Главная / Франшиза магазинов

Расчеты производятся путем перечисления денежных средств. Порядок оплаты безналичными расчетами

Безналичные расчеты между юридическими лицами. Порядок и форма расчетов - читайте в статье.

Вопрос: В какой сумме возможны безналичные расчеты между юридическими лицами по одному договору и на каких условиях?

Ответ: Лимит расчетов в безналичном порядке не установлен.

Установлено ограничения только по оплате наличными денежными средствами в размере 100 000 рублей.

Так, безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации, в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

При осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Обоснование

Порядок и форма расчетов: формулировка условий договора поставки, возможные риски для покупателя

Оплата по безналичным расчетам

Это основная форма расчетов для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Конкретные формы и порядок расчетов стороны определяют в договоре самостоятельно с учетом правил Гражданского кодекса РФ. Так, стороны могут договориться о том, что покупатель будет осуществлять расчеты через банки и иные кредитные организации:

Платежными поручениями (см. подробнее Какие риски возникают при направлении платежного поручения в банк и как их предотвратить),

По аккредитиву,

По инкассо

В иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями.

Пример формулировки условия договора поставки об оплате товара платежными поручениями

«Расчеты по настоящему Договору осуществляются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика на основании платежного порученияПокупателя».

Если стороны решили использовать безналичные формы расчетов, то в договоре можно указать момент, с которого обязательства покупателя по оплате товара считаются выполненными. Это может быть момент:

Зачисления денег на расчетный счет поставщика;

Списания их с корреспондентского счета банка покупателя

Зачисления их на корреспондентский счет банка поставщика.

Для покупателя наиболее комфортным и менее рискованным будет второй вариант из указанных выше – списание средств с его корреспондентского счета.

Примеры формулировок условия договора поставки о моменте исполнения обязательства по оплате товара

«Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным в момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя».

Если удастся внести это условие в договор, то товар будет считаться оплаченным еще до того, как денежные средства фактически поступят на расчетный счет поставщика.

Наименее выгодным для покупателя является первый вариант, при котором обязательства по оплате считаются выполненными только с момента зачисления денег на расчетный счет поставщика. В таком случае у покупателя возникают дополнительные риски – если денежные средства «не дойдут» до поставщика по вине банка, то обязанность по оплате товара не будет считаться исполненной. Штрафных санкций со стороны поставщика будет трудно избежать.

Пример из практики: суд указал, что списание денег с расчетного счета покупателя еще не означает исполнение обязанности по оплате товара – необходимо проверить, поступили ли деньги на счет поставщика

ООО «Т.» обратилось в арбитражный суд за взысканием задолженности за поставленный товар к предпринимателю С.

Суд отказал в иске на основании того, что ответчик исполнил обязанность по оплате товара платежным поручением от 20 октября 2008 г. № 11. Истец подал кассационную жалобу.

Кассационная инстанция отменила решение суда, руководствуясь тем, что платежное поручение свидетельствовало не о зачислении денежных средств на счет поставщика, а лишь об их списании со счета покупателя. Кроме того, договором было прямо предусмотрено, что обязанность по оплате товара считалась исполненной только в момент зачисления денежных средств на расчетный счет поставщика или поступления в кассу поставщика.

Дело было направлено на новое рассмотрение (постановление ФАС Московского округа от 7 июня 2010 г. № КА-А40/5338-10 по делу № А40-61853/09-63-464).

Стороны договорились об оплате товара платежными поручениями. Когда обязательство по оплате будет считаться исполненным, если договор поставки не содержит специального условия об этом?

В момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка поставщика. При этом даже если деньги фактически не поступят на расчетный счет поставщика с корреспондентского счета банка, обязательство покупателя по оплате все равно будет считаться исполненным. Поставщик в таком случае будет не вправе предъявить к покупателю требование об оплате товара. Когда покупателя и поставщика обслуживает один и тот же банк, моментом исполнения обязательства будет зачисление средств на счет самого поставщика (п. 26 постановления № 54).

Оплата с помощью встречных договоров

Стороны могут установить в договоре поставки, что товар частично или полностью оплачивается с помощью встречных договоров (поставки, подряда, оказания услуг).

Обоснование

Пример из практики: суд отказал конкурсному управляющему поставщика во взыскании задолженности по договору и указал, что оплата товара путем поставки лома и отходов цветных металлов не противоречит закону

ЗАО «Т.» (поставщик) и ОАО «З.» (покупатель) заключили договор поставки проката цветных металлов, в котором была предусмотрена возможность оплаты отгруженного поставщиком проката встречной поставкой лома и отходов цветных металлов.

