Контакты
Главная / Франшиза услуг

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт. Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Наибольшее распространение из всех направлений использования материнского капитала приобрело улучшение жилищных условий . Программа маткапитала, действующая уже , удалась во многом именно благодаря тому, что многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия (более 95% владельцев сертификата тратят предоставленную государством сумму именно или , в том числе с привлечением ).

Это вполне ожидаемо, ведь большинство российских семей с детьми живут в стесненных условиях, не имея возможности увеличить свою жилплощадь. Многие молодые семьи вообще не имеют собственного жилья и вынуждены проживать с родителями или в арендуемом жилом помещении, что зачастую не способствует укреплению семейных отношений. В этом случае реальным шансом обзавестись собственной жилплощадью является .

А для семей, уже имеющих собственное жилье, сертификат МСК - это хороший шанс улучшить свои условия проживания, в том числе приобрести с гос. поддержкой более просторное жилье в сравнении с уже имеющимся.

Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал?

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

Приобретение недвижимости в строящемся многоквартирном доме (новостройке) позволяет семье сравнительно недорого стать обладателями заветных метров, так как предложения на рынке первичного жилья (особенно на начальных этапах строительства) всегда дешевле, чем готовая квартира на вторичке. Связано это, в первую очередь, с необходимостью ожидания времени для новоселья (чем дольше, тем дешевле стоимость квадратного метра), а также существующими рисками не дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Во всех случаях, когда приобретаемое с использованием сертификата МСК жилье оформлено не на всех членов семьи (например, при ), владелец имущества - мама или ее супруг, - дают заверенное у нотариуса обязательство оформить недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала, в собственность всех членов семьи .

В данном случае к членам семьи относятся:

  • мама детей;
  • ее супруг (даже если он не является биологическим отцом детей);
  • сами дети (включая еще не родившихся), если они будут рождены на момент оформления общей собственности в рамках исполнения обязательства.

Размер долей, согласно закону о капитале, определяется по соглашению сторон . Но поскольку здесь затронуты интересы несовершеннолетних детей, зачастую оформить недвижимость на них можно будет в размере не меньшем, чем составила бы их доля при разделе на всех членов семьи в равных долях .

Произвести отчуждение ( , дарение и т.п.) до исполнения обязательства по выделению долей на всех членов семьи нельзя , так как это будет являться нарушением законодательства и может быть расценено как мошенничество с федеральными средствами.

На протяжении 10 лет в России действует программа, целью которой является материальная поддержка семьям, имеющим 2 и более ребенка. Предложенной государством суммой можно распорядиться по-разному. Один из наиболее частых способов использования маткапитала – вложение в покупку, реконструкцию или строительство с целью улучшения жилищных условий.

Способы использования маткапитала для улучшения жилища

В ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» изложена информация, регламентирующая процесс использования государственного пособия.

Помощь молодым семьям (на сегодня 453 026 руб.) может быть использована таким образом:

  • покупка квартиры или отдельного дома;
  • возмещение затрат на ранее построенное жилье (см. также – );
  • возведение нового дома с помощью наемных строителей или собственными силами;
  • восстановление или реконструкция – создание коммуникаций, расширение площади, сооружение пристройки, дополнительного этажа;
  • возмещение платежей по ссуде, взятой на постройку или покупку жилой недвижимости;
  • оплата ипотечного взноса;
  • внесение средств за участие в долевой стройке;
  • компенсация расходов на вступительный взнос в кооперативное строительство.

Условия применения маткапитала

Распорядителем средств маткапитала является Пенсионный фонд, поэтому именно туда и следует обращаться за согласованием по его применению.

К примеру, получить разрешение на покупку недвижимости можно лишь после того, как будет проведена проверка со стороны ПФР. Жилой объект должен соответствовать установленным нормативам, и, главное – чтобы сделка была безупречной с юридической точки зрения.

Основными критериями для приобретаемой недвижимости является ее расположение исключительно на территории России. Она должна представлять собой благоустроенный объект со всеми удобствами. Недопустимо, чтобы износ дома был более 50%, тем более, он не должен быть аварийным и слишком ветхим.

Покупка дачного дома не входит в перечень жилых помещений, которые можно купить за счет маткапитала. Однако если он оснащен всеми коммуникациями, позволяющими жить в нем с комфортом, независимо от сезона (круглый год), реализация такого варианта возможна.

