Главная / Коммерческий транспорт

25 этажный дом. Проектирование и строительство многоэтажного (25-этажного) многоквартирного жилого здания повышенной комфортности

Строительство комплекса 25 этажных жилых зданий – 3 жилых многоквартирных отдельно стоящих дома со встроенными помещениями, 2 отдельно стоящих подземных автостоянки и 1 наземная автостоянка, трансформаторная подстанция. В первый этап строительства входят два корпуса жилого дома – корпус 1 и корпус 2, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. Во второй этап строительства входит один корпус жилого дома – корпус 3 и подземная автостоянка. В третий этап строительства входит наземная автостоянка.

Здание представляет собой жилой многоквартирный 25 этажный дом и относится к 1-му этапу строительства. В данный этап входят два корпуса жилого дома, идентичные друг другу.
Этажность – 26 этажей.
Жилых этажей – 25.
Степень огнестойкости здания – I.
Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0.

Высота здания от отметки дневной поверхности земли (до начала земляных работ):

до верха парапета 80,44 м;
от отметки прилегающей территории до пола первого этажа (0.000) 0,17 м;
от отметки прилегающей территории до отметки низа оконного проема верхнего этажа 72,60 м.

В соответствии с Градостроительным планом земельного участка №RU78100000-11878, здание не превышает максимальную высоту 85 м.

Здание представляет собой отдельно стоящую 25-этажную жилую многоквартиную секцию с подвалом и техническим чердаком.
В подвале расположены технические помещения для обслуживания встроенных офисных помещений и жилых этажей. Высота этажа – 2,8м, высота помещений подвала в чистоте 2,54м.
Подвал имеет 2 эвакуационных выхода и два приямка с окном размером 1,3х0,9 (h), также предусмотрены отдельные входы в насосную пожаротушения и помещение ИТП.
Технический чердак высотой 1,8м от пола до низа перекрытия. Техническое пространство используется для прокладки инженерных коммуникаций. Вход на технический чердак осуществляется с незадымляемой лестничной клетки типа Н-1 через тамбур.
На первом этаже расположены встроенные помещения офисного назначения площадью от 80 до 250 м.кв. Высота этажа – 4.3м, высота офисных помещений в чистоте составляет 3,36 м.
Выходы из каждого офиса изолированы от жилой части. В каждом офисе предусмотрены санузлы для ММГН.

Также на первом этаже располагаются: входная группа жилой части, диспетчерская, объединенная с помещением консьержа и другие технические помещения, которые обслуживают жилой дом.
Размещение квартир предусмотрено со 2-го по 25 этажи. Высота жилого этажа – 3.0м. Высота жилой части в чистоте – 2,55 м, высота мест общего пользования в чистоте – 2,3м.
В соответствии с повышенной этажностью в здании имеется незадымляемая лестничная клетка 1-го типа с переходом через наружную воздушную зону и отдельным выходом на улицу, а также дымоудаление из поэтажных коридоров на каждом жилом этаже.
В здании предусмотрены 4 лифта для обслуживания жильцов. У данных лифтов предусмотрены остановки с 1 по 26 этаж. Лифт №4, грузоподъёмностью 1000 кг, предназначен для жильцов дома и транспортирования пожарных подразделений. Шахтаданного лифта изолирована от шахт остальных лифтов, в нее предусмотрен подпор воздуха. Двери лифта для перевозки пожарных подразделений - EIS60. Двери прочих лифтов - EIS30.

В проекте представлен многоквартирный дом, состоящий из пяти разноэтажных блоков максимальной высотой до 25 этажей. Здание рассчитано на 713 квартир. В сооружении также располагаются встроенные помещения, предназначенные для офисов, почты, торговых павильонов. Проект 25-этажного дома выполнен профессиональными инженерами компании “Моспроект”.

Технико-экономические показатели

Площадь участка: 1,46 га

Площадь застройки: 3446 м2

Площадь квартир (без балконов): 42454,4

Строительный объем: 225671 м3

Количество квартир: 713

Этажность: 20, 25

Подвальный уровень: есть

Изучите другие проекты жилых домов на нашем сайте.

Архитектурные решения

Запроектированный жилой комплекс состоит из пяти домов по 20 – 25 этажей. Габариты сооружения: 18,6 х 159,4 м, максимальная высота: 74 м. В проекте 25-этажного дома запланирован подвал, в котором расположен сквозной проход вдоль всего комплекса. Первый уровень включает квартиры, а также встроенные помещения для магазинов, офисного центра, отделения почты, имеющие самостоятельные выходы на улицу. На этаже также запланированы отдельные входы в жилую часть, комната консьержа, вестибюль. На остальных уровнях размещены квартиры, в том числе со свободной планировкой. Сообщение в здании обеспечивается по лестничным клеткам, лифтам. Каждый жилой модуль оснащен приямками для выходов, мусоросборниками.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Каркас здания запланирован из монолитных ж/б конструкций. Материалы наружных стен: монолитный ж/б, полнотелый кирпич. Отделка выполнена по системе вентилируемого фасада с использованием керамогранита. Цоколь облицован путиловским камнем. Фундаменты представляют собой монолитные ж/б плиты на свайном основании. Внутренняя отделка квартир в проекте не предусмотрена.

Готовые проектные решения, представленные на сайте “Моспроект”, дорабатываются с учетом требований заказчика. Вместе с проектированием многоэтажных жилых домов , специалисты бюро также готовы предложить:

— строительный контроль;

— разработку проектной документации;

Строительство комплекса 25 этажных жилых зданий - 3 жилых многоквартирных отдельно стоящих дома со встроенными помещениями, 2 отдельно стоящих подземных автостоянки и 1 наземная автостоянка, трансформаторная подстанция. В первый этап строительства входят два корпуса жилого дома – корпус 1 и корпус 2, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. Во второй этап строительства входит один корпус жилого дома – корпус 3 и подземная автостоянка. В третий этап строительства входит наземная автостоянка.

