Кто наследует квартиру. Если квартира является совместной собственностью

Процесс оформления наследства подразумевает наличие нотариального акта, который был составлен ранее умершим родственником, где указан получатель имущества. Имеющийся акт находится либо непосредственно у нотариуса, либо должен быть представлен ему для соблюдения необходимых формальностей и уточнения личности будущего собственника.

При условии, что наследников несколько, а имущество не определено в индивидуальном порядке, то происходит равное распределение собственности между ближайшими родственниками – дети, родители, супруги. При отсутствии ближнего круга умершего происходит установление родственных связей по второстепенным линиям: двоюродные братья и сестры, дяди, тети, племянники и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В законодательстве определено восемь кругов родства, конечными представителями из которых считаются нетрудоспособные иждивенцы умершего. Однако, право в таком случае будет законным, если отсутствуют родственники всех предыдущих кругов, а сам наследователь находится на иждивении не менее года. При отсутствии любого из наследников квартира переходит в собственность государству.

Лица, имеющие право

Ст. 1112 Гражданского кодекса РФ гласит, что наследование недвижимого имущества родственниками возможно, если на момент смерти жилплощадь была приватизирована – находилась в полной или частичной собственности с другими гражданами. В противном случае наследство квартиры после смерти невозможно. Кроме этого, даже если на момент смерти был начат процесс , но не был доведен до конца, то такая квартира также не подлежит наследованию родственниками.

Граждане, которые были прописаны в неприватизированной квартире, имеют право претендовать на дальнейшее проживание, но при условии переоформления договора с нанимателем. Основанием служит ст. 672 ГК РФ.

Впоследствии новый гражданин, с которым заключен договор найма, может претендовать на приватизацию квартиры. Но следует знать, что не каждая жилплощадь подлежит приватизации – комнаты в муниципальных общежитиях, аварийное жилье, служебные помещения — это жилье оформлять в собственность нельзя.

Если умерший гражданин владел не всей квартирой, а лишь ее долей, то именно эта часть жилплощади и будет подлежать наследованию, а в случае если была указана вся квартира целиком, то подобный акт будет признан недействительным, а доля квартиры, находящаяся в собственности, будет распределена между родственниками в равной степени

Отдельные нюансы наследования имеет кооперативная квартира. Владеть такой жилплощадью можно только после внесения паевого взноса, о чем свидетельствует ст. 218 п. 4 ГК РФ.

При смерти человека, который не успел внести взнос, невозможно наследовать квартиру, однако в наследстве разрешено указывать пункт о паенаследовании. В таком случае родственники, зарегистрированные и постоянно проживавшие на жилплощади, имеют право войти в кооператив и внести взнос. После чего оформить право собственности на жилье.

Порядок наследства квартиры после смерти

Чтобы стать наследователем квартиры, недостаточно простого завещания и подтверждения собственной личности. Необходимо проделать ряд действий, собрать пакет документов и оформить все согласно законодательству РФ. Кроме этого, процесс предполагает сжатые сроки – не более шести месяцев.

Порядок наследования включает в себя прохождение определенных этапов:

1. Обратиться в органы ЗАГС и получить свидетельство о смерти.
2. Умершего родственника необходимо снять с регистрационного учета по месту прописки и получить подтверждающие документы.
3. Обратиться к нотариусу.
4. Собрать пакет всех необходимых документов.
5. Произвести оценку квартиры, подлежащей наследованию.
6. Оплатить госпошлину.
7. Получить право на наследство у нотариуса.
8. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Некоторые из описанных этапов не представляют сложностей, но другие стоит разобрать более подробно.

Документы

Самая сложная и длительная часть всего процесса, поскольку подразумевает посещение различных организаций, ожидание и подготовку соответствующих документов:

• Свидетельство о смерти.
• Подтверждение о снятии с регучета.
• Выписка из домовой книги о последнем месте регистрации покойного.
• Копии и оригиналы паспортов наследников.
• Документы, которые подтверждают степень родства между умершим и наследниками.
• Документ, подтверждающий право собственности умершего, в зависимости каким образом жилплощадь досталась в свое время гражданину – по наследству, по приватизации, покупка. Соответственно, предоставляется документ, подтверждающий право наследования, свидетельство о собственности или договор купли-продажи.
• При условии, что жилплощадь была оформлена в собственность до 31.01.1998 года, то необходима справка из департамента жилищной политики и жилищного фонда.
• Справка из БТИ с технической информацией о квартире.
• Кадастровый паспорт.

Список может быть видоизменен, исходя из каждого случая индивидуально, поэтому полный перечень документов необходимо узнать заранее у нотариуса.

