирается место с низким уровнем грунтовых вод.
Места большого скопления влаги обычно исключаются из проекта 5х6. При этом необходимо выдержать удаление от следующих объектов:
- от колодца – не менее 5 метров;
- от туалета и мусорной ямы – не менее 8 метров;
- от жилого строения – не менее 8 метров.
Если вам действительно повезло и ваш участок находится недалеко от воды, имеет смысл поставить баню с выходом к водоему. В этом случае снимается вопрос с планировкой и установкой бассейна, сразу после парной можно окунуться в прохладную воду озера.
Вторым преимуществом близкого расположения участка к воде является возможность организации автономного водоснабжения
Когда вопрос с местом решен, стоит задуматься о самом проекте. В план отражаются такие параметры, как количество и назначение помещений, размеры парильного и моечного отделений, наличие дополнительных отсеков, этажность.
Вопреки действующим стереотипам, проект бани стоит дорого. Это так, если приобретать схему постройки в строительной компании. Однако никто не запрещает использовать шаблонные наработки. Мы предоставляем в данной статье необходимые чертежи и схемы, по которым можно наработать свой личный проект расположения функциональных элементов.
К примеру, планировка бани 6х4 может быть легко получена пропорционально из проекта другой кратности, где располагаться мойка и парилка будут отдельно или смежно.
Планировка бани 4х5 с отдельной парилкой и мойкой
Бани находятся в почете у нашего народа уже не одно столетие. Раньше не было возможности иметь водопровод, да и про ванны никто не слышал. А вот баня была излюбленным местом. Здесь можно было не только элементарно навести чистоту и позаботиться о своей гигиене, но и оздоровиться. Особенные свойства бани были известны всегда.
Немного о фундаменте
Фундамент - первый этап любого строительства. Для бани чаще выбирают ленточный или столбчатый тип. Выбор зависит от состава почвы на месте строительства. Глина и мелкий песок предполагают возведение монолитного ленточного фундамента, если почва преимущественно каменистая с крупным песком, возводят столбчатый фундамент.
Компактное деревянное сооружение размером 4х5 метров не требует массивного фундамента. Оптимальным решением будет установка опорно-столбчатого основания. Такой вариант бюджетный и практичный. Изготовить опорно-столбчатое основание можно самостоятельно с минимальными затратами, главное – соблюдать инструкции и рекомендации.
Свайно-винтовой фундамент прочнее, но стоимость его выше. Важным преимуществом этого типа является строительство в зимнее время, при этом высокие эксплуатационные характеристики позволяют использовать строение долгие годы. Кроме того, свайный фундамент монтируют на склонах и в местностях, где нестабильный грунт.
Ленточное основание для компактной бани – не лучший вариант. Конструкция дорогостоящая, времени на строительство уходит немало. Затраты на обустройство фундамента не окупают себя при дальнейшей эксплуатации.
Где расположить баню
Строительство любого здания предполагает в первую очередь определение места под строительство. Специалисты рекомендуют располагать баню отдельно стоящим сооружением (в целях безопасности). Некоторые проекты предполагают баню в виде пристройки к основному зданию, но тогда общая стена потребует дополнительной изоляции.
Идеальным вариантом является расположение на берегу водоема, речки. Ведь как здорово окунуться в прохладную воду после горячей парной! Это и здоровья прибавит, и острых ощущений придаст. Но, к сожалению, такая возможность есть не у всех.
Особенности
Сегодня баня стала излюбленным местом отдыха, в котором сочетаются горячий воздух парной и прохлада купели. Баня размером 4 х 5 поместится даже на небольшом участке. В ней с комфортом разместятся 3–4 человека , поэтому провести время с близкими, устроить корпоратив или разместить гостей – вполне реально.
Планировкой бани каждый занимается самостоятельно, ведь приобрести готовый проект не всем по карману. Проектирование интерьера, вентиляции, освещения, температуры и влажности воздуха, а также выбор стройматериалов зачастую остается на усмотрение владельца. А вот спланировать расположение банных отделений помогут готовые варианты ведущих дизайнеров.
