Кп немецкая деревня. Поселок таунхаусов «Немецкая деревня»: вас ист дас

Таунхаусы расположенные в поселке «Немецкая деревня» - это не только немецкое качество и надежность, но и совершенство деталей, продуманность, логичность жизненного пространства: немецкая брусчатка во всех зонах, тихие пешеходные зеленые зоны, благоустроенная набережная, европейские парки, тематический паб в немецком стиле.

Первый тип - таунхаусы, расположенные в пешеходной зоне рядом с лесом - «Waldhof», площадь каждой секции от 80 до 140 кв. м. Эти дома выглядят очень ярко, современно и органично вписываются в местный природный ландшафт. Облицовка фасадов разная - кирпич, декоративные вставки (дерево, hpl панели).

Второй тип - так называемые «Zigelhof», это трехэтажные двухрядно-блокированные таунхаусы, на первом этаже которых располагается два машиноместа, котельная и входная группа. А собственно жилые площади - на втором и третьем этажах. Площади - 100-130 кв. м. Фасады домов выглядят очень эстетично: в основном это облицовочный кирпич и шпатлевка.

Третий тип - собственно классически таунхаусы «Baumhof», группирующиеся в 2-3 блока, огороженные забором. Помимо общей дворовой территории на 2-3 дома, каждый таунхаус располагает небольшим придомовым участком, на котором можно, к примеру, установить качели или барбекю, или разбить клумбы с любимыми растениями. Площади таунхаусов - 110-140 кв. м. Фасады таких домов сразу привлекают внимание - облицовочный кирпич, декоративные вставки (дерево, hpl панели).

Поселок таунхаусов «Немецкая деревня» - воплощение новых стандартов комфортной жизни за городом. Таунхаус доступней по цене, чем типовая квартира, но при этом имеет гораздо большую площадь. И главное - совершенно иной уровень комфорта и уникальный дизайн. Соразмерные человеку дома, просторные дворы, большое количество парковых зон, спортивных и детских площадок, живописное озеро, великолепный лесной массив в окружении, фитнес-центр, управляющая компания и мн.др.

Немецкие стандарты качества жизни воплощаются как в самой технологии строительства таунхаусов, так и в деталях. При строительстве используются керамические поризованные блоки Porotherm от немецкого лидера компании Wienerberger. Это строительный материал нового поколения, сочетающий в себе современные технологические решения и многовековые традиции использования керамики.

Инфраструктура «Немецкой деревни» способна удовлетворить даже самые взыскательные предпочтения. Здесь будет все, чтобы чувствовать себя комфортно вдали от шумного мегаполиса. Два собственных детских сада - с языковым и творческим уклоном, школа, несколько торговых центров, магазины, собственная управляющая компания, банки, фитнеc- и бьюти-центры, аптека, офисные площади, центры развлечений и досуга, детские игровые зоны, спортивные площадки и мн. др.

Два года, прошедшие с момента написании предыдущего мнения нашего портала, выдались для дольщиков «Немецкой древни» бурными. В 2014-м году шли продажи и велось строительство таунхаусов. В 2015-м жилье здесь продолжали продавать, но стройка постепенно затухала, пока к осени совсем не остановилась. В октябре 2015 г. в СМИ появилось сообщение о том, что застройщик (компания «Сабидом» ) находится на грани банкротства, однако продажи на тот момент еще продолжались. В январе 2016-го стало уже окончательно ясно, что ситуация критическая. Как сообщали СМИ, руководство компании «Сабидом» окончательно перестало выходить на связь с дольщиками, бросило свой офис, оставив недостроенными два объекта в Солнечногорском районе Московской области («Немецкая деревня» и «Белый город»). Разумеется, обманутые дольщики (а счет их шел на сотни) обратились за помощью к властям региона. Но, положа руку на сердце, скажем, что их шансы быстро решить проблему были не выше, чем у других обманутых дольщиков — в беде этой все равны.

Однако, есть в нашей стране такая замечательная вещь как прямая линия с Президентом РФ. И как бы ни развивалась в России демократия, какие бы хорошие законы ни принимались, а более действенного способа решения своей проблемы, нежели прямое обращение к первому лицу государства, пока не придумано. Вот и в данном случае сработало! В апреле 2016-го одной из обманутых дольщиц «Сабидома» удалось попасть в прямой эфир и рассказать Владимиру Путину о беде, в которую попали люди, купившие жилье в «Белом городе» и «Немецкой деревне» . Президент дал указание и это, без всякого сомнения, придало ускорение действиям властей Московской области и правоохранительным структурам. Двое руководителей компании-застройщика (собравшей с клиентов около 4 млрд рублей) были обвинены по статье «Мошенничество». Одного из них арестовали, второй объявлен в розыск. На счета подозреваемых был наложен арест.

Что касается ЖК «Немецкая деревня» , то по нему точные сроки работ пока не определены. Будем следить за развитием событий, надеемся, что до конца года ситуация прояснится.

Те, у кого нет возможности ждать, могут обратить внимание на другие малоэтажные жилые комплексы, расположенные в близлежащих населенных пунктах на Пятницком шоссе: , и др. Из многоэтажных новостроек можно упомянуть жилые комплексы «Пятница» и .