Оформление

Процедура оформления наследства делится на несколько шагов:

1. Сбор документов, подтверждающих право наследования.
2. Обращение к нотариусу и предоставление необходимого пакета документов, который дает право на оформление наследства. Нотариус же в свою очередь должен будет завести наследственное дело и отправить необходимые запросы в банки и иные организации для получения информации о материальном состоянии наследника.
3. Сбор документов на жилплощадь – техническая документация, оценочная стоимость и данные лицевого счета.
4. Получение имущества по прошествии полугода с момента открытия наследства и последующее обращение в Регистрационную палату для получения правоустанавливающих документов на жилплощадь.

Для получение регистрации права на квартиру муниципального значения требуется первоначальная приватизация недвижимости.

Расходы и сроки

Получение наследства подразумевает определенные расходы, размер которых будет зависеть от степени родства наследника с умершим, количества и стоимости дополнительных услуг при сборе документов.

К примеру, наследникам первой и второй очереди (супруги, родители, дети, бабушки-дедушки, племянники) необходимо уплатить налоги на недвижимость. Сумма равняется 0.3% от стоимости квартиры, которая указана в оценочной документации. Однако, верхняя планка налога не должна превышать ста тысяч рублей.

Наследники третьей и последующих очередей обязаны уплатить 0.6% от стоимости жилплощади, но верхним пределом уже служит один миллион рублей.

К дополнительным расходам относятся в первую очередь услуги нотариуса, которые оплачиваются наследниками из собственного бюджета, а также получение платных справок, выписок и документов.

Сроки, предусмотренные гражданским кодексом для вступления в наследство, предусматривают временной интервал в течение полугода с даты смерти родственника. За это время необходимо осуществить сбор всей документации, а вступить в право наследования возможно только после 6 месяцев . При несоблюдении интервала придется обращаться в суд с соответствующим заявлением о восстановлении пропущенного срока.

Если по истечении 6 месяцев наследники первой и второй очереди не заявили свои права на имущество, то претендовать могут остальные родственники. У них сроки более сжатые и определяются тремя месяцами с момента истечения полугодового интервала от даты смерти собственника наследуемого имущества.

Когда наследником определен не рожденный ребенок, то оформление документов производится от его имени родителями или опекунами только после появления младенца на свет.

Вступление

Вступление в наследство в виде недвижимости подразумевает полный переход прав собственности от умершего родственника к наследнику. Однако, имеется несколько нюансов, о которых не стоит забывать.

Первое – недееспособные муж, жена или родители, несовершеннолетние дети и люди, находившиеся на иждивении, не вправе наследовать меньше половины доли от той, которая полагается им по закону.

Второе – если наследник принимает наследство, то к нему также переходят все имеющиеся долговые обязательства умершего, если таковые существовали до смерти. К этому относятся кредиты в банках, ипотечные выплаты, заложенные в ломбард драгоценности, требующие продления срока и другое. Однако, размер долга по наследству не может превышать сумму квартиры.

К примеру, если задолженность покойного составляла 3 миллиона рублей, а унаследованная квартира оценивается в 1 миллион рублей, то наследник обязан погасить долг в размере не более миллиона рублей. Для этого он вправе реализовать унаследованную квартиру или воспользоваться личными средствами.

Приватизация

Наследование приватизированной квартиры происходит практически аналогично обычной, находившейся в собственности у покойного. При наличии нескольких прописанных человек на жилплощади наследник получает именно ту долю, которой владел покойный родственник.

Оформление квартиры после смерти собственника - это необходимая процедура, обеспечивающая передачу прав на имущество. Оно требует сбора внушительного пакета документов и вступления в наследство родственниками собственника. Как правильно оформить собственность на квартиру с юридической точки зрения?

Особенности

После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу. Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:

В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам. Во втором случае квартира переходит наследникам в порядке их очередности.

Чтобы открыть наследство следует обратиться к ведущему дело нотариусу. Важно доказать свое право на получение наследства. Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство. Решение, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, принимается нотариусом индивидуально на основании действующего законодательства.

Статья 1154 ГК РФ определяет возможность подачи заявления на наследство после смерти собственника или вынесения решения суда о признании его умершим. На это есть ровно 6 месяцев. Претенденты на наследство могут обратиться и в тот же день. Нотариус откроет дело и начнет оформлять документы. Но получить документы получится только через полгода. Это время дается, чтобы остальные наследники могли заявить о правах.

Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда. Придется доказать уважительную причину документально. Если по истечении 6 месяцев наследники первой очереди не заявили свои права, привлекаются наследники следующей очереди. Период подачи заявления для них составляет 3 месяца со дня, который следует за истечением первых 6 месяцев.

Если в качестве наследника признается не рождённый ребенок, период вступления в наследство продлевается до момента его рождения. При этом документы за него подают законные представители, в качестве которых выступают родители или опекуны.

Наследование квартиры по завещанию

Наследование по завещанию находится в приоритете перед наследованием по закону. При наличии завещания квартира и другое имущество переходит к наследнику, независимо от степени родства и очередности.

