Контакты
Главная / Коммерческий транспорт

Так ли важен балкон в квартире? Почему строят дома без балконов.

В условиях среднерусского и более северных регионов, продолжается уже много лет. И сторонники, и противники этого архитектурного элемента приводят веские аргументы. Стараясь придерживаться нейтралитета, мы расскажем о том, как не допустить ошибок при строительстве балкона, сделать его «обитаемым» и простым в эксплуатации.

В деревянных постройках опорой для балкона могут стать выпуски нескольких брёвен (брусьев) внутренних стен. Такие консоли очень надёжны и к тому же украшают здание. Фото: «МOЛЛЕC»

Балкон или лоджия?

Когда речь заходит о коттеджной застройке, термины «балкон» и «лоджия» часто смешивают, так как определения, даваемые строительными нормативами, относятся к многоэтажным домам. В целом принято считать, что , в отличие от балкона, не выступает за плоскость стены нижерасположенного этажа. Основанием пола лоджии, как правило, является междуэтажное перекрытие, а нижняя обвязка балкона опирается на столбы (колонны) и/или консоли - специально предусмотренные выпуски плит или балок перекрытия.

Если над балконом нет крыши, нетрудно смонтировать прозрачный или полупрозрачный козырёк, который впишется в облик фасада. Наиболее долговечны изделия из монолитного поликарбоната на алюминиевом каркасе. Козырьки из сотового поликарбоната на стальных кронштейнах дешевле, но менее надёжны. Стандартные изделия площадью 100 см (вынос) × 150 см (ширина) продаются в строительных гипермаркетах за 3800–4500 руб. Их можно устанавливать в ряд, уплотняя стыки кровельным герметиком. Козырёк других размеров изготовят в специализированной мастерской.

Если крыша над балконом есть, но его всё же заметает снегом, стоит приобрести так называемые мягкие окна - шторы из ПВХ-плёнки с застёжками-молниями, которые позволяют плотно закрыть фасад балкона. Монтируются они очень просто, а снять их весной можно за считанные минуты. Цена «мягких окон» - от 2800 руб. за 1 м 2 .

Сегодня застройщики часто отдают предпочтение проектам домов без балконов. Почему происходит именно так?…

Вообще дома без балконов — это интересная тенденция отечественного строительства. Балконы и террасы мы пристрастились мнить обязательной долею жилого пространства . Приверженцы растений время от времени организуют на квартирных балконах зимний сад, кому-то нравится расположить там комфортные кресла и проводить там время с книжкой или чашечкой кофе. Кто-то просушивает на балконах одежду , другие организуют там собственный офис , а кто-то переоборудует их в кладовые . Ежели в семье растет малютка часто коляску ставят на балкон, так как на бодром воздухе сон сильнее . Конкретно именно поэтому потому большая часть людей не мыслит свою новостройку без балкона и его присутствие считается значимым аспектом при отборе жилища .

К этой теме еще вернемся, а пока обсудим как сделать ремонт на имеющемся балконе. Подавляющее большинство людей приступает к отделке балкона в самом конце ремонтных работ.

Ремонт балкона поэтапно своими руками

Может вызвать профессионала? А нужен ли мастер в случае ремонта балконов или лучше провести все работы самостоятельно? Каждый решает для себя сам, но большинство специалистов единодушны во мнении, что начинать преобразование балконной зоны лучше всего в самом начале ремонта. Каковы же их доводы? Почему строят дома без балконов? Элементарно — застройщик часто экономит на всем и когда есть такая благодатная почва для экономии, наверняка, большинство не повременит ей воспользоваться.

Как обновить балкон своими руками? Вообще, ремонт на балконе , впрочем, как и в любом другом помещении — дело пыльное и грязное . Конечно , все зависит от того каким видится будущий результат . Но в любом случае стройматериалы на балконе складывать не совсем неудобно – не хватит места разворачиваться в процессе работы , а в отремонтированной комнате портить пол и захламлять интерьер не захочется, пожалуй, никому.


Опыт, полученный в самом начале работ , сверхполезен , так как позволяет скорректировать первоначальный план ремонта в будущем. Более того — становится возможным даже допустить какие-то небольшие ошибки в процессе отделки , которые потом будут учтены и устранены в процессе ремонта основных помещений квартиры . Почему строят дома без балконов? Заслуживает внимание тот факт , что балконы строятся не только для комфорта новоселов, а в первую очередность для соотвествия охраннопожарным границам , пути эвакуации, потому запросы к их облагораживанию взыскательно регламентированы в СНиПах.


