Главная / Коммерческий транспорт

Этапы строительства жилого дома и что нужно не упустить. Подготовительные этапы строительства

Подготовительный этап строительства включает в себя большой объем работ, в том числе первоочередную вертикальную планировку строительной площадки с организацией водоотвода, разборку и снос сооружений, подлежащих ликвидации, перекладку существующих сетей и трубопроводов для нужд строительства.

На данном этапе на стройплощадке размещаются инвентарные мобильные здания подсобно-производственного, складского, служебного и санитарно-бытового назначения, возводятся титульные временные здания, сооружаются временные сети и трубопроводы водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и связи. Подготовительный этап включает организацию временных подъездных и внутриплощадочных дорог, устройство рельсовых подкрановых путей и фундаментов стационарных кранов, а также монтаж площадок укрупнительной сборки оборудования и конструкций, механизированных установок. Во время подготовительных работ стройплощадка обносится специальными ограждениями, обеспечивается противопожарным оборудованием, средствами связи и сигнализацией. Кроме того, выполняется расчистка территории от леса, кустарников, камней, срезается растительный грунт. При производстве работ по сносу старых зданий и сооружений необходимо производить вывоз строительных отходов в строго регламентированные места с соблюдением всех нормативных требований.

Подготовительные работы должны вестись в соответствии с условиями проектной документации на подготовительный период, обычно их регламентируют генеральный план строительства, проект организации строительства, проект организации движения, правила по сохранению зеленого покрова и зеленых насаждений, указанных в порубочном листе и перечетной ведомости зеленых насаждений.

Компания «Проминком» имеет разрешения на все виды подготовительных работ и готова взять на себя обязательства по строительству объекта начиная с подготовительного периода в полном его объеме. Подробнее об услугах «Проминком» можно узнать, напрямую обратившись в компанию .

Подготовка площадки к строительству

Прежде всего, нужно обустроить подъездную дорогу , приспособленную к движению крупногабаритного подъемного и грузового транспорта. Также нужны внутрипостроечные дороги для перевозок грузов внутри площадки, достаточно широкие для того, чтобы по ним могли проехать даже тяжелые машины с крупногабаритными и длинномерными грузами.

При зачистке площадки строительства от древесно-кустарниковой растительности, пней, камней и валунов компания «Проминком» осуществляет следующий комплекс работ: пересадку ценных пород деревьев, расчистку от кустарника и мелколесья, валку деревьев и трелевку хлыстов в специально отведенные места, раскорчевку и разделку хлыстов, корчевку и уборку камней, валунов.

До начала строительства специалисты «Проминкома» ограждают площадку и размещают на ней металлические сборные бытовки – мобильные помещения для проживания строителей. Бытовки также используют как склад строительных материалов (цемент, сухие строительные смеси, краски, гвозди) и инструментов.

Необходимо обеспечить надежную охрану на месте строительства. Нередко "Проминком" оснащает свои объекты системой видеонаблюдения для обеспечения безопасности. Также возможно заключение договора с охранным предприятием.

Генподрядная организация должна получить разрешение ведомств, эксплуатирующих подземные и надземные сети и коммуникации , на право производства строительных работ. Если инженерные сети и коммуникации остаются для эксплуатации на период строительства, до начала основных работ необходимо принять меры, обеспечивающие их сохранность.

Стройку необходимо обеспечить электричеством, канализацией, водой, для этого нужны подключение к действующим инженерным коммуникациям , автономные генераторы электроснабжения, отопительные котлы, печи, артезианская скважина.

На стадии подготовительных работ сотрудники «Проминкома» при помощи специализированной техники (краны, гидравлические молоты и ножницы и т. п.) сносят здания и сооружения , находящиеся в зоне свайных работ, предварительно отключив подземные сети и коммуникации. При сносе таких зданий необходимо разобрать и их фундаменты, иначе невозможно будет обеспечить погружение свай в проектное положение и придется увеличивать количество забиваемых свай, расширять ростверки и перерасходовать металл на их устройство.

В тех случаях, когда невозможно полностью разобрать старые фундаменты, специалисты компании составляют схему их расположения с указанием глубины и габаритов заложения. До начала погружения свай обязательно проходит согласование с проектной организацией решения по устройству свайного фундамента на этом участке.

