Контакты
Главная / Оборудование для бизнеса

Финансовые компании в девелопмент недвижимости. Коммерческая недвижимость

Любая коммерческая недвижимость , и торговая недвижимость в частности, остается крайне привлекательным капиталовложением для физических и юридических лиц, ведь ритейл продолжает расти и развиваться даже в кризис. В то же время, ежегодно только в Москве сдаются сотни тысяч метров новых площадей, поэтому профессиональный девелопмент коммерческой недвижимости приобретает особое, критически важное значение для успеха любого проекта.

В условиях жёсткой конкуренции возвести новый торговый центр или любой другой коммерческий объект с минимальными издержками, а также сделать его привлекательным для потенциальных арендаторов или покупателей – задача для профессионалов. Кроме того, коммерческая недвижимость – это не только торговая недвижимость , но ещё и офисы, склады, общественные и производственные помещения, и каждый из этих видов имеет свои нюансы.

Девелопмент коммерческой недвижимости включает в себя целый комплекс услуг на всех этапах жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта. Значительная подготовительная работа на прединвестиционной стадии является определяющей для конечного успеха. Она заключается в следующих действиях:

  • детальная разработка концепции проекта;
  • экономическое обоснование инвестиционного решения;
  • выбор и подготовка территории под застройку, градостроительное планирование и согласование необходимых документов;
  • проработка бизнес-плана и ТЭО;
  • выработка схемы проектного финансирования,

привлечение в проект необходимых заемных средств.
Непосредственно инвестиционная стадия включает в себя организацию и сопровождение действий, связанных с реализацией готового проекта на практике:

  • разработка архитектурного решения и инженерного проекта;
  • подготовка рабочей документации для строительства объекта;
  • оптимальный выбор поставщиков и исполнителей проекта;
  • координация ведения строительных работ;
  • автоматизация управления проектов с использованием IT.

Также девелопмент включает в себя маркетинговое и юридическое сопровождение процесса реализации коммерческой недвижимости, а также ведение проекта на эксплуатационной стадии, в том числе, организация эффективного использования объекта и контроль за эксплуатацией и работой инженерных систем. Данная стадия также является критически важной, ведь от качества работы в этих направлениях напрямую зависят сроки окупаемости инвестиционно-строительного проекта. В девелопменте вообще не бывает мелочей: например, экономия при разработке документации по инженерным коммуникациям могут обернуться неудобствами для арендаторов и, как следствие, низкой заполняемостью нового торгового центра.

Девелопмент недвижимости – относительно новый вид деятельности, без которого невозможно представить себе современный инвестиционно-строительный проект. Под девелопментом (от англ. development – развитие) сегодня понимается любая хозяйственная деятельность, связанная с преобразованием существующего объекта недвижимости и сопутствующим увеличением его стоимости. Говоря простым языком, девелоперские компании обеспечивают опережающий рост стоимости актива по сравнению с объёмом инвестиций в проект путём его физического преобразования. Профессиональный девелопмент включает в себя управление инвестиционно-строительным проектом на всех этапах его жизненного цикла.

С начала девяностых, когда нынешний строй и рынок недвижимости только начинал формироваться, существенно возросла конкуренция, а многие ранее свободные ниши уже переполнены готовыми объектами. Это требует от квалифицированного инвестора намного более серьёзного подхода при подготовке новых проектов, чтобы выйти на нужные показатели рентабельности и минимизировать возможные риски. Помощь профессионального девелопера позволяет не только грамотно спланировать, но и организовать процесс строительства , реализовать проект на практике и обеспечить его эффективную эксплуатацию в дальнейшем.

Таким образом, в команду специалистов, занимающихся девелопментом недвижимости всегда входят эксперты из совершенно разных областей: квалифицированные юристы, финансисты, менеджеры, строители, эксплуатационщики, маркетологи, экономисты. Управление и координация их работы осуществляется опытными управленцами, нередко при помощи информационных систем класса Project Management (PM). Ключевая задача, которую решают эти люди – повышение эффективности капиталовложений на всех этапах проекта, ведь в противном случае он может утратить конкурентоспособность и не достичь установленных инвестором показателей.

Строительный девелопмент как вид деятельности включает в себя следующие услуги:

  • детальная разработка концепции проекта;
  • проведение маркетинговых исследований, экономических расчётов;
  • выбор и подготовка объекта недвижимости для нужд конкретного проекта;
  • подготовка документов и получение согласований на проект;
  • технико-экономическое планирование;
  • организация финансирования проекта;
  • подготовка проектной и рабочей документации;
  • планирование ресурсной базы;
  • организация и контроль строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ;
  • управление и эксплуатация готовых объектов недвижимости.

