Контакты
Главная / Бизнес в интернете

Выдают ли сейчас свидетельство на собственность квартиры. Свидетельство собственности на квартиру: процедура получения

Каждая квартира имеет своего правообладателя и информация о каждом объекте недвижимости закреплена в Росреестре. Для получения доступа необходимо отправить заявку на получения сведений о ФИО владельца квартиры. Для этого необходимо знать кадастровый номер или найти квартиру по адресу.

1) Вводим в поиск адрес квартиры или кадастровый номер и выбираем её из списка, либо нажимаем “Найти квартиру”

2) Внизу страницы выбираем пункт “Сведения о ФИО владельца объекта недвижимости” и переходим к заказу


3) Заполняем свой E-mail - на него будет выслан отчет о проверке, если нужна SMS, то указываем номер телефона, выбираем способ оплаты и оплачиваем выписку.


4) В течение 30-40 мин. на почту поступит отчёт содержащий, ФИО текущего владельца квартиры, серия и номер свидетельства о регистрации, вид и дата правообладания.


В Росреестре содержится информация из бывшего ЕГРП и ГКН, где сведения региструются и ведутся с 1998 года, если сделка была совершена раннее, то информации может не быть. Так же если объект является государственным, муниципальным, административным. Современные квартиры имеют запись в реестре о собственнике. В случае, если возникли трудности, сделайте обращение в тех.

С 2015 года неоднократно вносились изменения в жилищное законодательство. В процессе изменений одни документы теряли силу и появлялись новые. Основным правоподтверждающим документом в 2015 году для недвижимости являлось свидетельство.

Его выдавал Росреестр при регистрации перехода прав на квартиру. Документ оформлялся лично для каждого собственника. В 2018 году оно не требуется при совершении сделок и больше не выдается. Рассмотрим, что заменило такой документ, как свидетельство о праве собственности на квартиру.

Изменения в 2018 году

Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру до 2016 года было правоподтверждающим документом на недвижимое имущество. В сфере Жилищного законодательства с 2015 по 2018 год прошел ряд значимых изменений, среди них:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру упразднено.
  2. Документом, подтверждающим наличие прав на объект недвижимости, стала выписка из ЕГРП.
  3. С 2018 года, после объединения Государственного кадастра недвижимости и Росреестра, в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – это аналог свидетельства. Документ имеет бланк, закрепленный законодательно. Но он не содержит определенные знаки и степени защиты.

При утере свидетельства необходимо было его платно восстанавливать. А также требовалось изменения при совершении любых сделок с имуществом. Особенностью выписки является ее доступность для широкого круга лиц и простота получения. Дополнительно необходимо отметить 2 возможных вида выписки (бумажный и электронный) и низкую стоимость.

Кроме того, выписка содержит:

  • информацию о сделках, которые совершались с объектом недвижимости;
  • полный перечень собственников;
  • обременения, возложенные на объект недвижимости.

В 2018 году главным правоподтверждающим документом является именно выписка из ЕГРН, однако сила действия других свидетельств сохранена в полном объеме.

Перечень получателей

Рассмотрим, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. С 2016 года получение этого документа остановлено. Чтобы подтвердить права на квартиру необходимо представить выписку из ЕГРН.

Приказ Минэкономразвития от 2017 года № 378 предусматривает несколько видов выписки. Они различаются по стоимости и перечню получателей.

Для подтверждения прав на квартиру потребуется выписка о характеристиках объекта недвижимости и правах лиц на него. Она может быть оформлена в сжатом или развернутом виде.

Первый вариант предоставляется неопределенному кругу лиц по запросу через Росреестр. Документ содержит следующую информацию:

1 раздел – данные о характеристиках квартиры;

2 раздел – информация о зарегистрированных правах на имущество;

3 раздел – описание места, на котором расположен земельный участок;

4 раздел – описание места, на котором расположена квартира;

5 раздел – план объекта.

Второй вариант может быть предоставлен определенному кругу лиц:

  • собственнику;
  • по запросу суда;
  • по запросу прокуратуры;
  • по запросу правоохранительных органов.

Особенностью второго варианта является наличие персональных данных собственников в документе. Первый вариант не содержит персональных данных владельцев, только Ф.И.О.

Куда обращаться за получением свидетельства

Получить свидетельство о собственности на квартиру 2018 невозможно. Получить выписку из ЕГРН можно следующим образом:

  • в Росреестре;
  • через сайт Росреестра;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ.

Получение документа является платной процедурой.

За получением документа в Росреестре может обратиться любой гражданин. Обязательным условием является предъявление паспорта. Порядок обращения:

  1. Гражданин лично посещает Росреестр.
  2. Оформляет заявление.
  3. Оплачивает пошлину.
  4. Получает выписку из ЕГРН.

Документ возможно получить в бумажном или электронном виде. В случае получения электронного документа ожидание не потребуется. После подачи заявления гражданин может покинуть Росреестр. Электронная выписка будет направлена на адрес электронной почты, указанный в заявлении.

Бумажная выписка изготавливается в течение дня. В большинстве случаев, документ выдается немедленно.

Отсутствие квитанции об оплате пошлины не является препятствием для получения выписки. Сведения поступают в Росреестр автоматически. Однако при отсутствии информации, гражданин не сможет получить выписку. При обращении через сайт Росреестра необходимо заполнить электронную форму заявления. Для получения бумажного экземпляра потребуется лично посетить отдел Росреестра. Возможность оплатить пошлину предоставляется и в электронном виде.

