Контакты
Главная / Коммерческий транспорт

Рассчитать арендную плату за жилье в беларуси. Методика расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения

Приложение
к постановлению главы администрации

от ____________ № ________

МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Чебаркульского городского округа Челябинской области , предоставленных по договорам коммерческого найма.

Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества жилого помещения, износа здания, места размещения жилого помещения, категории жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя. Месячная плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Чебаркульского городского округа рассчитывается по следующей формуле:

где: ПН - размер платы за наем (руб. в месяц);

Бст - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц. Базовая тарифная ставка за наем 1 кв. м в месяц составляет 0,02% от инвентаризационной стоимости жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма.

<*> Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется по формуле:

Кб = Кб1 х Кб2 х КбЗ х Кб4 х Кб5 х Кб6.

ПРИМЕР РАСЧЕТА

ПРИМЕР 1: Однокомнатная квартира. Инвентаризационная стоимость 117480 руб. Площадь - 29,1 м2, Износ- 11%, последний этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.

ПН = Бст х S х Км х Киз х Кр х Кж х Кб х Ккн ,

Где: Бст = 117480*0,02% = 23,49 руб.

S = 29,1; Км = 1,5; Киз = 100% * 11% /100% = 0,89

Кр = 0,9; Кж= 1,1; Кб =1*1*0,8*0,8*1*1 =0,64

Ккн = 2 или 4

23,49*29,1*1,5*0,89*0,9*1,1*0,64*2 = 1156,38 руб./мес.

23,49*29,1*1,5*0,89*0,9*1,1*0,64*4 = 2312,76 руб./мес.

ПРИМЕР 2: Двухкомнатная квартира, Инвентаризационная стоимость 187992 руб. Площадь - 45,6 м2, Износ - 0 %, первый этаж, кирпичный дом, санузел совмещенный, площадь кухни менее 8 м. кв.

ПН = Бст х S х Км х Киз х Кр х Кж х Кб х Ккн ,

Где: Бст = 117480*0,02% = 37,59 руб.

S = 45,6 м. кв.; Км = 1,5; Киз = 1; Кр = 0,9; Кж = 1,1

Кб = 1*1*0,8*0,8*1*1 = 0, 64; Ккн = 2 или 4

Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для работника бюджетной организации составит:

37,59*45,6*1,5*1*0,9*1,1*0,64*2 = 3258,16 руб./мес.

Плата за коммерческий наем вышеуказанной квартиры для иных категорий граждан составит:

37,59*45,6*1,5*1*0,9*1,1*0,64*4 = 6516,32 руб./мес.

Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор . Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся объема денежных средств, порядка их внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении.

Гражданский кодекс РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

  1. Размер периодических взносов за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный уровень, то цифры, обозначенные в соглашении, не должны превышать его.
  2. Одностороннее изменение размера требуемых средств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением.
  3. Деньги за жилое помещение должны вноситься нанимателем в документально установленные сроки. Если это не предусмотрено, средства должны вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сложно себе представить ситуацию, когда не прописаны условия внесения денег за найм квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали , касающиеся этого вопроса.

Что оплачивает арендатор?

Всю стоимость можно разделить на 2 части:

Также арендатору придётся потратиться на залог . Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Собственник хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется на месте и будет использоваться по назначению.

Если какие-то предметы интерьера будут повреждены или испорчены, то средства на восстановление компенсируются из суммы залога.

О том, как составить к договору аренды, а также жилой площади, можете узнать из наших статей.

Способы

Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа :

  1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
  2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения . Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.

Узнайте из нашей статьи о том, о получении денежных средств.

Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы .

Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.

Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.

Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано , то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.

Сроки

Практически всегда арендатор платит за будущий месяц . Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом , до его наступления.

Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.

Если договор краткосрочный, до 11 месяцев, то имеет смысл обсудить внесение платежей дважды в месяц.

Случаи просрочки

Что делать, если арендатор просрочил платёж? Для такой ситуации предусмотрены условия о штрафных санкциях , применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, и так далее. И всё же владельцу помещения стоит подходить к такой проблеме с пониманием.

Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.

Если же просрочка начинает становиться неприемлемой , например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.

Владелец жилья направляет письмо временному жильцу с требованием выплатить задолженность.

Можно сразу обращаться в суд с заявлением.

Вызов полиции в этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина в суд по всем вопросам.

К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не может без решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.

Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию . После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.

Участникам сделки следует помнить, что все условия оплаты должны быть зафиксированы документально.

Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей за пользование жильем. Следует наоборот, максимально подробно расписать , как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

С 1 июля государственное жилье, которое не было приватизировано, перешло в разряд коммерческого. А это значит, что за него будет начисляться арендная плата.

Как сообщили в отделе жилищно-коммунального хозяйства Докшицкого райисполкома, не приватизированными в Докшицком районе остались около 700 квартир. Большая их часть, или 386 квартир, принадлежит РУП ЖКХ "Докшицы-коммунальник", пишет сайт газеты "Родныя вытокі".

По информации начальника отдела организационно-кадровой и правовой работы коммунхоза Татьяны Головач, в течение всего периода приватизации принимались самые различные меры для проведения информационной и разъяснительной работы с жителями по этому вопросу. Печатались статьи в СМИ, посылались уведомления, проводился обход домовладений.
Несмотря на то, что докшичанам было отведено достаточно времени для проведения процедуры приватизации жилья, основная масса заявлений было подана в июне. Если с начала года каждый месяц их принимали от 2 до 12, то только с 20 по 30 июня зарегистрировано 45 обращений.

Заявления на приватизацию принимали 30 июня включительно, работа отделов коммунхоза в этот день была значительно продлена. Последнее заявление 30 июня зарегистрировано в половине десятого вечера. Смогли воспользоваться возможностью перевести свои комнаты в разряд квартир (при условии соответствия жилья требованиям законодательства) и приватизировать их и некоторые жители общежития по улице Восточной, который был передан на баланс коммунхоза.

Причины, по которым люди отказывались от приватизации, самые прозаические. Первая - это финансовое бремя, вторая - отсутствие наследников на жилье у жителей пожилого возраста. Люди решали, что лучше они будут платить аренду, чем выплачивать стоимость приватизации квартиры.

Уже в августовских сообщениях об оплате коммунальных услуг появится строка с суммой арендной платы.

В коммунхозе объяснили, что для каждой отдельной квартиры она будет разной. На размер аренды будет влиять множество факторов. Стоимость квадратного метра арендной квартиры рассчитывается следующим образом: 0,2 базовой величины умножается на коэффициент, зависящий от места расположения жилья, который утвержден решением Витебского облисполкома № 248 от 21 апреля 2014 года.

Коэффициент для жилья в Докшицах - 0,2, для других населенных пунктов в районе - 0,1. Также, согласно решению облисполкома №231 от 9 апреля 2014 года, установлен еще один понижающий коэффициент для жилых помещений коммерческого фонда, которые были предоставлены гражданам до момента включения их (помещений) в состав коммерческого жилья.
К примеру, подсчитаем стоимость арендной платы за квадратный метр квартиры в Докшицах при условии, что жильцами она была получена до включения квартиры в список коммерческого жилья:

4,2 рубля (0,2 базовой величины) * 0,2 (коэффициент населенного пункта) * 0,1 (понижающий коэффициент облисполкома) = 0,084 рубля

А теперь подсчитаем арендную плату за квартиру общей площадью 50 квадратных метров в г. Докшицы со всеми удобствами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление):

50 * 0,084 = 4,2 деноминированных рубля, или 42 тысячи не деноминированных рублей

Если ваше жилище не имеет каких-либо удобств, то на каждую позицию, которая отсутствует, будет применяться понижающий коэффициент 0,9. Например, коэффициент арендной платы за квадратный метр жилья в сельской местности при условии, что жителями она была получена до включения квартиры в список коммерческого жилья, составит 0,042 рубля:

4,2 рубля (0,2 базовой величины) * 0,1 (коэффициент населенного пункта) * 0,1 (понижающий коэффициент облисполкома) = 0,042

Арендная плата за жилье общей площадью 60 квадратных метров в сельской местности, в котором из удобств только холодная вода и водоотведение, составит:

60 * 0,042 = 2,52 рубля

Умножаем эту сумму на два понижающих коэффициента (за отсутствие горячей воды и отопления) 2,52 * 0,9 * 0,9 и получаем 2,04 рубля, или 20 тысяч 400 рублей (до деноминации).

Все расчеты являются примерными и проведены на условные площади квартир. Их главная цель - объяснить механизм начисления арендной платы.

Начисление арендной платы за коммерческие квартиры, которые предоставлены гражданам после 1 июля текущего года, будет проводиться без учета понижающего коэффициента 0,1.

Уменьшение платы за аренду предусмотрено для отдельных категорий граждан, тех, которые имеют первичное право на предоставление коммерческого жилья в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 563 от 16.12.2013. Это молодые специалисты, судьи, сотрудники силовых структур, ученые, работники культуры и другие категории граждан, которые не имеют в населенном пункте по месту работы (службы) в собственности и пользовании жилых помещений.

