Жк дипломатъ на бакунина от пск. Варианты квартир и планировок

В центре Петербурга застройщики, действительно, возводят только «бизнес» и «элит» объекты. И на первый взгляд может показаться, что все они абсолютно недоступны для среднего класса. Однако если задаться целью, и пересмотреть всю базу, выяснится, что можно найти и посильные варианты. Нет, конечно, эти метры тоже будут довольно дорогими, но всё же их цена выглядит хотя бы реальной, то есть возможной не только для владельцев фабрик, заводов и пароходов. И к одному из таких примеров относится , где стоимость квадратного метра начинается от 125 тысяч рублей. Посмотрим, что же предлагает застройщик за эту сумму.

О проекте

ЖК «Дипломатъ» возводят на проспекте Бакунина, дом 27А, в Центральном районе Петербурга. Это на пересечении с Исполкомской улицей, в 13 минутах ходьбы от площади Александра Невского (и одноимённой станции метро) и в 10 - от Невского проспекта. Рядом проходит Синопская набережная, по которой можно объехать пробки, и мост Александра Невского, по которому удобно попасть на другой берег. Ещё поблизости расположены два сада, хоть и небольших, но в центре с зеленью дефицит, так что это большая удача.

Работы ведёт «Петербургская строительная компания» (сокр. «ПСК») от имени дочернего ООО «Аэдис». Разрешение они уже получили, землю выкупили и приступили к возведению дома ещё в декабре 2015 года. Закончить строительство планируют во 2 квартале 2018 года, а выдать ключи - до 4 квартала того же года. По заявлению застройщика, ЖК «Дипломатъ» должен стать воплощением петербургской мечты: величественным, гармоничным, но современным и доступным.

В новом комплексе будет всего 9 этажей, 5 секций и 176 квартир. На первом этаже разместятся 11 коммерческих помещений, а в подземном - 117 двойных мест для автомобилей (с подъёмным механизмом). Во дворе предусмотрены площадки для отдыха, стоянка на 10 машин, малые архитектурные формы и зелёные насаждения. Территория будет открытой, но в будущем жильцы могут скооперироваться и установить шлагбаум. Отличительными особенностями комплекса станут панорамные окна, трёхметровые потолки и террасы на последнем этаже. Строится комплекс по монолитной технологии, с облицовкой фасада натуральным камнем. Вдобавок на территории будет вестись видеонаблюдение, лифты смогут опускаться в паркинг, к центральному кондиционированию можно будет подвести свой блок, в полах квартир заложат звукоизоляционный материал. И это не считая современных инженерных решений: разводки отопления через пол, вывод счётчиков на лестничную клетку и т.д. То есть пока что для демократичного предложения всё очень и очень достойно. Посмотрим, что же с планировками.

Цены и планировки

Если верить проектной декларации, выложенной на сайте (http://domdiplomat.ru), в комплексе запроектировано 53 однокомнатные квартиры, 93 двухкомнатных, 22 трёхкомнатных, 7 четырёхкомнатных и 1 пятикомнатная. Но вот что странно, в одном из разделов застройщик пишет, что «все квартиры будут подготовлены под чистовую отделку», а в офисе говорят, что предусмотрена только стяжка, входная дверь и розетки. Надеюсь, других расхождений мы не встретим, так что приступаем к осмотру планировок.

*Для 1-, 2- и 3-хкомнатных квартир указаны минимальные значения цен и планировок, найденные на 2 и 3 этаже. Стоимость более дорогих вариантов можно найти на сайте ЖК «Дипломатъ».

Большинство планировок в доме имеют привычную форму: линейную или распашную. Однокомнатные квартиры это тоже не обошло стороной. Правда, назвать их чисто классическими нельзя, все они в равной степени приближаются к европейскому формату, где кухни принято объединять с гостиными. Если же вам такие слияния не нравятся, то всегда можно выбрать вариант, где она достигает «всего» 14-15 метров и просто радоваться простору, который и отличает «бизнес» планировки от тех, что представлены в сегменте массового жилья. В остальном однушки также прекрасны: прихожие оптимальны, санузлы велики или разделены, а в некоторых квартирах даже есть гардеробные.