Оптимальный размер бани на земельном участке составляет 4х6 м. Такой объем помещения позволяет обустроить место для отдыха, чтобы попариться одновременно могли несколько человек. Планировка бани обязательно включает предбанник, парилку и помывочную. Предпочтительно делить баню перегородками на три помещения, чтобы они эффективно прогревались и удерживали тепло.
Раздельные парная и душевая отделяют помещения с влажным и сухим паром. Можно также сделать отдельную от тамбура комнату отдыха, поставить в моечную душевую кабину: сделать традиционную баню по-современному комфортной.
Размеры банных окон могут составлять 40х60 или 70х80 см, окно в помывочной стоит расположить повыше. Входную дверь нужно сделать небольшой и низкой, чтобы тепло не уходило наружу. Внутренние двери лучше расположить перпендикулярно, чтобы избежать сквозняков и простудных заболеваний (на небольшом расстоянии друг от друга).
Компактное строение 4 на 5 метров отличается простотой в эксплуатации и удобством. На 20 кв. м опытные проектировщики размещают главные помещения, потому принимать банные процедуры даже в маленькой баньке весьма комфортно.
Планировка бани 4х5 предусматривает следующие комнаты:
- мойка (душевая) с поддоном или кабиной; сюда монтируют специальный бойлер для создания комфортных условий принятия душа;
- парная (парилка) – здесь любителей ждут березовые веники и приятный пар; стоит озаботиться установкой печи и деревянных полков;
- комната отдыха – главное предназначение помещения заключается в отдыхе посетителей между принятием процедур.
Иногда планировка предполагает наличие тамбура/прихожей, который помогает сохранять тепло внутри помещений. Не стоит забывать и про утепление баньки – качественная теплоизоляция позволит эксплуатировать строение в зимнее время. Подумайте и об интерьере – стилевое направление владелец выбирает, исходя из личных предпочтений. Деревенский стиль или прованс позволят создать настоящий домашний уют в комнате отдыха.
Париться в бане – замечательная русская традиция, уходящая корнями ещё к нашим далёким предкам. Она и сейчас не теряет своей популярности, более того, является частью традиционной русской культуры.
В первую очередь, баня – это помещение для мытья. Также под этим словом подразумевают всю процедуру, весь ритуал мытья. Одной из особенностей мытья в бане является высокий уровень влажности при такой же высокой температуре (около 80 градусов). При такой температуре открываются поры, что способствует, во-первых, грамотному очищению кожи и волос, во-вторых – выводу шлаков и токсинов.
При строительстве бани важно определиться со способом отопления бани. Их существует два: «по-белому» и «по-черному».
- В первом случае внутри комнатки разжигается печь, которая и топит всё помещение. Дым выходит через дверь или любое другое отверстие. Из плюсов этого варианта выделяют также то, что такая баня дезинфицирует помещение и позволяет избавиться от вредных насекомых. Пожалуй, это наиболее комфортный тип бани, особенно если у вас нет опыта в строительстве и купании в бане.
- В бане «по-черному» вместо очага используют печь и бак с водой. Также часто используют раскалённые камни на решетке, на которые выливают воду. Пар так образуется намного обильнее, более того, он, как подтверждают медики, приобретает оздоровительные свойства. В бане «по-чёрному» нет трубы, и дым циркулирует в помещении, прогревая его. Стены и потолок в такой баньке всегда закопченные, отсюда и название. Это традиционный древнерусский вариант бани.
Огромное значение в строительстве бани имеет этап её планировки. Именно в это время определяется размер бани (5 на 6, 4 на 7, 2 на 2 или 8 на 9) и количество комнат. Зачастую исправить что-то подручными способами бывает слишком сложно, поэтому очень важно продумать всё ещё на этапе планировки. Например, баню «по-белому» можно легко сделать из бани «по-черному»: нужно вывести трубу и оборудовать печь сводом. А вот наоборот сделать не получится.
Классическая баня 6×4 имеет три помещения.