Стороны исполнили договор, однако позднее ЗАО «Т.» было признано несостоятельным (банкротом) и его конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с иском к ОАО «З.» о взыскании 5 499 064 руб. 32 коп. задолженности по договору.

Конкурсный управляющий ссылался на то, что:

- «поставка лома и отходов цветных металлов не является оплатой принятого товара, поскольку закон не предусматривает такую форму оплаты», и

- «подписание сторонами акта сверки взаимных расчетов не соответствует критериям проведения зачета взаимных требований».

Суд указал: «...стороны исполняли договор... Завод оплачивал полученный... прокат цветных металлов как денежными средствами, так и ломом, что предусмотрено пунктом 3.2 договора и не противоречит закону. Стоимость поставленного заводом лома в счет оплаты полученного от общества проката цветных металлов составила 9 466 909 рублей 82 копейки, другие поставкизавод оплачивал денежными средствами. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.10.2008 задолженность завода перед обществом составляла 785 182 рубля 38 копеек. Платежным поручением от 23.10.2008 № 832 завод погасил задолженность».

Доводы конкурсного управляющего были отклонены: «В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. В пункте 3.2 договора... стороны предусмотрели возможность оплаты товара путем поставки продавцу лома и отходов цветных металлов, что не противоречит закону».

В удовлетворении иска было отказано (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 6 июня 2011 г. по делу № А63-6014/2010 , определением ВАС РФ от 28 июля 2011 г. № ВАС-9218/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

Чтобы избежать возможных рисков, в договоре поставки необходимо согласовать:

Предмет встречного договора (наименование, количество товара, наименование и объем работ, услуг);

Цену товара (стоимость работ, услуг);

Срок поставки (выполнения работ, оказания услуг).

Кроме того, если стороны хотят включить в договор условие, согласно которому покупатель оплачивает часть товара, например, своей продукцией, а часть деньгами, то нужно согласовать их пропорции. В частности, нужно указать, какая часть цены товара оплачивается деньгами, а какая – встречной поставкой.

Внимание! Если стороны предусмотрят в договоре поставки, что товар оплачивается только материальными ценностями, то суд может квалифицировать такой договор как договор мены.

Дело в том, что суд при толковании условий договора принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (), а не то, что стороны указали в его заголовке.

Поэтому если суд придет к выводу, что каждая из сторон договора обязалась передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, то квалифицирует договор как мену. При этом к отношениям сторон все равно будут применяться положения главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса РФ, если это не будет противоречить правилам главы 31 «Мена» Гражданского кодекса РФ и существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ

Наличные и безналичные расчеты

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами () без ограничения суммы или в безналичном порядке.

2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

3. Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Формы безналичных расчетов

1. При осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

2. Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи .

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг. Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в

3.1. Оплата по настоящему Договору производится «Заказчиком» путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу «Исполнителя».

3.2. Стоимость работ по изготовлению и монтажу «Изделия» по Договору составляет:______________________________ _____________________________________________________________________________________(сумма прописью) рублей.

3.3. Оплата производится в 3 этапа:

1 этап: заключение договора, выезд замерщика, согласование эскиза «Изделия» и комплектующих – «Заказчик» оплачивает залог в размере ______________________________________________ рублей. Залог «Заказчик» оплачивает при заключении настоящего договора. В случае отказа «Заказчика» в дальнейшем от услуг «Исполнителя» залог не возвращается.

2 этап: изготовление «Изделия» и доставка его «Заказчику» - «Заказчик» оплачивает аванс в размере_____________________ ___________________________________________________________________ рублей. Аванс «Заказчик» оплачивает по факту доставки изделия и других материалов на адрес «Заказчика».

3 этап: демонтаж старых окон и балконного остекления «Заказчика», установка и монтаж «Изделия». «Заказчик» осуществляет окончательный расчет и оплачивает «Исполнителю»___________________________________________ ______________________________________________________ рублей.

3.4. По выполнении «Сторонами» договорных обязательств, указанных в п.1 настоящего договора, «Стороны» подписывают окончательный Акт выполненных работ. При отсутствии письменных претензий, и выполнении Сторонами обязательств п. 3 Договора Акт выполненных работ считается подписанным по истечении 3 календарных дней от срока, оговоренного в п. 4.3 Договора.