Для докшичан, которые сразу получали жилье из коммерческого фонда, порядок расчета оплаты за аренду не изменился.

Неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры, согласно Указу от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», будут включены в состав коммерческих (арендных). Со всеми вытекающими правилами пользования этими жилыми помещениями. Что изменится?

Плюс аренда

Наниматели будут больше платить за квартиру. К расходам за жилищно-коммунальные услуги добавится арендная плата. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 года № 1297 она начисляется по следующему принципу: ежемесячно площадь квартиры умножается на 0,2 базовой величины (сегодня 1 базовая величина — 210 тысяч рублей). При этом если помещение переведено в разряд арендного, а не является таковым изначально, то применяются понижающие коэффициенты. В Минске — 0,2 (для остальных регионов республики — 0,1). Кроме того, учитывается степень благо-устройства и месторасположение квартиры исходя из экономико-планировочных зон Минска. Их всего 5. В соответствии с решением Мингорисполкома от 22 декабря 2011 года № 3959, для каждой зоны предусмотрен коэффициент от 0,5 до 1,5. То есть чем лучше состоя-ние жилья и чем ближе оно к центру города, тем выше коэффициент.

В РСЦ-1 Центрального района привели такие расчеты. Арендная плата за стандартную двухкомнатную квартиру площадью 48 квад-ратных метров, переведенную в разряд коммерческой, с учетом понижающего коэффициента (0,2) и расположенной в 5-й зоне (коэффициент 0,5) на сегодняшний день составляет 201.600 рублей в месяц; в 1-й зоне (коэффициент 1,5) — 604.800 рублей. Для сравнения: за аналогичные по характеристикам жилые помещения, относящиеся к коммерческим изначально (в арендных домах), расположенные в 5-й и 1-й зонах, придется заплатить соответственно 1.008.000 рублей и 3.024.000 рублей.

В жилых домах, находящихся на обслуживании столичных ЖРЭО (ЖКХ районов), расположены 4.926 квартир коммерческого использования.

Шаткий найм

Согласно постановлению Совмина № 1297, наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по плате за пользование арендной квартирой и (или) за жилищно-коммунальные услуги может стать основанием для расторжения договора найма. То есть должника и проживающих с ним членов семьи могут просто выселить на улицу. Или не продлить договор, если он был заключен на определенный срок, и последний подходит к концу.

— Этот вопрос, разумеется, не решается на скорую руку, — отмечает начальник РСЦ-1 Центрального района Арина Паукова . — Получив сведения о наличии двухмесячной задолженности, выясняем, с чем это связано, когда заканчивается срок действия договора найма, запрашиваем в ЖЭУ, нарушал ли наниматель правила пользования жилым помещением, поступали ли на него жалобы от соседей. То есть взвешиваем все за и против. Затем направляем предупреждение о необходимости произвести оплату в течение одного месяца. Если этого не происходит и уважительных причин для задержки платежей нет, обращаемся с исковым заявлением о выселении в суд. Получается, у неплательщика после двух месяцев задолженности есть, по сути, еще один месяц для внесения необходимых платежей.

Тем не менее факты выселения имеются. Как сообщили в филиале «Единый расчетно-справочный центр г. Минска» КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома», в 2015 году расторгнуты договоры аренды с 5 нанимателями в Заводском, Московском, Октябрьском, Партизанском и Фрунзенском районах.

Напомним, сегодня (и до 1 июля включительно) жилищное законодательство весьма лояльно относится к неплательщикам — нанимателям государственных квартир. После 2 месяцев задолженности им могут разве что отключить воду и электроэнергию, и только после 6 месяцев уклонения от платежей подать в суд иск о переселении в жилье меньшей площади и (или) уступающее по своим потребительским качествам. То есть о выселении без предоставления другого жилья речи не идет. Такая мера предусмот-рена только для тех квартиро-съемщиков, которые не менее 3 раз в течение года привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещения-ми, содержания жилых и вспомогательных помещений. Подобные случаи выселения крайне редки.

Право на социалку

Сумма приватизации может достигать нескольких сотен миллионов рублей. При этом предоставляется рассрочка на 40 лет (первый взнос — 10 процентов). Тем не менее некоторым нанимателям в их финансовом положении такие условия кажутся слишком суровыми. Впрочем, часть квартиросъемщиков может рассчитывать на иной вариант развития событий.