Организация - дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства - возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

Гидроизоляция фундамента . Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин - стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

Стадия первая - залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
Возведение коробки дома . Купить дом на этой стадии - это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
Следующая стадия строительства - дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно - просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства - это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства - это возведение монолитных домов . Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент - строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Процесс строительства дома и приведения в порядок приусадебного участка предусматривает необходимость больших затрат времени и усилий. Поэтому чем быстрее начинается планирование и оформление предстоящих работ, тем меньше проблем возникает во время их выполнения. Чтобы не допускать ошибок в процессе возведения дома, нужно знать главные этапы строительства, а также виды работ, которые предусматривает каждый из них.

Первым делом нужно заняться выбором участка, где будет располагаться новый дом. При выборе нужно учитывать множество моментов, включая комфортность проживания. Не стоит забывать, что качественным и удобным должен быть не только новый дом, но и участок, где может располагаться сад, зона отдыха, дворик для детей и прочее. Особое внимание нужно уделить следующим нюансам:

Привлекательность местности;
Плотность застройки района;
Наличие мусора на участке;
Наличие и количество деревьев, кустарников;
Присутствие коммуникаций рядом с участком (электричество, канализация, водопровод, газопровод);
Качественные характеристики дорог;
Отдаленность инфраструктуры района (школа, магазины, поликлиника, детский садик);
Правовой статус земельного участка.

Также следует узнать о планах властей относительно рассматриваемой местности и перспективах развития района, где расположен участок.

Когда участок выбран, можно переходить к следующему этапу, а точнее — топосъемке местности и инженерно-геологическим изысканиям. Лучше всего эти процессы проводить до момента заключения сделки купли продажи. Они нужны для выяснения несущей способности грунта, кислотности, состава и пластичности почвы, уровня грунтовых вод и других характеристик.

С помощью подобных изысканий можно узнать о наличии опасных или проблемных мест на участке, где возводить дом нельзя. Так, при обнаружении так называемых «плавунов», можно подобрать правильный фундамент. Если же уровень грунтовых вод является слишком высоким, потребуется больше средств для качественной гидроизоляции и создания цокольного этажа.

После завершения первых этапов можно заказывать ландшафтный проект и архитектурный план участка, а третьим этапом является получение всех предусмотренных документов на проведение строительных работ. В различных исполнительных органах нужно получить множество разнообразных документов, включая:

Разрешение на строительство (постановление);
Акт проведения обследования земельного участка;
Строительный паспорт;
Документ, подтверждающий соответствие плана расположения построек на участке требованиям санитарной и пожарной службы.

Примечательно, что строительный паспорт оформляется в последнюю очередь. Получать этот документ нужно в специальном органе – комитете по архитектуре.

Четвертым этапом выступает проведение организационных работ, касающихся строительства. Необходимо подписать договор с компанией-подрядчиком, которая будет выполнять строительство нового дома. Также нужно позаботиться о создании подъезда к участку, выбрать способ доставки материалов, наличии воды и электричества для выполнения работ. Важным моментом является и разметка участка в соответствии с проектной документацией. Лучше всего сотрудничать с подрядчиком, осуществляющим различные виды работ от нулевого цикла до финишной отделки.

Следующим этапом является выполнение работ нулевого цикла. Речь идет о различных видах земляных работ, таких как выравнивание и разметка участка, создание траншеи и перенесение грунта. На этом этапе можно провести также канализационный и водопроводный трубопровод. Можно начать закладку фундамента. Этот процесс может включать установку блоков фундамента, свай и гидроизоляционного слоя. В самом конце нулевого цикла производится создание фундамента.

Главным этапом строительства является шестой этап, на котором выполняется строительство каркаса нового дома. Можно возводить балки, перегородки, несущие стены, колонны, марши лестниц. Кроме этого, можно произвести установку окон, входных и балконных дверей, вытяжных систем.

На седьмом этапе выполняются кровельные и фасадные работы. Изначально нужно создать крышу, а после можно заняться утеплением дома. Впрочем, иногда теплоизоляционные работы выполняются на шестом этапе строительства. Далее выполняется установка наружной электрической проводки, покраска и оштукатуривание фасада. Завершает этот этап монтаж карнизных желобов и водосточных труб, отделка различных кромок.

Все внутренние работы производятся на восьмом этапе строительства. Изначально производится монтаж перегородок и заливка полов, подбиваются потолки. Также выполняется установка внутри помещения необходимых инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, отопительная система, электрическая проводка), согласно проектной документации.