При обращении через портал Госуслуги, оплатить госпошлину можно прямо на сайте. Портал перенаправляет посетителя на сайт Росреестра. При оплате через Госуслуги предоставляется скидка на пошлину в размере 30%.

Для обращения через МФЦ потребуется наличие гражданского паспорта и адреса жилого помещения, информация о котором необходима. Гражданин передает данные оператору. Специалист заполняет заявление и распечатывает его. Заявитель ставит подпись. Оператор выдает расписку в получении заявления и назначает дату посещения. Документ выдается через 3 – 5 дней после обращения.

Полный перечень необходимых документов

Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из егрп больше не выдаются. Однако аналогичным документом является выписка из ЕГРН. Документ только подтверждает право собственности на квартиру у определенного лица. Для его получения требуется оформить и зарегистрировать сделку.

Выписка из ЕГРН дополнительно содержит данные о передаче объекта в длительную аренду, на срок более 1 года, и обременения (арест, ипотека).

Собственником жилого помещения можно стать следующим образом:

  • оформить сделку купли-продажи;
  • оформить договор дарения;
  • по договору мены;
  • по свидетельству о наследовании;
  • по акту о приватизации.

Правом приобретения жилого помещения наделяется любой гражданин, имеющий полную дееспособность. Если приобретателем квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то потребуется присутствие представителя. Обязательным условием при оформлении сделки с недвижимостью является государственная регистрация перехода прав. Для этого необходимо оформить договор и представить другой документ – основание (акт о приватизации или свидетельство о правах на наследство).

После регистрации в ЕГРН вносятся соответствующие изменения. В дальнейшем они отражаются в выписке. Закон не устанавливает срок действия выписки. Поэтому он различается в зависимости от конкретной ситуации. Если гражданин желает приобрести квартиру, то необходимо получить свежую выписку, чтобы удостовериться в отсутствии обременений, несовершеннолетних собственников и других возможных сложностях.

Для предоставления в официальные органы потребуется представить выписку, выданную в течение 1 года. Свидетельство о собственности на квартиру не имело столь широких возможностей использования.

Стоимость и сроки рассмотрения

Свидетельство на право собственности квартиры обязательно оформлялось на каждого собственника и стоило 1 000 р. При наличии долевой собственности на объект семья должна была оплатить такую сумму за каждого собственника. Например, если собственниками квартиры являлись муж, жена и 2 ребенка, то необходимо было оплатить 4 000 р. В 2015 году сумма была значимой для большинства граждан.

Выписка из ЕГРН имеет положительные отличия. Одна выписка содержит данные обо всех собственниках. Поэтому получение экземпляра для каждого владельца не является обязательным условием. Цена выписки различается в зависимости от правового статуса получателя и вида документа.

В 2018 году стоимость составляет:

  • электронный экземпляр для физического лица обойдется в 300 р.;
  • электронный экземпляр для юридического лица стоит 600 р.;
  • бумажный экземпляр физическому лицу предоставят за 750 р.;
  • бумажный экземпляр для юридического лица обойдется в 2200 р.

Срок изготовления документа зависит от способа подачи заявления. Минимальный срок займет получение через сайт Росреестра электронного экземпляра. Он составляет 5 минут. Максимальный срок предоставления выписки предусмотрен при получении бумажного варианта через МФЦ. Он составляет 3 — 5 дней.

Причины отказа в выдаче

Хотя процесс получения выписки не имеет особых сложностей, но возможен отказ в предоставлении документа. Основные причины:

  • ошибка в заявлении;
  • не облачена пошлина;
  • в базе отсутствуют данные о квартире;
  • квартира не имеет государственной регистрации;
  • отсутствует возможность однозначной идентификации объекта недвижимости;
  • данные о квартире являются закрытыми.

В такой ситуации, гражданин получит мотивированный отказ. Не имеет смысла обжаловать его в суде. Целесообразно устранить нарушения в заявлении (при наличии) или оплатить пошлину и обратиться повторно.

При отсутствии данных о квартире в базе, отказ будет содержать данные о порядке регистрации недвижимости. Перечень вариантов для получения отказа для желающих получить свидетельство на собственность квартиры был значительно больше.

В связи с последними изменениями в законодательстве в очередной раз изменился основной правоподтверждающий документ на недвижимость. Скоро граждане забудут, как выглядит свидетельство о собственности на квартиру. Данный документ не требуется к предоставлению при совершении сделки. Его функции в полном объеме переданы выписке из ЕГРН. Более того, выписка наделена большим функционалом, ее проще получить, а стоимость значительно ниже.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке? На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки - получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо - справку из Департамента жилищной политики Москвы. Из них можно узнать о составе собственников квартиры, а также - не находится ли она под арестом или обременением залогом и рентой... расскажет подробно об этих замечательных документах.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ, Департамент жилищной политики и т. д.

Таким образом, юридическую чистоту недвижимости, права на которую зарегистрированы после этой даты, можно проверить, взяв выписку из ЕГРП. Если же права на недвижимость возникли до 31.01.1998 года, то для того, чтобы получить информацию, следует обращаться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Естественно, это касается только объектов недвижимости, расположенных в Москве.

Выписка из ЕГРП для всех без ограничений
Итак, если вы собираетесь купить недвижимость, то, прежде всего, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого .

Для этого попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Первое, на что следует обратить внимание – это срок выдачи такой выписки. Выписка должна быть «свежей». Оптимальный вариант, чтобы выписка была выдана буквально «только что». То есть, продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. Запомните: чем свежее выписка, тем актуальнее содержащаяся в ней информация.