— Для отдельных категорий граждан предусматривается возможность перевода подлежащих приватизации квартир в социальное жилье, за которое не придется вносить арендную плату, — рассказывает юрисконсульт РСЦ-1 Центрального района Мария Ломако. — Круг таких лиц, конечно, ограничен. К ним относятся в первую очередь те, кто имеет низкий доход и наименее социально защищен, в частности пенсионеры, граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им по праву собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера стали непригодными для проживания, иные граждане, которые в силу определенных обстоятельств не имеют достаточных средств для осуществления выплат на приватизацию или за пользование коммерческим жильем. Им следует обращаться с заявлением в администрацию района. Каждый случай будет рассматриваться отдельно.

Подробней о том, кто может сделать свое жилье социальным, в материале « ».

Что выгоднее с финансовой точки зрения: приватизировать квартиру и в течение 40 лет выплачивать сумму ее оценочной стоимости или перевести жилье в разряд коммерческого и ежемесячно вносить арендную плату? Это несложно рассчитать. Например, стандартную двухкомнатную квартиру площадью 48 квад-ратных метров, расположенную в 1-й экономико-планировочной зоне, оценили, условно говоря, в 200 миллионов рублей. При приватизации сразу придется заплатить 10 процентов от оценочной стоимости — 20 миллионов. Остальные 180 миллионов делим на 480 месяцев (40 лет). Ежемесячный платеж составит 375.000 руб-лей. В то же время ежемесячная арендная плата потянет на 604.800 рублей (на сегодняшний день): 48 квадратных метров умножаем на 42 тысячи рублей (0,2 базовые величины), затем на 1,5 (коэффициент 1-й экономико-планировочной зоны) и на 0,2 (понижающий коэффициент).

Очевидно, что для нанимателей с невысоким доходом сдерживающим фактором для принятия решения о приватизации станет необходимость внесения аванса в размере 10 процентов от общей суммы (в нашем примере — 20 миллионов). С другой стороны, несложно подсчитать, на сколько месяцев хватит этой суммы, если направить ее на арендую плату (33 месяца). Наконец, стоит учитывать, что выселить из собственной квартиры даже злостного неплательщика довольно проблематично. В частности, согласно статье 155 Жилищного кодекса, предупреждение о необходимости заплатить по счетам ему могут направить только при наличии 6-месячной задолженности, а после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к его отчуждению дается еще один год на погашение долга либо продажу квартиры.

По данным Единого расчетно-справочного центра, в жилфонде столичных ЖРЭО (ЖКХ районов) насчитывается около 20 тысяч квартир, подлежащих приватизации.

5675

Что такое арендная плата?

Таким образом, арендная плата – это совокупность выплат за факт владения имуществом, выраженная в денежной или натуральной форме и перечисляемая ежемесячно либо за другие промежутки времени. Арендная плата не обязательно должна иметь рыночный механизм формирования: во главу угла поставлены договоренности, достигнутые между собственником и арендатором. На время установления аренды съемщик фактически владеет (но не является собственником и не может распоряжаться) имуществом, используя его по назначению и несет ответственность за его сохранность.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Арендная плата может устанавливаться за любое движимое и недвижимое имущество, в частности за:

  • Квартиры и прочую жилплощадь (вся 35 глава ГК РФ).
  • Транспорт и иную технику, прокат (установлен ).
  • Земельные участки ().
  • Финансовые активы (лизинг).
  • Предприятия и строения.

Виды арендной платы

Исчисление арендной платы может устанавливаться в рамках договора, а также в рамках методик, предопределенных законом:

  • Периодических или единоразовых платежей , вносимых до истечения срока аренды. Платежи могут быть фиксированными или плавающими, что зависит от объема дополнительных услуг, потраченных в ходе . Данный вид является наиболее применимым.
  • Встречной аренды , выраженной в натуральном виде. Возможен вариант, при котором осуществляется передача в собственность вещи, то есть происходит натуральная оплата. Стороны определяют гарантированный срок, служащий необходимой компенсацией за передаваемую вещь. Срок аренды с подобной платой определен длительностью встречной аренды.
  • Дохода от ведения предпринимательской деятельности , осуществляемой в арендуемом объекте. В данном случае устанавливается процентная ставка, применяемая как до , так и после. На практике данный вид арендной платы значительно уступает фиксированным платежам, поскольку вносит неопределенность и риск обмана для арендодателя. Лицо, выступающее нанимателем, информирует о доходах, а собственник предоставляет отчет об арендной плате .
  • Вложений во внешний вид и коммуникации арендуемого объекта . Часто смешивается с фиксированными платежами, позволяя не только получать деньги с арендованного имущества, но и восстановить качественные признаки жилья, автотранспорта.
  • Прочие блага и услуги, предоставляемые арендатором собственнику. В частности, арендатор может предоставлять предпринимательские услуги, которые в иных случаях предоставляются только на коммерческой основе.

