Контакты
Главная / Коммерческий транспорт

Договор аренды машиноместа в гараже образец. Договор аренды подземного паркинга между физическими лицами

Именуем__ в дальнейшем Владелец машиноместа , и _______________________, именуем__ в дальнейшем Арендатор , равно именуемые Стороны , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Владелец машиноместа обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору место для стоянки автомобиля (далее - Машинместо ), расположенное по адресу: г. Ростове-на-Дону, ______________________________________, номер машиноместа ________ общей площадью ______ кв.м. для стоянки автомобиля ______________.
1.2. Машиноместо сдается в аренду сроком на ______ месяцев - с "__"_________ ____ г. по "__"_________ ____ г.
1.3. Право собственности Владельца машиноместа на Машиноместо подтверждается __________________________________________. Перемена собственника Машиноместа не является основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендатор не вправе передавать Машиноместо в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Владелец машиноместа:
2.1.1. Сдает в аренду Машиноместо Арендатору .
2.1.2. Обеспечивает допуск Арендатора к Машиноместу .
2.1.3. Не меняет стоимость аренды Машиноместа во время действия настоящего договора.
2.2. Арендатор:
2.2.1. Принимает Машиноместо во временное пользование, без права передачи другому лицу в субаренду.
2.2.2. После окончания срока аренды обязуется освободить Машиноместо в срок до 19 (девятнадцати) часов в день прекращения действия договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Оплата аренды Машиноместа производится поквартально в размере ________________ (__________________) рублей за месяц аренды не позднее 15 (пятнадцатого) числа первого месяца квартала.
3.2. В случае неуведомления одной из Сторон другую за 10 (десять) дней до окончания срока аренды о прекращения аренды Машиноместа , настоящий Договор аренды автоматически пролонгируется на следующий календарный год.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1.В случае несоблюдения Арендатором своих обязанностей Владелец машиноместа может потребовать освободить Машиноместо в течение 15 (пятнадцати) дней с выплатой Арендатору денег за неиспользованные полные календарные месяцы аренды.
4.2.В случае неполучения оплаты аренды в оговоренные сроки, Владелец машиноместа имеет право расторгнуть Договор аренды , в одностороннем порядке уведомив Арендатора за 3 (три) дня до расторжения.
4.3. В случае расторжения Договора аренды ранее оплаченного срока по инициативе Арендатора , он обязуется оповестить Владельца машиноместа за 15 (пятнадцать) дней до даты расторжения. В этом случае Владелец машиноместа производит возврат денег Арендатору только за целиком неиспользованные и оплаченные Арендатором календарные месяцы.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, препятствующих исполнению Сторонами обязанностей по настоящему Договору аренды , они обязаны известить об этом друг друга в течение 3 (трех) дней и по взаимной договоренности определить условия и взаимоотношения на время срока действия форс-мажорных обстоятельств.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами .

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все соглашения об изменении, дополнении и расторжении договора действительны, если совершены в письменной форме.
7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор : ___________________________________________________________

Владелец машиноместа : _______________________________________________
паспорт: ______________________________________________________________
адрес: _____________________________________ ИНН:______________________

парковочного места в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место , расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право :

3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;

3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать парковочное место в субаренду.

3.2. Арендатор обязан :

3.2.1. осуществлять стоянку автомобиля только на арендуемом им парковочном месте (стоянка автомобиля вне зоны паркинга запрещена);

3.2.2. своевременно вносить арендную плату за пользование парковочным местом;

3.2.3. пользоваться парковочным местом в соответствии с его целевым назначением на условиях настоящего договора.

3.3. Арендодатель имеет право :

3.3.1. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду парковочного места;

3.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует парковочное место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан :

3.4.1. выдать Арендатору пропуск для въезда в паркинг торгово-офисного центра;

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2019 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности. Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж. Последнее время которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.

Относится к разновидности недвижимости. Как правило, оно располагается поблизости от многоквартирных домов на специализированно отведенных местах. Человек, которому по праву принадлежит такого рода недвижимость, имеет право осуществить сделку купли-продажи или сдать парковочное место в аренду на определенный срок, указанный в договоре.

Важно. Договор об аренде машиноместа, заключенный между физическими лицами регулируется главой 34 ГК РФ и, может быть, составлен в простой письменной форме.

В статье мы рассмотрим такие вопросы, как: правильно оформить сделку, и к кому можно обратиться по поводу найма.

Аренда машиноместа

В связи с тем, что приобрести или построить полноценный гараж слишком дорогое удовольствие, автолюбители приспособились снимать в аренду участок в доступном месте, поближе к дому. Договор аренды можно оформить несколькими способами:

  • на определенный срок: краткосрочная аренда, долгосрочная или бессрочная;
  • в зависимости от условий: открытая площадка, подземная парковка, с охраной, освещением и т. д.;
  • по удаленности: близко от дома, во дворе, на стоянке или в конце квартала.