Важным при покупке или строительстве с использованием государственной дотации является условие: на данное жилье необходимо оформить право собственности всех членов семьи, включая каждого ребенка. Допускается предъявление письменного обязательства об оформлении такого права после покупки или окончания стройки.

Использовать маткапитал реально по исполнении ребенку 3 лет. Не исключено получить его раньше, если, к примеру, того требует банк для оплаты ипотеки или кредитного взноса на покупку жилой недвижимости. К тому же стоит заметить, что при оформлении ипотечного кредита необходимо уточнить, работает ли банк с государственными дотациями.

Самые эффективные способы улучшения условий жилья

Вариантов существует несколько, и семьи вправе выбирать более приемлемый для них. Масштабы запросов соответствуют материальным возможностям и количеству членов семьи.

Вариант 1: приобретение квартиры .

Если речь идет о новой благоустроенной квартире для большой семьи, всей суммы государственной дотации может не хватить. В таком случае придется доложить собственные деньги. Если такой суммы в наличии нет, придется прибегнуть к банковскому кредиту.

На первый взгляд, способ улучшить жилищные условия через покупку квартиры кажется самым легким и простым. Однако если учесть, что только спустя 2 месяца ПФР сможет рассмотреть и вынести окончательное решение по переводу средств, это нередко становится камнем преткновения. Некоторые владельцы недвижимости отказываются ждать и не очень охотно идут на сделки за счет госсредств.

Этот момент вызывает определенные затруднения, но не стоит отчаиваться, ведь можно воспользоваться следующими возможностями:

  • оформить обычный банковский кредит, рассчитаться с продавцом, а позднее погасить его средствами маткапитала;
  • убедить продавца объекта, что не позднее, чем через 2 месяца ему будет перечислена оговоренная сумма (можно составить гарантийное письмо).

Кредит должен иметь целевое назначение, только тогда можно рассчитывать на возмещение средствами госдотации.


Пошаговая инструкция покупки квартиры с помощью средств материнского капитала, а также возможные ошибки и «подводные камни» подробно описаны в данном видео.


Вариант 2: ипотека под семейный капитал .

Если семья желает приобрести большой дом по ипотеке, маткапитал является весомым аргументом, влияющим на принятие решения банком выдать такой кредит.

Известно, что для получения такого рода ссуды нужно выполнить ряд условий: иметь постоянную работу со стабильным доходом, иными словами, доказать свою платежеспособность.

Нередко госдотации используют для погашения первоначального взноса, что значительно облегчит дальнейшее погашение кредита за счет уменьшения процентов на остаток средств.

При оформлении ипотечного кредита следует выбирать самый благонадежный банк, который стабильно работает много лет и имеет положительный имидж.


Вариант 3: купить дачу или частный дом.

Этот способ практически такой же, как и при покупке квартиры. Разница в том, что при изучении запроса на перевод маткапитала сотрудниками ПФР будет проведена более тщательная проверка в плане наличия необходимых условий.

Пожалуй, самый разумный шаг, сделанный родителями, – это приобретение нового современного дома со всеми коммуникациями и в хорошем районе. Несмотря на его относительно высокую стоимость, это наиболее выгодное вложение семейного капитала. Ведь такое жилье прослужит много десятилетий, возможно, им воспользуется несколько поколений данной семьи.

Ряд российских банков сотрудничает со строительными компаниями и предлагает готовые дома для покупки молодым многодетным семейным парам.

Как только будет составлен договор о покупке недвижимого объекта, его следует зарегистрировать в Росреестре и обратиться в администрацию территориального отделения ПФР. Для этого понадобится следующая документация:

  • паспорта мужа и жены;
  • брачное свидетельство или документ о разводе;
  • сертификат на пособие от государства;
  • СНИЛС;
  • копии договоров – купли-продажи, ипотеки, о выдаче ссуды (при наличии), договор о долевом участии в стройке;
  • документ, подтверждающий сумму ипотеки, или от застройщика при строительстве на долевых условиях;
  • о праве собственности на жилой объект (при наличии);
  • нотариально заверенное обязательство о выделении доли на каждого ребенка.
Вариант 4: строительство дома.

Госдотация является существенной помощью для молодых семей, желающих построить собственный дом самостоятельно или через наем рабочих.