Здание представляет собой жилой многоквартирный 25 этажный дом и относится к 1-му этапу строительства. В данный этап входят два корпуса жилого дома, идентичные друг другу.

Этажность – 26 этажей.

Жилых этажей – 25.

Степень огнестойкости здания – I.

Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0.

Высота здания от отметки дневной поверхности земли (до начала земляных работ):

До верха парапета 80,44 м;

От отметки прилегающей территории до пола первого этажа (0.000) 0,17 м;

От отметки прилегающей территории до отметки низа оконного проема верхнего этажа 72,60 м.

Здание представляет собой отдельно стоящую 25-этажную жилую многоквартиную секцию с подвалом и техническим чердаком.

В подвале расположены технические помещения для обслуживания встроенных офисных помещений и жилых этажей. Высота этажа – 2,8м, высота помещений подвала в чистоте 2,54м.

Подвал имеет 2 эвакуационных выхода и два приямка с окном размером 1,3х0,9 (h), также предусмотрены отдельные входы в насосную пожаротушения и помещение ИТП.

Технический чердак высотой 1,8м от пола до низа перекрытия. Техническое пространство используется для прокладки инженерных коммуникаций. Вход на технический чердак осуществляется с незадымляемой лестничной клетки типа Н-1 через тамбур.

На первом этаже расположены встроенные помещения офисного назначения площадью от 80 до 250 м.кв. Высота этажа – 4.3м, высота офисных помещений в чистоте составляет 3,36 м.

Выходы из каждого офиса изолированы от жилой части. В каждом офисе предусмотрены санузлы для ММГН.

Размещение квартир предусмотрено со 2-го по 25 этажи. Высота жилого этажа – 3.0м. Высота жилой части в чистоте – 2,55 м, высота мест общего пользования в чистоте – 2,3м.

В соответствии с повышенной этажностью в здании имеется незадымляемая лестничная клетка 1-го типа с переходом через наружную воздушную зону и отдельным выходом на улицу, а также дымоудаление из поэтажных коридоров на каждом жилом этаже.

В здании предусмотрены 4 лифта для обслуживания жильцов. У данных лифтов предусмотрены остановки с 1 по 26 этаж. Лифт №4, грузоподъёмностью 1000 кг, предназначен для жильцов дома и транспортирования пожарных подразделений. Шахтаданного лифта изолирована от шахт остальных лифтов, в нее предусмотрен подпор воздуха. Двери лифта для перевозки пожарных подразделений - EIS60. Двери прочих лифтов - EIS30.

Поездка на лифте едва не закончилась трагедией в одном из жилых комплексов в Ленинском районе Подмосковья. Люди спускались с 25 этажа. В какой-то момент оборвался металлический трос, пробив потолок кабины, а лифт внезапно полетел вниз. Жизнь пассажиров спас страховочный механизм. Причем, по словам жильцов, это уже не первое происшествие с подъемниками. Репортаж телеканала "Москва-24".

Семен Машков и его сосед по площадке Георгий Курганов вспоминают, что они ощутили в момент падения лифта с высоты нескольких этажей.

"Мы зашли в лифт на 25 этаже, с собакой поехали погулять, нажали кнопку, лифт начал движение и примерно через 40 секунд произошел резкий хлопок. Затем непонятно, что произошло, затем было ускорение, мы присели, лифт был полон пыли, провалился потолок, и упала сквозь потолок цепь", — рассказывает Семен Машков.

"Какой-то был тряс сначала, прямо секунда, потом резко как-то все в пыли. Я успел отскочить к двери, ну а потом через минуту мы увидели, что произошло, какие последствия, что обвалилось, и цепь эта валялась просто", — вспоминает Георгий Курганов.

Оказалось, что лифт упал между первым и вторым этажом. Почти час пришлось просидеть пострадавшим в заблокированной кабине. Вызвать диспетчера не удавалось.

"Мы диспетчера слышали, а обратной связи не было. Консьержка по телефону уже вызвала инженеров, минут через 40 он подошел", — объясняет Семен Машков.

Несмотря на то, что дом новый, сдан чуть больше года назад, с лифтами тут, по словам жильцов, постоянная проблема.

- Представлялся он как дом повышенной комфортности, как бы элитный - кирпич, монолит. К сожалению, проблемы с тех пор нас сопровождают, особенно лифты — постоянно ломаются.

Все тот же жилищный комплекс, лифт в доме напротив. Этим летом заложниками грузовой кабины там стала Анастасия Комарова и ее 4-летняя дочь. После случившегося девочка до сих пор боится спускаться вниз на лифте.

"Мы проехали два этажа, жуткий скрежет раздался, и удар очень сильный. Настолько сильный, что у нас велосипед набок упал, и мы еле устояли на ногах", — вспоминает Анастасия Комарова.

Жильцы этого подъезда после падения лифта с Анастасией и ее дочкой стараются избегать поездок именно в этой кабине. Те, кто живет ниже этажами, а дом 25-этажный, и вовсе стараются подниматься и спускаться пешком.

- Постоянно делаем заявки, но реакция на них не такая быстрая, как бы этого хотелось. Мы хотим, чтобы это все наладилось.

После очередного ЧП с лифтом Георгий и Семен решили написать заявление в полицию и намерены требовать от управляющей компании разобраться в техническом состоянии лифтового хозяйства в доме.