3.5. В случае доставки «Изделия» (без выполнения работ по монтажу «Исполнителем») «Заказчик» обязуется произвести окончательный расчет по Договору, уполномоченному лицу «Исполнителя» либо на расчетный счет «Исполнителя» в день доставки.

Сроки

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента оплаты «Заказчиком» 1-го этапа (залога) согласно п. 3.3, и действует до полного исполнения Сторонами своих взаимных обязательств.

4.2. Доставка готового «Изделия» (2-й этап) осуществляется с «___» _________________201__г.

по «___» _________________201__г.

4.3. Монтаж готового «Изделия» (3-й этап) осуществляется с «___» _________________201__г.

по «___» _______________201__г.

5. Доставка «Изделия» и выполнение монтажных работ

5.1. Изменение Заказчиком сроков выполнения работ, указанных в приложениях к Договору, возможно только по согласованию с Исполнителем путем его письменного уведомления за 3 (три) рабочих дня до даты начала выполнения работ.

5.2. Доставка Изделия (без выполнения монтажных работ Исполнителем) включает в себя: перевозку Изделия до места, указанного в п. 1.5 Договора, такелажные работы по погрузке и загрузке, переноску Изделия до подъезда (без подъема на этаж).

5.3. С момента доставки «Изделия» и комплектующих «Заказчик» принимает на себя ответственность за риск их случайной гибели и утраты.

5.4. В случае, если замеры проемов производились «Заказчиком» самостоятельно, и размеры «Изделия», произведенного по этим размерам, не соответствуют размерам проемов, в которые «Изделие» должно быть установлено, «Исполнитель» вправе отказаться от выполнения работ, указанных в п.5.7 Договора. В данном случае, Заказчик обязуется оплатить «Исполнителю» сумму, согласно 2 этапа оплаты, указанного в п.3.3 Договора в полном объеме.

5.5. При самовывозе «Изделия», «Заказчик» осуществляет погрузку и закрепление «Изделия» на транспорте своими силами и на свой риск.

5.6. При нарушении Заказчиком условий п.2.3.2. Договора, Исполнитель вправе приостановить исполнение обязательств по договору до тех пор, пока эти условия не будут исполнены заказчиком в полном объеме. В этом случае претензии по срокам доставки «Изделия»/выполнения работ не принимаются.

5.7. Выполнение работ включает в себя:

Демонтаж (удаление старых конструкций из проема, без гарантии их сохранения);

Установку «Изделия» в готовом проеме;

Изоляцию пенополиуретаном монтажных швов по периметру «Изделия» внутри помещения, указанного в п.1.5 Договора;

Регулировку и проверку работоспособности «Изделия»;

Отделку откосов, т.е. установку (монтаж) пластиковых панелей внутри помещения, указанного в п.1.5 Договора (при условии, если она заказана «Заказчиком» и согласована с «Исполнителем» в Приложении №1 к Договору).

5.8. Если иное не предусмотрено в Приложениях к Договору, то в предмет настоящего Договора не входят работы по:

Подъем «Изделия» и комплектующих на этаж «Заказчика» в отсутствие грузового лифта;

Закрытие монтажных швов (при монтаже окон с улицы/при монтаже остекления балкона изнутри) по периметру проемов;

Отделка монтажных швов (подрезание, выравнивание уплотнителя и др.);

Оштукатуривание монтажного шва под подоконником;

Установка старых водоотливов;

Вывоз демонтированных конструкций и строительного мусора с места выполнения работ.

г.___________ «___» __________ 2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью «СтройСтимул», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Паршикова Е.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и граждан___ __________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение строительно-монтажных работ согласно локального сметного расчета (приложение №1) в квартире со строительным номером ___, расположенной по адресу: _______________________________________________________________________________________ (далее – Объект).

2. Стоимость, порядок оплаты и приемки работ по договору

2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на основании сметного расчета (Приложение №1), которая на момент подписания настоящего Договора составляет _________ (_____________________________________руб. __ коп.), в том числе НДС – 18%.

2.2. Оплата по договору производится в следующем порядке:

В течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора Заказчик производит
авансовый платеж в размере 75 процентов от общей стоимости работ, что составляет _________ (__________________________________________руб. __ коп.), в том числе НДС – 18%.

После полного завершения работ не позднее 3-х дней после подписания Заказчиком акта приемки работ (ф.КС-2, КС-3) Подрядчику выплачивается сумма настоящего Договора за вычетом авансового платежа.