Применение маткапитала проводится по такому алгоритму:

  • Сначала выдается половина пособия. На протяжении полугода нужно активно заниматься возведением дома (фундамента, стен и крыши).
  • Затем ПФР, основываясь на предъявленных фактах об объемах проделанной работы, выдает разрешение на использование оставшейся части дотации.
Для получения первого транша, потребуется следующая документация:
  • паспорта обоих родителей;
  • сертификат на госпособие;
  • брачное свидетельство;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • разрешение на постройку;
  • реквизиты банковского счета получателя средств;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении доли членам семьи.
Для оформления второй половины маткапитала нужно подготовить пакет документов:
  • акт обследования сотрудниками ПФР, в котором будет освидетельствовано выполнение условий по объему строительных работ;
  • расчетый счет, куда поступят госсредства;
  • договор с подрядной организацией (если дом строится не собственными силами).
Таким образом, строительство будет завершено, и семья обзаведется новым жилым благоустроенным домом.

Как построить собственный дом с использованием сертификата на семейный капитал, а также перечень документации, которая Вам понадобится, подробно описаны в этом видео.


Вариант 6: создание комфортных условий через реконструкцию жилого объекта.

Получить средства на расширение площади, достройку этажей, мансарды, совершенствование систем коммуникаций можно заранее или по окончании работ. Для этого нужно предъявить документы (чеки, квитанции, договора), что будет законным основанием для успешного решения вопроса получения средств маткапитала.

Российские банки, работающие с государственными пособиями

Учитывая, что для использования семейного капитала желательно обращаться в более надежные банки, стоит обратить внимание на те, которые предлагают самые адекватные условия.

Наиболее выгодными считаются следующие банковские учреждения:

  • «Сбербанк России». Здесь можно оформить ипотеку на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
  • «Альфа Банк» делает выгодные предложения кредиторам в плане погашения ипотечного взноса с использованием госдотации.
  • «Банк Москвы» пользуется популярностью у представителей многодетных семей, так как условия по использованию государственной дотации привлекают своей гибкостью.
  • «ВТБ 24» реализовывает программу «Ипотека + МСК=Квартира». Она основана на запросах молодой семьи с двумя и более детьми.
  • Банк «Открытие» предоставляет семейным парам возможность купить новую квартиру или принять участие в кооперативном строительстве жилья.
Перечисленные выше кредитные учреждения предлагают относительно невысокие проценты (12-14) и достаточно длительные сроки погашения займа – до 50 лет.

Прежде чем принять решение о привлечении средств маткапитала, необходимо сделать расчеты, проанализировать преимущества и недостатки каждого из вариантов. Не стоит забывать о том, что деньги, предлагаемые со стороны государства, могут понадобиться и для иных целей, к примеру, на оплату учебы ребенка.

Использовать материнский капитал на улучшение жилья предпочитает более 90% владельцев сертификатов. И это неудивительно, так как квартирный вопрос остается насущной проблемой для большинства российских семей. Улучшить условия проживания можно несколькими способами, каждый из которых предполагает свои нюансы применения сертификата и оформления документов. Мы подробно расскажем о каждом из них, чтобы вы без труда смогли выбрать для себя наиболее приемлемый вариант.

Варианты улучшения условий проживания за счет маткапитала

Допустимые варианты применения мат. капитала с целью решения вопроса с жильем прописаны в ст. 10 от 29.12.2006 г. Обзавестись личными квадратными метрами можно следующим образом:

  • приобрести жилье напрямую у продавца по договору купли-продажи;
  • построить;
  • финансировать долевое строительство;
  • вступить в жилищный кооператив;
  • взять ипотечный заем.

Законодательство о материнском капитале также допускает:

  • реконструкцию имеющихся строений;
  • возмещение расходов за уже возведенный дом;
  • оплату долга по ранее оформленным кредитам на жилье.

Использование сертификата в вышеперечисленных целях возможно только с учетом определенных ограничений:

  • приобретаемый или строящийся объект находится в границах РФ;
  • ребенку, за которого назначена финансовая помощь от государства, исполнилось 3 года (условие не распространяется на случаи с ипотекой);
  • обретенная недвижимость оформляется на всех членов семьи, в том числе рожденных уже в период владения сертификатом (доли определяются по соглашению сторон).

При этом каждый из представленных способов применения сертификата имеет и свои особые условия и правила, которые утверждены . Их мы рассмотрим далее.

