Как оформить расписку о получении денег за квартиру. Имеет ли юридическую силу? Образец бланка расписки о получении денег за земельный участок

При передаче денег за недвижимость важно подтверждение получения. Закон не предусматривает особого документа. Но существуют определенные принципы его составления.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году написать расписку в получении денег за квартиру? Люди регулярно вступают в правоотношения, связанные с жилой недвижимостью.

Например, покупка/продажа или аренда. Нередко оформление сделки ограничивается составлением основного договора.

О подтверждении передачи средств мало кто задумывается, считая это не столь важным, раз есть договор.

Между тем юристы советуют при любой передаче внушительной денежной суммы составлять расписку. Как написать таковую в 2019 году при получении денег за квартиру?

Основные моменты

В законодательстве отсутствует точное определение расписки. Но согласно общему смыслу это документ, собственноручно написанный и подписанный лицом, получающим денежные средства.

Зачастую расписка применяется при займе денег между физлицами. В этом случае получатель средств письменно излагает, когда, от кого и какую сумму получил.

При этом прописывается порядок возврата средств. Кроме того в документе указываются различные дополнительные условия.

Как-то, штрафные санкции за несоблюдение сроков возврата и прочее. Но может составляться и получателем средств, когда возвращение средств не предполагается.

В этом случае документ выступает подтверждением факта действительного получения конкретной денежной суммы.

Актуальна расписка при сделках с недвижимостью, поскольку договор содержит только условия сделки, но не удостоверяет исполнение таковых.

Расписка обладает юридической силой, но только в случае правильного ее составления.

Если какие-то ее положения противоречат законодательным нормам или содержание может быть истолковано двояко, то документ признается ничтожным. При этом никаких правовых последствий не возникает.

Что нужно знать

Распиской может удостоверяться как получение всей суммы по сделке, так и части ее. Составляя расписку, нужно помнить несколько основных принципов:

• пишется расписка синими чернилами;
• недопустимо наличие исправлений, зачеркиваний или помарок;
• подписывает документ лицо, обладающее надлежащими полномочиями;
• из содержания должна быть четко понятна суть действий.

То есть расписка действительна только при правильном оформлении и наличии существенных условий.

Таковыми выступают:

Закон не требует нотариального заверения расписки. Хотя если стороны пожелают, то они могут обратиться к нотариусу. Последний к тому же может проверить правильность составления документа.

Не обязательно и составление расписки от руки. Главное требование это наличие собственноручной подписи получателя.

Назначение документа

Само название документа свидетельствует о его предназначении – «Расписка в получении денежных средств». То есть расписка удостоверяет юридический факт.

В данном случае то, что деньги в определенной сумме действительно получены конкретным лицом. На первый взгляд наличие расписки может казаться не обязательным.

Практически любая сделка с квартирой сопровождается составлением договора (продажи, аренды, и прочее). В договоре прописываются все значимые моменты.

В том числе указывается сумма к оплате, порядок передачи средств, сроки оплаты. Вроде все, что касается денег подробно расписано. Именно таково мнение большинства граждан.

Но подписание договора свидетельствует о заключении сделки. Это еще не значит, что оговоренные условия будут исполнены сторонами в полном объеме.

Часто расписка о получении средств игнорируется, а особенно при совершении сделок меж родственниками или знакомыми.

Но юристы советуют получать расписку даже при сделке с ближайшими родственниками. Отношения с любым человеком могут испортиться.

И что мешает продавцу/арендатору обратиться в суд с иском по поводу невыплаты причитающихся средств? Правильная расписка может решить исход судебного разбирательства.

Правовое регулирование

При этом уточняется, что составлять расписку можно и при полном исполнении договоренности, и при частичном.

Относительно оформления документа определено составление расписки в виде отдельного документа или надписи в основном договоре.

Если кредитор по какой-то причине не желает дать расписку, то должник вправе приостановить исполнение условий договора до момента выдачи нужного подтверждения.

При этом должник ни в коей мере не нарушает условия договора. Вся ответственность по просрочке исполнения возлагается на .

Применение расписки обязательно в случае оформления договора займа меж физлицами, когда сумма превышает десять тысяч рублей.

Но вместе с тем использовать данный документ можно и в любых других случаях, предполагающих передачу/получение средств.