Ремонт балкона своими руками поэтапно фото для начинающих

В этой статье приведен опыт отделки лоджии —балкона. Все работы проходили в обычной двухкомнатной ленинградке панельного типа . Квартира имеет выход на балконную часть из обеих комнат . Вопрос сколько стоит ремонт балкона с утеплением индивидуален, но в данном проекте бюджет был значительно ограничен.


Исходные данные проекта

  • бюджет — до 200 тысяч рублей;
  • длина балконной зоны — 6 метров;
  • глубина левой балконной части — 2 метра,
  • глубина правой балконной части – 1 метр;
  • денежные затраты приблизительные ;

Шаг 1 — остекление балкона своими руками

Почему строят дома без балконов мы узнали — это просто экономия. Вернемся к нашему ремонту. Изначально было решено поставить окна ПВХ . Для балкона был выбран двухкамерный стеклопакет . Он обеспечивает высокий уровень теплоизоляции балконной части квартиры . Установка окон обойдется в среднем в 50000 рублей .

Шаг 2 — обшивка стен лоджии —балкона поэтапно

Установка дополнительного отопления на балконе производится в зависимости от потребностей . Стоимость этой процедуры и материалов достаточно высока — если не утеплять балкон, то можно сэкономить минимум 50000 тысяч рублей. Ремонт балкона своими руками поэтапно фото для начинающих Вы увидите на протяжении всей статьи.

Предварительно все стыки (стены , потолок ) обрабатываются полиуретановым герметиком — он надежно сцепляет между собой все используемые материалы . В то же время шов , созданный герметиком , не растрескивается , он достаточно «гибок» . К слову , замазанный потолочный стык двух бетонных плит отлично выдерживает многочисленные ливни и сырость.

Почему строят дома без балконов? В прогрессивной отчественной строительной практике жилище в отсутствии балконов и террас размещается в тех домах, которые переделаны из общежитий, а также из управленческих строений в инновационное жилище . Н едостает балконов осоебнно в новостройках.

Вернемся к нашему проекту. Обшивку стен лоджии или балкона при необходимости можно доверить подрядчику. Наружные стены лоджии балкона обшиваются гипсокартоном , а пол — шпунтованными сосновыми досками , установленными на лагах.

Применив такие доски , можно получить достаточно гладкую поверхность без зашкуривания . В среднем за такую работу нужно отдать около 20000 рублей . В эту стоимость входит материал и работа. Отвлечемся и вернемся чуть позже, а пока — о термошкафе своими руками на балконе.

Шаг 3 — отделка стен балкона

Стены балконной зоны , примыкающие к комнатам , изначально при строительстве были отделаны мелкой керамической плиткой с бетонными прослойками . Данные поверхности лучше обработать бетонконтактом с кварцевым песком . Гипсокартоновое покрытие следует обработать грунтовкой глубокого проникновения . Далее зашкуриваются все стены и в дальнейшем вновь обрабатываются грунтовкой . В зависимости от того сколько стоит ремонт балкона с утеплением и бюджета можно использовать более дорогие отделочные материалы, например, стекло или натуральный камень.

По плану во всю ширину лоджии устанавливается встроенный шкаф с распашными дверями и тремя отсеками . Также устанавливается тумба. Стены и потолок за шкафом и тумбой оклеиваются флизелиновыми обоями . Оставшиеся стены – виниловыми обоями на бумажной основе с рисунком «под камень ». В клей для виниловых обоев желательно добавить ПВА — для надёжности. Такая добавка предотвратит отклеивание обоев при перепадах температур и высокой влажности .

Почему строят дома без балконов? Некие застройщики строят дома в отсутствии балконов, оперируя хотением привнести необыкновенную «изюминку» в их внешний вид, более того — они не считают отсутсвие балкона в новостройке недостатком. Балкон возместят свободными гардеробными и кладовыми , эркерами, кои являются тем же балконом, но уже внутри жилплощади.

Пол покрывается бытовым линолеумом . Затем устанавливаются плинтуса и прижимная планка для стыка кусков линолеума. Возможно их придется подрезать — если стен балконной зоны неперпендикулярные. Всего на бетонконтакт , грунтовку , штукатурку , клей , обои и линолеум придется потратить в среднем около 12000 рублей .