Прямая покупка жилплощади

Основная особенность купли-продажи жилых объектов с применением материнского капитала заключается в том, что помимо продавца и покупателя в процессе участвует третья сторона – Пенсионный фонд РФ. Этот момент обязательно обозначается в договоре, так как именно ПФР перечисляет деньги на счета физлиц или организаций, реализующих недвижимость.

Средства на покупку жилья никогда не перечисляются на счет владельца сертификата и тем более не выдаются ему в наличной форме. Попытки обналичить маткапитал чреваты штрафами до 300 000 рублей и лишением свободы на срок до 4 лет.

Для покупки недвижимости за счет мат. капитала владельцу сертификата либо его представителю требуется подать в местное отделение ПФР заявление и сопровождающие сделку документы. В заявлении обязательно указывается выбранное направление расходования средств и конкретная сумма. Если семья переехала на ПМЖ за рубеж и на момент приобретения объекта не имеет регистрации в РФ, документы подаются в центральный офис Пенсионного фонда.

В число обязательных документов, независимо от избранного варианта улучшения жилищных условий, входят:

  • паспорт владельца сертификата либо его представителя (во втором случае также понадобится заверенная нотариусом доверенность на его имя);
  • паспорт второго супруга;
  • свидетельство о браке.

При прямом приобретении квартиры или дома дополнительно подаются:

  • договор купли-продажи (копия), прошедший процедуру гос. регистрации;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка от продавца, подтверждающая размер непогашенной по договору суммы.

Закон предусматривает как приобретение жилья исключительно за маткапитал, так и использование его в сочетании с собственными накоплениями. Учитывая, что в 2018 году размер финансовой госпомощи семьям с детьми составляет 453 026 рублей, второй вариант представляется более реалистичным. В таком случае заключается сделка с отсрочкой платежа и в документах обязательно делается пометка о погашении оставшейся суммы маткапиталом.

Порядок финансирования индивидуального строительства будет зависеть от того, кто жилой объект будет возводить – сам владелец сертификата (при помощи родственников или друзей) или привлеченная строительная фирма.

При самостоятельной постройке изначально можно рассчитывать только на половину причитающейся суммы. Для ее получения в ПФР направляется:


Оставшуюся сумму можно получить по прошествии 6 месяцев, и только при предоставлении бумаг, доказывающих возведение основных конструкций жилого здания – фундамента, стен и кровли.

Если дом будет возводиться строительной компанией, к вышеперечисленным документам прибавляется договор строительного подряда. А маткапитал перечисляется напрямую подрядчику в полном объеме.

Деньги разрешено тратить только на финансирование строительных работ, но не на земельный участок. Землю под постройку семья приобретает самостоятельно, причем ее владельцем должен числиться непосредственно владелец сертификата либо его супруг.

Долевое строительство

При долевом строительстве подрядчик привлекает средства будущих собственников квартир для возведения дома. Несмотря на все риски подобного способа приобретения недвижимости (денежные махинации, заморозка строительства не неопределенный срок), за счет своей относительно невысокой стоимости он сохраняет популярность.

Для распоряжения маткапиталом с данной целью в ПФР подаются:

  • договор участия в долевом строительстве (после процедуры гос. регистрации);
  • справка о ранее уплаченных суммах и непогашенном остатке;
  • расписка с обязательством по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты вручения передаточного акта.

Воспользоваться маткапиталом с целью долевого строительства, как и в классическом варианте покупки жилья, можно лишь после исполнения ребенку 3 лет. Но если задолженность по договору покрывается за счет ипотечных средств, применить сертификат разрешается сразу после его получения.

Кооперативное жилье

Суть жилищных кооперативов заключается в объединении накоплений граждан с целью покупки или строительства жилья. Для вступления в подобную организацию необходимо уплатить членский взнос, идущий на административные нужды, а затем регулярно вносить средства в общий бюджет, предназначенный для обеспечения вкладчиков жилплощадью.

Кооперативы бывают 3 типов:

  • стандартные;
  • жилищно-строительные;
  • жилищно-накопительные.

В первом случае для членов кооперативов покупаются квартиры, которые могут располагаться в разных домах. Строительный кооператив занимается возведением дома (самостоятельно или с привлечением подрядчика), в результате чего квартиры вкладчиков располагаются в одном помещении. Накопительные кооперативы во многом схожи с ипотекой – делается первоначальный взнос, а недостающая сумма предоставляется в долг. Однако их выгодно отличает более низкая процентная ставка, которая, как правило, не превышает 3%.