Если продавец не может или не хочет показывать вам выписку, то получить ее можно самостоятельно. Сделать это довольно просто, при этом от вас потребуется минимум документов и денежных расходов. Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате.

А вот юридическому лицу для получения выписки придется представлять больше документов, а именно – устав, учредительный договор, свидетельства о регистрации, доверенность, если действует представитель, опять же документ об оплате и т. д.

Читаем выписку
Выписка из ЕГРП, которая предоставляется любому обратившемуся, содержит следующую информацию:
- наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
- дата подписания выписки, а также исходящий номер;
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- площадь;
- адрес (местоположение);
- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
- ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

Особо пристальное внимание следует обратить на следующее:
1. Кто является правообладателем продаваемого жилого помещения?
Нужно проверить, совпадают ли вообще данные продавца, который пытается продать , и данные лица, указанного в выписке в качестве собственника. Если все совпало, то нужно проверить, принадлежит ли квартира одному или нескольким собственникам.

Если собственников квартиры несколько, то в выписке должно быть об этом сказано. Квартира, которая находится в собственности нескольких лиц, может быть продана только при согласии на это всех собственников . Так что общение с одним из собственников квартиры не означает, что продавать жилое помещение, согласны другие собственники.

Если речь идет о покупке доли в квартире, которая является общей собственностью, то необходимо знать, что прежде чем продать долю третьему лицу, продавец обязан в письменной форме предложить купить эту долю другим собственникам . И только если они откажутся от покупки либо не ответят в течение 1 месяца, продавец вправе продавать свою долю любому лицу.

Помните, что если квартира является собственностью жены и мужа, то есть речь идет о совместной собственности, то для того чтобы один из супругов мог продать квартиру, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на распоряжение совместным имуществом . Данное правило вытекает из п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

2. Нет ли в отношении жилого помещения каких-либо ограничений или обременений?
Залог (ипотека) - одно из обременений имущества. До кризиса некоторые граждане могли себе позволить - в этом случае купленная квартира считается находящейся в залоге у банка.

В соответствии с законом об ипотеке государственная регистрация ипотеки является публичной. Из этого следует, что любое лицо вправе получить в регистрационной службе сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества.

Если из содержания выписки следует, что квартира находится в залоге, то продать такую недвижимость собственник может только с согласия кредитора – залогодержателя.

Также в отношении квартиры может быть наложен арест. Под арестом недвижимого имущества понимают запрет на распоряжение имуществом, то есть такое недвижимое имущество невозможно продать, подарить, заложить и т. д., до тех пор, пока арест не будет снят. Так что если из содержания выписки следует, что квартира под арестом, вести с продавцом дальнейшие переговоры о покупке-продаже жилого помещения бессмысленно .

Еще один вид обременения – рента . О договоре пожизненного содержания с иждивением слышал каждый. Если из выписки стало ясно, что квартира обременена рентой, то вам нужно знать следующее. Квартиру продать-то, конечно, можно, но только с согласия жильца-рентополучателя, при этом такое согласие должно быть облачено в письменную форму и заверено нотариально .

Кроме этого, в выписке может содержаться информация о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимого имущества. Думается, что квартира, в отношении которой в суде идет спор, также не будет для покупателя интересным вариантом , ведь неизвестно чем закончится судебная тяжба.

Если вы собираетесь приобрести квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, либо участник долевого строительства намерен передать вам свои права требования по договору, то нужно заказать выписку из ЕГРП, содержащую сведения о земельном участке, на котором создается объект долевого строительства. В такой выписке указываются:
- сведения об ипотеке;
- наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства;
- наименования юридических лиц – участников долевого строительства;
- ФИО физических лиц – участников долевого строительства.

Взяв выписку из ЕГРП, обратите внимание на следующее:
- совпадают ли данные продавца-дольщика с данными лица, в отношении которого зарегистрирован договор долевого участия в строительстве;
- договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента такой регистрации – из выписки вы узнаете, была ли такая регистрация или нет.

Почему отказали в выписке из ЕГРП?
Может быть и такое, что, обратившись за выпиской, вместо нее вы получите письменный отказ. Почему такое может быть?

Наиболее распространенная причина - отсутствие сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП. Не пугайтесь, это вовсе не означает, что потенциальный продавец пытается вас обмануть.

Все дело в том, что до сих пор не все объекты недвижимости и права на них внесены в ЕГРП. Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, именно с этой даты и должны были начать внесение записей в ЕГРП. Но где-то начали ведение ЕГРП чуть раньше, а где-то чуть позже.

Другие причины отказа в выписке:
- не предоставлены все необходимые документы (отсутствует квитанция об оплате за выписку, заплачено меньше, чем нужно и т д.);
- заявитель не может идентифицировать объект недвижимости, выписку по которому он хочет получить (желательно знать кадастровый (условный) номер объекта или точный адрес).

В любом случае отказ должен быть мотивированным. Если вы считаете, что вам неправомерно отказали, то вы вправе обжаловать его в судебном порядке.

За справкой о квартире в жилищный Департамент
Если в регистрационной службе вам отказали в выдаче выписки, и этот отказ мотивирован тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения об интересующем вас объекте недвижимости, то теперь ваш путь лежит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Сведения о квартире вам выдадут уже не в виде выписки, а виде справки. Этот документ – справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда – аналогичен выписке из ЕГРП, и предоставляется также как и выписка, любому обратившемуся за ней лицу.

Справка содержит следующую информацию:
- кадастровый (условный) номер;
- наименование объекта;
- назначение объекта;
- общая площадь объекта;
- жилая площадь;
- адрес;
- правообладатель;
- вид права;
- ограничения (обременения);
- лицо, которое запросило справку .