Шаг 4 — сборка и установка шкафа и тумбы на балконе

Шкаф должен быть крепким и надёжным. Желательно чтобы он имел достаточно места внутри. Стоимость материала и монтажных работ составит около 20000 рублей


Шаг 5 — расстановка мебели и декорирование балкона

Лучше не перегружать балконную зону излишней мебелью . На лоджии можно установить журнальный столик и, например, компьютерное кресло , около тумбы органично впишется барный стул . В качестве декора можно использовать декоративную корзину, кашпо, картины и любые другие элементы декора. На подоконниках можно установить ящики с цветами . Данный этап предусматривает минимальные затраты . Таким образом мы получили ответ на вопрос сколько стоит ремонт балкона с утеплением.

Почему строят дома без балконов мы теперь знаем. В заключение нужно отметить, что всю отделочную работу, в следствии её элементарности, можно провести самостоятельно. Как улучшить балкон своими руками пример:


Неисправности пластиковых дверей

Ежедневно сотни люди набирают словосочетание ремонт или восстановление дверей балкона и окон в поисковике. Значит ли это, что абсолютно все пластиковые окна и двери являются некачественными априори? Безусловно, нет. Кстати, недавно на Билдфан вышла статья о том, Не пропустите. Вообще следует отметить, что все поломки, которые возникают в балконных дверях, являются хорошо известными. Таким образом, ремонт может проводится по следующим причинам:

  • Не работают дверные ручки
  • Дверь перекосилась
  • Не работают замки
  • Дверь провисает
  • Деформирован стеклопакет пластиковой двери
  • Деформирован пластиковый профиль двери
  • Износился технический уплотнитель

Неисправности и поломки чаще всего появляются либо сразу, либо после довольно продолжительной эксплуатации дверей. Первый случай подразумевает нарушение технологии установки, а второй — говорит о том, что дверь могла быть установлена правильно, но со временем она износилась.


Заниматься ремонтом двери можно только если есть соответствующий опыт, в противном случае можно просто сломать дверь окончательно и полностью вывести ее из строя. Ремонт двери требует от исполнителя целого набора оборудования — это инструменты специфические, которые есть далеко не у каждого домашнего мастера. Почему строят дома без балконов? Застройщики часто отмечают тот факт, что владельцы квартир нередко реконструируют и утепляют балконы, извращая таким образом н аружный вид фасада. Эркеры решают данную деллему , и здания всегда будут выглядеть в согласовании с затеей конструктора .


Ни с того ни с сего вдруг появляется сквозняк? Это признак того, что полностью изношен техуплотнитель двери. Следует отметить тот факт, что уплотнитель в дешевых пластиковых дверях может выйти из строя уже в течении первого года эксплуатации изделия. Для дверей высшей ценовой категории этот срок может наступить через пять и более лет. Как модернизировать балкон еще один пример ниже:


Часто на узких балконах мебель забирает все свободное пространство — лучше избегать таких громоздких конструкций

Из чего состоит пластиковая дверь балкона

Любая пластиковая дверь состоит из следующих компонентов:

  • Профиль
  • Защитные пленки
  • Стеклопакет
  • Откосы
  • Фурнитуры
  • Водоотлив
  • Сандвич панель
  • Штапик

Почему строят дома без балконов — это просто экономия. В Российской Федерации , в отличие от Европы, неименье балконов взято считать большущим недостатком . Восстановление пластиковых дверей балкона необходимо во всех случаях когда дверь открывается с большим усилием — нередко при этом визуальный осмотр двери позволяет явно сказать, что нарушена ее общая геометрия. Регулировка, если она выполняется опытным мастером, займет не более сорока минут. Правильно установленная пластиковая дверь является гарантией того, что в квартире будет тихо и будет отсутствовать пыль.

Частая проблема — это разбитый стеклопакет. Чаще всего это результат неосторожной эксплуатации двери — в этом случае придется заменить стеклопакет и провести его регулировка. Приведем примерные цены на восстановление пластиковых дверей балкона в Москве и области:

  • Ремонт и восстановление работоспособности створки двери — от 1200 рублей
  • Ремонт и восстановление работоспособности фурнитуры двери — от 2500 рублей
  • Монтаж противо-взломной фурнитуры — от 8000 рублей
  • Изготовление и установка (замена) стеклопакета — от 5500 рублей, в зависимости от размеров двери
  • Замена резины уплотнителя двери — от 150 рублей за погонметр

Замер окон при покупке какой-либо услуги чаще всего будет бесплатным так как компаниям выгодно получить нового клиента.