Но законодательство устанавливает ограничения в виде обязательной доли . Она выделяется даже при наличии завещания по отношению к другому лицу следующим категориям:

• несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;
• нетрудоспособным родителям;
• нетрудоспособному супругу или супруге.

При этом они наследуют не меньше половины доли, положенной им в случае наследования в порядке очереди.

В завещании может присутствовать так называемый завещательный отказ. Если речь идет о недвижимости, это воля наследодателя с требованием к наследникам предоставить определенному лицу право пользования квартирой бессрочно или на определенный период времени. Такое право будет сохранено, даже если наследники продадут квартиру. Оно закрепляется в единой регистрационной базе недвижимости в качестве обременения.

Если завещание признано ничтожным или его нет, имущество передается по закону. Данное правило устанавливается главой 63 ГК РФ. Наследниками по закону признаются родственники в зависимости степени родства. Устанавливается очередность наследования.

Если нет претендентов, относящихся к первой очереди, призываются наследники из последующих очередей по порядку. Если кто-либо из одной очереди отказывается от вступления в права, претенденты из другой очереди не могут занять его место. В таком случае наследство распределяется между членами его очереди в равных долях.

Существуют наследники, которые становятся таковыми по праву представления. У них появляется возможность претендовать на имущество, если до оформления наследства умер наследник из предыдущей очереди. При этом они должны быть его ближайшими родственниками. Они могут претендовать на имущество в результате смерти наследника из предыдущей очереди до оформления наследства. Наследовать по праву представления будут его ближайшие родственники.

Наследники входят в следующие очереди:

1. Супруг или супруга, дети и родители.
2. Бабушки, дедушки, братья и сестры.
3. Тети и дяди.
4. Прабабушки и прадедушки
5. Двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки.
6. Двоюродные племянники, племянницы, тети, дяди.
7. Отчим, мачеха, пасынки или падчерицы.

Выделяется еще одна очередь, в которую входят иждивенцы, не имеющие трудоспособности. Они могут призываться к наследству с любой из очередей. При этом они должны быть признанными таковыми официально не менее 1 года до дня смерти наследодателя.

Оплата государственной пошлины

Те, кто вступили в наследство, обязаны оплатить установленную законом пошлину . Конкретная сумма зависит от родства с предыдущим собственником. В соответствии с налоговым законодательством, прямые родственники должны оплатить 0,3 % от всей стоимости имущества. При этом сумма не должна быть более 100 000 рублей. К этой категории относятся родители, супруг или супруга, а также родные и усыновленные дети.

Все остальные оплачивают 0,6 % от стоимости всего имущества. В этом случае сумма не может превышать 1 млн. рублей.

От уплаты пошлины освобождаются следующие наследники:

• Герои Советского Союза и Российской Федерации;
• Участники и инвалиды ВОВ;
• Полные кавалеры ордена Славы.

Для оценки стоимости имущества наследодателя нотариус запрашивает не только правоустанавливающие документы, но и данные о стоимости. Если наследники не согласны с установленной суммой, можно заказать независимую экспертизу.

После завершения полугодового периода предъявления прав на наследство нотариус определяет наследников и передает им документы на вступление в право собственности. Переоформление квартиры после смерти владельца представляет процедуру государственной регистрации прав нового собственника.

Для этого нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. Нужно предоставить следующие документы:

• Свидетельство о принятии наследства;
• Паспорт;
• Свидетельство о смерти предыдущего владельца;
• Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и предоставит расписку в их получении. Также он назначит дату, когда можно прийти за готовыми документами и выпиской из ЕГРН . В последней будет значиться смена прав владения. С этого времени наследник является полноправным владельцем квартиры. Если наследников несколько, квартира оформляется в долевую собственность.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Квартира не приватизирована

Бывают ситуации, когда предыдущий собственник не успел приватизировать квартиру. В результате ее собственником официально считается муниципальное образование или государство. Жильцы пользуются квартирой на основе договора социального найма и являются нанимателями.

Если квартира не приватизирована, законодательство допускает решение проблемы двумя способами:

1. По закону;
2. По завещанию.

Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью. Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма. Затем можно завершить приватизацию .

Важно, чтобы предыдущий наниматель успел подать заявление и не отозвал его с приватизации.

Если умерший оставил завещание, в нем может быть упомянута квартира в качестве единственного передаваемого объекта или в числе другого имущества. В этом случае право приватизации переходит к его наследнику. Но законодательство запрещает ущемлять права остальных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в этой квартире. Даже если они напрямую не указаны в завещании, в случае приватизации они получают положенные доли.

Если в квартире больше нет зарегистрированных, и наследником назначен человек с другим адресом проживания, допускается продолжение начатой приватизации. Но на практике в большинстве случаев требуется судебное решение, так как муниципалитет часто выступает против этого.

У кого нет права получения квартиры?