Маткапитал допускается использовать для участия в любой из форм кооперативных организаций. Для этого в ПФР подают:

  • документ, подтверждающий участие владельца сертификата в объединении (выписку из реестра членов или решение о приеме в кооператив);
  • справку о ранее внесенных суммах и о непогашенном остатке;
  • копию устава организации;
  • расписку об обязательстве по выделению долей в полученном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев после погашения последнего паевого взноса.

Деньги в данном случае ПФР перечисляет напрямую на банковский счет кооператива.

Ипотечное кредитование

Главная особенность и преимущество покупки жилья в ипотеку с применением маткапитала – возможность воспользоваться сертификатом до исполнения ребенку 3 лет. При этом использовать средства можно двумя способами:

  • направить в банк в качестве первоначального взноса;
  • погасить уже имеющийся долг по ипотеке.

Выбранная цель обязательно прописывается в заявлении в ПФР. Если уплачивается первоначальный взнос, сопроводительными документами будут:

  • копия кредитного договора;
  • расписка об обязательстве по выделению доли в приобретенном объекте каждому из членов семьи не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения.

Если оплачиваются проценты и основной долг, ПФР затребует:

  • копию кредитного договора;
  • справку от кредитной организации об остатке задолженности;
  • выписку из ЕГРН;
  • расписку об обязательстве по долевому оформлению квартиры (если ранее оформление было осуществлено иным образом).

Погашать долг по ипотеке посредством маткапитала удастся только в случае фигурирования в кредитных документах самого владельца сертификата или его супруга(и). Если заем был взят их родителями, денежные средства на подобные цели предоставлены не будут.

Помимо возможности воспользоваться маткапиталом, семьям с двумя и более детьми в 2018 году доступны льготные условия оформления ипотеки. Согласно , им положено субсидирование ипотечного займа в течение 3 лет за второго ребенка и 5 лет за третьего. Все это время заемщик выплачивает кредит по льготной ставке 6%, а все, что свыше, финансируется за счет государства.

Реконструкция дома

Семьи, во владении которых находится частный дом, могут потратить маткапитал на его реконструкцию. Под этим понятием понимается проведение строительных работ, целью которых является увеличение площади жилья на одну учетную норму площади и более. Величина учетной нормы принимается на местном уровне. Выяснить ее можно в территориальном муниципалитете. Если количество учетных норм площади в занимаемом семьей доме соответствует количеству ее членов либо превышает его, в выдаче маткапитала на подобные цели будет отказано.

Расширение дома может проводиться несколькими способами:

  • пристройка дополнительной комнаты;
  • возведение еще одного этажа;
  • переоборудование чердака под жилую комнату;
  • постройка террасы и др.

Средства предоставляются только в случае собственноручного проведения строительных работ без привлечения подрядных организаций.

С помощью маткапитала нельзя осуществить следующие работы:

  • косметический ремонт помещений;
  • проведение водопровода, канализации или теплосети;
  • установку окон и дверей.

Исключение составляет проведение в дом газа. Хотя подобные работы не расширяют площадь строения, они подпадают под понятие реконструкции.

Сроки перечисления денег

После принятия заявления о распоряжении средствами маткапитала у сотрудников ПФР есть 30 дней на рассмотрение документов и принятие решения. Если ответ положительный, в течение 10 рабочих дней деньги поступают на счет получателя (продавца, строительной фирмы, банка и пр.).

Если до момента перечисления денежных средств владелец сертификата изменил свое решение, в ПФР необходимо подать новое заявление, которое аннулирует действие предыдущего и приостановит все операции.

Когда можно получить отказ?

Отрицательное решение ПФР принимает в случаях:

  • неправильного оформления договоров купли-продажи, ипотеки, на строительство дома и т. д.;
  • предоставления ложных сведений или поддельных документов;
  • приобретения садовых домиков (за исключением случаев признания их жилыми в судебном порядке);
  • оформления земли для строительства дома на третьих лиц;
  • несоответствия приобретаемого жилья понятию улучшения жилищных условий.

Что касается последнего пункта, здесь причиной отказа может стать:

  • расположение объекта в подвале или на цокольном этаже;
  • отсутствие законного основания для возведения дома (земля не предназначена для индивидуального строительства);
  • проблемы с естественным освещением жилья;
  • отсутствие коммуникаций (вода, свет, тепло) – исключение составляют районы с отсутствием централизованного водопровода, канализационных и тепловых сетей;
  • приобретение доли в помещении с отсутствием дополнительного выхода (за исключением случаев, когда семья уже владеет остальными долями в жилом объекте);
  • принадлежность дома к ветхому или аварийному фонду.