Как утеплить балкон поэтапно своими руками

Почему строят дома без балконов? Девелоперы говорят , что жилище в отсутствии балконов пользуется существенно меньшим спросом в сопоставлении балконными вариантами. Если хочется расширить жилую площадь квартиры , сделать ее теплее и уютнее , то обустроенный утепленный балкон будет отличным выбором . Можно нанять для этой цели бригаду мастеров или же сделать все самому . Во втором случае можно очень сильно сэкономить . Об этом — далее.

А пока мы собрали для вас основные ошибки при утеплении балкона:

  • При отделке , как и при утеплении , уменьшается полезная площадь помещения . Поэтому , при наличии небольшого балкона , нужно определиться , стоит ли получаемое дополнительное пространство потраченных денег и времени .
  • При неправильном монтаже утеплительных материалов точка росы смещается внутрь конструкций , что может привести к порче отделочных материалов и появлению плесени .
  • Вынос батарей отопления на балкон . Это бессмысленное мероприятие , которое может привести к аварии . Зимой трубы могут промерзнуть и лопнуть , и тогда неминуемый ремонт может стоить больших денег . К тому же это не разрешено официально .
  • Излишняя увлеченность утеплением пола с использованием толстой бетонной стяжки и каменной плитки очень опасна . Все это создает повышенную нагрузку на балконную плиту , что может привести к катастрофе .

Почему строят дома без балконов? Специалисты недвижимости фиксируют , что в передовых новостройках неимение балконов — чаще всего просто исключение , нежели стабильная тенденция .Перед началом утепления нужно полностью демонтировать все старые покрытия , если уже были попытки закрыть щели или как —то иначе облагородить балкон . Оставлять их нельзя , даже когда кажется , что материал еще пригоден к эксплуатации и работа выполнена качественно . Если балкон будет утеплен не до конца , это приведет к появлению плесени на различных поверхностях , что , в свою очередь , скажется на утеплителе , который начнет гнить и утратит свои теплосберегающие свойства .

Чтобы балкон был теплым , сначала нужно поставить на него стеклопакеты . Желательно не использовать безрамные окна . Панорамный вид , который будет открываться с балкона , конечно , очень хорош , но такой вариант остекления не позволит установить противомоскитные сетки , да и в плане утепления очень сомнителен . Также перед началом работ нужно будет заделать все щели и обеспечить гидроизоляцию . Делайте всю работу аккуратно и тщательно.

Утепление стен балкона поэтапно своими руками

Почему строят дома без балконов — чтобы достичь максимальной дешевизны дома еще на этапе проектировки. После того как щели закрыты и проведена гидроизоляция , нужно обработать стены , пол и потолок проникающей грунтовкой , что позволит обеспылить бетонные монолиты . Грунтование можно выполнять как кисточкой , так и распылителем . Продолжать работу можно только после полного высыхания грунтующей жидкости . На это уйдет примерно 6 часов .

После этого переходим непосредственно к монтажу . В качестве утеплителя возьмем пеноплекс . Для того чтобы закрепить его , необходимо нанести по периметру плиты монтажную пену , подождать несколько секунд и прижать его к стене . Больше ничего не нужно , пеноплекс будет надежно закреплен . Важно помнить , что плита должна быть сразу же подогнана по размеру , в приклеенном состоянии ее уже не получится аккуратно подрезать . Вся остальная работа будет проходить по аналогичной схеме . Лучше устанавливать пеноплекс в 2 слоя со смещением стыков , чтобы избежать возникновения мостиков холода между плитами . Дополнительно можно укрепить утеплитель дюбелями с широкими шляпками , чтобы он держался прочнее .

Почему строят дома без балконов? Сейчас в том числе и в самых-самых экономных квартирках непременно учтены балконы. Их присутствие делает огромное воздействие покупательский спрос и стоимость жилплощади. После того как этап установки закончен , нужно будет поставить пароизолирующий слой . Он необходим , чтобы избежать конденсации влаги внутри теплоизолятора . Лучше всего для этой цели использовать паропроницаемые полимерные мембраны , или , как вариант , теплоизолятор с фольгированным слоем .