Все эти идеи получают продолжение и в двухкомнатных квартирах. Но поскольку диапазон представленной площади очень большой они принимают самые разные формы. То есть двушкой у застройщика считается и эта:

И эта квартира:

Хотя последняя может запросто служить и трёшкой.

И, на мой взгляд, это мудрое решение. У дольщиков появляется простор для выбора. Есть даже любопытные решения с нишей для кухни, которая весьма условно отделена от гостевой зоны. Санузлы здесь становятся больше, коридоры тоже растут, а с 4 этажа у большинства появляются ещё и балконы.

На фоне такого ассортимента выбор трёхкомнатных квартир кажется уже небольшим. Да, конфигурации у них разные, но размеры и формы самих помещений остаются практически неизменными. У всех, кроме одной.

И как не влюбиться в эту квартиру, где такая шикарная гостиная-столовая, огромные спальни, эргономичный холл, два санузла, гардеробная - и всё это расположено так, как надо. Ни прибавить, ни убавить - мне очень нравится. Остальные, впрочем, тоже хороши:

В самых больших квартирах гигантская гостиная становится уже нормой, а «фишкой» выступает открытая терраса, на которую можно выйти сразу из нескольких комнат.

Правда, и тут есть исключения. В единственной пятикомнатной квартире проектировщики предложили вариант с отдельной кухней. Решение хорошее, но в целом эта планировка нравится мне меньше остальных. Смущает слишком большой коридор, гостиная в отрыве от кухни, смешение гостевых и приватных зон. Благо, хоть внутренние стены не несущие и квартиру можно перепланировать как удобно.

О застройщике

«Петербургская строительная компания» была образована ещё в 2007 году, но поначалу выполняла только подрядные работы на объектах сторонних компаний. Таким образом, в её портфолио появились такие проекты, как: «Балтийская жемчужина», «Самоцветы», «София» и другие. Кроме того, фирма строила торговые, административные, офисные здания, и со временем накопила достаточно опыта, чтобы возводить объекты самостоятельно. Начали с ЖК «Славянка 128». Сдали его с опозданием в квартал, и, если верить отзывам на форумах, не совсем в том виде, в котором должны были. Однако иногда такие провокационные посты пишут недоброжелатели, так что я бы перепроверила бы информацию. Мало ли.

Novostroy.spb.ru

Но совершенно точно «ПСК» перенёс сроки и по второму своему объекту. ЖК «Невский эталон» должны были сдать в 4 квартале 2015 года, но не успели, и теперь обещают только к концу 2016 года. И это тем более странно, поскольку компания заявляет, что выполняет весь цикл строительных работ на своих объектах. Выступает и инвестором, и проектировщиком, и заказчиком, и застройщиком, а значит, не зависит от сторонних организаций. Что ж, будем надеяться, что все ошибки уже учли и с «Дипломатом» такого не случится.

На объекте и в офисе

Центральный офис компании находится на набережной реки Карповки 16, корпус 2. Но на объекте также есть отдел продаж. Он расположен в соседнем здании, на проспекте Бакунина, дом 29. Найти его легко, над входом висит большая вывеска. В нём работают два менеджера, которые принимают гостей в просторной переговорной комнате.

Встретили меня приветливо, но поскольку сайт объекта отвечает на большинство возникающих вопросов, консультация была не очень долгой. Менеджер только подтвердила всю информацию из открытого источника и добавила, что место в паркинге рассчитано на 2 автомобиля и будет стоить 2.8 миллиона рублей. На вопрос как же обстоят дела с парковкой в округе, она ответила, что здесь всегда найдётся местечко.

Причём вечером его найти даже проще, чем днём, поскольку в округе мало жилых домов, в основном офисы или социальные объекты. Например, по проспекту Бакунина напротив дома находится лицей и здание вневедомственной охраны. Спешу подтвердить это и на личном примере, я без труда припарковалась напротив отдела продаж, а после, во время «обхода», обнаружила на заднем дворе новостройки большую площадку, где паркуются жители местных домов. И это вторая большая удача, после найденных поблизости зелёных зон, поскольку это серьёзная проблема для центра города.