Лица, не проживающие в квартире и не являющиеся прямыми наследниками, не могут претендовать на ее получение. Помимо этого, в ст. 1117 ГК РФ вводится определение недостойных наследников . Это те лица, которым отказывают в праве наследования, даже если они включены в завещание. Недостойными признаются следующие лица:

• Граждане, совершившие попытку или законченное преступление против здоровья и жизни наследодателя, а в равной степени членов его семьи;
• Родители, предварительно лишенные родительских прав;
• Лица, злостно уклонявшиеся от содержания наследователя, если такая обязанность была наложена в силу закона.

В результате, после смерти собственника квартира переходит в наследственную базу. Она может быть передана по завещанию или закону его наследникам. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, после чего можно вступить в право собственности на квартиру и другое имущество.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Родственникам умершего человека по закону полагается любое имущество, которое принадлежало ему на праве собственности. В состав наследства входит движимое/недвижимое имущество, ценные бумаги, авторские гонорары. Переход имущественных прав осуществляется в установленном порядке. Закон устанавливает определенные отличия при получении в наследство недвижимости. Рассмотрим, как проходит наследование приватизированной квартиры после смерти владельца.

Особенности приватизированного жилья

В вопросе наследования ключевую роль играет тот факт, кому именно принадлежит имущество. От этого зависит объем наследства, на которое могут претендовать родственники наследодателя.

Возможные варианты

№ п/п	Вариант владения	Комментарий
1	Квартира принадлежит умершему гражданину единолично	Сюда относится личное, подаренное или приватизированное имущество. Понятие – совместная собственность супругов здесь не используется. Объект наследуется в соответствии с завещанием покойного. При отсутствии волеизъявления, право получения передается родственникам наследодателя.
2	Недвижимость принадлежит нескольким совладельцам на праве долевой собственности	Квартира может быть приватизирована на нескольких лиц. Например, муж, жена и двое детей. Каждому из них будет принадлежать определенная доля квартиры. Наследованию подлежит только та часть собственности, которая принадлежала умершему человеку.
3	Жилплощадь является совместно нажитой в период брака	Если жилье приобреталось в браке, то оно является собственностью мужа и жены. Наследованию подлежит только часть умершего человека. Вторая половина подлежит выделению из состава наследства. Для этого живому супругу нужно подать нотариусу соответствующее заявление. Обычно доля супруги в наследстве составляет ½ часть совместной собственности. Возможность выделить свою долю не является основанием для запрета на вступление в наследство на имущество покойного мужа.

Приватизированное имущество – является личной собственностью гражданина. Выделение супружеской доли законом не предусмотрено.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована

Прием наследства может происходить 3 способами:

1. Фактически. Как правило, члены семьи живут в одной квартире. И неважно, была ли она куплена, унаследована или досталась гражданам по итогам приватизации. Если кто-то из членов семьи умирает, то остальные все также продолжают проживать в квартире. Родственники не всегда знают, что им нужно посетить нотариуса, чтобы принять наследство. Они продолжают жить и пользоваться общим имуществом. Такой способ принятия имущества называется . Но полноценно распоряжаться частью умершего гражданина они не смогут. Сложности обычно возникают при отчуждении жилья.
2. Нотариально. В случае смерти собственника квартиры, родственникам нужно обращаться к нотариусу и доказывать факт приватизации наследодателем. При наличии подтверждающих бумаг, нотариус выдает соответствующее свидетельство. На его основании они смогут оформить право собственности на жилье.
3. Судебный. Если нотариус откажет в предоставлении документа, тогда претендентам придется обращаться в суд. Процедура займет значительно больше времени. После вынесения судебного решения, наследникам останется зарегистрировать право собственности на квартиру наследодателя в соответствующей государственной структуре – Росреестр. Чтобы избежать судебной волокиты необходимо своевременно обратиться к нотариусу, подать заявление о принятии имущества.

Пример. Супруги жили в муниципальной квартире, которую получил муж. Жилье использовалось по договору социального найма. Позже супруги решили приватизировать квартиру. Бумаги оформили на двоих. Через 3 года после приватизации мужчина умер. Его супруга подала документы о принятии имущества. После получения свидетельства и регистрации права собственности, супруга наследодателя стала единственным владельцем жилья.

Образец заявления о принятия наследства

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры: порядок и правила

Порядок наследования зависит от основания принятия наследства:

1. По закону . Имущественные права усопшего гражданина переходят его родственникам. Первоочередным правом обладают дети, родители и живой супруг. Если завещание отсутствует или не подали заявление, то имущество отходит родственникам 2 очереди.
2. По завещанию. Наследодатель может изменить состав наследников и размер долей наследуемого имущества. Он свободен в выборе получателя.

Порядок и правила подачи бумаг на вступление в наследство для всех наследников един. Сроки могут несколько отличаться. Многое зависит от линии родства, наличия судебных споров.