Утепление пола и потолка балкона поэтапно своими руками

Вообще именно для потолка в качестве утеплителя идеально подойдет пенопласт . Нужно будет купить как обычный , так и пенопласт , снабженный фольгированным слоем . Такой слой повышает прочность материала и помогает сохранить тепло . Сначала на потолок крепим обычный пенопласт с помощью клея и дюбелей , а потом – второй , с теплоотражающей поверхностью . После этого швы заделываем пеной и проклеиваем металлизированной лентой .

Далее , приступаем к утеплению пола . Для начала очищаем его от остатков стройматериалов и мусора . После этого застилаем пол пенофолом . Над ним монтируем обрешетку из дерева . Внутрь нее помещаем утеплитель . Например , тот же пеноплекс или полистирол . Щели заделываем строительной пеной . Монтируем пол из фанеры или ОСП —плит и сверху настилаем линолеум или ламинат .

После того как балкон утеплен со всех сторон , следует последний этап – декоративная отделка . Для этой цели подойдет множество разных материалов : пластиковые панели , штукатурка , обои , кафельная плитка или деревянная вагонка . Теперь мы точно знаем ответ на вопрос почему строят дома без балконов…

по-моему это очень "на любителя". и нужно рассматривать варианты.
балконы во-первых тоже разные бывают, на некоторые выходить просто страшно, внизу бетон раскрошился до жел. арматуры и приведение такого балкона в порядок только доп. траты, потому что стеклить его все равно нельзя - не выдержит веса конструкций, оставлять без "крыши" если он на посл. этаже тоже нельзя, в общем проблем больше, чем приобретений.
еще я считаю, что застеклять крошечные балконы на красивом фасаде и делать "скворечники" - преступление. а люди делают.
еще однокомнатная квартира с балконом (а тем более с лоджией) стоит сильно дороже, чем однушка без балкона.
это все в минус. к тому же есть люди, которые на балкон выходят раз в неделю только они не курят, растений не разводят (т.к. работают и вообще не любят), белье сушить на балконе в Москве чревато в некоторых районах, что на чистом сразу осядет жирная черная копоть, так что сушат в ванной или на кухне (благо сейчас сушилки можно хоть в комнате установить), таким людям возможно стоит подумать о квартире без балкона, т.е. особой разницы они не ощутят. и дача есть, где можно дышать в выходные свеж. воздухом, а еще очиститель и увлажнитель возд. сделают климат внутри может даже лучше, чем "на балконе выходящем на ЛЕн.проспект.
знакомые живут в квартире без балкона и не жалуются, мы у них сколько раз были, тоже не ощущается -потому что и так комнаты небольшие, окна низко к полу (хрущевки эксп. серий), в общем балконы тут просто лепить былонекуда и так дома, как из кубиков.

В каком случае балкон - преимущество - конечно, если это лоджия. тогда можно подумать об остеклении, устройстве там "чилл аута", выноса холодильника, а может и хотя бы частичного присоединения. оч. удачно, если балкон на кухне - кухня "расширяется", вентиляция улучшается, опять же, можно холодильник туда вынести и сделать кухню-гостиную, или устроить на бывшем подоконнике барную стойку. приятно, когда балкон в спальне - это "романтично" и можно обыграть.
самый (ну это по-моему мнению) бесполезный балкон, если он единственный - это в гостиной, или как говорят в стране советской "в большой комнате". потому, что комната обычно итак самая большая, расширять ее не стоит и такие метры погоды не сделают, не стоят затраты тяжелых согласований, нести белье из ванной, капая по полу через коридор, тоже не айс.
в общем выбирайте, решайте. все очень-очень индивидуально и сильно зависит от цены квартиры и "вида балкона".
у наших знакомых в интересном доме конца 90-х был балкон буквой зю, огромный, который шел через ВСЕ комнаты на кухню. т.е. реально еще плюс четверть от общей площади квартиры. вот это балкон… там спокойно висел гамак, стоял стол и стеллажи.

Балкон, имеющий красивый внешний вид и отличную функциональность, по праву может считаться украшением любого дома. К сожалению, затраты на его сооружение часто превосходят ожидания застройщиков, да и само строительство таит немало сложностей. Часто можно видеть дома с недостроенными балконами. Поэтому мы решили подробно разобраться в этом вопросе: целесообразно ли строительство дома с балконом?

