Контакты
Главная / Коммерческий транспорт

Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру? Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру).

Здравствуйте! Хотел проконсультироваться по следующему вопросу: у моего отца квартира в собственности. Он в другом городе. Мы ее хотим продать. Какие документы ему необходимо оформить на месте (в другом городе) и отослать мне, чтобы я смог её сам...

Кто может быть доверенным лицом при оформлении генеральной доверенности?

Здравствуйте! Отец инвалид, и в связи с этим решили сделать на квартиру генеральную доверенность на мою супругу, чтобы продать ее без его участия. Может быть доверенным лицом жена ее родного брата? Заранее спасибо

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

316 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Возможна ли продажа квартиры по доверенности с правом передоверия?

В 2015 году на имя моей матери купили квартиру. Прошло 3 года, хочу переоформить квартиру на мужа. Генеральная доверенность на меня. Для налоговой я не могу быть посредником при сделке (хотим вернуть налог). Могу ли я передоверить своей дочери от...

Все услуги юристов в Москве

Можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру, имея оригинал паспорта хозяина?

здравствуйте, можно ли сделать генеральную доверенность на квартиру имея при себе оригинал паспорта хозяина квартиры и все документы на квартиру

28 Июня 2017, 16:14, вопрос №1681092 александр, г. Нижний Новгород

Кто, когда и в каких случаях запросит о жизнеспособности доверителя выдавшего генеральную доверенность на продажу недвижимости, если доверитель живет и умер в Германии

Моя сестра оформляла квартиру (государственная регистрация..), которая в долях по приватизации принадлежит ей, дочери и бывшему мужу. Все они более 10 лет живут в Германии. Она приехала для того что бы продать квартиру. У неё на руках генеральная...

Срок действия ген доверенности на недвижимость

СРОК ДЕЙСТВИЯ ГЕН ДОВЕРЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. ХОЧУ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ОНА ПРИНАДЛЕЖИТ ДОЧЕРИ ДОЧЬ В МОСКВЕ ПРОЖИВАЕТ У МЕНЯ ЕСТЬ ГЕН ДОВЕРЕННОСТЬ.СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ ОНА ОТ 2013 ГОДА.

05 Декабря 2016, 18:43, вопрос №1463674 Татьяна, г. Нижний Новгород

Как отозвать генеральную доверенность

У лежачего пожилого человека внучка выудила генеральную доверенность на квартиру. Какой нотариус заверил эту доверенность не знаем и самой доверенности у пожилого человека нет. Как можно узнать, какой нотариус заверил доверенность, чтобы её...

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как предотвратить продажу квартиры

У моего мужа есть завещание на квартиру отца. Квартира приватизирована и муж единственный сын. Отец пристарелый и не встаёт из кровати. Мы оплачиваем круглосуточно сиделку. Живем отдельно. Вчера узнали, что у дочери мужа от первого брака есть...

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как оформить доверенность в России, чтобы интересы гражданина Украины были представлены на Украине?

Я гражданин Украины. Нахожусь на территории России. Могу ли я оформить доверенность на гр. Украины для представления моих интересов при оформлении дарственности,или продажи квартиры на Украине.

Как оформить генеральная доверенность на недвижимость?

Квартира привтизирвана на меня и маму, и брата. Брат женился и спустя какое-то то время, мы узнали что его жена состоит в секте. Далее происходит следующее, брат а затем и моя мама полностью попадают под влияние сектантов и всё их действия...

Альтернатива генеральной доверенности?

мне подарили квартиру, но хотят чтобы я сделала генеральную доверенность на родственника на квартиру. я не хочу чтобы ее продали в мое отсутствие, я уверена, так и будет. но я уезжаю за границу, и им якобы нужна доверенность для того, чтобы в...

Есть ли возможность заключения других договоров по генеральной доверенности на продажу квартиры?

Здравствуйте! Хочу проучить исчерпывающую для себя информацию и очень надеюсь на вашу помощь. Суть моего вопроса заключается в следующем. Я имею в собственности недвижимость на территории рф, а сама проживаю в Германии, хотя я гражданка рф....

Порой возникают ситуации, в которых приходится обращаться за помощью к близким родственникам и друзьям. Они даже могут вам помочь в совершении различных операций со квартирой. Но для такого серьезного дела потребуется оформленная по закону доверенность.