Дальше я стала расспрашивать об условиях приобретения и менеджер поведала, что купить квартиру в «Дипломате» можно не только за полную единовременную оплату, но и в ипотеку или рассрочку. Объект аккредитовали два банка: «Россельхоз Банк» и «Абсолют Банк». Рассрочку оформляют до конца строительства - июня 2018 - с разным первоначальным взносом. При покупке квартиры на 2 и 3 этаже достаточно 20%, с 4 по 7 - 30%, на 8 и 9 нужно уже не менее 50%. Условия неплохие, на остаток, который нужно будет вносить равными платежами, не начисляются проценты, но стоит иметь в виду, что изначально расчёт идёт от базовой цены. Причём растёт она с каждым этажом. Если на втором стоимость квадратного метра составляет 140 тысяч рублей, то на последнем - уже 225 тысяч. При единовременной оплате или ипотеке эта цифра уменьшится до 125 и 205 тысяч соответственно.

Сделка оформляется по договору долевого участия, и образец мне беспрепятственно выдали в офисе. Никаких дополнительных выплат или подводных камней я в нём не обнаружила, зато нашла пункт, согласно которому деньги нужно внести на расчётный счёт застройщика в течение 7 дней после регистрации договора. Обычно просят зачислить их на аккредитив в момент подписания бумаг.

Распрощавшись с менеджером, я отправилась изучать окрестности. Расположение «Дипломата» мне понравилось ещё заочно, когда я только знакомилась с комплексом в сети. Мне показалось, что благодаря зелени в округе и близости реки воздух здесь будет чуть свежее, чем во многих других частях Центрального района. Да и с заторами тут должно быть проще, всё-таки рядом проходит набережная и мост. На месте эти предположения лишь подтвердились.

После того как я простояла во всевозможных пробках на пути к Невскому проспекту и на нём самом, этот уголок показался мне самым спокойным и уютным в центре. Пробок нет, парковочные места есть, а вокруг тишь да благодать. Правда, сам комплекс стоит прямо у дороги, но можно же взять квартиру с видом на двор. Там будет не так шумно и пыльно, но окна будут выходить на другой дом.

Www.novostroy.spb.ru

Единственное, что огорчило меня в окрестностях, так это обилие старых промышленных участков. Где-то заброшенных, где-то работающих, но в целом производящих удручающее впечатление. Такое соседство наложило отпечаток и на расположение социальных объектов. Детские сады и школы строили там, где было больше жилых домов. Однако я не могу сказать, что они находятся уж очень далеко от «Дипломата». Нет, в радиусе 5-10-15 минут ходьбы вы найдёте всё что угодно. Я имею в виду, что их нет в соседнем дворе. То же касается продуктовых магазинов и аптек, но, немного прогулявшись, отыщите и их.

Конкуренты

Как ни странно, но застройка Центрального района переживает сейчас настоящий бум и в округе возводится довольно много новых объектов. И некоторые из них тоже весьма доступны. Вот, например, за Московским вокзалом - вполне бюджетный проект. Правда, в его состав входит целых 15 корпусов, а архитектура не отличается изысканностью, но зато застройщик уже сдал три первых очереди, и можно выбрать квартиру, как в готовом, так и в строящемся доме. Вариантов много, планировок тоже; вручается жильё без отделки, но с возможностью заказать её отдельно. Одно время менеджеры даже говорили, что на территории появится собственный детский сад и школа, но сейчас на плане отображён только первый объект.

Рядом с ним, тоже в двух шагах от Невского проспекта, на Кременчугской улице, строится ещё один . Здешние метры обойдутся покупателям немного дороже, но когда начинаешь сравнивать, то понимаешь почему. Во-первых, в доме запроектировано всего 67 квартир. Во-вторых, внешнее и внутреннее убранство завораживает своей утончённостью. В-третьих, в доме нашлось место не только для классических квартир, но и эксклюзивных вариантов с террасами и каминами. Есть у него и другие достоинства, которые не перечислишь в короткой заметке, но главное, что в наличии есть ещё много планировок от 40 до 111 метров.