Как заполнить бланк расписки в получении денежных средств за квартиру

При получении денежных средств за квартиру расписку следует составлять в присутствии всех лиц, участвующих в сделке.

Если сторона, передающая деньги, опасается, что получатель будет отрицать факт передачи денег, то желательно воспользоваться нотариальным удостоверением документа.

В нотариальных конторах обычно присутствуют различные варианты расписок в виде готовых бланков. Сторонам остается только указать свои реквизиты и нужные сведения, а затем подписать документ.

Заверение нотариусом подписи получателя предотвращает сомнения в ее подлинности.

А вот при самостоятельном составлении готовыми шаблонами пользоваться не стоит. Целесообразнее, когда расписку собственноручно пишет получатель.

Порядок написания

Строгих законодательных норм относительно написания расписки не существует. Из основных требований можно отметить лишь письменную форму документа и наличие существенных условий.

В остальном форма документа произвольна. Примерная схема расписки выглядит так:

1. Название документа (расписка в получении денежных средств).
2. Дата и место составления.
3. Данные сторон (паспортные данные, адрес проживания).
4. Основание для передачи средств (заключение сделки с указанием реквизитов договора).
5. Денежная сумма к передаче.
6. Текст о фактическом получении средств.
7. Подпись лица, получившего деньги, с расшифровкой подписи.

Количество экземпляров расписки равно количеству заинтересованных лиц. Копия сего документа не имеет никакой юридической силы.

В качестве задатка

При купле-продаже квартиры зачастую продавец требует задаток. Оный выступает платежом части стоимости квартиры.

Если в сделке участвует два продавца (или более), то, прежде всего, на это следует указать в ДКП.

Видео: как правильно написать расписку

Здесь же прописывается полная стоимость квартиры и как сумма распределяется меж продавцами.

Желательно указать точные суммы. При передаче денег составляется отдельная расписка для каждого продавца. В ней указывается полученная сумма и документ-основание (ДКП).

Для налогового вычета

Составлять расписку в получении средств при купле-продаже квартиры крайне важно для покупателя. Документ пригодится при получении налогового вычета.

В частности расписка подтвердит понесенные расходы, если деньги передавались в наличной форме.

В расписке важно указать, что сумма является первоначальным взносом за покупку квартиры (адрес, кадастровый номер) и оставшуюся часть оплаты (точная сумма) владелец планирует получить в процессе ипотечной сделки.

Нужно учесть, что наличие первоначального взноса не гарантирует, что банк одобрит заявку. Потому нужно указать в документе действия в случае отказа банка (возврат взноса или частичное возвращение).

Какие могут возникнуть вопросы

Использование расписки в гражданско-правовых отношениях пока нормой не является. Потому часто возникают различные вопросы по ее применению. Например, продавец написал расписку, но денег не получил.

В этом случае доказать обратное вряд ли получится. Написание расписки и собственноручная подпись получателя подтверждает факт передачи средств.

Иногда деньги, полученные по расписке приходится возвращать. В этом случае целесообразно требовать расписку в получении возвращенных денег.

Иначе недобросовестный гражданин может заявить, что средства возвращены не были и потребовать решения ситуации в суде.

Из основных ошибок при составлении расписки нужно отметить такие:

• не соответствие подписи получателя в расписке и паспорте;
• помарки, исправления, неточности в документе;
• указание неполной суммы, а также отсутствие сведений о валюте сделки;
• несоответствие (неполное указание) паспортных данных.

Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

Утвержденный бланк расписки - форма

В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

Расписка с заверением свидетелей

Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

Расписка в получении денег при совершении сделки купли-продажи или оплате арендного жилья - документ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств двумя сторонами, одна из которых осуществила платеж, а вторая - приняла его.

Важность расписки в получении финансовых средств

Любые расчеты требуют подтверждения не только оплаты, но и получения средств. Передача денег (квитанция, банковская выписка) или письменное обязательство (договор с указанием суммы платежа) не доказывают, что они дошли до адресата - последний должен подтвердить это лично, расписавшись в их получении.

В каких ситуациях понадобится доказательство состоявшегося платежа:

• при разделе имущества супругов;
• при требовании покупателем расторжения сделки и возврата средств (обнаружение дефектов, обременений и т.п.);
• при взыскании задолженности арендодателем через суд;
• в любых судебных тяжбах, где фигурирует недвижимое имущество, по которому совершались какие-либо денежные расчеты.

