Главная / Бизнес в интернете

Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично. Документы от застройщика брать не обязательно

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В статье разберем, как осуществляется регистрация договора долевого участия в Росреестре, каковы этапы регистрации, какие документы необходимо подготовить участнику договора, каков размер госпошлины при регистрации договора участия в Росреестре.

В целях государственного контроля деятельности застройщиков договора участия в долевом строительстве подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию госрегистрации договора долевого участия (ДДУ).

Шаг #1. Подготовка документов

Регистрация договора является равным обязательством застройщика и участника долевого строительства. В связи с этим сторонам необходимо подготовить заявление о регистрации ДДУ.

Вместе с заявлением участнику договора необходимо подготовить следующие документы:

Договор участия в долевом строительстве со всеми имеющимися приложениями и дополнениями. Договор подается в 3-х оригинальных экземплярах (с «мокрой» печатью и подписями сторон): по одному экземпляру для застройщика, участника и Росреестра.
Удостоверение личности . Если в Росреестр обращается непосредственно участник договора, то ему достаточно предъявить паспорт. Если обращение в Росреестр осуществляется через представителя, то вместе с паспортом заявитель подает документ, подтверждающий право на представление интересов:

при обращении родителя от лица ребенка до 14-ти лет – свидетельство о рождении ребенка;
при представлении интересов недееспособного лица – судебное решение об опекунстве;
в иных случаях – доверенность, заверенная нотариально.

Описание объекта . Заявитель подает в Росреестр документ с описание объекта долевого строительства, в котором указано местоположение квартиры в пределах общего объекта. Документ должен содержать подписи участника и застройщика.

Кроме вышеприведенного базового пакета документов заявителю может потребоваться:

письменное согласие супруга на совершение сделки (если квартира является частью общей собственности супругов);
договор залога права требования (если квартира приобретена с использованием заемных средств).

Шаг #2. Оплата госпошлины

Регистрация договора долевого участия в Росреестре сопровождается оплатой госпошлины, размер которой составляет:

350 руб. – для физлиц;
6000 руб. – для юрлиц.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить при непосредственном обращении в Росреестр. Квитанцию об оплате госпошлины необходимо обязательно сохранить, так как она является одним из документов, обязательных при регистрации ДДУ.

Шаг #3. Обращение в Росреестр

Участник ДДУ может обратиться в Росреестр для регистрации договора в любое время после уплаты госпошлины и подготовки прочих документов. Однако отметим, что затягивать с регистрацией ДДУ не стоит, так как только после внесения договора в ЕГРН (Едины госреестр недвижимости) документ считается действительным и вступает в силу.

Для регистрации ДДУ участник может обратиться в территориальный орган Росреестра либо в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

Способы обращения следующие:

личное посещение заявителем Росреестра или МФЦ с необходимыми документами;
передача документов через законного представителя;
отправка пакета документов письмом через отделение Почты России (письмо объявленной ценности с уведомлением и описью вложений);
оформление электронной заявки на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Орган Россреестра информирует заявителя о ходе обработки обращения путем отправки сообщений на мобильный телефон или электронную почту, адрес которой указан в заявлении.

Шаг #4. Получение регистрационных документов

На основании обращения заявителя сотрудники Росреестра регистрируют договор долевого участия в ЕГРН.

Согласно регламенту, срок регистрации ДДУ не должен превышать 7 рабочих дней (при обращении в Росреестр) или 9 рабочих дней (при подаче документов через МФЦ) со дня обращения заявителя.

Спустя установленный срок, заявитель обращается в Росреестр/МФЦ для получения зарегистрированного экземпляра ДДУ (со специальной надписью и отметкой о регистрации).