При наличии оснований Пенсионный фонд может дополнительно запросить в соответствующих органах следующие сведения о владельце сертификата:

  • о лишении (ограничении) прав на воспитание ребенка, за рождение которого был выдан сертификат;
  • об отказе от усыновленного ребенка, за принятие в семью которого был начислен маткапитал;
  • о совершении преступлений в отношении детей;
  • о факте изъятия ребенка из семьи органами опеки и попечительства.

Если информация о каком-либо из перечисленных действий подтвердится, владелец сертификата будет лишен права на получение маткапитала.

Если принятое ПФР отрицательное решение не соответствует нормам законодательства, его можно оспорить в судебном порядке.

Материнский капитал может стать существенным подспорьем в обретении собственных квадратных метров. Особенно это касается регионов с относительно невысокими ценами на недвижимость. Главным фактором успеха в этом деле является правильное оформление документов. Гражданам, не имеющим опыта в подобных вопросах, будет выгоднее нанять квалифицированного юриста, чем в дальнейшем тратиться на переоформление документов и судебные тяжбы.

Бюджетные средства, выделяемые в рамках федеральных программ, тщательно подсчитываются. Уровень и качество их использования постоянно анализируется с тем, чтобы усовершенствовать механизмы реализации мероприятий. Так, Пенсионный фонд России (ПФР) сообщает, что с 2007 года материнский капитал на улучшение жилищных условий использовало более 90% получателей. Это обстоятельство заставило более пристально просмотреть механизмы перечисления и контроля данного вида госпомощи. Разберем, как в 2019 году потратить маткапитал на жилье и не подпасть под санкционные меры со стороны проверяющих организаций.

Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату

Способы реализации гражданами госпомощи семьям с детьми изложены в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 26- ФЗ с изменениями и дополнениями, принятыми в последующий период. Для улучшения условий проживания там предлагается делать такие вклады денег сертификата:

  1. Приобретать жилые помещения на маткапитал или с его привлечением.
  2. Использовать сертификат для компенсации ипотечных взносов:
    • основного;
    • процентов.
  3. Вкладывать сумму госпомощи в участие в долевом строительстве дома.
  4. Тратить средства на строительство или реконструкцию помещений, пригодных для жилья:
    • самостоятельно;
    • посредством специализированных предприятий или организаций.
Внимание! Cогласно Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится изолированная комната. Следовательно, можно вложить сертификат в ее приобретение. Скачать для просмотра и печати:

Важные условия использования средств маткапитала


В указанном выше законе определено, что такое «улучшение условий проживания». К таковым относятся операции, повышающие уровень благополучия семейства с детьми. То есть меры должны привести к:

  • увеличению жилой площади в собственности семейства;
  • повышению качества жилья;
  • получению семейством полного права собственности на имеющуюся квартиру (дом).

Есть иные условия, при которых разрешено воспользоваться бюджетными деньгами. Основные выглядят так:

  1. Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
  2. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.
Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Сроки обращения за деньгами из бюджета

Первоначально в законодательство включили условие, согласно которому сертификат мог быть использован после трехлетия ребенка, на которого был выдан. Однако впоследствии в нормативные акты внесли изменения. Они предполагают разрешение использования денег госпомощи семьям с детьми на улучшение жилищных условий до 3-лет ребенка в таких случаях:

  1. Оформление ипотеки.
  2. Погашение жилищного кредита, полученного еще до появления малыша на свет.
Внимание! Законодательство не предполагает вложение бюджетных средств в приобретение земельного надела под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Его придется покупать на собственные сбережения.

Приобретение жилья с использованием сертификата


Простая купля-продажа совершается двумя сторонами: продавцом и покупателем. При использовании материнского капитала число сторон расширяется: добавляется государство в лице Пенсионного фонда. Именно этот госорган занимается выделением бюджетных денег по данной программе. Таким образом, договаривающиеся стороны обязаны учесть такие моменты:

  1. Обращение за средствами по сертификату в ПФР покупателем.
  2. Ожидание перечисления денег в безналичной форме на счет продавца.
  3. Раздел права собственности на квартиру на всех членов семейства.