Кому достанется дом после смерти родителей (отца, матери)

1. По завещанию. Гражданин может отписать приватизированную квартиру бывшей жене. Если документ оформлен надлежащим образом, удостоверен уполномоченным лицом, а завещатель был дееспособным, то бывшая жена может вступать в наследство.
2. В качестве иждивенца . Если бывшая супруга проживала с покойным бывшем мужем больше 12 месяцев, вела с ним совместное хозяйство и находилась на содержании, она имеет право на долю в наследстве, как иждивенец. Если мужчина платил ей алименты, так как она является нетрудоспособной, то для вступления в наследство достаточно предъявить судебный приказ о взыскании алиментов. В остальных случаях целесообразно получить решение суда о признании иждивенцем.

По закону наследовать имущество покойного человека могут официальные супруги. Право на наследство подтверждается соответствующими документами (свидетельство о браке). Бывшие супруги не наследуют собственность один после другого.

Кому достанется квартира после смерти бабушки

Если претенденту полагается льгота, то ему нужно подготовить подтверждающие бумаги (например, удостоверение инвалида). Однако льготы распррстраняются исключительно на госпошлину.

При оформлении права собственности претенденту нужно оплачивать налог. Регистрация прав на приватизированную квартиру обойдется наследнику в 2000 р. За часть квартиры в многоквартирном доме необходимо заплатить 200 р.

Как вступить в наследство приватизированной квартиры по завещанию

Наличие завещания дает определенное преимущество человеку. Фактически оно устраняет от наследства одних лиц и призывает к наследованию других.

Правило не действует только в отношении лиц, которым полагается обязательная доля. При необходимости завещание составляется на часть имущества.

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, если есть и другое имущество? Объект недвижимости принимает лицо, указанное в завещании. Активы, не указанные в распорядительном документе, наследуются в общем порядке.

Порядок подачи и оформления документов такой же, как при наследовании собственности по закону. В качестве дополнительного документа прикладывается оригинал завещания.

Наследование части имущества

Как наследуется доля, принадлежащая покойному? Порядок вступления в наследство на часть имущества такой же, как на объект в целом.

Кому достанется доля наследодателя, если наследников несколько? Часть наследственного имущества распределяется поровну между претендентами. Основной проблемой является практическое использование наследства.

Пример. После смерти гражданина Г. осталась 1/3 часть приватизированной квартиры. Наследников 1 линии у него не было. Остальные 2/3 имущества принадлежали бывшей супруге наследодателя и ее дочке. У умершего мужчины было два брата. Они подали заявление о принятии наследства. Каждому досталась 1/6 часть 1-комнатной квартиры. При попытке попасть в квартиру, женщина не открыла двери и вызвала полицию. Ей разъяснили, что у совладельцев такие же права, как у нее. Однако женщина отказалась пустить в квартиру чужих мужчин. Полиция предложила наследникам обратиться в суд. Понимая, что предстоит затяжное судебное разбирательство, наследники предложили женщине выкупить их части. Она согласилась. Позже бывшая супруга наследодателя оформила кредит и выкупила у наследников их доли.

Если прописан или не прописан: нюансы

Прописка (регистрация по месту жительства) не определяет право собственности на имущество. Поэтому, если умерший человек не был владельцем приватизированного жилья, то его родственники не могут унаследовать недвижимость.

Однако в законе есть следующие исключения:

• если наниматель собирал бумаги на оформление приватизации;
• если наниматель подал заявление на приватизацию квартиры при жизни,
• если гражданин оформил приватизацию, но не успел переоформить право собственности в Росреестре.

В таких случаях наследники могут требовать включить в состав наследственной массы указанное жилье в судебном порядке. Они же могут позже закончить процедуру приватизации (п.8 Постановления Пленума ВС от 24.08.1993 №8).

Если в квартире прописано третье лицо, то его можно снять с регистрационного учета в судебном порядке. Правило действует также в отношении бывших родственников, например, супруга.

Однако если субъект проживает в квартире по договору аренды, тогда за ним сохраняется право пользования до конца срока действия соглашения (ст.31 ЖК РФ).

Если гражданин отказывается выехать с помещения, то его можно выселить по решению суда (ст.35 ЖК РФ).

Также нельзя выписать человека, который является бывшим родственником владельца приватизированного жилья, если на момент приватизации квартиры он имел такие же права на имущество, как и собственник (ст.19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ). По сути, речь идет о субъекте, который добровольно отказался от участия в приватизации. Такая правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда от 04.02.2014 № 46-КГ13-6.

Если в квартире прописан наследник, то он имеет преимущество перед остальными претендентами на имущество усопшего гражданина (ст.1168 ГК РФ).

Срок вступления в права

Претендентам нужно заявить о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня гибели человека. Пропуск сроков приводит к утрате преимущества перед остальными лицами или имущественных прав.