Приемка работы Заказчиком осуществляется в течение 3-х дней с момента получения от Подрядчика акта приемки работ (ф.КС-2, КС-3). В указанный срок Заказчик обязан подписать акт приемки выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приемки работ. В случае отказа Заказчика от приемки работ Сторонами в течение 3-х рабочих дней с момента получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется двусторонний акт. В случае не подписания Заказчиком акта о приемки выполненных работ в течение 3-х дней и не предоставления Подрядчику мотивированного отказа работы считаются принятыми и подлежат оплате.

2.3. В случае если Подрядчик после оплаты Заказчиком аванса не приступает к выполнению работ по настоящему Договору в срок более 7 рабочих дней, то Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор и потребовать возврата уплаченного аванса. Подрядчик осуществляет возврат аванса в срок не более 5 банковских дней со дня получения письменного требования Заказчика.

2.4. Условия и порядок внесения изменений в стоимость работ оговорены в разделе 5.

3. Сроки выполнения работы

3.1. Сроки выполнения работ по ремонту квартиры устанавливаются Сторонами:

с «___» ___________ 2013 года по «___» ___________ 2013 года.

4. Обязанности Сторон

4.1. Подрядчик обязан:

4.1.1. Выполнить работы в объеме и в сроки, предусмотренные Договором, и сдать объект Заказчику в установленный п. 3.1. Договора срок.

4.1.2. Обеспечить производство работ в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами и указаниями Заказчика и качество выполнения работ в соответствие с проектной документацией и действующими нормами.

4.1.3. Обеспечить при проведении работ необходимые мероприятия по технике безопасности, охране окружающей среды.

4.1.4. Согласовать с организацией, осуществляющей строительство дома, порядок ведения работ и обеспечить его соблюдение.

4.1.5. Обеспечить уборку места выполнения работ и прилегающей непосредственно к ней территории.

4.1.6. Вывезти в 5-дневный срок со дня подписания акта о приемке Объекта за пределы места выполнения работ, принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты, другое имущество, а также строительный мусор.

4.1.7. Выполнить свои обязательства, предусмотренные в других статьях Договора.

4.2. Заказчик обязан:

4.2.1. Передать Подрядчику на период выполнения работ квартиру.

4.2.2. Произвести приемку и оплату Работ, в порядке, предусмотренном Договором.

4.2.3. Выполнить свои обязательства, предусмотренные в других статьях Договора.

5. Внесение изменений в договор

Заказчик вправе вносить изменения в состав работ, которые, по его мнению, необходимы. В этом случае, он обязан направить в адрес Подрядчика письменное распоряжение с указанием:

изменения характера, качества или вида некоторой указанной работы;
выполнения определенной дополнительной работы;
увеличения или уменьшения объемов некоторой указанной работы;
включения или исключения некоторого вида работ.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Заключительные положения

6.1. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола, которые являются неотъемлемыми частями Договора.

6.2. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение 5 (Пяти) дней с момента получения претензии.

6.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

Безналичный расчет

При не достижении решения, указанные споры подлежат разрешению в суде.

6.4.Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Адреса и банковские реквизиты сторон

Оплата товара

Формы оплаты для физических лиц:

Наличный расчет для физических лиц

Вы оплачиваете заказ наличными в одном из наших салонов магазинов. Вместе с заказом Вы получаете товарный чек и накладную, содержащую все товарные позиции Вашего заказа.

Банковской картой для физических лиц

Оплата заказа производится с помощью терминала для оплаты банковскими картами в одном из наших салонов магазинов. Вместе с заказом Вы получаете товарный чек и накладную, содержащую все товарные позиции Вашего заказа.

Безналичный расчет для физических лиц

При безналичной форме оплаты заказа Вам будет выставлен и при необходимости выслан на указанный E-mail счет.

Безналичные платежи

Счет вы можете распечатать и предъявить в ближайшем отделении Сбербанка РФ или любого другого банка, работающего с физическими лицами. Все платежные документы необходимо сохранять до момента получения товара. Вместе с заказом вы получаете накладную, содержащую все товарные позиции Вашего заказа.

Формы оплаты для юридических лиц:

Безналичный расчет для юридических лиц

Оплата заказов клиентами — юридическими лицами возможна только по безналичному расчету. Для получения счета вам необходимо прислать или передать банковские реквизиты вашей организации. После оформления заказа менеджером будет сформирован счет на оплату, который Вы можете распечатать и оплатить.

Все необходимые для бухгалтерии документы (оригинал счета на оплату, счет-фактура, накладная) выдаются вместе с заказом при получении. При получении товаров юридическими лицами необходима доверенность и паспорт или печать если получает руководитель организации.