Комната для отдыха, парная и душевая
Чтобы в бане комфортно размещалась большая семья, планировку можно сделать, немного скорректировав внутреннее пространство. В этом случае допустимо немного увеличить площадь парилки, тем самым создав возможность парится в ней большему количеству людей. Не стоит сильно занижать габариты комнаты отдыха. Пожертвуйте парой квадратов моечного отделения. Тогда можно будет отдыхать большой компанией, париться, а принимать водные процедуры по очереди.
Для комфортного отдыха и возможности проведения всех необходимых банных процедур постройка должна иметь следующие обязательные помещения:
- парилка;
- мойка;
- комната для отдыха.
Оптимальный размер бани составляет 4х6 метров. Такая постройка органично будет смотреться на небольшом дачном участке, при этом позволит комфортно организовать отдых для небольшой компании из 4-6 человек.
Владельцы просторных загородных поместий также останутся довольны проектом: отсутствие лишних деталей не повлияет на качество отдыха, тем более небольшая баня лучше держит тепло и быстрее прогревается.
Наличие обособленных парилки и помывочной помогают решить немало функциональных вопросов.
- Во-первых, разделение этих двух зон разумно, так как помывочная не нуждается в высоких температурах, тогда как парную можно будет быстро и качественно протопить до необходимого состояния. Аналогичная ситуация складывается и с чрезмерной влажностью в парилке от непосредственной близости моечной. Важно учитывать, что слишком влажный воздух при высоких температурах переносится организмом человека гораздо хуже.
- Во-вторых, появляется возможность установить в помывочной обливное ведро с бодрящей холодной водой, которая не будет нагреваться от жара из парной.
- В-третьих, пребывание в бани одновременно мужчин и женщин будет гораздо комфортнее с раздельными помещениями.
Правильная планировка помещений играет важную роль. Первая комната, в которую попадают, – это тамбур. Он защищает остальные комнаты от поступления холодного воздуха, также здесь оставляют верхнюю одежду и разуваются. Это помещение не должно быть большим: 2-2,5 кв. м. будет достаточно.
Из тамбура чаще всего дверь ведет в комнату отдыха, которую оборудуют столом, стульями или лавками. Зачастую это помещение не отапливается, однако остается теплым благодаря жару из парилки.
Встречаются проекты, в которых из комнаты отдыха есть возможность попасть сразу в парилку, при этом в помывочную ведет отдельная дверь. Но только в чисто русской традиционной бане парная – это сердце всего сооружения, и проникнуть в него можно только из мойки.
Классический вариант исполнения из цилиндрованных бревен или брусков. Отличия между строительными материалами заключается только в технологии обработки древесины. Основой такого строения обычно является сруб или коробка. Экологически чистый материал и быстрые сроки возведения делают этот вид бани наиболее популярным.
Газобетон – разновидность ячеистого бетона, который производится посредством смешивания песка, воды и химических газообразователей. Представляя собой кубы материала, в которых равномерно распределены поры разного диаметра, продукт отличается высокими энергосберегающими свойствами и достаточной легкостью. А это в свою очередь, позволяет строить частные дома без особых требований к основанию. Если прибавить доступную цену продукта, то на практике выходит хорошая экономия. Но прежде чем построить дом из газобетона, необходимо произвести расчет цены и продумать множество дополнительных нюансов. О том как рассчитать строительство дома из газобетона мы рассмотрим в этой статье.
Размерная линейка
Предложения производителей отличаются широким ассортиментом. Выбирая штучный строительный материал, пользователь может сразу определить блоки для обустройства внешних, внутренних стен с несущей нагрузкой, межкомнатных перегородок. Различаются блоки с толщиной 50-400 мм, длиной 600 мм и высотой 200 мм. В прямых конструкциях не имеет значения вариабельность укладки: на бок, на торец или на широкую плоскость – блоки укладываются так, чтобы получилась требуемая толщина стеновой панели.
Совет! Производители предлагают блочные элементы с замком «паз-гребень», которые обеспечивают лучшее сцепление и собираются как конструктор, но с применением клеевого состава. Однако, важно уточнять параметры блоков в производственной компании, так как часто встречаются индивидуальные диапазоны размеров.