В каких случаях требуется оформление квартиры по доверенности?

Гражданин, который не является собственником квартиры может осуществлять операции с ней, имея доверенность . Потребность в представителе возникает тогда, когда у собственника по определённым причинам нет возможности заниматься:

  • приватизацией квартиры;
  • заключением договора на покупку или продажу квартиры;
  • сбором документов для совершения определённой сделки;
  • выполнением иных действий, связанных с недвижимостью.

Порядок получения доверенности

Для оформления доверенности вам потребуется посетить нотариуса. Он выдаст специальный бланк, на котором она должна оформляться. В документе могут содержаться следующие полномочия, которые получит доверенное лицо:

  • осуществление всех действий, которые нужно сделать для продажи квартиры. К таковым относится сбор необходимых документов, оформление договора и получение денег ;
  • осуществление определённых действий необходимых для приобретения недвижимости. К примеру, доверенное лицо может лишь собрать требуемые регистрирующим органом документы и оформить договор, а ставить подпись и получать деньги будет лично собственник.

Виды доверенностей

К основным видам доверенностей относится:

  • Генеральная. Благодаря ей доверенное лицо имеет право совершить все юридические действия с недвижимостью. Важно знать о том, что у данного документа имеется ограниченный срок действия. Данный срок составляет 3 года .
  • Разовая. Она даёт право доверителю совершать определённые действия. Например, по доверенности он может собрать от вашего имени все необходимые документы. Но после выполнения действия полномочия доверенного лица прекращаются.
  • Специальная. Такая доверенность выдаётся гражданину для совершения целого ряда действий. После их осуществления полномочия доверенного лица прекращаются.

Собственник имущества может в любой момент аннулировать доверенность. Соответственно совершенные доверенным лицом юридические действия в дальнейшем будут признаны незаконными.

Узнать более подробную информацию об процессе получения доверенности граждане, могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Необходимые документы

Для оформления столь важного документа потребуется паспорт собственника и доверенного лица. При оформлении обязательно должен лично присутствовать собственник квартиры. Без него доверенность оформить по закону невозможно.

Образец доверенности

Примечание: Настоящая генеральная доверенность
(образец) подлежит обязательному
нотариальному заверению

Генеральная доверенность на квартиру

Город __________, __ ________ 200_ года.

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______ 19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

Данный документ лучше всего оформлять на специальном бланке, который вы сможете получить у нотариуса. Помимо этого он посоветует как правильно заполнить документ, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Перед тем как оформить доверенность, которая позволит иному гражданину совершать сделки с недвижимостью от вашего имени нужно оценить все риски. Если у вас имеются хоть какие-то сомнения, то лучше доверенность не оформлять.

Лучше всего показать доверенность юристу, который проверит правильность её заполнения, а также подскажет как обезопасить себя от непредвиденных сложностей.

Нужно знать о том, что неправильно оформленная доверенность не имеет юридической силы, то есть сделку совершенную доверенным лицом могут признать недействительной.

Помните обо всей важности данного документа. Он должен быть оформлен в соответствии с действующим законодательством. При оформлении доверенности учтите все риски и хорошенько подумайте насколько вы доверяете человеку, которому позволяете совершать сделки от вашего имени.

Инструкция

Для оформления на продажу обратитесь к нотариусу. Вы и ваше доверенное лицо обязаны иметь только общегражданский паспорт. Другие документы для оформления доверенности не походят, так как документ обязательно вносятся паспортные данные.

Выдача доверенности регулируется статьей 185 Гражданского кодекса РФ. Вы можете оформить доверенность на свое доверенное лицо на полную сделку купли-продажи, которая включает в себя сбор необходимых документов, оформление договора, акта приема-передачи и получение денежных средств за продаваемую жилплощадь или выдать доверенность на частичные действия, например, только на предварительный сбор документов. В этом случае ставить все подписи под договорами и получать денежные средства за жилье вы будете лично.

То есть если вы оформляете доверенность на совершение всех ваших полномочий, то доверенное лицо имеет право в течение трех лет совершать любые юридически значимые действия за вас, распоряжаться полученными денежными средствами, ставить подписи и представлять ваши интересы перед третьими лицами. Это будет генеральная доверенность.