Сроки вступления в имущественные права:

1. Наследник по завещанию имеет приоритет. Распорядительный документ фактически устраняет от имущества иных наследников. Но, если наследник своевременно не подаст заявление нотариусу, то потеряет свое преимущество. Собственность отойдет родственникам усопшего гражданина (дети, родители, супруг).
2. Если говорить о наследовании жилья по закону , то родственникам наследодателя также нужно подать вовремя документы. Иначе активы отойдут родственникам следующей линии. В случае непринятия наследства кем-либо из родственников, новому претенденту на имущество дается всего 3 месяца .
3. Отсутствие претендентов служит основанием для признания имущества выморочным. Следовательно, его принимает государство в лице органов местного самоуправления.
4. При наличии решения суда о восстановлении срока , наследники могут посетить нотариуса и вступить в имущественные права. Срок для подачи бумаг составляет 6 месяцев. Отсчет времени начинается с момента возникновения такого права.
5. Что касается сроков регистрации права собственности , то они зависят от учреждения, в которое подаются бумаги. Оформить недвижимость можно в Росреестре или через МФЦ. Процедура регистрации займет от 3 до 5 суток (ст.16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Смещение срока для принятия имущества предусмотрено в исключительных случаях. Среди них :

1. Наследование в рамках трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если основной наследник умер после открытия наследственного дела, то его правопреемники принимают имущество вместо него. Если после смерти наследодателя прошло более 3 месяцев , то претендентам добавляется еще 3 месяца .
2. Признание гражданина недостойным наследником . Если родственник совершали противозаконные действия против усопшего человека, то по иску заинтересованных лиц он может быть устранен от принятия его активов. Если нотариус получает документ о рассмотрении спорного вопроса в суде, то он выносит постановление о приостановлении наследственного дела до решения суда.

Пример. Истец подал заявление о признании наследника недостойным. Также он просил суд отстранить от наследования супругу наследодателя. Требования были обоснованы тем, что после заключения брака с наследодателем женщина не помогала ему в ведении домашнего хозяйства, не оказывала материальную помощь. Тогда как отец истца достиг пенсионного возраста, а значит, признавался нетрудоспособным. Кроме того, вскоре после регистрации брака ответчица переехала жить в другой город. И больше не возвращалась к наследодателю. Совместных детей у умершего гражданина и ответчицы не было. Мужчина вернулся к своей первой супруге, которая и досматривала за ним до конца его жизни. Последние годы наследодатель сильно болел. Его лечение оплачивала бывшая жена и сын наследодателя. Похороны также проводили указанные лица. Показания свидетелей совпадали с исковыми требованиями. Суд удовлетворил иск (Решение Центрального райсуда города Сочи от 13.05.2011 дело №2-1611).

Если нет наследников кому достанется квартира

Если наследников нет, то квартира признается выморочным имуществом. Выгодополучателем такой собственности является государство .

Оформление наследства происходит в общем порядке. Если наследник пропустил сроки для подачи документов, и имущество отошло государству, то ему нужно будет обращаться в суд.

Если суд удовлетворит заявленные требования и восстановит сроки для принятия имущества, то ранее выданное свидетельство на наследство отменяется (п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 № 9).

Что будет, если никто не оформил квартиру в наследство

Если правопреемники не заявят о своих правах или откажутся от имущества, то действует тот же принцип, как при отсутствии родственников у наследодателя. Если претенденты не обратились к нотариусу, например, им неизвестно о гибели наследодателя, то имущество покойного гражданина признается выморочным.

Что делать дальше после вступления в наследство

После получения свидетельства на наследство необходимо оформить право собственности. Наследнику нужно:

1. Подготовить пакет документов.
2. Обратиться в Росреестр или МФЦ.
3. Через 7 — 14 дней нужно повторно посетить госучреждение и забрать правоустанавливающие бумаги на имущество.

После чего наследник становится полноценным владельцем унаследованного жилья.

Наследование приватизированной квартиры происходит в общем порядке. Однако здесь имеются некоторые особенности. Совладельцы одной квартиры не всегда наследуют имущество после умершего человека. Первоочередными наследниками являются близкие родственники наследодателя. Проживание с усопшим гражданином дает наследнику преимущество на неделимую вещь при разделе. Чтобы не запутаться в тонкостях законодательства, можно воспользоваться услугами юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Юрист перезвонит в удобное для вас время и прояснит ситуацию, учитывая ваши обстоятельства.

При открытии наследства все права и обязанности умершего гражданина переходят к наследникам в соответствии с нормами наследственного права. Наследование жилья может происходить по завещанию или по закону. Если завещание отсутствует, то правопреемниками становятся лица, определенные законодательно, а именно существует восемь степеней родственных связей. Раздел недвижимости производится по согласию всех наследников, в противном случае дело рассматривается в судебном порядке.