Девятый этап предусматривает обустройство интерьера. Когда все «грязные» работы завершены, можно начинать отделку интерьера: монтировать внутренние двери, выполнять отделку потолков и стен, устанавливать лестничные балясины и напольное покрытие. Также на этом этапе производится монтаж разнообразной бытовой техники, отопительных приборов, розеток, выключателей, сантехники, электроприборов.

На заключительном десятом этапе, когда дом почти готов к введению в эксплуатацию, производится проверка работоспособности всех систем, включая все установленные электроприборы. Дом должен быть сдан в эксплуатацию компанией-подрядчиком, которая также должна располагать необходимыми правоустанавливающими документами на новое здание. Кроме этого, недвижимость должна быть зарегистрирована в определенных государственных учреждениях.

Остается лишь выполнить ландшафтные работы, что является одиннадцатым этапом строительства. Подобные работы можно начинать с восьмого этапа, во время проведения всех внутренних работ. Перед ландшафтными работами нужно убрать территорию, вывезти мусор и остатки строительных материалов. После этого производится выравнивание участка, организация освещения, монтаж беседок, дорожек и площадок, посадка кустов, деревьев и прочие работы, соответствующие пожеланиям заказчика.

Данной статьи мы рассмотрели первые 4 этапа строительства дома, сегодня мы разберём все оставшиеся.

Поиск бригады строителей и представителя с технадзора и их оформление.

Если Вы не планируете выполнять все строительные работы сами, то перед Вами в конечном итоге встанет вопрос по поиску бригады строителей. Рекомендую поиском бригады начать заниматься как минимум за 2-3 месяца до начала часа X. У Вас будет больше времени, чтобы пообщаться лично со строителями, посмотреть их предыдущие работы, пообщаться с их клиентами. Не нужно кидаться сразу на первую попавшуюся бригаду, подходите к выбору очень вдумчиво. Бригада строителей, как правило, состоит из 3-4 человек и если Вам говорят, что они готовы сделать всё, от фундамента, до конька на крыше, подумайте и посмотрите их предыдущие работы.

Я встречал большое количество, которые утверждали, что готовы сделать всё, но когда начинал спрашивать, как они сделают фундамент, как устроена крыша, бригадир начинал «плавать» в ответах. В этом мне очень помогла теоретическая подготовка перед стройкой, о которой я говорил ранее. Я лишь хочу сказать, что универсалы есть, но их единицы и найти их достаточно сложно, обычно встречаются бригады, которые сделают всё, но на троечку и эти недочёты Вы обнаружите, когда бригада уже уедет к себе на родину. Мне повезло, я нашёл бригаду, которая состояла из 25 человек, в ней были отдельные специалисты по фундаменту, другие по кирпичной кладке, следующие по крыше, т.е. отдельный специалист на каждое направление и бригадир менял людей на участке, в зависимости от того, какие работы необходимо выполнять. Посоветую зарегистрироваться на биржах строителей , их сейчас достаточно много, и дать объявление по поиску строителей, объявления так же можно разместить объявление и на AVITO . Это позволит Вам, оценить среднюю стоимость работ, для Вашего региона и возможно именно там, Вы найдёте своего строителя.

Предположим, Вы нашли строителя, теперь встаёт вопрос, кто будет контролировать процесс возведения дома. Конечно, идеальный вариант, если контролируете Вы сами, ведь нет более придирчивого контролёра, чем сам хозяин будущего дома. Если такой возможности нет, то придётся нанимать специалиста, а это опять затраты. Самое главное, мне ещё ни один из знакомых, которые обращались к таким профессионалам, не сказал, что они остались полностью довольны их работой, т.к. технадзор приезжает 2-3 раза в неделю и смотрит за происходящим, но есть моменты, которые можно увидеть только в процессе работы, а не тогда, когда она уже выполнена. Строители научились прятать свои «косяки» и он их просто не увидит, если не будет приезжать на стройку как минимум 1 раз в день. Надеюсь, Вам повезёт и у Вас всё будет замечательно, а то я что-то жути нагнал, но лучше сейчас перестраховаться на подготовительном этапе, чем разбирать дом, после вот таких горе-строителей и такого же технадзора. У ниже представленного дома обвалилась облицовочная кладка, как видно на фото, над окнами верхнего этажа отсутствует армопояс. Есть следы в пенопласте крысиных ходов. Как Вы думаете, что хозяин данного строения сделал не правильно?

Теперь коснёмся вопроса правовых отношений. СтОит ли заключать договор со строителями? Ответ может быть только – ДА! Это хоть и маленькая, но всё же гарантия того, что Вы сможете востребовать с исполнителя выполнения всех работ в том объёме и в те сроки, которые Вы укажете в договоре. Постарайтесь прописать все работы, которые должны быть выполнены строителями. Если у Вас возникнут проблемы со строителями, по качеству исполнения работ, смело обращайтесь в суд , для этого в Гражданском Кодексе предусмотрена статья – ст. 723. ГК РФ Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы. Договор это «палка о двух концах» и если Вы, что-то забудете внести, это будет лишним поводом для исполнителя, сказать Вам, что он это делать не будет или делать по той цене, которую он сам укажет. Как правило, цена будет выше, чем средняя, они тоже психологи и понимают, что коней на переправе сейчас никто менять не будет и ради такой мелочи, искать другую бригаду мы не будем. А если таких мелочей в процессе стройки будет большое количество, Вы можете к концу стройки с удивлением обнаружить, что вышли за предел своего бюджета на приличную сумму. Поэтому берём ручку, блокнот и прописываем каждый этап:

Фундамент — и разбиваем на перечень работ (земляные работы, отсыпка, опалубка и т.д.)
Цоколь – так же расписываем на составляющие
Стены……
Перекрытие….
Вентканалы, дымоходы…….
Армопояс, перемычки…...

То есть расписываете абсолютно всё, если у Вас возникнут сложности при составлении списка, относительно Вашего проекта, обращайтесь по адресу обратной связи, постараюсь всем помочь.

Закупка материала и инструмента.

Здесь всё просто – мы должны затратить на покупку всего необходимого, как можно меньше материальных средств. Как это сделать? Если у нас есть вся сумма на строительство, тогда закупаем весь материал зимой, когда он на 10-15% ниже, чем будет в строительный сезон. При покупке зимой обговариваете возможность ответственного хранения на складе продавца до весны, т.е. до возможности завоза на свой участок. Необходимо учёсть, что завоз тяжёлых материалов, лучше производить в конце зимы, когда дороги ещё не развезло от весенней оттепели.

При условии, что у нас сумма будет появляться поэтапно, тогда обходим все крупнейшие строительные магазины и получаем от них карточки постоянных клиентов, как правило, их выдают юридическим лицам, которые занимаются строительством. Прошу не путать с дисконтными карточками для простого покупателя. Правда их не всегда выдают, но если Вы убедите администратора, что действительно строите дом, думаю, Вам пойдут на встречу, и занесут Ваши данный в базу VIP, и следующие покупки Вы будите осуществлять по ценам, отличным от тех, что указанны на ценнике в магазине. Не ленитесь перед покупкой провести анализ цен в интернете, я всегда это делал и многие вещи заказывал в других городах, с доставкой в свой регион, даже учитывая стоимость доставки, товар получался дешевле, чем в магазине в своём городе.

Не доверяйте покупку материалов прорабу, объясню почему этого не следует делать. Вам он скажет, что он закупается у проверенных поставщиков, где у него есть скидка и для Вас этот товар будет дешевле, правда хорошо? Хорошо до того момента, пока Вам не захочется сравнить эти цены, и думаю, вы удивитесь и удивление будет не очень приятным. Прорабы, которые занимаются закупкой материала самостоятельно, как правило, кладут к себе в карман от 5 до 10% от суммы , потраченной на закупку материалов. Как они это делают?, ведь они привозят Вам все чеки и сумма выданных денег на закупку, бьётся с суммой, которая была потрачена. Всё просто, предоставляемые чеки – липа, в магазинах для своих постоянных клиентов, осуществляющих строительство, продавец распечатывает чек без проводки в своей базе, это тот чек, который прораб отдаст Вам, а затем продавец делает реальный чек с учётом скидки, которая оговорена для данного покупателя и вот эту разницу кладёт себе в карман прораб. Не хочу обобщать, и говорить, что все так делают, но исключать этого нельзя. Так что, если хотите сэкономить на покупке материала 50-100тыс. руб., старайтесь все крупные покупки произвести сами.

Следующим этапом закупки материалов и инструмента является логистика, т.е. продуманная доставка материалов с минимальными потерями и точно в срок. Про логистику можно говорить очень много, тем более я ей отдал уже более 15 лет и вот, где действительно пригодился мой опыт, так это именно на стройке. Доставка материала была налажена просто с ювелирной точность (сам себя не похвалишь……), однажды потребовалось, чтобы в одной точке и в одно время сошлись такие составляющие, как: строители, два крана, бригада монтажников и две фуры с материалом. Причём, фуры и монтажники, выехали с другого региона за 500км от точки сбора, два крана выехали за 40км до точки сбора, а встретились они все одновременно в 8 утра на участке.

Закупая материал, постарайтесь выбить с продавца бесплатную доставку, либо скидку. Как правило, строительные базы идут на это, покупая у них товар на 20-30тыс, они готовы потерять 1.5-2тыс.руб. на доставке, но продать товар. Объединив закупку материала в нескольких точках, проще нанять авто на почасовую оплату и произвести забор материала в нескольких местах и довезти его до объекта, чем нанимать транспорт в каждом магазине и везти материал отдельными рейсами до участка. Я, при строительстве дома, затратил на доставку материала примерно 70тыс. рублей. Считаю, что я потратил слишком много, т.к. никуда не денешься и иногда требовалось привезти что-то из материалов или инструмента, который неожиданно вышел из строя, очень срочно, вот и тратил на такие доставки до 300-500руб, кажется мелочь, но из таких мелочей складываются тысячи рублей. Желаю Вам, чтобы данных затрат у Вас было как можно меньше!

Составление сметы строительства, для выбранного проекта.

Поздравляю, Вы начертили проект своего будущего дома, или купили готовый проект, и определились с материалом на фундамент, стены, крышу и т.п.

К сожалению, смету можно составить только приблизительную, с учётом нестабильности цен, составленная смета, будет отличаться от, фактически потраченной, на 20-40%. У меня фактические затраты, разошлись со сметой на 15% и мне сказали, что это ещё отличный результат, т.к. обычно люди, которые не составляли смету и прикидывали расходы на строительство дома в голове, ошибаются в конечной сумме на 50-100%.

Как примерно может выглядеть смета, давайте её начертим:

Раздел	Наименование	кол-во	стоимость	стоимость работы
Фундамент	Бетон М250	20 кубов	60000	50000
	Лес — опалубка	6 кубов	42000



Стены	Кирпич	10000шт	60000	70000
	Цемент	100 мешков	25000



Крыша	Черепица	150м.кв.	35000
	Утеплитель

Контроль выполнения работ.

Думаю, Вы со мной согласитесь, что система трёхступенчатого контроля , которая использовалась ещё в Советском Союзе, является лучшим контролем, который можно применить в любой отрасли, в том числе и на строительстве дома. Что в него будет входить в нашем случае?:

Контроль качества материала, который Вы покупаете. Чем лучше материал, тем лучше будет дом. Хотя строители с кривыми руками, могут свести все преимущества материала к нулю.
Контроль строительных операций на местах. Здесь, Вы либо контролируете сами и полагаетесь на свой опыт, либо закрепляете за стройкой технадзор, в лице профессионального инженера-строителя, с которым заключаете договор, в котором прописываете ответственность сторон. Особое внимание уделяем пункту в договоре, где описываем, за чей счёт будет производиться ремонт, если обнаружится брак в работе, который не зафиксирует документально технадзор.
Финальный контроль выполненной работы. Желательно разбивать на более мелкие этапы, т.е. не проверять уже готовый фундамент, когда что-то исправить будет уже практически невозможно, а проверять каждый этап: сделали подушку для фундамента – проверили, собрали опалубку – проверили, установили стяжки в опалубку – проверили и т.д. Тогда Вы сможете пресечь появления брака, ещё на начальной стадии, когда ещё можно всё исправить.

Фотографируйте все этапы стройки , это поможет проанализировать различные узлы, которые были смонтированы и Вы сможете ещё раз всё спокойно и без суеты посмотреть дома, не отвлекаясь ни на что. Мне данные фото помогли определить одну неточность, которую допустили строители. Они забыли положить один ряд кирпичей, в одном из коротких выступов стены, на который планировалось опирание плиты перекрытия. На стройке я на это внимание не обращал, а придя вечером домой и, просмотрев снимки, обнаружил данный дефект. Так что чем больше фото, тем лучше, и для истории, и для помощи при анализе выполненных работ.

Заключение.

В заключение хотел бы сказать, чтобы не пренебрегали подготовительным этапом перед началом стройки, это как на войне, нужны годы тренировок, чтобы потом одержать победу! Желаю Вам пройти этот путь без значимых потерь и с высоко поднятой головой.

Ещё скажу про поговорку о нас – тех, кто решил строить свой дом:

« Кроилово – ведёт к попадалову!».

Это истина, которая была проверена годами, не экономьте на мелочах, иногда сэкономленная 1000 рублей, может обернуться в десятки тысяч потерь. К примеру, Вы купили дешёвую гидроизоляционную плёнку на крышу, через 1-2 года, под действием разности температур, она потрескалась и стала пропускать влагу. Чтобы это исправить, потребуется вскрыть всю черепицу, купить новую плёнку, постелить её и заново прикрутить черепицу. Это всё дополнительное время и деньги. Так что не экономьте на мелочах, подходите к таким вопросам взвешенно и рассудительно. Я верю, что у Вас всё получится.

Если о чём-то хотите узнать более подробно, то оставьте комментарии, постараюсь ответить на все вопросы, или сделаю дополнение к данной статье.

Надеюсь информация о подготовительных этапах строительства дома оказалась Вам полезной.

С уважением, Сергей Зюбин

Начиная строительство частного дома или коттеджа, разные люди преследуют разные цели, но, не смотря на все это, их объединяет желание построить дом своей мечты. Если вы уже приобрели земельный участок, можно приступать к строительству.

Подготовительный этап

Прежде чем перейти непосредственно к строительным работам , нужно провести анализ почвы на земельном участке. Это существенно повлияет на тип фундамента, который будет использован при строительстве и материалы, из которых будет возводиться дом. Зачастую для строительства частного дома или коттеджа используют следующие материалы: пенобетон, кирпич, брус, бревно и некоторые другие.

Когда вы определитесь с материалом, необходимо выбрать проект дома . Обратим внимание на характеристики почвы, уровень грунтовых вод, наклон и перепад высот. Получив такую информацию, можете обратиться к специалистам и заказать им разработку проекта. Не следует покупать или делать заказ проекта до проведения анализа почвы. Иначе можно приобрести готовый проект, в котором предусмотрен цокольный этаж, но выяснилось, что на территории высокий уровень грунтовых вод и, естественно, строительство цоколя невозможно. В таком случае появится необходимость приобрести новый проект дома или внести изменения в этот, заказчик будет вынужден потратить дополнительную сумму денег. Если проект вам нравится и вы не хотите его менять, тогда потребуется дополнительная гидроизоляция для фундамента, это также увеличит размер трат.

Проект частного дома . Такой документ необходим для контроля качества архитектурных и строительных работ , а также расходов на ведение строительных работ и закупку материалов. Если приступить к строительству без наличия проекта, можно столкнуться с большим количеством проблем. Не будет должного контроля строительства, точного подсчёта необходимого количества материалов, финансовых средств и времени. Такой траты можно избежать, если прислушаться к данному совету.

Необходимая проектная документация

Проектная документация делиться на два вида: инженерная и архитектурно-строительная. Архитектурно-строительная документация содержит подробные чертежи проекта, на них указывают параметры и размеры всех необходимых конструкций и материалов. Инженерная документация содержит информацию о системе коммуникаций: канализация, водопровод, вентиляция, отопление и электричество.

Подключение временных коммуникаций

На строительный участок подводят необходимые временные коммуникации, зачастую, это электричество и водопровод, поскольку именно эти коммуникации используются в большом количестве во время ведения строительных работ, питание электроинструмента, нужды рабочих. Если нет возможности подключить электричество, следует приобрести генератор мощностью около восьми киловатт. Также вам может пригодиться этот генератор как альтернативный источник питания в непредвиденных случаях, когда дом уже готов. Если заказчик планирует проводить водоснабжение дома при помощи скважины, то вам будет полезно помимо скважины сделать ещё и колодец. В случае необходимости у вас под рукой будет два независимых источника водоснабжения.

Подъездная дорога к строительному участку

Когда вы позаботились о подключении необходимых коммуникаций, переходите к подготовке подъездной дороги, они должны строиться с расчётом на большие нагрузки, которые создаёт тяжёлая техника, особенно если в качестве основного строительного материала заказчик выбрал блоки или кирпич. Отнеситесь к этому серьёзно, поскольку отсутствие хорошей дороги для техники замедляет поставки строительных материалов, а также продляет время строительства. Поскольку разгрузочные и погрузочные работы будут проводиться вручную, увеличится стоимость проекта.

Возведение забора

После того, как вы создали подъездную дорогу, необходимо позаботится об ограждении строительного участка. Выбор материалов для постройки ограждения достаточно широк, потому решать только вам. Но, что бы вы не выбрали, строительную площадку следует обязательно оградить. Во-первых, это вопрос сохранности строительных материалов , во-вторых, строительная бригада оценит созданные условия, ведь работать и жить у всех на виду малоприятно.