Толщина стеновых конструкций
По советам профессионалов, актуальная и проверенная толщина стен должна быть не менее 0,6 м. Только в таком доме образуется комфортная атмосфера. Размер толщины уже включает сам блок, утеплитель и облицовочный слой. Межкомнатные перестенки допустимы разного размера, иногда достаточно монтажа блоков параметрами 600*200*50, однако если нужна хорошая шумоизоляция, стоит увеличить параметр до 40 см, чтобы уровень шумопоглощения был идеальным.
Пример сметы дома из газобетона
- Размеры здания;
- Этажность;
- Количество межкомнатных перегородок.
Теперь производится расчет блоков на высоту и длину стеновых конструкций. Например, одноэтажный дом размерами 12*12 длина стен 48 метров. Высоту допустимо делать 3 метра. Взяв градации блока 600*200*400, определить необходимый закуп материала толщины 40 см, на наш дом получится 1000 блоков. Формула просчитывается просто: длина Х высота = площадь стеновых панелей. Из этого показателя нужно вычесть квадратуру входных групп и оконных проемов. Например, 24 м2.
Совет! Подобной формулой можно оперировать, выбирая блоки необходимого размера.
Стоимость блоков оценивается либо за единицу, либо за метр квадратный. Если брать за пример наши газоблоки, то в сумме получается 48 кубов (0,6*0,2*0,4 = 0,048 м3). Цена средняя за кубометр от $ 100. Получается, что внешние стеновые панели обойдутся примерно в $4700, причем стоимость одного блока составит $4,7 – цифра пригодится для докупки малого количества блочных элементов, но лучше брать материал с некоторым запасом, чтобы избежать малой недостачи и переплаты за один-два блока. Как правило, оптовые производители отпускают продукт определенными партиями, а за единичные элементы приходится платить намного большую цену.
Совет! При выборе блоков с меньшей толщиной, цена товара окажется ниже, однако может потребоваться дополнительное количество утеплителя и это нужно учитывать.
Внутренние стеновые конструкции
Для обустройства перестенков вполне подходят блоки малой толщины 10-15 см. Цена составляет от $88 за куб. Если брать пример дома, рассматриваемого нами, то общая площадь перестенков составит 150 м2 (50 м длины на 3 м высоты). Потребуется 1250 элементов штучного материала длиной 60 см и высотой 20 см, пересчитав на кубы, получаем 15 м3 газоблоков – искомая цифра, цена товара от $1314.
Клей
Расход клея придется тоже рассчитывать предварительно. При этом приобретать нужно специальный клеевой состав, показанный для нашего материала. Расход стандартный составляет 1,5 кг/1м2. Для стройки потребуется 405 кг смеси, что высчитывается по простой формуле: общая площадь стен умножается на норму расхода.
Цена клея составляет от $7 за мешок в 25 кг, значит, общая сумма выходит примерно $ 112, но важно учитывать уровень специализации укладчика. Если вы сами беретесь в первый раз за строительство, помните: клей наносится тонким слоем! Добиться этого достаточно сложно, поэтому стоит купить смеси чуть больше.
Важно! Подытожив суммы, получается примерно $ 6100, но это только на обустройство стеновых конструкций. Расходы на транспортировку, кладку, разгрузку, облицовку и утеплитель не включены. Также не учтены затраты на необходимый армопояс по периметру дома.
Полный расчет стоимости дома из газоблоков
- плиты перекрытия;
- кровельный материал;
- дверные группы, окна, нужные аксессуары;
- отделочная штукатурка;
- монтаж стяжки, полов;
- прокладку коммуникаций, сетей.
Кроме того, будет обустройство фундамента, разработка проекта и многое другое. Условно раскладывая весь процесс на части, получается такая разбивка по затратам:
- фундаментные работы;
- строительство стен и облицовка;
- кровельные работы;
- внутренние финальные работы и монтаж полов.
Конечно, показатели различаются в каждом конкретном случае. Бывает, что на внутреннюю отделку тратится больше средств, чем на строительство дома вообще, поэтому определить конечную сумму затрат непросто. А вот как рассчитать строительство чернового дома из газобетона, это понятно – все расчеты и формулы приведены выше.