Судебные тяжбы по сделкам купли-продажи жилья - не редкость. И если вы хотите обезопасить себя от чужих неправомерных действий, без расписки не обойтись - этот документ подтвердит, что сделка была доведена до конца, и расчеты по ней состоялись. Он же поможет взыскать деньги с продавца в судебном порядке, если тот по каким-то причинам отказывается передавать имущество, или же предмет сделки фактически не соответствует условиям договора.

При оформлении налогового вычета помимо кассовых ордеров и чеков предъявляется расписка о получении денег (с указанием точной суммы) - этот документ подтверждает расходы нового собственника жилья. Имущественный вычет позволяет вернуть 13% от стоимости квартиры путем возврата подоходного налога, уплаченного в казну государства.

Общие требования к содержанию

Закон допускает оформление расписки в простой письменной форме и не требует ее нотариального удостоверения. Однако в суде или у сотрудника налогового органа не должно возникнуть сомнений в подлинности документа - заполнять ее следует очень внимательно, с соблюдением правил и рекомендаций, чтобы исключить возможность подделки или копирования оригинала.

Распиской сопровождается любое действие по передаче денежных средств: авансовый платеж (задаток), регулярный платеж (месячная плата) или окончательный расчет.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Поскольку расписка - это официальный документ, ее следует оформлять в соответствии с законными нормами. Даже если расчет осуществлялся путем банковского перевода, расписка должна быть в комплекте документов, сопровождающих сделку - для подтверждения получения безналичных средств.

В тексте документа должны быть указаны:

1. дата и место составления (дд/мм/гггг и город);
2. ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон (плательщика и получателя);
3. сведения об объекте недвижимости (адрес, кол-во комнат, наименование), передаваемого в собственность/аренду;
4. реквизиты договора купли-продажи или договора аренды;
5. сумма в числовом эквиваленте и прописью с уточнением назначения платежа (арендная плата за такой-то месяц, расчеты по сделке купли-продажи квартиры);
6. подтверждение получения средств продавцом/арендодателем;
7. подписи каждой из сторон и дата подписания документа.

Расписка оформляется в двух экземплярах - один остается у продавца, второй вручается покупателю - в присутствии обеих сторон. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, оно может написать расписку на основании нотариально оформленной доверенности, которая прикладывается к документам, сопровождающим сделку.

Если сделка совершается в валюте, в расписке необходимо указать сумму в условных единицах, курс ЦБ и сумму в рублевом эквиваленте.

• Расписку лучше заполнять от руки. Готовый вариант, распечатанный с электронного носителя, легко подделать - в то время как уникальный почерк бывшего владельца квартиры докажет подлинность документа. Если потребуется, суд организует экспертизу.
• Подпись любой из сторон должна соответствовать образцу в паспорте - не допускается ее сокращение или искажение.
• В расписке указывается полная сумма, уплаченная покупателем в счет стоимости жилья. Если ранее был внесен задаток, следует упомянуть это в тексте документа с уточнением даты передачи аванса и его размера.
• Лучше использовать синюю ручку - так расписку нельзя будет подменить ксерокопией.
• Почерк должен быть разборчивым, в тексте не должно быть исправлений, помарок, заметок на полях.
• При передаче финансовых средств могут присутствовать свидетели - в этом случае их данные указываются внизу документа, где они ставят свои подписи, подтверждая тем самым факт вручения денег продавцу.

Образец расписки за аренду

Расписка в получении средств за наем жилья, как правило, является приложением к договору аренды. В нем указываются ФИО арендатора и арендодателя, реквизиты сторон (паспортные данные и прописка), а также номер и дата договора.

Платежи оформляются в виде таблицы, которая заполняется вручную по мере внесения арендной платы (ежемесячно, ежеквартально, по договоренности).

Как и договор, приложение составляется в двух экземплярах; каждый платеж фиксируется на бумаге дважды - в экземпляре арендатора и в экземпляре арендодателя.

РАСПИСКА

деньги (см.ниже) в качестве арендной платы за наем однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м, расположенной по адресу:
г. Липецк ул., Вяземская д.10 кв. 25.

Образец расписки при совершении сделки купли-продажи

Для оформления расписки в получении аванса или окончательного расчета можно использовать стандартный образец, разница будет лишь в сумме и назначении платежа (авансовый платеж, расчет по договору).