Если вы доверяете своему уполномоченному лицу совершить только ряд каких-то определенных действий, например, как уже указывалось, собрать документы на продажу квартиры , или покупку, то оформляйте разовую доверенность. При таком виде доверенности все полномочия доверенного лица прекратятся после совершения доверенных операций.

Если вы хотите выдать доверенность только на сбор документов и продажу одной жилплощади, то оформляйте специальную доверенность, которая закончится после совершения указанных в ней действий.

По своей сути разовая и специальная доверенность имеют мало отличий и срок их действия ограничен выполнением специального или разового поручения, к которому и относится сделка по продаже одной квартиры .

Вы можете в любой момент отменить полномочия своего доверенного лица и аннулировать доверенность. Если же отмены не произошло, то доверенность будет действительна в течение трех лет, но этот срок относится только к генеральной доверенности, так как срок остальных, таких как разовая или специальная, исчерпывает себя после совершения доверенных операций.

Обратите внимание

Доверенность на продажу квартиры может быть и фальшивой! Как продать недвижимость, если продавец человек занятой и продажей придется заняться впервые? Доверенность в этом случае полностью утрачивает юридическую силу. Проверить подлинность доверенности можно только одним способом – это лично встретиться с хозяином, продаваемой недвижимости, и выяснить, действительно ли выдавалась доверенность.

Несмотря на то, что нормы российского законодательства не содержат такого термина, как «генеральная доверенность», (вместо этого используют словесные конструкции «общая доверенность» либо «доверенность общего характера»), на бытовом уровне устоялось именно такое обозначение для документа, предоставляющего лицу, на чье имя он был выдан, совершать от имени доверителя юридически значимые действия, круг которых существенно шире, чем это предусмотрено обычной доверенностью. Именно широкие полномочия, предоставленные доверителем держателю такой доверенности, и побудили российских граждан считать такой документ чем-то особенным среди других доверенностей.

Перечень юридически значимых действий, на совершение которых выдается генеральная доверенность, достаточно обширен. Он включает в себя предоставление поверенному права представлять интересы доверителя в различных государственных органах; осуществлять от имени доверителя управление его имуществом; вступать в правоотношения с третьими лицами, в том числе – путем заключения различных договоров, и так далее. Вместе с тем, наибольшее распространение в российских условиях (а вместе с ней и заслужила некоторую недобрую славу, связанную с квартирными махинациями) получила генеральная доверенность на квартиру или другую недвижимость, предоставляющая поверенному право распоряжаться этим имуществом, самостоятельно определяя его дальнейшую судьбу. Другой, не менее популярной, разновидностью генеральной доверенности в свое время была доверенность на управление автомобилем – причины, по которой она повсеместно использовалась, заключалась в нежелании владельцев транспортных средств возиться с переоформлением права собственности, а также, возможно, стремлением избежать необходимости уплачивать налог на прибыль, полученную от продажи имущества.

Оформление генеральной доверенности на квартиру.

Особенностью генеральной доверенности на квартиру является необходимость ее нотариального удостоверения. Это проистекает из положений ГК РФ, который устанавливает требование о нотариальном удостоверении доверенностей на совершение сделок, если право собственности на имущество, являющееся предметов сделки, требует государственной регистрации.

Генеральная доверенность на квартиру предполагает, что поверенный получает право пользоваться и распоряжаться указанной в ней недвижимостью. При этом сделки, совершенные поверенным, признаются правомерными, в соответствии с законом. В то же время такая доверенность не предполагает предоставления поверенному всей широты полномочий. Так, поверенный не имеет возможности подарить квартиру кому бы то ни было, кроме того человека, чье имя будет прямо указано в этой доверенности. Кроме того, доверитель не вправе распоряжаться такой квартирой таким образом, что в результате он сам становится выгодоприобретателем совершенной с имуществом сделки. Не может он и составить завещание от имени доверителя, самостоятельно определив лицо, которое бы унаследовало квартиру – процедура составления завещания требует личного участия владельца недвижимости.

Генеральная доверенность выдается сроком на один год. При этом указание даты, когда доверенность была выдана, будет являться обязательным условием ее действительности. В противном случае такой документ будет считаться ничтожным.

При оформлении генеральной доверенности на квартиру доверитель должен подать нотариусу следующие документы:
  • свой паспорт;
  • паспорт лица, на чье имя будет выписана доверенность;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • правоустанавливающие документы.