Эффективность возведения постройки из газосиликата вызывает множество споров. Некоторые хозяева предельно довольны жильем и не испытывают неудобств, кто-то говорит о том, что дом плохо остывает, быстро набирая теплоту, а кому-то не нравится то, что на стены нельзя вешать тяжелые шкафы без дополнительной страховки. Но в одном мнение застройщиков совпадает: вариант строительства из газосиликат – один из самых быстрых и доступных в ценовом отношении.
Вопрос строительства дома во все времена был вопросом финансовым. Сколько стоит построить дом в условиях современной России, в условиях средней полосы (климат) и в условиях Москвы и Подмосковья (цены на материалы и рабочую силу) - вопрос риторический. Приблизительный порядок цифр крутится от 500 000 рублей до бесконечности. Да и дома бывают разные. Постройку дома из разных материалов принято считать в стоимости квадратного метра строящегося жилья. Если вернуться к материалам, из которых у нас обычно строят дома, то расчет по квадратным метрам отталкивается от цифр, указанных ниже. Внимание! Мы говорим только о так называемой коробке - строении без утепления, без коммуникаций, без отделки и остального.
Вот минимальная стоимость строительства "коробки" из разных материалов
- Стоимость строительства из кирпича приблизительно - от 20 000p
- Стоимость строительства из дерева приблизительно - от 15 000 p
- Стоимость каркасного и каркасно-щитового строительства приблизительно - от 15 000 p
- Стоимость строительства из пенобетона приблизительно - от 15 000 p
- Стоимость строительства по технологии "Изодом" приблизительно - от 17 000 за 1м2
Но!...
Важно знать, что в строительстве чудес не бывает. Скажем сразу, томить не будем.
Дом, если считать строение по квадратным метрам, и выводить общую стоимость реализации всего проекта (с коммуникациями, простой инженерией и простой отделкой) , вряд ли будет стоить дешевле, чем 30 000 рублей за квадратный метр . Считайте, что если вам нужно 100 квадратных метров, то отталкиваться стоит от суммы в 3 000 000 рублей, при подсчете 30 000 р за квадратный метр.
Сколько бы вы не считали - в попытках сэкономить средства на строительство дома - есть определенный порядок вещей, который соблюдается всегда. Дешевым и легким стенам потребуется утепление и внешняя отделка, вам все равно придется делать какой-то "пирог" из материалов, которые так же имеют цену. Если сама "коробка" по названным ценам вам кажется слишком дорогой, то наверняка в состав этого "сэндвича" уже входит утепление и внешняя отделка.
Любой специалист в строительстве скажет вам, что все известные на сегодня способы строительства дома в российских условиях, "на выходе" - имеют приблизительно одинаковую цену, если впоследствии посчитать, во сколько в итоге обошелся квадратный метр.
Внизу на фото один и тот же строительный объект, вначале без уличного благоустройства, потом - завершенный. Часто такие "мелочи", как например, газон, обустройство уличных дорожек, работы с грунтом, строительство подсобных помещений для садовой техники, для хранения снегоочистителя, просто забывают включить в свой предварительный расчет, при определении суммы предстоящих трат на строительство дома. А это тоже деньги, и немалые.
Нажмите на фото ниже для увеличения
На что придется потратиться помимо "коробки"?
Многие, мечтая о постройке своего дома, ошибочно полагаются только на "цену коробки". Особенно, если средств не очень много, а дом - хочется. Не будем говорить сейчас про цену земли и участка, предположим, что земля уже есть: куплена, осталась в наследство, или это - старая дача... осталось только построить дом. Сколько стоит дом построить - из чего состоит это понятие. Читайте ниже.