Очевидно, что без девелопмента недвижимости не обойтись не только при застройке новых территорий и развитии технопарков, но и в ходе реновации отдельных объектов недвижимости и целых городских кварталов, перепрофилировании земельных участков. Подобные услуги оказываются при сопровождении проектов по возведению или модернизации объектов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, развитию земельных участков под дальнейшую застройку.

«ТехноСтройПроект» обладает значительным опытом в сфере девелопмента объектов недвижимого имущества различного профиля. Компания давно и хорошо известна на рынке, имеет собственную нишу и определённый круг постоянных заказчиков из числа крупных инвесторов в девелоперские проекты в Москве и других регионах России. Узнать более подробную информацию об услугах и конкурентных преимуществах компании «ТехноСтройПроект» можно по телефону или непосредственно в нашем офисе.

    Очень довольны сотрудничеством. Профессионализм, креатив, уровень клиентской поддержки и пунктуальность - на высшем уровне. ...

    Сушков Константин Николаевич
  • Ушакова С.В.

    ООО "Центральный продовольственный рынок"

    С девелоперским агентством «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» мы ведем работу по ТРЦ «Галактика». Агентство занималось разработкой дизайн-проекта развлекательной зоны и показало себя как надежный партнер, выполнив все работы качественно и в срок...

    Денис Марченков

    ООО «Галактика – С»

    Охарактеризовать компанию можем как высококвалифицированную. Нравится ответственность и положительный настрой при решении любых вопросов. Агентство занимается нашим проектом на комплексной основе. Мы поняли, что нашли идеального партнера...

    Дмитрий Вольфсон

    ПСК «ДОМ»

    Мы знакомы с «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» много лет. Над проектом работали порядка 3-х. От названия и до дизайна нашей пальмы – все сделал МОЛЛ. Все думают, успешные – потому что единственные в городе, а ведь это не так! Успешные – потому что качество...

    Андрей Михайлович Осадчук

    ТРЦ «Oasis plaza»

29 августа 2015

Как известно, коммерческая недвижимость может приносить значительную прибыль своему владельцу. Сейчас в Москве, городе-милионнике, который постоянно расстраивается, ведёт активную торговую деятельность и бизнес, наблюдается тенденция увеличения спроса именно на коммерческие постройки. Таким образом, девелопмент коммерческой недвижимости на сегодняшний день занимает существенную нишу в предоставлении услуг управления капиталом. Мы оказываем профессиональный девелопмент коммерческой недвижимости и торговых центров в Москве.

Почему нужно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Инвестирование свободных денежных средств в ликвидные постройки коммерческого назначения выгодно в силу таких причин:
- возможности получения пассивного дохода от сдачи объекта в аренду;
- вложение средств с целью дальнейшей перепродажи;
- в связи с постепенным выходом из кризиса, бизнес-постройки снова начинают возрастать в цене;
- инвестиции в рационально подобранные коммерческие объекты позволяют получить больший доход, чем вклады в жильё (для офисов и торговых помещений коэффициент капитализации составляет 12%, а для квартир, домов и таунхаусов и прочих жилых помещений – всего 2-3%).

Что предусматривает девелопмент недвижимости?

Девелопмент недвижимости Москва предусматривает развитие самой выгодной коммерческой недвижимости, привлекая инвестиции клиентов. Компания проводит:
- оценку перспектив участка застройки и самого недвижимого объекта;
- получение разрешения на застройку у компетентных органов;
- подбор подрядчиков, контроль за расходом материалов и возведением объектов согласно смете;
- привлечение инвестиций;
- реализацию или передачу готовых объектов заказчику;
- подбор арендаторов и оформление договора по аренде торговых площадей;
- управление возведённым объектом.

Девелопмент торговой недвижимости – перспективы развития бизнеса в Москве

Приоритетным направлением большинства управленческих компаний выступает девелопмент торговых центров. Именно эти объекты обладают высокой степенью рентабельности и считаются одними из высоколиквидных.