Срок обращения определяется в следующем порядке:

№ п/п	Способ обращения в Росреестр/МФЦ	Дата обращения	Пример расчета даты регистрации ДДУ
1	Личное обращение участника	Дата принятия документов у заявителя (отметка сотрудника Росреестра/МФЦ в заявлении)	Участник ДДУ Шубин обратился в Росреестр с документами о регистрации договора 12.12.2018 года. Зарегистрированный экземпляр договора Шубин может получить в срок до 24.12.2018 года.
2	Обращение через представителя		Зуброва В.В., которая является законным представителем Зубровой Е.В., обратилась в МФЦ с документами о регистрации договора 12.11.2018 года. Срок регистрации ДДУ устанавливается до 23.11.2018 года.
3	Отправка документов почтой	Дата поступления письма в Росреестр/МФЦ (отметка сотрудника Росреестра/МФЦ на корешке почтового уведомления)	01.10.2018 года участник ДДУ Кулешов отправил в Росреестр письмо с документами о регистрации договора. 03.10.2018 года сотрудник Росреестра получил документы и поставил соответствующую отметку в почтовом уведомлении. Срок регистрации ДДУ в данном случае устанавливается до 15.10.2018 года.
4	Оформление электронной заявки на сайте Росреестра	Дата получения электронного запроса в Росреестре (дата электронного сообщения о получении)	15.10.2018 года Щукин отправил электронную заявку о регистрации ДДУ на сайте Росреестра. 16.10.2018 через Личный кабинет Щукин получил сообщение о принятии документов в работу. Запись о регистрации ДДУ в ЕГРН должна быть внесена до 24.10.2018 года.

Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью вступления в ЖСК или заключения договора долевого участия. Причем согласно законодательству, регистрация в Росреестре обязательна. Без проведения этой процедуры покупка-продажа квартиры будет считаться нелегитимной, и дольщик может остаться без денег. Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры.

Почему необходима регистрация договора

Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…». В статье №4 этого ФЗ ясно указано, что договор заключается в письменном виде и подлежит регистрации в государственных органах.

Теперь проще. Даже если вы заключили договор с застройщиком, это еще ничего не значит. Такая бумага не имеет юридической силы, так как к договору предъявляются определенные требования. И раз единой формы договора закон не предполагает, нужно убедиться в том, что он легитимен. Это и делается во время государственной регистрации бумаги в Росреестре.

Основные признаки легитимности

Чтобы регистрация договора долевого участия в Росреестре прошла без проблем, нужно соблюдать некоторые принципы гражданского права и требования ФЗ-214 к содержанию договора. Что нужно обязательно указать в договоре?

Предмет договора долевого участия	Эта строка обязательна. Мы прописываем обязанность застройщика передать квартиру дольщику, а также соблюдать законность строительства и обязательство построить новостройку.
Характеристики как новостройки, так и будущей квартиры	В договоре должны быть отличительные характеристики самой новостройки – адрес, этажность, количество квартир, площадь, право собственности на новостройку и землю под ней. В описании квартиры указывается этаж, площадь, количество жилых помещений и площадь каждого помещения по отдельности. Также дополнительно прописывается наличие балкона-лоджии. Если есть, то добавляется пункт о необходимости передачи квартиры с чистовой отделкой или с ремонтом.
Точный срок передачи объекта	В договоре должен быть прописан срок завершения строительства и главное – срок передачи квартиры. Были случаи в судебной практике, когда застройщик сдавал в эксплуатацию дом, а с передачей ключей затягивал. Если не указана дата передачи квартиры, вы можете ждать свою жилплощадь в построенном доме еще очень долго.
Точная стоимость квартиры и способ ее оплаты	Нужно точно указывать стоимость квартиры – на территории России сумма указывается в рублях. Прописывается порядок и сроки уплаты этих денег. Например – сумма передается полностью через 10 дней после регистрации договора в Росреестре. Или сумма передается равными частями (тоже точная сумма в рублях) в течение двадцати месяцев. Нужно также прописывать точную дату передачи части денег.
Порядок ответственности	Здесь речь должна идти об ответственности за объект. Если проще – гарантийные сроки на новостройку и квартиру в ней прописываются в ДДУ. Сама квартира и новостройка — обычно пять лет. Инженерные сегменты – 3 года.
Финансовые гарантии	Застройщик должен подтвердить свою возможность достроить объект. Здесь должна быть информация об отчислениях в компенсационный фонд долевого строительства, информация о полисе финансового страхования застройщика или данные о поручительстве банка.
Подробная информация о земле и проектная декларация	В договоре прописываются данные о земельном участке и самом объекте, а также информация о том, имеются ли обременения на землю со стороны третьих лиц.