- Итак, что обычно не учитывают будущие домовладельцы в своих предварительных расчетах, думая о том, в какую сумму обойдется строительство дома
- Утепление стен, пола и потолка(должна быть достигнута необходимая толщина стен и перекрытий, качества и свойства изоляционных материалов напрямую связаны с потерями и накоплением тепла в построенном доме)
- Водоснабжение дома (трубы и системы, закладываемые в процесе строительства дома)
- Отопление дома (батареи, радиаторы, теплые полы, трубы отопления)
- Окна, двери (входные, межкомнатные,двери в санузлы), межкомнатные перегородки, арки, ниши
- Электричество в доме(заведение электричества в дом, столбы, провода, розетки, щитки)
- Газ в доме (оборудование котельной, специализированное помещение для размещения котла, трубы)
- Благоустройство участка (от скважины до газона и дорожек, все это составляет значительные суммы)
- Забор вокруг дома или усадьбы, въездные ворота, система автоматического открытия-закрытия ворот
- Подсобные помещения на участке (гараж, сарай, место для стоянки садовой техники, снегоочистителя, газонокосилки)
Однако вернемся к нашим коробкам и рассмотрим плюсы и минусы (в том числе и финансовые) строительства дома из разных традиционных материалов
Дом из кирпича
Плюсы
Прочнее дерева
Большой срок службы
Устойчивость к природным явлениям
Минусы
Дорого
Требования к фундаменту
Потери тепла
Большая толщина стены
Долго
Цена в руб за 1м 2 - от 20 000 р.
Дом из дерева
Плюсы
Относительно недорого
Быстро строить
Не предъявляет особых требований к фундаментам
Минусы
Долго ждать готовности строения (год и больше)
Подверженность изменениям из-за температуры и влажности
Подверженность к образованию трещин
Поражается насекомыми, плесенью
Требует особого обслуживания в течение всего периода жизни
Относительная недолговечность
Требует применения утеплителя
Дом каркасно-щитовой
Плюсы
Относительно недорого
Быстро строить
Дешевизна фундаментов
Высокая теплоизоляция
Отсутствие усадки стен
Минусы
Необходимость использования высококачественных материалов для каркаса
Применение только легких перекрытий (особая специализация)
Ограниченная этажность
Затраты на заделку стыков и щелей
Цена в руб за 1м 2 - от 15 000 р.
В наших широтах, говоря о том, из какого материала построить дом, прежде всего, имеют в виду - из чего построить теплый дом. На Юге России принято строить дома с защитой от солнца. В тех краях это - приоритетный момент в выборе материала для строительства дома.
У нас, в средней полосе России, в частности в Москве, Подмосковье и всех прилегающих регионах, холодная и мокрая погода держится больше полугода, поэтому при выборе материала для строительства дома, выбирают тот материал, который позволит построить по-настоящему теплый дом.
Несомненно, вторым важным моментом при выборе материала для строительства дома является вопрос цены. Как построить хороший теплый дом, выбрать для него правильный материал, и не разориться при этом - об этом, наверное хотя бы раз задумывалась каждая российская семья.
Дом из пенобетона
Плюсы
Относительно недорого
Быстро строить
Минусы
Низкая теплопроводность стен относительно дерева и кирпича
Малая прочность
Необходимость применения дорогостоящего несущего каркаса (дополнительные траты)
Требуется серьезная защита от атмосферных воздействий
Большая толщина стены
Использование клея для монтажа блоков (не всегда экологично)
Цена в руб за 1м 2 - от 15 000 р.
Несъемная опалубка "Изодом"
Плюсы
Дешевизна фундаментов относительно кирпичных домов
Высокая прочность здания
Высокая теплоизоляция
Отсутствие усадки
Высокая скорость прогрева помещения
Высокая шумоизоляция стен
Низкая стоимость в сравнении с каменными домами
Высокая скорость сборки
Хороший прогрев бетона при возведении зимой
Использование любых тяжелых перекрытий
Отсутствие мостиков холода
Малые затраты на отделку
Не требует доп. утепления
Выполняет любую конфигурацию стен
Минусы
Требует подготовленных рабочих
Этажность ограничена 25 метрами
Цена в руб за 1м 2 - от 17 000 р.