Внимание! При регистрации необходимо указывать реквизиты строго в соответствии с учредительными документами организации, которая является плательщиком и получателем заказа. Также Вы можете отправить карточку предприятия на адрес e-mail: [email protected]

В связи с требованиями законодательства оплата не может быть принята, если:
. Заказ оформлен под регистрацией физического лица, а оплачивает юридическое лицо.
. Заказ оформлен под регистрацией юридического лица "А", а оплату производит юридическое лицо "В".
. Заказ оформлен под регистрацией юридического лица, а оплату производит физическое лицо.
В указанных случаях заказ не будет принят в обработку. Денежные средства будут возвращены плательщику.

Способы оплаты

Безналичным расчётом: оплата товара производится покупателем на основании выставленного счета путём перечисления денежных средств на расчётный счёт нашей компании. Для физических лиц также возможна оплата по безналичному расчёту путем предварительного перечисления денежных средств в любом банке (или on-line кредитной картой) на указанные в счёте реквизиты.

При оплаты по безналичному расчёту вам будут предоставлены: товарная накладная, счёт-фактура, гарантийный талон (в-случае, если на товар предусмотрена гарантия) и сопроводительные документы. Для получения товара по безналичному расчёту покупателю необходимо предоставить доверенность от организации или печать с подписью материально ответственного или лица, наделенного правом первой подписи.

Доставка по городу и области

Доставка товара осуществляется курьером в пределах г. Самары и Самарской области после предварительной оплаты товара, путем перечисления денежных средств на расчетный счет нашей организации.

После оплаты менеджер отдела продаж зала связывается с вами по телефонам, указанным в регистрационной карте при оформлении заказа, и уточняет удобные дату и время доставки.

Внимание! Доставка осуществляется только до подъезда дома (входа в организацию).

Стоимость доставки:

доставка по Самаре заказа на сумму более 5 000 руб. — БЕСПЛАТНО!
доставка по Самаре заказа на сумму менее 5 000 руб. — 300 руб.
доставка по области - 7 руб за 1 км (расчёт километража ведется в оба конца).

Доставка в регионы

Доставка в регионы РФ осуществляется транспортными компаниями, представленных в г.

Как оформить оплату поставщику за купленные товары и предоставленные дополнительные услуги?

Самара и имеющих свои терминалы в вашем городе (регионе). От вас потребуется следующие данные: фамилия, имя и отчество получателя груза, контактные телефоны получателя, адрес, форма оплаты. Мы предоставим всю информацию о габаритах и весе заказанного товара, а также, по вашей просьбе, рассчитаем стоимость перевозки до вашего пункта назначения. Мы бесплатно привезем и сдадим купленный вами товар в любую транспортную компанию по вашему выбору. Далее, по прибытии товара в ваш город, вы получите его в терминале транспортной компании в или по указанному вами адресу (при оформлении доставки «до двери»). Оплатить перевозку вы можете при получении товара непосредственно в терминале транспортной компании. Стоимость перевозки зависит от тарифов выбранной вами транспортной компании. Для вашего удобства мы сотрудничаем с такими компаниями по доставке грузов: Автотрейдинг, Деловые Линии, ПЭК, Байкал-Сервис,ЖелДорЭкспедиция, Карго и другие.

Как оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно, и какой способ оплаты выбрать?

Приобретая недвижимости, покупатель и продавец стараются всячески обезопасить себя. Популярный ранее способ передачи денег из рук в руки сегодня не только устарел, но и с точки зрения законодательства – незаконен. Все сделки на сумму свыше 600 тысяч рублей должны проводиться исключительно в безналичной форме.

Но что делать, если вы покупаете недвижимость, стоимость которой меньше 600 тысяч и не хотите тратить время на открытие счета, ожидание перевода и прочие нюансы, связанные с работой финансовых организаций? В этом случае вы можете использовать самый распространенный метод – оплатить сделку и сам договор купли продажи квартиры наличными. А как быть в случае использования жилищных сертификатов и средств материнского капитала на квартиру?

Договор купли продажи квартиры: расчет наличными

Которого вы можете скачать на нашем сайте, заполняется стандартно:

1. Указывается дата/место заключения соглашения, ФИО сторон;

2. Полная информация о квартире;

3. Права и обязанности;

4. Стоимость недвижимости;

5. Гарантии;

6. Порядок оплаты.