Строится в другой стороне от нашей новостройки, близ Синопской набережной, в двух километрах от станции метро «Чернышевская». В этом доме предусмотрено 144 квартиры, площадью от 49 до 193 кв.м. И здесь тоже порадуют террасами, высокими потолками и дорогой отделкой холлов. Только ещё добавят к ним французских балконов, панорамных окон, ресепшен и круглосуточную охрану. Проект крайне любопытный, но находится он между ЕДЦ, штрафстоянкой и полуразрушенными зданиями, в удалении от многих объектов инфраструктуры.

Ближе всего к «Дипломату» возводят новый . Это эффектное 8-этажное здание в современном стиле, рассчитанное почти на 400 апартаментов с полной отделкой. Но в отличие от многих других подобных объектов, здесь можно найти не только «ходовые» малогабаритные варианты, но и номера до 160 квадратных метров. Дополнительными преимуществами станут: панорамные окна, централизованная система кондиционирования, очистка воды, видеонаблюдение, уникальный дизайн МОП и возможность заказать полную меблировку помещения. Первый этаж займут коммерческие помещения, подземный - паркинг. С учётом коммерческого статуса недвижимости метры могли бы быть и дешевле, но 200 метров до Невского проспекта и близость метро предопределили высокую планку.

Резюме

ЖК «Дипломатъ» кажется мне одним из лучших объектов в Центральном районе по соотношению цена-качество-расположение. Здесь можно найти и бюджетные квартиры, и эксклюзивные варианты с террасами. Комплекс гармонично вписывается в окружающую застройку, а богатый опыт «ПСК» внушает доверие к качеству. Правда, меня немного смутили отзывы на форумах и информация о переносах сроков, но хочется верить, что в компании учли все ошибки. Расположение комплекса также кажется мне удачным, поскольку все самые большие минусы проживания в центре, а это: пробки, дефицит парковочных мест и отсутствие зелени, «дипломатов» коснутся в наименьшей степени.

ЖК «Дипломатъ» возводится в центре Санкт-Петербурга по просп. Бакунина, д. 27. В пешей доступности - Невский проспект, Овсянниковский сад, Синопская набережная. Комплекс расположится в 1,5 километрах от Московского железнодорожного вокзала, станций метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского».

Кратко о застройщике и ЖК «Дипломатъ»

Девелопер - компания «Аэдис», входящая в состав холдинга ООО «ПСК» - на рынке строительства более 8 лет. Реализует жилищные и социальные проекты, строит дороги и инженерные сети, реконструирует исторические здания СПб. За годы работы зарекомендовала себя надежным застройщиком и ответственным партнером, соблюдающим сроки.

Жилой комплекс бизнес-класса «Дипломатъ» насчитывает 5 девятиэтажных секций, 176 квартир с просторным холлом, кухней-гостиной, гардеробом. Первый этаж отведен под коммерцию, последний - под квартиры с террасой 5,42–32,47 м. Строительство стартовало в апреле 2016.

Варианты квартир и планировок

Проект включает в себя одно-, двух-, трёх-, четырех и пятикомнатные квартиры площадью 55,72–141,36 м². В каждой - кухня-гостиная, 1–2 гардеробные, 1–2 раздельных санузла. Проходных комнат нет. Высота потолков - 3 м, панорамные окна, подготовка под чистовую отделку.

Благоустройство и инфраструктура

Для безопасности жильцов ЖК оборудован системой видеонаблюдения по периметру и в местах общего пользования, домофоном с видеосигналом. Внутри здания скоростные грузопассажирские лифты OTIS, спускающиеся до подземного, охраняемого паркинга. Парковка двухуровневая, рассчитанная на две машина каждой квартиры. Оснащена системой пожаротушения и видеонаблюдения. Рядом с комплексом, в пешей доступности находятся:

• 3 автозаправки («Лукойл», «Петербургская топливная компания»);
• 10 магазинов и ТЦ («Дикси», «7Я», Babochka Gallery);
• 5 частных и государственных детских садов;
• 3 школы (Школа № 5, Частная начальная школа «Квадривиум», Центр образования № 80);
• 8 медицинских учреждений (Евгеньевская больница, Центр «Гайде», Академия Эстетической Медицины);
• 10 спортивных центров (Фитнес-клуб Gala, Прометей, Йога-центр «Планета перемен»).