В домах, которые были сданы в эксплуатацию не так давно, можно разглядеть балконы, расположенные на высоте мансардного или второго этажа. Обычно их объединяют две вещи. Первая: помещениями не пользуются ввиду их неустроенности. Ведь люди, заезжая в новые дома, предпочитают тратить средства на выполнение улучшение внутренней отделки и приобретение обстановки, чем сооружать балюстраду. Вторая: расположение балконов преимущественно со стороны проезжей части, что мало способствует отдыху в тишине. Подытожив наблюдения, можно задать ключевой вопрос: с какой именно целью их построили? Прежде чем выбирать проект дома с балконом, нужно помнить, что он, кроме места для летнего отдыха и удовольствий, являет собой определенную статью затрат, связанных с эксплуатацией, оформлением и уходом (тенты, цветочные композиции, мебель).

Достаточно высокие затраты на сооружение

Разумеется, работы по строительству балкона требуют определенных средств, как и для любого конструктивного элемента коттеджа. Размер необходимой суммы определяется особенностями конструкции балкона и типа материалов для строительства и его отделки.

Увеличение тепловых потерь

В любом случае балкон является основным помещением, через которое происходит потеря тепла б’ольшего объема в сравнении с аналогичным домом, но без балкона. Причиной всему является большая площадь остекления и так называемые мостики холода, образующиеся в стыках между балконом и наружными стенами дома. Величина этих мостиков варьируется в зависимости от типа балконной конструкции. Если основание балкона выполнено в виде железобетонной консольной плиты, то мостик холода будет проходить вдоль всей протяженности стены, к которой она примыкает. При этом часто наблюдается промерзание стены. Если же конструкция балкона выполнена независимо от самого здания, то этих проблем не возникает.

Погрешности в выполнении работ

Немногим мастерам подвластно искусство правильной укладки строительного «пирога» балкона, включающего в себя все типы изоляции, отделку и жестяные детали. Некомпетентность исполнителей и нарушение технологии строительства отражаются для хозяев неприятными последствиями в виде отсыревших стен или нарушения целостности финишной отделки.

Нюансы, учитываемые при составлении проекта балкона

Прежде всего стоит продумать назначение помещения. Ведь от этого будет зависеть размер балкона и выбор типа конструкции. Если он будет служить лишь для нечастого проветривания вещей или комнатой для курения, то можно ограничится выносом порядка 0,8 м. Балкон, несущий в себе только декоративные функции, может быть выполнен по принципу портфенетра – двер-окно с балконом решеткой, который незначительно отсупает от плоскости стены. Если же балкон будет тем помещением, которое будет предназначено для организации зоны отдыха, ширина его должна быть не менее 1,5 метров.

Особенности балконной двери.

Разумеется, лучше предусматривать выход на балкон в виде широкой, желательно, двухстворчатой двери, которая может служить своеобразными воротами из дома в сад. А вот установка узких дверей не рекомендуется, так как даже самый широкий балкон станет при этом неудобным.

Объем помещения

Предыдущий фактор сильно влияет на оборудование мебелью комнаты, к нему прилегающей. Особенно остро недостаток места ощущается в небольших детских, обычно расположенных на втором этаже коттеджа. Еще больше усугубляет проблему обустройства расположение комнаты на мансарде. Поэтому, выбирая проекты домов с балконом следует отдавать предпочтение тем, в которых выход на балкон запроектирован из большого холла или просторной комнаты. В этом случае не будет мешать даже двустворчатая дверь.

Выбираем тип конструкции

Вид балкона стоит выбирать основываясь на совокупности трех факторов: архитектурного стиля, назначения и размера. Как мы уже сказали, не целесообразно применение консольных плит из железобетона. По причине дороговизны выполнения грамотной теплоизоляции на стенах дома возникает плесень, сырость и возрастают теплопотери. Если изоляция выполнена некачественно, то влага попадает на арматуру, расположенную в верхнем поясе плиты, и вызывает её коррозию. Эти процессы губительны для железобетона и приводят к разрушению.