На практике описанные условия реализуются следующим образом:

  1. Первый пункт прописывается в договоре с указанием сроков.
  2. Второй также вносится в соглашение в качестве условия. Оно говорит о том, что часть платежа поступит с отсрочкой.
  3. Третий должен быть выполнен покупателем самостоятельно. Родитель, на которого оформляется право собственности, берет на себя обязательство разделить ее с остальными родственниками, включая несовершеннолетних.

Внимание! Существует два варианта заключения договора купли-продажи на жилье с использованием маткапитала:

  • сертификат полностью закрывает сделку;
  • семейство добавляет недостающие средства из сбережений.


Во втором случае алгоритм действий таков:

  1. Подписание договора купли-продажи с передачей собственной части средств.
  2. Регистрация сделки в органах Росреестра, где оформляется залог квартиры в счет суммы, внесенной покупателем.
  3. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении сертификатом.
  4. Регистрация собственности в Росреестре после перечисления оставшейся суммы из госбюджета.

Сроки и условия перевода денег органами ПФР


Необходимо объявить продавцу жилья о том, что в сделке участвует материнский капитал. Это условие обязательно указывается в договоре, иначе специалисты ПФР могут не перечислить деньги. Средства по сертификату выделяются таким способом:

  1. Владелец документа обращается в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами.
  2. К нему прикладываются документы, доказывающие целевое (законное) использование бюджетных средств.
  3. Специалисты ПФР изучают бумаги в течение месяца и дают ответ. С 29.03.2019 г. правила одобрения заявок ужесточились. Теперь ПФР будет направлять запросы с целью выяснения не является ли приобретаемый дом ветхим, а также не относится ли МКД, в котором покупается квартира к аварийным.
  4. Деньги, в случае положительного решения, поступают на счет продавца через два месяца с момента обращения.

Внимание: владелец сертификата имеет право:

  • использовать не всю сумму, а только ее часть
  • отозвать предыдущее заявление, если передумал направлять сертификат на определенную им цель.

Строительство или реконструкция жилых помещений


Указанный выше закон позволяет направить госпомощь на:

  • возведение нового здания (ИЖС);
  • реконструкцию нежилого помещения с изменением его функций на жилое;
  • компенсацию затрат на указанные виды деятельности, понесенные до 01.01.2007.

Внимание! Маткапитал позволено тратить только на материалы. Причем выполнять работы может:

  • подрядчик;
  • владелец сертификата самостоятельно.

Если возведением (реконструкцией) здания занималась строительная фирма, то бюджетные деньги переводятся на ее счет. К заявлению о распоряжении ими следует приложить договор подряда и сметы расходов (оплатят только материалы).

С 29.03.2019 г. необходимо будет предоставлять в ПФР разрешение на строительство/реконструкцию или уведомление, выданные по новым правилам Градостроительного кодекса.

Покрытие расходов при самостоятельном выполнении работ


В случае самостоятельного строительства, деньги выделяются частями. А именно:

  1. половина суммы до начала работ на основании предоставления таких документов:
    • свидетельство о собственности на строение или землю под ИЖС;
    • разрешение местной администрации на выполнение работ;
    • сведения из банковского учреждения об открытии счета;
  2. 50% выделят спустя полгода, с момента ввода в строй возведенного или реконструированного здания (подтверждается соответствующими документами).

Расходы подтверждаются платежными документами с указанием целей затрат:

  • чеками;
  • договорами;
  • выписками из банка и другими.
Внимание! Каждый документ внимательно изучается работниками ПФР на предмет законности его оплаты из бюджета.

Компенсация вложенных ранее средств


Госпомощь семьям с детьми позволено направлять на компенсацию ранее понесенных затрат на улучшение условий проживания. При этом учитываются такие нюансы:

  • не учитывается дата оформления права собственности на здание, реконструированное после 01.01.2007;
  • компенсация за возведение здания выдается, если право собственности на него оформлено до 31.12.2006.
Важно! Под реконструкцией понимается перестройка нежилых или подсобных помещений, в результате которых за их счет увеличивается жилое пространство, находящееся в собственности семейства.

Как вложить сертификат в долевое строительство


Данный вид имущественно-финансовых взаимоотношений предполагает две стороны договора:

  • строительная компания;
  • дольщики - граждане, вкладывающие средства в возведение будущей недвижимости.