Если же генеральная доверенность оформляется именно с целью подарить квартиру, необходимо предоставить паспортные данные одаряемого.

«Минусы» генеральной доверенности

Первый и самый существенный «минус» такой доверенности – обширный круг полномочий, предоставляемых поверенному. Эта особенность генеральной доверенности предполагает наличия прочных доверительных (в большинстве случаев, родственных) связей между лицом, выдавшим доверенность, и тем лицом, на чье имя она была оформлена. В противном случае собственник квартиры может стать жертвой мошенников, оставшись и без своей недвижимости, и без средств, которые планировал выручить от ее реализации.

Поэтому со стороны нотариусов часто звучат предостережения не заключать такого типа доверенности. В случае если лицо твердо намерено оформить именно генеральную доверенность, специалисты рекомендуют четко прописывать тот круг полномочий, которыми будет наделен поверенный. Кроме того, право совершения наиболее значимых сделок с квартирой рекомендуется оставлять за ее собственником, либо отдельно указать, что поверенный может совершать подобные действия лишь в присутствии доверителя.

Вконтакте

Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.

Зачем нужна доверенность на покупку квартиры

Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.

Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.

Доверенность на покупку квартиры образец

Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.

Примерный текст должен быть следующим:

« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20

Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.

В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»

Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).

Виды

Существует несколько видов рассматриваемой правовой бумаги, которые используются при покупке квартиры.

Среди них отдельно стоит выделить:

  1. Генеральная доверенность . Несмотря на то, что такую формулировку на документах зачастую указывают нотариусы, официально термин «генеральная» нигде не закреплен. Тем не менее, документ такого вида дает уполномоченному лицу наиболее широкие полномочия по совершению действий от лица доверителя (полностью распоряжаться недвижимостью).
  2. Доверенность покупателя . Такая юридическая бумага дает другому лицу право подписи при заключении сделки купли-продажи и право на внесение денег. Рекомендуется прописывать в таком документе адрес и стоимость объекта недвижимости.
  3. Доверенность с правом передоверения. Такой документ необходим для предоставления риелтору прав совершать однократные манипуляции с недвижимостью. Например, действовать от имени доверителя при сборе требуемого пакета документов и подачи их в органы госрегистрации.

Как оформить

Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.

Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.

Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:

  1. Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
  2. Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
  3. Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
  4. Капитан судна для моряков.
  5. В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
  6. Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.

Необходимые документы

Для регистрации и оформления документа передачи прав на покупку квартиры от лица доверителя в нотариальных фирмах требуется стандартный набор документов:

  1. Паспорт и копия паспорта, доверяемого права.
  2. Паспорт и копия паспорта, которому доверяются права.
  3. Адрес приобретаемого объекта недвижимости (указанные точно как в бумагах об установлении прав или регистрации имущества).

Что нужно указать

Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:

  1. Число, месяц и год, в которые оформляется юридическая бумага.
  2. Место составления и оформления документа.
  3. Полные данные о доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда выдан паспорт, адрес государственной регистрации).
  4. Список полномочий, которые будут предоставлены уполномоченному после подписания доверенности (рекомендуется очень подробно расписать весь спектр допустимых действий).
  5. Срок, в течение которого бумага действительна.
  6. Право оформить передоверие в случае необходимости такой операции.

Особое внимание при составлении документа обращают:

  1. На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
  2. Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
  3. В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.

Когда доверенность считается недействительной

В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу.

Причинами тому могут послужить:

  1. Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
  2. Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
  3. Использование доверенности после окончания срока действия (если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления).
  4. Лицо-доверитель прекратил действие доверенности. При этом стоит учитывать, что преждевременное отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.
  5. Доверитель погиб.

Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства.

В таком случае самого объекта недвижимости как такового нет, поэтому есть возможность только приобрести право участия в долевом строительстве наряду с фирмой-продавцом (застройщиком).

В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.

Стоимость

Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей . Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.

Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей (услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон).

Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий.

При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам).

Покупка квартиры очень ответственная операция, поэтому не стоит спешить и экономить на документации, сопровождающей заключение сделки купли-продажи. Идеальным вариантом будет обращение в нотариальные фирмы и к уполномоченным специалистам. Особенно это касается оформления доверенности на покупку квартиры, поскольку неточные формулировки или предоставление лишних полномочий доверяемому могут оставить доверителя без квартиры и денег.