И не забудьте проверить дату регистрации первого ДДУ в Росреестре на вашу новостройку. Если дата позже 1 января 2017 года – дом попадает под закон о компенсационном фонде для дольщиков. Если раньше – то проверяйте полис страховой компании.

Законодательные акты

Для полноценного понимания процесса регистрации дду в Росреестре необходимо учитывать не только 214-ФЗ, но и 218-ФЗ : «Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости». В частности, нас интересует несколько глав оттуда:

Во второй главе дано объяснение терминов кадастра и реестра прав на недвижимость, также в ст. 12 указаны подробности о кадастровых картах. Это может помочь во время поиска жилья и проверке прав на него.
Ст. 13 регулирует внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ст. 16 объясняет сроки и даты осуществления как кадастрового учета, так и регистрации прав.
В ст. 17 есть информация о государственной пошлине за осуществление регистрации прав.
В ст. 25-27 есть информация о вариантах отказа в регистрации права или вариантах возврата документов.

Необходимые документы для регистрации ДДУ в Росреестре

Документы для регистрации ДДУ в Росреестре собираются как самим будущим дольщиком, так и другой заинтересованной стороной процесса – застройщиком.

Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много:

Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала. Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект.
Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
Подтверждения госрегистрации юридического лица.
Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.

Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг. Так, обязательными являются:

Заявление дольщика о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Заявление застройщика о согласии регистрации ДДУ.
Сам договор со всеми приложениями к нему – проектная декларация, план новостройки, план будущей квартиры и прочее.
Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.
Копии паспорта дольщика.

Есть несколько случаев, когда пакет документов может быть расширен:

Если происходит регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой, то нужно подать в Росреестр бумагу от банка и договор о получении ипотечного займа.
Если у покупателя есть супруг или супруга, придется получить нотариально заверенное согласие партнера на покупку объекта недвижимости.
Покупаете через доверенное лицо? Нужно заверить доверенность у нотариуса.
Покупаете квартиру в том числе и своему ребенку? Придется подать еще и свидетельство о рождении, если ему нет 14-ти лет, или паспорт, если ребенок уже получил его.

Среди обязательного перечня документов нет госпошлины за регистрацию, но рекомендуется подавать и ее на случай, если в электронных базах по платежам произойдет сбой.

Куда обращаться за регистрацией ДДУ

Есть несколько вариантов регистрации договора долевого участия, все они легитимны с точки зрения закона.

Регистрация через органы Росреестра	Самый понятый вариант процесса регистрации – обратиться в управление Росреестра с заявлением о регистрации ДДУ. Перечень отделений, адрес, контакты – все можно узнать на сайте управления.
Различные районные МФЦ	Если в вашем городе есть многофункциональные центры оказания государственных услуг, то можно не стоять в очередях в Росреестре, а подать документы через них. Обычно срок регистрации через МФЦ увеличивается на сутки, но оно того стоит. Дополнительных денежных расходов не требуется.
Электронная регистрация ДДУ в Росреестре	Часто подобную услуги предлагают банки при покупке новостройки через ипотечный займ. Например, на момент статьи электронная регистрация дду в росреестре в сбербанке оказывается короче традиционный на несколько суток. Плюсы – нет очередей, быстрее. Минусы – не получите печатный вариант выписки, только документ на электронную почту.

Порядок регистрации ДДУ

Порядок регистрации ДДУ в Росреестре достаточно простой:

Заключаем договор с застройщиком в его офисе, проверяем всю информацию и ставим подписи.
Выбираем, где будет проходить регистрация.
Подаем документы.
Получаем расписку о принятии документов.
Ждем время на проверку.
Получаем выписку о собственности.

Получение расписки

Когда вы отдаете документы специалисту в управлении Росреестра или в многофункциональном центре оказания государственных услуг населению, то в обмен вы должны получить расписку о принятии. В ней должны быть указаны:

полный список документов, которые вы предоставили в государственные органы;
дата подачи документов;
наименование субъекта органа государственной власти, куда вы предоставили документы;
ФИО сотрудника, который принял документы;
ФИО сотрудника, к которому можно обратиться за информацией о процессе регистрации, и его контактные данные.