Современный ЖК «Дипломат» построен в Петербурге по адресу на пересечении протяженной улицы Исполкомской с оживленным проспектом Бакунина. Здесь возведен девятиэтажный дом со 176 квартирами. При этом в каждой предлагаемой квартире есть специальные гардеробные помещения и довольно просторные по площади кухни, а элитное жилье оснащено дополнительными санузлами. Пространство в жилых помещениях может быть трансформировано владельцами в соответствии с личными пожеланиями.

Квартиры передаются владельцам без внутренней отделки, что свойственно современным жилым комплексам, имеющим высокий статус. При этом застройщиком будут установлены:

· окна со специальными двухкамерными стеклопакетами;

· радиаторы отопления;

· счётчики учёта водоснабжения и электричества.

Цоколь дома отделан натуральным природным камнем, а середина здания оформлена в красивом цвете охры, который заметен с первого взгляда. На верхних уровнях дома выполнено сплошное панорамное остекление, что обеспечивает оптимальный уровень инсоляции помещений.

На первом этаже находятся помещения коммерческого назначения. Это различные магазины, современный фитнес-клуб, большой детский центр для проведения досуга, косметический салон. Под зданием разместился отапливаемый автомобильный паркинг вместимостью 117 машиномест.

Отделка входной группы выполнена по подготовленному индивидуальному дизайну. В каждой секции присутствуют два лифта фирмы Schindler. Застройщик позаботился о безопасности жильцов: по всей придомовой территории, в парадных, а также на жилых этажах установлены камеры видеонаблюдения. На первом этаже в выделенном помещении располагается консьерж. Двор является закрытым от посторонних и от автомобильного проезда. Для входа жители используют специальный ключ.

Благоустройство и инфраструктура

Придомовая территория ЖК «Дипломат» является благоустроенной. Во дворе имеются зоны для проведения отдыха, есть просторные пешеходные дорожки, проведено озеленение, установлены удобные скамейки. Дом находится недалеко от обычного общеобразовательного учреждения и от школы для талантливых и одаренных детей, дошкольного учреждения "Развитие" и действующей поликлиники. В 350 метрах от здания протекает Нева, а с другой стороны располагается тенистый Овсянниковский сад с прогулочными дорожками.

Транспортная доступность

Доступность городского транспорта в этом районе обеспечивается протяженной улицей Исполкомской. По ней через пятьсот метров есть возможность выезда на оживленный Невский проспект, являющийся главной магистралью города. Рядом находится автомобильный проспект Бакунина, с которого выполняется съезд на знаменитую Синопскую набережную. Действующий Московский вокзал находится от дома в полутора километрах пути. В десяти минутах от здания располагается станция метро под названием "Площадь Александра Невского". Автобусы, троллейбусы, трамваи и доступные маршрутные такси курсируют отсюда по самым разным направлениям.

Продажа квартир в современном жилом комплексе «Дипломат» уже началась. Более подробная информация о том как купить квартиру, о планировках и ценах недвижимости, а также об акциях и скидках размещена на официальном сайте застройщика. Приобрести апартаменты в этом жилом комплексе можно в рассрочку или по ипотечному кредиту, причем условия уточняются индивидуально.

Жилой комплекс «Дипломат» - это современное элитное жильё, премиальное местоположение и чарующие виды, открывающиеся из окон.

Дом выглядит впечатляюще. Хоть это практически центр, но старая застройка из себя представляет малоинтересное зрелище. Планировки отличные, квартиры просторные. Большой плюс проекта в том, что при фактическом расположении в центре мегаполиса экология хорошая за счет Невы и близости парков. А промзону думается здесь скоро уберут вообще - центр все таки. Цена разумеется не самая низкая, но вполне разумная для такой роскошной локации, где ко всему прочему еще и отлаженная годами инфраструктура, не говоря уже о близости исторических объектов. Транспортный вопрос решен близостью метро и обилием наземного транспорта. Автомобилистам конечно трудновато, но такова уж цена жизни в центре. Думаю, что двушка здесь мне по силам, очень уж в хочется жить в настоящем Питере, а не на типовой окраине географического названия.