Дом из сендвич-панелей
Плюсы
Быстрая сборка
Теплосбережение
Шумоизоляция стен
Легкость конструкции (не требует мощного фундамента)
Возможность проведения монтажных работ в любое время года
Минусы
Дорого
Этажность ограничена 2.5 этажами по закону РФ
Низкая паропроницаемость (эффект термоса)
Каркас требует защиты (от корозии или от гниения)
Требуется быстрая отделка после сборки
Цена в руб за 1м 2 - зависит от типа панелей, наполнителя и отделки.
Наша компания много лет строит по технологии "Изодом". Строительство происходит по принципу несъемной опалубки. Несомненные преимущества этого метода в том, что дом возводится в рекордные сроки (2-3 месяца). Плюс - не нужно впоследствии после возведения "коробки" заниматься утеплением. Стены - уже утепленные по этому методу строительства. И это - действительно теплый дом, в чем не раз убедились мы сами и наши заказчики. Подробнее о методе строительства на странице Технологии
Ее Величество - Смета
Ниже - пример сметы на строительство дома 200 квадратных метров. Как нельзя лучше иллюстрирует профессиональный подход и к строительству и к тратам, которые предстоят будущему домовладельцу. Все работы на участке, начиная с геодезистов и земляных работ, имеют свою цену. В смете обязательно должны быть перечислены все основные (а лучше и все дополнительные тоже) работы, их стоимость, размер и количество охватываемых площадей. Составить подробную смету - это тоже серьезная работа, с которой и начинается работа профессионального прораба.
В смете, приведенной ниже, строительство дома под ключ с коммуникациями и внутренней отделкой , включая полы, межэтажную дубовую лестницу, все двери, окна, оборудование для котельной, электротехнические работы, установка септика, благоустройство участка.
- Подготовка строительной площадки
- Общестроительные работы
- Кровля
- Фасад
- Внутренние работы
- Инженерия
- Благоустройство
- Все итоги и итоговая сумма
Примечание: Смета выложена в виде картинки, это не текстовый файл.
Давайте разберем эту смету поподробнее. Да, итоговая сумма может напугать. Но эта сумма - за все работы по строительству дома под ключ .
В первом цикле работ, подготовка строительной площадки и бурение скважины с оборудованием - самые затратные моменты. Для разных условий есть варианты дешевле. Например, можно не бурить скважину, а воспользоваться колодцем, что иногда так же оправдано и возможно. Это значительно удешевит сумму сметы.
В общестроительных работах, указанных в смете, самым дорогим получается фундамент и стены "Изодом". Но - и то и другое делается буквально на десятилетия, и не потребует больше никаких вложений. Стены Изодом - это полностью законченная конструкция, идеально подходящая для нашего климата . Отсутствие потерь тепла сберегает от лишних трат на отопление впоследствии.
Внутренние работы по дому, оцененные в смете, это отделка, куда входит и облицовка плиткой, и полы, и двери, и лестница и другое. Это часто вопрос эстетического восприятия домовладельца. Вариантов отделки дома - множество. В смете - лишь один из предложенных.
Инженерия - это комплекс сложных работ по созданию всей инженерной структуры дома: сантехника, газ, электричество, септик. То, без чего потроенный дом сложно назвать домом для жизни.
Таким образом, строительство дома - это подсчет денег. Тщательный подсчет всего, что придется потратить, учитывая сроки проведения работ, что тоже очень важно. Следовательно, если вам предлагают построить дом без подробной сметы, ждите проблем. Только продуманная и утвержденная заказчиком смета убережет от долгостроя, финансовых проблем и брака в строительстве.
И напоследок на эту тему
На чем нельзя экономить при строительстве дома
- "Экономить" на прорабе. (Прораб или прорабы, если их двое, традиционно берут от 10 до 20% от сметы. Это их вознаграждение, их зарплата. Работа прораба - организационная, обеспечение бесперебойного и эффективного процесса строительства, снабжение стройки материалами, рабочими)
- "Экономить" на использовании качественных материалов. (Некачественные материалы в строительстве ставят под угрозу все. Самое неприятное в этом, что огрехи могут вылезти наружу после сдачи дома в эксплуатацию.)