Удачным приемом станет совместная работа консольных деревянных балок и плит, опирающихся на них. Традиционно эта конструкция встречается в скандинавских домах. На балки перекрытия, выступающие за границы наружных стен, укладывается деревянный пол балкона. Поскольку теплоизоляционные свойства древесины на порядок выше, чем у того же бетона или металла, это практически исключает её работу в качестве мостика холода. Выполнение этого типа балкона из железобетона или стали все равно будет значительно выгоднее, чем применение консольной плиты. Улучшение показателей обеспечивает наличие деформационного шва, расположенного между стеной и плитой балкона. Единственным ограничением является максимальная ширина балкона, равная 1,2 – 1,5 м.

Если балкон необходим шире, тогда целесообразно выполнить балкон в виде независимой конструкции (опирающийся на колонны, столбы). Тогда успешно решаются вопросы изоляции, обыгрывается любая форма и размеры площадки. Редкость применения этого варианта обусловлена потребностью в лишней площади земли для размещения несущих конструкций балкона. К тому же не во все варианты архитектурной планировке смогут вписаться массивные колонны.

Все наши типовые проекты домов с балконом предусматривают утепление плиты балкона со всех сторон, таким образом защищая стену от промерзания и устраняя мостики холода. С таким утеплением можно выбирать любой тип конструкции балкона.


Рассмотрев все подводные камни в вопросе строительства дома с балконом, каждый делает собственный вывод. Специалисты рекомендуют воздержаться от организации балкона в небольших домах, построенных по экономичному проекту и рассчитанных на одну семью. Ощутимое преимущество и в цене, и во времени строительства получит отсутствие сложного конструктива балкона. Нецелесообразно также сооружать их на участках большой площади, на которых с комфортом может расположиться отдельная или пристроенная к дому терраса или веранда. По-настоящему нужным станут помещения балконов и лоджий в условиях плотной рядовой застройке с ограниченной площадью участка. Не имеет смысла обсуждение вопроса и в роскошных дорогих домах, где намного важнее комфорт и богатый внешний вид.

Когда без балкона не обойтись?

1.При необходимости расширения полезной площади жилища совмещение балкона с гостиной или сооружение выхода на него через холл будет идеальным решением. Если дом расположен на скромном участке среди плотной застройки, балкон по праву станет любимым местом отдыха для всех его обитателей.

2.При разном уровне инсоляции во всех жилых помещениях дома. С помощью балкона можно изменить темное помещение, открыв его для солнца и воздуха.

3.Для улучшения эстетических качеств дома. Балкон способен украсить фасад, выполняя роль главного элемента архитектурной композиции.


Представление о балконах как о месте для хранения вещей или сушки белья сегодня устарело - теперь они проектируются как часть жилого пространства

Балконы в своем привычном виде постепенно уходят в прошлое: меняется не только их функциональное назначение, но и внешний облик. Из захламленных кладовок, где хранится все, что не уместилось в квартире, они превращаются в полноценные пространства для работы и отдыха.

Глядя на фасады современных новостроек, можно подумать, что многие дома построены без балконов. На месте привычных лоджий сейчас все чаще используется панорамное остекление, за которым — теплая жилая зона. Сегодня в Москве балконы не предусмотрены в ряде современных новостроек («Ярцевская, 24» ГК «ПИК», «Зиларт» ЛСР и др.), а также в большинстве апарт-комплексов и лофтов, расположенных в бывших промышленных зданиях («Парк Мира», Loft Factory и др).

«РБК-Недвижимость» выясняет, почему в новостройках XXI века становится меньше балконов и лоджий.

В чем отличие балкона от лоджии

Чаще всего вместо балконов в современных домах проектируются многофункциональные лоджии с панорамным остеклением, которые позволяют организовать рабочее пространство или зону отдыха с большим количеством естественного света и широким обзором, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» девелоперы.

Конструктивно между лоджией и балконом есть существенные различия. Лоджия — это пространство, которое не выходит за границы фасада дома, объединенное со зданием двумя общими стенами и крышей. Балкон представляет собой дополнительный выступающий элемент на фасаде.


В малогабаритных хрущевках балконы традиционно использовались как дополнительное место для хранения вещей (Фото: Андрей Махонин/ТАСС)

Помимо конструктивных особенностей балкона и лоджии отличаются и требования к эксплуатации. «Например, запрещено выносить центральное отопление на балкон, но в некоторых случаях можно получить разрешение на вынос отопления на лоджию. Исторически лоджии и балконы должны быть расположены во всех жилых домах выше 15 м — этого требуют нормы пожарной безопасности. В случае возгорания дома переходы по лоджиям и балконам в квартиры служат в качестве аварийного пути», — говорит управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов.