Компания «Сабидом» , которая возводит ЖК «Немецкая деревня» , в качестве приоритетного направления выбрала строительство организованных поселков с таунхаусами. На сегодня поселков реализовано уже несколько. Их отличают единый стиль и высокий уровень качества. Однако, ввод объектов в эксплуатацию не всегда происходит вовремя. Так, в срок сдачи сразу нескольких домов был перенесен почти на год. Однако репутация у девелопера стабильная, т. к. объекты хоть и сдаются с задержками, но имеют умеренные цены и пр.

В составе ЖК «Немецкая деревня» запланировано 500 таунхаусов, и это только в рамках первой очереди. Таким образом, плотность домов, скорее всего, будет высокой. А вот инфраструктурных объектов в составе комплекса не намечается, и это минус, поскольку автономно от города жить получится.

До Зеленограда от деревни Брехово - 11 км, до МКАД - 17 км. В обоих направлениях придется добираться на личном автомобиле или маршрутками. В Москву наиболее удобно ехать до . Экология местности благоприятная, но с оговоркой, что столь близкое расположение к деревне Пятницкого шоссе оказывает негативное влияние на состояние среды. В остальном - территория окружена лесами, промзон нет, что дает право оценивать экологию положительно.

Рядом строят коттеджные поселки и комплексы с малоэтажными домами. Речь идет о , . Цены жилья в них выше, чем в ЖК «Немецкая деревня» , но и предложения интереснее. Например, богатая внутренняя инфраструктура и квартиры с чистовой отделкой. Таким образом, покупателю нужно иметь личный автомобиль и быть готовым к тому, что само жилье будет добротным, а в какой детский сад отправить ребенка - загадка.

Около 1000 семей обманутых дольщиков, вложивших деньги в строительство коттеджных поселков "Белый город" и "Немецкая деревня" в Солнечногорском районе Подмосковья, получат жилье в течение полутора лет. Новый застройщик уже предложил варианты санации обоих объектов, сообщил на пресс-конференции министр стройкомплекса Подмосковья Сергей Пахомов.

Злоключения пока так и несостоявшихся жителей таунхаусов начались в 2013 году, когда прежняя компания-застройщик объявила о строительстве в чистом поле Солнечногорска двух коттеджных поселков. В "Немецкой деревне" дольщики купили 318 домов, заплатив в общей сложности 1,8 миллиарда рублей. Желающих жить в "Белом ветре" оказалось больше - граждане приобрели здесь 544 таунхауса за 3,9 миллиарда. Все дома в нарушение действующего законодательства были оформлены предварительными договорами купли-продажи. И проблемы не заставили себя долго ждать. Первые новоселы должны были въехать в новенькие коттеджи в декабре 2014 года, но этого не случилось из-за задержки строительства. А к середине 2015-го на площадках и вовсе прекратились всякие работы.

В апреле этого года одна из обманутых дольщиц смогла дозвониться на "прямую линию" Владимиру Путину. Глава государства пообещал, что будет сделано все возможное, чтобы мошенники понесли наказание, а люди получили оплаченное жилье. "В настоящее время застройщик находится в процедуре банкротства, один из учредителей компании в розыске, второй находится под стражей", - рассказал "РГ" Сергей Пахомов. На объекты по соглашению с правительством области приглашен новый застройщик.

И он, и руководство стройкомплекса области считают, что ситуация небезнадежна. В "Немецкой деревне" она лучше - в свое время там планировалось построить 1746 домов на участке в 50 гектаров. Сейчас дольщикам предложено создать жилищно-строительный кооператив, который оформит на себя всю эту землю и сможет реализовать на ней новый девелоперский проект. Другими словами, граждане пустят на свободную территорию компанию-санатора и она за счет новых проектов достроит коттеджи. А вот в "Белом ветре" все не столь радужно. "Из 544 проданных таунхаусов 61 находится в высокой степени готовности. Еще 192 дома построены на 50% и выше. Готовность еще 65 таунхаусов составляет 10-15%, а строительство 266 не начато вообще", - отметил гендиректор компании-санатора Андрей Пучков. Самое неприятное заключается в том, что на этом объекте из всех коммуникаций проложено только электричество - по газу, водоснабжению и канализации в большинстве домов нет даже готовых проектных решений.

Тем не менее, до конца года новый застройщик планирует сдать те 253 коттеджа "Белого города", которые уже построены больше, чем наполовину. "Общую санацию мы планируем завершить к концу 2017 года", - утверждает Пучков. По его расчетам, на это понадобится порядка 2,4 ммиллиарда рублей. Скорее всего, не начатые таунхаусы застройщик трансформирует в обычные жилые дома. Но, как заверил "РГ" гендиректор компании, они все равно останутся малоэтажными.

Напоследок Сергей Пахомов отметил: дольщики, расплатившиеся по прежним договорам полностью, доплачивать за решение проблемы не будут. Те же, кто расплатился частично, просто дофинансируют свои договорные обязательства.