Такой способ дает существенные преимущества владельцу автомобиля, например, можно избежать дополнительного кредита на приобретение участка, ведь аренда обходится гораздо дешевле. будет начисляться с арендной платы в размере 13% на собственника - арендодателя. Более того, дополнительные траты на реконструкцию машиноместа, если это оговорено в соглашении, ложатся на плечи владельца.

Важно! Соглашение, которое заключается между физическими лицами, обходится гораздо дешевле. Так как в случае подписания договора между юр. лицами сделка приравнивается к коммерческой.

Выбираем объект аренды

К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.

Для того чтобы уточнить, с кем вам предстоит общаться, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и уточнить Ф.И.О. человека, на которого оформлена территория. Порой, она уже может оказаться ранее арендованной. В таком случае вам придется иметь дело с первоначальным арендатором, если это (право сдачи в субаренду) оговорено в документе.

Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо

Ключевые моменты:

  • договор, должен быть, составлен в письменной форме;
  • количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
  • необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
  • регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.

Договор аренды

Что такое договор аренды на машиноместо, как правильно его составить, и для чего он нужен.

Важно! С позиции закона, разницы между капитальным гаражом и машиноместом нет. Все действия касательно оформления и купли-продажи аналогичны. Договор об аренде в устной формы не имеет юридической силы.

Для чего нужен договор?

Основные причины:

  • регулирует права и обязанности сторон, заключивших сделку;
  • при несоблюдении условий соглашения, служит основанием для .

Когда заключается?

Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.

Важно. При составлении документа уделить должное внимание описанию предмета договора: точное местоположение будущего парковочного места. В противном случае, документ теряет юридическую силу и не может регулировать права и обязанности сторон.

В качестве машиноместа может быть использовано:

  • земельный участок, находящийся в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, используемое под стоянку;
  • часть места, которое выделено на законном основании под парковку.

Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами. В связи с тем, что данный объект является собственностью арендодателя, в договоре, в первую очередь, прописываются его интересы:

  • получение ежемесячной оплаты;
  • содержание места или участка в том состоянии, в котором было получено в момент подписания сделки.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец. Составляем правильно

Как и любое соглашение, которое в будущем будет иметь юридическую силу, договор об аренде составляется согласно определенной структуре. При заключении договора аренды желательно использовать образец, ссылку на который мы предоставим ниже. Однако, необходимо знать все необходимые пункты соглашения и основные правила составления документа, согласно законодательству.

Шапка документа

  • название документа;
  • число и место составления;

Основная часть документа

  • предмет соглашения и подробная информация о нем;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • документ, подтверждающий, разрешение на сдачу в наем или право собственника;
  • схема осуществления платежей;
  • основание для расторжения договора;
  • способы решения спорных вопросов;
  • форс-мажорные ситуации;
  • дополнительные условия, если таковые есть;
  • платежные реквизиты участников договора;
  • подпись с расшифровкой;
  • дата заключения сделки.

Важно. При заключении сделки юридическими лицами в графе реквизиты проставляются данные организации.

Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.

Парковочное место на автостоянке

Помимо, вышеперечисленных пунктов в договоре, должен быть, прописан тип парковки:

  • закрытый, предусматривает выдачу пропуска;
  • открытый, следовательно, необходимо закрепить за собой машиноместо на указанный в документе срок.

А также отдельной графой в дополнительных условиях прописывается ответственность владельца и сторожа стоянки за ваше транспортное средство.

Подземный паркинг

Дополнительно следует указать:

  • возмещение убытков по вине арендодателя;
  • защита от посторонних лиц;
  • оформление пропуска на парковочное место.

Со стороны арендодателя будет уместен дополнительный пункт о стоянке автомобиля в строго отведенном месте на парковке, во избежание инцидентов.

После внесения всех данных и подписания, договор вступает в силу. При заверке документа в нотариальной конторе, следует учесть дополнительные расходы. Если ваш договор рассчитан на срок не менее года, его, согласно правилам, следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимы следующие документы:

  • оригинал и копия паспортов обеих сторон;
  • соглашение аренды:
  • техническая документация объекта сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект соглашения;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Однако, следует учитывать тот факт, что если в течение года вы вносите изменения и правки в подписанное соглашение, новый вариант договора должен быть также зарегистрирован.

Вывод

Благодаря лояльности со стороны государства и действующему закону, человек, имеющий машиноместо, не используя его по назначению, может получить дополнительный доход, сдав объект в аренду. С другой стороны, человек, не имеющий возможности построить капитальный гараж, может, заключив сделку на законном основании, временно воспользоваться недвижимостью другого собственника. При этом государство получает в казну налог в виде 13%. Как видим, безвыходных ситуаций нет, и все довольны. Однако, во избежание неправомерных действий договор об аренде машиноместа необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это даст гарантию к возмещению убытка обеим сторонам договора.