Задачи девелопмента многофункциональных комплексов:

- по максимуму использовать землю в условиях её дефицита в столице и высокой стоимости;
- выстроить площади различного назначения (офисы, торговые бутики, кинотеатры, салоны и прочее), что будет способствовать диверсификации рисков инвесторов;
- ориентация на маркетинговое изучение (демография, доходы населения, густонаселённость района, транспортная развязка и приближённость к метро, конкурентная среда и многое другое);
- разделить парковки арендаторов офисов, покупателей, арендаторов торговых помещений и жильцов;
- выбор типа архитектурного проекта (вертикальный или горизонтальный);
- обеспечение качества обслуживания покупателей и стимулирование их повторного прихода;
- ориентация на развлечения (кафе, кинотеатры, развлечения).
Девелоперское агентство «МОЛЛ» - доверенное лицо вашего бизнеса

Мы гарантируем:

- отдачу от вложенных средств;
- создание и ведение ликвидных и высокодоходных проектов коммерческих построек;
- достижение синергетического эффекта, поскольку для разработки, внедрения и управления проектом мы задействует высококвалифицированных сотрудников (проектировщики, дизайнеры, архитекторы, строители, менеджеры, маркетологи, арендаторы, специалисты муниципальных органов власти и финансовых структур);
- открытость деятельности;
- постоянную корректировку проектов с учётом изменения условий, сложившихся на рынке.
Аналитик

Компания KR Properties создана в 2000 году с целью управления комплексом объектов недвижимости на территории Москвы. За время работы организация стала одной из ведущих в столице, зарекомендовав себя как девелопер уникальных проектов.

Девелопмент

Компания KR Properties создана в 2000 году с целью управления комплексом объектов недвижимости на территории Москвы. В сферу деятельности компании входит полный цикл управления объектами: от предпроектных и проектных, строительно-ремонтных работ и эксплуатации до комплексной реализации проектов в области недвижимости.

По валовой выручке ЗАО «КР Пропертиз» (KR Properties) с 2008-го года имеет стабильный прирост на 20% в год. В 2009-м компания KR Properties признана «Компанией года» в области профессионального девелопмента недвижимости. Общая площадь недвижимого имущества в управлении компании - более 500 тыс. кв.м, в числе которой московские торговые центры, офисы, склады, апартаменты и другая жилая и торговая недвижимость.

Стратегия компании KR Properties в отношении коммерческих объектов заключается в их качественном девелопменте. Мы развиваем и благоустраиваем огромные территории в центре Москвы и на периферии мегаполиса, удовлетворяя самые разные запросы потребителей (арендаторов, покупателей апартаментов и квартир). Наши проекты и результаты говорят сами за себя.

Среди основных проектов, находящихся в стадии реализации, - деловой квартал «Красная роза 1875» и loft-квартал «Даниловская мануфактура 1867». Направление апартаментов в компании KR Properties представлено пятью проектами: «Николаевский Дом», «Manhattan House», лофт-апартаменты на «Даниловской мануфактуре», «Clerkenwell House» loft-style apartments, эксклюзивные лофт-апартаменты «Кадашевские палаты» Общая площадь выставленных на продажу эксклюзивных помещений - более 22 тыс. кв.м.

В настоящий момент проекты компании находятся на разных стадиях готовности - от стадии проектирования и строящихся объектов - до передающихся в эксплуатацию. Общая площадь проектов в различной стадии реализации более 173 000 кв. м.

  • Девелопмент компании KR Properties заключается в управлении недвижимостью, начиная со стадии проекта, заканчивая реализацией. Девелопмент включает:
  • выбор экономически эффективного проекта;
  • получение всех необходимых разрешений на его реализацию от соответствующих органов власти;
  • определение условий привлечения инвестиций, разработка механизма и форм их возврата при необходимости;
  • поиск и привлечение инвесторов (при необходимости);
  • отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой;
  • реализация созданного объекта недвижимости.

Компания KR Properties является одним из крупных девелоперов России, достижения которого отмечены ведущими зарубежными экспертами. Как застройщик KR Properties считается одной из лучших строительных компаний в Москве и Подмосковье в секторе элитной недвижимости. Реализованные проекты KR Properties отмечены престижными премиями в сфере жилой и коммерческой недвижимости от Urban Awards, FIABCI, CRE Awards, PRO Estate, International Property Awards и др. Например, в 2012 в финал конкурса Urban Awards вышли только объекты KR Properties, а в 2013 году комплекс Clerkenwell House стал победителем в категории «Loft-апартаменты №1».

Агентство коммерческой и жилой недвижимости также принимает участие в мероприятиях Гильдии управляющих и девелоперов.