Смысловая нагрузка такой справки аналогична выписке из ЕГРП, то есть здесь также можно узнать, - один собственник или несколько; единоличная, долевая или совместная собственность на жилое помещение; нет ли в отношении квартиры каких-либо обременений и т. д.

Куда обращаться за справкой и выпиской?
В соответствии с п. 4 ст. 131 ГК РФ информация (выписка из ЕГРП) предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации .

Но это не так. До некоторых пор получить выписку из реестра можно только в том органе, который осуществил регистрацию данных прав .

Причина в том, что ЕГРП в основном ведется на бумажных носителях и хранится в том органе, в котором и была произведена регистрация. Как только Единый реестр будет компьютеризирован, жизнь и регистраторов и заявителей станет легче. Когда это будет, пока что неизвестно, но как только это сделают, получить выписку можно будет в любом органе, осуществляющем регистрацию.

Получить выписку можно также через посредников – это агентства недвижимости, риэлторы, частные юридические конторы, наконец – есть еще городская организация - Некоммерческое партнерство Инновационной деятельности в социальной сфере «Мосжилрегистрация». Но, соответственно, и стоимость выписки из ЕГРП через посредников будет выше.

За выпиской из ЕГРП можно также обратиться в приемные отделения Департамента жилищной политики Москвы, где на договорной основе предоставляется возможность заказать выписку.

Справка из Департамента. Получить информацию об объекте недвижимости, права на которую возникли до 31.01.1998 года можно в приемных отделениях Департамента жилищной политики Москвы, а также через «Мосжилрегистрацию» и другие посреднические организации.

Как долго ждать справку и выписку?
В соответствии с Законом о регистрации регистрационная служба обязана предоставить выписку в течение пяти рабочих дней. Если ЕГРП будет вестись (или уже ведется) на магнитных носителях, выписки предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

В Департаменте жилищной политики информация о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на объекты жилого фонда, предоставляется в течение 15 дней, а информация о зарегистрированных после 31.01.1998г. правах на объекты жилого фонда - в течение 8-13 рабочих дней.

Сколько стоит получить эти документы
Размер платы за выписку из ЕГРП составит для физического лица – 100 рублей, для организации – 300 рублей. Если выписка запрашивается относительно предприятия как имущественного комплекса, то размер выписки составляет 600 рублей.

Информация о недвижимости через Департамент жилищной политики составит: выписка из ЕГРП 300 рублей, справка о недвижимости, права на которую зарегистрированы до 31.01.1998 год - бесплатно.

Если вы решите получать выписку из ЕГРП через НП «Мосжилрегистрацию», то заплатить придется около 640 рублей. Такая же стоимость за справку о правах на недвижимое имущество, право на которые зарегистрировали до 31.01.1998 года.

У посредников, предупреждает , стоимость за информацию о правах на недвижимое имущество существенно выше и составляет от 850 рублей до 2000 рублей в зависимости от сроков изготовления.

Собственническое право на недвижимость, полученную по сделке, закреплено специальным документом. До 2016 года эту функцию выполняло свидетельство о праве собственности на квартиру. Позднее его заменила выписка из ЕГРН установленного образца. Первое иногда в народе называли “Титул”, поскольку именно свидетельство содержит титульные сведения об объекте.

Как получить свидетельство о праве собственности?

После каждой сделки, в результате которой права на недвижимый объект переходят другому владельцу, новый хозяин получает обновленную документацию. Правоустанавливающий документ содержит сведения о:

  • объекте права (то есть, квартире, находящейся по установленному адресу с определенным кадастровым номером);
  • собственнике (субъекте) – фамилия, имя, отчество, другая паспортная информация;
  • виде права (частная собственность, аренда);
  • наличествующих обременениях;
  • дате выдачи документа.

Свидетельство о праве собственности на квартиру оформляли на специальном гербовом бланке, защищенном водяными знаками. Каждый экземпляр имеет свой уникальный номер и серию. Регистратор, оформивший бумагу, ставил свою печать и подпись с расшифровкой.

Выписка из ЕГРН

С 2016 года именно выписка из ЕГРН подтверждает право владения жилищем. Она содержит максимально полные сведения о недвижимости и предоставляется в электронном или бумажном варианте. Для сделок необходим бумажный экземпляр, он также выполняется на специальном бланке. Этот же вариант используют при сделках.

Документ выдается по запросу исключительно собственнику квадратных метров или уполномоченному на то лицу. При этом необходимо оплатить государственную пошлину.

Чек не считается необходимым документом при получении, обязателен лишь сам факт оплаты, но практически все представители Росреестра настаивают на предъявлении квитанции. Можно также получить общую выписку из ЕГРН. Она содержит общие сведения об объекте, такие, как кадастровый номер и форма собственности. Никакие отчисления за это не предусмотрены. Юридической силы общая выписка не имеет.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Документация

Для того, чтобы получить свидетельство или выписку из ЕГРН, необходимо собрать ряд бумаг:

  • заявление (бланк можно скачать с сайта Росреестра или получить в офисе Кадастровой палаты);
  • акт приема-передачи;
  • выписку из домовой книги (форма 9);
  • отказ первоочередных покупателей от приобретения (например, в случае сделки с комнатой в коммунальной квартире);
  • общегражданское удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
  • документ-основание;
  • договор ипотеки;
  • согласие сособственника на отчуждение;
  • оплаченная квитанция пошлины;
  • разрешительный документ от банка (если жилье находится уже в залоге

Все бумаги нужны в оригинале и в виде копий.