РАСПИСКА

Я, Михайлов Игорь Иванович, паспорт 5508 765500 выдан 20.05.2008, УВД Центрального района г. Липецка,

постоянно проживающий по адресу: г. Липецк, ул. Ленина, д.155 кв. 23 ,

получил от Сидорова Николая Андреевича, паспорт 5406 333669 выдан РОВД Зареченского района г. Ивановска,

постоянно проживающего по адресу: г. Ивановск, ул. Горького, д. 12 к. 4 кв. 97,

денежную сумму в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей в качестве оплаты по Договору купли-продажи № 123 от 12 декабря 2017 года.

Объект - двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м., расположенная по адресу: г. Липецк, ул. Вяземская, д. 17 кв. 57

Задаток в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей был получен мной 12.12.2017.

Продавец (получатель денежных средств):

Михайлов Игорь Иванович

Покупатель (плательщик денежных средств):

Сидоров Николай Андреевич

Дата: 31.12.2017 Подпись: __________________________

Если при передаче наличных средств присутствуют свидетели, в расписке указываются их данные и подписи.

Мы, свидетели:

1. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;

2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;

подтверждаем, что данную расписку продавец написал собственноручно, добровольно и сознательно.

ФИО и подпись первого свидетеля.

ФИО и подпись второго свидетеля.

Несмотря на то, что расписка не является самостоятельным документом, подтверждающим законность передачи прав на имущество, игнорировать ее составление при заключении сделки нельзя. При возникновении споров и разногласий между продавцом и покупателем этот документ послужит веским аргументом в суде. Кроме того, расписка в числе прочих бумаг подтвердит расходы на приобретение жилья - она нужна для оформления имущественного налогового вычета.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Собственноручное исполнение расписки в получении денежных средств за квартиру необходимо для возможности доказать расчеты. Образец можно скачать бесплатно.

Продажа квартиры сопровождается передачей денег и ответной распиской продавца о получении денежных средств. Образец этого документа представлен на просматриваемой странице и его можно скачать бесплатно по прямой ссылке. В написании текста расписки в получении денежных средств за квартиру нет ничего сложного. Лист бумаги заполняется полностью собственноручно. Данный бланк может применяться и в случае с арендой недвижимости. Расписка, как квитанция об оплате, чек подтверждает фактические расчет с продавцом.

Специалисты ресурса FreeDocx.ru разработали специальный бланк расписки в получении денег за квартиру для посетителей.

Напоминаем, что любая расписка должна быть написана собственноручно. Получение денежных средств — важная составляющая сделки. Печатный пример предназначен лишь для сопоставления с собственным произведением. Собственноручное исполнение необходимо для того, чтобы в дальнейшем не было возможности оспорить данный факт в суде. Когда продавец заявляет об отсутствии расчетов, то легко доказать обратное, если имеется бумага с его подписью. Подчерковедческая экспертиза очень быстро установит принадлежность текста определенному человеку.

• Вверху листа пишется слово «Расписка»;
• Строкой ниже город составления и дата;
• Содержание начинается от имени первого лица перечислением собственных реквизитов: ФИО, адреса регистрации, паспортных составляющих, даты рождения;
• Далее вносятся реквизиты лица, от которого происходит получение денежных средств за квартиру;
• Ниже обозначается сумма денег, сначала цифрами, затем словами в скобках);
• Необходимо обозначить за что получены деньги;
• Подпись, расшифровка под текстом.

Почти во всех случаях написания расписки присутствуют многочисленные субъекты и видят факт получения денежных средств за квартиру. Данные свидетели являются важным источником информации в возможных судебных спорах. Обсуждаемый письменный акт упоминается в гражданском законодательстве, однако обязательной формы не существует. Скорее наоборот, эта бумага больше предрасположена к творческому написанию с одновременным присутствием обязательных пунктов.

Дата: 2015-12-22

Расписка в получении денег за квартиру - это важный документ при совершении сделки купли-продажи недвижимости, удостоверяющий факт получения продавцом квартиры денежных средств от покупателя.

Если у продаваемого объекта недвижимости несколько владельцев, то расписка в получении денежных средств за квартиру составляется каждым из них на сумму, им причитающуюся, в зависимости от их доли.