Типы балконов и лоджий различаются в зависимости от технологии, по которой реализован объект, и его конструктивных схем, объясняют архитекторы. Современные технологии монолитного строительства значительно увеличивают вариативность и качество планировочных решений. Например, пространства с большой глубиной реализуются, как правило, в домах классов бизнес и премиум. Хорошая глубина балкона (от 1,8 м) позволяет расширить функциональные возможности этой площади, появляется возможность для размещения мебели.

Довольно распространенными сейчас стали европейские типы балконов, в частности так называемые финские балконы — они достаточно просторные и отличаются безрамным остеклением, жители используют их в качестве летних веранд. Для покупателей элитного жилья проектируются квартиры с несколькими лоджиями или даже террасами.

Экономия на квадратных метрах

Застройщикам проще возводить дома без балконов, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» девелоперы. «В России при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий как для неотапливаемых помещений применяются установленные коэффициенты (от 0,5 до 1), снижающие общую стоимость площади квартиры. Для сравнения: в некоторых странах, например в США, площадь балконов вообще не считается при расчете общей площади квартиры и не включена в стоимость», — утверждает Вадим Кириллов.

Однако спрос на балконы и лоджии остается высоким. Представление о балконах как о дополнительном месте для хранения вещей или сушки белья давно устарело — сегодня покупатели воспринимают их как полноценную часть жилого пространства, которая используется в качестве зоны для отдыха. Что интересно, застройщики, учитывая этот запрос, наращивают объемы такого предложения, рассказали в девелоперской компании Urban Group.

Будущее балконов

Главное, что отличает современные балконы от тех, что проектировались в типовых домах устаревших серий, — площадь. Сегодня она может быть сколько угодно большой, рассказывают в компании «Лидер Инвест». В проектах классов бизнес и премиум их метраж может быть сопоставим с размером комнаты. «Помимо функционала, важна их архитектурная составляющая — балконы позволяют создать интересный рельеф фасада, разработать оригинальную концепцию экстерьера. В создании яркого внешнего вида также помогают современные материалы, используемые при остеклении: энергоэффективные стеклопакеты, деревянно-алюминиевые витражные конструкции, травмобезопасное прозрачное и матовое стекло — комбинация разных фактур создает интересные эффекты как снаружи, так и внутри здания», — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе компании.


Некоторые столичные новостройки проектируются без балконов. На фото: проект жилого комплекса «Зиларт» (Фото: ЛСР)

По данным компании Urban Group, балконы стабильно пользуются спросом у покупателей и не теряют своей популярности вне зависимости от типа проекта. Так, в 2016 году квартиры, оборудованные лоджиями с панорамным остеклением, стали самыми востребованными среди редких форматов жилья: на них приходится около 20% от всего объема продаж компании. Кроме того, с каждым годом увеличивается число проектов, где представлены квартиры с большими террасами, площадь которых может достигать 30-60 кв. м. Таким образом, в некоторых жилых комплексах Urban Group площадь террасы соразмерна площади самой квартиры.


В современных домах малогабаритные балконы уступили место лоджиям и террасам, которые превратились в полноценные зоны отдыха (Фото: Urban Group)

В компании «Гранель» ссылаются на опросы собственников квартир в Московском регионе, согласно которым большинство жителей не проводят время на балконах, а используют их как склад. Учитывая эту тенденцию и запрос покупателей на места для хранения, девелопер активно проектирует в квартирах своих жилых комплексов кладовки площадью 3, 5 и 10 кв. м стоимостью от 120 тыс. руб. В компании прогнозируют, что со временем застройщики в регионах с умеренным и холодным климатом откажутся от строительства балконов и будут предлагать квартиры с кладовками на цокольном этаже. При этом в теплых регионах России балконы, скорее всего, останутся, указывают в «Гранель».

Балконы по нормативам

Согласно действующим СНиПам, лоджии и балконы следует предусматривать в квартирах домов, строящихся в III (Республики Алтай, Бурятия, Татарстан и другие) и IV (Архангельская область, Республика Карелия, Хабаровский край и другие) климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах.