Контакты
Главная / Коммерческий транспорт

Перечень оценочных организаций для работы с физическими лицами и клиентами сегмента «микро-бизнес. Аккредитованные оценочные компании Сбербанка – список оценщиков Сбербанка

Список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком, систематически обновляется, в зависимости от требований банка.

По последним данным на территории России зарегистрировано более 400 оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком. Согласно рейтингу, наиболее эффективными из них являются:

«БК-Аркадия»;
ЗАО «Делойт и Туш СНГ»;
ИП Матвеев Александр Михайлович;
ООО «Русская служба оценки»;
ИП Чумакова Лариса Евгеньевна;
ООО «Торгово-Промышленная компания «ПСВ»;
ООО «Центр оценки и экспертиз»;
ООО «Бюро оценки капитальных активов»;
ОАО «Альфа-профит»;
ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

Какие условия аккредитации выдвигает финансовое учреждение?

Аккредитованные Сбербанком оценщики недвижимости делятся на компании, которые выполняют оценку масштабных комплексов недвижимости, и компании, которые нацелены на партнерство с физическими лицами. Исходя из этого, аккредитация оценщиков в Сбербанке различается.

Для компаний, сотрудничающих с юридическими лицами, финансовое учреждение выдвигает следующие требования:

Существование на рынке России не менее 10 лет;

Оценку недвижимости, которая относится к объектам коммерческого типа, должно выполнять не менее 10 специалистов;

Штат должен состоять минимум из 5 специалистов;

В отчетах за последние 3 года должен указываться средний размер выручки, который превышает 30 млн. рублей, а также количество оцененных масштабных объектов недвижимости – не менее 50;

Ответственность должна быть застрахована на суму от 200 млн. рублей.

Вместе с этим имеется еще одно обязательное условие – отсутствие конфликта интересов между сотрудниками, руководителями, акционерами/участниками, бенефициарами оценочной компании и руководством банка.

К компаниям, сотрудничающим с физическими лицами, выдвигаются следующие требования:

Регистрация от 3 лет и/или наличие штата, состоящего минимально из 2 оценщиков с опытом работы от 3 лет;
Размер страховой ответственности должен составлять не менее 100 млн. рублей;
Какие-либо конфликты между сотрудниками, руководителями, акционерами/участниками, бенефициарами, оценочной компании и руководителями банка должны отсутствовать;
Недопустимо наличие негативных отзывов.

Как самостоятельно определить надежность оценщика?

Важно! Аккредитация оценщиков Сбербанком находится на особом контроле у руководства, ведь это большие риски. Однако каждый клиент имеет право самостоятельно оценить надежность компании, которую выбирает.


Это можно сделать, ориентируясь на 5 основных критериев:

Лицо компании. Каждая современная организация имеет собственный сайт, где в подробной форме изложена информация о ней, а также присутствуют отзывы от предыдущих клиентов;

Реквизиты. На сайте обязательно должны присутствовать необходимые реквизиты (наименование компании с организационной формой, идентификационный номер налогоплательщика). Вместе с тем, должны отражаться данные оценщиков;

Твердая цена на услугу. Речь идет о порядочности компании. Бывает так, что цена, заявленная в рекламном объявлении или на сайте, не соответствует той, которую потребуют специалисты при выполнении своих обязанностей. Поэтому следует заблаговременно связаться с оценщиком и уточнить все нюансы сотрудничества;

Срок выполнения оценки. Хорошему специалисту понадобится 1-2 рабочих дня, чтобы выполнить заказ;

Индивидуальный предприниматель. Среди аккредитованных оценщиков Сбербанка можно встретить индивидуальных предпринимателей. Зачастую они настоящие специалисты и выполняют работу по всем требованиям. Но не стоит забывать, что одному человеку не все под силу, следовательно, могут возникнуть определенные сложности.

При оформлении любого залогового кредита клиент обязательно должен пройти процедуру оценки закладываемого имущества. В частности, это касается ипотечных займов, так как приобретаемую квартиру обязательно должны оценить эксперты. Оценочные компании аккредитованные в Сбербанке позволяют ускорить процесс оформления сделки, так как являются партнерами финансового учреждения. В случае обращения в другие организации, клиент рискует не только получить некачественные услуги, но и затянуть процедуру получения кредита из-за необходимости согласования с банком каждого действия.

Зачем нужна оценка недвижимости

Такая процедура, как оценка недвижимых объектов, обязательно проводится при рассмотрении заявки на ипотеку в Сбербанк и другие финансовые организации. Она нужна для определения сотрудниками оценочных компаний суммы, которая нужна на приобретение объекта. Информация о рыночной стоимости закладываемого объекта недвижимости позволяет Сбербанку и любому другому финансовому учреждению застраховаться от возможного невыполнения заемщиком своих обязательств по оплате долга. В этом случае банк сможет реализовать жилье и вернуть, выданные клиенту средства.

Вся процедура по установке стоимости недвижимого объекта оплачивается клиентом. Обратиться потенциальный заемщик может в любую организацию, которая имеет соответствующую лицензию. Однако оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке в Московской области (или другом регионе, в зависимости от территориального расположения клиента) позволяют значительно ускорить процесс.

Сотрудничество Сбербанка с оценочными компаниями

Процедура проведения оценки недвижимого объекта подразумевает участие трех сторон:

  • потенциального заемщика;
  • оценщика;
  • банка.

В результате заемщик получает нужную сумму для покупки квартиры, а финансовое учреждение может быть уверено в том, что оценщик определил стоимость квартиры с учетом всех нюансов.

Стоит отметить, что выбирать именно аккредитованные оценочные компании очень важно, ведь любая неточность в предоставленном отчете может повлечь отказ в предоставлении ипотечного займа. Партнеры Сбербанка знают требования финансового учреждения и могут подготовить отчетные документы правильно, что позволит потенциальному заемщику сэкономить время.

Для чего может потребоваться оценка недвижимости, и зачем она нужна банку

Процесс оценки недвижимости в каждом банке имеет свои нюансы. Например, ПАО Сбербанк России принимает отчеты далеко не от всех оценщиков. Важно учитывать этот момент заранее и подбирать компанию, которая будет проводить оценку из списка партнеров банка. Если же заемщик категорично настроен воспользоваться услугами сторонней организации, то ему стоит быть готовым к тому, что процесс может затянуться на длительное время.

По закону банки не имеют право не принять отчет от оценщиков, не прошедших аккредитацию, но могут отказать соискателю в кредите из-за неточностей в документах и по другим причинам. При этом деньги за услуги компании оценщика потенциальный заемщик вернуть не сможет.

Как проходит аккредитацию оценщики

В соответствии с действующим законодательством РФ, компании оценщики – это саморегулируемые организации, которые застраховали свою деятельность в полном соответствии с актуальными правилами. Оценщики имеют право самостоятельно работать, по договорам или вести частную практику.

Чтобы иметь возможность заниматься на территории России оценочной деятельностью, нужно выполнить следующие требования:

  • официально являться членом СРО (саморегулируемой организации);
  • иметь полис страхования ответственности при проведении оценочных мероприятий;
  • проходить курсы повышения квалификации регулярно (каждые три года).

Кроме того, сотрудник оценочной компании должен строго соблюдать стандарты и правила процедуры, отраженные в Федеральном законе №135 и регламенте СРО. Компании, услугами которыми пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность полученных от клиента бумаг по недвижимости. Запрещается разглашение конфиденциальной информации, которую оценщики получают в процессе работы.

ПАО Сбербанк России выдвигает ряд дополнительных требований к оценочным компаниям. Если организация не соблюдает условия, то она не сможет попасть в список оценщиков, аккредитованных банком.

Процедура аккредитации в Сбербанке отличается, в зависимости от того, какими объектами планирует заниматься конкретная оценочная организация. Одни компании выполняют оценку целых комплексов недвижимости, другие специализируются на работе с физическими лицами, оценивая квартиры, дома и прочее.

Сотрудничающие с юр. лицами

ПАО Сбербанк России выдвигает следующие требования к оценщикам, которые специализируются на работе с юридическими лицами. Чтобы получить аккредитацию финансового учреждения, компания должна:

  • Функционировать не менее 10 лет на рынке России.
  • Иметь в штате не менее 5 квалифицированных специалистов.
  • Иметь выручку за последние 3 года работы в среднем от 30 миллионов рублей.
  • На момент рассмотрения банком организации, компания должна оценить уже более 50 масштабных недвижимых объектов.
  • Процедура оценки коммерческих объектов компанией должна проводиться несколькими сотрудниками (не менее 10 квалифицированных специалистов).
  • Ответственность оценочной организации должна быть застрахована на сумму не менее 200 миллионов рублей.

Кроме того, что оценщик должен соответствовать всем критериям из представленного списка, есть еще одно важное условие Сбербанка. Не могут участвовать в оценке компании, интересы которых как-либо конфликтуют с интересами руководства финансового учреждения.

Работающие с физическими лицами

Если аккредитация нужна оценочной компании, которая работает с частными клиентами, то требования к ней у Сбербанка будут следующие:

  • Существование на рынке не менее трех лет.
  • Страхование ответственности организации на сумму не менее 100 тысяч рублей.
  • Штат работников, включающий не менее 2 квалифицированных специалистов с опытом работы от трех лет.
  • Безупречная репутация (отсутствие негативных отзывов о компании).
  • Отсутствие конфликтов интересов сотрудников компании с руководством ПАО Сбербанк России.

Требования данного финансового учреждения к оценочным компаниям достаточно строгие. Однако сказать, что банк перегибает палку нельзя, ведь он рискует, прежде всего, собственными деньгами. Неправильно проведенная оценка недвижимости может привести к серьезным финансовым потерям кредитора при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Процедура оценки недвижимости

Чтобы начать процесс, потенциальный заемщик должен предоставить оценщику полный пакет документов по объекту:

  • свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-сдачи;
  • договор купли продажи, дарения, долевого участия или ренты/документы о вступлении в наследство;
  • поэтажный план.

Кроме того, клиент предоставляет собственные данные. Также могут потребоваться дополнительные бумаги, в зависимости от конкретного случая и категории потенциального заемщика.

В 2017 году оценка недвижимого объекта обойдется клиентам в 2,5-6 тысяч рублей. Конкретная цифра зависит от территориального расположения квартиры и тарифов оценочных компаний. Процедура занимает не более трех рабочих дней.

После оценки, компания представляет отчет в банк. В нем отражается вся информация о метраже помещений, санитарном состоянии, наличии балконов, коммуникациях, соответствии планировки плану из БТИ, дефектах, инфраструктуре района, отдаленности дома от метро и прочем. Отчет содержит все данные, способные влиять на стоимость жилого или коммерческого объекта.

Список оценщиков в Москве

В настоящее время крупнейший отечественный банк сотрудничает со многими оценочными компаниями на территории России. Общее их количество составляет более 400 организаций. Сбербанк рейтингует партнеров, в зависимости от качества совместной работы. В настоящее время самыми надежными и эффективными, исходя из рейтинга банка, являются следующие аккредитованные оценщики:

  • ООО Русская служба оценки;
  • ООО Торгово-Промышленная компания ПСВ;
  • БК-Аркадия;
  • ИП Чумакова Лариса Евгеньевна;
  • ЗАО Делойт и Туш СНГ;
  • ОАО Альфа-профит и другие.

Прежде всего, выбирать оценочную компанию нужно, исходя из местоположения. Например, жители российской столицы могут обратиться в одну из представленных ниже организаций:

  • ГК Алма Консалт;
  • ООО ЭсАрДжи - Ипотечный центр;
  • НЭО Центр;
  • ООО Аукцион;
  • ООО Ровер ГРУПП;
  • ЗАО РОСЭКО.

Уполномоченные компании в регионах РФ

Данное финансовое учреждение является самым крупным на территории РФ и имеет широкую сеть подразделений, как в России, так и за рубежом. Во всех регионах есть филиалы главного офиса банка, которые также сотрудничают с местными оценщиками. Выбирать компанию, услугами которой можно воспользоваться, следует, с учетом того, к какому региональному подразделению относится филиал обращения.

Дальневосточный банк

Например, Дальневосточным банком (Хабаровский край, Сахалинская область, Амурская область, Приморский край, Еврейская АО и др) аккредитованы следующие оценочные компании:

  • ЭПГ Меньшов и партнеры;
  • РИМСКО Эксперт – Консалтинг;
  • Городской центр оценки
  • ИП Тарасенко Алексей Георгиевич;
  • ИП Кривец Валерия Викторовна и т.д.

Западно-Сибирское подразделение

Жители ХМАО, ЯНАО, Тюменской и Омской областей могут обратиться к любому оценщику, являющемуся партнером Западно-Сибирского подразделения головного офиса Сбербанка:

  • Региональный центр оценки;
  • ЗАО ГОРСИ Капитал;
  • Ассоциация АЛКО;
  • ЗАО ИнвестАудит;
  • ГЮЦН Эталон и другие.

Западно-Уральское отделение

Если потенциальный заемщик обращается в Западно-Уральское отделение (регионы: республика Удмуртия, Коми, Пермский край), то для оценки приобретаемой недвижимости, он может воспользоваться услугами одной из следующих аккредитованных Сбербанком организаций:

  • Оценочная контора;
  • Капитал оценка;
  • Пермский центр оценки;
  • Инком-Эксперт;
  • Северная палата оценки и экспертизы недвижимости;
  • ИП Кеслер Анастасия Валерьевна;
  • Агентство Континенталь.

Поволжское подразделение

Филиалы финансового учреждения, относящиеся к Поволжскому подразделению Сбербанка (к ним относятся все отделения банка, расположенные в Оренбургской, Астраханской, Саратовской, Волгоградской, Пензенской, Ульяновской, Самарской областях) сотрудничают со следующими оценочными компаниями:

  • Центр оценки и консалтинга Арта;
  • ООО Эксперты;
  • Институт оценки и управления;
  • Инфо-Центр Аудит;
  • Сура- Сервис;
  • ЭКСО ТПП-УЛЬЯНОВСК;
  • Региональное Агентство Оценки Планирования и Консалтинга;
  • ИП Кондюрин Николай Викторович;
  • АВАНТАЖ;
  • ИП Рукомин Михаил Владимирович.

Северный банк

Северный банк (к нему относятся Ненецкий АО, Архангельская, Ярославская, Костромская, Ивановская, Вологодская области) сотрудничает со следующими оценочными компаниями:

  • Адалин-экспертиза собственности;
  • Фирма Вес;
  • ИП Канцырев Руслан Александрович;
  • Респект;
  • Яр-Оценка;
  • Универсал-Сервис Плюс.

Северо-Западный головной офис

При обращении в подразделение, относящееся к Северо-Западному головному офису Сбербанка (Санкт-Петербург, Л/О, Калининградская, Мурманская, Новгородская, Псковская области, Республика Карелия), заемщики могут воспользоваться услугами следующих аккредитованных оценщиков:

  • ЭнПиВи Эпрайс;
  • ИП Дунцов Андрей Олегович;
  • СФ Оценка;
  • Управляющая компания МАГИСТР;
  • Экоцентр и других.

Сибирское подразделение

Подразделения ПАО Сбербанк России, относящиеся к Сибирскому подразделению (расположены в регионах Республики Тыва, Хакасия, Алтай, Новосибирская, Кемеровская, Томская области, Красноярский и Алтайский край), сотрудничают со следующими аккредитованными оценочными компаниями:

  • Белазор;
  • Век А оценка;
  • КИТ-основа;
  • Эстима;
  • Центр Независимая экспертная поддержка;
  • Финансы Бизнес Консалтинг;
  • Инновация;
  • Эдвайзер;
  • Ваш консультант.

Среднерусское подразделение

Среднерусское подразделение Сбербанка сотрудничает с оценщиками, прошедшими аккредитацию, из представленного ниже списка. Регионы: Тульская, Тверская, Московская, Смоленская, Брянская, Рязанская, Калужская области.

Перечень компаний:

  • Вектра-Эксперт;
  • Инвест Проект;
  • ООО НЭП;
  • Инвест Проект;
  • Альянс-Капитал;
  • Проскурин и Ко и другие.

Уральский офис

Если речь идет о таких регионах, как Республика Башкортостан, Свердловская, Курганская, Челябинская области, то они относятся к центральному Уральскому офису. В этом случае можно обратиться к одному из следующих аккредитованных оценщиков:

  • Областной центр экспертиз;
  • Агентство Вита-Гарант;
  • Ребус;
  • Эксперт-Ком;
  • Центр оценки и сопровождения бизнеса;
  • ЗАО Эксперт-Оценка;
  • ИП Щербаков Вадим Анатольевич.

Центрально-Черноземный головной офис

Центрально-Черноземный головной офис данного финансового учреждения контролирует подразделения Сбербанка в Липецкой, Тамбовской, Орловской, Белгородской, Воронежской, Курской областях. Жители представленных регионов могут обращаться к одному из следующих аккредитованных оценщиков:

  • Торгово-Промышленная компания ПСВ;
  • Бюро оценки капитальных активов;
  • Дивиденд;
  • ИП Матвеев Александр Михайлович;
  • Эксперт-Черноземье и других.

Юго-Западное подразделение

К Юго-Западному подразделению самого крупного российского банка относятся следующие регионы страны: Республика Дагестан, Северная Осетия – Алания, Ставропольский край, Адыгея, Ингушетия, Чеченская республика, Краснодарский край, Ростовская область, Кабардино-балкарская республика, Республика Калмыкия, Карачаево-Черкесская республика.

Жители данных регионов могут обратиться в одну из представленных ниже оценочных компаний:

  • АЯКС-Риэлт;
  • ИП Шкаринов Сергей Николаевич;
  • ВЕАКОН-АрсГор;
  • МЕМФИС;
  • Бета консалтинг;
  • Центр экономических и правовых экспертиз;
  • ИП Хидирова Изабэла Руслановна;
  • Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН.

Заключение

При оформлении любого кредита с обеспечением требуется оценка залогового имущества. Как правило, это относится к ипотечному кредитованию. При подаче заявки на ипотеку в самый крупный российский банк, стоит обращаться в оценочные компании аккредитованные в Сбербанке. В настоящее время их число составляет несколько сотен в разных регионах страны и постоянно увеличивается. Пользуясь услугами партнеров ПАО Сбербанк России, клиент может быть уверенным в том, что процедура будет проведена качественно, а в отчете не будет никаких ошибок, что обеспечит быстрое оформление кредита.

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Анализ цены необходим банку для понимания реальной стоимости объекта недвижимости

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

  • Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
  • Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
  • Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
  • Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
  • Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
  • Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
  • Размер балконов, подсобных помещений.
  • Состояние санузла.
  • Наличие ремонта и общее состояние квартиры.
Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

  • оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
  • поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

Профильные фирмы для проведения анализа получают специальную лицензию

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

При выборе оценщика следует полагаться на его репутацию, срок деятельности в этой сфере, а также отзывы о компании.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

  • собрать все документы для проведения моинторинга;
  • оставить заявку на вызов специалиста;
  • договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

  • Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
  • Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
  • Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.
Результаты анализа имеют ограниченный срок действия и принимают в определенном промежутке времени

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Заключение

Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью. Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств. Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.