Стоимость регистрации

Сколько стоит регистрация ДДУ в Росреестре? Если регистрируем через МФЦ или Росреестр оффлайн – то придется платить за пошлину. Точную стоимость лучше уточнять на момент запроса. Размер пошлины устанавливается ст. 333 НК РФ. На момент написания статьи размер пошлины для физического лица – 350 рублей. Для юридического лица – 6000 рублей. Если регистрировать ДДУ через электронную регистрацию – то выходит дороже, примерно на 3 тыс. рублей. Сумма зависит от банка и услуг, которые дополнительно входят в пакет электронной регистрации.

Если вам нужна юридическая помощь при заключении договора долевого участия, то стоимость будет варьироваться в зависимости от региона вашего проживания и компании, куда вы обратитесь. В среднем консультация юриста стоит от 2 тыс. рублей, полное сопровождение регистрации будет стоить в среднем от 8 тыс. рублей.

Срок рассмотрения

Срок регистрации ДДУ в Росреестре варьируется в зависимости от номера договора. Если это самый первый ДДУ, то срок увеличивается. Также срок зависит от органа, куда вы подали документы. Срок регистрации первого договора ДДУ в Росреестре будет проходить около 18 суток. Если вы не первый дольщик, то он сокращается до 7 дней.

Необходимо учитывать, что срок в семь дней – это срок с момента поступления договора и прочих документов в управление Росреестра. Т.е. если документы подаются через МФЦ, то придется взять еще пару дней на доставку документов. Сотрудник управления может отказать в регистрации на основании ошибки в договоре или отсутствия тех или иных пунктов. Тогда срок регистрации может увеличиться еще на месяц.

Как посмотреть регистрацию ДДУ в Росреестре?

Как узнать, прошел ли ДДУ регистрацию в Росреестре? Все просто.

Можно воспользоваться контактным телефоном специалиста, указанным на расписке, которую вы получите после подачи документов.
Можно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о том, что документ зарегистрирован. Запрос подается как сразу в органы Росреестра при очном присутствии, так и через сайт управления или при физическом присутствии в МФЦ.

Стоить выписка будет (на момент написания статьи) 200 рублей. Для ее получения нужны только Ваш паспорт и номер договора ДДУ. На всякий случай можно взять с собой сам ДДУ.

Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра. Запрос находится в каталоге электронных услуг:

Ищем раздел со справочной информацией по недвижимости.
Вносим кадастровый номер в соответствующую форму ввода. Номер можно узнать в вашем договоре долевого участия.
После отправки данных должно появиться окно, в котором будет полная информация по объекту.
В графе «Права и ограничения» (или «Список зарегистрированных договоров») откроется перечень зарегистрированных ДДУ. Ищем свой номер. Если находится, значит, все в порядке.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Покупка жилья с помощью инвестирования средств в строительство дома — один из наиболее удобных вариантов.

Но не все знают, как правильно выбрать застройщика, и на что нужно обратить внимание при заключении договора!

Обращение в государственную организацию

Без госрегистрации договор не имеет своей законной силы. Он считается заключенным с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРП — реестра прав на недвижимость.

При заключении договора могут возникнуть некоторые нюансы, которые регулируются другими нормативными актами.

Например, о том, что необходимо согласие супруга по совершение сделки, сказано в .

Порядок регистрации договора долевого участия

Прежде чем регистрировать договор долевого участия, его необходимо заключить.

В ст. 4 Закона № 214-ФЗ приведены основные положения, без которых данный документ будет недействителен.

Подробное описание возводимого объекта	в который дольщик вкладывает свои средства. Описание должно быть дано в соответствии с проектной документацией на данный объект
Сроки по передаче купленной недвижимости	в которые должен уложиться застройщик
Стоимость купленного объекта	цена указывается в рублях РФ. Если покупка происходит в валюте другой страны, то должны быть отрегулированы нюансы колебания курса
Гарантийный срок	он устанавливается самим застройщиком, но он не может быть меньше 5 лет. В течение этого срока все недостатки устраняет сам застройщик, или компенсирует расходы по их устранению владельцу помещения
Способы	которыми стороны обеспечивают взятые на себя обязательства по договору

Но в зависимости от нюансов сделки, в документ можно внести и дополнительные индивидуальные условия.