Постановление Высшего арбитражного суда №3484/07 допускает смешение вышеуказанных видов аренды в любых пропорциях, установленных относительно определенной рыночной стоимости аренды. В случае, если арендная плата установлена в денежном виде, в рамках договора прямо указывается размер арендной платы.

Определение размера арендной платы

Размер оплаты тесно взаимосвязан с видом арендной платы, который определен в договоре. Если арендная плата составляет определенную пропорцию, лицо, нанимающее помещение, обязано предоставлять документы, на основании которых будет произведен расчет арендной платы по оговоренной формуле. В частности, применимы справки из налоговой инспекции или приходно-кассовые ордера.

Фиксированная выплата , в том числе выплаченная единовременно, определяется условиями договора, что запрещает проводить повышение арендной платы в одностороннем порядке. Поскольку является добровольным, законодатель предполагает, что стороны в силах самостоятельно определить ценность владения имуществом, опираясь на рыночные показатели. При этом арендатор обязуется вносить плату регулярно на основании статьи 614 ГК РФ. Данный пункт определяет важнейшую обязанность, нарушение которой может стать причиной пересмотра соглашения.

Порядок выплаты арендной платы

Арендная плата не может быть выплачена, если имущество не передано в пользование . В ином случае порядок выплаты выглядит следующим образом:

  1. Лица, планирующие заключить арендное соглашение, совместно (либо собственник единолично) определяют стоимость соглашения.
  2. Происходит заключение договора по образцу, в рамках которого обозначается срок действия соглашения. По общему правилу указывается один год . В документ также вносят порядок внесения выплат и ответственность, дополняющую нормы ГК РФ.
  3. Имущество передается во владение арендатору по акту приемки-передачи. Документ должен содержать состояние предмета сделки, а также пометки, которые может вносить принимающая сторона.
  4. Оплата производится на расчетный счет организации-арендодателя, указанный в договоре, либо передается лично в рамках квитанции, акта или иного приходного документа. Арендные платежи, не зафиксированные документально, не могут считаться погашенными.
  5. Если в качестве оплаты передается имущество или единовременная выплата, а в рамках договора не указаны сроки передачи, арендатор обязан предоставить их в течение 30 дней с момента получения доступа к объекту .
  6. По окончании периода аренды, текущий арендатор имеет приоритетное право продления аренды. При этом цена аренды для него не может превышать предложение данного объекта на открытом рынке. Арендатор может направить письмо о снижении арендной платы, если к тому располагает ситуация на рынке.
  7. Все платежи с момента внесения становятся собственностью , кроме случаев, когда в договоре установлена встречная аренда. Таким образом, арендатор не имеет права распоряжаться средствами, имуществом, положенным арендатору по договору.

Досрочная выплата аренды

Гражданское законодательство также определяет, что в ситуациях, когда обстоятельства не зависят от воли арендатора или арендодателя, возможна досрочная выплата аренды. Досрочная выплата не всегда означает . В частности, если арендатор регулярно нарушает условия соглашения, портит имущество, арендодатель может истребовать платеж за два периода (как правило равных месяцу), установленных в договоре.

Право на досрочную выплату аренды в пользу собственника может быть использовано, если нарушение сроков составляет менее одного месяца . Более того, арендодатель может требовать внесение платежа не более чем за один месяц вперед , что фактически означает предоплату. В случае судебного рассмотрения, если имущество собственника испорчено в результате действий арендатора и данное требование изложено в заявлении, суд также может принудить к досрочной выплате аренды.

Также досрочная выплата не может перекрывать срока окончания аренды, даже если стороны, руководствуясь , решили продлить сроки аренды.

Наиболее популярные вопросы и ответы по арендной плате

Заключение

Арендная плата является эффективным инструментом поощрения собственников, самостоятельно не использующих предмет своих прав. Установление арендной платы может происходить в одностороннем порядке или по договоренности между лицами. Передача имущества иным лицам за плату детально рассмотрена в ГК РФ, ЗК РФ, а также отдельных федеральных законах, устанавливающих:

  • Взаимные обязательства по передаче имущества, средств и соблюдению сроков между арендатором и арендодателем.
  • Необходимость своевременной оплаты арендных платежей.
  • Различные формы выплат, ограничивающиеся лишь условиями соглашения.
  • Возможность получения выплат досрочно, если к тому располагают обстоятельства.