Вот как раз в пункте «Порядок оплаты» и будут небольшие отличия. В случае если вы заключаете договор купли-продажи квартиры наличными, вы указываете дату расчета и точную сумму. Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи. Разумеется, устное соглашение не будет считаться основанием для суда в случае разногласий. Поэтому, необходимо составить ее в письменной форме, желательно – в присутствии свидетелей.

Договор купли продажи квартиры (расчет наличными) имеет единственное неоспоримое преимущество – продавец получает деньги моментально. Не нужно стоять в очередях, ждать наличия нужной суммы в отделении, да и держать деньги в руках гораздо приятнее, чем иметь их на счету.

В остальном расчет наличными состоит из одних только минусов, среди которых такие риски:

Покупателю довольно сложно снять крупную сумму со своей карты или счета;

Есть возможность подменить настоящие деньги фальшивыми;

Можно допустить ошибку в подсчете, а после подписания документов вернуть средства едва ли удастся.

Более того, покупатель сильно рискует, ведь он отдает всю сумму за квартиру сразу (или даже залог). Сделка может быть остановлена на этапе регистрации, забрать деньги у продавца может быть весьма и весьма сложно, ведь он попросту может их уже потратить.

Образец договора купли продажи квартиры: безналичный расчет и другие способы

Образец договора купли продажи квартиры (безналичный расчет) вы можете заполнить на нашем сайте. Отдавать деньги наличными – рискованное дело, а вот современные способы безналичного расчета могут гарантировать максимальную безопасность в таких сложных сделках.

Способ № 1: аренда банковской ячейки при заключении договора купли-продажи квартиры

Почти 70 % участников сделок с недвижимостью считают этот метод расчета самым надежным. Покупатель арендует ячейку в одном из банков, кладет туда все средства. Процедура проводится в присутствии продавца недвижимости и сотрудника финансовой организации.

Деньги хранятся в ячейке до того момента, пока покупатель не придет за ними (в случае сорвавшейся сделки) или не придет продавец (в случае состоявшейся сделки). Разумеется, банк выдаст деньги только при наличии документов, подтверждающих продажу недвижимости или срыв сделки. На время хранения к ячейке прилагаются 2 ключа – один остается у сотрудника банка, второй – у одной из сторон сделки.

Безналичный расчет: применение

Чтобы не возникло споров – вы можете оставить второй ключ в финансовой организации. Банк сохранит ваши деньги всего за 3-5 тысяч рублей в месяц.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку? Все очень просто – вам нужно будет прописать в разделе «Порядок оплаты», что продавец сможет забрать всю сумму из банковской ячейки (указать номер) сразу же после регистрации недвижимости покупателем.

Способ № 2: аккредитив и договор купли-продажи квартиры

Метод схож с предыдущим, только покупатель открывает счет и заключает договор с финансовой организацией, а продавец получит деньги только после того, как покупатель предъявит банку свидетельство о праве собственности. Способ более дорогостоящий, чем аренда ячейки.

В этом случае к договору купли-продажи прикрепляется соглашение с банком, а ситуация полностью описывается в разделе «Порядок оплаты». Способ аналогичен расчету с продавцом по счету эскроу (покупатель открывает счет в банке на сумму, равную стоимости квартиры, банк деньги хранит до тех пор, пока не получит подтверждение перехода прав собственности).

Где можно взять договор купли продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры за наличные, образец которого можно скачать на сайте, заключать рекомендуется только в том случае, если в качестве продавцов выступают ваши близкие друзья или родственники.

Согласно ст. 516 ГК РФ, если вы не укажите форму расчета, то «по умолчанию» используется расчет с помощью платежных поручений. Это особый документ, по которому банк обязуется перевести средства со счета покупателя на счет продавца в течение 10 дней (не считая дату составления самого поручения).

Само поручение следует составлять в 4-х экземплярах, в каждом из которых нужно указать дату, срок, реквизиты сторон (плательщика, получателя и банка), сумму. Также нужно четко указать основание платежа – в вашем случае это исполнение обязательство по договору купли-продажи. Это стандартный, и весьма надежный способ. Возможно также расчет по договору в соответствии с графиком платежей.

Где можно взять договор купли-продажи квартиры ? Вы можете обратиться к юристам, правда, составление соглашение обойдется вам очень дорого. А можете составить договор прямо на нашем сайте. Над ним уже поработали опытные юристы, вам остается лишь ответить на вопросы в форме слева, а система сама распределит информацию по нужным разделам соглашения. В результате составление договора займет не больше 5 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Перейти в раздел: Договоры купли-продажи квартиры.