Райончик вдоль Синопской набережной не такой уж и комфортный для проживания, как мне кажется. Там полно построек ещё советской эпохи, много старых производств, какие-то обветшалые здания с дымоотводами. Я уж не говорю про территории в глубине: Херсонская и Новгородская улицы как раз из таких. Мне сложно представить, чем ул. Бакунина так приглянулась ПСК. Хотя до Невского проспекта действительно недалеко: может, поэтому?
Не буду говорить за цены, это элитная недвижимость, тут обсуждать нечего. Но с архитектурой тут постарались: особенно я впечатлился балконами-верандами и большими окнами почти во всю стену.

По-моему срок сдачи дома изначально был намечен на 4 квартал 2018 года но это не точно.
Что ж ждем-с, дом то стоит, 214 федеральный закон и компенсации по нему никто не отменял, так что рано паниковать.
Мне вот жаль, что я не купил здесь однушку, не верил, что дом будет достроен. А вот видите как повернулось то все.
Буду признателен, если кто-нибудь из собственников свяжется со мной для переуступки прав квартиры, я с удовольствием рассмотрю предложение.

Уважаемые дольщики, будьте внимательны и юридически грамотны!
ПСК НАРУШАЕТ действующее ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, навязывая подписание договора с УК при подписании акта приема- передачи. Об этом, к сожалению, есть информация даже на сайте в разделе "Передача ключей".
Закон предписывает застройщику самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир, сроком не более 3 месяцев. Договор заключается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО между застройщиком и УК, дольщик никакого отношения к нему не имеет, но в любом случае в соотв. с пп. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента подписания акта приема- передачи.
Таким образом, обязанность платить за коммунальные услуги есть, а обязанности заключить договор с временной УК нет. Потому что застройщик уже заключил договор в отношении всего дома.
Далее этот вопрос согласованно решается через открытый конкурс, собрания собственников и тд. Но в случае незаконного подписания договора с аффилированной компанией далее решать какие либо вопросы, связанные с обслуживанием многоквартирного дома, расторжением /заключением (только через 1 год) становится крайне затруднительно.
В ЖК LOOK (выдача ключей с 20.08) собственники на данный момент безрезультатно пытаются решать вопросы с обслуживанием их дома, завышенными тарифами и навязанными услугами. На 29 октября в доме бизнес класса не было отопления, среднесуточная температура более 5 дней ниже 7 градусов. В Дипломате с большой долей вероятности УК будет та же (УК Прогресс).

Понятно Ваше возмущение при въезде в такой дом, который относится к разряду довольно дорогих, на холод и беспредел. Но ведь через кого-то надо оплачивать квартплату. Оформить напрямую оплату поставляемых услуг по закону можно, но очень заморочно. И поменяв одну УК на другую не факт, что станет лучше. Если вы уверены в незаконном завышении тарифов, напишите в Муниципалитет, а если у них там все схвачено, в Управление ЖКХ города, это легко сделать и не потребует много время на сайте госуслуг. Лучше, если это будет коллективное письмо- быстрее сработает. Ведь хочется порадоваться новоселью и жить здесь без проблем.

Вот читаю весь негатив, и хочется тоже вставить свое слово. Ни за и ни против УК. Компания новая, соответственно, должна выполнять все в лучшем виде. Надо дать шанс, я думаю это мнение большинства. А то что тарифы завышены, надо побороться, правильно написала Кира.

Недовольные будут всегда и от этого никуда не деться. Лично меня застройщик устраивает, комплекс нравится и то что построили меня впечатлило. Все сделано с умом, все продумано.Безопасный двор, территория под охраной, посторонние не зайдут, вандалов не будет. И в целом, я считаю, проект удачный.

Аналогично считаю. Паника на пустом месте. Вон Васька какими темпами осваивается. Скоро уже от промзон ничего не останется. Тут также будет скорее всего. Слишком ценное расположение и территории, что б они оставались годами невостребованными. Так то это историческая часть города, и Смольный рядом и масса всего. Вполне может стать элитной частью города. Пожалуй не хватает чего, так это парковых зон. Не будешь же по Лавре гулять только. По остальным параметрам вообще круто, начиная от внешнего исполнения, заканчивая просторным метражом квартир. Еще и паркинг свой, и охраняется круглосуточно