Сроки рассмотрения

Однозначно ответить, сколько времени займет оформление документа о собственническом праве, нельзя. Ранее, до 2016 года, срок ожидания государственной услуги составлял до десяти дней. Установленный срок для получения выписки из ЕГРН (свидетельство о собственности более не выдают) – три-пять дней. Это относится к стандартной ситуации, когда все нужные бумаги присутствуют и оформлены корректно.

Если у сотрудников регистрирующего органа возникнут сомнения и ему понадобится сделать дополнительный запрос, срок ожидания может растянуться и на тридцать дней. Ипотечную сделку регистрируют в течение одной рабочей недели.

Внесение данных в Росреестр

На основе полученной документации вносят изменения в базы ЕГРН. После внесения изменений обновленные данные отражаются в электронных и бумажных документах, используемых при юридических операциях.

Где получить документ о регистрации права собственности в 2018 году?

Получить выписку из ЕГРН, вставшую на место правоустанавливающего документа, можно несколькими путями:

  • при личном визите в Регистрационную палату;
  • через Многофункциональный центр (Мои документы);
  • бандеролью через Почту России с объявленной ценностью;
  • онлайн (сайт Росреестра);
  • при вызове сотрудника Росреестра на дом;

При любом способе, когда заявитель лично не присутствует, необходимо нотариальное удостоверение подписи.

Ранее для запроса также требовался технический паспорт из БТИ на недвижимость. Действующие нормы не содержат этого требования, поскольку вся необходимая техническая документация уже находится в распоряжении Росреестра. Регистратор проверит комплектность, заберет пакет бумаг, выдав взамен расписку о принятии с указанием срока окончания процедуры.

Если сделку сопровождал нотариус, он может подать необходимые бумаги , но получение бумаги, подтверждающей собственническое право – обязанность собственника.

Как выглядит (образец)?

Как выглядит свидетельство, можно рассмотреть на конкретном примере:

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
Управление Федеральной регистрационной службы г. Москвы

Документы – Договор передачи квартиры в собственность от 20.02.2007

№ХХХХХХХ-ХХХХ
Субъект права: Борисова Евгения Петровна, дата и место рождения: 02.02.1979, ГОРОД МОСКВА
ГРАЖДАНСТВО – РФ
ПОЛ- ЖЕНСКИЙ
Российский паспорт №0102 030405 выдан 20.01.2001 УВД гор. Подольска и Подольского района.

Адрес постоянного места жительства: г. Москва, ул. Лестева, д. 5 кв. 30.

Объект права: квартира №143 , ПО АДРЕСУ Г. МОСКВА, ул. Донская д. 8,
Общая долевая собственность, доля в праве 1/3.

Общая площадь 85 кв.м.

Обременения: не зарегистрировано.

Скачать и ознакомиться с образцом свидетельства о государственной регистрации права можно по .

Как восстановить?

При повторном получении свидетельства или выписки из ЕГРН (например, если предыдущий вариант утерян), на документе указывается, что это дубликат. При отчуждении собственности – штамп о погашении.

С лета 2016 года прекращена выдача первичных и дублирующих правоподтверждающих документов (Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 г.). Если полученное ранее свидетельство было утеряно, владелец вправе обратиться в Регистрационную палату с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН, которая теперь используется при сделках. Для этого необходимо иметь общегражданский паспорт и договор купли-продажи, а также заплатить государственную пошлину. Стандартно предоставление услуги займет порядка трех дней.

Достойно внимания, то, что некоторые мужчины, которые удручены плотностью растительности на лице, вследствие чего пользуются MINOXIDIL для волос на подбородке. Длинная борода признается мужиками с эстетической точки или по вероисповедальным взглядам на жизнь в некоторых странах и ассоциациях. Поэтому многие не обращают внимание на то, что имеется отсутствие вот таких фактов в инструкции к формуле и используют его на кожу подбородка.

Вкаком аптеке можно купить миноксидил

  • Посредством самостоятельного обращения в регистрирующий орган. Стоит обозначить также, что в различных регионах Российской Федерации существуют некоторые различия в компетенции и объеме полномочий этих самых учреждений. Так, например, в одной области Росреестр занимается лишь процессом регистрации, прием граждан же ведется силами кадастровой палаты. В иной области и подача документов, и регистрация происходит в рамках одного органа – кадастровой палаты;
  • Почтовым отправлением с объявленной стоимостью. В этом случае, сопутствующим документом будет уведомление о вручении, а также опись вложения. Стоит отметить, что при таком способе заявление, а именно подпись на нем, необходимо удостоверить нотариусом. Аналогичным правилом нужно руководствоваться к сделке, согласно которой недвижимость приобреталась;
  • С помощью интернет-сайта Росреестра . Подобный вариант появился относительно недавно, и, к сожалению, не является еще совершенным и освоенным гражданами. Также отличительной и исключающей для большинства лиц особенностью такого метода регистрации является необходимость наличия электронной цифровой подписи;
  • Выездной прием. Подразумевает оплачиваемый приезд к вам сотрудника органа регистрации, который принимает на месте подготовленный вами пакет документов и лично увозит.

Получить свидетельство о собственности на квартиру в Москве

Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.
Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  1. Прежде всего, документ, являющийся основанием права лица на квартиру. К таким документам относятся договоры купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство.
  2. Следующим документом является техническое описание объекта. На сегодняшний день таковым является кадастровый паспорт. Оформляется подобный паспорт в БТИ, также расположенном по месту нахождения имущества. К слову, при определенных условиях допускается возможность ускоренного оформления кадастрового паспорта.

Как оформить квартиру в собственность: общий порядок

Что же делать если Свидетельство о праве собственности было утеряно? Прежде всего не волноваться. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество только подтверждает Ваше право собственности на это имущество. Утрата Свидетельства не означает утрату права собственности. Ведь
Свидетельство выдается на основании записи в Единый Государственный Реестр Права. А уж там-то запись сохраняется независимо от утраты вами Свидетельства. Для выдачи дубликата Вам необходимо обратиться в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Срок выдачи дубликата Свидетельства до 1 месяца.

Получение свидетельства о праве собственности взамен утраченного или невыданного

Свидетельство о праве собственности на квартиру является самым главным документом, который подтверждает право владения данной недвижимостью определенного лица. Он может потребоваться при совершении некоторых сделок относительно данного имущества. Еще одним важным документом является договор купли-продажи имущества. Для того чтобы получить бумагу необходимо представить в реестр нужный пакет документов.

Свидетельство о праве собственности на квартиру как получить и оформить

11. В случае отказа от участия в приватизации несовершеннолетнего, который проживает либо проживал в данном жилом помещении - разрешение органа опеки и попечительства на одобрение законными представителями отказа о права приватизации жилого помещения несовершеннолетним.

Где получить свидетельство о собственности на квартиру в москве

Обычно выписку получают в течение 5 рабочих дней после подачи заявления в соответствующий орган. Срок регистрации заявления составляет один рабочий день. Некоторые организации могут предлагать оформление выписки в более сокращенные сроки, за большую стоимость.

Номер и серия свидетельства о праве собственности

Добрый день! Подскажите, как восстановить свидетельство на право собственности. У меня такая ситуация. Утеряно свидетельство о собственности на жилище старого образца (розовое). Имеется его ксерокопия. Что нужно и куда обратиться для получения нового свидетельства или дубликата. Как происходит восстановление свидетельства на право собственности? Буду благодарна за ответ. Заранее спасибо!

Как восстановить свидетельство на право собственности

Свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство на собственность) – документ, подтверждающий, что данный объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, комната в квартире) находится в собственности у того или иного лица, о чем сделана запись в единый государственный реестр прав.

Замена свидетельства о государственной регистрации права

Бывают и более серьезные причины отказа в регистрации права собственности . К ним относятся: выявление факта ареста или залоговых обязательств переоформляемого объекта , сомнения в подлинности документов, запрет на проведение сделок с недвижимостью (например, в силу наследственного отказа). В случае отказа местное представительство Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отправляет заявителю письменное уведомление о принятом решении и причинах отказа. Если заявитель не согласен с таким решением и не может по уважительным причинам устранить выявленные в ходе подачи документов нарушения, он имеет право обратиться в арбитражный суд с целью обжалования отказа. Надо заметить, что такие случаи встречаются все-таки не часто.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость

Свидетельство о собственности на квартиру является очень важным подтверждающим документом. Если случилось, что вы его утратили, не стоит пугаться, так как его можно запросто восстановить. Для этого вы должны пойти в Федеральную регистрационную службу, где взамен потерянного вам выдадут новый документ.

Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру

Первая проблема - измерение и установление границ оформляемого участка. Владелец получает конкретный участок в границах, которые фактически ему принадлежат. Для установления истинных границ и площади земельного участка используется процедура межевания.

Регистрация права собственности на недвижимость

Во-первых, нередки случаи, когда судьи имеют дело с подобного рода делами постоянно (например, в связи с признанием права собственности на квартиры в целом микрорайоне). Тогда вполне возможно рассчитывать и на 1,5, и даже на 1 месяц. Во-вторых, иногда бывают обратные примеры: судья болеет или находится в отпуске, и дело по оформлению недвижимости в собственность несколько затягивается.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру

На страницах нашего сайта уже неоднократно упоминалось, что без прохождения полной процедуры получения свидетельства права собственности и регистрации сделок с недвижимостью, владелец не может ею распоряжаться по своему усмотрению, не может ее продать, использовать в качестве залога, исключается возможность подключения коммуникаций, получения лицевого счета. Нужно в обязательном порядке после сделки купли-продажи, введения новостроя в эксплуатацию получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Сделать это можно в Росреестре. Порядок работы регистратора регламентируется Законом «О госрегистрации права на недвижимость и сделок с ней».
Что содержится в свидетельстве о праве собственности? Какие документы нужны для оформления?

Основные сведения, которые вносятся в свидетельство на собственность:

  • точный адрес квартиры для ее идентификации;
  • фамилия, имя, отчество владельца;
  • правоустанавливающие документы, на основе которых происходит владение или передача имущественных прав;
  • дата выдачи;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимого имущества;
  • подпись и печать регистратора;
  • номер свидетельства.

Если вы не знаете, где получить документы на собственность квартиры, обратитесь в территориальное отделение Управления ФСГ. Свидетельство выдается на бессрочных условиях, переход права владения происходит в предусмотренном законом порядке: постановление суда, договор продажи, мены, залога. Также стоит отслеживать все изменения, информацию, которая была внесена в свидетельство о праве собственности – паспортные данные, изменение площади помещений, передача права собственности третьим лицам.

Свидетельство о праве собственности на квартиру является неоспоримым доказательством ваших имущественных прав, следовательно, следует очень внимательно относиться к процессу получения пакета документов, требуемых для оформления свидетельства. Чтобы регистратор выдал правоустанавливающий документ о владении квартирой, необходимо:

  • Оплатить государственную пошлину, предоставить регистратору оригинал квитанции (ее размер составляет 1 000 рублей для физических лиц и 15 000 рублей для юридических;
  • Предоставить оригиналы правоустанавливающих документов – договор купли-продажи, ввод в эксплуатацию недвижимости, постановление суда (ситуативно);
  • Оригинал паспорта гражданина РФ;
  • Копии документов (по требованию регистратора);
  • Оформить заявление.

После того, как сотрудники Управления проверят все документы, и заберут их для работы, владельцу недвижимости на руки выдается расписка. Стоит внимательно проверить, все ли документы были внесены в перечень полученных Управлением материалов, поскольку в случае утери расписка станет основным доказательством вашей невиновности.
Срок получения свидетельства о праве собственности на квартиру
Обычно, при сдаче документов сотрудник Управления может огласить предварительный срок выдачи документа. Законом предусмотрен период не более 14 дней, с момента сдачи документа. Однако, на деле, выдача свидетельства часто затягивается. Причинами могут стать:

  • неполнота пакета документов;
  • некорректная информация;
  • неправильно оформленное заявление;
  • утеря документов;
  • необходимость проведения дополнительных замеров или экспертиз.

Более подробно о праве регистратора на отказ регистрировать право собственности вы можете прочитать в Федеральном законе №122- Ф3.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» рекомендует воспользоваться услугой юридического сопровождения, включая получение свидетельств, разрешений, кадастровых паспортов и так далее. Вам не нужно будет искать, где регистрируется право собственности на квартиру, наши специалисты проверят правильность оформления всех документов, снизят сроки выдачи свидетельства, благодаря знаниям тонкостей взаимодействия с госструктурами. Кроме того, важным нововведением является то, что введена обязательная госрегистрация ряда договоров, которые распространяются, в том числе, и на имущественные права. Благодаря этому повысилась защищенность населения и юридических лиц от незаконной продажи, но бюрократическая цепочка при купле-продаже стала длиннее. Таким образом, государственный регистратор формально фиксирует право собственности, а не документ, как это было ранее.

Нужен ли кадастровый паспорт для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру?

Именно кадастровый паспорт (КП) описывает с технической стороны объект недвижимости. Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо в обязательном порядке предоставлять кадастровый паспорт. Если вам необходимо получение срочно свидетельства на квартиру, допускает возможность ускоренного получения КП.

На текущий момент, проходит активное реформирование Единого государственного реестра, в который вносятся технические данные об объектах недвижимости и сделках с ними. Если ранее у вас был опыт общения с регистратором, вы предоставляли кадастровый паспорт на вашу недвижимость, и никаких изменений не произошло, повторно предоставлять кадастровый паспорт ненужно.

Что делать, если часть правоустанавливающих документов утеряна?

Большинство документов, которые прошли государственную регистрацию право собственности, можно будет восстановить. Владелец может обратиться с заявлением в Росреестр, с просьбой о повторной выдаче свидетельства о госрегистрации квартиры, либо же на основе договора передачи имущественных прав получить свидетельство вновь, в установленном законом порядке. Сроки восстановления документов (при наличии полного и правильного пакета) составляют также 14 дней с момента подачи. Важно сразу проверить правильность сведений, которые были внесены в копию (дубликат), поскольку государственный регистратор мог внести некорректную информацию.

ЕГРП ведется с 1998 года, следовательно, если утеряны были документы, которые свидетельствовали о праве владения до 1998 года, необходимо восстанавливать их, и только потом получать свидетельство нового образца.

Если вы хотите ускорить оформление права собственности, вы всегда можете воспользоваться услугами специалистов Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Полученное свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим основания конкретного лица распоряжаться указанным имуществом. Без свидетельства невозможно осуществление сделок с квартирой, поэтому каждый человек, получивший в собственность недвижимость тем или иным способом, должен обратиться в государственный орган для оформления всех бумаг. В противном случае, при затягивании сроков, грозит даже административная ответственность.

Зачем может потребоваться свидетельство на квартиру?

Свидетельство на право собственности представляет собой бланк, содержащий печать уполномоченного регистратора и защитные знаки, которые призваны уберечь документ от подделывания. Свидетельство является бланком строгой отчетности и выдается исключительно тем лицам, которые имеют право на его получения. Кто же может обратиться за этим документом?

  • Лица, которые имеют право выкупить жилье в новостройке;
  • Участники жилищных кооперативов, выплатившие взносы в полном объеме;
  • Люди, купившие квартиру у другого лица – физического, либо юридического;
  • Граждане, получившие квартиру в наследство, в результате судебного решения или по дарственной.

Также получить документ может доверенное лицо при наличии соответствующего разрешения, заверенного нотариусом.

Понадобиться свидетельство на квартиру может в самых разных ситуациях, поэтому каждый собственник должен иметь его на руках, чтобы не тратить время на сбор документов и получение дубликата при необходимости. Наиболее часто свидетельство требуется:

  • Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
  • При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
  • Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
  • Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.

Кроме того, свидетельство потребуется при смене владельца, отчуждении имущества другими способами, в ситуации, когда вы хотите оставить квартиру в качестве залога.

Какие документы требуются для оформления?

Сбор документов – самый ответственный шаг, так как при отсутствии той или иной нужной бумаги, весь комплект не будет принят, а новое свидетельство – выдано. В зависимости от ситуации требуются следующие справки:

  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах при покупке, либо свидетельство от нотариуса о реализации прав наследования;
  • Технический паспорт квартиры и кадастровый план – эти документы должны быть актуальными, то есть, вам придется получать их перед оформлением свидетельства;
  • Копии кредитного договора, если квартира покупается в ипотеку;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Заявление о регистрации сделки (при первичном получении документов), либо о выдаче дубликата свидетельства.

Список бумаг и необходимых справок может дополняться в зависимости от ситуации, соответственно, в каждом конкретном случае он индивидуален.

Куда обратиться за выдачей документа на квартиру?

Процедура действий при регистрации прав собственности на жилье и получении свидетельства на квартиру, обусловлена некоторыми особенностями сделки и будет отличаться в ситуации, когда вы покупаете недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Действовать нужно по следующей схеме:

  1. Убедитесь, что квартира состоит на учете в Кадастровой палате, ей присвоен соответствующий номер. Проверить это можно через сайт Росреестра, обычно проблем при покупке жилплощади «с рук» не возникает, а вот при въезде в новостройку, забывчивый застройщик может упустить этот момент. Тогда обращаться в Кадастровую палату придется вам самостоятельно;
  2. Соберите все необходимые документы – если сомневаетесь, какой пакет нужен, посетите Росреестр или МФЦ, где вам выдадут полный список;
  3. Оплатите госпошлину;
  4. Подайте документы для проведения процедуры регистрации – сделать это удастся непосредственно.

Свидетельство о собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации собственности на квартиру – официальный документ, подтверждающий имущественные права владельца жилья. Ранее свидетельство о собственности на квартиру выдавали при государственной регистрации сделок с недвижимостью в Регистрационной палате. 15 июля 2016 года федеральным законом выдача свидетельств была отменена.

Сейчас при регистрации прав на недвижимость новый владелец жилья получает выписку из государственного реестра и договор, на основании которого он приобрёл квартиру, с отметкой о государственной регистрации.

Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру отменили с целью сократить количество мошеннических операций на чёрном рынке недвижимости. Для совершения сделок с недвижимостью теперь необходимо заказывать выписку из ЕГРН в Росреестре.

Выписки бессрочны, но для совершения сделки необходима выписка выданная не позже одного месяца. Первая выписка выдаётся бесплатно, её стоимость включена в государственную пошлину за регистрацию сделки Росреестром. Остальные выписки придётся заказывать за дополнительную плату.

Старые свидетельства, ранее выданные при регистрации недвижимости, сохраняют свою юридическую силу, но становятся, по сути, бесполезными. Для совершения сделок с недвижимостью даже при наличии ранее выданного свидетельства придётся заказывать выписку из ЕГРН.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в Москве?

Приобретая недвижимость, граждане часто интересуются, где получить свидетельство о собственности на квартиру. Сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ не позднее 10 дней после подписания документа.

Регистратору нужно предоставить:

  • паспорт заявителя;
  • документ о передаче прав на недвижимость (в результате мены, купли-продажи, дарения, получения в наследство);
  • выписку из ЕГРН о праве собственности первоначального владельца;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • нотариальное согласие мужа/жены (если квартира первоначальным собственником приобретена в браке);
  • разрешение опеки (когда в сделке по квартире участвует ребёнок);
  • кадастровый паспорт квартиры.

Через 10 дней заявитель получит зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.

Если Вы оформляете сделку с недвижимостью, Компания «Правовое решение» поможет Вам собрать нужные документы, оформить договор перехода права собственности и зарегистрировать документ в Росреестре. На основании доверенности совершим все необходимые операции с бумагами и передадим клиенту документ о праве собственности на квартиру.

Операции с жилой недвижимостью под ключ
Юридическая консультация
Получение Выписки из ЕГРН

Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течении 15 минут.

Заказать обратный звонок

с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.

г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

Услуги адвоката в Москве

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке?

Текст: Евгения Акимова

Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома.

Обязанности застройщика:

  1. получить техпаспорт на дом в органах БТИ;
  2. получить передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации;
  3. подписать передаточный акт;
  4. получить у местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  5. поставить дом на кадастровый учет в Росреестре;
  6. присвоить дому новый почтовый адрес.

Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены. Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет. В некоторых случаях при задержках застройщик и сам предлагает покупателям это сделать, так как через судебное разбирательство оформление свидетельства пройдёт быстрее.

Документы, которые вам необходимо получить прежде, чем приступить к оформлению:

Акт приема-передачи квартиры.

Обратитесь за ним в вашу строительную компанию. Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг – обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы.

СОВЕТ. Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели. Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.

Для получения этого документа квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку.

СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

Закладная и кредитный договор.

Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы – обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.

Разрешение органов опеки и попечительства , если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.

Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор). Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.

Обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующие документы (полный список):

  1. Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
  2. Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.
  3. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть. (Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор) + копии в 2-х экземплярах всех документов.
  4. Акт приема-передачи квартиры + копия в 2-х экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, + копии этих двух документов.
  6. Кредитный договор и закладная,если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

Подписать заявление на регистрацию права собственности . Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов. Проверьте все данные перед подписанием заявления.

Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в здании Регистрационной палаты.

Как проходит процесс регистрации после подачи документов?

Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры. Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.

Когда будет готово свидетельство о праве собственности?

Максимальный срок регистрации права — 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации. Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок – большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи свидетельства. Если 30 дней с момента подачи документов уже прошли, а вам никто не звонит, позвоните в Регистрационную Палату сами и уточните день регистрации. В назначенный день приходите в Регистрационную палату и забирайте свидетельство. Обязательно возьмите с собой паспорт и выданную вам ранее расписку.

Статья написана по материалам сайтов: uristtop.ru, kad-reg.ru, rating-remont-kvartir.ru, lawr.ru, 1000novostroek.ru.