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

3. Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее — банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Может ли юридическое лицо принять оплату от юридического лица наличными средствами, если по договору предусмотрен порядок оплаты только безналичными расчетами.

Ответ

Да, может принять оплату наличными с учетом ограничений в 100 000 р., но не обязан этого делать.

Подробно об этом см. материалы в обосновании.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .

«Оплата денежными средствами

Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140 и 317 ГК РФ).

Однако стороны договора поставки могут установить цену в иностранной валюте или в каких-либо условных единицах, а оплату производить в рублях по согласованному курсу (обычно Банка России) на дату платежа (п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории России возможно только в случаях, установленных валютным законодательством (п. 2 ст. 140, п. 3 ст. 317 ГК РФ). Так, расчеты с использованием иностранной валюты между сторонами договора поставки допускаются по внешнеторговым договорам, в которых одной из сторон является иностранное лицо - нерезидент (ст. 6, 9 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).

В договоре поставки можно закрепить, что покупатель осуществляет расчеты (в т. ч. с использованием депозита нотариуса или банковской ячейки) либо (п. 1 ст. 140 ГК РФ).

1. Оплата наличными деньгами

На возможность оплаты наличными деньгами указано в пункте 2 статьи 861 Гражданского кодекса РФ.

При такой форме расчетов покупатель должен внести деньги в кассу поставщика.

Внимание! В отношении расчетов наличными денежными средствами есть ограничения.

В частности, предельный размер наличных расчетов между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в рамках одного договора равен*:

100 000 руб. либо
сумме в иностранной валюте, эквивалентной 100 000 руб. по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.

Причем в указанную сумму входит оплата обязательств, как предусмотренных договором, так и вытекающих из него. При этом не имеет значения, было ли произведено исполнение в период действия договора или уже после окончания срока его действия.

Данное ограничение установлено в пункте 6 указаний Банка России от 7 октября 2013 г. № 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» (далее - Указания).

Если стороны выйдут за его рамки, то может наступить административная ответственность по статье 15.1 КоАП РФ.

Поэтому не стоит включать условие об оплате товара наличными денежными средствами, если стоимость товара превышает 100 000 руб. Более того, не стоит и заключать несколько договоров поставки в один день с одним контрагентом, если оплата по ним производится в тот же день и превышает в сумме 100 000 руб. В таком случае суд может прийти к выводу, что стороны фактически осуществили одну сделку на сумму, превышающую установленный предельный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами.

Однако данное ограничение не касается наличных расчетов между юридическими лицами (или индивидуальными предпринимателями) и физическими лицами. Они возможны без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ, п. 5 Указаний).

2. Оплата по безналичным расчетам

Это основная форма расчетов для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (п. 2 ст. 861 ГК РФ).

Конкретные формы и порядок расчетов стороны определяют в договоре самостоятельно с учетом правил статьи 862 Гражданского кодекса РФ*. Так, стороны могут договориться о том, что покупатель будет осуществлять расчеты через банки и иные кредитные организации:

(см. подробнее ),
по (см. подробнее ),
чеками,
по инкассо (см. подробнее ) либо
в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями.

Пример формулировки условия договора поставки об оплате товара платежными поручениями

зачисления денег на расчетный счет поставщика;
списания их с корреспондентского счета банка покупателя или
зачисления их на корреспондентский счет банка поставщика.

Если договор не содержит специального условия о моменте оплаты, то обязательство по оплате будет считаться исполненным в момент зачисления средств на корреспондентский счет банка поставщика. А когда покупателя и поставщика обслуживает один и тот же банк, моментом исполнения обязательства будет зачисление средств на счет самого поставщика (п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», далее - Постановление № 54).

Для покупателя наиболее комфортным и менее рискованным будет второй вариант из указанных выше - списание средств с его корреспондентского счета.

Примеры формулировок условия договора поставки о моменте исполнения обязательства по оплате товара

Наименее выгодным для покупателя является первый вариант, при котором обязательства по оплате считаются выполненными только с момента зачисления денег на расчетный счет поставщика. В таком случае у покупателя возникают дополнительные риски - если денежные средства «не дойдут» до поставщика по вине банка, то обязанность по оплате товара не будет считаться исполненной. Штрафных санкций со стороны поставщика будет трудно избежать.

Пример из практики: суд указал, что списание денег с расчетного счета покупателя еще не означает исполнение обязанности по оплате товара - необходимо проверить, поступили ли деньги на счет поставщика

ООО «Т.» обратилось в арбитражный суд за взысканием задолженности за поставленный товар к предпринимателю С.