Порядок наследования жилья

Если присутствует завещание, по смерти владельца наследникам следует обратиться к нотариусу по месту регистрации покойного или по месту нахождения открывшегося наследства. Срок принятия наследства составляет шесть месяцев, за это время все претенденты должны обратиться за получением свидетельства. Далее претензии не принимаются, но если гражданин вступил в фактическое владение недвижимостью, то он имеет право на более позднее обращение.

Предоставив все устанавливающие родство и имущественные требования документы, претенденты получают свидетельство о вступлении в наследство по закону. Оспорить выданное свидетельство можно в судебном порядке, в течение одного года после смерти владельца. Если существуют другие наследники, не включенные в завещание, то они имеют право в суде оспорить волю покойного. Например, на обязательную долю могут претендовать несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды. По закону, если нетрудоспособный претендент не включен в завещание, то он имеет право на половину от законной доли.

Если завещание отсутствует, то в спорных ситуациях дело решается в суде. Установление доли владения происходит при предъявлении определяющих родство документов и исковом заявлении претендентов, каждый из которых должен написать отдельный иск. Квартира может быть поделена в выделенных долях или фактически, то есть по помещениям, согласно определенного судом праву граждан. Полученное у нотариуса свидетельство или судебное постановление являются основанием для обращения в регистрирующий орган, где получается свидетельство о праве собственности.

В случае, если гражданин, проживавший по договору социального найма, скончался после передачи документов на приватизацию квартиры, суд может вынести определение о продолжении приватизации и оформлении собственности на наследников по закону. Во всех остальных случаях претендентами являются прописанные в муниципальном жилье люди. Сначала следует переоформить договор социального найма, затем инициировать процедуру приватизации.

Наследование муниципального жилья довольно часто сопряжено с различными видами мошенничества. Соглашаясь на сомнительные действия, граждане должны сознавать, что квартира является дорогостоящим имуществом. При обнаружении подлога в документах, виновные могут быть осуждены по статье за мошенничество в особо крупных размерах. Прописка задним числом, ложные сведения из БТИ и других регистрирующих организаций, любые действия после смерти ответственного квартиросъемщика преследуются по закону.

Наследование приватизированного жилья

Процедура может зависеть от того, происходит наследование по завещанию или по закону. В обоих случаях законом предусмотрен одинаковый срок рассмотрения и проверки нотариусом. Главной сложностью, возможной при возникновении права на квартиру является то, что существуют несколько граждан, участвовавших в процессе приватизации. Если кто-то из них в свое время написал официальный отказ от приватизации, но при этом был зафиксирован в ордере или ином документе, устанавливающем право проживать на жилплощади, то такой гражданин может заявить свои права на собственность.

Наследодателю может принадлежать не вся квартира, а ее часть. Получая такое наследство, новому владельцу придется разбираться в суде с имеющими право на квартиру иными родственниками. Именно после смерти лица, в пользу которого они отказались от приватизации, граждане имеют возможность заявить свои права. Нотариус, открыв дело, проверяет все документы на недвижимость, начиная с момента до приватизации, чтобы избежать подобных инцидентов.

Если завещание присутствует, в нем указаны доли претендентов, то каждый получает свидетельство о праве на наследство, соответствующее выделенному размеру. Затем документ направляется на регистрацию, владелец получает свидетельство на право собственности своей доли. Если же размер владения не указан в завещании, то при отсутствии согласия между претендентами, дело решается в суде. При согласии все получают равные доли, квартира принадлежит наследникам на общих основаниях.

При определении права особую роль имеет защита детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц. Если приобретение права на наследство проводится по закону, а не завещанию, то льготные категории родственников в обязательном порядке получают часть недвижимости. Размер ее устанавливается судом при подаче искового заявления инвалидами, пенсионерами или представителями несовершеннолетних.

Дарение или наследование жилья

Дарение недвижимости происходит при жизни владельца, наследование определяется после смерти. проходит регистрацию в реестре, после чего владельцем считается новый владелец. Эта процедура помогает избежать длительных судебных процессов между претендентами на наследство, нередко приводящих к материальным убыткам и моральным потерям. Квартира находится под арестом, за право проживания в ней идет судебный спор, растут долги по квартплате.

В настоящее время наибольшей популярностью пользуется вариант дарения с правом пожизненного проживания. Составив грамотный с юридической точки зрения документ, владелец может не опасаться за последствия, всегда волен расторгнуть договор дарения на законных основаниях. Вместе с тем получится избежать всех неприятных последствий, которые возникают после смерти владельца недвижимости.

Как делить приватизированную квартиру без завещания?

Наследство приватизированной квартиры возможно после смерти собственника. Существует два способа получения недвижимости после утраты человека — это по завещанию и по закону. Принцип наследования обычной квартиры очень схож с приватизированной.

Завещание

Завещание позволяет еще при жизни собственника четко определить права конкретного лица или группы лиц на право наследования. Хозяин квартиры по собственной воле оформляет документальное соглашение на передачу недвижимости после свой смерти во владение и пользование наследником.