Как написать расписку в получении денег за квартиру

Составляется данная расписка продавцом квартиры собственноручно в присутствии покупателя. Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру содержит следующие структурные элементы:

• наименование документа — Расписка;
• текст документа - сначала указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации продавца и покупателя. Затем идет ссылка на договор купли-продажи и описание объекта недвижимости, за который вносятся деньги (полный адрес квартиры). Далее пишут сумму переданных денежных средств — в числовом формате и в скобках прописью;
• место (город) составления расписки (указывается по желанию), дата, ФИО и личная подпись продавца квартиры.

Данная расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

РАСПИСКА

г. Москва

восьмое октября две тысячи тринадцатого года

Я, Москалева Ирина Андреевна, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД Фили-Давыдково г. Москвы 14.06.2002 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 78, кв. 105 получила от Афанасьевой Ольги Сергеевны, паспорт серии 4278 № 245398, выдан ОВД района Басманный УВД ЦАО г.

Москвы 12.03.2001 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, 42, кв. 12 по договору от 08 октября 2013 г., за проданную мной однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, 75, кв. 41, сумму 2 400 000 руб (два миллиона четыреста тысяч) российских рублей.

Оплата произведена в полном размере. Претензий к Афанасьевой Ольге Сергеевне не имею.

Расписка в получении денег за квартиру оформляется на листе бумаги формата А4.

Скачать

Похожие статьи

Образец расписки о получении денежных средств за дом

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2017

Предлагаемый kvartirastudio.ru шаблон составлен исходя из юридических норм и судебной практики. Безусловно, при совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

Расписка при продаже квартиры 2017

Город, день, месяц, год прописью

Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).

Приведем пример расписки при продаже квартиры.

Город Москва, первое мая две тысячи семнадцатого года

Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г.

Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 01 мая 2017 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.

Для большей надежности при крупной сумме сделки kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Расписка о получении денег за дом и земельный участок

Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.

При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.

Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом

Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

• Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
• Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
• Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
• Дата сделки и написания гаранта;
• Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями.

Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.

Образец бланка расписки о получении денег за дом

Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок

К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

• Пишется от руки;
• Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
• Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
• Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
• Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

1. Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
2. До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
3. При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
4. Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
5. Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
6. Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.

Образец бланка расписки о получении денег за земельный участок

Posted on30.11.2017by.

This entry was posted in Название категории. Bookmark the permalink.

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец )

Город ______________________ день месяц год (прописью)

Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегестрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) по договору от __________ (день) _____________ (месяц), за проданную мной (нами) _____ комнатную квартиру по адресу : ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.

Расчёт произведен полностью. Претензий к _______________________(ФИО покупателя (покупателей) квартиры) не имею.

Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца (продовцов) квартиры

Расписка в получении денежных средств за квартиру

РАСПИСКА

г. Пенза «01 »_июня 2012 г.

Я, ____Иванов Иван Иванович_____________ , дата рождения __1956 ___ г., паспорт __5000 345267 __,выдан 19.12.2009 УФМС России по городу Пенза ___, зарегистрирован(а) по адресу: _г.Пенза, ул.Ленина, дом 17, кв.5 _____ ___________________, подтверждаю, что мною получена сумма в размере __1000000 _____

_(один миллион рублей )__ рублей, за квартиру, находящуюся по адресу: г.Пенза,ул.Ленина, дом 17, кв. 5 ______________________________, согласно договору купли-продажи квартиры от_01 июня 2014 г. от ____Петрова Петра Васильевича _, дата рождения __1965 _г., паспорт 5608 678985 , выдан УФМС России в г.Пенза __, зарегистрирован(а) по адресу: _г.Пенза ул.Строителей дом 10,кв.106 __.

Деньги получены полностью претензий к покупателю,не имею

______Иванов Иван Иванович (подпись)__________________________

Скачать

29 Кб

При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

1. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
2. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
3. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
4. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
5. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
6. Подписи обеих сторон с расшифровками.

Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют бо льшую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

1. Происходит передача довольно крупных сумм.
2. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

Юридическая сила документа

При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору , а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

На что обратить внимание при составлении

Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

Если продавец несовершеннолетний

Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

1. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные __».
2. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.

Если продавцов несколько

Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

Если действует представитель продавца по доверенности

Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

1. Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
2. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег ». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
3. Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
4. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
5. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
6. Копии доверенности не имеют юридической силы