Например:

Порядок изменения цены	застройщик не имеет права менять цену на купленную недвижимость, если он соответствует заявленному метражу. Даже если покупка производилась в иностранной валюте, и курс этой валюты сильно изменился. Цена может быть изменена в сторону уменьшения в том случае, если при приёмке будет обнаружено, что площадь помещения меньше установленной договором, или качество помещений не соответствует нормам
Максимальное количество раз сдачи дома в эксплуатацию	если многоквартирный дом не принимается госкомиссией определённое количество раз, то дольщик вправе договор в одностороннем порядке
Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки	в купленном помещении, если при его приёмке они будут обнаружены
Информация о том, как данным домом будут управлять	если это , то её координаты
Другие индивидуальные положения	которые можно установить, исходя из специфики сделки

Его не нужно регистрировать, а вносить изменения — можно. Как только будет достигнута договорённость относительно всех положений договора, его можно регистрировать.

В строительстве

Договор ДУ подписывается обеими сторонами в 3-ёх экземплярах. Один — на котором, будет стоять пометка о проведённой процедуре регистрации, возвращается дольщику, и хранится у него.

Второй экземпляр — аналогичный тому, что получил дольщик, возвращается застройщику, и хранится у него. Третий остаётся в отделении Росреестра.

На основании зарегистрированного договора, в единый реестр вносятся соответствующие сведения.

В Росреестре

Подать документы можно как при личном посещении, так и через МФЦ.

Если сам заявитель не может лично присутствовать при подаче документов, он может прислать вместо себя представителя.

Но он должен иметь при себе оригинал нотариальной доверенности на заявителя.

Такой же порядок действий, если документы полаются через МФЦ, а заявитель не может присутствовать лично.

Срок

В п. 2. 1 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ установлен срок регистрации договора долевого участия в росреестре.

В этой статье сказано, что договор ДУ подлежит регистрации, при соблюдении правил подачи документов и их полного наличия, в течение 10 календарных дней с момента подачи документов.

Такой срок установлен, если регистрируется договор с первым дольщиком.

С последующими дольщиками на регистрацию договора отводится 5 календарных дней.

Проверка процедуры

Чтобы проверить, зарегистрировано ли право собственности на купленное помещение или нет, можно:

Заказать выписку из ЕГРП, посетив лично отделение Ростреестра, в котором происходила регистрация договора.
Заказать эту выписку через официальный сайт Росреестра.

Стоимость операции

Каждое действие по внесению сведений в ЕГРП должно быть оплачено. Такой платёж называется государственной пошлиной, и взимается с заявителя.

Это положение касается и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Без оплаты государственной пошлины сотрудники Росреестра откажут заявителям в регистрации договора.

Стоимость регистрационных действий определяется на основании налогового кодекса.

Сумма пошлины зависит от того, кто является заявителем совершения регистрационных действий.

Такое положение касается и государственной пошлины за регистрацию ДДУ. Если заявителем является строительная компания, то есть юридическое лицо, то сумма пошлины одна.

Если же заявитель физическое лицо, то есть дольщик — то сумма пошлины в несколько раз меньше.

В сказано, что за регистрацию договора долевого участия, физическое лицо должно заплатить 350 рублей, а юридическое лицо – 6 000 рублей.

Если в договор долевого участия необходимо будет внести какие-либо изменения, или его необходимо расторгнуть или совершить другие действия, которые требуют внесения записи в единый реестр прав на недвижимость, придётся повторно оплатить пошлину.

В этом случае, её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2019 году.

Оплата пошлины

Заплатить пошлину за регистрацию можно несколькими способами:

через банк;
через терминал;
с помощью онлайн-банкинга.

Квитанцию на оплату можно сформировать самостоятельно на официальном сайте Росреестра.

Некоторые банки могут взимать дополнительную комиссию за оплату пошлины. Поэтому лучше воспользоваться услугами Сбербанка.

Если пользоваться терминалом на оплату, то стоит удостовериться, что Росреест имеет договор с данной платёжной системой.

Сделать это довольно просто — нужно в меню оплаты просмотреть, если значок «Росреестр». Если есть, то можно смело производить оплату.

В перечень обязательных документов для регистрации ДДУ не входит квитанция, которая подтверждает факт оплаты заявителем пошлины.

Но её лучше не выбрасывать, а предъявить специалистам. Если они «не увидят» оплаченную пошлину, то они вернут документы заявителю, не зарегистрировав их.

Получение пакета бумаг

Когда заявитель сдаёт документы для регистрации договора ДУ, специалист Росреестра проверяет их соответствие списку и правильности оформления.

Если всё в порядке, то специалист принимает их на регистрацию.

Для этого он должен выдать заявителю расписку о том, что документы он принял.

В расписке будет указана информация о сотруднике, полный перечень принятых документов и их количество, а также дата принятия.

Именно с этой даты и необходимо начинать отсчёт дней, которые требуются для совершения регистрационных действий. По истечении этого срока заявитель может получить документы.

Сделать это можно только при наличии паспорта и самой расписки. Если заявитель по каким-либо причинам не может сам явиться за документами, он может прислать своего представителя, но с нотариальной доверенностью.

После совершения регистрационных действий, заявитель получает на руки или выписку из ЕГРП.

Получив на руки этот документ, он должен проверить правильность всех указанных данных.

Если ошибок нет, то он ставит свою подпись в регистрационном журнале и на самой расписке. Эта подпись подтверждает, что заявитель получил все документы на руки.

На самом договоре сотрудники Росреестра ставят соответствующую запись с датой регистрации документа.

Нюансы предварительной сделки

В ст. 4 Закона № 214-ФЗ указана обязательная информация, которая должна присутствовать в договоре ДУ.

Но в документ можно вносить и дополнительные условия, не противоречащие нормам действующего законодательства.

Для этого составляется предварительный ДДУ. В него можно вносит коррективы в зависимости от нюансов совершаемой сделки.

При составлении предварительного договора долевого участия стоит обратить внимание на некоторые нюансы.

Такие как:

При подписании предварительного документа стоит понимать, что:

Подписание предварительного договора имеет условные возможности до тех пор, пока стороны не подпишут основной договор.

Регистрировать этот документ в регистрационной палате не нужно. В него можно вносить индивидуальные условия.

Стоит быть внимательным и при заключении основного документа.

Так как форма договора долевого участия не установлена на законодательном уровне, а определены только важные моменты, то стороны могут сами корректировать условия, порядок оплаты и ответственность сторон.

Договор долевого участия граждан в строительстве объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Без этого он не имеет юридической силы и считается недействительным, а сделка по покупке помещения — ничтожной!

С 2014 года регистрация ДДУ носит обязательный характер. Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра.

С 2014 года у сторон договора долевого участия (ДДУ) появилась обязанность проходить процедуру регистрации. Покупка жилья путём заключения указанного соглашения, несмотря на риски, остается популярной и на сегодняшний день. Чтобы не стать «обманутым дольщиком», нужно выполнять нехитрые правила , в том числе проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра.

Способы проверки регистрации договора

Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется. Как правило, на практике застройщик не бегает с каждым новым соглашением, а копит некоторое их количество и все вместе передает в регистрирующий орган. Поэтому узнавать о возникновении зарегистрированных прав на приобретаемый объект рекомендуется не сразу.

Актуальную информацию о проведении необходимых юридически значимых действий госорганом гражданин, заключивший договор долевого участия, может узнать:

через получение выписки из ЕГРН;
в режиме онлайн на портале ФРС (rosreestr.ru.).

Получение выписки в бумажном варианте

Для тех, кто больше доверяет бумажным документам или не имеет доступа в интернет, предусмотрен вариант непосредственного обращения в отделение регистрирующего органа или совершение тех же действий посредством многофункциональных центров (МФЦ). Разница заключается лишь в сроке изготовления документа.

Таблица 1. Сроки и документы для заказа выписки в МФЦ и Росреестре

Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается.

Получение бумажной выписки происходит в месте подачи заявки, если, по желанию гражданина, подавшего заявление, она не направляется ему почтовым отправлением. Также Росреестр предусмотрел и курьерскую доставку за отдельную плату.

Получение выписки в виде электронного документа

Такая госуслуга, как предоставление выписки в электронном виде на сайте госоргана (иконка в виде распахнутой книжки «Получение сведений из ЕГРН»). После заполнения всех необходимых граф нужно отправить запрос и ждать на электронную почту код и образец реквизитов для оплаты. С момента перевода денег статус заявки изменится, что означает ее передачу в работу.