При этом приватизированная квартира в наследство по завещанию может быть оформлена на любого родственника, вне зависимости от степени родства, или на человека не относящегося к семье умершего.

Завещание оформляется и заверяется у нотариуса. В течении жизни собственника содержание документа может меняться несколько раз. Завещание может быть тайным и открытым. В первом случае текст завещания становится известен только после открытия наследственного дела.

По закону

По закону наследство приватизированной квартиры возможно только лицами, имеющими родственные связи с умершим.

Первоочередное право получить квартиру могут близкие члены семьи.

Также законом определены категории лиц, которые имеют обязательное право на наследство:

• несовершеннолетние дети;
• недееспособные родители или супруг/а;
• усыновители.

Порядок оформления

Для оформления в наследство недвижимости необходимо пройти несколько этапов. В основном каждый из них заключается в сборе и подаче соответствующих документов.

После смерти собственника, в течении 6 месяцев наследники имеют право подать заявление, которое свидетельствует на то что лицо претендует на недвижимость. К заявлению прилагаются документы о смерти, а также доказательства родственных отношений, либо завещание.

Вторым пакетом документом являются оценка недвижимости, справки о праве собственности, сведения о задолженностях или из отсутствии. Оценка позволит рассчитать размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить за оформление наследства. По нынешнему законодательству налог на наследство отсутствует.

Нотариус оформляет все необходимые документы и выдает свидетельство на наследство. После получения основного документа наследник имеет право зарегистрировать право собственности на наследуемую квартиру.

Доли в приватизированной квартире

Одной из особенностей наследования приватизированной квартиры является возможность нахождения недвижимости в собственности у разных людей.

В момент осуществления передачи права собственности из государственной в частную, на жилплощади могло быть прописано несколько людей. В этом случае каждый прописанный имеет свою долю в квартире.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры в этом случае? Если недвижимость приватизировалась на правах общей собственности, то конкретно выделенных долей за каждым человеком юридически не существует. Наследовать какую-то отдельную часть недвижимости невозможно. В этом случае, прописанные лица (собственники) имеют права наследовать общую собственность.

Наследство доли в приватизированной квартире осуществляется аналогичным процессом, как и при оформлении всей недвижимости. Наследник может вступить в право общего владения, но в случае не согласия любой из сторон, возможно определение доли через суд.

В зависимости от ситуации суд определяет доли для каждого наследника. В классическом варианте это равно значимые части квартиры. Но на практике могут иметь право иные решения. Это связано с тем, что один из наследников ранее уже имел долю в квартире.

После смерти одного из собственников, который являлся родственником нескольким наследником, первое лицо сохраняет за собой свою долю и получает часть доли от умершего. Второе лицо, соответственно, получает только вторую часть покойного.

Таким образом наследство в приватизированной квартире может распределяться долями между лицами имеющих права собственности после приватизации и между лицами предъявляющих право на наследство. Части в конечном результате могут быть не равноправными.

Не приватизированная квартира

Вступить в право наследования на квартиру, которая ранее была переведена в собственность, не составляет большого труда. Собственность государства или муниципалитета была переведена в частные руки. Все права владения перешли к конкретному лицу или группе лиц.

Но что делать, если не приватизирована квартира по наследству? Имеют ли на нее права родственники умершего?

С одной стороны человек проживал в квартире, которая находится в собственности у муниципалитета или государства. Между лицом и собственником был заключен договор социального найма. На этом основании человек проживал на жилплощади.

Прав собственности у умершего в момент наступления смерти на квартиру не было. В этом случае не принадлежащая квартира покойному не может перейти в собственность его родственникам.

Но, несмотря на факт отсутствия собственности, существуют варианты позволяющие предъявить свое право на наследство недвижимости.

Такая возможность дается в случае, если умершим человеком было подано заявление о намерении перевести квартиру в свою собственность.

По закону на такого рода обращение не возможен отказ, но его рассмотрение занимает 2 месяца. В этот период может наступить смерть заявителя. За родственниками умершего остается право наследования, а также возможность продолжить оформление квартиры в собственность.

Еще одним вариантом в ситуации — квартира не приватизирована, как вступить в наследство — является проживание родственников с лицом, заключившим договор найма.

По условиям соглашения права пользования распространяются не только на лицо оформившего его, но и на лиц проживающим с ним. Обязательным условием является упоминание в договоре родственников, которые пользуются жилплощадью.

Унаследовать право на квартиру может только тот член семьи который официально числился. Такое право дается даже разведенным супругам, которые оформили расторжение брака, но остались проживать в квартире. Если договор найма был заключен с женщиной, а совместно с ней проживал внук, то право наследования имеет последний. Мать, то есть дочь умершей, если она не проживала совместно, не имеет право на наследование.