- "Экономить" на рабочих. (Строители должны получать свою зарплату вовремя и в полном объеме. Иначе квалифицированной бригады можно лишиться в самый неподходящий момент. И строить будет просто некому. Поиск хорошей бригады - это потери времени).
- "Экономить" на получении нужных бумаг. (К сожалению, стройка дома сегодня - процесс очень бюрократизированный, даже при условии, что работают настоящие профессионалы, на подключение коммуникаций - процесс, который нельзя игнорировать. Занимается этим, как правило, домовладелец или собственник земли.)
Предисловие
Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно.
Cодержание
Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.
Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.
Основные статьи расходов при возведении дома следующие:
- затраты на приобретение и оформление земельного участка;
- оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
- расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
- приобретение и транспортировка на объект строительных материалов;
- оплата работы привлеченной техники и специалистов;
- непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.
Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.
Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.
Смета на постройку дома и приобретение участка
Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.
Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.
Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.
Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).
В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:
- предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
- цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.
После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.
Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:
- заявление о регистрации;
- квитанцию об оплате регистрации;
- договор купли-продажи;
- документы, удостоверяющие личность покупателя;
- кадастровый план.
Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.
Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.
Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).
Приобретение земли производится в следующем порядке:
- в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
- в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
- после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
- когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
- весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.
На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.
Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.
Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.
Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.
Пример сметы жилого загородного дома
Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.
Образец: как рассчитать строительную смету на дом
Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.
Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:
|
Наименование работ |
Единица измерения |
Количество |
Цена за единицу, долларов |
Стоимость за весь объем работ, долларов |
|
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ |
||||
|
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта |
||||
|
Устройство оснований из песка, щебня |
||||
|
Устройство фундаментов ленточных железобетонных |
||||
|
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь) |
||||
|
Гидроизоляция горизонтальная и боковая |
||||
|
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами |
||||
|
Прочие работы |
Комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Бетон тяжелый |
||||
|
Щебень гранитный, песок |
||||
|
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный |
||||
|
Раствор кладочный тяжелый |
||||
|
Гидроизол, мастика битумная |
||||
|
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы |
Комплекс |
|||
|
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ |
||||
|
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов |
Комплекс |
|||
|
Кладка наружных стен из блоков |
||||
|
Облицовка стен лицевым кирпичом |
||||
|
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек |
||||
|
Устройство перегородок из кирпича |
||||
|
Устройство плит железобетонных |
||||
|
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки |
||||
|
Изоляция стен и перекрытий утеплителем |
||||
|
Устройство гидро- и пароизоляции |
||||
|
Устройство кровли и водосточной системы |
||||
|
Установка дверных и оконных блоков |
||||
|
Прочие работы |
Комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Блок из ячеистого бетона |
||||
|
Бетон тяжелый |
||||
|
Кирпич керамический строительный |
||||
|
Кирпич керамический облицовочный |
||||
|
Раствор кладочный тяжелый |
||||
|
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура |
Комплекс |
|||
|
Пиломатериал обрезной |
||||
|
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки |
||||
|
Утеплитель Rockwool |
||||
|
Керамическая черепица, доборные элементы |
||||
|
Водосточная система |
Комплекс |
|||
|
Оконные блоки со стеклопакетами |
Комплекс |
|||
|
Прочие материалы |
Комплекс |
|||
|
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ |
||||
|
Устройство камина |
Комплекс |
|||
|
Электромонтажные и сантехнические работы |
Комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Газовый котел (Германия) |
Комплекс |
|||
|
Электрическая печь-каменка (Финляндия) |
Комплекс |
|||
|
Сантехническое и электромонтажное оборудование |
Комплекс |
|||
|
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ |
||||
|
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами |
Комплекс |
|||
|
Устройство покрытий из наборного паркета |
Комплекс |
|||
|
Устройство покрытий из керамических плиток, облицовка стен |
Комплекс |
|||
|
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы |
Комплекс |
|||
|
Используемые материалы |
||||
|
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные блоки, декоративные элементы, обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы |
Комплекс |
|||
Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.