Дело было направлено на новое рассмотрение (постановление ФАС Московского округа от 7 июня 2010 г. № КА-А40/5338-10 по делу № А40-61853/09-63-464)».

«Если стороны договорились заранее, что покупатель перечисляет деньги на расчетный счет, то оснований вносить деньги на депозит нет* (постановление Президиума ВАС РФ от 21 августа 2001 г. № 1194/99).

При этом если стороны не указали реквизиты расчетного счета продавца и не конкретизирован иной способ расчетов, то есть шанс, что с учетом фактических обстоятельств дела суд признает оплату через депозит оправданной с точки зрения статьи 327 Гражданского кодекса РФ. Так, суд отказал продавцу, который посчитал, что у покупателя нет оснований вносить рассрочку за объект на депозит нотариуса. Стороны в договоре предусмотрели, что возможны любые не запрещенные законом формы расчетов (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23 марта 2009 г. по делу № А43-7096/2008-15-224).

Однако суд может решить и иначе. Он может прийти к выводу, что само по себе отсутствие в договоре указания на конкретный способ оплаты еще не дает покупателю право внести оплату на депозит нотариуса.

В случае сомнений покупатель должен сначала обратиться к продавцу и уточнить способ оплаты. И только если продавец не ответит, это можно считать уклонением от принятия исполнения».

Договор подряда № ___/13

г.___________ «___» __________ 2013 г.

1. Предмет договора

2. Стоимость , порядок оплаты и приемки работ по договору

2.2. Оплата по договору производится в следующем порядке:

После полного завершения работ не позднее 3-х дней после подписания Заказчиком акта приемки работ (ф.КС-2, КС-3) Подрядчику выплачивается сумма настоящего Договора за вычетом авансового платежа.

2.4. Условия и порядок внесения изменений в стоимость работ оговорены в разделе 5.

3. Сроки выполнения работы

3.1. Сроки выполнения работ по ремонту квартиры устанавливаются Сторонами:

с «___» ___________ 2013 года по «___» ___________ 2013 года.

4 . Обязанности Сторон

4.1. Подрядчик обязан:

4.1.5. Обеспечить уборку места выполнения работ и прилегающей непосредственно к ней территории.

4.1.7. Выполнить свои обязательства, предусмотренные в других статьях Договора.

4.2. Заказчик обязан:

4.2.1. Передать Подрядчику на период выполнения работ квартиру.

4.2.2. Произвести приемку и оплату Работ, в порядке, предусмотренном Договором.

4.2.3. Выполнить свои обязательства, предусмотренные в других статьях Договора.

5. Внесение изменений в договор

Заказчик вправе вносить изменения в состав работ, которые, по его мнению, необходимы. В этом случае, он обязан направить в адрес Подрядчика письменное распоряжение с указанием:

изменения характера, качества или вида некоторой указанной работы;
выполнения определенной дополнительной работы;
увеличения или уменьшения объемов некоторой указанной работы;
включения или исключения некоторого вида работ.

Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Заключительные положения

6.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При не достижении решения, указанные споры подлежат разрешению в суде.

7. Адреса и банковские реквизиты сторон

Расчеты производятся путем перечисления денежных средств. Порядок оплаты безналичными расчетами

Порядок и форма расчетов: формулировка условий договора поставки, возможные риски для покупателя

2.2. Оплата по договору производится в следующем порядке:

5. Внесение изменений в договор

изменения характера, качества или вида некоторой указанной работы;

выполнения определенной дополнительной работы;

увеличения или уменьшения объемов некоторой указанной работы;

включения или исключения некоторого вида работ.

Безналичный расчет

Оплата товара

Безналичные платежи

Способы оплаты

Доставка по городу и области

Доставка в регионы

Как оформить оплату поставщику за купленные товары и предоставленные дополнительные услуги?

Договор купли продажи квартиры: расчет наличными

Образец договора купли продажи квартиры: безналичный расчет и другие способы

Способ № 1: аренда банковской ячейки при заключении договора купли-продажи квартиры

Безналичный расчет: применение

Способ № 2: аккредитив и договор купли-продажи квартиры

Где можно взять договор купли продажи квартиры?

Ответ

2.2. Оплата по договору производится в следующем порядке:

5. Внесение изменений в договор

изменения характера, качества или вида некоторой указанной работы;

выполнения определенной дополнительной работы;

увеличения или уменьшения объемов некоторой указанной работы;

включения или исключения некоторого вида работ.