Алгоритм действий таков:

  1. Владелец сертификата заключает договор со строительной организацией.
  2. В документе указывается, что будет использован сертификат на госпомощь.
  3. Гражданин обращается в ПФР с заявлением о направлении денег закройщику в счет взноса.
  4. Остальное покрывает из накоплений.

Внимание! Для вложения маткапитала в долевое строительство понадобятся дополнительные средства:

  • накопления семейства;
  • иная недвижимость, которую можно реализовать на вторичном рынке;
  • ипотечный кредит.

Вложение помощи в кооперативное строительство


Глава 11 ЖК, а также Федеральный закон № 215- ФЗ от 30.12.2004 регулируют создание и деятельность объединений граждан, имеющих целью возведение многоквартирных жилых зданий и дальнейшее их содержание. При этом позволено использовать для взноса маткапитал.

Для обращения в ПФР за средствами необходимо, чтобы один из родителей семьи являлся членом кооператива. В организацию нужно будет предоставить устав данного объединения граждан.

Внимание! Чтобы деньги по сертификату выделили, придется взять на себя обязательство о разделе права собственности на всех членов семьи, когда оно будет окончательно оформлено. Скачать для просмотра и печати:

Куда направляется маткапитал до 3-летия ребенка


С начала 2009 года в силу вступила поправка в закон № 256- ФЗ. Она дополнила пунктом 6.1 статью 7. Согласно этому параграфу законодательства разрешается использовать сертификат сразу после получения (не дожидаясь 3-летия ребенка) для:

  • погашение уже имеющегося ипотечного займа;
  • на первый вклад в жилищный банковский кредит.
Важно! Госпомощь разрешено вносить в счет основного займа или процентов. Компенсировать бюджетными средствами штрафные санкции запрещено.

Первый ипотечный взнос


Владелец сертификата может внести его в банк при оформлении займа. При этом он ограничен в выборе банковского учреждения, так как не все желают работать с бюджетными деньгами. Положительная сторона такой сделки состоит в том, что государство выступает ее гарантом.

Вместе с тем существует ряд ограничений, заключающихся в требованиях банков к потенциальному заемщику. Они требуют, чтобы:

  • этот человек имел незапятнанную кредитную историю;
  • показал достаточный для погашения кредита уровень доходов.

Внимание! С бюджетом работают следующие банковские учреждения:

  • Сбербанк;
  • Дельта Банк и некоторые другие.

Погашение ипотеки


Если заем был оформлен ранее права на сертификат, то у семейства в 2019 году есть две возможности воспользоваться госпомощью:

  1. Уменьшить ежемесячный взнос, не изменяя график погашения. В этом случае средства материнского капитала равномерно распределяются на все оставшееся время действия ипотеки.
  2. Погасить определенное число платежей (равное в сумме 256026 рублям в 2019 году) и уменьшить срок выплаты займа.

Алгоритм оформления сводится к таким этапам:

  1. Договориться с банковским учреждением об использовании сертификата. В случае его согласия получить справку об остатке:
    • основного долга;
    • процентов.
  2. Обратиться с ПФР с заявлением о выделении средств, предоставив пакет документов.
  3. Дождаться решения специалистов ПФР - не менее месяца.
  4. После перечисления денег получить у банка новый график погашения (если задолженность полностью не погашена).
Внимание! ПФР разрешит внести средства из госпомощи многодетным семьям в счет погашения ипотеки только после оформления обязательства о выделении доли в праве собственности на жилье всем членам семейства.

Особенности использования маткапитала на жилье


Практика реализации программы «Материнский капитал» позволила устранить некоторые шероховатости и недостатки законов. Это полезно, с одной стороны, однако, накладывает на граждан большую ответственность, с другой. Так, если жилье оформляется только на одного из родителей (или обоих без учета прав детей), то ему (им) необходимо предоставить в ПФР дополнительный документ - обязательство о разделе собственности.

Эту бумагу следует составлять в присутствии нотариуса или с его помощью. Согласно правилам, обязательство считается официальным документом только после регистрации в нотариальных органах.

Внимание! Услуги нотариуса платные. Придется потратить дополнительно от 500 до 2000 рублей (зависит от региона).

Кроме того, специалисты ПФР теперь более внимательно изучают сделки по приобретению жилья. Это связано с тем, что в последние годы было выявлено множество фактов мошенничества, состоящих в обналичивании бюджетных средств.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.