В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб. – за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня.

На официальном сайте госоргана, осуществляющего регистрацию, случаются сбои и технические работы. Если нет времени ждать, можно воспользоваться предлагаемой помощью сторонних сайтов, предлагающих заказать выписку. В любом поисковике при запросе «выписка из ЕГРП» их выпадает множество. Некоторые имеют схожее название с сайтом rosreestr.ru.

Заказ с помощью этих «клонов» имеет свои плюсы:

Анкета для запроса проще для заполнения, чем на вышеупомянутом сайте.
Время ожидания готового результата меньше, колеблется от получаса до 1 часа.
Перечень способов оплаты больше (например, электронные деньги принимаются не только с платежной системы Киви, но и PayPal, и WebMoney).
Стоимость услуги аналогична.

Проверка через сайт Росреестра

На портале rosreestr.ru. запущен сервис, позволяющий провести проверку ДДУ в Росреестре. В самом низу главной страницы есть пункт «Электронные услуги и сервисы». Там необходимо выбрать в левой колонке значок домика «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В графу кадастровый номер земельного участка вписать номер из договора (см. в пункте про предмет). Если на руках заключенного соглашения нет, то кадастровый номер можно получить на открытых сервисах. В частности, он будет отображаться на публичной кадастровой карте .

После написания номера участка навести курсор на кнопку «Сформировать запрос» и далее на графу «Адрес». Отобразится информация по искомому участку, там нужно навести и кликнуть по графе «Права и ограничения». После этих действий на экране монитора загрузится список всех обременений, в том числе договоры, поставленные на учёт в Реестре недвижимости. Когда номер договора будет совпадать с тем, что указан в перечне ограничений, поводов для беспокойства нет. Он зарегистрирован, поскольку источник полученных данных – это ЕГРН. К слову, расторжение договора также отображается в выписке.

Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре заключаются в следующем:

она абсолютно бесплатна для заявителя;
время получения информации минимально.

Но можно назвать и минусы проверки:

может не отображать актуальных данных;
в периоды сбоя или обновления сайта работа затруднена, данные представляются в искаженном виде;
нет поиска по номеру, присвоенного регистратором.

Если отсутствуют данные о регистрации ДДУ

Если проверка в Росреестре проведена, а номер в появившемся перечне не находится, то есть вероятность, что регпалата ещё не успела провести регистрационные действия. Нужно посмотреть графу, где указана дата обновления. Проведение необходимых действий регистратором происходит от пяти до девяти дней, а данные вносятся в реестр еще позже.

Обратите внимание! Для собственного спокойствия лучше будет запросить выписку из ЕГРН, она более содержательна, чем форма мгновенной проверки .

Если в полученном документе данные о зарегистрированном соглашении также будут отсутствовать, нужно уточнить у своего застройщика, зарегистрирован ли им договор долевого участия в Росреестре. При уклонении представителей застройщика от разговора или невнятном объяснении причин задержки передачи для проведения регистрационных действий лучше это сделать в письменном виде.

Бывают неприятные ситуации, когда приходит отказ в процедуре совершения юридически значимых действий, поскольку на объект уже есть зарегистрированные ограничения в пользу другого лица.

В случае предоставления застройщиком данных о направлении на регистрацию (на руках есть расписка в получении пакета документации), а также при предъявлении экземпляра соглашения с отметкой о прохождении процедуры и присвоенным регистратором номером нужно уточнять сведения в Росреестре.

Для чего еще необходимо проверять регистрацию

Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путём переуступки прав на неё (цессия), то лицу, приобретаемому право требования, до подписания соглашения и внесения денежных средств необходимо проверить данные. К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru осуществить невозможно.

Есть только вариант – по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам. Если окажется, что договор не зарегистрирован, то заключение соглашения об уступке прав невозможно, а в случае подписания оно будет признано недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Регистрация договора долевого участия в строительстве – это мера, направленная на защиту прав дольщика. Она гарантирует ему права на покупаемый объект недвижимости и защищает от произвола застройщика и его недобросовестности. Чтобы избежать потери своих денежных средств, необходимо контролировать правильность оформления документов.

Как заказать выписку из ЕГРН на сайта Росреестра смотрите в видео

Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
31 декабря 2017 .